BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO Trường Đại học Bách khoa Đại học Quốc gia TP HCM Các yếu tố ảnh hưởng đến sự dừng chờ của dự án nhà cao tầng KHOA Mã chuyên ngành ĐỀ CƯƠNG LUẬN VĂN THẠC SĨ TP Hồ Chí Minh, tháng[.]
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA - ĐẠI HỌC QUỐC GIA TP.HCM - CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN SỰ DỪNG CHỜ CỦA DỰ ÁN NHÀ CAO TẦNG KHOA Mã chuyên ngành: ĐỀ CƯƠNG LUẬN VĂN THẠC SĨ TP Hồ Chí Minh, tháng 12 năm 2020 MỤC LỤC MỤC LỤC i DANH MỤC HÌNH DANH MỤC BẢNG PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Lý chọn đề tài 1.2 Mục tiêu nghiên cứu 1.2.1 Mục tiêu chung 1.2.2 Mục tiêu cụ thể 1.3 Câu hỏi nghiên cứu 1.4 Phương pháp nghiên cứu 1.4.1 Nghiên cứu định tính 1.4.2 Nghiên cứu định lượng 1.5 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 1.5.1 Đối tượng nghiên cứu 1.5.2 Phạm vi nghiên cứu 1.6 Ý nghĩa đề tài 1.7 Kết cấu luận văn 1.8 TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN ĐỀ TÀI 1.9 BỐ CỤC DỰ KIẾN CỦA LUẬN VĂN TÀI LIỆU THAM KHẢO .11 i PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Lý chọn đề tài Việt Nam bắt đầu công cuộc cải cách kinh tế từ năm 1986, kể từ đó đến Việt Nam đã chuyền từ kinh tế tập trung bao cấp sang nền kinh tế thị trường có định hướng xã hội chủ nghĩa Nền kinh tế Việt Nam ngày càng thể hiện rõ tính chất cạnh tranh khốc liệt của nền kinh tế thị trường, nhất là sau Việt Nam gia nhập tổ chức thương mại thế giới WTO ký hiệp định thương mại tư CPTPP gần EVFTA, RCEP Hiện nay, các doanh nghiệp Việt Nam, không phân biệt các thành phần kinh tế đều phải đối mặt với sức ép cạnh tranh từ các doanh nghiệp và ngoài nước Đặc biệt ngành xây dựng nói chung xây dựng dự án nhà cao tầng nói riêng Đây vấn đề có nhiều bất cập tồn nhiều yếu ngành xây dựng nay, việc nhiều doanh nghiệp xây dựng phá sản, nhiều dự án nhà cao tầng, chung cư bị dừng chờ hàng chục năm gây lãng phí thất thối vơ lớn Thực tế, thời gian qua nhiều dự án TP.HCM bị chậm tiến độ thi cơng, tăng kinh phí thực dự án, ảnh hưởng lớn đến quy hoạch chung thành phố đời sống người dân Rất nhiều nguyên nhân đưa ra, nhiên nguyên nhân chủ yếu q trình giải phóng mặt khơng đáp ứng tiến độ Cụ thể, theo kết thực công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư từ tháng 9/2017 đến tháng 9/2018, dự án phê duyệt trước ngày 1/7/2014 hoàn thành thu hồi đất bàn giao mặt 24 dự án, cịn lại 82 dự án chưa hồn thành bàn giao mặt 3.928 trường hợp chưa chi trả Tháng 3-2020, UBND TP có thơng báo khẩn tình hình kế hoạch sử dụng đất năm 2015-2019 địa bàn TP Trong đó, 208 dự án nhà cao tầng thực kế hoạch sử dụng đất với diện tích gần 3.300 ha, nhiên có tới 50% dự án nhà cao tầng phê duyệt bị dừng, chờ tình trạng chậm tiến độ triển khai so với kế hoạch Trong 108 dự án không thực theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm UBND TP.HCM phê duyệt giai đoạn 2015 – 2019, có nhiều dự án nhà cao tầng doanh nghiệp tư nhân công ty TNHH MTV nằm kế hoạch sử dụng đất hàng năm chậm triển khai, chưa hoàn tất thủ tục pháp lý Các dự án gồm: Văn phịng giao dịch – thương mại P.Bến Nghé, Q.1 Công ty CP Đầu tư xây dựng kinh doanh nhà Bến Thành; dự án 93 Lê Thánh Tôn, P.Bến Nghé, Q.1 Công ty TNHH MTV Quản lý kinh doanh nhà Thành phố; dự án cao ốc văn phòng cho thuê phục vụ ngoại giao đoàn tổ chức kinh tế P.Đa Kao, Q.1 Công ty TNHH MTV Dịch vụ quan nước làm chủ đầu tư; Dự án đất thương mại dịch vụ (kế khu II Nam Lý Chiêu Hồng) P.10, Q.6 Cơng ty CP Đầu tư Bình Phú Đây dự án nằm kế hoạch sử dụng đất năm 2015 UBND TP.HCM phê duyệt chuyển tiếp sang thực năm 2016, 2017 2018, đến chủ đầu tư chưa hoàn tất thủ tục pháp lý đất đai; Dự án trung tâm thương mại dịch vụ 1406 – 1408 – 1408A Võ Văn Kiệt, P.1, Q.6 Công ty CP Dịch vụ sản xuất – Xuất nhập Bình Tây đến chưa chấp thuận chủ trương đầu tư; dự án chung cư kết hợp tiện ích cơng cộng 165/5 Nguyễn Văn Lng, P.10, Q.6 Cơng ty CP Sơng Hồng Bình Tây; Dự án Khu thương mại cao ốc liên hợp 175 Phạm Hùng, P.4, Q.8 Công ty CP Xuất nhập Q.8 Được chấp thuận đầu tư năm 2010 chủ đầu tư không thực hiện, UBND Q.8 có kiến nghị thu hồi; Một dự án chậm thực khác khu nhà P.Long Bình, Q.9 Cơng ty CP Sài Gịn Gơn làm chủ đầu tư Đây dự án năm chưa thực hiện, chủ đầu tư không đăng ký kế hoạch sử dụng đất năm 2019 Các dự án khơng có văn chấp thuận đầu tư hết hiệu lực chủ đầu chậm triển khai như: Dự án khu phức hợp Đầm Sen, P.3, Q.11 Công ty CP Quốc tế C&T; dự án chung cư Nguyễn Quyền II, P.Bình Trị Đơng, Q.Bình Tân Cơng ty TNHH Nguyễn Quyền; dự án khu hộ cao tầng P.An Lạc, Q.Bình Tân Công ty CP Đầu tư Kinh doanh BĐS Đức Long Gia Lai Có nhiều nguyên nhân dẫn đến dừng chờ dự án nhà cao tầng TP Hồ Chí Minh giải phóng mặt bằng, lực chủ đầu tư hay vướng mắc khâu thủ tục sách Tuy nhiên để đánh giá mức độ ảnh hưởng nguyên nhân để đưa kiến nghị giải pháp tháo gỡ vấn đề cấp thiết hàng đầu Từ lý luận tình hình thực tiễn nêu trên, chọn đề tài “Các yếu tố ảnh hưởng đến dừng chờ dự án nhà cao tầng TP Hồ Chí Minh” làm đề tài nghiên cứu 1.2 Mục tiêu nghiên cứu 1.2.1 Mục tiêu chung Nhiên cứu yếu tố ảnh hưởng đến dừng chờ dự án nhà cao tầng tại TP Hồ Chí Minh 1.2.2 Mục tiêu cụ thể Xác định yếu tố ảnh hưởng đến dừng chờ dự án nhà cao tầng TP Hồ Chí Minh Đo lường mức độ ảnh hưởng yếu tố dừng chờ dự án nhà cao tầng TP Hồ Chí Minh Đề xuất số giải pháp nhằm làm giảm dừng chờ dự án nhà cao tầng TP Hồ Chí Minh 1.3 Câu hỏi nghiên cứu - Những yếu tố ảnh hưởng đến dừng chờ dự án nhà cao tầng TP Hồ Chí Minh? - Mức độ ảnh hưởng từng yếu tố đến dừng chờ dự án nhà cao tầng tại TP Hồ Chí Minh? - Các hàm ý quản trị nhằm giảm dừng chờ dự án nhà cao tầng TP Hồ Chí Minh? 1.4 Phương pháp nghiên cứu Thực nghiên cứu qua phương pháp nghiên định tính nghiên cứu định lương sau: 1.4.1 Nghiên cứu định tính Tác giả áp dụng phương pháp nghiên cứu định tính để điều chỉnh, bổ sung thang đo yếu tố ảnh hưởng đến dừng chờ dự án nhà cao tầng Phương pháp bao gồm sở lý thuyết mơ hình có sẵn để đề mơ hình phù hợp cho việc đo lường nhân tố ảnh hưởng đến dừng chờ dự án nhà cao tầng TP Hồ Chí Minh lập giả thuyết nghiên cứu cho đề tài Luận văn áp dụng lý thuyết quản lý tiến độ dự án… để phân tích các ́u tớ ảnh hưởng tới dừng chờ dự án nhà cao tầng TP Hồ Chí Minh Phương pháp phân tích, tổng hợp chứng thực: Số liệu sử dụng nghiên cứu số liệu thống kê, báo cáo tình hình dự án bị dừng chờ giai đoạn 2017 – 2019 Đối tượng điều tra CBCNV làm việc dự án xây dựng nhà cao tầng cơng tác TP Hồ Chí Minh Sau tác giả tiến hành thảo luận nhóm với phương pháp nghiên cứu chuyên gia: các chuyên gia được tác giả dự kiến xin ý kiến gồm người Ban lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản 1.4.2 Nghiên cứu định lượng Nghiên cứu định lượng giai đoạn nghiên cứu thức với phương pháp thu thập thơng tin cách vấn thông qua bảng câu hỏi khảo sát, liệu thu thập xử lý phần mềm SPSS 23 1.4.2.1 Nghiên cứu định lượng sơ bộ: Tiến hành khảo sát thử 50 người với phương pháp lấy mẫu thuận tiện Khảo sát nhằm mục đích giúp cho tác giả quan sát câu hỏi trả lời với người tham gia trả lời phiếu hay không Nếu trường hợp câu gây khó hiểu cho người tham gia, tác giả người tham gia trả lời phiếu thảo luận để đưa câu hỏi phù hợp Đồng thời, sau thu thập phiếu thông qua nghiên cứu sơ bộ, tác giả mã hóa phân tích thử nghiệm xem câu hỏi có phù hợp khơng và loại các biến không phù hợp khỏi mô hình nghiên cứu 1.4.2.2 Nghiên cứu định lượng thức: Được thực phương pháp định lượng, mục đích nghiên cứu nhằm thu thập liệu, ý kiến đánh giá, phản hồi yếu tố ảnh hưởng dừng chờ dự án nhà cao tầng TP Hồ Chí Minh Phương pháp xử lý số liệu: Dữ liệu khảo sát xử lý sau: - Kiểm định sơ bộ: Phân tích Cronbach’s Alpha, phân tích EFA nhằm đánh giá độ tin cậy thang đo - Phân tích hồi quy: Nhằm xác định mức độ tác động nhân tố đến hàm mục tiêu - Phương pháp thu thập thông tin sử dụng nghiên cứu vấn trực tiếp phiếu khảo sát dự kiến khoảng 250 nhân viên dự án nhà cao tầng Chi nhánh - Nghiên cứu sử dụng phân tích SPSS 23 như: Cronbach’s Alpha; Phân tích nhân tố khám phá EFA; Hàm hồi quy tuyến tính để đưa mơ hình kiểm định độ tin cậy thang đo để đánh giá mức độ quan trọng yếu tố ảnh hưởng đến dừng chờ dự án nhà cao tầng 1.5 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 1.5.1 Đối tượng nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu yếu tố ảnh hưởng đến dừng chờ dự án nhà cao tầng TP Hồ Chí Minh 1.5.2 Phạm vi nghiên cứu - Phạm vi thời gian: Thời gian nghiên cứu từ 06/2020-02/2021 Dữ liệu thứ cấp sử dụng luận văn được lấy giai đoạn 2017 – 2019 Dữ liệu sơ cấp thu thập thông qua khảo sát từ 12/2020 đến tháng 01/2021 - Phạm vi không gian: Nghiên cứu giới hạn phạm vi Giảm dừng chờ dự án nhà cao tầng 1.6 Ý nghĩa đề tài Phân tích, đánh giá thực trạng tình hình dự án nhà cao tầng bị dừng chờ, làm rõ ưu điểm, hạn chế, tìm nguyên nhân hạn chế, đề xuất giải pháp để hạn chế dừng chờ dự án nhà cao tầng TP Hồ Chí Minh Kết nghiên cứu luận văn tài liệu tham khảo bổ ích cho nhà quản lý ngành bất động sản việc triển khai thi công quản lý dự án xây dựng Kết luận văn có thể ứng dụng trực tiếp giải pháp hạn chế dừng chờ dự án nhà cao tầng TP Hồ Chí Minh 1.7 Kết cấu luận văn Luận văn chia làm chương: Chương 1: Giới thiệu nghiên cứu Nội dung gồm: lý chọn đề tài, mục tiêu nghiên cứu, đối tượng, phạm vi nghiên cứu, phương pháp nghiên cứu ý nghĩa đề tài Chương 2: Cơ sở lý thuyết mơ hình nghiên cứu Nợi dung gờm: Tổng quan lý thuyết nghiên cứu liên quan; tác giả trình bầy khái niệm liên quan đến quản lý dự án, lý thuyết nghiên cứu liên quan Trên sở đó, tác giả đề xuất mơ hình giả thuyết nghiên cứu Chương 3: Thiết kế nghiên cứu Nội dung gồm: Qui trình nghiên cứu, xác định biến quan sát bảng hỏi; cách chọn mẫu, quá trình thu thập thơng tin tiến hành cách thức và phương pháp phân tích liệu sơ cấp thu thập sử dụng nghiên cứu Chương 4: Kết nghiên cứu thảo luận Nợi dung gờm: Tác giả trình bày kết kiểm định thang đo, kiểm định mô hình nghiêncứu thơng qua việc sử dụng phần mềm SPSS 23.0 Chương 5: Kết luận số hàm ý quản trị: Tác giả tóm tắt tồn nghiên cứu, nêu các hạn chế nghiên cứu và hướng nghiên cứu tiếp theo Đồng thời tác giả cũng đề xuất số hàm ý quản trị nhằm giảm dừng chờ dự án nhà cao tầng TP Hồ Chí Minh 1.8 TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN ĐỀ TÀI Bảng 1.1: Tiến độ thực đề tài Tháng (năm 2020 - 10 2021) Dự kiến nội dung thực Thực đề cương luận văn 11 12 Phần mở đầu Tổng quan cơng trình nghiên cứu liên quan Cơ sở lý thuyết Phương pháp ngiên cứu Kết nghiên cứu bàn luận Kết luận kiến nghị Hoàn thiện luận văn 1.9 BỐ CỤC DỰ KIẾN CỦA LUẬN VĂN Ngoài phần mở đầu, kết luận danh mục tài liệu tham khảo luận văn chia thành chương, bao gồm: LỜI CAM ĐOAN LỜI CÁM ƠN DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT TĨM TẮT DANH MỤC CÁC BẢNG DANH MỤC CÁC HÌNH PHẦN MỞ ĐẦU Chương 1: TỔNG QUAN VỀ ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu nghiên cứu Đối tượng phạm vi nghiên cứu Câu hỏi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Ý nghĩa thực tiễn đề tài Kết cấu đề tài Tóm tắt chương Chương 2: CƠ SỞ LÝ THUYẾT 2.1 Tổng quan dự án đầu tư xây dựng 2.1.1 Một số khái niệm dự án dự án đầu tư 2.1.2 Vai trò dự án đầu tư 2.1.3 Vòng đời dự án 2.1.4 Đặc điểm dự án đầu tư 2.1.5 Phân loại dự án đầu tư 2.2 Quản lý tiến độ thực dự án đầu tư xây dựng 2.2.1 Khái niệm 2.2.2 Nội dung quản lý thực dự án đầu tư 2.4 Các nhân tố ảnh hưởng đến việc thực dự án đầu tư 2.3.1 Nhân tố môi trường pháp lý 2.3.2 Nhân tố trị 2.3.3 Nhân tố đặc điểm quản trị 2.3.4 Nhân tố đặc điểm tài 2.3.5 Nhân tố văn hóa 2.3.6 Nhân tố hội nhập kinh tế 2.3.7 Nhân tố trình độ công nghệ thông tin 2.4 Các nghiên cứu liên quan 2.4.1 Nghiên cứu nước 2.4.2 Nghiên cứu nước 2.4.3 Nhận xét xác định khe trống nghiên cứu 2.6 Mơ hình nghiên cứu đề nghị Tóm tắt chương Chương 3: PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 3.1 Thiết kế nghiên cứu 3.1.1 Phương pháp nghiên cứu 3.1.1.1.Nghiên cứu định tính 3.1.1.2.Nghiên cứu định lượng 3.1.2 Quy trình nghiên cứu 3.1.3 Thiết kế bảng câu hỏi 3.2 Phương pháp phân tích liệu 3.2.1 Phương pháp chọn mẫu 3.2.2 Thu thập liệu 3.2.3 Xử lý phân tích liệu 3.3 Kết nghiên cứu định tính hiệu chỉnh thang đo 3.4.Tình hình thực nghiên cứu định lượng 3.4.1 Tình hình thu thập liệu nghiên cứu 3.4.2 Đặc điểm mẫu nghiên cứu 3.4.3 Thống kê mơ tả biến nghiên cứu Tóm tắt chương Chương 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 4.1 Giới thiệu địa bàn nghiên cứu TP Hồ Chí Minh 4.1.1 Sơ lược địa bàn TP Hồ Chí Minh 4.1.2 Các dự án nhà cao tầng bị dừng chờ địa bàn TP Hồ Chí Minh 4.2 Kết nghiên cứu 4.2.1 Giá thang đo hệ số Crobach’s Alpha 4.2.2 Phân tích nhân tố khám phá EFA 4.2.3 Phân tích tương quan 4.2.4 Xây dựng mơ hình hồi quy tuyến tính 10 4.2.5 Kết kiểm định giả thuyết 4.3 Nhận xét kết nghiên cứu Tóm tắt chương Chương 5: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 5.1 Kết luận 5.2 Kiến nghị 5.3 Các giải pháp hạn chế dừng chờ dự án nhà cao tầng địa bàn TP Hồ Chí Minh Tóm tắt chương 11 TÀI LIỆU THAM KHẢO A.Tài liệu Tiếng việt Nguyễn Thị Hải Huyền (2016): Đánh giá yếu tố ảnh hưởng đến thi công dự án đầu tư Công ty cảng hàng không AVCC, Huỳnh Thị Hồng Vân (2010) với đề tài “ Hồn thiện cơng tác quản lý tiến độ thực dự án Thủy điện sông bung 4” luận văn thạc sỹ bảo vệ trường Đại học Đà Nẵng; Nguyễn Đình Thám, Nguyễn Ngọc Thanh (2004), “Tổ chức xây dựng lập kế hoạch, tổ chức đạo thi công NXB Khoa học kỹ thuật Hà Nội”; Nguyễn Tiến Hưởng (2018) luận văn thạc sỹ với đề tài “ Quản lý tiến độ thi cơng cơng trình xây dựng bất động sản Hà Nội”; Quốc Hội (2019) “Luật Xây dựng số 50/2019/QH13 ngày 18/6/2019”; Tạ Văn Khoái (2009) luận án bảo vệ trường Học viện Chính trị Hành Quốc gia Thành phố Hồ Chí Minh với đề tài “ Quản lý Nhà Nước dự án đầu tư xây dựng từ ngân sách Nhà nước Việt Nam”; Trần Văn Hoàn (2017) luận văn Thạc sỹ bảo vệ tài trường Đại học Kinh tế quốc dân với chủ đề “Quản lý chất lượng thi cơng cơng trình xây dựng cơng ty Cổ phần xây dựng số 01 Hà Nội”; Từ Quang Phương (2005) “ Giáo trình quản lý dự án đầu tư”; Lê Thị Bích Phụng (2011), “Các yếu tố ảnh hưởng đến quản lý dự án nhà cao tầng doanh nghiệp thành phố Hồ Chí Minh", Luận văn Thạc sĩ, Trường Đại học Kinh tế thành phố Hồ Chí Minh 10 Lê Thành Nam (2015), “Nghiên cứu nhân tố tác động đến tiến độ thi công dự án xây dựng UBND Quận 1, thành phố Hồ Chí Minh”, Luận văn Thạc sĩ kinh tế, Trường Đại học Cơng nghệ Thành phố Hồ Chí Minh 12 11 Lê Thanh Nam (2015): “Nghiên cứu nhân tố tác động đến quản lý dự án Tổng Công ty cổ phần Ecoba Việt Nam, Luận án tiến sĩ, Đại học Kinh tế TP Hờ Chí Minh 12 Hồng Trọng Chu Nguyễn Mộng Ngọc (2008), Phân tích liệu nghiên cứu với SPSS tập & tập 2, Nhà xuất Hồng Đức, thành phố Hồ Chí Minh 13 Phạm Trung Hiếu (2016), “Các yếu tố ảnh hưởng đến thực dự án đầu tư thành phố Hồ Chí Minh”, Luận văn thạc sĩ kinh tế, Trường Đại học Cơng nghệ thành phố Hồ Chí Minh B.Tài liệu Tiếng Anh 14 Robbins,S P (2012), Organizational Behavior, NewYork: Prentice Hall 15 Simons, T & Enz, C (1995), Motivating hotel employees, Cornell Hotel and Restaurant Administration Quarterly, 36, pp 20-27 16 Nelson, B (1996), Dump the cash, load on the praise Personnel Journal (7), pp.65-70 13