(Khóa Luận Tốt Nghiệp) Nghiên Cứu Một Số Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Đất Ở Trên Địa Bàn Phường Hoàng Văn Thụ - Thành Phố Thái Nguyên - Tỉnh Thái Nguyên Giai Đoạn 2016 - 2017.Pdf

Untitled ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM ĐINH THU TRÀ TÊN ĐỀ TÀI “NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN PHƯỜNG HOÀNG VĂN THỤ, THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN, TỈNH THÁI NGUYÊ[.]

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM ĐINH THU TRÀ TÊN ĐỀ TÀI: “NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN PHƯỜNG HOÀNG VĂN THỤ, THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN, TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2016 - 2017 ” KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Quản lí đất đai Lớp : K46 - QLĐĐ - N02 Khoa : Quản lý Tài nguyên Khóa học : 2014 - 2018 Thái Nguyên, năm 2018 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM ĐINH THU TRÀ TÊN ĐỀ TÀI: “NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN PHƯỜNG HOÀNG VĂN THỤ, THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN, TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2016 - 2017 ” KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Quản lí đất đai Lớp : K46 - QLĐĐ - N02 Khoa : Quản lý Tài nguyên Khóa học : 2014 - 2018 Giảng viên hướng dẫn : TS Vũ Thị Thanh Thủy Thái Nguyên, năm 2018 i LỜI CẢM ƠN Sau thời gian dài học tập nghiên cứu trường em phân cơng thực tập tốt nghiệp UBND phường Hồng Văn Thụ thành phố Thái Nguyên Đến em thực tập xong hồn thành khóa luận tốt nghiệp Em xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành tới Ban chủ nhiệm khoa toàn thể thầy giáo, cô giáo Khoa Quản lý tài nguyên - Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên giúp đỡ tạo điều kiện cho em suốt trình học tập nghiên cứu đặc biệt cô giáo hướng dẫn TS Vũ Thị Thanh Thủy hướng dẫn giúp đỡ em tận tình chu đáo suốt trình học tập triển khai nghiên cứu đề tài Em xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới ban Lãnh đạo toàn thể anh, chị, cơ, cán UBND phường Hồng Văn Thụ thành phố Thái Nguyên tạo điều kiện thuận lợi trực tiếp giúp đỡ em trình thực tập tốt nghiệp Bên cạnh em nhận quan tâm, động viên, tạo điều kiện giúp đỡ tận tình gia đình bạn bè em Với lòng biết ơn sâu sắc em xin chân thành cảm ơn trước giúp đỡ quý báu Em xin chân thành cảm ơn ! Thái Nguyên, ngày 30 tháng năm 2018 Sinh viên Đinh Thu Trà ii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 4.1 Hiện trạng sử dụng đất phường Hoàng Văn Thụ năm 2017 40 Bảng 4.2: Kết cấp GCNQSD đất phường Hoàng Văn Thụ giai đoạn 2014-2017 41 Bảng 4.3: Giá đất quy định phường Hoàng Văn Thụ giai đoạn năm 20162017 46 Bảng 4.4 Giá đất các đường phố nhóm I 47 Bảng 4.5 Giá đất các đường phố nhóm II 49 Bảng 4.6: Giá đất các đường phố nhóm III 51 Bảng 4.7: Ảnh hưởng vị trí lô đất đến giá đất 53 Bảng 4.8: Ảnh hưởng chiều rộng mặt tiền đến giá đất 56 Bảng 4.9: Ảnh hưởng hướng đất đến giá đất 57 DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 4.1: Sơ đồ vị trí địa lý phường Hồng Văn Thụ , TP.Thái Nguyên 32 iii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT STT Tên viết tắt Tên đầy đủ 10 BĐS Bất động sản 13 BTC Bộ tài 15 CNKT Công nhân kỹ thuật CNTB Chủ nghĩa tư CP Chính phủ 19 GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất HĐND Hội đồng nhân dân 11 HĐND Hội đồng nhân dân 17 HL Huyện lộ NĐ Nghị định QĐ Quyết định QSDĐ Quyền sử dụng đất 18 TL Tỉnh lộ TT Thông tư UBND Ủy ban nhân dân 14 VHTT Văn hóa thơng tin 12 VT Vị trí 16 XD Xây dựng XHCN Xã hội chủ nghĩa iv MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN i DANH MỤC CÁC HÌNH ii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT iii MỤC LỤC iv PHẦN 1: MỞ ĐẦU 1.1.Đặt vấn đề 1.2.Mục tiêu nghiên cứu 1.3 Ý nghĩa đề tài PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 Cơ sở khoa học 2.1.1 Cơ sở thực tiễn 2.1.2 Cơ sở khoa học 2.2 Các quy định liên quan đến giá đất 2.2.1 Giá đất định giá đất 2.2.2 Nguyên tắc định giá đất 10 2.2.3 Phương pháp định giá đất 13 2.2.4 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất 14 2.3 Các phương pháp định giá đất Thế giới Việt nam 20 2.3.1 Các phương pháp định giá đất Thế giới 20 2.3.2 Các phương pháp định giá đất Việt Nam 21 2.3.3 Cơ sở pháp lý 26 PHẦN 3: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 28 3.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 28 3.2 Địa điểm thời gian nghiên cứu 28 v 3.3 Nội dung nghiên cứu 28 3.3.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội phường Hoàng Văn Thụ, Tp.Thái Nguyên 28 3.3.2 Tình hình sử dụng quản lí đất đai địa bàn phường Hồng Văn Thụ, Thái Nguyên 28 3.3.3 Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn phường Hoàng Văn Thụ, thành phố Thái Nguyên giai đoạn 2016 - 2017 29 3.3.4 Đề xuất số giải pháp 29 3.4 Phương pháp nghiên cứu 29 3.4.1 Điều tra thu thập tài liệu, số liệu 29 3.4.2 Phương pháp điều tra người dân thông qua phiếu điều tra 31 3.4.3 Phương pháp xử lý thông tin, số liệu 31 3.4.4 Phương pháp phân tích, so sánh 31 PHẦN 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 32 4.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội phường Hoàng Văn Thụ 32 4.1.1 Điều kiện tự nhiên 32 4.1.2 Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội phường Hoàng Văn Thụ, TP.Thái Nguyên 35 4.1.3 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội môi trường 38 4.2 Tình hình sử dụng quản lí đất đai địa bàn phường Hoàng Văn Thụ, TP Thái Nguyên 40 4.2.1 Hiện trạng sử dụng đất đai phường Hoàng Văn Thụ năm 2017 40 4.2.2 Tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn phường Hoàng Văn Thụ 41 4.2.3.Cơng tác quản lí nhà nước đất đai địa bàn phường Hoàng Văn Thụ 42 vi 4.3 Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn phường Hoàng Văn Thụ, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2016 – 2017 45 4.3.1 Thực trạng giá đất quy định phường Hoàng Văn Thụ giai đoạn 2016 – 2017 45 4.3.2 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đường Hoàng Văn Thụ giai đoạn 2016 – 2017 46 4.4 Đề xuất số giải pháp 58 PHẦN 5: KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 60 5.1 Kết luận 60 5.2 Kiến nghị 61 TÀI LI ỆU THAM KHẢO 62 PHỤ LỤC 64 PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề Đất đai nguồn tài nguyên vô quý giá, tư liệu sản xuất đặc biệt thay các ngành nông nghiệp - lâm nghiệp - ngư nghiệp, thành phần quan trọng môi trường, yếu tố quan trọng quá trình phát triển xã hội, địa bàn phân bố khu dân cư, xây dựng các sở kinh tế văn hóa xã hội, an ninh quốc phịng Trong thời điểm phát triển kinh tế mới, đất đai cịn có thêm chức tạo nguồn vốn thu hút cho đầu tư phát triển kinh tế mang ý nghĩa quan trọng Giá đất Việt Nam cao so với bình quân thu nhập đại đa số người dân, Nhà nước ban hành nhiều sách để người dân có thu nhập thấp có nhà ở, nhiều sách để kiềm chế tăng trưởng nóng thị trường bất động sản chưa bắt kịp với phát triển, chưa ổn định thị trường bất động sản Việc giá đất lên cao thị trường bất động sản khơng ổn định có nhiều nguyên nhân khách quan chủ quan, nguyên nhân chủ quan giữ vai trò quan trọng vấn đề quy hoạch Thành phố Thái Nguyên thị có bước chuyển mạnh mẽ năm gần với lộ trình trở thành đô thị loại I trực thuộc TW vào năm 2020 Chính nhu cầu sử dụng đất phục vụ yêu cầu phát triển đô thị ngày gia tăng kéo theo các vấn đề liên quan đến cơng tác quản lý Nhà nước đất đai Hồng Văn Thụ phường trung tâm thành phố Thái Nguyên –tỉnh Thái Nguyên, nơi tập trung nhiều cơng trình, dự án trọng điểm nằm đề án phát triển thành phố nói riêng tồn tỉnh nói chung giai đoạn tới Là khu vực có tốc độ thị hóa nhanh, giá đất ln biến động làm phát sinh khó khăn vướng mắc công tác bồi thường thiệt hại Nhà nước thu hồi đất thực dự án đầu tư, người sử dụng đất thực nghĩa vụ tài chính, dẫn đến tình trạng đơn thư khiếu kiện, tố cáo ngày gia tăng gây áp lực lớn quyền ảnh hưởng tới tình hình phát triển kinh tế, an ninh trật tự địa phương Xuất phát từ vấn đề thực tế đồng ý Ban Giám hiệu nhà trường, Ban chủ nhiệm khoa Quản lý Tài Nguyên, trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, hướng dẫn giảng viên, TS Vũ Thị Thanh Thủy, em tiến hành thực đề tài: “Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn phường Hoàng Văn Thụ, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2016 - 2017” 1.2.Mục tiêu nghiên cứu - Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn phường Hoàng Văn Thụ, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2016-2017 - Tìm hiểu giá đất thị trường giá đất Nhà nước quy định địa bàn phường Hoàng Văn Thụ giai đoạn 2016 – 2017 - Đề xuất số giải pháp giúp cho việc xác định giá đất phù hợp 1.3 Ý nghĩa đề tài * Ý nghĩa học tập nghiên cứu khoa học: + Vận dụng kiến thức học vào thực tế để nâng cao tính thực tiễn, chiều sâu kiến thức ngành học; + Nghiên cứu vấn đề tồn thực tiễn để tìm cái cho lý thuyết từ quay trở lại áp dụng cho thực tiễn; + Kết nghiên cứu đề tài làm rõ số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thi, giúp hồn thiện sở định giá đất * Ý nghĩa thực tiễn: ... ? ?Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn phường Hoàng Văn Thụ, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2016 - 2017” 1.2.Mục tiêu nghiên cứu - Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng. .. nước đất đai địa bàn phường Hoàng Văn Thụ 42 vi 4.3 Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn phường Hoàng Văn Thụ, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2016. .. quản lí đất đai địa bàn phường Hồng Văn Thụ, Thái Nguyên 28 3.3.3 Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn phường Hoàng Văn Thụ, thành phố Thái Nguyên giai đoạn 2016 - 2017