Luận văn thạc sĩ thế chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình thực tiễn áp dụng tại ngân hàng thương mại quốc tế việt nam đề xuất giải pháp hoàn thiện các quy định của pháp luật

1 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT PHÙNG VĂN HIẾU THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH THỰC TIỄN ÁP DỤNG TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI QUỐC TẾ VIỆT NAM ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÁC QUY ĐỊNH CỦA[.]

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT PHÙNG VĂN HIẾU THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH - THỰC TIỄN ÁP DỤNG TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI QUỐC TẾ VIỆT NAM - ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÁC QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC HÀ NỘI - 2012 z ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT PHÙNG VĂN HIẾU THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH - THỰC TIỄN ÁP DỤNG TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI QUỐC TẾ VIỆT NAM - ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÁC QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT Chuyên ngành : Luật dân Mã số : 60 38 30 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS Lê Thị Thu Thủy HÀ NỘI - 2012 z Lời cam đoan Tôi xin cam đoan công trình nghiên cứu khoa học riêng Các số liệu, ví dụ trích dẫn luận văn đảm bảo độ tin cậy, xác trung thực Những kết luận khoa học luận văn chưa công bố công trình khác Tác giả luận văn Phùng Văn Hiếu z z MỤC LỤC Trang Trang phụ bìa Lời cam đoan Mục lục Danh mục từ viết tắt Danh mục bảng MỞ ĐẦU Chương 1: NHỮNG VẤN ĐỀ CƠ BẢN VÀ THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH Ở VIỆT NAM 1.1 Những vấn đề chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình Việt Nam 1.1.1 Khái niệm, đặc điểm quyền sử dụng đất 1.1.1.1 Khái niệm quyền sử dụng đất 1.1.1.2 Đặc điểm quyền sử dụng đất 10 1.1.2 12 Đặc trưng chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình 1.1.2.1 Một số vấn đề chung chấp 12 1.1.2.2 Đặc trưng chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình 14 1.1.3 Vai trò chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình 17 1.1.4 Trình tự, thủ tục chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình ngân hàng thương mại 20 1.2 Thực trạng pháp luật chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình Việt Nam 23 z 1.2.1 Về điều kiện chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình 26 1.2.2 Hợp đồng chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình 31 1.2.3 Thế chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình để bảo đảm nhiều nghĩa vụ 39 1.2.4 Xử lý tài sản chấp quyền sử dụng đất 41 1.2.5 Về giải tranh chấp liên quan đến chấp quyền sử dụng đất 44 Chương 2: 49 THỰC TIỄN ÁP DỤNG PHÁP LUẬT VỀ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN QUỐC TẾ VIỆT NAM 2.1 Tổng quan VIB hoạt động chấp quyền sử dụng đất VIB 49 2.1.1 Tổng quan Ngân hàng Thương mại cổ phần Quốc tế Việt Nam (VIB) 49 2.1.2 Giới thiệu chung hoạt động chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình VIB 51 2.2 Thực tiễn chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình Ngân hàng Thương mại cổ phần Quốc tế Việt Nam vướng mắc phát sinh 53 2.2.1 Mục đích, điều kiện chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình VIB 53 2.2.2 Phạm vi bảo đảm tiền vay quyền sử dụng đất VIB 60 2.2.3 Hợp đồng chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình áp dụng VIB 61 2.2.4 Đăng ký giao dịch bảo đảm hợp đồng chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình VIB 79 2.2.5 Xử lý tài sản chấp quyền sử dụng đất VIB 81 z 2.2.6 Giải tranh chấp liên quan đến tài sản chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình VIB 83 Chương 3: CÁC GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ THẾ 86 CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH Ở VIỆT NAM VÀ NÂNG CAO HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH TẠI VIB 3.1 Phương hướng hồn thiện pháp luật chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình 86 3.2 Một số đề xuất giải pháp hồn thiện quy định pháp 87 luật có liên quan chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình KẾT LUẬN 96 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 98 z DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT BLDS : Bộ luật Dân GDBĐ : Giao dịch bảo đảm NHTM : Ngân hàng thương mại TCTD : Tổ chức tín dụng UBND : Ủy ban nhân dân VIB : Ngân hàng Thương mại cổ phần Quốc tế Việt Nam z Danh mục bảng Số Tên bảng Trang hiƯu b¶ng 2.1 Báo cáo kết kinh doanh VIB năm 2010 z 51 MỞ ĐẦU Tính cấp thiết việc nghiên cứu đề tài Với chất tổ chức đặc thù có chức kinh doanh tiền tệ, ngân hàng thương mại (NHTM) thực hoạt động kinh doanh thơng qua quan hệ tín dụng, từ quan hệ này, mối quan hệ ngân hàng với tổ chức, cá nhân thiết lập phát triển, gắn ngân hàng gần với hoạt động sản xuất kinh doanh xã hội Khi kinh tế phát triển hoạt động ngân hàng chứng tỏ vai trị đặc biệt quan trọng mình, trung gian dẫn vốn từ người có nguồn vốn nhàn rỗi đến với người thiếu vốn có nhu cầu sử dụng vốn để đầu tư phát triển sản xuất, kinh doanh Qua góp phần khơng nhỏ thúc đẩy phát triển kinh tế đất nước Tuy nhiên, khơng có thiết chế để bảo đảm khoản tiền vay cho vay hiệu quả, mục đích, ngân hàng tự đặt trước rủi ro khó lường loại hàng hóa chứa đựng nhiều rủi ro, "tiền tệ" Với tư cách NHTM cổ phần đứng top NHTM cổ phần hàng đầu Việt Nam, Ngân hàng Thương mại cổ phần Quốc tế Việt Nam (VIB) khơng nằm ngồi quy luật phát triển hoạt động ngân hàng nói chung Trong hoạt động cho vay VIB NHTM khác định hướng kinh doanh quan điểm an tồn lợi nhuận Chính vậy, vấn đề an tồn hoạt động tín dụng địi hỏi tất yếu ảnh hưởng trực tiếp mạnh mẽ đến an toàn hoạt động kinh doanh VIB nói riêng tồn hệ thống ngân hàng nói chung Và để thực mục tiêu việc áp dụng biện pháp bảo đảm tiền vay coi "hàng rào" quan trọng bậc việc hạn chế, ngăn chặn rủi ro hoạt động tín dụng ngân hàng 10 z ... đất hộ gia đình Việt Nam Chương 2: Thực tiễn áp dụng pháp luật chấp quy? ??n sử dụng đất Ngân hàng Thương mại cổ phần Quốc tế Việt Nam Chương 3: Các giải pháp hoàn thiện pháp luật chấp quy? ??n sử dụng. .. QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT PHÙNG VĂN HIẾU THẾ CHẤP QUY? ??N SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH - THỰC TIỄN ÁP DỤNG TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI QUỐC TẾ VIỆT NAM - ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÁC QUY ĐỊNH CỦA... vậy, em chọn đề tài luận văn cho là: "Thế chấp quy? ??n sử dụng đất hộ gia đình - Thực tiễn áp dụng Ngân hàng thương mại Quốc tế Việt Nam - Đề xuất giải pháp hoàn thiện quy định pháp luật" , để làm