Hoàn thiện hoạt động marketing mix 4ps cho sản phẩm bđs của công ty cpdv bđs đất xanh (dxs) v3đã chu

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO - ĐỀ CƯƠNG LUẬN VĂN THẠC SỸ Chuyên ngành: Quản Trị Kinh Doanh Mã ngành: 8340101 TÊN ĐỀ TÀI LUẬN VĂN HOÀN THIỆN HOẠT ĐỘNG MARKETING – MIX 4Ps CHO SẢN PHẨM BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CƠNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐỒN ĐẤT XANH GVHD : TS Hoàng Trung Kiên HVTH : Nguyễn Thị Hồng Thủy MSHV : 1941820114 Lớp : 19SQT22 TP HCM, tháng 10/2021 NHẬN XÉT CỦA GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN Tp HCM, ngày …… tháng …… năm 20… Giáo viên hướng dẫn NHẬN XÉT CỦA HỘI ĐỒNG XÉT DUYỆT Tp HCM, ngày …… tháng …… năm 202… Hội đồng xét duyệt MỤC LỤ TÊN ĐỀ TÀI 1.1 Đặt vấn đề 1.2 Lý chọn đề tài 2 MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU 2.1 Mục tiêu tổng quát 2.2 Mục tiêu cụ thể .3 2.3 Câu hỏi nghiên cứu 2.4 Nhiệm vụ nghiên cứu .4 ĐỐI TƯỢNG NGHIÊN CỨU 4 PHẠM VI NGHIÊN CỨU PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 5.1 Phương pháp phân tích tổng hợp lý thuyết, thống kê, so sánh: 5.2 Phương pháp phân loại hệ thống hóa lý thuyết: 5.3 Phương pháp thảo luận nhóm: 5.4 Phương pháp chuyên gia: .5 TỔNG QUAN CÁC ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU CÓ LIÊN QUAN 6.1 Đề tài nghiên cứu nước 6.2 Đề tài nghiên cứu nước Ý NGHĨA THỰC TIỄN CỦA LUẬN VĂN KẾT CẤU LUẬN VĂN .7 CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ MARKETING MIX 4Ps 1.1 Cơ sở lý luận Marketing Mix 4Ps 1.1.1 Khái niệm Marketing 1.1.2 Vai trò Marketing doanh nghiệp .8 1.1.3 Chức Marketing (Th.S Nguyễn công Dũng, 2005, tr.19) .8 1.1.4 Khái niệm Marketing Mix 4Ps 1.1.5 Vai trò Marketing Mix 4Ps 1.2 Các nội dung Marketing Mix 4Ps 11 1.2.1 Sản phẩm (product) 11 1.2.2 Giá (Price) 12 1.2.3 Phân phối (Place) 12 1.2.4 Chiêu thị (Promotion) 14 1.3 Ngành kinh doanh BĐS 14 1.3.1 Khái niệm BĐS 14 1.3.2 Thị trường BĐS 15 1.3.3 Phân loại thị trường BĐS 15 1.3.4 Đặc điểm thị trường BĐS thời điểm 15 1.3.5 Tình hình quản lý nhà nước thị trường BĐS 16 1.4 Một số doanh nghiệp BĐS dẫn đầu TOP BĐS uy tín hàng đầu Việt Nam 17 1.4.1 Tập đoàn VINGROUP Việt Nam 17 1.4.2 Tập đoàn NOVALAND Việt Nam .18 1.4.3 Tập đoàn Nam Long Việt Nam 19 KẾT LUẬN CHƯƠNG 19 CHƯƠNG 2: PHÂN TÍCH THỰC TRẠNG MARKETING MIX 4Ps TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN ĐẤT XANH .20 2.1 Giới thiệu Công Ty .20 2.1.1 Tên giao dịch: CƠNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐỒN ĐẤT XANH .20 2.1.2 Quá trình hình thành phát triển .21 2.1.3 Ngành nghề kinh doanh .23 2.1.4 Cơ cấu tổ chức 24 2.1.5 Các thành tựu đạt 25 2.1.6 Hình ảnh vài dự án Đất Xanh .26 2.2 Tình hình hoạt động kinh doanh giai đoạn năm 2018 – 2020 28 2.3 Thực trạng Marketing Mix 4Ps Công Ty Cổ Phần Đất Xanh .42 2.3.1 Tình hình đầu tư, tình hình thực dự án 42 2.3.2 Các công ty con, công ty liên kết .45 2.4 Tổng quan thị trường ngành Bất Động Sản phân tích SWOT Cơng ty cổ phần Địa Ốc Đất Xanh 48 2.4.1 Tổng quan thị trường ngành Bất Động Sản năm 2020 48 2.4.2 Phân tích SWOT Cơng ty cổ phần Địa Ốc Đất Xanh 51 2.5 Thực trạng công tác chiến lược Marketing Công ty CP Địa Ốc Đất Xanh .63 2.5.1 Chiến lược sản phẩm (Product) 63 2.5.2 Chiến lược giá (Price) .63 2.5.3 Chiến lược phân phối (Place) 65 2.5.4 Chiến lược chiêu thị (Promotion) 66 KẾT LUẬN CHƯƠNG 66 CHƯƠNG 3: HOÀN THIỆN HOẠT ĐỘNG MARKETING MIX CHO SẢN PHẨM BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẤT XANH 68 3.1 Sứ mệnh, chiến lược phát triển hoạt động Marketing Mix Công Ty Cổ Phần Đất Xanh 68 3.1.1 Sứ mệnh phát triển công ty 68 3.1.2 Chiến lược phát triển công ty 68 3.2 Giải pháp Marketing Mix giúp tăng doanh thu bán hàng Công Ty Cổ Phần Dịch Vụ Bất Động Sản Đất Xanh (DXS) .70 3.2.1 Giải pháp 1: Markting sản phẩm, đa dạng hóa sản phẩm 70 3.2.2 Giải pháp 2: Markting giá, tăng cường phát triển dịch vụ hỗ trợ sản phẩm 71 3.2.3 Giải pháp 3: Markting hệ thống phân phối 72 3.2.4 Giải pháp 4: Markting chiêu thị 72 KẾT LUẬN CHƯƠNG 74 KIẾN NGHỊ .74 Đối với công ty 74 Đối với quan chức 74 KẾT LUẬN 76 TÀI LIỆU THAM KHẢO .77 PHỤ LỤC 78 DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT TT 10 Từ viết tắt BĐS CAGR CBCNV CTCP DXG FDI GDP NĐT Tp.HCM TPP Diễn giải Bất động sản Tốc độ tăng trưởng năm kép (Compounded Annual Growth rate) Cán công nhân viên Công ty cổ phần Công Ty Cổ Phần Tập Đoàn Đất Xanh Đầu tư nước Tổng sản phẩm quốc nội (Gross Domestic Product) Nhà đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh Hiệp định đối tác kinh tế xuyên Thái Bình Dương (TransPacific Partnership Agreement) DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 2.1: Một số tiêu kinh doanh CTCP Tập đoàn Đất Xanh – DXG 29 Bảng 2.2: Cơ cấu doanh thu .33 Bảng 2.3: Một số tiêu tài CTCP Tập đồn Đất Xanh – DXG 34 Bảng 2.4: Tình hình tài sản CTCP Tập đoàn Đất Xanh – DXG 37 Bảng 2.5: Tình hình nguồn vốn CTCP Tập đoàn Đất Xanh – DXG 41 Bảng 2.6: Một số dự án công ty CP Địa ốc Đất Xanh 43 Bảng 2.7: Các công ty con, công ty liên kết Công ty CP Địa ốc Đất Xanh 45 Bảng 2.8: Cấu trúc SWOT 52 Bảng 2.9: Phân tích SWOT Cơng ty CP Địa ốc Đất Xanh 61 Bảng 2.10: Bảng giá số dự án tiêu biểu đối thủ cạnh tranh 64 Bảng 2.11: Bảng giá hộ OPAL SKYLINE 65 DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 1.1 Mơ hình 4p phức hợp Marketing - Mix 11 Hình 1.2 Kênh phân phối 13 DANH MỤC BIỂU ĐỒ Biểu đồ 2.1: Thể mức tăng trưởng doanh thu DXG (%) .31 Biểu đồ 2.2: Thể mức tăng trưởng lợi nhuận sau thuế DXG (%) 31 Biểu đồ 2.3: Tỷ lệ tổng nợ/tổng tài sản (D/A) DXG (%) .39 Biểu đồ 2.4: Tỷ lệ tổng nợ/vốn chủ sở hữu (D/E) DXG (%) .39 Biểu đồ 2.5: Tài sản ngắn hạn tổng tài sản DXG (%) 40