Dự án đầu tư xây dựng Chợ phường 7, TP.Vũng Tàu

Dự án đầu tư xây dựng Chợ phường 7, TPVT CHƯƠNG I: MỞ ĐẦU I CƠ SỞ PHÁP LÝ THỰC HIỆN ĐẦU TƯ DỰ ÁN: - Công văn số 3622/UBND-VP ngày 12/6/2008 UBND tỉnh Bà RịaVũng Tàu việc chấp thuận chủ trương để Hợp tác xã Hải Đăng nghiên cứu khảo sát, lập dự án đầu tư xây dựng Chợ phường 7, thành phố Vũng Tàu; - Công văn số 2062/SXD-KTQH ngày 22/8/2008 Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu việc thỏa thuận địa điểm đầu tư xây dựng dự án Chợ Phường 7, thành phố Vũng Tàu II GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ: - Tên chủ đầu tư: Hợp tác xã Hải Đăng, thành phố Vũng Tàu - Địa chỉ: 484/22/22, Đường 30/4, Phường Rạch Dừa Thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu Điện thoại: 064.612838; Fax: - Giấy phép đăng ký kinh doanh số 4907A00020 Phòng Kinh tế TP Vũng Tàu cấp ngày 20/11/2007 - Vốn điều lệ: 1.240.000.000 đồng - Ngành nghề kinh doanh: + Nuôi trồng thủy sản + Mua bán cá thủy sản (tơm, cua, sị, ốc,…) + Kinh doanh dịch vụ ăn uống đặc sản biến + Đi du thuyền; + Mua bán hoa cảnh; + Dịch vụ dọn dẹp, trang trí phong cảnh (chăm sóc nền, bãi cỏ, cắt tỉa cành, cắt cỏ) + Thu gom rác thải; + Vệ sinh khai thông cống rãnh, bồn nước, hút hầm cầu; + Dọn dẹp, tạo mặt xây dựng (san lấp mặt bằng); + Xây dựng cơng trình dân dụng; + Xây dựng cơng trình cơng nghiệp; + Xây dựng cơng trình thương mại (siêu thị, chợ khu triển lãm,…) + Quản lý khai thác chợ; + Trồng hoa cảnh; + Trồng loại khác Chủ đầu tư: HTX Hải Đăng -1- Dự án đầu tư xây dựng Chợ phường 7, TPVT CHƯƠNG II: GIỚI THIỆU VỀ DỰ ÁN I Tên dự án: Đầu tư xây dựng Chợ phường 7, Thành phố Vũng Tàu II Địa điểm: Phường 7, Thành phố Vũng Tàu Tại vị trí cụ thể sau: - Phía Đơng Bắc giáp: Đất dân, Trung tâm Khí tượng thủy văn - Phía Đơng Nam giáp: đất dân; - Phía Tây Nam giáp: hẻm 110 Phạm Hồng Thái, đất dân; - Phía Tây Bắc giáp: đường Phạm Hồng Thái, đất dân III Quy mô, diện tích: 3.827,9 m2 IV Hình thức đầu tư: Đầu tư đồng hạ tầng kỹ thuật, cơng trình kinh doanh; nhà quản lý; cấp nước, thoát nước; cấp điện; PCCC,… V Nguồn vốn đầu tư: Vốn hợp tác xã VI Cơ chế quản lý: Chủ đầu tư thành lập Ban quản lý chợ đứng quản lý kinh doanh cho thuê mặt bằng, kinh doanh dịch vụ chợ VII Thời gian thực dự án: 08 tháng CHƯƠNG III: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ I CƠ SỞ PHÁP LÝ LẬP VÀ TRIỂN KHAI DỰ ÁN: - Luật Xây dựng; - Luật Đầu tư; - Luật Đất Đai; - Luật Bảo vệ mơi trường; - Luật Phịng cháy chữa cháy; - Nghị định số 02/2003/NĐ-CP ngày 14/01/203 Chính phủ phát triển quản lý chợ; - Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình; Chủ đầu tư: HTX Hải Đăng -2- Dự án đầu tư xây dựng Chợ phường 7, TPVT - Nghị định số 112/2006/NĐ-CP ngày 29/9/2006 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 Chính phủ quản lý đầu tư xây dựng cơng trình; - Nghị định số 108/2006/NĐ-CP ngày 22/9/2006 Chính phủ quy định hướng dẫn thi hành số điều Luật Đầu tư; - Nghị định 80/2006/NĐ-CP ngày 09/8/2006 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trường; - Nghị định 21/2008/NĐ-CP ngày /02/2008 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định 80/2006/NĐ-CP ngày 09/8/2006; - Nghị định số 35/2003/NĐ-CP ngày 04/4/2003 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Phòng cháy chữa cháy; - Thông tư số 08/2006/BTNMT ngày 08/9/2006 Bộ Tài nguyên môi trường hướng dẫn thẩm định Báo cáo tác động môi trường; - Công văn số 231/HD-STNMT ngày 02/3/2005 Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Bà Rịa-Vũng tàu hướng dẫn trình tự thủ tục thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất để thực dự án đầu tư địa bàn tỉnh Bà Rịa-Vũng tàu; II SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ: Sự cần thiết phải đầu tư: Chợ phường nằm trung tâm TP Vũng Tàu, nơi giao lưu bn bán cung cấp hàng hóa sinh hoạt thiết yếu cho người dân khu vực phường địa bàn phường lân cận Hiện trạng chợ xuống cấp nghiêm trọng, hoạt động buôn bán manh mún nhỏ lẻ tạo nên nhếch nhác, lộn xộn làm vệ sinh môi trường khu vực dân cư, đặc biệt tạo điều kiện cho đối tượng nghiện hút tiêm chích ma túy, tổ chức cờ bạc chợ Vì cần quy hoạch xây dựng sở vật chất chợ trở lên khang trang, góp phần vào việc ổn định trật tự an ninh công cộng khu dân cư, nơi buôn bán nhộn nhịp người dân địa bàn phường 7, địa bàn lân cận thành phố, đồng thời quản lý chặt chẽ vấn đề kinh doanh bn bán, vệ sinh mơi trường, phịng chống cháy nổ, trật tự an toàn xã hội Trong năm gần đây, đảng nhà nước có sách kêu gọi xã hội hóa đầu tư vào lĩnh vực giáo dục, y tế, hạ tầng xã hội nguồn vốn tư doanh dân doanh Chợ phường 7, TP Vũng Tàu UBND tỉnh, thành phố Vũng Tàu chấp thuận chủ trương cho Hợp tác xã Hải Đăng đầu tư xây dựng nguồn vốn góp xã viên hợp tác xã tổ chức kinh doanh khai thác chợ, chủ trương đắn phù hợp với đường lối sách đảng nhà nước góp phần vào phát triển kinh tế xã hội địa phương Chủ đầu tư: HTX Hải Đăng -3- Dự án đầu tư xây dựng Chợ phường 7, TPVT Từ lý cần thiết phải xây dựng chợ phường trở nên khang trang sẽ, nơi kinh doanh buôn bán cung cấp hàng hóa sinh hoạt thiết yếu tiện lợi người dân địa bàn phường địa bàn lân cận góp phần vào ổn định trật tự xã hội, văn minh đô thị, chợ vốn truyền thống sinh hoạt lâu đời người dân Việt Nam Mục tiêu đầu tư: Đầu tư xây dựng chợ phường thành chợ có đầy đủ sở hạ tầng cơng cộng khang trang đáp ứng nhu cầu người dân kinh doanh buôn bán nhỏ lẻ, đồng thời nơi bn bán, cung cấp hàng hóa sinh hoạt thiết yếu cho người dân khu vực Đầu tư xây dựng chợ phường tạo công ăn việc làm, nơi kinh doanh buôn bán ổn định lâu dài cho hộ kinh doanh bn bán nhỏ lẻ Góp phần vào ổn định an ninh trật tự, vệ sinh môi trường văn minh đô thị CHƯƠNG V: ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG I VỊ TRÍ ĐỊA LÝ: Chợ phường thuộc địa phận hành phường 7, TP Vũng Tàu, có tổng diện tích khoảng 3.827,9 m2 Được giới hạn bởi: - Phía Đơng Bắc giáp: Đất dân, Trung tâm Khí tượng thủy văn; - Phía Đơng Nam giáp: đất dân; - Phía Tây Nam giáp: hẻm 110 Phạm Hồng Thái, đất dân; - Phía Tây Bắc giáp: đường Phạm Hồng Thái, đất dân II ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN: Điều kiện khí hậu: - Nhiệt độ: Trung bình 27,10c - Mưa: Mùa mưa từ tháng đến tháng 10 Lượng mưa trung bình hàng năm là: 1.715 mm/năm - Gió: Theo hai hướng chính: + Gió mùa khơ: Là gió Đơng Bắc từ tháng 11 đến tháng 3, có đặc điểm khơ lạnh, gây mưa Chủ đầu tư: HTX Hải Đăng -4- Dự án đầu tư xây dựng Chợ phường 7, TPVT lớn + Gió mùa mưa: Là gió hướng Tây Nam mang theo độ ẩm cao, tạo mưa - Độ ẩm: Bình quân 90% Điều kiện địa hình: mặt chợ lát gạch, láng bê tông phẳng, số khu vực chợ mặt gồ ghề Điều kiện địa chất, thủy văn: Nằm khu vực dân cư, địa chất ổn định, địa hình cao, thuận lợi cho việc xây dựng chợ, đặc biệt chợ bán kiên cố Hiện trạng sử dụng đất hạ tầng kỹ thuật: a) Hiện trạng sử dụng đất: Đất nhà nước quản lý giao cho UBND phường trực tiếp quản lý b) Hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật: - Một phần mặt chợ cải tạo nâng cấp lát gạch đổ bê tông, phần chưa cải tạo số hộ lấn chiếm chưa giải tỏa Lối vào chợ từ đường Phạm Hồng Thái, bề rộng từ 6,89m đến 10,08m Lối cổng sau vào chợ từ hẻm 110 Phạm Hồng Thái có bề rộng từ 4,90m đến 5,35m - Hệ thống điện chợ: làm móng trụ điện chiếu sáng dọc theo lối chính; - Hệ thống cấp nước: Đã xây dựng bể nước ngầm đặt lối cổng sau chợ - Hệ thống thoát nước: Đã xây dựng hệ thống mương thoát nước thoát hệ thống thoát nước chung khu vực theo hai hướng đường Phạm Hồng Thái Hẻm 110 Phạm Hồng Thái c) Hiện trạng dân cư: Xung quanh chợ bao bọc nhà dân, đa số nhà dân xung quanh xây dựng nhà cấp tạm bợ, số nhà xây dựng kiên cố III ĐÁNH GIÁ TỔNG HỢP: Hệ thống hạ tầng chợ hoàn chỉnh mặt bằng, cấp điện, cấp nước, nước chính, nhiên cịn số khu vực chưa hoàn thiện chưa giải tỏa Một số khu vực thuộc phạm vi chợ bị số hộ dân lấn chiếm làm mặt kinh doanh Tình hình trật tự an ninh tương đối phức tạp khu vực phần lớn hộ dân bao chiếm sống tạm bợ, đời sống đa số hộ có mức sống trung bình thiếu thốn, phần lớn sống dựa vào kinh doanh buôn bán chợ Chủ đầu tư: HTX Hải Đăng -5- Dự án đầu tư xây dựng Chợ phường 7, TPVT Từ đánh giá cho thấy số khó khăn vấn đề giải tỏa mặt bằng, mặt quyền địa phương cần kiên có biện pháp để di dời hộ dân lấn chiếm trả lại mặt cho nhà nước quản lý Cần cải tạo xây dựng lại hệ thống hạ tầng kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước cho phù hợp đồng với cơng trình kinh doanh bn bán cơng trình cơng cộng CHƯƠNG VI: GIẢI PHÁP THIẾT KẾ KIẾN TRÚC VÀ KỸ THUẬT Trên sở trạng mặt thực tế, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng để đảm bảo yếu tố: đáp ứng mặt kinh doanh, nhu cầu sử dụng, kiến trúc cơng trình, phịng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường, giao thông lại, hiệu kinh tế,…để đưa giải pháp mặt tối ưu I CÁC TIÊU CHUẨN, QUY CHUẨN ÁP DỤNG: - Nghị định số 02/2003/NĐ-CP ngày 14/01/203 Chính phủ phát triển quản lý chợ; - Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 Chính phủ quản lý chất lượng cơng trình xây dựng; - Quy chuẩn xây dựng Việt Nam; - TCXDVN 361: 2006 – Chợ - Tiêu chuẩn thiết kế; - TCXD 25: 1991 - Đặt đường dẫn điện nhà CTCC – Tiêu chuẩn thiết kế; - TCXD 27: 1991 - Đặt thiết bị điện nhà CTCC – Tiêu chuẩn thiết kế; - TCXD 29: 1991 - Chiếu sáng tự nhiên cơng trình dân dụng – Tiêu chuẩn thiết kế; - TCVN 2748: 1991 – Phân cấp cơng trình xây dựng - Nguyên tắc chung; - TCVN 6161: 1996 – Phòng cháy chữa cháy Chợ trung tâm thương mại – Yêu cầu thiết kế; - TCXDVN 276: 2003 – Cơng trình cơng cộng Ngun tắc để thiết kế; - TCVN 3391: 1985 – Tiêu chuẩn phòng cháy thiết kế xây dựng; - TCVN 4878: Phân loại cháy; Chủ đầu tư: HTX Hải Đăng -6- Dự án đầu tư xây dựng Chợ phường 7, TPVT - TCVN 2622: 1995 – Phòng cháy, chống cháy cho nhà cơng trình; - TCVN 6161: 1996 – Phịng cháy chữa cháy Chợ trung tâm thương mại – Yêu cầu thiết kế; - TCVN 3254: 1989 – An toàn cháy – Yêu cầu chung; - TCVN 5040: 1990 – Thiết bị phòng cháy chữa cháy - TCVN 5760: 1993 – Hệ thống chữa cháy – yêu cầu chung thiết kế, lắp đặt sử dụng; - TCVN 6103: 1996 – Phòng cháy, chữa cháy – Thuật ngữ - khống chế khói; II NGUYÊN TẮC THIẾT KẾ: Giải thích số thuật ngữ: - Xác định loại chợ: Đây chợ dân sinh, kinh doanh mặt hàng chủ yếu phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày dân cư khu vực; - Phạm vi chợ: Bao gồm diện tích kinh doanh, dịch vụ: bãi để xe, kho, khu ăn uống nhỏ lẻ phục vụ cho đối tượng kinh doanh chợ người dân chợ mua hàng, nhà vệ sinh công cộng, nhà quản lý, đường nội bộ,… - Ki ốt bán hàng: điểm kinh doanh chủ hàng, độc lập với nhà chợ chính; - Diện tích giao thơng mua hàng: Là diện tích lại, đứng xem, mua hàng khách diện tích kinh doanh; - DiƯn tÝch kinh doanh: Là diện tích hoạt động mua bán hàng, bao gồm diện tích kinh doanh nhà diƯn tÝch kinh doanh ngoµi trêi - DiƯn tÝch kinh doanh nhà: Là diện tích hoạt động mua bán hàng, bao gồm diện tích điểm kinh doanh chủ hàng diện tích giao thông mua hàng khách, dành cho đối tợng kinh doanh thờng xuyên - DiƯn tÝch kinh doanh ngoµi trêi: Lµ diƯn tÝch mua bán tự do, bố trí trời, sân chợ Thờng không phân chia cụ thể cho chủ hàng nào, dành cho đối tợng kinh doanh không thờng xuyên - Khu thu gom rác: Là khu vực chứa rác tập trung tạm thời chợ trớc vận chuyển đến bÃi tập kết xử lý Quy ®Þnh chung: Chủ đầu tư: HTX Hải Đăng -7- Dự án đầu tư xây dựng Chợ phường 7, TPVT - Khi thiết kế chợ việc áp dụng tiêu chuẩn cần phải tuân theo tiêu chuẩn, quy phạm hành có liên quan khác - Khi thiết kế xây dựng hay cải tạo chợ phải dựa vào quy hoạch chi tiết khu vực đợc cấp có thẩm quyền phê duyệt, khả xây lắp cung ứng vật t - vật liệu xây dựng truyền thống văn hoá địa phơng - Khi tính toán thiết kế xây dựng chợ cần dựa vào bán kính phục vụ, quy mô dân số khu vực điều kiện thực tế khác Trong hạng mục công trình chợ có nhiều nhà nên thiết kế cấp công trình - Thiết kế chợ phải đợc thoả thuận yêu cầu PCCC cam kết bảo vệ môi trờng với quan có thẩm quyền, đảm bảo yêu cầu vệ sinh an toàn thực phẩm trình hoạt động chợ - Thiết kế chợ phải đảm bảo yêu cầu vệ sinh môi trờng, kết hợp chặt chẽ với giải pháp thiết kế kỹ thuật công trình lân cận (nh: tổ chức đờng giao thông, hệ thống đờng ống cấp nớc chữa cháy, thông tin liên lạc báo cháy ) phù hợp với quy định quản lý đầu t xây dựng hành phải tính đến khả phát triển chợ sau III Giải pháp thiết kế quy hoạch chợ: Phõn loi ch, cp cụng trỡnh: Bảng - Phân loại chợ Các tiêu chí để xác định loại chợ Cấp quản lý tơng ứng Quy mô số điểm kinh doanh (3m2/ĐKD) Cấp công trình Số tầng nhà Loại Tỉnh, Thành phố > 400 Cấp 21 1-4 Loại Quận, huyện, thị trấn 200 CÊp 32 1-3 Lo¹i Phêng, x· < 200 CÊp 43 1-2 Chỵ Căn vào tiêu chí phân loại chợ trên, xác định: Chủ đầu tư: HTX Hải Đăng -8- Dự án đầu tư xây dựng Chợ phường 7, TPVT - Loại chợ: Chợ loại - Cấp công trình: Cấp ÷ u cầu quy hoạch vị trí xây dựng chợ: - Khi quy hoạch mạng lới chợ, tuỳ theo mật độ dân c khu vực, sở xác định quy mô bán kính phục vụ chợ, để thuận tiện cho việc đáp ứng nhu cầu sử dụng dân c khu vực Bán kính phục vụ chợ: Chợ loại có bán kính phục vụ đến 1.200m (phục vụ từ 1.500 đến 2.000 dân) - Xác định vị trí xây dựng chợ phải phù hợp với mạng lới chợ có, gắn với khu vực dân c, khu trung tâm quy hoạch thành phố thuận lợi với nguồn cung cấp hàng chuyên doanh - Vị trí chợ phải thỏa mÃn khoảng cách an toàn PCCC điều kiện an toàn vệ sinh môi trờng Không bố trí chợ gần trờng học, bệnh viện công trình có yêu cầu cách ly tiếng ồn - Các hớng giao thông tiếp cận chợ phải đợc phối hợp với hệ thống giao thông đô thị, liên hệ thuận tiện với bến xe, bến tàu, đảm bảo lu thông hàng hóa Tiêu chuẩn sử dụng đất xây dựng chợ: Đất xây dựng chợ diện tích phạm vi chợ, đợc tính theo quy mô số điểm kinh doanh Bảng: Chỉ tiêu sử dụng đất TT Quy mô số điểm kinh doanh Chủ đầu tư: HTX Hải Đăng m2 ®Êt/ -9- Dự án đầu tư xây dựng Chợ phường 7, TPVT (ĐKD) 140 ĐKD 16,0 Cơ cấu phận chức chợ: 4.1 Ban quản lý chợ: Gồm phận nh sau: - Phòng trực BQL chợ; - Phòng làm việc đội bảo vệ, - Phòng nghỉ nhân viên BQL chợ, - Kho, Bảng tổng hợp diện tích phòng chức BQL chợ TT Các phòng chức Diện tích (m2) Phòng trực 11,91 Phòng làm việc 28,85 Phßng nghØ 24,51 Phßng vƯ sinh Kho 3,41 13,00 Tỉng 81,68 4.2 Bé phËn kinh doanh thêng xuyªn: Lµ bé phËn cã diƯn tÝch kinh doanh nhµ Bao gồm điểm kinh doanh chủ hàng (đợc bố trí cố định) không gian giao thông mua hàng khách Diện tích chức đợc lấy theo nhu cầu cụ thể chợ Bộ phận bảo đảm tính chất kinh doanh ổn định thờng xuyên chợ, đợc chia thành nhóm chức nh sau: a Bộ phận kinh doanh hàng hoá: Bao gồm: - Thực phẩm tơi sống nh cá, thịt, gà, - Đồ khô truyền thống; - Quần áo, tạp phẩm, giầy dép,; - Tạp hoá; - Văn hoá phẩm; Ch u t: HTX Hi ng - 10 -