UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH BẮC NINH CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Số: 290/QĐ-UBND Bắc Ninh, ngày 30 tháng năm 2022 QUYẾT ĐỊNH Về việc phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất dự án đầu tư xây dựng Khu nhà thôn Cầu Đào, xã Nhân Thắng, huyện Gia Bình UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH BẮC NINH Căn Luật Đất đai năm 2013; Căn Luật đấu giá tài sản năm 2016; Căn Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai; Căn Nghị định số 62/2017/NĐ-CP ngày 16/5/2017 Chính phủ quy định chi tiết số điều biện pháp thi hành Luật đấu giá tài sản; Căn Thông tư liên tịch số 14/TTLT-BTNMT-BTP ngày 04/4/2015 Bộ Tài nguyên Môi trường - Bộ Tư pháp quy định việc tổ chức thực đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất cho thuê đất; Căn Thơng tư Bộ Tài chính: Số 45/2017/TT-BTC ngày 12/5/2017 quy định khung thù lao dịch vụ đấu giá tài sản theo quy định Luật Đấu giá tài sản; số 48/2017/TT-BTC ngày 15/5/2017 quy định chế độ tài hoạt động đấu giá tài sản; số 108/2020/TT-BTC ngày 21/12/2020 sửa đổi, bổ sung số điều Thông tư số 45/2017/TT-BTC ngày 12/5/2017; Căn Thông tư số 02/2022/TT-BTP ngày 08/02/2022 Bộ Tư pháp hướng dẫn lựa chọn tổ chức đấu giá; Căn Quyết định UBND tỉnh: Số 22/2021/QĐ-UBND ngày 10/11/2021 việc ban hành quy định đấu giá quyền sử dụng đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất cho thuê đất địa bàn tỉnh; số 166/QĐ-UBND ngày 07/04/2022 việc giao đất cho Ban quản lý dự án xây dựng huyện Gia Bình để đấu giá quyền sử dụng đất dự án xây dựng Khu nhà thôn Cầu Đào, xã Nhân Thắng, huyện Gia Bình; số 108/QĐ-UBND ngày 11/3/2022 việc chấp thuận Chủ trương đầu tư; Xét đề nghị của: Ban quản lý dự án xây dựng huyện Gia Bình văn số 45/TTr-DA ngày 06/6/2022; UBND huyện Gia Bình văn số 59/TTr-UBND ngày 09/6/2022 Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết số 229/QĐ-UBND ngày 09/9/2020; Sở Tài nguyên Môi trường tờ trình số 182/TTr-STNMT ngày 16/6/2022, QUYẾT ĐỊNH: Điều Phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất dự án đầu tư xây dựng Khu nhà thôn Cầu Đào, xã Nhân Thắng, huyện Gia Bình, sau: I ĐẶC ĐIỂM KHU ĐẤT ĐẤU GIÁ Diện tích, vị trí khu đất đấu giá Tổng diện tích khu đất 35.800,1m2 (trong đấu giá quyền đất sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất 12.715,3m2 đất ở; Cho thuê 1.264,5m2 đất thương mại - dịch vụ) theo Quyết định giao đất số 166/QĐUBND ngày 07/4/2022 UBND tỉnh, gồm: - Đất : 12.715,3m2 - Đất xanh : 2.430,9m2 - Đất thương mại - dịch vụ : 1.264,5m2 - Đất rãnh thoát nước : 1.061,7m2 - Đất bãi đỗ xe : 1.832,3m2 - Đất giao thơng : 16.495,4m2 Vị trí khu đất theo Bảng giá đất: Vị trí 1,2 đoạn từ Cống Ngụ đến hết thôn Cầu Đào, xã Nhân Thắng, huyện Gia Bình Thực dự án đầu tư xây dựng Khu nhà * Mục tiêu dự án: Cụ thể hố chương trình phát triển thị, chương trình phát triển nhà ở; Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 UBND huyện Gia Bình phê duyệt Quyết định số 229/QĐ-SXD ngày 09/9/2020 * Quy mô dự án: - Quy mô kiến trúc xây dựng dự kiến (diện tích xây dựng, diện tích sàn, số tầng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất,…): + Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất thực dự án có diện tích 35.800,1m2; + Đầu tư xây dựng 135 nhà liền kề xây thô hoàn thiện mặt ngoài; chiều cao 3-4 tầng; mật độ xây dựng 80%; diện tích xây dựng 12.715,3m 2; diện tích sàn xây dựng 30.516,7m2 + Đầu tư xây dựng trung tâm thương mại có diện tích 1.264,5m 2, mật độ xây dựng 80%; diện tích xây dựng 1.011,6m2; chiều cao 05 tầng; Tổng diện tích sàn xây dựng 5.057,9m2 - Sơ phương án đầu tư xây dựng, quản lý hạ tầng phạm vi dự án; phần hạ tầng mà nhà đầu tư giữ lại để đầu tư kinh doanh, phần hạ tầng mà nhà đầu tư bàn giao cho địa phương: Sau hoàn thành việc đầu tư xây dựng, Nhà đầu tư có trách nhiệm tổ chức nghiệm thu, bàn giao hạ tầng kỹ thuật dự án: Đất xanh, đất rãnh thoát nước, đất bãi đỗ xe, đất giao thông cho quan nhà nước có thẩm quyền quản lý theo quy định * Tổng vốn đầu tư dự án: 203.895.891.000 đồng (Hai trăm linh ba tỷ, tám trăm chín mươi lăm triệu, tám trăm chín mươi mốt nghìn đồng) - Tiến độ thực dự án: - Đấu giá lựa chọn nhà đầu tư thực dự án: Quý I/2022 - Quý II/2022 - Hoàn thiện thủ tục đầu tư: Quý III/2022- Quý I/2023 - Xây dựng hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật dự án: Quý I/2023 - Q I/2024 - Xây dựng nhà xây thơ, hồn thiện kiến trúc mặt ngoài: Quý I/2024 đến Quý III/2024 + Bàn giao đưa cơng trình vào sử dụng: Q IV/2024 Những nội dung khác thực theo Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư số 108/QĐ-UBND cấp ngày 11/03/2022 UBND tỉnh Mục đích, hình thức, thời hạn sử dụng khu đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất để thực dự án đầu tư xây dựng Khu nhà thơn Cầu Đào, xã Nhân Thắng, huyện Gia Bình, đó: - Giao đất có thu tiền sử dụng đất, diện tích 12.715,3m2 đất Thời hạn giao đất 50 (năm mươi) năm kể từ ngày có Quyết định phê duyệt kết trúng đấu giá quyền sử dụng đất - Thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm, diện tích 1.264,5m2 đất thương mại - dịch vụ Thời hạn thuê đất 50 năm (Năm mươi năm) kể từ ngày có Quyết định phê duyệt kết trúng đấu giá quyền sử dụng đất Hiện trạng khu đất, hạ tầng kỹ thuật gắn liền với đất thời điểm bán đấu giá: Khu đất chưa đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Đơn vị giao quản lý khu đất: Ban quản lý dự án xây dựng huyện Gia Bình II PHƯƠNG ÁN TỔ CHỨC BÁN ĐẤU GIÁ Dự kiến thời gian tổ chức thực đấu giá: Quý III, IV năm 2022 Đối tượng điều kiện tham gia đấu giá quyền sử dụng đất - Người tham gia đấu giá điều kiện đăng ký tham gia đấu giá thực theo quy định Điều 5, Điều Quyết định số 22/2021/QĐUBND ngày 10/11/2021 UBND tỉnh - Tiền đặt trước: 15% giá khởi điểm khu đất đấu giá thu tiền mặt, chuyển khoản đồng Việt Nam vào tài khoản riêng đơn vị thực đấu giá có giấy bảo lãnh tham gia đấu giá ngân hàng xác nhận trách nhiệm bảo lãnh, toán thay với mức tương ứng giá trị tiền đặt trước - Mức phí tham gia đấu giá: Thực theo quy định Khoản Điều Thông tư số 48/2017/TT-BTC ngày 15/5/2017 Bộ Tài - Sau trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực dự án đầu tư, người trúng đấu giá có trách nhiệm: + Thực quy định nộp tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất theo định công nhận kết trúng đấu giá quyền sử dụng đất khoản thu ngân sách nhà nước theo quy định + Thực đầu tư xây dựng Khu nhà thơn Cầu Đào, xã Nhân Thắng, huyện Gia Bình theo Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồ án quy hoạch chi tiết duyệt, đảm bảo tuân thủ quy định Luật đầu tư, Luật nhà ở, Luật đất đai, Luật kinh doanh bất động sản quy định pháp luật khác có liên quan - Thực việc ký quỹ bảo lãnh tổ chức tín dụng nghĩa vụ ký quỹ để bảo đảm thực dự án đầu tư khu đất thương mại, dịch vụ Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm theo quy định Điều 43 Luật Đầu tư năm 2020, Điều 25 Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 Chính phủ Thời điểm thực việc ký quỹ, bảo lãnh tổ chức tín dụng nghĩa vụ ký quỹ theo quy định khoản Điều 26 Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 Chính phủ + Lập hồ sơ tốn dự án hồn thành gửi quan tài thẩm định theo phân công, phân cấp quản lý dự án đầu tư địa bàn tỉnh Sau dự án hoàn thành, nhà đầu tư bàn giao toàn hạ tầng kỹ thuật dự án cho địa phương quản lý; lập hồ sơ toán tiền sử dụng đất gửi Sở Tài thẩm định + Hồn thiện thủ tục hồ sơ môi trường theo quy định + Nộp tiền bảo vệ, phát triển đất trồng lúa theo quy định Nghị định số 35/2015/NĐ-CP ngày 13/4/2015, Nghị định số 62/2019/NĐ-CP ngày 11/7/2019 Chính phủ; Quyết định số 35/2015/QĐ-UBND ngày 29/9/2015 UBND tỉnh Trường hợp trước đấu giá, đơn vị tổ chức thực việc đấu giá quyền sử dụng đất nộp tiền bảo vệ, phát triển đất trồng lúa sau trúng đấu giá, nhà đầu tư có trách nhiệm nộp hồn trả theo quy định Hình thức đấu giá - Tổ chức đấu giá tồn khu đất (trong diện tích đất 12.715,3m2, đất thương mại - dịch vụ 1.264,5m2) - Hình thức đấu giá: Thực theo quy định Khoản Điều 25 Quyết định số 22/2021/QĐ-UBND ngày 10/11/2021 UBND tỉnh - Phương thức đấu giá: Phương thức trả giá lên Kinh phí, nguồn chi phí tổ chức thực việc bán đấu giá Thực theo quy định hành Thời hạn phương thức toán số tiền trúng đấu giá Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất phải nộp đủ số tiền trúng đấu giá đất vào ngân sách Nhà nước sau: a Đối với tiền sử dụng đất tiền bảo vệ, phát triển đất trồng lúa: - Chậm 30 (ba mươi) ngày, kể từ ngày ban hành thông báo quan thuế, người trúng đấu giá nộp 50% tiền sử dụng đất theo nội dung thông báo nộp 100% tiền bảo vệ, phát triển đất trồng lúa - Chậm 90 (chín mươi) ngày, kể từ ngày ban hành thông báo quan thuế, người trúng đấu giá phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo thông báo quan thuế - Quá thời hạn nêu mà người trúng đấu giá chưa nộp đủ số tiền phải nộp tiền chậm nộp theo mức quy định Luật Quản lý thuế văn hướng dẫn thi hành - Sau thời hạn 120 (một trăm hai mươi) ngày kể từ ngày ban hành thông báo quan thuế, người trúng đấu giá khơng nộp tiền khơng nộp đủ tiền UBND tỉnh hủy định công nhận kết trúng đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định b Đối với đất thương mại - dịch vụ trả tiền thuê đất hàng năm: Người trúng đấu giá nộp tiền thuê đất thời hạn 30 ngày kể từ ngày ban hành thông báo quan thuế Dự kiến giá trị thu đề xuất sử dụng nguồn thu từ kết đấu giá Dự kiến tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nộp ngân sách nhà nước tạm tính theo Bảng giá đất nhân hệ số điều chỉnh, sau: - Tiền sử dụng đất 107.538.000.000 đồng (Một trăm linh bẩy tỷ, năm trăm ba mươi tám triệu đồng) - Tiền thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm 128.523.000 đồng/năm (Một trăm hai mươi tám triệu, năm trăm hai ba nghìn đồng/năm) - Sử dụng nguồn thu từ kết đấu giá: Thực theo quy định hành Đơn vị giao tổ chức thực việc đấu giá quyền sử dụng đất Ban quản lý dự án xây dựng huyện Gia Bình Phương thức lựa chọn đơn vị thực bán đấu giá Thực theo quy định Thông tư số 02/2022/TT-BTP ngày 08/02/2022 Bộ Tư pháp hướng dẫn lựa chọn tổ chức đấu giá tài sản 10 Xử lý vi phạm Việc xử lý vi phạm, khiếu nại, tố cáo có liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất giải theo quy định pháp luật khiếu nại, tố cáo, đấu giá tài sản quy định pháp luật có liên quan 11 Các nội dung khác Các nội dung khác thực theo quy định Luật đấu giá tài sản; Nghị định số 62/2017/NĐ-CP ngày 16/5/2017 Chính phủ quy định chi tiết số điều biện pháp thi hành Luật đấu giá tài sản; Thông tư liên tịch số 14/TTLT-BTNMTBTP ngày 04/4/2015 Bộ Tài nguyên Môi trường - Bộ Tư pháp quy định việc tổ chức thực đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất cho thuê đất; Quyết định số 22/2021/QĐ-UBND ngày 10/11/2021 UBND tỉnh việc ban hành quy định đấu giá quyền sử dụng đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất cho thuê đất địa bàn tỉnh Điều Giao Sở Tài nguyên Môi trường theo chức hướng dẫn thực đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định Điều Quyết định có hiệu lực kể từ ngày ký ban hành Thủ trưởng quan: Văn phịng UBND tỉnh, Sở: Tài ngun Mơi trường, Tài chính, Kế hoạch Đầu tư, Xây dựng, Tư pháp; Cục Thuế, Kho bạc Nhà nước Bắc Ninh, UBND huyện Gia Bình, Ban quản lý dự án xây dựng huyện Gia Bình quan, đơn vị có liên quan Quyết định thi hành./ Nơi nhận: - Như điều 3; - Chủ tịch UBND tỉnh (b/c); - Lưu: VT, TNMT, CVP TM ỦY BAN NHÂN DÂN KT CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH (Đã ký) Đào Quang Khải ... quyền sử dụng đất để thực dự án đầu tư xây dựng Khu nhà thơn Cầu Đào, xã Nhân Thắng, huyện Gia Bình, đó: - Giao đất có thu tiền sử dụng đất, diện tích 12.715,3m2 đất Thời hạn giao đất 50 (năm mươi)... Sở Tài nguyên Môi trường tờ trình số 182/TTr-STNMT ngày 16/6/2022, QUYẾT ĐỊNH: Điều Phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất dự án đầu tư xây dựng Khu nhà thôn Cầu Đào, xã Nhân Thắng, huyện. .. dự án xây dựng huyện Gia Bình II PHƯƠNG ÁN TỔ CHỨC BÁN ĐẤU GIÁ Dự kiến thời gian tổ chức thực đấu giá: Quý III, IV năm 2022 Đối tư? ??ng điều kiện tham gia đấu giá quyền sử dụng đất - Người tham gia