NỘI QUY QUẢN LÝ SỬ DỤNG KHU NHÀ Ở ATHENA FULLAND

Hợp đồng mua bán nhà Trang CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc NỘI QUY QUẢN LÝ SỬ DỤNG KHU NHÀ Ở ATHENA FULLAND (Kèm theo Hợp Đồng Mua Bán Nhà ở) ĐIỀU Định nghĩa giải thích Trong Nội Quy này, từ ngữ sau xếp theo thứ tự bảng chữ tiếng Việt hiểu sau: “Ban quản trị Khu nhà ở”: đơn vị quản trị Khu nhà Hội nghị Cư dân bầu sở bầu chọn công khai dân chủ theo quy định Nội quy bao gồm đại diện Cư dân, đại diện Chủ đầu tư Doanh Nghiệp Quản Lý “Chủ sở hữu Nhà ở”: người có quyền sở hữu hợp pháp nhiều Nhà ghi nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất tên gọi khác theo quy định pháp luật (“Giấy Chứng Nhận”) quan nhà nước có thẩm quyền ban hành; Bên mua Hợp Đồng mua bán Nhà ở, Bên nhận chuyển nhượng văn bản chuyển nhượng, Bên nhận hợp đồng tặng cho tài sản, Bên nhận thừa kế phù hợp với quy định pháp luật thừa kế Hợp đồng mua bán nhà trường hợp nhà chưa cấp Giấy Chứng Nhận; trường hợp khác theo quy định pháp luật “Chủ đầu tư” Công ty cổ phần Tập đoàn dược phẩm Vimedimex “Nhà ở” nhà dạng nhà phố, biệt thự liền kề nằm Khu nhà ở; “Cư dân” bao gồm Chủ sở hữu, bên sử dụng, bên thuê, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê lại, bên đại diện, người có hộ tạm trú, thường trú Nhà Khu nhà “Doanh Nghiệp Quản Lý”: doanh nghiệp hoạt động lĩnh vực quản lý bất động sản Chủ đầu tư lựa chọn có kỹ quản lý chuyên nghiệp đáp ứng yêu cầu Chủ đầu tư để bảo đảm Khu nhà quản lý, vận hành trì cách hiệu quả Ký tắt Hợp đồng mua bán nhà Trang “Hợp đồng mua bán nhà ở” Hợp đồng mua bán nhà ký Chủ đầu tư Chủ sở hữu nhà “Hội nghị Khu nhà ”: hội nghị của Cư dân Khu nhà “Khu nhà ở” Khu nhà có địa chỉ phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội Cơng ty cổ phần Tập đồn dược phẩm Vimedimex đầu tư xây dựng 10 “Nội Quy” Nội quy quản lý sử dụng Khu nhà bao gồm cả phụ lục đính kèm sửa đổi bổ sung Chủ đầu tư ban hành tùy từng thời điểm 11 “Khu vực chung cơng trình tiện ích chung” phần diện tích khơng gian khn viên Khu Nhà ngồi Phần sở hữu riêng Cư dân trang thiết bị công cộng thuộc sở hữu, sử dụng chung 12 “Phần sở hữu riêng Cư dân”: phần diện tích bên nhà cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp cho Chủ sở hữu nhà 13 “Phần sở hữu riêng Chủ đầu tư”: diện tích khu vực Khu nhà thuộc quyền sở hữu riêng Chủ đầu tư, Chủ đầu tư không bán mà giữ lại để sử dụng kinh doanh Chủ đầu tư không phân bổ giá trị phần diện tích thuộc sở hữu riêng vào giá bán 14 “Phần sở hữu chung”: phần diện tích còn lại Khu nhà Phần sở hữu riêng Cư dân Phần sở hữu riêng Chủ đầu tư, bao gồm hệ thống hạ tầng kỹ thuật, xanh cảnh quan, vườn hoa cơng viên ĐIỀU 2.1 Mục đích đối tượng áp dụng Nội Quy lập sở quyền lợi chung cho cả cộng đồng Cư dân sinh sống Khu nhà nhằm mục đích: a Bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp, đồng thời, đảm bảo an toàn cho Cư dân Khu nhà ở; b Nâng cao điều kiện sống Cư dân Khu nhà ở; c Bảo đảm an ninh trật tự Khu nhà ở; Ký tắt Hợp đồng mua bán nhà d Trang Bảo đảm vệ sinh môi trường, cảnh quan, mỹ quan, trì chất lượng kiến trúc cơng trình Khu nhà ở; e Xây dựng Khu nhà văn minh, đẹp, lịch sự, đoàn kết, phát huy giá trị tinh thần, phong mỹ tục tốt đẹp; f 2.2 Làm gia tăng giá trị bất động sản Khu nhà Nội Quy áp dụng cho Chủ đầu tư, Chủ sở hữu nhà ở, Cư dân, tổ chức, cá nhân khác có liên quan việc quản lý sử dụng Khu nhà Tùy thuộc vào nhu cầu hoàn cảnh thực tế, Nội Quy có thể Chủ đầu tư sửa đổi, bổ sung cho phù hợp tùy từng thời điểm ĐIỀU 3.1 Thành lập Ban quản trị Khu nhà Hội nghị Khu nhà lần sẽ tổ chức sau Khu nhà bàn giao để đưa vào sử dụng có tối thiểu 50% số nhà đã bàn giao Chủ đầu tư xét thấy cần thiết phải triệu tập Hội nghị Khu nhà ở, tùy thuộc vào điều kiện đến trước 3.2 Hội nghị Khu nhà sẽ Chủ đầu tư chủ trì phối hợp với quan quyền địa phương Cư dân tổ chức để bầu Ban quản trị Khu nhà 3.3 Đại diện Cư dân Nhà sẽ bỏ phiếu theo nguyên tắc đa số để bầu Ban quản trị Khu nhà với 03 (ba) thành viên (khơng kể đại diện cử phía Chủ đầu tư) có thành viên trưởng ban Nhiệm kỳ Ban quản trị Khu nhà tối đa 36 (ba sáu) tháng Nếu nhiệm kỳ, thành viên Ban quản trị Khu nhà không còn Cư dân Khu nhà lý khơng thể tham gia Ban quản trị Khu nhà người sẽ đương nhiên bị miễn nhiệm Khi Hội nghị Khu nhà bất thường sẽ tổ chức để bầu thành viên khác thay thế thành viên bị miễn nhiệm để tham gia Ban quan trị Khu nhà 3.4 Ban quản trị Khu nhà họp 03 (ba) tháng lần Phiên họp bất thường Ban quản trị Khu nhà triệu tập nếu có đề nghị trưởng Ban quản trị Khu nhà có 50% tổng số thành viên Ban quản trị Khu nhà đề nghị Các quyết định thông qua phiên họp Ban quản trị Khu nhà có hiệu lực nếu phiên họp có tham gia 50% tổng số thành viên Ban quản trị Khu nhà quyết định chấp thuận 50% thành viên Ban quản trị Khu nhà tham dự Ký tắt Hợp đồng mua bán nhà 3.5 Trang Trong thời gian Ban quản trị Khu nhà chưa thành lập, Chủ đầu tư bên Chủ đầu tư chỉ định sẽ thực chức có thẩm quyền Ban quản trị Khu nhà quy định Nội Quy ĐIỀU 4.1 Nhiệm vụ Ban quản trị Khu nhà Chủ trì báo cáo với Cư dân Khu nhà công tác quản lý Khu nhà Hội nghị Khu nhà 4.2 Kiểm tra đôn đốc Cư dân thực nội dung quy định Nội Quy này, kiểm tra đôn đốc tạo điều kiện thuận lợi để công ty cung cấp dịch vụ thực thỏa thuận đã ký theo Hợp đồng cung cấp dịch vụ công ty cung cấp dịch vụ Ban quản trị Khu nhà 4.3 Theo dõi, thực hiện, giám sát việc tu bảo dưỡng hạ tầng sở Khu nhà theo kế hoạch Ban quản trị Khu nhà 4.4 Đề xuất bổ sung, sửa đổi Nội Quy cho phù hợp với từng thời điểm Hội nghị Khu nhà để thông qua thông báo quy định Nội Quy cho Cư dân có thay đổi 4.5 Thu thập, tiếp nhận, tổng hợp ý kiến, kiến nghị Cư dân liên quan đến công tác quản lý, sử dụng cung cấp dịch vụ Khu nhà để phối hợp với tổ chức, cá nhân có liên quan xem xét, giải quyết để nâng cao chất lượng quản lý Khu nhà 4.6 Tổ chức hòa giải tranh chấp Cư dân, tổ chức họp để Cư dân góp ý cá nhân vi phạm quy định Nội Quy đồng thời báo cáo cho quan có thẩm quyền nếu hành vi vi phạm pháp luật 4.7 Trực tiếp ký kết Hợp đồng cung cấp dịch vụ quản lý Khu nhà Giám sát hoạt động công ty cung cấp dịch vụ theo nội dung Hợp đồng đã ký kết báo cáo kết quả chất lượng cung cấp dịch vụ công ty cung cấp dịch vụ tới Cư dân 4.8 Quản lý sử dụng Quỹ bảo trì từ Chủ đầu tư chuyển giao phí quản lý thu từ Cư dân cho phù hợp với Nội Quy theo kế hoạch tu bảo dưỡng Hội nghị Khu nhà chấp thuận Ký tắt Hợp đồng mua bán nhà 4.9 Trang Phối hợp với quan quyền địa phương lập phương án giữ gìn an ninh trật tự, xã hội Khu nhà ký hợp đồng với đơn vị có chức cung cấp dịch vụ bảo vệ để thực công tác bảo vệ cho Khu nhà theo chấp thuận Hội nghị Khu nhà 4.10 Phối hợp với quan quyền địa phương Chủ đầu tư để xây dựng nếp sống văn minh, trật tự an toàn xã hội Khu nhà 4.11 Lấy ý kiến Cư dân định kỳ sáu (06) tháng lần làm sở đánh giá chất lượng dịch vụ công ty cung cấp dịch vụ quản lý 4.12 Thực công việc khác liên quan đến tổ chức xã hội Tổ dân phố giao phó 4.13 Tiếp nhận hướng dẫn sử dụng hệ thống hạ tầng kỹ thuật từ Chủ đầu tư hướng dẫn cho Cư dân Khu nhà 4.14 Trực tiếp thu ủy quyền cho Doanh nghiệp quản lý thu phí quản lý vận hành Khu nhà theo dõi thực báo cáo tình hình thu chi cho Hội nghị Cư dân theo quy định Nội Quy 4.15 Thực công việc khác Hội nghị Khu nhà giao ĐIỀU 5.1 Quyền nghĩa vụ Ban quản trị Khu nhà Biểu dương cá nhân chấp hành nội quy xử lý nội quy quyền hạn Hội nghị Khu nhà giao 5.2 Đề xuất với Chủ đầu tư, quan nhà nước có thẩm quyền mức khen thưởng, xử phạt phù hợp với quy định hành Đề xuất mức phí quản lý Khu Nhà hàng tháng với Chủ đầu tư Hội nghị Khu nhà 5.3 Trong trình Ban quản trị Khu nhà thực chức theo Nội Quy này, vấn đề phát sinh quy định Nội Quy này, Ban quản trị Khu nhà có thể tự giải quyết phù hợp với tinh thần Nội Quy phải báo cáo Chủ đầu tư Hội nghị Khu nhà biết sau đã giải quyết xong vấn đề phát sinh Đồng thời tổ chức Hội nghị Khu nhà để đề nghị chỉnh sửa, bổ sung vấn đề phát sinh 5.4 Đề xuất vấn đề liên quan đến quản lý Khu nhà để Hội nghị Khu nhà xem xét quyết định Ký tắt Hợp đồng mua bán nhà 5.5 Trang Không tự tổ chức phận quyền tự bãi miễn, bổ sung thành viên Ban quản trị Khu Nhà trái với quy định Nội Quy ĐIỀU 6.1 Hội nghị Khu nhà Hội nghị Khu nhà tổ chức năm lần phải có (i) tham gia 50% đại diện Cư dân Khu Nhà ở; (ii) đại diện Chủ đầu tư Trong trường hợp cần thiết theo (i) đề nghị Chủ đầu tư; (ii) 50% đại diện Cư dân; (iii) theo đề nghị Ban quản trị Khu nhà cùng với 30% đại diện Cư dân Khu nhà Ban quản trị Khu nhà có thể triệu tập Hội nghị Khu nhà bất thường 6.2 Hội nghị Khu nhà tổ chức nhằm: a Đề cử, bầu Khu nhà ở, bổ sung, thay đổi bãi miễn thành viên Ban quản trị Khu nhà b Thông qua bổ sung, sửa đổi quy chế hoạt động Ban quản trị Khu nhà thông qua mức phụ cấp trách nhiệm cho thành viên Ban quản trị Khu nhà c Thông qua quy định bổ sung, sửa đổi Nội Quy liên quan đến việc quản lý Khu nhà d Kiểm điểm, đánh giá kết quả thực Nội Quy e Thông qua việc lựa chọn Doanh Nghiệp Quản Lý công ty cung cấp dịch vụ cho Khu nhà 6.3 f Xem xét báo cáo thu chi tài hàng năm Ban trị quản Khu nhà g Quyết định vấn đề cần thiết khác có liên quan Các quyết nghị Hội nghị Khu nhà có hiệu lực thi hành q bán Cư dân dự họp thơng qua, phải có đồng ý đại diện Chủ đầu tư tham dự 6.4 Quyết định Cư dân vấn đề nêu Khoản 6.2 có thể thông qua mà không cần phải tổ chức Hội nghị Khu nhà nếu 50% đại diện Cư dân Khu nhà chấp thuận văn bản Ban quản trị Khu nhà có trách nhiệm lấy ý kiến văn bản Cư dân trường hợp Ký tắt Hợp đồng mua bán nhà 6.5 Trang Mọi họp Cư dân sẽ ghi vào sổ biên bản Ban quản trị Khu nhà quản lý phải thông qua trước kết thúc họp Chủ tọa thư ký họp chịu trách nhiệm nội dung biên bản họp trước pháp luật toàn Cư dân 6.6 Các Cư dân có thể ủy quyền cho người thuê, người đại diện, người sử dụng Căn hộ Cư dân để đại diện cho tham gia họp biểu quyết phù hợp với Nội Quy Người đại diện Cư dân có quyền nghĩa vụ Cư dân theo quy định Nội Quy Trường hợp Cư dân nhận thư mời dự Hội nghị Cư dân mà không tham dự không thực ủy quyền xem Cư dân đã thông qua nội dung đã Cư dân thống Hội nghị Khu nhà ĐIỀU 7.1 Doanh Nghiệp Quản Lý Ban quản trị Khu nhà sẽ ký hợp đồng dịch vụ với công ty cung cấp dịch vụ nhằm thực công việc, dịch vụ chuyên môn liên quan đến quản lý Khu nhà theo chấp thuận Hội nghị Khu nhà 7.2 Trong thời gian đầu, Chủ đầu tư sẽ doanh nghiệp cung cấp dịch vụ quản lý sau việc chỉ định Doanh Nghiệp Quản Lý tùy thuộc theo quyết định Hội nghị Khu nhà Chủ đầu tư 7.3 Doanh Nghiệp Quản Lý phối hợp với Ban quản trị Khu nhà việc xem xét, quyết định ngừng cung cấp hoạt động dịch vụ Cư dân khơng đóng góp khoản thu theo quy định cố ý vi phạm quy định Nội Quy, kết hợp với Ban quản trị Khu nhà Chủ đầu tư để giải quyết vấn đề phát sinh công tác quản lý Khu nhà ĐIỀU Hợp đồng cung cấp dịch vụ quản lý Khu nhà Ban quản trị Khu nhà ký hợp đồng cung cấp dịch vụ quản lý với Doanh Nghiệp Quản Lý, nhằm: 8.1 Thực công tác quản lý: a Quản lý việc sử dụng, tu, bảo dưỡng tiện ích cơng cộng hệ thống hạ tầng kỹ thuật Khu nhà b Quản lý, bảo quản hệ thống công trình cơng cộng tiện ích Khu nhà Ký tắt Hợp đồng mua bán nhà c Trang Kiểm tra, đơn đốc Cư dân khu phố có liên quan đến việc thực Nội Quy d 8.2 Các nội dung khác có liên quan Cung cấp dịch vụ: a Duy trì an ninh trật tự Khu nhà (trực gác chốt, hướng dẫn thơng tin cho khách, phát trộm cắp phối hợp với quan chức để xử lý ) b Quét dọn vệ sinh công cộng, thu gom rác thải, tập kết vận chuyển khỏi Khu nhà c Vận hành hệ thống trang thiết bị kỹ thuật Khu nhà chiếu sáng công cộng, hệ thống camera giám sát,hệ thống phòng cháy chữa cháy, v.v d Hướng dẫn Cư dân Khu nhà thực việc phòng cháy chữa cháy e Chăm sóc vườn hoa, thảm cỏ, cơng viên Khu nhà f Dịch vụ khác tùy theo yêu cầu Cư dân thông qua Hội nghị Khu nhà ĐIỀU 9.1 Các khoản phí dịch vụ Cư dân phải đóng cho Ban quản trị Khu nhà khoản phí hàng tháng nhằm mục đích chi trả cho công tác điều hành, quản lý chi phí hoạt động hàng tháng bao gồm khoản: a Chi phí điện, nước phục vụ cho khu vực cơng cộng; b Chi phí cơng tác thu gom rác, vệ sinh cơng cộng; c Chi phí chăm sóc vườn hoa, thảm cỏ, xanh cảnh quan khu vực; d Chi phí cơng tác bảo vệ; e Chi phí vận hành trang thiết bị chung (chiếu sáng, camera giám sát, thiết bị Phòng cháy chữa cháy, v.v ); 9.2 f Chi phí cơng tác bảo dưỡng, sửa chữa chung g Các chi phí khác (nếu có) Phí quản lý: Ký tắt Hợp đồng mua bán nhà a Trang Phí quản lý xác định thời điểm bàn giao Nhà tính tốn sở phù hợp với thực tế, tuân thủ quy định pháp luật , thu lần cho năm trước Bên Bán bàn giao Nhà cho Bên Mua b Phí quản lý có thể thay đổi từng năm sở xem xét yếu tố biến động giá cả thị trường thay đổi quy định pháp luật có liên quan Việc thay đổi phí dịch vụ sẽ Ban quản trị Khu nhà Chủ đầu tư để xuất quyết định xem xét thông qua Hội nghị Khu nhà ở; c ĐIỀU 10 10.1 Phí quản lý sẽ đóng hàng tháng, hàng quý hàng năm Quyền nghĩa vụ Chủ đầu tư Quyền Chủ đầu tư a Tự thực giai đoạn đầu đề xuất lựa chọn Doanh Nghiệp Quản Lý có đủ lực để cung cấp dịch vụ quản lý cho Khu nhà sở phù hợp với quy định Nội Quy b Thực hoạt động kinh doanh Phần diện tích thuộc sở hữu riêng Chủ đầu tư c Quyết định sửa đổi, bổ sung Nội Quy sở tuân thủ quy định pháp luật d Quyền khác theo quy định Nội Quy này, Hợp đồng mua bán Nhà quy định pháp luật 10.2 Nghĩa vụ Chủ đầu tư a Cung cấp dịch vụ quản lý cho Khu nhà giai đoạn đầu cách tốt khả chun mơn b Đảm bảo trì Phần vực chung cơng trình tiện ích chung Khu nhà ln tình trạng hoạt động tốt c Thực nghĩa vụ Bảo hành cho Nhà theo quy định Nội Quy này, Hợp đồng mua bán Nhà pháp luật d ĐIỀU 11 Nghĩa vụ khác theo quy định Nội Quy này, Hợp đồng mua bán Nhà pháp luật Quyền nghĩa vụ Cư dân Ký tắt Hợp đồng mua bán nhà 11.1 Trang 10 Quyền Cư dân a Thông qua việc chấp hành quy định Nội Quy này, Cư dân sẽ hưởng lợi trực tiếp từ môi trường sống lành mạnh, văn minh, thân thiện b Có quyền tham gia vào công việc chung Khu nhà thông qua Hội nghị Khu nhà c Có quyền đề cử tự ứng cử vào Ban quản trị Khu nhà d Có quyền tham gia Hội nghị Khu nhà để biểu quyết bãi miễn thành viên Ban quản trị Khu nhà vi phạm nghiêm trọng quy định Nội Quy e Cư dân cung cấp dịch vụ bảo hành Nhà theo quy định Hợp đồng mua bán Nhà Chủ sở hữu Nhà Chủ đầu tư f Cư dân hỗ trợ giải đáp thắc mắc thủ tục hành thơng thường thơng qua tổ hướng dẫn thủ tục hành trung tâm phục vụ khách hàng Chủ đầu tư g Cư dân gắn, lắp đặt bảng biển, biển hiệu quảng cáo phần ngoại thất Nhà mà có thể thấy từ bên ngồi sở thu xếp hợp lý theo quy định Doanh nghiệp quản lý vận hành Nhà Chủ đầu tư theo thỏa thuận khác (nếu có) đảm bảo phù hợp với cảnh quan chung Khu nhà đã quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt 11.2 Nghĩa vụ Cư dân a Chấp hành nghiêm chỉnh quy định Nội Quy đồng thời hỗ trợ, thông báo cho Ban quản trị Khu nhà hành vi vi phạm quy định Nội quy để có biện pháp ngăn chặn xử lý kịp thời b Tạo điều kiện thuận lợi để người có trách nhiệm Chủ đầu tư Doanh Nghiệp Quản Lý thực việc tu, bảo dưỡng sửa chữa Khu vực chung công trình tiện ích chung thực sửa chữa Phần sở hữu riêng Chủ sở hữu kịp thời phù hợp theo quy định Nội Quy này, Hợp đồng mua bán Nhà nhằm đảm bảo thống nhất, đồng mỹ quan chung Khu nhà c Đóng Phí dịch vụ đầy đủ hạn theo quy định Nội Quy Ký tắt Hợp đồng mua bán nhà d Trang 11 Phải tuân thủ nội quy hướng dẫn Khu vực chung cơng trình tiện ích chung Phần sở hữu riêng Chủ đầu tư ban hành e Phải thực đầy đủ chế độ đăng ký hộ tạm trú với quan công an theo quy định pháp luật Cư dân chuyển đến sinh sống Khu nhà ở, chuyển nơi khác phải khai báo tạm vắng theo quy định pháp luật f Cư dân tự bảo quản tài sản Nhà ở, tài sản bên ngồi gắn liền Nhà Khi vắng dài ngày mà người trơng nhà, Cư dân phải báo cho Ban quản trị Khu Nhà Doanh Nghiệp Quản Lý chủ Nhà bên cạnh biết để phối hợp bảo vệ g Tham dự họp Ban quản trị Khu nhà tổ chức để nhanh chóng nắm bắt thông tin cần thiết vấn đề liên quan đến Khu nhà ở, Khu vực chung cơng trình tiện ích chung Nội Quy Ban quản trị Khu nhà sẽ gửi thơng báo trước ngày dự kiến họp mười lăm (15) ngày cho Chủ sở hữu Nhà thư trao tay chuyển phát nhanh email tới địa chỉ mà Chủ sở hữu Nhà đã đăng ký hồ sơ quản lý Ban quản trị Khu nhà Chủ sở hữu Nhà có thể ủy quyền cho người khác đại diện cho tham gia họp với điều kiện phải thông báo văn bản hợp lệ cho Ban quản trị Khu nhà Người đại diện Chủ sở hữu Nhà có quyền nghĩa vụ Chủ sở hữu Nhà theo bản Nội Quy h Sử dụng biện pháp để phòng cháy chữa cháy theo quy định pháp luật hành quy định cụ thể Chủ đầu tư i Thực sách tiêu chuẩn gia đình nếp sống văn hóa quyền địa phương đề thiết lập, trì giữ quan hệ tốt sống hòa thuận với Cư dân khác Khu nhà j Trong thời gian sử dụng Nhà ở, bảo trì giữ cho phận bên Nhà ln sẽ, đảm bảo tính mỹ quan, gọn gàng không làm ảnh hưởng đến mỹ quan chung Khu nhà thời điểm chi phí Cư dân k Khơng xả rác thải, nước thải, chất độc hại không gian Khu vực chung cơng trình tiện ích chung thuộc khuôn viên Khu nhà Trong trường hợp vi phạm, Cư dân có trách nhiệm phải bồi hồn cho Chủ đầu tư chi phí liên quan đến việc làm Ký tắt Hợp đồng mua bán nhà Trang 12 sạch, khôi phục lại nguyên trạng khắc phục hậu quả phát sinh Ngoài ra, người vi phạm còn phải chịu phạt tiền theo mức Chủ đầu tư quy định vào từng thời điểm l Nghiêm chỉnh tuân thủ chấp hành nghĩa vụ khác Cư dân theo Nội Quy trường hợp vi phạm, bồi thường tổn thất thiệt hại Chủ đầu tư và/hoặc người cư ngụ nhà khác Khu nhà theo quy định Nội Quy pháp luật có liên quan m Tự chịu trách nhiệm cho việc mua trì loại bảo hiểm cần thiết rủi ro, thiệt hại cho Nhà loại bảo hiểm cần thiết khác n Thực tuân thủ quy định an tồn lao động, vệ sinh mơi trường phòng chống cháy nổ Chủ đầu tư o ĐIỀU 12 12.1 Các nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật Quyền nghĩa vụ Công ty cung cấp dịch vụ Thực cung cấp dịch vụ quản lý Khu nhà theo hợp đồng đã ký, đảm bảo an toàn, tiêu chuẩn, quy định pháp luật 12.2 Định kỳ kiểm tra hệ thống hạ tầng kỹ thuật, trang thiết bị sử dụng chung để thực việc quản lý vận hành 12.3 Thực việc ngăn ngừa nguy thiệt hại cho Cư dân sửa chữa hệ thống, trang thiết bị sử dụng chung Khu nhà để đảm bảo vận hành hoạt động bình thường 12.4 Phối hợp với Ban quản trị Khu nhà đề nghị quan cấp điện, nước, viễn thông để đảm bảo cung cấp điện, nước, viễn thông ổn định cho Cư dân ngừng cung cấp nếu Cư dân vi phạm nghĩa vụ quy định Nội Quy 12.5 Phối hợp với Ban quản trị Khu nhà ở, Tổ dân phố quyền địa phương việc bảo vệ an ninh, trật tự vấn đề khác liên quan đến Khu nhà 12.6 ĐIỀU 13 Các nhiệm vụ khác theo yêu cầu Ban quản trị Khu nhà ở, Chủ đầu tư Cư dân Các hạn chế Cư dân Khu nhà Ký tắt Hợp đồng mua bán nhà 13.1 Trang 13 Khu nhà sẽ trì hệ thống hài hòa, thống với mơi trường sống có chất lượng cao Do đó, Cư dân Khu nhà phải tuân thủ điều kiện hạn chế sau liên quan đến Khu Nhà Khu vực chung Cơng trình tiện ích chung: a Cư dân khơng làm điều trái pháp luật, trái phong mỹ tục có thể gây phiền phức gây khó chịu nguy hại đến Cư dân khác Khu nhà b Cư dân không thay đổi chiếm dụng diện tích, khơng gian thuộc Khu vực chung cơng trình tiện ích chung Phần sở hữu riêng Chủ đầu tư hình thức c Cư dân không xả rác thải, nước thải, chất độc hại chất đồ đạc trước cửa vào Khu Nhà ở, đường đi, lề đường hay Khu vực chung cơng trình tiện ích chung d Chủ sở hữu Nhà nếu có nhu cầu chuyển nhượng lại Nhà có nghĩa vụ thông báo văn bản cho Chủ đầu tư đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định Hợp đồng mua bán Nhà theo quy định pháp luật e Cư dân không tổ chức cho phép tổ chức hay môi giới đánh bạc, mại dâm hay hành vi khác mà luật pháp Việt Nam nghiêm cấm khu vực Khu nhà f Cư dân không tổ chức cho phép tổ chức buổi tụ tập, hội thảo, giải trí v.v… hình thức Nhà gây trật tự ảnh hưởng đến Cư dân xung quanh g Cư dân không gây tiếng ồn bao gồm không giới hạn âm phát từ máy truyền hình, truyền dụng cụ, thiết bị khác Khu Nhà làm ảnh hưởng đến yên tĩnh Khu Nhà sinh hoạt Cư dân khác h Rác thải sinh hoạt Cư dân phải đựng túi trước vứt vào thùng rác đổ nơi quy định theo hướng dẫn Ban quản trị Khu nhà /Công ty cung cấp dịch vụ Ký tắt Hợp đồng mua bán nhà i Trang 14 Cư dân không cản trở lối vào khu nhà khác, đường hành, đường xe chạy khu vực công cộng khác k Khi lái xe khuôn viên Khu nhà ở, Cư dân phải giảm tốc độ tuân thủ tất cả bảng hướng dẫn giao thông Các phương tiện giao thông Cư dân chỉ đỗ nơi cho phép k Cư dân khơng phơi phóng ban cơng, bên ngồi cửa sổ hay cửa vào cầu thang, nơi công cộng khác mà không quy định cụ thể chỗ dùng cho mục đích l Khơng nuôi gia súc, gia cầm, vật cảnh làm ảnh hưởng tới trật tự, mỹ quan, vệ sinh chung m Liên quan đến việc sử dụng điện nước, Cư dân chỉ sử dụng hệ thống điện, hệ thống nước lắp đặt Khu nhà sẽ có đồng hồ điện nước riêng Cư dân sẽ tính tiền điện, nước theo lượng tiêu thụ thực tế n Cư dân khơng thực hành động làm tổn hại đến cảnh quan phạm vi Khu Nhà Cư dân đồng ý bồi hoàn cho Chủ đầu tư chi phí liên quan đến việc khơi phục cảnh quan Khu nhà nếu có thiệt hại xảy o Cư dân không chứa cho phép chứa bên bên Căn hộ loại hàng hóa, vật liệu bất hợp pháp , nguy hiểm, độc hại dễ gây cháy nổ (trừ số nhiên liệu khí đốt, xăng dầu với số lượng phục vụ cho mục đích tiêu dùng, phải tuân thủ quy định phòng chống cháy nổ) 13.2 p Cư dân phải tuân thủ nội quy hướng dẫn nơi giải trí tiện ích q Hoàn toàn chịu trách nhiệm hành vi gây thiệt hại cho Cư dân khác r Các hạn chế khác (nếu có) theo quy định Chủ đầu tư tùy vào từng thời điểm Các điều kiện hạn chế sẽ tiếp tục có hiệu lực ràng buộc tổ chức, cá nhân khác thuê nhận chuyển nhượng quyền sở hữu Nhà từ Chủ sở hữu Nhà ĐIỀU 14 Các hạn chế sửa chữa, cải tạo Nhà Khu nhà Ký tắt Hợp đồng mua bán nhà 14.1 Trang 15 Cư dân không tự ý thay đổi thiết kế, màu sơn sửa đổi ngoại thất Nhà khác với tình trạng ban đầu Mọi sửa chữa, thay đổi ngoại thất Nhà phải đảm bảo tính đồng phù hợp với quy hoạch kiến trúc, cảnh quan chung Khu nhà đã quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Mọi sửa chữa ngoại thất Nhà Cư dân phải gửi thông báo văn bản vòng 10 (mười) trước ngày dự kiến thực việc sửa chữa phải chấp thuận văn bản Chủ đầu tư Nếu Cư dân cố tình tự thực việc sửa chữa, cải tạo ngoại thất Nhà làm hư hỏng gây thiệt hại cho tài sản Chủ đầu tư bên khác phải khơi phục lại ngun trạng bồi thường tồn thiệt hại gây cho bên có liên quan (nếu có) 14.2 Cư dân khơng xây dựng hay lắp đặt cơng trình nào, hình thức trên, bên Khu vực chung cơng trình tiện ích chung hay xung quanh hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật Phần sở hữu riêng Chủ đầu tư ĐIỀU 15 15.1 Tu bổ bảo trì Nhà Cư dân có thể tiến hành bảo trì, sửa chữa, trang trí, thay thế thực công việc khác liên quan đến Nhà miễn việc tu bổ, sửa chữa khơng ảnh hưởng đến an tồn, cảnh quan chung cảnh quan kiến trúc Khu nhà 15.2 Việc tu bổ Nhà phải tuân thủ quy định sau: a Giữ nguyên trạng mặt Nhà lúc nhận bàn giao b Không thực hoạt động thi công ngầm bao gồm không giới hạn việc đào giếng lắp đặt đường ống cáp phần đường ranh giới Nhà phần diện tích khác Khu nhà c Tuân thủ quy định xây dựng Chủ đầu tư, Ban quản trị Khu nhà trình tu bổ ĐIỀU 16 16.1 Hư hỏng lắp đặt thêm Ngoại trừ hư hỏng nằm phạm vi bảo hành theo quy định Hợp đồng mua bán bản Nội Quy này, chi phí Cư dân tự sửa chữa thay thế hư hỏng phát sinh liên quan đến Nhà phải đảm bảo tính đồng Khu nhà tính an tồn cơng trình tiện ích chung Khi đó: Ký tắt Hợp đồng mua bán nhà a Trang 16 Cư dân phải chấp thuận Ban quản trị Khu nhà nếu Cư dân muốn tự thuê công ty khác để sửa chữa hư hỏng Khi trình sửa chữa Ban quản trị Khu nhà có quyền theo dõi giám sát nhằm đảm bảo an toàn chung cho Khu nhà b Cư dân phải đảm bảo q trình sửa chửa khơng làm ảnh hưởng, gây phiền hà hay rủi ro cho Cư dân, Nhà khác phần diện tích, sở hạ tầng Khu nhà Nếu gây thiệt hại, Cư dân phải có nghĩa vụ chi phí riêng nhanh chóng khắc phục nguyên trạng bồi thường thiệt hại cho Cư dân bên bị ảnh hưởng 16.2 Nếu có hư hỏng Nhà ảnh hưởng Sự kiện bất khả kháng Cư dân sẽ thỏa thuận với Ban quản trị Khu nhà để đưa cách thức sửa chữa hư hỏng cho phù hợp với điều kiện thực tế thời điểm sở không ảnh hưởng tới Cư dân, Nhà khác phần diện tích Khu nhà 16.3 Cư dân không thực công việc hay hành vi làm thay đổi, biến dạng kết cấu thiết kế chung Nhà thay đổi công Nhà cho mục đích khác mà khơng đồng ý văn bản Ban quản trị Khu nhà Chủ đầu tư 16.4 Nếu có sửa chữa, thay đổi nhỏ, Cư dân phải chấp thuận từ Ban quản trị Khu nhà chỉ thực việc sửa chữa, thay đổi thiết kế, yêu cầu kỹ thuật, chất lượng yêu cầu kỹ thuật khác Ban quản trị Khu nhà cho phép Cư dân phải hoàn toàn chịu trách nhiệm bồi thường sửa chữa nếu có thiệt hại phát sinh có liên quan đến việc sửa chữa Cư dân ĐIỀU 17 17.1 Bảo hành Bằng chi phí mình, Chủ đầu tư sẽ tự th cơng ty chun nghiệp để thực việc bảo hành cho Nhà thời gian quy định Hợp đồng mua bán Nhà 17.2 Nội dung bảo hành: a Bảo hành hư hỏng thuộc kết cấu Nhà (dầm, cột, sàn, trần, mái, tường, cầu thang) b Bảo hành thiết bị gắn với Nhà hệ thống cấp nước sinh hoạt, thoát nước thải Ký tắt Hợp đồng mua bán nhà Trang 17 c Khắc phục trường hợp nghiêng, sụt, lún Nhà d Bảo hành thiết bị khác gắn với Nhà theo thời hạn nhà sản xuất thiết bị theo Danh mục vật liệu hồn thiện đính kèm Hợp đồng mua bán Nhà 17.3 Chủ đầu tư sẽ không chịu trách nhiệm bảo hành Nhà xảy trường hợp sau: a Do bị hao mòn khấu hao thông thường b Nhà bị hư hỏng bị ảnh hưởng kiện bất khả kháng lỗi Cư dân bên thứ ba 17.4 Khi xảy hư hỏng bào nằm nghĩa vụ bảo hành Chủ đầu tư: a Cư dân phải thông báo cho Ban quản trị Khu nhà thực nỗ lực hợp lý cần thiết để hạn chế tối đa thiệt hại hư hỏng xảy b Tùy theo từng trường hợp, Chủ đầu tư sẽ tự quyết định việc sửa chữa hư hỏng thay thế vật liệu cùng loại có giá trị tương đương c Cư dân phải tạo điều kiện thuận lợi cho Chủ đầu tư, Ban quản trị Khu nhà công ty cho Chủ đầu tư thuê quyền vào Nhà đưa máy móc, thiết bị cần thiết để đảm bảo việc bảo hành Nhà thực tốt Khi tiến hành việc bảo hành, Chủ đầu tư, Ban quản trị Khu nhà hay cơng ty sẽ đảm bảo hạn chế tối đa bất tiện không gây thiệt hại cho Cư dân Nhà ĐIỀU 18 Phịng cháy chữa cháy 18.1 Cư dân phải tuân thủ đầy đủ nguyên tắc phòng cháy chữa cháy 18.2 Cư dân chỉ hút thuốc nơi quy định 18.3 Nếu phát có khói hay mùi khét có thể gây cháy Cư dân phải báo cho người gần biết liên hệ với số khẩn cấp Cảnh sát phòng cháy chữa cháy cán giám sát an ninh để giúp đỡ 18.4 Cư dân phải nỗ lực chữa cháy, hạn chế đám cháy lan nhanh nếu có cháy xảy 18.5 Phối hợp với Cảnh sát phòng cháy chữa cháy thực khẩn trương, nghiêm túc nhiệm vụ chữa cháy Ký tắt Hợp đồng mua bán nhà 18.6 Trang 18 Phối hợp với quan chức việc đưa Cư dân bị ảnh hưởng sức khỏe đến quan y tế gần 18.7 Các nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật ĐIỀU 19 19.1 Giải tranh chấp Các tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu Nhà sẽ Tòa án quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết 19.2 Các tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng Cư dân Khu nhà giải quyết sở hòa giải tuân thủ Nội Quy (Cư dân tự hòa giải Ban quản trị Khu nhà tổ chức hòa giải) Nếu không hòa giải sẽ chủn quan nhà nước có thẩm quyền địa phương Tòa án có thẩm quyền giải quyết ĐIỀU 20 Xử lý vi phạm Nếu Cư dân vi phạm quy định Nội Quy Chủ đầu tư Ban quản trị Khu nhà hay Công ty quản lý, vòng 05 (năm) ngày sau đã có yêu cầu Cư dân chấm dứt hành vi vi phạm, có quyền thực nhiều biện pháp sau: 20.1 Ngừng cung cấp tiện ích, dịch vụ Cư dân bao gồm dịch vụ vệ sinh, bảo vệ dịch vụ công cộng khác 20.2 Yêu cầu Cư dân khắc phục hậu quả, bồi thường thiệt hại phát sinh cho bên khác Nếu không, Chủ đầu tư sẽ khắc phục hậu quả vi phạm tồn chi phí phát sinh sẽ Cư dân vi phạm gánh chịu hoàn trả lại Chủ đầu tư vòng mười (10) mười ngày kể từ ngày Chủ đầu tư thơng báo tới Cư dân việc tốn 20.3 Báo cáo vi phạm đến quan có thẩm quyền để giải quyết; thực biện pháp khác phù hợp với quy định pháp luật 20.4 Giới hạn trách nhiệm a Trong trường hợp không phải lỗi Chủ đầu tư, Doanh Nghiệp Quản Lý, nhân viên, đại diện nhà thầu Chủ đầu tư, Doanh Nghiệp Quản Lý gây góp phần gây thương tích cá nhân thiệt hại tài sản cho người có thể Cư dân khách mời Cư dân Khu nhà (“Thương Tổn”) Thương Ký tắt Hợp đồng mua bán nhà Trang 19 Tổn dẫn đến việc khiếu nại khởi kiện Chủ đầu tư Doanh Nghiệp Quản lý, nhân viên, người quản lý, giám đốc Chủ đầu tư Doanh Nghiệp Quản Lý, thì: (i) Người bị ảnh hưởng Thương Tổn có trách nhiệm bảo đảm giữ cho Chủ đầu tư Doanh Nghiệp Quản lý, nhân viên, người quản lý, giám đốc Chủ đầu tư Doanh Nghiệp Quản Lý bị khiếu nại khiếu kiện không bị ảnh hưởng thiệt hại; (ii) Người bị ảnh hưởng Thương Tổn có trách nhiệm bồi thường tồn chi phí, phí tổn phát sinh từ việc nói mà Chủ đầu tư Doanh Nghiệp Quản lý, nhân viên, người quản lý, giám đốc Chủ đầu tư Doanh Nghiệp Quản Lý đối tượng bị khiếu kiện b Chủ đầu tư Doanh Nghiệp Quản lý, nhân viên, người quản lý, giám đốc Chủ đầu tư Doanh Nghiệp Quản Lý không chịu trách nhiệm Cư dân khách mời Cư dân Thương Tổn phải gánh chịu nguyên nhân xảy Nhà nơi Khu Nhà ở, ngoại trừ Thương Tổn lỗi Chủ đầu tư Doanh Nghiệp Quản lý, nhân viên, người quản lý, giám đốc Chủ đầu tư Doanh Nghiệp Quản Lý ĐIỀU 21 21.1 Điều khoản thi hành Xuất phát từ lợi ích chung cộng đồng nếp sống văn minh, Chủ đầu tư Cư dân cam kết cùng thực đầy đủ quy định Nội Quy 21.2 Cư dân cam kết, chuyển nhượng Nhà cho bên thứ ba khác, Cư dân có nghĩa vụ thông báo cho bên nhận chuyển nhượng quy định Nội Quy Người nhận chuyển nhượng quyền sở hữu Nhà phải có văn bản cam kết (ghi hợp đồng chuyển nhượng văn bản riêng gửi Chủ đầu tư) việc sẽ tuân thủ đầy đủ quy định Nội Quy kế thừa quyền nghĩa vụ Chủ sở hữu Nhà theo Hợp đồng/thỏa thuận mà Chủ sở hữu Nhà đã tham gia (sau gọi “Thỏa Thuận”) Trường hợp bên nhận chuyển nhượng văn bản cam kết nội dung nêu trên, Cư dân chịu trách nhiệm liên đới với bên nhận chuyển nhượng về: (i) Các nghĩa vụ Cư dân/ bên nhận chuyển nhượng theo quy định Nội Quy; (ii) Các vấn đề phát sinh từ việc thực Ký tắt Hợp đồng mua bán nhà Trang 20 hiện/không thực nghĩa vụ Cư dân/ bên nhận chuyển nhượng theo Nội Quy Thỏa Thuận Trường hợp Cư dân vi phạm nội dung nêu Thỏa Thuận, Các Bên đồng ý Chủ đầu tư Đợn vị quản lý Khu Nhà có quyền áp dụng biện pháp quy định Nội quy tương tự trường hợp Cư dân có hành vi vi phạm Nội Quy 21.3 Các Cư dân đồng ý ủy quyền không hủy ngang cho Chủ đầu tư quyết định việc điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung Nội Quy cho phù hợp với tình hình thực tế Khu Nhà Khi tiến hành thay đổi, bổ sung Nội Quy, Chủ đầu tư gửi văn bản đến Chủ sở hữu Nhà thông báo nội dung sửa đổi, bổ sung Nội Quy vòng ba mươi (30) ngày trước thức áp dụng Việc thay đổi, bổ sung Nội Quy sẽ đương nhiên có giá trị áp dụng nếu sau ba mươi (30) ngày kể từ ngày thơng báo, khơng có 50% (năm mươi phần trăm) Chủ sở hữu Nhà sinh sống Khu nhà có văn bản phản đối 21.4 Những vấn đề khác quản lý Khu nhà mà chưa đề cập bản Nội Quy sẽ thực theo quy định Hợp đồng mua bán Nhà quy định pháp luật có liên quan 21.5 Nội Quy phần không tách rời Hợp đồng mua bán Nhà Việc Chủ sở hữu Nhà ký tên vào Hợp đồng mua bán Nhà sẽ mặc định hiểu Chủ sở hữu Nhà đồng ý với tất cả điều khoản điều kiện Nội Quy chịu ràng buộc mà không cần phải ký tên xác nhận vào Nội Quy Ký tắt ... theo quy định Nội Quy 4.15 Thực công việc khác Hội nghị Khu nhà giao ĐIỀU 5.1 Quy? ??n nghĩa vụ Ban quản trị Khu nhà Biểu dương cá nhân chấp hành nội quy xử lý nội quy quyền hạn Hội nghị Khu nhà. .. Khu nhà quy định Nội Quy ĐIỀU 4.1 Nhiệm vụ Ban quản trị Khu nhà Chủ trì báo cáo với Cư dân Khu nhà công tác quản lý Khu nhà Hội nghị Khu nhà 4.2 Kiểm tra đôn đốc Cư dân thực nội dung quy. ..Hợp đồng mua bán nhà Trang “Hợp đồng mua bán nhà ở? ?? Hợp đồng mua bán nhà ký Chủ đầu tư Chủ sở hữu nhà “Hội nghị Khu nhà ”: hội nghị của Cư dân Khu nhà ? ?Khu nhà ở? ?? Khu nhà có địa chỉ phường