QUY ĐỊNH VIỆC BÁN, CHO THUÊ, CHO THUÊ MUA VÀ QUẢN LÝ SỬ DỤNG NHÀ Ở CHO NGƯỜI CÓ THU NHẬP THẤP TẠI KHU VỰC ĐÔ THỊ

CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED No 2305, VNT Tower, 19 Nguyen Trai Street, Thanh Xuan District, Hanoi City, Viet Nam Tel: 1900.6212 – 1900.6239 – 1900.6190 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI - Website: http://www.luatduonggia.vn CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc Số: 34/2010/QĐ-UBND Hà Nội, ngày 16 tháng 08 năm 2010 QUYẾT ĐỊNH BAN HÀNH QUY ĐỊNH VIỆC BÁN, CHO THUÊ, CHO THUÊ MUA VÀ QUẢN LÝ SỬ DỤNG NHÀ Ở CHO NGƯỜI CÓ THU NHẬP THẤP TẠI KHU VỰC ĐÔ THỊ ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI Căn Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân Ủy ban nhân dân; Căn Nghị số 18/NQ-CP ngày 20/4/2009 Chính phủ số chế, sách nhằm đẩy mạnh phát triển nhà cho học sinh, sinh viên sở đào tạo nhà cho công nhân lao động khu cơng nghiệp tập trung, người có thu nhập thấp khu vực đô thị; Căn Nghị định số 23/2009/NĐ-CP ngày 27/2/2009 Chính phủ Xử lý vi phạm hành hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý cơng trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà công sở; Căn Quyết định số 67/2009/QĐ-TTg ngày 24/4/2009 Thủ tướng Chính phủ Ban hành số chế, sách phát triển nhà cho người có thu nhập thấp khu vực đô thị; Căn Thông tư số 10/2009/TT-BXD ngày 15/6/2009 Bộ Xây dựng việc Hướng dẫn quản lý dự án đầu tư xây dựng nhà sinh viên, nhà công nhân khu công nghiệp nhà thu nhập thấp; Căn Thông tư số 15/2009/TT-BXD ngày 30/6/2009 Bộ Xây dựng việc Hướng dẫn phương pháp xác định giá cho thuê nhà sinh viên, nhà công nhân khu công nghiệp nhà thu nhập thấp giá bán, giá thuê mua nhà cho người có thu nhập thấp thuộc dự án thành phần kinh tế tham gia; Căn Thông tư số 36/2009/TT-BXD ngày 16/11/2009 Bộ Xây dựng Hướng dẫn việc bán, cho thuê mua quản lý sử dụng nhà cho người có thu nhập thấp khu vực đô thị Xét đề nghị Giám đốc Sở Xây dựng Tờ trình số 6169/TTr-SXD-PTN ngày 27 tháng năm 2010, QUYẾT ĐỊNH: Điều Ban hành kèm theo định “Quy định việc bán, cho thuê, cho thuê mua quản lý sử dụng nhà cho người có thu nhập thấp khu vực thị” Điều Quyết định có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký Điều Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố; Thủ trưởng Sở, ban, ngành Thành phố; Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận, huyện; Thủ trưởng đơn vị trực tiếp quản lý nhà thu nhập thấp cá nhân mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp địa bàn Thành phố có trách nhiệm thi hành Quyết định Nơi nhận: TM ỦY BAN NHÂN DÂN KT CHỦ TỊCH TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6190 – 1900.6212 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED No 2305, VNT Tower, 19 Nguyen Trai Street, Thanh Xuan District, Hanoi City, Viet Nam Tel: 1900.6212 – 1900.6239 – 1900.6190 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Như Điều 3; - Thủ tướng Chính phủ (để báo cáo); - Cục Kiểm tra văn – Bộ Tư pháp; Thường trực Thành ủy; Thường trực HĐND TP; TTUB: Chủ tịch, PCT; VPUB: Chánh VP, PVP; - Các Phòng: XD, TNMT, TH; TTCB; - Lưu: VT PHĨ CHỦ TỊCH Phí Thái Bình QUY ĐỊNH VIỆC BÁN, CHO THUÊ, CHO THUÊ MUA VÀ QUẢN LÝ SỬ DỤNG NHÀ Ở CHO NGƯỜI CÓ THU NHẬP THẤP TẠI KHU VỰC ĐÔ THỊ (Ban hành kèm theo Quyết định số 34/2010/QĐ-UBND ngày 16 tháng năm 2010 UBND thành phố) Chương NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh Quyết định nhằm hướng dẫn triển khai việc bán, cho thuê, thuê mua, quản lý, sử dụng khai thác vận hành, nhà cho người có thu nhập thấp khu vực đô thị địa bàn Thành phố Hà Nội theo Thông tư số 36/2009/TT-BXD ngày 16/11/2009 Bộ Xây dựng; Nội dung bao gồm: Đối tượng, điều kiện mua, thuê, thuê mua nhà ở, trình tự, thủ tục xét duyệt; hợp đồng giá cho thuê, thuê mua nội dung khác liên quan đến quản lý sử dụng khai thác vận hành quy nhà thu nhập thấp địa bàn Thành phố Điều Đối tượng áp dụng - Các đối tượng có thu nhập thấp khu vực đô thị thuộc diện mua, thuê, thuê mua nhà theo Quyết định số 67/2009/QĐ-TTg ngày 24/4/2009 Thủ tướng Chính phủ Thơng tư số 36/2009/TTBXD ngày 16/11/2009 Bộ Xây dựng - Các tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc bán, cho thuê, thuê mua quản lý sử dụng vận hành khai thác nhà thu nhập thấp Điều Giải thích từ ngữ Dự án nhà cho người thu nhập thấp khu vực đô thị (sau gọi chung nhà thu nhập thấp): Là dự án nhà đầu tư xây dựng doanh nghiệp thuộc thành phần kinh tế đầu tư để bán (trả tiền lần trả góp), cho thuê, cho thuê mua theo Quyết định số 67/2009/QĐ-TTg ngày 24/4/2009 Thủ tướng Chính phủ Chương TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6190 – 1900.6212 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED No 2305, VNT Tower, 19 Nguyen Trai Street, Thanh Xuan District, Hanoi City, Viet Nam Tel: 1900.6212 – 1900.6239 – 1900.6190 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn QUY ĐỊNH CỤ THỂ VỀ ĐỐI TƯỢNG, ĐIỀU KIỆN, MẪU HỢP ĐỒNG MUA, THUÊ, THUÊ MUA VÀ QUẢN LÝ SỬ DỤNG, VẬN HÀNH KHAI THÁC NHÀ Ở THU NHẬP THẤP Điều Đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp Hộ gia đình có 01 người cá nhân (đối với trường hợp hộ độc thân) thuộc đối tượng sau đây: Cán bộ, công chức, viên chức hưởng lương từ ngân sách Nhà nước thuộc quan Đảng, Nhà nước, mặt trận Tổ quốc tổ chức trị - xã hội, xã hội – nghề nghiệp; viên chức thuộc đơn vị nghiệp công lập, sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang (kể trường hợp nghỉ chế độ theo quy định) Người lao động thuộc đơn vị nghiệp công lập, doanh nghiệp thuộc thành phần kinh tế, hợp tác xã thành lập hoạt động theo quy định pháp luật (kể trường hợp nghỉ theo chế độ quy định); người lao động tự do, kinh doanh cá thể đảm bảo có thu nhập thấp để toán tiền mua, thuê, thuê mua nhà theo quy định Điều Điều kiện mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp Đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp phải đáp ứng đầy đủ điều kiện sau: Chưa có nhà Là người có nhà thuộc sở hữu diện tích q chật chội, quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà có nhà đảm bảo đủ điều kiện để quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà theo quy định pháp luật nhà pháp luật đất đai Cụ thể là: a) Có nhà hộ chung cư, diện tích nhà bình qn hộ gia đình thấp 5m 2sử dụng/người; b) Có nhà riêng lẻ, diện tích nhà bình quân hộ gia đình thấp 5m sử dụng/người diện tích khn viên đất nhà thấp tiêu chuẩn diện tích đất tối thiểu thuộc diện phép cải tạo, xây dựng theo quy định Ủy ban nhân dân Thành phố Chưa Nhà nước hỗ trợ nhà ở, đất hình thức, cụ thể là: a) Chưa Nhà nước giao đất theo quy định Pháp luật đất đai; b) Chưa thuê, thuê mua nhà xã hội; c) Chưa tặng nhà tình thương, tình nghĩa; d) Chưa nhà nước hỗ trợ cải thiện nhà thơng qua hình thức khác theo quy định pháp luật Đối với trường hợp có nhu cầu mua thuê mua nhà thu nhập thấp phải có hộ thường trú tạm trú dài hạn Thành phố Hà Nội Trường hợp đối tượng thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, chưa có hộ thường trú tạm trú dài hạn phải có xác nhận đơn vị nơi người cơng tác chức vụ, thời gian công tác, thực trạng nhà Có mức thu nhập hàng tháng (tính bình qn theo đầu người) mức bình quân theo quy định Ủy ban nhân dân Thành phố TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6190 – 1900.6212 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED No 2305, VNT Tower, 19 Nguyen Trai Street, Thanh Xuan District, Hanoi City, Viet Nam Tel: 1900.6212 – 1900.6239 – 1900.6190 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Điều Nguyên tắc lựa chọn đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp Việc lựa chọn đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp thực theo phương pháp chấm điểm, người có tổng số điểm cao ưu tiên giải trước (với thang điểm tối đa 100) Bảng điểm xác định sở tiêu chí cụ thể sau: STT Tiêu chí chấm điểm Số điểm Tiêu chí khó khăn nhà 50 - Chưa có nhà - Có nhà bình qn 5m sử dụng/người diện tích đất thấp tiêu chuẩn phép cải tạo, xây dựng lại 30 Tiêu chí đối tượng: - Đối tượng quy định Điều Quyết định 30 Tiêu chí ưu tiên khác: - Hộ gia đình có từ 02 người trở lên thuộc đối tượng quy định Điều Quyết định - Hộ gia đình có 01 người thuộc đối tượng quy định Điều Quyết định 10 Tiêu chí ưu tiên UBND Thành phố quy định: - Người hoạt động cách mạng trước 1/1/1945 (Lão thành cách mạng); người hoạt động cách mạng Tiền khởi nghĩa; thương binh, người hưởng sách thương binh, thương binh loại B, bệnh binh bị suy giảm khả lao động từ 81% trở lên; bà mẹ Việt Nam anh hùng; anh hùng LLVTND, AHLĐ kháng chiến; thân nhân liệt sỹ (bố, mẹ, vợ chồng, con, người có cơng ni dưỡng liệt sỹ) hưởng tuất ni dưỡng hàng tháng; người hoạt động kháng chiến bị nhiễm chất độc hóa học suy giảm khả lao động từ 81% trở lên 10 - Anh hùng Lao động thời kỳ đổi (không thuộc đối tượng quy định Pháp lệnh ưu đãi NCC) 10 - Thương binh, người hưởng sách thương binh, thương binh loại B bị suy giảm khả lao động 81%; bệnh binh suy giảm khả lao động 81%; thân nhân liệt sỹ; người tham gia kháng chiến bị nhiễm chất độc hóa học suy giảm khả lao động 81% - Giáo sư; nhà giáo nhân dân; thầy thuốc nhân dân; nghệ sỹ nhân dân; người khen thưởng Huân chương cao quý Nhà nước (Huân chương vàng; Huân chương Hồ Chí Minh; Huân chương Độc lập hạng; Huân TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6190 – 1900.6212 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED No 2305, VNT Tower, 19 Nguyen Trai Street, Thanh Xuan District, Hanoi City, Viet Nam Tel: 1900.6212 – 1900.6239 – 1900.6190 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn chương Quân công hạng; Huân chương Bảo vệ Tổ quốc hạng; Huân chương chiến công hạng; Huân chương Lao động hạng Nhất; - Phó giáo sư; nhà giáo ưu tú; thầy thuốc ưu tú; nghệ sỹ ưu tú; nghệ nhân; chiến sỹ thi đua Tồn quốc, người lao động có tay nghề bậc cao ngành nghề cấp có thẩm quyền cơng nhận - Trong hộ có 02 CBCNVC có thâm niên cơng tác người 25 năm - Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đạt tiêu chí ưu tiên khác nhau, tính theo tiêu chí ưu tiên có thang điểm cao Điều Trình tự, thủ tục thực mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp (Thực theo Điều Thông tư số 36/2009/TT-BXD ngày 16/11/2009 Bộ Xây dựng); cụ thể sau: Chủ đầu tư nhà thu nhập thấp có trách nhiệm cung cấp thông tin liên quan đến dự án, tổng số hộ để bán, cho thuê, thuê mua, thời gian bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê, thuê mua thời gian đóng hồ sơ tiếp nhận (thời gian đóng hồ sơ tiếp nhận thời điểm không tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê, thuê mua) để công bố công khai trụ sở Sở Xây dựng, trang Web Sở Xây dựng, đăng tải 01 lần báo địa phương công bố Sàn giao dịch bất động sản chủ đầu tư (nếu có) để người dân biết, đăng ký thực giám sát Báo cáo văn để Sở Xây dựng biết kiểm tra, hậu kiểm Trên sở thông tin dự án nhà thu nhập thấp địa bàn cơng bố, người có nhu cầu đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp nộp Hồ sơ đăng ký cho chủ đầu tư dự án Hồ sơ gồm: - Đơn đăng ký thuê, thuê mua nhà theo mẫu Phụ lục số 01; (01 chính) - Giấy xác nhận hộ thực trạng chỗ theo mẫu Phụ lục số 01a UBND cấp phường xác nhận; (01 – cấp 01 lần) Riêng đối tượng chưa có hộ thuộc lực lượng vũ trang việc xác nhận thực theo định Khoản 4, Điều Quyết định - Giấy xác nhận đối tượng mức thu nhập theo mẫu phụ lục số 01b quan, đơn vị nơi thành viên hộ gia đình làm việc xác nhận (chỉ cấp 01 lần) - Đối với đối tượng đăng ký thuộc Bộ Quốc phòng gửi thêm 01 Giấy xác nhận theo mẫu Phụ lục số 01b quan, đơn vị nơi công tác xác nhận Bộ Chỉ huy quân thành phố để tổng hợp Sau tập hợp đầy đủ hồ sơ đăng ký đối tượng có nhu cầu (đăng ký thời gian công khai tiếp nhận hồ sơ để đăng báo, trang Web), chủ đầu tư dự án nhà thu nhập thấp có trách nhiệm tổ chức, xem xét hồ sơ đăng ký, đối chiếu với quy định đối tượng, điều kiện, thứ tự ưu tiên theo quy định Điều 5, Điều Quyết định để lập danh sách đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp thuộc dự án làm chủ đầu tư Trường hợp người có nhu cầu đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp nộp hồ sơ hợp lệ theo quy định Khoản Điều cho chủ đầu tư, có số điểm thấp khơng đủ để mua nhà dự án TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6190 – 1900.6212 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED No 2305, VNT Tower, 19 Nguyen Trai Street, Thanh Xuan District, Hanoi City, Viet Nam Tel: 1900.6212 – 1900.6239 – 1900.6190 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn chủ đầu tư dự án có trách nhiệm ghi rõ đơn lý gửi trả lại hồ sơ (bao gồm Bản xác nhận đối tượng điều kiện mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập mà người đăng ký nộp) để người biết nộp Hồ sơ dự án khác Trường hợp có 02 hồ sơ trở lên chấm điểm Chủ đầu tư tổ chức bốc thăm công khai để chọn đủ hồ sơ mua nhà theo quỹ nhà dự án Khi người có nhu cầu nộp Hồ sơ, người nhận Hồ sơ phải ghi giấy biên nhận Nếu Hồ sơ chưa hợp lệ (chưa theo quy định Khoản Điều này) người nhận Hồ sơ có trách nhiệm ghi rõ lý chưa giải trả lại cho người nộp Hồ sơ để thực việc bổ sung, hoàn thiện thời gian tối đa không 15 ngày làm việc, kể từ ngày trả lại Hồ sơ Chủ đầu tư dự án nhà thu nhập thấp có trách nhiệm gửi Danh sách hồ sơ đăng ký thời gian công khai danh sách đối tượng dự kiến giải mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp theo Khoản Điều Sở Xây dựng để kiểm tra nhằm tránh tình trạng người thu nhập thấp hỗ trợ nhiều lần Sau 15 (mười lăm) ngày làm việc kể từ ngày nhận Danh sách, Sở Xây dựng khơng có ý kiến phản hồi chủ đầu tư thơng báo cho đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp dự án đến để thỏa thuận, thống ký hợp đồng Mỗi hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu mua, th, th mua nhà thu nhập thấp nộp Đơn đăng ký dự án Trong trường hợp dự án khơng cịn quỹ nhà để bán, cho th, th mua chủ đầu tư nêu rõ lý trả lại hồ sơ để người có nhu cầu nộp dự án khác Việc toán nhà thu nhập thấp người mua, thuê, thuê mua nhà thực trực tiếp với chủ đầu tư thực thông qua ngân hàng chủ đầu tư người mua, thuê, thuê mua nhà tự thống nhất, thỏa thuận Trường hợp chủ đầu tư vay vốn ưu đãi: Việc giao dịch, toán nhà thu nhập thấp địa bàn Thành phố thực theo hình thức người mua nhà (hoặc người thuê, thuê mua) toán kinh phí cho chủ đầu tư thơng qua tài khoản chủ đầu tư mở ngân hàng tổ chức tín dụng cho dự án vay vốn định phải thể rõ hợp đồng mua bán nhà (kể trường hợp thuê, thuê mua) tạo điều kiện theo dõi, quản lý thu hồi nợ vay tổ chức tín dụng Sau Hợp đồng bán, cho thuê, cho thuê mua nhà thu nhập thấp (theo quy định Điều Quyết định này), chủ đầu tư dự án có trách nhiệm lập đầy đủ danh sách đối tượng (bao gồm thành viên hộ) thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp (đã ký hợp đồng) gửi Sở Xây dựng nơi có dự án để cơng bố công khai thời hạn 30 ngày làm việc (kể từ ngày nhận danh sách này) lưu trữ để phục vụ cho công tác quản lý, kiểm tra (hậu kiểm) Đồng thời chủ đầu tư có trách nhiệm công bố công khai danh sách trụ sở làm việc chủ đầu tư Sàn giao dịch bất động sản trang web nhà thu nhập thấp chủ đầu tư (nếu có) Điều Hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp (Thực theo Điều 7, Thông tư số 36/2009/TT-BXD ngày 16/11/2009 Bộ Xây dựng) Về Hợp đồng: Việc mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp phải lập thành Hợp đồng theo mẫu quy định Phụ lục số 2, 3, Quyết định Thời hạn tối đa Hợp đồng thuê nhà thu nhập thấp 03 năm (36 tháng) Trước hết hạn Hợp đồng, Bên thuê phải làm thủ tục xin xác nhận đủ điều kiện (theo quy định Điều Quyết định này) để tiếp tục thuê nhà thu nhập thấp với thời hạn nêu TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6190 – 1900.6212 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED No 2305, VNT Tower, 19 Nguyen Trai Street, Thanh Xuan District, Hanoi City, Viet Nam Tel: 1900.6212 – 1900.6239 – 1900.6190 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Giá bán, cho thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp: Giá bán, cho thuê, cho thuê mua nhà thu nhập thấp ghi Hợp đồng chủ đầu tư dự án đề xuất sở đảm bảo nguyên tắc quy định Khoản 2, Khoản Khoản Điều Quyết định số 67/2009/ QĐ-TTg ngày 24 tháng năm 2009 Thủ tướng Chính phủ phải Ủy ban nhân dân Thành phố tổ chức thẩm định phê duyệt (phương pháp xác định giá bán, cho thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp thực theo Thông tư số 15/2009/TT-BXD ngày 30 tháng năm 2009 Bộ Xây dựng) Phương thức toán tiền mua bán, cho thuê, thuê mua: chủ đầu tư dự án bên mua, bên thuê, bên thuê mua thỏa thuận Hợp đồng theo nguyên tắc: a) Đối với nhà thu nhập thấp dành để bán thực theo hình thức trả tiền lần trả chậm, trả dần (trả góp) Nếu chủ đầu tư dự án thỏa thuận huy động tiền ứng trước khách hàng cơng trình nhà phải có thiết kế phê duyệt xây dựng xong phần móng Trường hợp mua trả góp (trả dần) người mua nhà phải nộp lần đầu khơng 20% giá nhà (trừ trường hợp người mua có thỏa thuận khác với chủ đầu tư dự án) b) Đối với nhà thu nhập thấp dành th người th nhà tốn tiền th nhà hàng tháng theo thỏa thuận Hợp đồng c) Đối với nhà thu nhập thấp dành thuê mua người thuê mua nhà nộp lần đầu không 20% giá nhà (trừ trường hợp người mua, thuê mua có thỏa thuận khác với chủ đầu tư dự án) Thời gian tốn số tiền cịn lại (ngoài số tiền trả lần đầu) chủ đầu tư người thuê mua tự thỏa thuận, tối thiểu 10 năm Phương thức toán chủ đầu tư người thuê mua nhà thỏa thuận (có thể trả hàng tháng, quý, theo định kỳ) d) Sau ký Hợp đồng, chủ đầu tư dự án lập danh sách đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp gửi Sở Xây dựng công bố công khai Sàn giao dịch bất động sản trang Web nhà thu nhập thấp chủ đầu tư Điều Quyền trách nhiệm chủ đầu tư xây dựng nhà thu nhập thấp (Thực theo Điều Thông tư số 36/2009/TT-BXD ngày 16/11/2009 Bộ Xây dựng) Chủ đầu tư dự án quyền: a) Ký kết Hợp đồng bán, cho thuê, thuê mua nhà đảm bảo đối tượng quy định; thu tiền bán, cho thuê, thuê mua nhà theo Hợp đồng ký; lý Hợp đồng bán, cho thuê, thuê mua nhà ở; chấm dứt Hợp đồng bán, cho thuê, thuê mua nhà trường hợp vi phạm quy định thỏa thuận Hợp đồng trường hợp người th nhà khơng cịn đối tượng đủ điều kiện thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp; b) Trực tiếp thực ký kết với tổ chức, cá nhân để cung cấp dịch vụ nhà dự án làm chủ đầu tư; c) Khai thác, kinh doanh dịch vụ khác theo quy định Khoản Điều 13 Quyết định để tạo nguồn thu bù đắp chi phí quản lý vận hành bảo trì nhà ở; d) Được hưởng chế ưu đãi quyền lợi khác chủ đầu tư theo quy định pháp luật TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6190 – 1900.6212 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED No 2305, VNT Tower, 19 Nguyen Trai Street, Thanh Xuan District, Hanoi City, Viet Nam Tel: 1900.6212 – 1900.6239 – 1900.6190 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Khi vay vốn tín dụng ưu đãi từ Quỹ Đầu tư phát triển Thành phố Hà Nội tổ chức tín dụng khác (gọi chung tổ chức tín dụng cho dự án vay vốn), chủ đầu tư phải tuân thủ quy định tín dụng hệ thống ngân hàng Quỹ đầu tư phát triển Thành phố theo quy định Chủ đầu tư có trách nhiệm: a) Thực nhiệm vụ quy định Khoản 3, Khoản Điều 7; điểm a Khoản điểm b Khoản Điều 12; Khoản Khoản Điều 13; không tự ý chuyển nhượng dự án tự chuyển đổi mục đích sử dụng nhà thu nhập thấp quy định Khoản Điều 16 Quyết định này; b) Thực việc quản lý vận hành lựa chọn doanh nghiệp có chức chun mơn để quản lý vận hành nhà thu nhập thấp; c) Thực thủ tục với quan nhà nước có thẩm quyền liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho người mua nhà (trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác); d) Xây dựng ban hành (hoặc ủy quyền cho đơn vị quản lý vận hành) Bản nội quy sử dụng nhà thu nhập thấp, thông báo công khai để bên mua, thuê, thuê mua nhà tổ chức, cá nhân có liên quan biết để thực Bản nội quy sử dụng nhà thu nhập thấp phải bao gồm nội dung sau: Trách nhiệm tổ chức có liên quan quản lý sử dụng nhà thu nhập thấp; quyền, nghĩa vụ chủ sở hữu người sử dụng hợp pháp; hành vi bị nghiêm cấm quản lý sử dụng nhà thu nhập thấp; khoản kinh phí phải đóng góp dùng cho cơng tác quản lý vận hành, bảo trì nhà thu nhập thấp khoản chi phí hợp lý khác; xác định danh mục, vị trí, diện tích quy mơ phần sở hữu riêng nhà thu nhập thấp, phần sở hữu sử dụng chung nhà Bản nội quy đính kèm theo phần tách rời Hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà thu nhập thấp; đ) Xây dựng kế hoạch tổ chức thực (hoặc ủy quyền cho đơn vị quản lý vận hành) việc bảo trì nhà xã hội, nhà thu nhập thấp; phối hợp với quan y tế, quan phịng, chống cháy nổ, quyền địa phương, công an khu vực để thực công tác phòng chống dịch bệnh, phòng cháy, chữa cháy đảm bảo an ninh, trật tự, an toàn xã hội cho khu nhà thu nhập thấp; e) Thực nhiệm vụ khác liên quan đến trách nhiệm quyền hạn chủ đầu tư theo quy định pháp luật nhà pháp luật xây dựng f) Gửi văn duyệt danh sách đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp dự án UBND Thành phố để báo cáo gửi Sở Xây dựng để thống theo dõi quản lý tổng hợp Điều 10 Quyền người mua, thuê mua nhà thu nhập thấp (Thực theo Điều Thông tư số 36/2009/TT-BXD ngày 16/11/2009 Bộ Xây dựng) Đối với người mua (chủ sở hữu) nhà thu nhập thấp a) Nhận bàn giao nhà kèm theo vẽ, hồ sơ nhà sử dụng nhà mua theo Hợp đồng ký với chủ đầu tư dự án; b) Yêu cầu chủ đầu tư dự án làm thủ tục với quan có thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật sau trả hết tiền mua nhà; yêu cầu TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6190 – 1900.6212 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED No 2305, VNT Tower, 19 Nguyen Trai Street, Thanh Xuan District, Hanoi City, Viet Nam Tel: 1900.6212 – 1900.6239 – 1900.6190 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn chủ đầu tư tạo điều kiện cung cấp giấy tờ có liên quan để quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất (trong trường hợp người mua nhà tự thực thủ tục để cấp giấy chứng nhận); c) Yêu cầu chủ đầu tư dự án (hoặc đơn vị quản lý vận hành) sửa chữa hư hỏng nhà thời gian bảo hành, hư hỏng khơng phải người mua gây ra; d) Được hưởng quyền lợi khác chủ sở hữu nhà theo quy định pháp luật nhà pháp luật dân sau cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất Đối với người thuê nhà thu nhập thấp: a) Nhận bàn giao, sử dụng nhà trang thiết bị kèm theo nhà theo Hợp đồng thuê nhà ký với chủ đầu tư dự án; b) Yêu cầu chủ đầu tư (hoặc đơn vị quản lý vận hành) sửa chữa kịp thời hư hỏng nhà th, hư hỏng khơng phải người thuê gây ra; gia hạn hợp đồng ký tiếp hợp đồng thuê, thuộc đối tượng có đủ điều kiện thuê nhà thu nhập thấp; c) Được hưởng quyền lợi khác bên thuê nhà theo quy định pháp luật nhà pháp luật dân Đối với người thuê mua nhà thu nhập thấp a) Nhận bàn giao, sử dụng nhà trang thiết bị kèm theo nhà theo Hợp đồng thuê mua nhà ký với chủ đầu tư dự án; b) Khi chưa toán hết tiền thuê mua nhà ở, người thuê mua nhà thu nhập thấp quyền yêu cầu chủ đầu tư (hoặc đơn vị quản lý vận hành) sửa chữa kịp thời hư hỏng mà khơng phải tốn chi phí sửa chữa (nếu hư hỏng khơng phải người th mua nhà gây ra); trường hợp toán hết tiền thuê mua nhà người thuê mua phải tốn chi phí sửa chữa thuộc phần sở hữu riêng mình; c) Khi tốn hết tiền th mua nhà ở, người thuê mua quyền yêu cầu chủ đầu tư dự án thay mặt làm thủ tục với quan có thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật; yêu cầu chủ đầu tư tạo điều kiện cung cấp giấy tờ có liên quan để quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất (trong trường hợp người thuê mua nhà tự thực thủ tục để cấp giấy chứng nhận); chủ đầu tư bàn giao vẽ, hồ sơ nhà hưởng quyền lợi khác chủ sở hữu nhà theo quy định pháp luật nhà pháp luật dân sau cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Điều 11 Nghĩa vụ người mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp (Thực theo Điều 10 Thông tư số 36/2009/TT-BXD ngày 16/11/2009 Bộ Xây dựng) Đối với người mua (chủ sở hữu) nhà thu nhập thấp a) Thực đầy đủ cam kết Hợp đồng mua nhà ký; chấp hành đầy đủ quy định Bản nội quy sử dụng nhà thu nhập thấp nghĩa vụ khác người mua nhà theo quy định pháp luật nhà pháp luật dân sự; TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6190 – 1900.6212 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED No 2305, VNT Tower, 19 Nguyen Trai Street, Thanh Xuan District, Hanoi City, Viet Nam Tel: 1900.6212 – 1900.6239 – 1900.6190 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn b) Không cho thuê, cho thuê lại, chấp bán (chuyển nhượng) nhà thời hạn chưa trả hết tiền mua nhà (đối với trường hợp mua nhà trả chậm, trả dần); c) Chỉ phép thực giao dịch nhà thu nhập thấp (bán, cho thuê, cho thuê mua) sau trả hết tiền cho chủ đầu tư cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, phải đảm bảo thời gian tối thiểu 10 năm kể từ thời điểm ký hợp đồng mua bán nhà Các giao dịch nhà thu nhập thấp (sau thời gian 10 năm kể từ thời điểm ký hợp đồng mua bán nhà) quy định Khoản thực theo hướng dẫn Bộ Xây dựng; d) Trong trường hợp trả hết tiền mua nhà, chưa đủ 10 năm kể từ thời điểm ký Hợp đồng mua bán nhà người mua nhà thu nhập thấp bán nhà (nếu có nhu cầu) cho Cơ quan quản lý nhà địa phương chủ đầu tư dự án để bán cho đối tượng mua nhà thu nhập thấp (theo giá bán không vượt mức giá nhà thu nhập thấp loại thời điểm bán) Đối với người thuê nhà thu nhập thấp a) Thực đầy đủ cam kết Hợp đồng thuê nhà ký; b) Sử dụng nhà mục đích; giữ gìn nhà có trách nhiệm tự sửa chữa trả tiền để sửa chữa hư hỏng, bồi thường thiệt hại gây ra; trả đủ tiền thuê nhà theo thời hạn ghi Hợp đồng; toán đầy đủ, thời hạn chi phí sử dụng điện, nước dịch vụ khác ngồi khoản chi phí tính giá th nhà (nếu có); c) Trả lại nhà cho chủ đầu tư dự án Hợp đồng thuê nhà hết hiệu lực theo quy định; d) Chấp hành đầy đủ quy định Bản nội quy sử dụng nhà thu nhập thấp nghĩa vụ khác người thuê nhà theo quy định pháp luật nhà pháp luật dân Đối với người thuê nhà thu nhập thấp a) Thực đầy đủ cam kết Hợp đồng thuê nhà ký; chấp hành đầy đủ quy định Bản nội quy sử dụng nhà thu nhập thấp nghĩa vụ khác người thuê mua nhà theo quy định pháp luật nhà pháp luật dân sự; b) Sử dụng nhà mục đích; giữ gìn nhà có trách nhiệm tự sửa chữa trả tiền để sửa chữa hư hỏng, bồi thường thiệt hại gây ra; trả đủ tiền thuê mua nhà theo thời hạn, ghi Hợp đồng; toán đầy đủ, thời hạn chi phí sử dụng điện, nước dịch vụ khác ngồi khoản tính giá th mua nhà (nếu có); khơng cho th, cho thuê lại, chấp chuyển nhượng nhà hình thức chưa tốn hết tiền th mua nhà chưa đảm bảo thời gian tối thiểu 10 năm kể từ thời điểm ký Hợp đồng; c) Khi toán hết tiền thuê mua nhà, chưa đủ 10 năm kể từ thời điểm ký Hợp đồng thuê mua nhà với chủ đầu tư, người thuê mua nhà thu nhập thấp bán nhà (nếu có nhu cầu) cho Cơ quan quản lý nhà địa phương chủ đầu tư dự án để bán cho đối tượng mua nhà thu nhập thấp (theo giá bán không vượt mức giá nhà thu nhập thấp loại thời điểm bán) Các giao dịch nhà thu nhập thấp cho thuê mua sau thời gian 10 năm kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua nhà người thuê mua cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà thực theo hướng dẫn Bộ Xây dựng Điều 12 Tổ chức quản lý vận hành nhà thu nhập thấp TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6190 – 1900.6212 ... tiền mua, th, thu? ? mua nhà theo quy định Điều Điều kiện mua, thu? ?, thu? ? mua nhà thu nhập thấp Đối tượng mua, thu? ?, thu? ? mua nhà thu nhập thấp phải đáp ứng đầy đủ điều kiện sau: Chưa có nhà Là người. .. cho thu? ?, thu? ? mua nhà theo Hợp đồng ký; lý Hợp đồng bán, cho thu? ?, thu? ? mua nhà ở; chấm dứt Hợp đồng bán, cho thu? ?, thu? ? mua nhà trường hợp vi phạm quy định thỏa thu? ??n Hợp đồng trường hợp người. .. có liên quan đến việc bán, cho thu? ?, thu? ? mua quản lý sử dụng vận hành khai thác nhà thu nhập thấp Điều Giải thích từ ngữ Dự án nhà cho người thu nhập thấp khu vực đô thị (sau gọi chung nhà thu