NỘI QUY QUẢN LÝ, SỬ DỤNG CAO ỐC (Đính kèm Hợp đồng mua bán hộ số …………… ký ngày …… /……./…… ………… ………………….) Bản nội quy quy định nội dung quản lý sử dụng Cao ốc Cao ốc hiểu hạng mục xây dựng nằm tổng thể khu phức hợp tọa lạc số …………………… (“Cao ốc/Nhà chung cư/Tòa nhà”) cho tất Cư dân, Chủ đầu tư, Công ty quản lý, cá nhân, tổ chức khác liên quan đến việc quản lý sử dụng Cao ốc Điều Quy định chủ sở hữu, người sử dụng, người tạm trú khách vào nhà chung cư Chủ sở hữu nhà chung cư phải chấp hành nghiêm chỉnh Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành Bản nội quy Khách vào nhà chung cư phải đăng ký, xuất trình giấy tờ chứng minh nhân thân quầy lễ tân (nếu có) tổ bảo vệ phải tuân thủ hướng dẫn lễ tân bảo vệ nhà chung cư Trong trường hợp cần thiết, lễ tân bảo vệ nhà chung cư giữ giấy tờ chứng minh nhân thân khách vào nhà chung cư để phục vụ cho việc kiểm sốt an ninh, an tồn nhà chung cư Đối với khu vực dành cho văn phòng, dịch vụ, thương mại khơng cần phải đăng ký, xuất trình giấy tờ chứng minh nhân thân Người đến tạm trú hộ phải đăng ký danh sách người tạm trú với quầy lễ tân (nếu có) tổ bảo vệ; đăng ký tạm trú quan công an cấp phường sở Người sử dụng hộ, người tạm trú phải chịu trách nhiệm trước pháp luật hành vi vi phạm Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Bản nội quy Điều Các hành vi bị nghiêm cấm việc sử dụng nhà chung cư Gây an ninh, trật tự, nói tục, chửi bậy, sử dụng truyền thanh, truyền hình thiết bị phát âm gây ồn làm ảnh hưởng đến sinh hoạt chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư Phóng uế, xả rác loại chất thải, chất độc hại không nơi quy định, gây ô nhiễm môi trường nhà chung cư Ném vật từ cửa sổ, ban cơng hộ Chăn, thả, nuôi gia súc, gia cầm nhà chung cư Đốt vàng mã, đốt lửa nhà chung cư, trừ địa điểm đốt vàng mã theo quy định nhà chung cư Phơi, để quần áo vật dụng lan can phần không gian từ lan can trở lên vắt ngang cửa sổ hộ Đánh bạc, hoạt động mại dâm nhà chung cư Kinh doanh ngành nghề có liên quan đến vật liệu nổ, dễ cháy, gây nguy hiểm cho tính mạng, tài sản người sử dụng nhà chung cư 1/4 Mua, bán, tàng trữ, sử dụng trái phép chất ma túy hộ khu vực khác nhà chung cư 10 Tự ý chuyển đổi cơng năng, mục đích sử dụng phần diện tích, thiết bị thuộc sở hữu chung, sử dụng chung nhà chung cư 11 Các hành vi khác theo quy định pháp luật có liên quan đến nhà chung cư 12 Các hành vi bị nghiêm cấm khác theo quy định pháp luật Điều Quy định việc sử dụng phần sở hữu chung nhà chung cư Chủ sở hữu, người sử dụng khách ra, vào nhà chung cư phải tuân thủ quy định sau đây: Sử dụng thang máy thiết bị sử dụng chung theo mục đích, cơng thiết kế sử dụng Trẻ em 12 tuổi sử dụng thang máy cơng trình phục vụ chung phải có cha, mẹ người trơng coi kèm giám sát Không làm hư hỏng có hành vi vi phạm đến tài sản chung nhà chung cư Ngoại trừ quy định điểm f khoản 5.1 Điều Hợp đồng mua bán, khơng chiếm dụng, sử dụng phần diện tích thuộc sở hữu chung, sử dụng chung vào mục đích riêng; không để vật dụng thuộc sở hữu riêng phần sở hữu chung ngoại trừ quy định điểm Tuân thủ đầy đủ quy định việc dừng, đỗ xe nơi dừng, đỗ xe theo quy định Sử dụng nhà sinh hoạt cộng đồng vào mục đích, cơng theo quy định pháp luật nhà Tuân thủ đầy đủ quy định an tồn phịng cháy, chữa cháy nhà chung cư Các quy định khác: Hội nghị nhà chung cư quy định thêm cho phù hợp với nhà chung cư Điều Quy định việc sửa chữa hư hỏng, thay đổi lắp đặt thêm hộ, phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng Trường hợp hộ phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng có hư hỏng chủ sở hữu người sử dụng quyền sửa chữa, thay không làm hư hỏng phần sở hữu chung ảnh hưởng đến chủ sở hữu khác Trường hợp thay thế, sửa chữa lắp đặt thiết bị thêm phải bảo đảm không làm thay đổi, biến dạng làm hư hỏng kết cấu nhà chung cư Trường hợp có hư hỏng thiết bị thuộc phần sở hữu chung, sử dụng chung gắn liền với hộ, phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng việc thay thế, sửa chữa phải thực theo quy định Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành không làm ảnh hưởng đến phần sở hữu riêng chủ sở hữu khác Chủ sở hữu phải thông báo cho Ban quản lý nhà chung cư để kịp thời sửa chữa, thay có hư hỏng phải tạo điều kiện thuận lợi cho đơn vị thi công sửa chữa hư hỏng 2/4 Trường hợp nhà chung cư có khu văn phịng, dịch vụ, thương mại mà có hư hỏng thiết bị thuộc phần sử dụng chung nhà chung cư chủ sở hữu khu chức phải thực sửa chữa, thay theo quy định Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành Trường hợp vận chuyển thiết bị, đồ dùng nhà chung cư vận chuyển vật liệu sửa chữa hư hỏng phải thơng báo cho Ban Quản lý nhà chung cư thực thời gian từ sáng tới 18 chiều hàng ngày để tránh làm ảnh hưởng đến hoạt động nhà chung cư Các quy định khác: Hội nghị nhà chung cư quy định thêm cho phù hợp với nhà chung cư Điều Quy định việc xử lý có cố nhà chung cư Khi gặp cố gây nguy hiểm đến tính mạng an tồn tài sản nhà chung cư chủ sở hữu, người sử dụng phải thông báo cho Ban Quản lý nhà chung cư để xử lý Trường hợp gặp cố khẩn cấp, cần thiết phải sơ tán người khỏi nhà chung cư phải thực theo hướng dẫn loa phát biển dẫn thoát hiểm hướng dẫn bảo vệ, đơn vị có thẩm quyền để di chuyển người đến nơi an toàn Điều Quy định việc công khai thông tin nhà chung cư Ban Quản lý nhà chung cư phải thông báo công khai thơng tin có liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư tin bảng thông báo phương tiện thông tin khác nhà chung cư Các nội quy phòng cháy, chữa cháy phải gắn nơi quy định; nội quy sử dụng thang máy phải gắn bên cạnh thiết bị để đảm bảo việc sử dụng an toàn, thuận tiện Điều Quyền nghĩa vụ chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư Yêu cầu Ban quản trị Ban Quản lý nhà chung cư cung cấp thông tin, nội dung liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm đóng bảo hiểm cháy, nổ theo quy định pháp luật Chấp hành nghiêm chỉnh quy định Bản nội quy Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành Đóng đầy đủ, thời hạn kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư chi phí khác theo quy định pháp luật theo thỏa thuận với nhà cung cấp dịch vụ Điều Quy định phòng chống cháy nổ nhà chung cư Cư dân nhà Chung cư có nghĩa vụ thực nghiêm chỉnh luật phòng cháy chữa cháy (sau gọi tắt Luật PCCC) Quốc hội thông qua ngày 29/06/2001 phương án PCCC sở Sở cảnh sát PCCC TP Hồ Chí Minh ban hành 3/4 Công dân từ 18 tuổi trở lên, đủ sức khỏe có trách nhiệm tham gia vào đội dân phòng, đội PCCC sở lập nơi cư trú có yêu cầu (theo Khoản 2, Điều 5, Luật PCCC) Cư dân nhà Chung cư người chịu trách nhiệm tổ chức hoạt động thường xuyên kiểm tra PCCC phạm vi trách nhiệm theo luật PCCC trách nhiệm cụ thể khác sau: (a) Khi vắng nhà dài ngày phải thơng báo cho ban quản lý tịa nhà, tắt hết nguồn thiết bị điện, nước, gas, ngắt cầu dao tổng Chủ nhà cho văn phịng cơng ty, người nước ngồi th hộ có trách nhiệm phổ biến, nhắc nhở người thuê nhà nghiêm chỉnh chấp hành nội quy (b) Không tự tiện can thiệp, đấu nối, sửa chữa, lắp thêm thiết bị vào hệ thống báo cháy nổ, loa thông tin hộ (c) Không hút thuốc lá, vứt đầu mẩu thuốc hành lang, thang bộ, cầu thang máy nơi cơng cộng khác tịa nhà (d) Khơng sử dụng lửa trần (e) Luôn cảnh giác, thận trọng việc đun nấu Thường xuyên kiểm tra, tu bảo dưỡng trang thiết bị (điều hịa khơng khí, tủ lạnh, máy đun nước, đèn sưởi ) dây dẫn, ống dẫn hệ thống Gas, điện trang thiết bị khác thấy có bất thường cần báo cho Ban quản lý tòa nhà xem xét xử lý Khi khỏi phòng phải tắt điện, gas, nước để đảm bảo an tồn (f) Chủ hộ có trách nhiệm phổ biến đến thành viên sinh sống hộ nội quy phòng chống cháy nổ, cửa hiểm, biết cách sử dụng bình bọt, vịi nước cứu hỏa để tự xử lý từ phút tránh để đám cháy lan rộng (g) Phương tiện giao thông giới từ chỗ ngồi trở lên cư dân phải đảm bảo điều kiện theo quy định quan quản lý Nhà nước PCCC (h) Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc phần sở hữu riêng có trách nhiệm đóng góp chi phí mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc phần sở hữu chung Chi phí mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc phần sở hữu chung phân bổ tương ứng với phần diện tích thuộc sở hữu riêng chủ sở hữu Điều Xử lý hành vi vi phạm Chủ sở hữu, người sử dụng, người tạm trú khách vào nhà chung cư có hành vi vi phạm quy định Bản nội quy vi phạm quy định Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành tùy theo mức độ vi phạm bị xem xét, xử lý theo quy định pháp luật phải bồi thường thiệt hại hành vi vi phạm gây Chủ sở hữu, người sử dụng phải nghiêm chỉnh chấp hành định xử lý vi phạm quan, tổ chức có thẩm quyền 4/4 5/4