181214-CII.-PHU-LUC-06-NOI-QUY-QUAN-LY-VA-SU-DUNG-NHA-CHUNG-CU

PHỤ LỤC 06 (Đính kèm Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ số: ………………HĐMB-2019) NỘI QUY QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ Điều Quy định chủ sở hữu, người sử dụng, người tạm trú khách vào Nhà Chung Cư Chủ sở hữu Nhà Chung Cư phải chấp hành nghiêm chỉnh Quy chế quản lý, sử dụng Nhà Chung Cư Bộ Xây dựng ban hành Bản nội quy Khách vào Nhà Chung Cư phải đăng ký, xuất trình giấy tờ chứng minh nhân thân quầy lễ tân (nếu có) tổ bảo vệ phải tuân thủ hướng dẫn lễ tân bảo vệ Nhà Chung Cư Trong trường hợp cần thiết, lễ tân bảo vệ Nhà Chung Cư giữ giấy tờ chứng minh nhân thân khách vào Nhà Chung Cư để phục vụ cho việc kiểm soát an ninh, an toàn Nhà Chung Cư Đối với khu vực dành cho văn phịng, dịch vụ, thương mại khơng cần phải đăng ký, xuất trình giấy tờ chứng minh nhân thân Người đến tạm trú hộ phải đăng ký danh sách với quầy lễ tân (nếu có) tổ bảo vệ có trách nhiệm đăng ký tạm trú quan công an phường sở theo quy định Người sử dụng hộ, người tạm trú phải chịu trách nhiệm trước pháp Luật hành vi vi phạm Quy chế quản lý, sử dụng Nhà Chung Cư Bản nội quy Các quy định áp dụng nhân viên làm việc khu vực văn phòng dịch vụ, thương mại: chủ đầu tư; Hội nghị Nhà Chung Cư quy định thêm cho phù hợp với Nhà Chung Cư Điều Các hành vi bị nghiêm cấm việc quản lý, sử dụng Nhà Chung Cư Các hành vi bị nghiêm cấm quản lý, sử dụng Nhà Chung Cư bắt buộc phải thực quy định Điều Luật Nhà số 65/2014/QH13, Điều 35 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số Điều Luật Nhà pháp Luật có liên quan, cụ thể sau: a Các hành vi bị nghiêm cấm theo Điều Luật Nhà  Xâm phạm quyền sở hữu nhà Nhà nước, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân  Cản trở việc thực trách nhiệm quản lý nhà nước nhà ở, việc thực quyền nghĩa vụ sở hữu, sử dụng giao dịch nhà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân  Quyết định chủ trương đầu tư dự án phê duyệt dự án đầu tư xây dựng nhà không theo quy hoạch xây dựng, chương trình, kế hoạch phát triển nhà phê duyệt  Xây dựng nhà đất đất ở; xây dựng khơng tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn diện tích loại nhà mà Nhà nước có quy định tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn diện tích nhà Áp dụng cách tính sai diện tích sử dụng nhà luật quy định hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà  Chiếm dụng diện tích nhà trái pháp luật; lấn chiếm không gian phần thuộc sở hữu chung chủ sở hữu khác hình thức; tự ý thay đổi kết cấu chịu lực thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng Nhà Chung Cư  Sử dụng phần diện tích trang thiết bị thuộc quyền sở hữu, sử dụng chung vào sử dụng riêng; sử dụng sai mục đích phần diện tích thuộc sở hữu chung phần diện tích làm dịch vụ Nhà Chung Cư hỗn hợp so với định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà nội dung dự án phê duyệt, trừ trường hợp quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng  Sử dụng sai mục đích nguồn vốn huy động tiền mua nhà trả trước cho phát triển nhà  Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ủy quyền giao cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh, góp vốn tổ chức, cá nhân khác thực ký hợp đồng cho thuê, thuê mua, mua bán nhà ở, hợp đồng đặt cọc giao dịch nhà kinh doanh quyền sử dụng đất dự án  Thực giao dịch mua bán, chuyển nhượng hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thừa kế, chấp, góp vốn, cho mượn, cho nhờ, ủy quyền quản lý nhà không quy định Luật  Cải tạo, cơi nới, phá dỡ nhà thuê, thuê mua, mượn, nhờ, ủy quyền quản lý mà không chủ sở hữu đồng ý  Sử dụng hộ chung cư vào mục đích khơng phải để ở; sử dụng phần diện tích kinh doanh Nhà Chung Cư theo dự án phê duyệt vào mục đích kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ, kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn hoạt động khác làm ảnh hưởng đến sống hộ gia đình, cá nhân Nhà Chung Cư theo quy định Chính phủ  Sử dụng nhà riêng lẻ vào mục đích kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ, kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn, ảnh hưởng đến trật tự an toàn xã hội, sinh hoạt khu dân cư mà không tuân thủ quy định luật điều kiện kinh doanh  Báo cáo, cung cấp thơng tin nhà khơng xác, không trung thực, không quy định không yêu cầu quan nhà nước có thẩm quyền; phá hoại, làm sai lệch thông tin sở liệu nhà quan nhà nước có thẩm quyền quản lý b Các hành vi nghiêm cấm quản lý, sử dụng Nhà Chung Cư theo Điều 35 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số Điều Luật Nhà  Sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì phần sở hữu chung khơng quy định Luật Nhà ở, Nghị định Quy chế quản lý, sử dụng Nhà Chung Cư Bộ Xây dựng ban hành  Gây thấm, dột; gây tiếng ồn mức quy định pháp luật xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại khơng quy định pháp luật bảo vệ môi trường không nội quy quản lý, sử dụng Nhà Chung Cư  Chăn, thả gia súc, gia cầm khu vực Nhà Chung Cư  Sơn, trang trí mặt ngồi hộ, Nhà Chung Cư khơng quy định thiết kế, kiến trúc  Tự ý chuyển đổi cơng năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung Nhà Chung Cư; tự ý chuyển đổi cơng năng, mục đích sử dụng phần diện tích khơng phải để Nhà Chung Cư có mục đích hỗn hợp so với thiết kế phê duyệt quan có thẩm quyền chấp thuận  Cấm kinh doanh ngành nghề, hàng hóa sau phần diện tích dùng để kinh doanh Nhà Chung Cư:  Vật liệu gây cháy nổ ngành nghề gây nguy hiểm đến tính mạng, tài sản người sử dụng Nhà Chung Cư theo quy định pháp luật phòng cháy, chữa cháy;  Kinh doanh vũ trường; sửa chữa xe có động cơ; giết mổ gia súc; hoạt động kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm khác theo quy định pháp luật bảo vệ môi trường Trường hợp kinh doanh dịch vụ nhà hàng, karaoke, quán bar phải bảo đảm cách âm, tuân thủ yêu cầu phòng, chống cháy nổ, có nơi hiểm chấp hành điều kiện kinh doanh khác theo quy định pháp luật  Thực hành vi nghiêm cấm khác liên quan đến quản lý, sử dụng Nhà Chung Cư quy định Điều Luật Nhà Các hành vi khác gây ảnh hưởng không tốt đến cộng đồng người sử dụng Nhà Chung Cư hội nghị Nhà Chung Cư xem xét, định Điều Quy định việc sử dụng phần sở hữu chung Nhà Chung Cư Sử dụng thang máy thiết bị sử dụng chung theo mục đích, cơng thiết kế sử dụng Khơng làm hư hỏng có hành vi vi phạm đến tài sản chung Nhà Chung Cư Tuân thủ đầy đủ quy định việc dừng, đỗ xe nơi dừng, đỗ xe theo quy định Sử dụng nhà sinh hoạt cộng đồng vào mục đích, cơng theo quy định pháp Luật nhà Tuân thủ đầy đủ quy định an tồn phịng cháy, chữa cháy Nhà Chung Cư Các quy định khác: Hội nghị Nhà Chung Cư quy định thêm cho phù hợp với Nhà Chung Cư (nếu có) Điều Quy định việc sửa chữa hư hỏng, thay đổi lắp đặt thêm hộ, phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng Trường hợp hộ phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng có hư h ỏng chủ sở hữu người sử dụng quyền sửa chữa, thay không làm hư hỏng phần sở hữu chung ảnh hưởng đến chủ sở hữu khác Trường hợp thay thế, sửa chữa lắp đặt thiết bị thêm phải bảo đảm không làm thay đổi, biến dạng làm hư hỏng kết cấu Nhà Chung Cư Trường hợp có hư hỏng thiết bị thuộc phần sở hữu chung, sử dụng chung gắn liền với hộ, phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng việc thay thế, sửa chữa phải thực theo quy định Quy chế quản lý, sử dụng Nhà Chung Cư Bộ Xây dựng ban hành không làm ảnh hưởng đến phần sở hữu riêng chủ sở hữu khác Chủ sở hữu phải thông báo cho Ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành để kịp thời sửa chữa, thay có hư hỏng phải tạo Điều kiện thuận lợi cho đơn vị thi công sửa chữa hư hỏng Trường hợp Nhà Chung Cư có khu văn phịng, dịch vụ, thương mại mà có hư hỏng thiết bị thuộc phần sử dụng chung Nhà Chung Cư chủ sở hữu khu chức phải thực sửa chữa, thay theo quy định Quy chế quản lý, sử dụng Nhà Chung Cư Bộ Xây dựng ban hành Trường hợp vận chuyển thiết bị, đồ dùng Nhà Chung Cư vận chuyển vật liệu sửa chữa hư hỏng phải thông báo cho Ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành Nhà Chung Cư thực thời gian từ sáng tới 18 chiều hàng ngày để tránh làm ảnh hưởng đến hoạt động Nhà Chung Cư Các quy định khác: hội nghị Nhà Chung Cư quy định thêm cho phù hợp với Nhà Chung Cư Điều Quy định việc xử lý có cố Nhà Chung Cư Khi gặp cố gây nguy hiểm đến tính mạng an tồn tài sản Nhà Chung Cư chủ sở hữu, người sử dụng phải thông báo cho Ban quản trị, đơn vị quản lý Nhà Chung Cư để xử lý Trường hợp gặp cố khẩn cấp, cần thiết phải sơ tán người khỏi Nhà Chung Cư phải thực theo hướng dẫn loa phát biển dẫn thoát hiểm hướng dẫn bảo vệ, đơn vị có thẩm quyền để di chuyển người đến nơi an toàn Điều Quy định việc công khai thông tin Nhà Chung Cư Ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành Nhà Chung Cư phải thông báo công khai thông tin có liên quan đến việc quản lý, sử dụng Nhà Chung Cư tin bảng thông báo phương tiện thông tin khác Nhà Chung Cư Các nội quy phòng cháy, chữa cháy phải gắn nơi quy định; nội quy sử dụng thang máy phải gắn nơi quy định để đảm bảo việc sử dụng an toàn, thuận tiện Điều Quyền nghĩa vụ chủ sở hữu, người sử dụng Nhà Chung Cư Yêu cầu Ban quản trị đơn vị quản lý vận hành Nhà Chung Cư cung cấp thông tin, nội dung liên quan đến quản lý, sử dụng Nhà Chung Cư Chủ sở hữu Nhà Chung Cư có trách nhiệm đóng bảo hiểm cháy, nổ theo quy định pháp Luật Chấp hành nghiêm chỉnh quy định Bản nội quy Quy chế quản lý, sử dụng Nhà Chung Cư Bộ Xây dựng ban hành Đóng đầy đủ, thời hạn kinh phí quản lý vận hành Nhà Chung Cư chi phí khác theo quy định pháp Luật theo thỏa thuận với nhà cung cấp dịch vụ Điều Xử lý hành vi vi phạm Thành viên Ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành Nhà Chung Cư, chủ sở hữu, người sử dụng, người tạm trú khách vào Nhà Chung Cư có hành vi vi phạm quy định Bản nội quy vi phạm quy định Quy chế quản lý, sử dụng Nhà Chung Cư Bộ Xây dựng ban hành tùy theo mức độ vi phạm bị xem xét, xử lý theo quy định pháp Luật phải bồi thường thiệt hại hành vi vi phạm gây Thành viên Ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành Nhà Chung Cư, chủ sở hữu, người sử dụng phải nghiêm chỉnh chấp hành định xử lý vi phạm quan, tổ chức có thẩm quyền