Luận văn thạc sĩ hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là tài sản chung

LUẬN VĂN THẠC SĨ HỢP ĐỒNG TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT LÀ TÀI SẢN CHUNG DỊCH VỤ VIẾT THUÊ ĐỀ TÀI TRỌN GÓI ZALO TELEGRAM : 0934 536 149 TẢI FLIE TÀI LIỆU – TRANGLUANVAN.COM 0 MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU .1 TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU TỔNG QUAN CÁC NGHIÊN CỨU CÓ LIÊN QUAN ĐẾN ĐỀ TÀI .9 PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU .11 PHẠM VI GIỚI HẠN ĐỀ TÀI 12 ĐỐI TƯỢNG NGHIÊN CỨU VÀ ĐỐI TƯỢNG KHẢO SÁT 12 KẾT CẤU CỦA LUẬN VĂN .12 CHƯƠNG 1: NHỮNG VẤN ĐỀ L6 LUẬN VỀ HỢP ĐỒNG TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH .13 1.1 L6 LUẬN VỀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 13 1.1.1 Quan niệm quyền sử dụng đất 13 1.1.2 Đặc điểm quyền sử dụng đất 13 1.1.3 Mối quan hệ quyền sở hữu toàn dân đất đai với quyền sử dụng đất .13 1.2 TỔNG QUAN VỀ HỢP ĐỒNG TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 13 1.2.1 Khái niệm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất 13 1.2.2 Đặc điểm hiệu lực hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất 13 1.2.2.1 Đặc điểm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất 13 0 1.2.2.2 Hiệu lực hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất 13 1.2.3 Sự khác hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất khác 13 1.3 QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT LÀ TÀI SẢN CHUNG CỦA HỘ GIA ĐÌNH 13 1.3.1 Khái niệm hộ gia đình 13 1.3.2 Khái niệm quyền sử dụng đất hộ gia đình .13 1.3.3 Đặc điểm xác định tài sản hộ gia đình .13 1.3.3.1 Đặc điểm hộ gia đình 13 1.3.3.2 Căn xác định tài sản hộ gia đình 13 1.3.4 Quyền nghĩa vụ bên việc tặng cho quyền sử dụng đất hộ gia đình .13 1.4 QUAN NIỆM TẶNG CHO ĐẤT ĐAI THEO TRUYỀN THỐNG VIỆT NAM 13 1.4.1 Quan niệm tặng cho đất đai theo truyền thống gia đình 38 1.4.2 Quan niệm tặng cho đất đai theo truyền thống gia tộc 13 1.4.3 Quy định pháp luật liên quan đến hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất Luật đất đai năm 2013 Bộ Luật dân năm 2015 13 CHƯƠNG : THỰC TRẠNG CÁC QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH VÀ THỰC TIỄN ÁP DỤNG 43 2.1 Thực trạng quy định pháp luật hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hộ gia đình .14 0 2.2 Những bất cập thực hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hộ gia đình 14 2.2.1 Về điều kiện hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hộ gia đình 43 2.2.2 Về mối quan hệ thành viên hộ gia đình thực hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất .14 2.2.3 Về quyền nghĩa vụ bên hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hộ gia đình .14 2.2.4 Về trình tự, thủ tục thực hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hộ gia đình 14 2.2.5 Về hình thức hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất tài sản chung hộ gia đình 43 2.2.6 Về tài đất đai thực hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hộ gia đình 43 2.3 Thực tiễn quan quản lý Nhà nước lĩnh vực đất đai địa bàn tỉnh Trà Vinh, áp dụng pháp luật thực hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hộ gia đình 14 CHƯƠNG 3: PHƯƠNG HƯỚNG, GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH 44 3.1 Phương hướng hoàn thiện pháp luật hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hộ gia đình 14 3.1.1 Hoàn thiện quy định pháp luật đất đai dân hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hộ gia đình 14 0 3.1.2 Hoàn thiện pháp luật quyền nghĩa vụ bên hợp tặng cho quyền sử dụng đất hộ gia đình .15 3.1.3 Hoàn thiện mối quan hệ hộ gia đình sử dụng đất sổ hộ khầu gia đình 15 3.1.4 Hoàn thiện pháp luật giải tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hộ gia đình 44 3.2 Giải pháp hoàn thiện pháp luật hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hộ gia đình .44 3.2.1 Tiếp tục thực cải cách hành thực hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hộ gia đình .44 3.2.2 Tăng cường công tác quản lý Nhà nước lĩnh vực đất đai thực hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hộ gia đình .44 KẾT LUẬN .44 TÀI LIỆU THAM KHẢO 44 A.Văn quy phạm pháp luật .44 B.Tài liệu tham khảo .47 DỰ KIẾN TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN ĐỀ TÀI .49 0 PHẦN MỞ ĐẦU TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI Đất đai loại tài nguyên thiên nhiên quý giá người phát triển xã hội Đối với người quyền sử dụng đất loại tài sản đặc biệt, có vai trị quan trọng mặt trị, kinh tế xã hội Hiến pháp năm 2013 khẳng định: “Đất đai tài nguyên đặc biệt quốc gia, nguồn lực quan trọng phát triển đất nước quản lý theo pháp luật” Đất đai có vị trí, vai trị đặc biệt quan trọng vậy, nên việc quản lý sử dụng đất đai vấn đề Đảng Nhà nước ta trọng quan tâm Từ tiến hành đường lối đổi đến Đảng ta đề nhiều chủ trương, quan điểm quản lý, sử dụng đất đai ghi nhận Nghị Đại hội Đảng toàn quốc lần thứ VII, VIII, IX, X, XI XII Tại Hội nghị Trung ương khóa IX (ngày 13/01/2003) dành hẳn Nghị bàn vấn đề đất đai Trong Nghị số 19-NQ/TW ngày 31/10/2012 Hội nghị Trung ương khóa XI tiếp tục đổi sách, pháp luật đất đai thời kỳ đẩy mạnh tồn diện cơng đổi khẳng định: Đất đai tài nguyên quốc gia, tư liệu sản xuất đặc biệt tài sản, nguồn lực to lớn đất nước Cụ thể hóa chủ trương trên, Nhà nước ta ban hành Hiến pháp năm 2013, Luật đất đai năm 2013, Bộ Luật Dân năm 2015 quy định pháp luật khác cho phù hợp với tình hình thực tế, quy định nhiều vấn đề việc hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hộ gia đình nói chung tặng cho quyền sử dụng đất nói riêng Tuy nhiên quy định đất đai chủ yếu khắc phục phần hạn chế nguyên nhân gây xúc nhân dân : Thu hồi đất, bồi thường hỗ trợ tái định cư, giá đất cho Nhà nước thu hồi, bộc lộ số tồn nhiều vấn đề chưa hoàn thiện để đáp ứng nhu cầu thực tiễn 0 đề : vấn đề tặng cho quyền sử dụng đất tài sản chung tổ chức, hộ gia đình, Sự hiểu biết thủ tục, trình tự tặng cho quyền sử dụng đất người dân số cán bộ, công chức quản lý Nhà nước lĩnh vực đất đai hạn chế .Riêng quy định tặng cho quyền sử dụng đất nói chung tặng cho quyền sử dụng đất tài sản chung hộ gia đình nói riêng khơng có thay đổi nhiều quy định chưa rõ ràng, cụ thể Trong thực tế việc tặng cho quyền sử dụng đất tài sản chung hộ gia đình thường xảy có diễn biến phức tạp nhận thức thực tiễn giải vụ án quan Nhà nước có thẩm quyền quản lý lĩnh vực đất đai Tòa án nhân dân cấp Hiện mặt pháp lý khơng có khái niệm mua bán đất đai mà có khái niệm chuyển quyền sử dụng đất, theo quy định Bộ luật Dân năm 2015, luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 luật Đất đai năm 2013 Xuất phát từ tính chất quan trọng này, pháp luật dân đất đai có nhiều quy định điều kiện để chủ thể có quyền sử dụng đất phép thực chuyển quyền sử dụng đất : chuyển nhượng, chuyển đổi, thừa kế, cho thuê, chấp quyền sử dụng đất, tặng cho quyền sử dụng đất, .Trong hình thức tặng cho quyền sử dụng đất nói chung đặc biệt hình thức tặng cho quyền sử dụng đất tài sản chung hộ gia đình nói riêng phổ biến giai đoạn Việc pháp luật dân đất đai qui định quyền tặng cho quyền sử dụng đất, nhằm đáp ứng phần lớn nhu cầu người dân đất ở, đất sản xuất, kinh doanh, tạo sở pháp lý cho người sử dụng đất ổn định nâng cao hiệu sử dụng đất Hiện nay, quy định đất đai tài sản liên quan đến hộ gia đình có xu hướng gia tăng tranh chấp có liên quan đến tặng cho tài sản hộ gia đình cấp tịa án thụ lý tương đối nhiều Đến Bộ luật Dân 0 năm 2015, chế định hộ gia đình, có nhiều điểm tiến hơn, chưa có định nghĩa quy định cụ thể rõ ràng hộ gia đình chủ hộ nào, nên chưa giải triệt để bất cập áp dụng pháp luật hộ gia đình, dựa qui định hộ gia đình Bộ luật dân năm 2005 chế định hộ gia đình Bộ luật dân năm 2015, chủ hộ hộ gia đình qui định Bộ luật dân khác với chủ hộ sổ Hộ qui định Luật cư trú năm 2013 Tuy nhiên thực tế nay, có giao dịch dân liên quan đến quyền sử dụng đất tài sản chung hộ gia đình quan quản lý Nhà nước người dân xác định thành viên hộ gia đình dựa vào sổ Hộ khẩu, điều hồn tồn khơng xác, thành viên sổ Hộ thường xuyên thay đổi tách hộ, nhập hộ, giảm tử, tăng sinh Và thực tế làm giao dịch dân liên quan đến quyền sử dụng đất hộ gia đình bị hiểu nhầm thực lệch lạc so với quy định pháp luật Đối với tổ chức hành nghề công chứng quan Nhà nước có thẩm quyền chứng thực hợp đồng, giao dịch có liên quan đến quyền sử dụng đất hộ gia đình, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi tên người đại diện, cách xác định thành viên hộ gia đình người có quyền lợi hợp pháp với tài sản quan không thống pháp luật chưa quy định rõ để xác định xác số lượng thành viên hộ gia đình sử dụng đất Hiện quy định hộ gia đình Bộ luật Dân năm 2013, sổ Hộ Luật Cư trú năm 2013 hộ gia đình sử dụng đất theo qui định Luật đất đai năm 2013 chưa có qui định rõ ràng chưa có đồng với chưa có văn hướng dẫn rõ ràng 0 Và thực tế cho thấy nước ta đời sống kinh tế người dân gặp nhiều khó khăn, trình độ dân trí cịn nhiều hạn chế, nơi có đơng đồng bào dân tộc thiểu số Với nổ lực nhiều địa phương quan tâm cấp lãnh đạo, nên nhiều địa phương đầu tư nhiều cơng trình trọng điểm, dẫn đến kinh tế ngày khởi sắc, phát triển trước Chính vậy, với phát triển kinh tế làm cho giá trị bất động sản (đất đai) tăng lên Nên người dân có nhu cầu chia tách đất đai cho thành viên hộ gia đình để phát triển sản xuất, kinh doanh xây cất nhà tăng lên Từ lợi ích kinh tế trên, đơi với việc tặng cho quyền sử dụng đất làm phát sinh nhiều vụ việc khiếu nại, tranh chấp đất đai hộ gia đình Nguyên nhân dẫn đến việc tranh chấp đất đai nói việc phân chia đất đai khơng rỏ ràng hộ gia đình, khơng tuân thủ quy định pháp luật, việc quản lý Nhà nước đất đai hạn chế, chưa chặt chẽ, thiếu đồng bộ…nên dẫn đến việc tranh chấp đất đai ngày nhiều, việc tranh chấp đất đai nội thân tộc, hộ gia đình khó để thuyết phục, vận động hịa giải Bên cạnh hình thành tảng pháp lý quy định HĐTCQSDĐ thực tế nước ta đạt kết quan trọng Trên sở lý luận hình thành tảng pháp lý HĐCTCQSDĐ nói chung để làm tiền đề quan trọng áp dụng thực tiễn Đồng thời, với tính chất ưu việt tầm quan trọng nêu trên, hoạt động thực pháp luật hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hộ gia đình chủ thể trở thành hoạt động thiếu đời sống xã hội - kinh tế hàng hoá với chế mở cửa hội nhập kinh tế khu vực giới Thế nhưng, thực tiễn trình áp dụng pháp luật pháp luật hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hộ gia đình 0 đối tượng nước ta gặp nhiều khó khăn, bất cập, cịn có khoảng cách lý luận thực tiễn, văn thực tế Vì vậy, nghiên cứu đề tài ““Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất tài sản chung hộ gia đình” để nghiên cứu luận văn thạc sĩ việc làm cần thiết cấp bách góp phần phát hạn chế pháp luật pháp luật hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hộ gia đình khó khăn, vướng mắc q trình thực thi địa phương Thơng qua đó, góp phần đưa giải pháp, kiến nghị nhằm hoàn thiện hệ thống pháp luật pháp luật hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hộ gia đình nói riêng hệ thống pháp luật thuế nói chung đồng thời nâng cao hiệu áp dụng pháp luật pháp luật hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hộ gia đình thời gian vừa qua MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU - Mục tiêu chung Mục tiêu tổng quát việc nghiên cứu đề tài làm sáng tỏ vấn đề lý luận thực tiễn pháp luật hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hộ gia đình Phân tích, đánh giá nội dung lý luận liên quan tới quy định pháp luật đất đai, Bộ Luật Dân Đồng thời luận văn đề xuất định hướng giải pháp hoàn thiện pháp luật hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hộ gia đình, góp phần nâng cao hiệu việc quản lý đất đai theo quy định pháp luật, giúp cho quan quản lý nhà nước, tổ chức hành nghề cơng chứng, người dân… có pháp lý thực hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hộ gia đình dễ dàng quy định -Mục tiêu cụ thể 10 0 bên biên thỏa thuận Mục đích c nghĩa vụ thực Trong mối liên hệ HĐTCQSDĐ hộ gia đình thoả thuận khơng cho phép trái lối ứng xử chung đan tôn trọng nội dung mục đích đình bị coi không đáp ứng yêu cầu củ 2.2.3 Về quyền nghĩa vụ bê quyền sử dụng đất hộ gia đình Trong HĐTCQSDĐ việc tặng cho với bên, nghĩa hợp đồng kèm điều ki điều kiện Trong thực tế, HĐTCQ thường hợp đồng không kèm điều kiện Tuy phát từ HĐTCQSDĐ kèm điều kiện Song trê BLDS 2015 điều chỉnh quy định vấn đề nà cách đầy đủ, nói cách khác quy định nhằ đầy đủ ảnh hưởng đến trình áp dụng 50 0 quan nhà nước có thẩm quyền trình áp đặt yêu cầu hướng dẫn nhằm áp dụ sang tên thực quyền sở hữu tài sản thành viên hộ gia đình trình áp d Hai là, trách nhiệm việc tặng cho tài sả gia đình kèm điều kiện sang tên chứng n không đạt điều kiện kèm theo nhiệm đặt thực để b tặng quyền sử dụng đất người cho quyề Đồng thời, vấn đề “khơi phục lại tình trạn thường thiệt hại xảy ra” quy định n ảnh hưởng đến quyền lợi ích chủ th thực sao? Thứ ba, vấn đề thỏa thuận tài sả hôn nhân chưa áp dụng thống Mặc d 0 gia đình năm 2014 việc thỏa thuận tài sản r lập thành văn theo quy định Điều 47 quy định theo khoản Điều 98 Luật Đất đai 201 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tài sản “Trường hợp QSDĐ QSDĐ, quyền sở hữu với đất quyền sở hữu nhà tài sản kh chung vợ chồng phải ghi họ, tên v chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà tài trường hợp vợ chồng có thỏa thuận ghi tên m nguyên tắc quy định bắt buộc QSDĐ tài sả giấy chứng nhận phải thể đầy đủ tên c 51 0 định đắn bắt buộc phải thực nhằm tài sản vợ chồng quan hệ hôn nhân, đặ người phụ nữ ngang với chồng cần thiết nhằm giảm thiểu tranh chấp v chồng ly hôn Tuy nhiên, việc quy định đoạn trường hợp vợ chồng có thỏa thuận ghi tên khơng trường hợp người vợ chồn người thực hoạt động tặng cho tài sản q hai người cho có thỏa thuận bằn cho phép thực hoạt động tặng cho kh người cịn lại từ xảy tranh ch nay, tư cho rằng, QSDĐ tài sản lớn, việ có tác động ảnh hưởng tới nơi ăn, chốn ở, k vậy, trường hợp nào, liên quan tớ phải có thống ý chí vợ trogn q trình áp dụng Từ đó, văn phịng côn chứng giao dịch tặng cho QSDĐ T công chứng theo thông lệ chung từ trước tới QSDĐ quan tâm, trọng tới ngườ QSDĐ người phép tặng cho QSDĐ 0 nhận QSDĐ cấp cho hộ gia đình (khơng ghi r nào) tổ chức hành nghề cơng chứng yê gia đình đủ 15 tuổi phải ký hợp đồng quy định “về thỏa thuận đứng tên người” giấy chứng nhận đứng tên người, đa số cá 52 yêu cầu người đứng tên giấy chứng nhận p QSDĐ tạo thời kỳ nhâ phải có thỏa thuận tài sản riêng xác nhận tì số văn phịng công chứng lại không yêu cầu pháp luật có phép quyền thỏa thuận đ chứng nhận 0nghĩa0 vợ chồng đồng thuận n toàn quyền sở hữu, quản lý, sử dụng định đo họ hoàn toàn có quyền đứng tên ký k mà khơng cần phải có ý kiến người thứ ba n 2.2.4 Về trình tự, thủ tục thực dụng đất hộ gia đình Thực tiễn giải tranh chấp HĐT theo quy định Luật công chứng hợp đồn cơng chứng, theo quy định Bộ luật dân dụng đất có hiệu lực từ thời điểm đăng ký the Điều 95, 188 Luật đất đai 2013 quy định vi đìnhphải đăng ký có hiệu lực từ thời đ hiểu thời điểm có hiệu lực từ đăng ký dụng thời điểm có hiệu lực củ Cần xác định, HĐTCQSDĐ hộ gia đì cơng chứng để phù hợp với quy định lực kể từ ngày đăng ký để phù hợp với qu luật dân Hình thức hợp đồng nói chung chí bên tham gia giao kết hợp đồng dân “đen”, giấy trắng “văn bản”; cịn việc Cơng hay chứng thực, đăng ký cho phép q 0 53 thực chất xác nhận kiện pháp lý b Tịa án quan có thẩm quyền xác định có luật quy định vi phạm hình thức dẫn tới hợp đ nên khoảng cách định thống n gia giao kết hiệu lực hợp đồng Thực tiễn từ trước đến nhà nước ta quản lý tài sản nói chung nhà, đất nói riê chứng nhận quyền sở hữu nhà, cấp giấy chứng thể: Nghị định 181 Chính phủ quy định từ n có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đượ đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụ thời, thủ tục0sang 0tên trước bạ qua nhiều khâu r cán làm công việc sang tên trước bạ trước bạ đăng ký quản lý đất đai chuyển q việc thực quy định hình thức đố khăn, phức tạp Mặt khác, có trường hợp lại xuấ bên, chẳng hạn tặng cho hai bên hoàn to thủ tục giá tài sản biến động mâu th hai bên yêu cầu hủy bỏ hợp đồn tranh chấp yêu cầu Tòa án giải Do trường hợp nêu trên, Tòa án lại tuyên bố h hiệu không công Đó cịn chưa kể đế pháp luật việc không tuân thủ quy định v dân vô hiệu chưa rõ ràng giải hậu q nhiều bất cập, như: theo khoản 2, Điều 13 P định “đối với loại hợp đồng mà pháp luật quy 54 0 đăng ký, có chứng thực quan cơng phải tn theo quy định đó”, theo Điều quy định hợp đồng không tuân thủ hiệu Như vậy, trường hợp đương yê nào? Hiện có nhiều quan điể cho rằng, hợp đồng không tuân thủ q hợp đồng không tuyên bố hợp đồng vô hiệu hậu theo Điều 16 Pháp lệnh hợp cho rằng, Điều 15 Pháp lệnh hợp đồng đồng khơng tn thủ quy định hình thứ điểm a, khoản Điều 15 Pháp lệnh hợp đồng q phạm điều cấm pháp luật trái đạo đức xã h lệnh hợp đồng quy định hợp đồng phá quy định hình thức Do vậy, bên hình thức phải tuyên bố hợp đồng vô hiệu; qu Điều 15 Pháp lệnh hợp đồng không quy định k phải tuân thủ0 0điều kiện hình thức, kh trường hợp hợp đồng khơng vi phạm Điều 15 công nhận hợp đồng Luật Đất đai năm 19 quyền sử dụng đất hay Điều 122 Bộ luật Dâ có hiệu lực giao dịch, có điều kiện thức Điều 127 Bộ luật Dân 2005 quy định điều kiện quy định Điều 122 B Điều 401 Bộ luật Dân 2005 quy định hìn định “Hợp đồng không bị vô hiệu trường 55 trừ trường hợp pháp luật có quy định khác” Nh cịn có mâu thuẫn khó hiểu dẫn đến nhiều cá 0 việc giải hậu hợp đồng tặng cho vơ dẫn thi hành, Hội đồng Thẩm phá Nghị số 01/2003/NQ- HĐTP 02/200 hậu hợp đồng mua bán nhà HĐ hiệu Mặt khác, theo quy định Điều 139 Bộ l Bộ luật Dân 2005 theo yêu cầu bên, thẩm quyền khác định buộc bên thự thức giao dịch (trong có hợp đồng tặng thời hạn mà khơng thực hiện, giao dịch giao dịch vô hiệu phải bồi thường thiệt hại Với quy định áp dụng tham gia giao dịch giữ nguyên cam kết bên chây ỳ không thực quy định h cho trường hợp mà hai bên không th cam kết mua bán với Bởi lẽ, th Tòa án cho thấy, bên mà mục đích đó, dù Tịa án quan nh định thời gian dài đến đâu họ k Hiện nay, Điều 129 Bộ luật Dân 2015 vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực hình hợp sau đây: 0 Giao dịch dân xác lập theo văn không quy định luật thực hai phần ba nghĩa vụ g 56 bên bên, Tòa án định đó; Giao dịch dân xác lập bằn định bắt buộc công chứng, chứng thực mà m hai phần ba nghĩa vụ giao d bên bên, Tịa án định cơng nh Trong trường hợp này, bên thực thực”.30 0 2.2.5 Về hình thức hợp đồng tặng c sản chung hộ gia đình Thứ nhất, cách thức thực cơng cơng trình xây dựng gắn liền với đất chư QSDĐ thực tặng cho địa phươ chứng khác Cụ thể: - Có Văn phịng Cơng chứng u cầu bên ký quyền sở hữu tài sản nhà, cơng trình xây bạch với QSDĐ sau thực hi cho bao gồm QSDĐ tài sản gắn liền với Văn phịng Cơng chứng hồn tồn hợp lý tuân thủ triệt để điều kiện tặng cho theo q sản quan nhà nước có thẩm quyền tượng tặng cho”; mặt khác, chúng có tác dụng p đồng tài sản tặng cho nhà, cơng trình xây d quyền sở hữu 30 BLDS 2015 57 0 - Có Văn phịng Cơng chứng ghi nhậ QSDĐ Còn tài sản nhà cơng trình xây dựng hữu nên khơng đủ điều kiện tặng cho, hợp đồng tặng cho để cơng chứng Với trường khía cạnh áp dụng pháp luật hành ho cho thấy việc làm công chứng viên tuân khía cạnh thực thi cho thấy, việc bỏ ngỏ không tài sản cam kết người tặng cho nhữn mầm mống, châm ngòi cho tranh chấp, chủ thể khác chủ sử dụng đất tron thể chủ sở hữu hợp pháp tài sản nhà họ tranh chấp đòi quyền sở hữu tài sản khai thác sử dụng tài sản tặng cho QS người nhận tặng cho hồn tồn vào tình trạ 0 quyền lợi tài sản đất tặng cho mà đ Mặt khác, việc bỏ ngỏ ghi nhận tình trạn tặng cho tài sản nhà, cơng trình xây sở hữu cịn bị bên tặng cho tranh chúng không đối tượng hợp đồng tặn thường xảy trường hợp sau tặng cho tặng cho có phát sinh mâu thuẫn, Ngược trở lại, có Văn phịng cơng chứng tiế tặng cho bao gồm QSDĐ tài sản gắn liề cách rõ ràng, cụ thể tình trạng pháp lý t cấp GCN, tài sản đất chưa đượ trọng hơn, số Văn phịng Cơng chứng cịn l 58 0 ... lực hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất 13 1.2.3 Sự khác hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất khác 13 1.3 QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT LÀ TÀI SẢN CHUNG CỦA HỘ GIA... niệm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất 13 1.2.2 Đặc điểm hiệu lực hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất 13 1.2.2.1 Đặc điểm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất 13 0 1.2.2.2 Hiệu lực hợp đồng. .. Điều 457 Hợp đồng tặng cho tài sản Hợp đồng tặng cho tài sản thỏa thu tặng cho giao tài sản chuyển quyề cho mà không yêu cầu đền bù, bên tặng ch Tặng cho quyền sử dụng đất tặn tặng cho bắt buộc