Đang tải... (xem toàn văn)
1 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƯỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN *** PHẠM THỊ PHƯƠNG NHUNG NGHIÊN CỨU ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP TĂNG CƯỜNG VIỆC THỰC HIỆN CÁC QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN TRÊN ĐỊA BÀN[.]
ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƯỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN *** PHẠM THỊ PHƯƠNG NHUNG NGHIÊN CỨU ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP TĂNG CƯỜNG VIỆC THỰC HIỆN CÁC QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN ĐÔNG ANH, THÀNH PHỐ HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SĨ KHOA HỌC c Hà Nội - 2020 c ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƯỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN *** PHẠM THỊ PHƯƠNG NHUNG NGHIÊN CỨU ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP TĂNG CƯỜNG VIỆC THỰC HIỆN CÁC QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN ĐƠNG ANH, THÀNH PHỐ HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SỸ KHOA HỌC Chuyên ngành: Quản lý đất đai Mã số: 8850103.01 Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS Mẫn Quang Huy XÁC NHẬN HỌC VIÊN ĐÃ CHỈNH SỬA THEO GÓP Ý CỦA HỘI ĐỒNG Giáo viên hướng dẫn Chủ tịch hội đồng chấm luận văn thạc sĩ khoa học PGS.TS Mẫn Quang Huy PGS.TS Phạm Quang Tuấn Hà Nội 2020 c LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan rằng, số liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực khơng trùng lặp với cơng trình khoa học công bố Tôi xin cam đoan rằng, giúp đỡ cho việc thực luận văn cảm ơn thơng tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc Hà Nội, ngày tháng năm 2020 Tác giả luận văn Phạm Thị Phương Nhung c LỜI CẢM ƠN Tôi xin trân trọng cảm ơn thầy giáo, cô giáo Khoa Quản lý đất đai – Trường Đại học Khoa Học Tự Nhiên tạo điều kiện thuận lợi nhiệt tình giảng dạy, hướng dẫn tơi suốt q trình học tập Tơi xin cảm ơn sâu sắc TS.Nguyễn Đình Bồng, người trực tiếp hướng dẫn khoa học, tận tình giúp đỡ hướng dẫn tơi hồn thành luận văn Tôi xin trân trọng cảm ơn lãnh đạo cán bộ, công chức UBND huyện Đông Anh, Phịng Tài ngun Mơi trường - Văn phịng Đăng ký đất đai Hà Nội chi nhánh Đông Anh cán địa xã địa bàn huyện Đông Anh tạo điều kiện thuận lợi hỗ trợ thực luận văn Cuối xin trân trọng cảm ơn bạn học viên lớp, người thân gia đình bạn bè giúp đỡ động viên q trình học tập, nghiên cứu để hồn thành luận văn Hà Nội, ngày tháng năm 2020 Tác giả Luận văn Phạm Thị Phương Nhung c MỤC LỤC LỜI CẢM ƠNI CẢM ƠNM ƠNN MỤC LỤCC LỤC LỤCC DANH MỤC LỤCC CHỮ VIẾT TẮT VIẾT TẮTT TẮTT 13 DANH MỤC LỤCC BẢM ƠNNG 13 DANH MỤC LỤCC HÌNH 17 MỞ ĐẦU ĐẦUU 18 5.1 PHƯƠNNG PHÁP THU THẬP TÀI LIỆU, SỐ LIỆUP TÀI LIỆU, SỐ LIỆUU, SỐ LIỆU LIỆU, SỐ LIỆUU .20 Ý NGHĨA KHOA HỌC VÀ THỰC TIỄN CỦA ĐỀ TÀIC VÀ THỰC TIỄN CỦA ĐỀ TÀIC TIỄN CỦA ĐỀ TÀIN CỦA ĐỀ TÀIA ĐỀ TÀI TÀI 21 CHƯƠNNG 23 TỔNG QUAN VỀ VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨUNG QUAN VỀ TÀI VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨUN ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨUU .23 1.1 Cơ sở lý luận sử dụng đất quyền sử dụng đất 23 1.1.1 Quyền sở hữu đất đai 23 1.1.1.1 Khái niệm đất đai 23 1.1.1.2 Quyền sở hữu đất đai 24 1.1.2 Quyền sử dụng đất 26 1.1.3 Thị trường quyền sử dụng đất 28 1.1.3.1 Thị trường bất động sản 28 1.1.3.2 Thị trường quyền sử dụng đất .29 1.2 Cơ sở pháp lý việc thực quyền sử dụng đất Việt Nam 30 1.2.1 Hệ thống văn pháp luật đất đai liên quan đến quyền sử dụng đất từ năm 1993 đến 30 1.2.1.1 Giai đoạn từ năm 1993 đến 01/7/2014 .30 1.2.1.2 Giai đoạn từ Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực đến .32 1.2.1.3 Các văn quy định thực QSDĐ thành phố Hà Nội .33 1.2.2 Cơ sở pháp lý hành quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân 34 1.2.2.1 Quyền chung người sử dụng đất 34 1.2.2.2 Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, chấp, góp vốn quyền sử dụng đất 35 1.2.2.3 Thời điểm thực quyền người sử dụng đất 36 1.2.2.4 Điều kiện thực quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, chấp quyền sử dụng đất; góp vốn quyền sử dụng đất 36 1.2.3 Tình hình thực quyền sử dụng đất 37 1.2.3.1 Khái quát tình hình thực quyền sử dụng đất Việt Nam 37 1.2.3.2 Tình hình thực quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Hà Nội giai đoạn 2016-2018 42 1.3 Kinh nghiệm quốc tế học kinh nghiệm cho Việt Nam 43 c 1.3.1 Quyền sở hữu, quyền sử dụng đất đai số nước giới 43 1.3.1.1 Quyền sở hữu, quyền sử dụng đất đai Thụy Điển 43 1.3.1.2 Quyền sở hữu, quyền sử dụng đất đai Australia 44 1.3.1.3 Quyền sở hữu, quyền sử dụng đất đai Trung Quốc .45 1.3.1.4 Quyền sở hữu, quyền sử dụng đất đai Malaixia .46 1.3.1.5 Quyền sở hữu, quyền sử dụng đất đai Thái Lan .47 1.3.2 Bài học kinh nghiệm rút Việt Nam từ việc thực quyền sử dụng đất số nước 48 CHƯƠNNG 50 TÌNH HÌNH THỰC TIỄN CỦA ĐỀ TÀIC HIỆU, SỐ LIỆUN CÁC QUYỀ TÀIN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN DỤC LỤCNG ĐẤN ĐỀ NGHIÊN CỨUT CỦA ĐỀ TÀIA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN ĐÔNG ANH, THÀNH PHỐ HÀ NỘIA BÀN HUYỆU, SỐ LIỆUN ĐÔNG ANH, THÀNH PHỐ LIỆU HÀ NỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN I 50 2.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội 50 2.1.1 Điều kiện tự nhiên huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội 50 2.1.1.1 Vị trí địa lý 50 HÌNH 2.1 VỊ TRÍ ĐỊA LÝ HUYỆN ĐƠNG ANH TRÍ ĐỊ TRÍ ĐỊA LÝ HUYỆN ĐƠNG ANHA LÝ HUYỆN ĐƠNG ANHN ĐÔNG ANH 50 2.1.1.2 Địa hình địa mạo 51 2.1.1.3 Khí hậu 52 2.1.1.4 Thủy văn, nguồn nước 53 2.1.1.5 Thực trạng môi trường 53 2.1.2 Tình hình kinh tế xã hội huyện Đơng Anh, thành phố Hà Nội 53 2.1.2.1 Tăng trưởng kinh tế chuyển dịch cấu kinh tế .53 2.1.2.2 Thực trạng phát triển ngành kinh tế .54 2.1.2.4 Thực trạng phát triển sở hạ tầng 57 2.1.3 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội .58 2.1.3.1 Thuận lợi 58 2.1.3.2 Khó khăn 59 2.2 Tình hình quản lý, sử dụng đất huyện Đơng Anh, thành phố Hà Nội 60 2.2.1 Tình hình quản lý đất đai huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội .60 2.2.1.1 Ban hành văn pháp luật quản lý, sử dụng đất đai tổ chức thực văn 60 2.2.1.2.Xác định địa giới hành chính, lập quản lý hồ sơ địa giới hành chính, lập đồ hành 60 2.2.1.3.Quản lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất 61 2.2.1.4 Quản lý việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thu hồi đất .62 2.2.1.5.Đăng ký đất đai, lập quản lý hồ sơ địa chính, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất .62 2.2.1.6.Thống kê, kiểm kê đất đai .62 2.2.1.7 Xây dựng hệ thống thông tin đất đai 63 c 2.2.1.8.Quản lý tài đất đai giá đất 63 2.2.1.9.Quản lý, giám sát việc thực quyền nghĩa vụ người sử dụng đất .63 2.2.1.10 Thanh tra, kiểm tra, giám sát, theo dõi, đánh giá việc chấp hành quy định pháp luật đất đai xử lý vi phạm pháp luật đất đai .63 2.2.1.11.Phổ biến, giáo dục pháp luật đất đai .64 2.2.1.12 Giải tranh chấp đất đai; giải khiếu nại, tố cáo quản lý sử dụng đất đai .64 2.2.1.13 Quản lý hoạt động dịch vụ đất đai 64 2.2.2 Hiện trạng sử dụng đất huyện Đông Anh 64 BẢM ƠNNG 2.1 HIỆU, SỐ LIỆUN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT HUYỆN ĐÔNG ANH NĂM 2018NG SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN DỤC LỤCNG ĐẤN ĐỀ NGHIÊN CỨUT HUYỆU, SỐ LIỆUN ĐÔNG ANH NĂM 2018 65 2.2.2.1 Nhóm đất nơng nghiệp: .66 2.2.2.2 Nhóm đất phi nơng nghiệp: 66 - Diện tích đất quốc phịng, an ninh 112.67 ha, chiếm 0.61% tổng diện tích đất tự nhiên 66 - Diện tích đất sở sản xuất kinh doanh 1244.96 chiếm 6.03% tổng diện tích đất tự nhiên 66 2.2.2.3.Đất chưa sử dụng: 67 2.2.3 Đánh giá chung tình hình quản lý, sử dụng đất địa bàn huyện Đông Anh 67 2.2.3.1 Những thuận lợi 67 2.2.3.2 Những tồn cần khắc phục .67 2.3 Tình hình thực quyền sử dụng đất địa bàn huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội giai đoạn 2016 –2018 .68 2.3.1 Tình hình thực quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất 68 BẢM ƠNNG 2.2: TÌNH HÌNH CHUYỂN NHƯỢNG QSDĐ TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN ĐÔNG ANHN NHƯỢNG QSDĐ TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN ĐÔNG ANHNG QSDĐ TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN ĐÔNG ANH, THÀNH PHỐ HÀ NỘIA BÀN HUYỆU, SỐ LIỆUN ĐÔNG ANH 70 HÌNH 2.2 KẾT QUẢ THỰC HIỆN QUYỀN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTT QUẢ THỰC HIỆN QUYỀN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THỰC HIỆN QUYỀN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTC HIỆN ĐÔNG ANHN QUYỀN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTNG QUYỀN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTN SỬ DỤNG ĐẤT DỤNG ĐẤTNG ĐẤTT 71 GIAI ĐOẠN 2016 – 2018N 2016 – 2018 71 2.3.2 Kết thực quyền thừa kế quyền sử dụng đất 72 BẢM ƠNNG 2.3: KẾT TẮTT QUẢM ƠN THỰC TIỄN CỦA ĐỀ TÀIC HIỆU, SỐ LIỆUN QUYỀ TÀIN THỪA KẾ QSDĐ GIAI ĐOẠN 2016 - 2018A KẾT TẮT QSDĐ GIAI ĐOẠNG SỬ DỤNG ĐẤT HUYỆN ĐÔNG ANH NĂM 2018N 2016 - 2018 73 HÌNH 2.1 KẾT QUẢ THỰC HIỆN QUYỀN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTT QUẢ THỰC HIỆN QUYỀN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THỰC HIỆN QUYỀN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTC HIỆN ĐÔNG ANHN QUYỀN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTN THỪA KẾ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTA KẾT QUẢ THỰC HIỆN QUYỀN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT QUYỀN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTN SỬ DỤNG ĐẤT DỤNG ĐẤTNG ĐẤTT 74 GIAI ĐOẠN 2016 – 2018N 2016 – 2018 74 2.3.3 Kết thực quyền tặng cho quyền sử dụng đất 74 BẢM ƠNNG 2.4 KẾT TẮTT QUẢM ƠN THỰC TIỄN CỦA ĐỀ TÀIC HIỆU, SỐ LIỆUN QUYỀ TÀIN TẶNG CHO QSDĐ GIAI ĐOẠN 2016 - 2018NG CHO QSDĐ GIAI ĐOẠNG SỬ DỤNG ĐẤT HUYỆN ĐÔNG ANH NĂM 2018N 2016 - 2018 74 HÌNH 2.4 KẾT QUẢ THỰC HIỆN QUYỀN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTT QUẢ THỰC HIỆN QUYỀN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THỰC HIỆN QUYỀN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTC HIỆN ĐÔNG ANHN QUYỀN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTN TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTNG CHO QUYỀN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTN SỬ DỤNG ĐẤT DỤNG ĐẤTNG ĐẤTT 76 GIAI ĐOẠN 2016 – 2018N 2016 – 2018 76 2.3.4 Kết thực quyền chấp quyền sử dụng đất 76 c BẢM ƠNNG 2.5 KẾT TẮTT QUẢM ƠN THỰC TIỄN CỦA ĐỀ TÀIC HIỆU, SỐ LIỆUN QUYỀ TÀIN THẾT TẮT CHẤN ĐỀ NGHIÊN CỨUP QSDĐ GIAI ĐOẠNG SỬ DỤNG ĐẤT HUYỆN ĐÔNG ANH NĂM 2018N 2016 – 2018 77 HÌNH 2.5 KẾT QUẢ THỰC HIỆN QUYỀN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTT QUẢ THỰC HIỆN QUYỀN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THỰC HIỆN QUYỀN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTC HIỆN ĐÔNG ANHN QUYỀN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTN THẾT QUẢ THỰC HIỆN QUYỀN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CHẤTP QUYỀN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTN SỬ DỤNG ĐẤT DỤNG ĐẤTNG ĐẤTT 78 GIAI ĐOẠN 2016 – 2018N 2016 – 2018 78 2.4 Đánh giá việc thực quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân huyện Đông Anh 79 2.4.1 Ý kiến hộ gia đình, cá nhân việc thực quyền sử dụng đất .79 2.4.1.1 Về thực quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất 79 A) KẾT QUẢ THỰC HIỆN QUYỀN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTT QUẢ THỰC HIỆN QUYỀN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐIỀN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTU TRA 30 HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN THỰC HIỆN QUYỀN CHUYỂN GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN THỰC HIỆN QUYỀN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTC HIỆN ĐÔNG ANHN QUYỀN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTNG QUYỀN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTN SỬ DỤNG ĐẤT DỤNG ĐẤTNG ĐẤTT TRÊN ĐỊ TRÍ ĐỊA LÝ HUYỆN ĐÔNG ANHA BÀN NGHIÊN CỨUU (BẢM ƠNNG 2.6) 79 BẢM ƠNNG 2.6 KẾT TẮTT QUẢM ƠN ĐIỀ TÀIU TRA THỰC TIỄN CỦA ĐỀ TÀIC HIỆU, SỐ LIỆUN QUYỀ TÀIN CHUYỂN NHƯỢNG QSDĐ TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN ĐÔNG ANHN NHƯỢNG QSDĐ TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN ĐÔNG ANHNG QUYỀ TÀIN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN DỤC LỤCNG ĐẤN ĐỀ NGHIÊN CỨUT 79 (NGUỒN: TỔNG HỢP TỪ PHIẾU ĐIỀU TRA)N: TỔNG HỢP TỪ PHIẾU ĐIỀU TRA)NG HỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTP TỪA KẾ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT PHIẾT QUẢ THỰC HIỆN QUYỀN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTU ĐIỀN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTU TRA) 80 - SỐ LIỆU HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN THỰC TIỄN CỦA ĐỀ TÀIC HIỆU, SỐ LIỆUN QUYỀ TÀIN CHUYỂN NHƯỢNG QSDĐ TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN ĐÔNG ANHN NHƯỢNG QSDĐ TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN ĐÔNG ANHNG QUYỀ TÀIN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN DỤC LỤCNG ĐẤN ĐỀ NGHIÊN CỨUT CHƯA ĐƯỢNG QSDĐ TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN ĐÔNG ANHC CẤN ĐỀ NGHIÊN CỨUP GCNQSDĐ LÀ HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN , TRONG ĐĨ SỐ LIỆU HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN HIỆU, SỐ LIỆUN ĐANG SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN DỤC LỤCNG THỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN A LÀ HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN (CHIẾT TẮTM 3,31% TỔNG QUAN VỀ VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨUNG SỐ LIỆU HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN THỰC TIỄN CỦA ĐỀ TÀIC HIỆU, SỐ LIỆUN QUYỀ TÀIN CHUYỂN NHƯỢNG QSDĐ TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN ĐÔNG ANHN NHƯỢNG QSDĐ TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN ĐÔNG ANHNG); THỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN A LÀ HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN , THỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN A LÀ HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN (CHIẾT TẮTM 6,66%); TRÊN THỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN A LÀ HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN (CHIẾT TẮTM 6,66%) CHỦA ĐỀ TÀI YẾT TẮTU LÀ ĐẤN ĐỀ NGHIÊN CỨUT Ở ĐẦU VỚI HỘ (CHIẾM 10,01% TỔNG SỐ HỘ THỰC HIỆNI HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN (CHIẾT TẮTM 10,01% TỔNG QUAN VỀ VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨUNG SỐ LIỆU HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN THỰC TIỄN CỦA ĐỀ TÀIC HIỆU, SỐ LIỆUN QUYỀ TÀIN CHUYỂN NHƯỢNG QSDĐ TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN ĐÔNG ANHN NHƯỢNG QSDĐ TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN ĐÔNG ANHNG), TRONG KHI ĐẤN ĐỀ NGHIÊN CỨUT NƠNG NGHIỆU, SỐ LIỆUP CHỈ CĨ HỘ (CHIẾM CĨ HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN (CHIẾT TẮTM 3,31%); ĐẤN ĐỀ NGHIÊN CỨUT KHÁC LÀ HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN (CHIẾT TẮTM 3,31%) 80 B) ĐÁNH GIÁ CỦA HỘ GIA ĐÌNH CÁ NHÂN VỀ TRÌNH TỰ THỦ TỤC A HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN THỰC HIỆN QUYỀN CHUYỂN GIA ĐÌNH CÁ NHÂN VỀN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÌNH TỰC HIỆN QUYỀN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THỦA HỘ GIA ĐÌNH CÁ NHÂN VỀ TRÌNH TỰ THỦ TỤC TỤNG ĐẤTC THỰC HIỆN QUYỀN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTC HIỆN ĐÔNG ANHN QUYỀN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTNG QUYỀN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTN SỬ DỤNG ĐẤT DỤNG ĐẤTNG ĐẤTT 80 KẾT TẮTT QUẢM ƠN ĐÁNH GIÁ CỦA ĐỀ TÀIA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN THAM GIA VỀ TÀI TRÌNH TỰC TIỄN CỦA ĐỀ TÀI THỦA ĐỀ TÀI TỤC LỤCC THỰC TIỄN CỦA ĐỀ TÀIC HIỆU, SỐ LIỆUN GIAO DỊA BÀN HUYỆN ĐÔNG ANH, THÀNH PHỐ HÀ NỘICH CHUYỂN NHƯỢNG QSDĐ TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN ĐÔNG ANHN NHƯỢNG QSDĐ TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN ĐÔNG ANHNG QUYỀ TÀIN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN DỤC LỤCNG ĐẤN ĐỀ NGHIÊN CỨUT TẠNG SỬ DỤNG ĐẤT HUYỆN ĐÔNG ANH NĂM 2018I CHI NHÁNH VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ ĐẤN ĐỀ NGHIÊN CỨUT ĐAI HUYỆU, SỐ LIỆUN ĐÔNG ANH (BẢM ƠNNG 2.7) 80 BẢM ƠNNG 2.7 ĐÁNH GIÁ VỀ TÀI TRÌNH TỰC TIỄN CỦA ĐỀ TÀI, THỦA ĐỀ TÀI TỤC LỤCC THỰC TIỄN CỦA ĐỀ TÀIC HIỆU, SỐ LIỆUN QUYỀ TÀIN CHUYỂN NHƯỢNG QSDĐ TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN ĐÔNG ANHN NHƯỢNG QSDĐ TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN ĐÔNG ANHNG QSDĐ 80 (NGUỒN: TỔNG HỢP TỪ PHIẾU ĐIỀU TRA)N: TỔNG HỢP TỪ PHIẾU ĐIỀU TRA)NG HỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTP TỪA KẾ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT PHIẾT QUẢ THỰC HIỆN QUYỀN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTU ĐIỀN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTU TRA) 81 SỐ LIỆU LIỆU, SỐ LIỆUU BẢM ƠNNG 2.7 CHO THẤN ĐỀ NGHIÊN CỨUY: 81 2.4.1.2 Ý kiến hộ gia đình, cá nhân việc thực quyền thừa kế QSDD 81 BẢM ƠNNG 2.8 KẾT TẮTT QUẢM ƠN ĐIỀ TÀIU TRA THỰC TIỄN CỦA ĐỀ TÀIC HIỆU, SỐ LIỆUN QUYỀ TÀIN THỪA KẾ QSDĐ GIAI ĐOẠN 2016 - 2018A KẾT TẮT QUYỀ TÀIN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN DỤC LỤCNG ĐẤN ĐỀ NGHIÊN CỨUT 82 (NGUỒN: TỔNG HỢP TỪ PHIẾU ĐIỀU TRA)N: TỔNG HỢP TỪ PHIẾU ĐIỀU TRA)NG HỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTP TỪA KẾ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT PHIẾT QUẢ THỰC HIỆN QUYỀN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTU ĐIỀN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTU TRA) 82 SỐ LIỆU HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN THỰC TIỄN CỦA ĐỀ TÀIC HIỆU, SỐ LIỆUN QUYỀ TÀIN THỪA KẾ QSDĐ GIAI ĐOẠN 2016 - 2018A KẾT TẮT QUYỀ TÀIN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN DỤC LỤCNG ĐẤN ĐỀ NGHIÊN CỨUT CHƯA ĐƯỢNG QSDĐ TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN ĐÔNG ANHC CẤN ĐỀ NGHIÊN CỨUP GCNQSDĐ LÀ HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN , TRONG ĐĨ SỐ LIỆU HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN HIỆU, SỐ LIỆUN ĐANG SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN DỤC LỤCNG THỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN A LÀ HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN (CHIẾT TẮTM 3,31% TỔNG QUAN VỀ VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨUNG SỐ LIỆU HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN THỰC TIỄN CỦA ĐỀ TÀIC HIỆU, SỐ LIỆUN QUYỀ TÀIN THỪA KẾ QSDĐ GIAI ĐOẠN 2016 - 2018A KẾT TẮT); THỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN A LÀ HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN (CHIẾT TẮTM 10%); THỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN A LÀ HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN (CHIẾT TẮTM 10%); TRÊN THỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN A LÀ HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN (CHIẾT TẮTM c 3,31%) TRONG ĐÓ, ĐẤN ĐỀ NGHIÊN CỨUT Ở ĐẦU LÀ HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN (CHIẾT TẮTM 13,33%); ĐẤN ĐỀ NGHIÊN CỨUT NÔNG NGHIỆU, SỐ LIỆUP CĨ HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN (CHIẾT TẮTM 6,66%); ĐẤN ĐỀ NGHIÊN CỨUT KHÁC CHỈ CÓ HỘ (CHIẾM CĨ HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN (CHIẾT TẮTM 6,66%) 83 BẢM ƠNNG 2.9 ĐÁNH GIÁ VỀ TÀI TRÌNH TỰC TIỄN CỦA ĐỀ TÀI, THỦA ĐỀ TÀI TỤC LỤCC THỰC TIỄN CỦA ĐỀ TÀIC HIỆU, SỐ LIỆUN QUYỀ TÀIN THỪA KẾ QSDĐ GIAI ĐOẠN 2016 - 2018A KẾT TẮT QSDĐ 83 (NGUỒN: TỔNG HỢP TỪ PHIẾU ĐIỀU TRA)N: TỔNG HỢP TỪ PHIẾU ĐIỀU TRA)NG HỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTP TỪA KẾ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT PHIẾT QUẢ THỰC HIỆN QUYỀN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTU ĐIỀN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTU TRA) 83 2.4.1.3 Ý kiến hộ gia đình, cá nhân việc thực quyền tặng cho quyền sử dụng đất .84 BẢM ƠNNG 2.10 KẾT TẮTT QUẢM ƠN ĐIỀ TÀIU TRA THỰC TIỄN CỦA ĐỀ TÀIC HIỆU, SỐ LIỆUN QUYỀ TÀIN TẶNG CHO QSDĐ GIAI ĐOẠN 2016 - 2018NG CHO QUYỀ TÀIN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN DỤC LỤCNG ĐẤN ĐỀ NGHIÊN CỨUT 84 (NGUỒN: TỔNG HỢP TỪ PHIẾU ĐIỀU TRA)N: TỔNG HỢP TỪ PHIẾU ĐIỀU TRA)NG HỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTP TỪA KẾ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT PHIẾT QUẢ THỰC HIỆN QUYỀN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTU ĐIỀN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTU TRA) 85 SỐ LIỆU HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN THỰC TIỄN CỦA ĐỀ TÀIC HIỆU, SỐ LIỆUN QUYỀ TÀIN TẶNG CHO QSDĐ GIAI ĐOẠN 2016 - 2018NG CHO QUYỀ TÀIN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN DỤC LỤCNG ĐẤN ĐỀ NGHIÊN CỨUT CHƯA ĐƯỢNG QSDĐ TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN ĐÔNG ANHC CẤN ĐỀ NGHIÊN CỨUP GCNQSDĐ LÀ HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN , TRONG ĐĨ SỐ LIỆU HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN HIỆU, SỐ LIỆUN ĐANG SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN DỤC LỤCNG THỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN A LÀ HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN (CHIẾT TẮTM 3,33% TỔNG QUAN VỀ VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨUNG SỐ LIỆU HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN THỰC TIỄN CỦA ĐỀ TÀIC HIỆU, SỐ LIỆUN QUYỀ TÀIN TẶNG CHO QSDĐ GIAI ĐOẠN 2016 - 2018NG CHO); THỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN A LÀ HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN (CHIẾT TẮTM 3,33%); THỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN A LÀ HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN (CHIẾT TẮTM 10%); TRÊN THỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN A LÀ HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN (CHIẾT TẮTM 6,66%) TRONG ĐÓ, ĐẤN ĐỀ NGHIÊN CỨUT Ở ĐẦU LÀ HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN (CHIẾT TẮTM 10%); ĐẤN ĐỀ NGHIÊN CỨUT NƠNG NGHIỆU, SỐ LIỆUP CĨ HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN (CHIẾT TẮTM 6,66%); ĐẤN ĐỀ NGHIÊN CỨUT KHÁC CHỈ CÓ HỘ (CHIẾM CÓ HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN (CHIẾT TẮTM 6,66%) 85 BẢM ƠNNG 2.11 ĐÁNH GIÁ VỀ TÀI TRÌNH TỰC TIỄN CỦA ĐỀ TÀI, THỦA ĐỀ TÀI TỤC LỤCC THỰC TIỄN CỦA ĐỀ TÀIC HIỆU, SỐ LIỆUN QUYỀ TÀIN TẶNG CHO QSDĐ GIAI ĐOẠN 2016 - 2018NG CHO QSDĐ 86 (NGUỒN: TỔNG HỢP TỪ PHIẾU ĐIỀU TRA)N: TỔNG HỢP TỪ PHIẾU ĐIỀU TRA)NG HỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTP TỪA KẾ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT PHIẾT QUẢ THỰC HIỆN QUYỀN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTU ĐIỀN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTU TRA) 86 2.4.1.4 Ý kiến hộ gia đình, cá nhân việc thực quyền chấp quyền sử dụng đất .87 BẢM ƠNNG 2.12 KẾT TẮTT QUẢM ƠN ĐIỀ TÀIU TRA THỰC TIỄN CỦA ĐỀ TÀIC HIỆU, SỐ LIỆUN QUYỀ TÀIN THẾT TẮT CHẤN ĐỀ NGHIÊN CỨUP QUYỀ TÀIN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN DỤC LỤCNG ĐẤN ĐỀ NGHIÊN CỨUT 87 (NGUỒN: TỔNG HỢP TỪ PHIẾU ĐIỀU TRA)N: TỔNG HỢP TỪ PHIẾU ĐIỀU TRA)NG HỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTP TỪA KẾ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT PHIẾT QUẢ THỰC HIỆN QUYỀN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTU ĐIỀN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTU TRA) 88 BẢM ƠNNG 2.13 ĐÁNH GIÁ VỀ TÀI TRÌNH TỰC TIỄN CỦA ĐỀ TÀI, THỦA ĐỀ TÀI TỤC LỤCC THỰC TIỄN CỦA ĐỀ TÀIC HIỆU, SỐ LIỆUN QUYỀ TÀIN THẾT TẮT CHẤN ĐỀ NGHIÊN CỨUP QSDĐ 88 (NGUỒN: TỔNG HỢP TỪ PHIẾU ĐIỀU TRA)N: TỔNG HỢP TỪ PHIẾU ĐIỀU TRA)NG HỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTP TỪA KẾ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT PHIẾT QUẢ THỰC HIỆN QUYỀN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTU ĐIỀN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTU TRA) 89 - VỀ TÀI THÁI ĐỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN CỦA ĐỀ TÀIA CÁN BỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN THỰC TIỄN CỦA ĐỀ TÀIC HIỆU, SỐ LIỆUN TIẾT TẮTP NHẬP TÀI LIỆU, SỐ LIỆUN: 20% SỐ LIỆU HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN TRẢM ƠN LỜI CẢM ƠNI LÀ NHIỆU, SỐ LIỆUT TÌNH; 3,33% SỐ LIỆU HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN ĐÁNH GIÁ LÀ ÍT NHIỆU, SỐ LIỆUT TÌNH; SỐ LIỆU NGƯỜI CẢM ƠNI ĐÁNH GIÁ Ở ĐẦU MỨUC ĐÚNG MỰC TIỄN CỦA ĐỀ TÀIC CHIẾT TẮTM ĐA SỐ LIỆU VỚI HỘ (CHIẾM 10,01% TỔNG SỐ HỘ THỰC HIỆNI 76,67%; KHƠNG CĨ TRƯỜI CẢM ƠNNG HỢNG QSDĐ TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN ĐÔNG ANHP NÀO ĐÁNH GIÁ Ở ĐẦU MỨUC GÂY PHIỀ TÀIN HÀ 89 2.4.2 Đánh giá cán bộ, viên chức việc thực quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân địa bàn huyện Đơng Anh 89 2.4.2.1 Thông tin chung cán bộ, viên chức (Bảng 2.14) 89 BẢM ƠNNG 2.14 THÔNG TIN CHUNG CỦA ĐỀ TÀIA CÁN BỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN , VIÊN CHỨUC 89 2.4.2.2 Kết đánh giá cán bộ, viên chức việc thực quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân địa bàn huyện Đông Anh 90 BẢM ƠNNG 2.15 BẢM ƠNNG TỔNG QUAN VỀ VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨUNG HỢNG QSDĐ TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN ĐÔNG ANHP ĐÁNH GIÁ CỦA ĐỀ TÀIA CÁN BỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN , VIÊN CHỨUC THỰC TIỄN CỦA ĐỀ TÀIC HIỆU, SỐ LIỆUN 90 CÁC THỦA ĐỀ TÀI TỤC LỤCC HÀNH CHÍNH VỀ TÀI QUYỀ TÀIN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN DỤC LỤCNG ĐẤN ĐỀ NGHIÊN CỨUT .90 c ... địa bàn huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội? ?? Mục tiêu nghiên cứu - Đánh giá tình hình thực quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân địa bàn huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội - Đề xuất số giải pháp tăng. .. CÁ NHÂN DỤC LỤCNG ĐẤN ĐỀ NGHIÊN CỨUT CỦA ĐỀ TÀIA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN ĐƠNG ANH, THÀNH PHỐ HÀ NỘIA BÀN HUYỆU, SỐ LIỆUN ĐÔNG ANH, THÀNH PHỐ LIỆU HÀ NỘ GIA ĐÌNH,... CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN DỤC LỤCNG ĐẤN ĐỀ NGHIÊN CỨUT CỦA ĐỀ TÀIA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN ĐƠNG ANH, THÀNH PHỐ HÀ NỘIA BÀN HUYỆU, SỐ LIỆUN ĐÔNG ANH, THÀNH PHỐ