Lập dự án đầu tư cải tạo trung tâm văn hóa & Giải trí tháp nước ở khu vực phố cổ trung tâm thủ đô Hà Nội

Luận văn ; Lập dự án đầu tư cải tạo trung tâm văn hóa & Giải trí tháp nước ở khu vực phố cổ trung tâm thủ đô Hà Nội

Mở đầu Đầu t hoạt động phổ biến, thờng xuyên Nó liên quan hầu hết lỉnh vực nên kinh tế quốc dân Đây tiêu quan trọng để đánh giá tốc độ phát triển quốc gia Đầu t dẫn tới tích luỹ bản, lâu dài yếu tố định tăng tr ởng kinh tế nói chung khuyến khích thành phần kinh tế đầu t sản xuất kinh doanh phù hợp với chiến lợc quy hoạch phát triển kinh tế - xà hội đất nớc, để chuyển dịch cấu theo hớng công nghiệp hoá, đại hoá, đầy nhanh tốc độ tăng trởng kinh tế, nâng cao đời sống vật chất, tinh thần nhân dân Đối với doanh nghiệp doanh nghiệp nớc, đầu t yếu tố định thành công hay thất bại, đặc biệt giai ®o¹n hiƯn nay, nỊn kinh tÕ níc ta chun sang chế thị trờng Đảng nhà nớc ta thùc hiƯn chÝnh s¸ch më cưa ph¸t triĨn nỊn kinh tế quốc dân kêu gọi đầu t Những sách, chế đầu t ngày hoàn thiện hơn, phù hợp với pháp luật Việt Nam theo thông lệ quốc tế Tuy nhiên việc đánh giá hiệu định đầu t vốn tồn khuyết điểm, chí cha phù hợp Do đó, nhiều công trình dự án đợc đầu t đà không mang lại hiệu kinh tế, đà làm thất thoát không tiền tài sản nhà nớc gây hiệu xấu cho việc phát triển kinh tế xà hội Đồ án tốt nghiệp với đề tài: Lập dự án đầu t nhằm mục đích giúp cho sinh viên có cách nhìn tổng thể trình tự bớc lập dự án đầu t Tạo cho sinh viên chuyên ngành kinh tế xây dựng có kinh nghiệm gần với thực tế hiểu biết chuyên sâu lỉnh vực đầu t dự án đầu t Đây cẩm nang cho công việc chuyên môn sau 1 Dự án đầu t vai trò dự án quản lý đầu t xây dựng Dự án đầu t theo nghị định 52/CP ngày 08/07/1999 quy chế quản lý đầu t xây dựng đợc định nghĩa nh sau: Dự án đầu t tập hợp đề xuất bỏ vốn để tạo mới, mở rộng hay cải tạo đối tợng định Nhằm tăng trởng số lợng trì cải tiến nâng cao chất lợng sản phẩm dịch vụ khoảng thời gian xác định (Chỉ bao gồm hoạt động đầu t trực tiếp) * Vai trò dự án quant quản lý đầu t xây dựng Dự án đầu t biểu cụ thể hoạt ®éng ®Çu t, ®ã chØ râ lý do, néi dung, hiệu quả, giai đoạn hình thức thực Do sở cụ thể để quản lý đầu t xây dựng Dự án đầu t quan trọng để định bỏ vốn đầu t chủ đầu t Dự án đầu t phơng tiện để tìm đối tác nớc liên doanh bỏ vốn đầu t Dự án đầu t phơng tiện thuyết phục tổ chức tài tiền tệ nớc tài trợ cho vay vốn Dự án đầu t sở xây dựng kế hoạch thực đầu t, theo dõi, đôn đốc trình thực kiểm tra trình thực dự án Dự án đầu t văn để quan quản lý nhà nớc xem xét, phê duyệt, cấp giấy phép đầu t Dự án đầu t quan trọng để theo dõi, đánh giá có điều chỉnh kịp thời tồn vớng mắc trình thực khai thác công trình Dự án đầu t quan trọng để xem xét xử lý hài hoà mối quan hệ quyền lợi nghĩa vụ liên doanh, liên doanh nhà nớc Việt Nam, sở pháp lý để xét xử có tranh chấp bên tham gia liên doanh Dự án đầu t quan trọng để xây dựng hợp đồng liên doanh, soạn thảo điều lệ xí nghiệp liên doanh *Kết luận Với vai trò quan trọng nh coi việc xây dựng dự án đầu t (LCKTKT) việc làm chiếu lệ để tìm đối tác, để xin cấp vốn, vay vốn, xin giấy phép mà phải coi công việc quan trong, nghiêm túc xác định quyền lợi, nghĩa vụ thân đơn vị lập dự án trớc đối tác nớc ngoài, trớc nhà nớc nhân dân * Các yêu cầu dự án đầu t Tính khoa học hệ thống: Để đảm bảo tính dự án chủ nhân phải có trình nghiên cứu tỷ mỉ kỹ càng, tính toán chinh xác néi dung cđa tõng dù ¸n NhiỊu néi dung rÊt phức tạp nh phân tích tài chính, phân tích nội dung kỹ thuật dự án, xây dựng tiến độ sư dơng vèn rÊt cÇn sù t vÊn cđa quan chuyên môn làm dịch vụ đầu t gióp ®ì HiƯn thùc tÕ, mét sè dù án mục đích cá nhân, số tập thể muốn dự đợc chấp thuận Cốt tìm đợc đối tác đầu t, nên trình thực nội dung dự án đà đa vào số liệu thông tin không xác, chí tự nghĩ số liệu cho khớp cho đẹp kết Hậu nhiều dự án gặp khó khăn thất bảitong trình thực Tính pháp lý: Dự án muốn đợc nhà nớc cấp giấy phép trớc hết dự án không chứa đựng điều trái với luật sách nhà nớc tiếp nhận đầu t nớc Muốn xây dựng dự án phải trớc tiên nghiên cứu thật tỉ mỉ vấn đề mang tính chất pháp lý có liên quan Giới thiệu dự án đầu t xây dựng Tên dự án: Dự án đầu t xây dựng khu trung tâm văn hoá giải trí tháp nớc cổ (khu vực phố cổ trung tâm Hà Nội) Cơ quan: Công ty kinh doanh nớc Hà Nội Mục tiêu dự án: Đầu t cÃi toạ tu sửa tháp nớc cổ Hàng Đậu - Hà Nội (Vẫn giữ kiến trúc bên ngoài) thành trung tâm vui chơi giải trí với hoạt động nh phòng tranh, nhà hàng, cửa hàng, cửa hàng thời trang, sàn nhảy, sân trời chiêm ngỡng khung cảnh khu phố cổ Hà Nội Vốn đầu t dự án: Tổng vốn dự án là: Địa điểm dự án: Dự án nằm kề bên vờn hoa Hàng Đậu (Kề với phố Quán Thánh, Hàng Đậu, Hàng Than, Hàng Giấy, Hàng Cót Phân Đình Phùng), quận Ba Đình thành Phố Hà Nội Phần I Một số lý luận lập phân tích dự án đầu t xây dựng I Nội dung dự án đầu t xây dựng theo quy định nhà nớc Các giai đoạn đầu t Theo quy chế quản lý đầu t xây dựng (Ban hành kèm theo Nghị Định 52/1999/NĐ-CP ngày 08/07/1999 phủ) trình tự đầu t xây dựng gồm ba giai đoạn: + Chuẩn bị đầu t + Thực đầu t + Kết thúc đầu t đa công trình vào khai thác sử dụng Các giai đoạn lập dự án đầu t Lập dự án đầu t bớc trình chuẩn bị đầu t Quá trình chuẩn bị đầu t gồm có: + Nghiên cứu cần thiết phải đầu t quy mô đầu t + Tiến hành tiếp xúc thăm dò thị trờng nớc để xác định nhu cầu tiêu thụ, khả cạnh tranh sản phẩm, tìm nguồn cung ứng thiết bị, vật t sản xuất, xem xét khả nguồn vốn đầu t, chọn hình thức đầu t + Tiến hành điều tra khảo sát tiến hành xây dựng * lập dự án đầu t + Gửi hồ sơ dự án văn trình đến ngời có thẩm quyền định đầu t, tổ chức cho vay vốn đầu t quan thẩm định dự án đầu t Nội dung báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Theo Nghị Định 52/CP ban hành ngày 08/07/1999 phủ, nội dung chủ yếu báo cáo nghiên cứu tiền khả thi gồm có: Nghiên cứu cần thiết phải đầu t, điều kiện thuận lợi khó khăn Dự kiến quy mô đầu t, hình thức đầu t Chọn khu vực đại điểm xây dựng dự kiến nhu cầu diện tích sử dụng đất sở giảm tới mức tối đa việc sử dụng đất ảnh hởng môi trờng xà hội tái đinh c Phân tích lựa chọn sơ công nghệ, kỹ thuật (Bao gồm trồng, vật nuôi có) điều kiện cung cấp vật t thiết bị nguyên liệu, lơng, dịc vụ hạ tầng Phân tích lựa chọn sơ phơng án xây dựng Xác định sơ tổng mức đầu t Phơng án huy động nguồn vốn, khả hoàn vốn trả nợ thu lÃi Tính toán sơ hiệu đầu t mặt kinh tÕ – - X· héi cđa dù ¸n Xác định tính độc lập vận hành, khải thác dự án thành phần tiểu dự án (nếu có) Nội dung báo cáo nghiên cứu khả thi Theo Nghị Định 52/CP ban hành ngày 08/07/1999 phủ, nội dung chủ yếu báo cáo nghiên cứu khả thi gồm có: Những để xác định cần thiết để đầu t - Xuất xứ văn pháp lý Các văn pháp luật liên quan đến đầu t: + Điều luật quản lý đầu t xây dựng + Luật đầu t luật doanh nghiệp + Các văn cho phép ban đầu quan nhà nớc có liên quan tới việc khởi thảo dự án đầu t + Căn vào quy trình tổng thể đất nớc để phát huy + Đờng lối phát triển doanh nghiệp * Phân tích kết đầu t tự nhiên, kinh tế, xà hội + Điều kiện tự nhiên: địa chất thuỷ văn, điều kiện khí hậu, khả cung cấp nguyên vật liệu, ảnh hởng nhà máy tới môi trờng xung quanh + Điều kinh tế xà hội: Khả cung cấp nhân lực, tình hình an ninh, mức thu nhập * Phân tích thị trờng: + Đánh giá nhu cầu tại, dự báo nhu cầu tơng lai + Xem xét khả phát triển, khả sản xuất ngành + Xem xét thị trờng yếu tố đầu vào: Máy móc thiết bị, nguyên vật liệu cho khâu xây dựng, lắp đặt vận hành + Khả cung cấp nhân lực với trình độ thích hợp cho dự án + điều kiện yêu cầu sở hạ tầng, lợng + Thị trờng vốn khả huy động vốn cho dự án * Mục tiêu đầu t dự án + Thoả mÃn nhu cầu tiêu dùng nớc, xuất + Cải tiến đổi công nghệ, nâng cao chất lơng hạ giá thành + Kết luận cần thiết phải đầu t dự án Lựa chọn hình thức đầu t * Căn lựa chọn hình thức đầu t: Căn vào luật đầu t, yêu cầu bên góp vốn, quy mô, nhu cầu vốn dự án, tính chất sở hữu dự án, yếu cầu kinh doanh cạnh tranh, tính hiệu hình thức pháp lý chủ đầu t, tÝnh chÊt cđa dù ¸n kinh doanh * C¸c loại hình thức pháp lý: Công ty TNHH: Dùng phổ biến doanh nghiệp hoạt động nhiều vốn, phù hợp với trình độ phát triển nớc ta Công ty Cổ phần: loại hình kinh doanh trình độ cao kinh tế thị trờng Doanh nghiệp nhà nớc: áp dụng cho lĩnh vực kinh tế có tính chất chiến lợc đất nớc, cho lĩnh vực quản lý kinh doanh sơ hạ tầng Doanh nghiệp t nhân: Trong trờng hợp sử dụng vốn đầu t nớc có hình thức nh sau: + Hình thức đầu t trực tiếp (FDI) - Hợp tác kinh doanh sở hợp đồng - Công ty liên doanh - Công ty 100% vốn đầu t nớc + Hình thức vay vốn từ quỹ hỗ trợ phát triển thức (ODA) + Hình thức xây dựng Vận hành khai thác chuyển giao (BOT) + Hình thức xây dựng Chuyển giao - khải thác kinh doanh (BTO) + Hình thức xây dựng - Chuyển giao (BT) 3.Chơng trình sản xuất phải yếu tố đáp ứng(đối với dự án có sản xuất) -Dây chuyền công nghệ -Nội dung chơng trình sản xuất -Số lợng sản phẩm dự kiến hàng năm -Số lợng sản phẩm dự kiến bán hàng năm -Nhu cầu yếu tố đầu vào, khả đáp ứng -Phơng án giao thông -Dự kiến thuê, mua đất -Xây dựng sở y tế, nhà tạm phục vụ cho sản xuất Các phơng pháp địa điểm cụ thể (hoặc vùng địa điểm, tuyến công trình) phù hợp với qui hoạch xây dựng(bao gồm tài liệu lựa chọn địa điểm có đề xuất giải pháp hạn chế tới mức tối thiểu ảnh hởng môi trờng xà hội) -Giới thiệu địa điểm xây dựng công trình -Điều kiện tự nhiên phải đảm bảo xây dựng công trình nh vận hành nhà máy -Điều kiện địa chất, thuỷ văn, khí hậu, môi trờng -Khả cung ứng nguyên vật liệu -Điều kiện xà hội phục vụ cho hoạt động nhà máy -Lập phơng án địa điểm, phân tích lựa chọn phơng án -Hiện trạng phơng án giải phóng mặt -Các chi phí địa điểm liên quan đến đầu t vốn cố định khảo sát ban đầu, đền bù, san lấp mặt bằng, thuê đất, điện nớc, thi công, lán trại tận dụng sở hạ tầng -Các chi phí liên quan đến chơng trình cung cấp tăng chi phí đầu vào -Cá tiêu ảnh hởng đến giá mục tiêu sản phẩm Các phơng pháp giải phóng mặt bằng, kế hoạch tái định c (nếu có) 6.Phân tích lựa chọn phơng án kĩ thuật, công nghệ(bao gồm trồng, vật nuôi, có) Lựa chọn giải pháp kĩ thuật công nghệ phận quan trọng dự án, định trớc hiệu tài chính, kinh tế xà hội dự án, bao gồm ý sau: -Căn vào việc xác định phơng án kĩ thuật công nghệ dựa vào điều kiện sau: +Chơng trình sản xuất sản phẩm dự án đà đợc tính toán bớc trớc, yêu cầu chủng loại sản phẩm, số lợng sản phẩm, chất lợng sản phẩm yêu cầu +Công suất thiết kế máy móc riêng rẽ nhà máy nói chung đà đợc xác định bớc trớc +Các loại máy móc dây chuyền công nghệ có thị trờng với thông số kĩ thuật kinh tế khác áp dụng cho dự án +Khả cung cấp đầu vào vốn, vật t máy móc, nhân lực, tính chất nguyên vật liệu đợc áp dụng +Trình độ đại công nghệ đợc áp dụng +Yêu cầu bảo vệ môi trờng, cải thiện điều kiện lao động +Các kết tính toán, so sánh hiệu kinh tế -Nội dung phải đề cập lựa chọn phơng án kĩ thuật công nghệ cho dự án bao gồm nội dung sau: +Định hớng trình độ đại công nghệ hình thức đầu t +Xác định chủng loại số lợng thiết bị máy móc +Xác định dây chuyền công nghệ +Xác định phơng án tổ chức sản xuất +Xác định phơng án cán quản lí công nhân kĩ thuật -Phơng án so sánh lựa chọn phơng án công nghệ -Bảng thiết bị công nghệ Các phơng án kiến trúc, giải pháp xây dựng, thiết kế sơ phơng án đề nghị lựa chọn, giải pháp quản lí, bảo vệ môi trờng *Giải pháp xây dựng -Đặc điểm tự nhiên xà hội khu vực xây dựng -Công suất, dây chuyền công nghệ lựa chọn -Khả vốn -Thời gian xây dựng -Các tiêu chuẩn, qui chuẩn xây dựng -Các qui định pháp luật *Các phơng án tổng mặt bằng, lựa chọn phơng án *Xác định tiêu chuẩn cấp công trình *Tổ chức xây lắp tiến độ xây dựng -Các phơng án công nghệ tổ chức xây dựng -Các phơng án tổng tiến độ *Đánh giá tác động môi trờng -Khả gây ô nhiễm, biến đổi môi trờng -Hậu -Các giải pháp xử lí 8.Xác định rõ nguồn vốn(hoặc loại nguồn vốn), khả tài chính, tổng mức đầu t nhu cầu vốn theo tiến độ Phơng án hoàn trả vốn đầu t (đối với dự án có yêu cầu thu hồi vốn đầu t) 9.Phơng án quản lí khai thác dự án sử dụng lao động *Tổ chức máy quản lí khai thác -Sơ đồ tổ chức máy quản lí sản xuất kinh doanh -Tổ chức phận sản xuất -Tổ chức phận tiêu thụ *Bố trí sử dụng nhân lực -Nhu cầu nhân lực cho năm vận hành, sản xuất -Bộ phận gián tiếp điều hành -Trả lơng cho lao động làm việc cho dự án -Chính sách quản lí, đào tạo 10.Phân tích hiệu đầu t -Xác định chi phí sản xuất -Xác định doanh thu -Phân tích lỗ lÃi -Đánh giá hiệu tài -Đánh giá độ an toàn tài -Phân tích độ nhạy -Đánh giá hiệu kinh tế xà hội 11.Các mốc thời gian thực đầu t Dự án nhóm C phải lập kế hoạch đấu thầu Dự án nhóm A, B lập kế hoạch đấu thầu sau có định đầu t(Tuỳ điều kiện cụ thể dự án) Thời gian khởi công(chậm nhất) Thời gian hoàn thành đa công trình vào khai thác, sử dụng(chậm nhất) 12.Kiến nghị hình thức quản lí thực dự án -Các hình thức quản lí thực dự án -Lựa chọn hình thức quản lí thực dự án -Xác định qui chế ban quản lí dự án 13.Xác định chủ đầu t -Tên, địa -Năng lực chủ đầu t -Cơ cấu máy quản lí chủ đầu t 14.Mối quan hệ trách nhiệm quan có liên quan đến dự án -Mối quan hệ trách nhiệm cung cấp tài liệu, thẩm định phê duyệt dự án đầu t giai đoạn lập dự án -Mối quan hệ trách nhiệm, phối hợp, trợ giúp, kiểm tra, giám sát giai đoạn thực đầu t -Mối quan hệ trách nhiệm giai đoạn toán -Mối quan hệ trách nhiệm giai đoạn vận hành II.Phơng pháp đánh giá hiệu tài chính, an toàn tài độ nhạy tài cho dự án Phân tích tài đứng góc độ chủ đầu t nghĩa lợi nhuận tối đa an toàn tài trình tính toán với giá trị tài Nội dung phân tích tài dự án đầu t Việc phân tích dự án cho biết nguồn vốn đầu t Dự án, vận động dòng tiền tệ đời dự án Nhờ ớc lợng đựoc lợi nhuận cho tầng năm trình vận hành dự án, việc phân tích cho biết ớc lợng ảnh hởng yếu tố đầu vào, yếu tố đầu yếu tố thay đổi(nh: giá nguyên vật liệu thay đổi, giá bán sản phẩm thay đổi) Cuối phân tích tài chính, dự án cho biết mức độ đóng góp dự án 1.1 Xác định vốn đầu t cho dự án * Vốn cố định dự án + Vốn xây lắp: - Chi phí san lấp mặt - Các chi phí xây dựng phần võ kiến trúc hạng mục công trình - Chi phí xây dựng hạng mục khác (Nếu có) - Chi phí xây dựng hệthống cấp điện nớc nhà - Chi phí lắp đặt thiết bị + Vốn thiết bị gồm có: - Vốn chi phí mua sắm - Chi phÝ vËn chun - Chi phÝ b¶o qu¶n thiÕt bị đa vào lắp đặt + Vốn kiến thiết khác: Bao gồm chi phí: - Chi phí thuê đất thời gian xây dựng - Chi phí cho điều tra, khảo sát lập dự án, thiết kế công trình - Chi phí quản lý điều hành dự án - Chi phí khởi công, nghiệm thu bàn giao, khánh thành + Vốn dự phòng: Đợc tÝnh 10% (Vxl + Vtb + CPk) * Vèn lu động cho dự án: + Vốn sản xuất gồm có: - Dự trữ vật liệu - Điện nớc, tiền lơng øng tríc - Nhiªn liƯu phơ tïng - Vèn lu động - Sản phẩm dở dang, tồn kho - Hàng bán chịu - Vốn tiền - Chi phí tiếp thị - Kế hoạch lu động vốn: Dựa vào tiến độ xây dựng công trình tiến độ thực dự án + Nguồn vốn: Dự án đầu t đợc đầu t từ hay nhiều nguồn vốn nh: - Vốn góp - Vốn vay ngắn hạn - Vốn vay trung hạn - Vốn vay dài hạn - Vốn ngân sách cấp - Vốn vay nớc - Vèn vay ngoµi níc TÝnh l·i thêi gian xây dựng công trình, xây dựng công trình, dự án cha phải trả nợ, vốn vay nhà nớc phải chịu lÃi số vốn vay xây dựng công trình sinh Số lÃi vay đợc coi nh khoản chênh lệch vốn tích luỹ với vốn gốc 1.2 Xác định chi phí thêi gian vËn hµnh Chi phÝ vËn hµnh cho dù án gồm: Chi phí bảo dỡng, sửa chữa thờng xuyên, chi phí sử dụng điện nớc, chi phí trả lơng cho máy vận hành dự án, chi phí quản lý hành chính, chi phí bảo hiểm tài sản, chi phí khác, chi phí khấu hao, chi phí đầu t thay thế, thuế phải nộp (Thuế đất, thuế môn bài, thuế VAT, thuế thu nhập doanh nghiệp) 1.3 Xác định doanh thu cho dự án - Doanh thu cho sản xuất kinh doanh dịch vụ - Giá trị thu hồi tài sản Doanh thu= giá dự kiến x Sản lơng tiêu thụ Lợi nhuận= doanh thu chi phí Lợi nhuận thuần= doanh thu chi phí thuế 1.4 Phân tích độ an toàn tài 1.5 Phântích độ nhạy dự án Phơng pháp đánh giá hiệu kinh tế xà hội dự án đầu t Các phơng pháp hành phù hợp với điều kiện thị trờng vốn hoàn hảo Một thị trờng hoàn hảo nói chung thơng đặc trng bên cung bên cầu, hớng tới lợi ích tối đa tợng độc quyền ngời tham gia thị trờng ngời tham gia thị trờng thông suốt nắm vững tuyệt đối thông tin thị trờng, quan hệ mua bán u tiến cá biệt, ngời phản ứng với tình hình thị trờng với tốc độ vô lớn Đứng giác độ thị trờng vốn, thị trờng vốn hoàn hảo đợc đặc trng bởi: - Nhu cầu vốn đợc thoả mÃn không bị ràng buột hạn chế - LÃi suất phải vay với lÃi nhận đợc cho vay vốn phải - Thông tin thị trờng vốn đợc đảm bảo thông suốt cho ngời tham gia kinh doanh Sau công thức tính toán cụ thể: 2.1 Nhóm tiêu động (có tính đến sinh tiền tệ theo thời gia đợc tính toán cho đời dự án) a Phơng pháp hiệu số thu chi (đợc quy thời điểm tại), (Ký hiệu: NPW) n NPW  t 0 n Bt (1 r ) t   t 0 Ct (1 r ) t Trong Bt: Khoản thu nhập năm t, bao gồm: + Doanh thu bán hàng năm t + Giá trị thu hồi lý tài sản hết tuổi thọ hay thời gian tồn dự án đà kết thúc + Vốn lu động đà bỏ ban đầu phải thu lại cuối đời dự án Ct: Khoản chi phí năm t, bao gồm: + Chi phí đầu t mua sắm hay thay tài sản cố định (Máy móc, nhà xởng) thời điểm đầu thời điểm t, nh khoản vốn lu động tối thiểu phải bỏ ban đầu để khai thác dự án + Chi phí vận hành tài sản, sản xuất kể khoản chi phÝ tû lƯ (Chi phÝ qu¶n lý ) Chi phí vận hành không bao hàm khấu hao n: Tuổi thọ dự án r: Suất thu lợi tối thiểu tính toán đợc Thực chất chi tiêu (Bt-Ct) năm có doanh thu chi phí vận hành không kể đến khấu hao n NPW  V0   t 0 Bt  Ct (1 r ) t  Sv 1  r  t Do tiêu NPW đợc xác định: V0: Vốn đầu t thời điểm t=0 Sv: Giá trị thu hồi lý tài sản Dự án ®¸ng gi¸ NPW>0: Dù ¸n cã l·i NPW=0: Dù án hoà vốn NPW0 NPW=Max Thêi gian tÝnh toán phơng án nh (Bằng bội sè chung nhá nhÊt cđa c¸c chØ sè ti thä) Ưu điểm phơng án này: - Có tính đến giá trị tiền tệ theo thời gian - Có tính đến trợt giá lạm phát thông qua việc điều chỉnh tiêu Bt, Ct điều chỉnh trị số r - Có tính đến nhân tố rủi ro tuỳ theo mức độ tăng giá trị số cđa st thu lỵi tèi thiĨu r - Cã thĨ so sánh phơng án có vốn đầu t khác víi ®iỊu kiƯn cã l·i st ®i vay b»ng lÃi suất cho vay cách gần Nhợc điểm: Của phơng án - Nó đảm bảo xác điều kiện thị trờng vốn hoàn hảo, ®iỊu khã b¶o ®¶m thùc tÕ - Khã dù báo xác tiêu cho đời dự án - Kết lựa chọn phơng án phụ thuộc vào nhiều vào độ lớn giá trị tiêu suất lợi tối thiểu r việc xác định số r gặp nhiều khó khăn b Dùng tiêu suất thu lợi nội (KH-IRR) 10 ... thiệu dự án đầu t xây dựng Tên dự án: Dự án đầu t xây dựng khu trung tâm văn hoá giải trí tháp nớc cổ (khu vực phố cổ trung tâm Hà Nội) Cơ quan: Công ty kinh doanh nớc Hà Nội Mục tiêu dự án: Đầu. .. II Lập dự án đầu t cải tạo trung tâm văn hoá giả trí tháp nớc cổ khu vực phố cổ trung tâm thủ đô hà nội Chơng I để xác định cần thiết phải đầu t I Căn pháp lý để hình thành dự án Để lập dự án. .. chiêm ngỡng khung cảnh khu phố cổ Hà Nội Vốn đầu t dự án: Tổng vốn dự án là: Địa điểm dự án: Dự án nằm kề bên vờn hoa Hàng Đậu (Kề với phố Quán Thánh, Hàng Đậu, Hàng Than, Hàng Giấy, Hàng Cót Phân