Phân tích dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng cụm công nghiệp tập trung vừa và nhỏ huyện Từ Liếm

Luận văn : Phân tích dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng cụm công nghiệp tập trung vừa và nhỏ huyện Từ Liếm

LỜI MỞ ĐẦU

Xây dựng và phát triển khu công nghiệp tập trung vừa và nhỏ là một trongnhững mục tiêu của chương trình phát triển công nghiệp đã được khẳng định tạiNghị quyết Đại hội Đảng toàn quốc lần thứ VIII: “Hình thành các khu côngnghiệp tập trung, tạo địa bàn thuận lợi cho việc xây dựng cơ sở công nghiệpmới Phát triển mạnh công nghiệp nông thôn và ven đô thị ở các thành phố, thị

xã nhất là Thành phố Hà Nôi Nâng cấp, cải tạo các khu công nghiệp hiện có,đưa các cơ sở không có khả năng xử lý ô nhiễm ra ngoài thành phố.”

Một trong những khu công nghiệp tập trung đang dự kiến xây dựng của HàNội là Cụm công nghiệp tập trung quy mô vừa và nhỏ huyện Từ Liêm được xâydựng trên khu đất rộng 21.13 ha, thuộc xã Minh Khai, huyện Từ Liêm Hà Nội

do Ban quản lý cụm công nghiệp tập trung vừa và nhỏ huyện Từ Liêm thực hiện

và quản lý Chính vì vậy, nhận thấy được vai trò và tầm quan trọng của dự án,cũng như qua quá trình thực tập tại Ban quan lý dự án Cụm công nghiệp huyện

Từ Liêm, cùng với việc thu thập các tài liệu nghiên cứu tham khảo các vấn đề có

liên quan đến dự án đầu tư này em đã chọn đề tài “ Phân tích dự án đầu tư xây

dựng cơ sở hạ tầng cụm công nghiệp tập trung vừa và nhỏ huyện Từ Liêm”

tại Ban quản lý dự án Cụm công nghiệp tập trung vừa và nhỏ huyện Từ Liêm để làm đề tài viết luận văn tốt nghiệp Luận văn được chia ra làm 2

phần:

Chương I : Phân tích dự án: “Đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng cụm côngnghiệp tập trung vừa và nhỏ huyện Từ Liêm” tại Ban quản lý dự án Cụm côngnghiệp tập trung vừa và nhỏ huyện Từ Liêm

Chương II: Một số kiến nghị nhằm nâng cao chất lượng của dự án: “Đầu tưxây dựng cơ sở hạ tâng Cụm công nghiệp tập trung vừa và nhỏ huyện Từ Liêm”Trong quá trình phân tích, do còn thiếu kinh nghiệm trong việc phân tíchcác dự án thực tế Đồng thời lượng tài liệu thu thập chưa được dồi dào, phongphú nên việc phân tích còn có những thiếu xót Em rất mong nhận dược những

ý kiên đóng góp của các bạn và các thầy cô giáo để dự án được phân tích kỹcàng và hiệu quả hơn

Để có thể hoàn thành tốt luận văn tốt nghiệp,trong suốt quá trình thực tập,

em đã nhận được sự giúp đỡ của các anh chị trong Ban và nhất là sự hướng dẫntận tình của cô giáo Nguyễn Bạch Nguyệt Em xin chân thành cảm ơn!

CHƯƠNG I PHÂN TÍCH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG CỤM CÔNG NGHIỆP TẬP TRUNG VỪA VÀ NHỎ HUYỆN TỪ LIÊM" TẠI BAN QUẢN LÝ DỰ ÁN CỤM CÔNG NGHIỆP TẬP TRUNG

VỪA VÀ NHỎ HUYỆN TỪ LIÊM

vừa và nhỏ huyện Từ Liêm

Ban quản lý dự án Cụm công nghiệp tập trung vừa và nhỏ huyện Từ Liêm

là tổ chức sự nghiệp kinh tế có tư cách pháp nhân được sử dụng con dấu riêng,

có tài khoản tại kho bạc nhà nước và ngân hàng theo quy định hiện hành.Banquản lý dự án Cụm công nghiệp tập trung vừa và nhỏ huyện Từ Liêm đượcthành lập theo quyết định số 1166/QĐUB ngày 16/3/1999 của uỷ ban nhân dânthành phố Hà Nội

Ban quản lý dự án có Giám đốc và 2 phó giám đốc giúp việc

+ Giám đốc do chủ tịch uỷ ban nhân dân huyện đề nghị uỷ ban nhân dânthành phố quyết định bổ nhiệm

+ Phó giám đốc do chủ tịch uỷ ban nhân dân huyên Từ Liêm bổ nhiệmNgoài ra, ban quản lý dự án gồm các chuyên viên và thành viên giám sát

Sơ đồ tổ chức của ban quản lý dự án Cụm công nghiệp tập trung vừa và nhỏ huyện Từ Liêm.

Biên chế ban quản lý dự án có 12 người, kinh phí hoạt động và tiền lươnglấy từ nguồn kinh phí dự án chi trả theo đúng các quy định của nhà nước vàthành phố Bộ máy của ban quản lý dự án do chủ tịch uỷ ban nhân dân huyện TừLiêm quy định Việc tuyển dụng, quản lý sử dụng cán bộ nhân viên làm việctrong ban quản lý dự án được thực hiện theo đúng quy định hiện hành của trungương và thành phố về quản lý công chức nhà nước.

2 Chức năng:

Ban quản lý dự án hoạt động theo điều lệ quản lý đầu tư và xây dựng banhành kèm theo nghị định 16/CP ngày 7/2/2005 của chính phủ, các quy định vềquản lý đầu tư và xây dựng hiện hành của nhà nước và uỷ ban nhân dân thànhphố

3 Nhiệm vụ:

- Giúp chủ nhiệm điều hành dự án trong việc tổ chức, lập và trình duyệt dự

án đầu tư về các mặt Lập kế hoạch tài chính trong từng giai đoạn của dự án thựchiện thanh quyết toán và hoàn thành công trình theo quy định hiện hành

- Chuẩn bị các điều kiện cần và đủ trong việc gọi thầu, đấu thầu ở các khâukhảo sát, thiết kế xây lắp, cung ứng vật tư thiết bị và các vấn đề liên quan đếnxây dựng khu công nghiệp

phòng

tổ chức hành chính

phòng giải phóng mặt bằng

- Tổ chức thực hiện các thủ tục về đầu tư và trình cấp có thẩm quyền phêduyệt.

- Lựa chọn phương án thiết kế

- Quản lý các đơn vị thi công và tiến độ chất lượng công trình

4 Quyền hạn:

- Ban quản lý được phép trực tiếp tổ chức kiểm soát, xét giá thành côngtrình thanh quyết toán công trình trên cơ sở các quy định của nhà nước, giảiquyết các thủ tục về đất đai, đền bù, giải phóng mặt bằng

- Được quyền đình chỉ việc thực hiện công việc xây dựng nếu chất lượngthi công không đảm bảo về tiêu chuẩn kỹ thuật và yêu cầu của hồ sơ thiết kếđược duyệt

- Được quyền huỷ hợp đồng khi nhà thầu không tuân thủ các điều khoảnhợp đồng gây ảnh hưởng đến chất lượng công trình và tiến độ thi công

II Phân tích dự án Đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng Cụm công nghiệp tập trung vừa và nhỏ huyện Từ Liêm tại Ban quản lý dự án Cụm công nghiệp tập trung vừa và nhỏ huyện Từ Liêm.

1 Giới thiệu về dự án Đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng Cụm công nghiệp tập trung vừa và nhỏ huyện Từ Liêm

Dự án  Đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng Cụm công nghiệp tập trung vừa vànhỏ huyện Từ Liêm được xây dựng tại Xã Minh Khai, huyện Từ Liêm thànhphố Hà Nội Phạm vi chiếm đất là 26.58 ha trong đó đất khu công nghiệp là25.53 ha, đất đường giao thông Thành phố là 1.05 ha Dự án do Ban quản lýCụm công nghiệp tập trung vừa và nhỏ huyện Từ Liêm quản lý và thực hiện.Dự

án được thực hiện với mục tiêu:

 Xây dựng các nhà máy xí nghiệp để di chuyển các xí nghiệp vừa vànhỏ trong nội thành và các vùng lân cận vào tập trung trong khu công nghiệpphù hợp với quy hoạch tổng thể của Thành phố về khu công nghiệp tập trungquy mô vừa và nhỏ nhằm cung cấp mặt bằng xây dựng nhà máy và các công

trình công cộng có kỹ thuật hạ tầng, môi trường sản xuất đảm bảo nhằm phục vụtốt cho nhu cầu sản xuất kinh doanh và phát triển kinh tế xã hội.

 Cụm công nghiệp thu hút nhân viên kỹ thuật và lao động địa phươngtham gia vào hoạt động sản xuất công nghiệp tại chỗ, góp phần nâng cao hoạtđộng thương nghiệp ở các vùng xung quanh, tạo ra môi trường đô thị góp phầnchuyển dịch cơ cấu kinh tế địa phương theo hướng công nghiệp hoá

 Khai thác tiềm năng, tạo sự hấp dẫn huy động vốn đầu tư trong nướccủa mọi thành phần kinh tế, tạo việc làm, tăng trưởng kinh tế và nâng cao đờisống đô thị

 Nâng cao trình độ chuyên môn, trình độ kỹ thuật và tay nghề cho lựclượng sản xuất

 Nâng cao năng lực quản lý kinh tế cho các doanh nghiệp vừa và nhỏtrên địa bàn Hà Nội

Quy mô đầu tư của dự án Đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng Cụm công nghiệp tậptrung vừa và nhỏ huyện Từ Liêm bao gồm các nội dung sau:

- San lấp mặt bằng

- Xây dựng hệ thống đường giao thông

- Hệ thống cấp nước

- Hệ thống thoát nước và xử lý nước thải

- Hệ thống điện động lực và chiếu sáng đường nội bộ

- Nhà điều hành và dịch vụ

- Cây xanh

Việc hình thành các khu công nghiệp tập trung nói chung và Cụm côngnghiệp tập trung vừa và nhỏ là một chủ trương của Thành uỷ, Hội đồng nhândân, Uỷ ban nhân dân thành phố Hà Nội nhằm phát huy nội lực và hướng tới

sự nghiệp công nghiệp hoá của đất nước.Nhằm phát triển công nghiệp củađịa phương cũng như của thành phố và tạo quỹ đất để di chuyển các cơ sởsản xuất công nghiệp mang tính độc hại và làm ô nhiễm môi trường trongtrung tâm thành phô ra vùng ngoại thành

2 Phương pháp và các nội dung nghiên cứu của dự án Đầu tư xây dựng

cơ sở hạ tầng Cụm công nghiệp tập trung vừa và nhỏ huyện Từ Liêm

2.1 Những căn cứ để xác định sự cần thiết phải đầu tư

Huyện Từ Liêm nằm ở phía Tây thành phố Hà Nội, phía Bắc giáp huyệnĐông Anh, phía Tây giáp tỉnh Hà Tây, phía Nam giáp quận Thanh Xuân, phíaĐông giáp các quận Cầu Giấy, Tây Hồ Sau khi được điều chỉnh cắt một phầndiện tích phía Đông và Nam cho các quận Cầu Giấy, Tây Hồ và Thanh Xuân,huyện Từ Liêm có diện tích theo ranh giới hành chính là: 7.515 ha với dân sốhiện tại là 16.780 người.Số đơn vị hành chính trực thuộc hiện còn là 16 xã, thịtrấn và 7 doanh nghiệp quốc doanh hoạt động trên 1 số lĩnh vực: nông nghiệp,công nghiệp, thương mại dịch vụ.Tình hình kinh tế xã hội của huyện trongnhững năm qua có những chuyển biến tốt, nhưng mức độ chưa cao và có hiệntượng chững lại

Khu vực huyện Từ Liêm có địa hình bằng phẳng và cao hơn các khu vựckhác của thành phố Hà Nội, có các đường giao thông huyết mạch chạy qua như:đường Nam Thăng Long, đường 32, đường vành đai , có các khu công nghiệpNam Thăng Long, Cầu Diễn với các xí nghiệp sản xuất nhiều hàng hoá đadạng.Trên địa bàn huyện có nhiều cơ quan, đơn vị, trường học lớn cùng với cáckhu tập thể và làng xóm dân cư lâu đời

Nhìn chung, do quá trình đô thị hóa ở Từ Liêm tuy có nhanh hơn các huyệnngoại thành khác nhưng vẫn còn chậm nên phần lớn các cơ sở hạ tầng xã hôi, hạtầng kỹ thuật chưa theo kịp với nhu cầu phát triển nền kinh tế xã hội của địaphương.Bên cạnh đó, một số ít khu vực trong huyện, tốc độ đô thị hoá tương đốinhanh do sự phát triển đô thị theo cơ chế thị trường, do hợp tác đầu tư với nướcngoài, do yêu cầu của sản xuất nội địa và nhu cầu về nhà ở Tuy nhiên, diện tíchđất canh tác nông nghiệp cũng chiếm tỷ trọng lớn do vậy quỹ đất để phát triển

đô thị còn nhiều

Tất cả các yếu tố trên là điều kiện quan trọng cần thiết và thuân lợi để hìnhthành cụm công nghiệp tập trung vừa và nhỏ huyện Từ Liêm theo quyết định

14/2000/QĐ-UB ngày 14 tháng 2 năm 2000 của Uỷ ban nhân dân Thành phố HàNội.

Theo định hướng phát triển quy hoạch của Thành phố Hà Nội từ năm 2000đến 2010 thì Từ Liêm sẽ tiếp nhận nhiều dự án của Quốc gia sẽ mất tử 2000 hađến 3000 ha cho việc phát triển các khu đô thị mới, cụ thể là:

Khu công nghiệp Cầu Diễn: từ 150 ha đến 300 ha

Khu công nghiệp Liên Mạc - Thuỵ Phương: từ 250 ha – 300 ha

Khu công viên Mễ Trì: từ 250 ha đến – 300 ha

Khu văn hoá thể thao Mỹ Đình: 300 ha

Làng văn hoá giao lưu Thuỵ Sĩ tại Cổ Nhuế: 150 ha – 200 ha

Ngoài ra còn một số dự án nhà ở mới ở một số xã ven nội

Tình hình khu vực và trong nước đang có những biến chuyển có lợi chophát triển kinh tế ở mỗi địa phương Huyện Từ Liêm đang trên đà phát triển, cần

có bước chuẩn bị sớm về các mặt, trong đó việc thực hiện quy hoạch phát triểncụm công nghiệp mà Uỷ ban nhân dân Thành phố Hà Nội đề ra là hết sức cầnthiết

Tạo ra được cụm công nghiệp tập trung vừa và nhỏ huyện Từ Liêm hoànchỉnh, đồng bộ phù hợp với quy hoạch khu công nghiệp Cầu Diễn sẽ đáp ứngđược các yêu cầu về phát triển công nghiệp của địa phương và của thành phố,đảm bảo vệ sinh môi trường, làm cơ sở để quản lý xây dựng đô thị theo quyhoạch

2.2 Phân tích kỹ thuật dự án đầu tư

Nghiên cứu kỹ thuật công nghệ của dự án là việc phân tích lựa chọnphương pháp sản xuất công nghệ và thiết bị nguyên liệu, địa điểm phù hợp vớinhững ràng buộc về vốn, về trình độ quản lý và kỹ thuật, quy mô của thị trường

về yêu cầu của xã hội về việc là và giới hạn cho phép về mức độ ô nhiễm môitrường do dự án tạo ra Nghiên cứu kỹ thuật của dự án là nội dung hết sức quantrọng Đặc biệt, nó càng đóng vai trò quan trong hơn vì đây là một dự án xây

dựng cơ sở hạ tầng Kết quả của dự án sẽ ảnh hưởng đến toàn bộ các công trìnhxây dựng, các nhà máy sản xuất, các xí nghiệp trong cụm công nghiệp saunày.

Để phân tích kỹ thuật của dự án thì một số các phương pháp được sử dụngtrong quá trình phân tích như phương pháp dự báo dự đoán để dự báo các tácđộng môi trường có thể tác động đến môi trường Ngoài ra, các phương pháp thuthập thông tin dữ liệu cũng được áp dụng Bởi vì việc xây dựng cơ sở hạ tầngcần được đảm bảo theo các tiêu chuẩn thiết kế kỹ thuật, các văn bản pháp luật.Các phương pháp trên đều nhằm mục đích tạo ra mức độ chính xác đối vớinguồn thông tin cho dự án, nâng cao chất lượng của dự án

2.2.1.Phân tích lựa chọn địa điểm thực hiện dự án.

Khi xem xét lựa chọn địa điểm thực hiện dự án, thực chất là xem xét cáckhía cạnh về địa lý, tự nhiên, kinh tế xã hội, kỹ thuật có liên quan đến sự hoạtđộng và hiệu quả của dự án sau này Việc lựa chọn địa điểm thực hiện dự án Đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng Cụm công nghiệp tập trung vừa và nhỏ huyện TừLiêm được dựa vào quy hoạch của nhà nước Mặt khác bằng việc phân tích cácđiều kiện tự nhiên, xã hội như sau:

2.2.1.1 Đặc diểm tự nhiên

 Vị trí giới hạn khu đất

Cụm công nghiệp tập trung vừa và nhỏ huyện Từ Liêm nằm trong khu côngnghiệp Cầu Diễn, cách trung tâm Thành phố Hà Nội khoảng 10 km, thuộc địabàn xã Minh Khai huyện Từ Liêm, kề cận đường 32 Hà Nội đi Sơn Tây.Phạm vinghiên cứu dự án quy hoạch chi tiết cụm công nghiệp vừa và nhỏ huyện TừLiêm có quy mô diện tích khoảng 21.13 ha.Khu đất của dự án nằm trên dịa phậnthuộc xã Minh Khai huyện Từ Liêm

- Phía Bắc giáp đường quốc lộ số 32

- Phía Tây giáp đường vào chùa Minh Khai

- Phía Đông giáp khu 6000 tấn/ năm

- Phía Nam giáp doanh trại quân đội và nghĩa trang xã Minh Khai

 Địa hình

Địa hình không phức tạp, chủ yếu là ruộng canh tác của xã Minh Khai, vịtrí rất thuận lợi về giao thông, phía bắc khu đất là quốc lộ 32 Hà Nội đi Sơn Tây.Theo quy hoạch dự kiến sẽ có mạng lưới đường mới xây dựng xung quanh khuđất của dự án với chiều rộng đường là 30 m.Cao độ tự nhiên trung bình từ 5.200

m đến 5.700 m so với mặt nước biển

 Khí hậu

Khu vực có cùng chung khí hậu của Hà Nội, chia làm 2 mùa rõ rệt.Mùanóng bắt đầu từ tháng 4 đến tháng 10, thường có gió Đông Nam, nhiệt độ caonhất trong mùa hè là 38oC Mùa nóng đồng thời cũng là mùa mưa, chủ yếu tậptrung từ tháng 7 đến tháng 9 hàng năm.Mùa lạnh bắt đầu từ tháng 11 đến tháng

3, thường có gió Đông Bắc, trời khô hanh, nhiệt độ thấp nhất trong mùa đông từ

8oC đến 10oC, độ ẩm bình quân trong năm là 84.5 %.bão thường xuất hiện nhiềutrong tháng 7 và 8 với cấp gió từ cấp 8 đến gió cấp 10, cấp 11.Lượng mưa trungbình hàng năm là 1400mm – 2000mm.Số ngày mưa trung bình là 100 – 140ngày / năm.Lượng mưa trong tháng mưa nhiều nhất là 200mm – 470mm tậptrung vào tháng 7 và tháng 8.Hướng gió chủ đạo trong năm là Đông Nam vàĐông Bắc Độ ẩm tương đối của đất nên trong mùa mưa là 0.45-0.6

 Địa chất công trình:

Căn cứ vào tài liệu khảo sát địa chất của Liên hiệp khảo sát chất - xủ lý nềnmóng công trình thực hiện tháng 7/1999 thì địa chất công trình khu vực này cócác đặc điểm sau:

- Lớp 1 (Đất lấp): Nằm ngày trên bề mặt, có độ dày thay đổi từ 0.5 m–2.1m, thành phần bao gồm sét pha xám nâu, nâu vàng lẫn gạch vụn, rễ cây cỏ Đây là lớp đất không ổn định, không đồng nhất, cần phải bác bỏ

- Lớp 2: Sét pha màu xám nâu, nâu vàng trạng thái nửa cứng, đôi chỗcứng, phân bố trên khắp khu vực khảo sát Bề dày từ 0.8m(K1) đến 3.3m( K7)trung bình 3.3m

- Lớp 3: Sét pha màu nâu đỏ, vàng, xám xanh loang lổ

Lớp này phân bố rộng khắp khu vực khảo sát.Bề dày từ 2.8m(K5) đến4.8m(K1) trung bình 3.8m Đây là lớp đất có sức chịu tải khá.

- Lớp 4: Sét pha 3 màu nâu hồng, nâu vàng, xám trắng, trạng thái dẻocứng.Lớp này phân bố rộng khắp khu vực khảo sát.Bề dày từ 1.1m(K5) đến9.0m(K8) trung bình 5.1m Đây là lớp đất có sức chịu tải khá, biến dạng nhỏ

- Lớp 5: Sét pha 4 màu xám nâu,nâu hồng dẻo, déo mềm

Lớp này chỉ gặp ở các hố khoan K1, K2,K9,K10.Bề dày lớp này đã khoanđược biến đổi từ 1.5m(K2) đến 2.8m(K10) trung bình 2.2m Đây là lớp đất cósức chịu tải trung bình, biến dạng mạnh

- Lớp 6: Sét pha màu nâu vàng, vàng, dẻo mềm.Lớp này chỉ gặp ở các hốkhoan K3,K4,K5.Bề dày lớp này đã khoan được biến đổi từ 3m(K3) đến7.8m(K5) trung bình 5.4m Đất thuộc loại sét pha màu nâu vàng, vàng trạng tháidẻo mềm.Xuống sâu sét pha nhẹ dần và có kẹp các thấu kính cát bụi xám vàng.Đây là lớp đất có sức chịu tải trung bình, biến dạng trung bình

 Cảnh quan thiên nhiên:

Là khu vực nằm trong vùng hiện là đất canh tác nên cảnh quan không có gìđáng kể Hiện phía Bắc tuyến đường 32(đối diện cụm công nghiệp tập trung vừa

và nhỏ huyện Từ Liêm) là khu vực làng xóm xã Minh Khai và kề cận phía Tâycụm công nghiệp tập trung vừa và nhỏ huyện Từ Liêm là khu chùa Minh Khai

2.2.1.2 Đặc điểm xã hội

 Hiện trạng sử dụng đất:

Căn cứ bản đồ đo đạc hiện trạng tỷ lệ1/500 của Trung tâm khảo sát kiểmđịnh chất lượng xây dựng – Công ty tư vấn xây dựng công nghiệp và đô thị ViệtNam -Bộ xây dựng đo vẽ tháng 6 năm 1999 và bản đồ đo đạc bổ xung tỷ lệ1/500 do Công ty khảo sát đo đạc địa chính Hà Nội đo vẽ tháng 9 năm 1999 thìtrong khu đất chủ yếu là đất canh tác và hệ thống mương tiêu canh tác của xãMinh Khai, khu đất dự định thuộc khu vực dự án trước mắt vẫn là ruộng lúa, địahình tương đối bằng phẳng

Khu vực nghiên cứu cụm công nghiệp cạnh trung tâm chiếu xạ thực phẩmđược xây dựng từ những năm 1985 – 1990 với diện tích khoảng 1.183ha, bámdọc theo đường 32 còn có 2 cụm dân cư mới được hình thành những năm gầnđây (diện tích khoảng 0.37 ha) và một cửa hàng xăng dầu

(diện tích khoảng 0.15 ha).Còn lại chủ yếu là đất ao mương, đất nôngnghiệp, đất đường, được đánh giá thuận lợi cho đầu tư xây dựng công trình.-Đất đường hiện có khoảng 0.63ha

-Đất ao mương có diện tích khoảng 1.44ha

-Đất trồng cây ăn quả có diện tích khoảng 0.72ha

-Đất trồng lúa có diện tích khoảng 18.45ha.Với năng suất khoảng 6.9 tấn/1ha

 Tình hình dân cư:

Dân cư trong khu vực nghiên cứu có 10 hộ dân, là nông dân sống bằngnghề nông và buôn bán nhỏ

 Hiện trạng các công trình kiến trúc:

Nhà ở: Các công trình đa phần là nhà cấp 4 và nhà tạm, tầng cao bình quân1.2 tầng mật độ xây dựng khoảng 22%

Công trình công cộng: Công trình công cộng trong khu vực là cửa hàngxăng dầu 1 tầng gồm hệ thống cửa hàng và bể ngầm.Nói chung các công trình

có chất lượng thấp với quy mô nhỏ

Các công trình kiến trúc khác: Ngoài các công trình đã nêu trên, trong khuvực nghiên cứu quy hoạch đáng kể nhất là trung tâm chiếu xạ thực phẩm đượcđầu tư xây dựng đã lâu còn trong giới hạn nghiên cứu của dự án không có côngtrình nào lớn ngoài nhà ở của các hộ đã nói ở trên

Tổng hợp hiện trạng sử dụng đất như sau:

Tổng diện tích trong phạm vi nghiên cứu: 21.13 ha

- Đất trồng cây ăn quả 0.72ha 3.40%

Như vây, căn cứ vào chủ trương quy hoạch của thành phố cũng như sựphân tích rất kỹ lưỡng về các điều kiện tự nhiên cũng như điều kiện xã hội chothấy khu đất thuộc xã Minh Khai huyện Từ Liêm rất phù hợp cho việc xây dựngCụm công nghiệp tập trung nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển công nghiệp hoá,hiện đại hoá của đất nước

2.2.2 Quy mô của dự án

Quy mô đâu tư của dự án theo đúng đồ án thiết kế quy hoạch chi tiết đãđược phê duyệt Trong đó cơ sở để thiết kế quy hoạch cụ thể như sau:

- Căn cứ Điều chỉnh quy hoạch chung của Thủ Đô Hà Nội đến năm 2020được Thủ Tướng Chính phủ phê duyệt tại quyết định số 108/1998-TTG ngày20/6/1998

- Nội dung thiết kế quy hoạch chi tiết khu công nghiệp tập trung vừa vànhỏ huyện Từ Liêm số 01CV/DACN ngày 24/2/2000 đã được Uỷ ban nhân dânhuyện Từ Liêm chấp thuận

- Căn cứ quyết định số 1166/QĐ-UB ngày 16 tháng 3 năm 1999 của Uỷban nhân dân Thành phố Hà Nội về việc thành lập Ban quản lý dự án khu côngnghiệp tập trung vừa và nhỏ huyện Từ Liêm

- Căn cứ quy hoạch chi tiết huyện Từ Liêm tỷ lệ 1/5000 đã được Uỷ bannhân dân Thành phố Hà Nội phê duyệt tai quyết định số 14/2000/QĐ-UB ngày14/2/2000

- Căn cứ thông báo số 74/TB-UB ngày 8/5/1997 của UBND Thành phố

Hà Nội về việc triển khai xây dựng khu công nghiệp tập trung vừa và nhỏ trênđịa bàn thành phố

- Tiêu chuẩn Việt Nam TCVB4514-88- Tổng mặt bằng – Tiêu chuẩnViệt Nam

- Quy chuẩn xây dựng Việt Nam do Bộ xây dựng ban hành tháng 12 năm

1996, có hiệu lực từ 01 tháng 01 năm 1997

- Văn bản số 1244/KTST-QH ngày 19 tháng 11 năm 1998 của KTSTThành phố Hà Nội về việc giới thiệu địa điểm xây dựng khu công nghiệp tậptrung vừa và nhỏ trên địa bàn huyện Từ Liêm

- Căn cứ quyết định số 3762/QĐ-UB ngày 27/7/2000 của Uỷ ban nhândân Thành phố Hà Nội về việc phê duyệt đơn vị tư vấn thiết kế quy hoạch mặtbằng dự án cụm công nghiệp tập trung vừa và nhỏ huyện Từ Liêm

- Căn cứ bản đồ đo đạc hiện trạng tỷ lệ 1/500 của Trung tâm khảo sátkiểm định chất lượng xây dựng – Công ty tư vấn xây dựng công nghiệp và đô thịViệt Nam- Bộ xây dựng đo vẽ tháng 6 năm 1999, đã được Công ty khảo sát đođạc địa chính Hà Nội thẩm tra

- Căn cứ quy hoạch chi tiết cụm công nghiêp tập trung vừa và nhỏ huyện

Từ Liêm tỷ lệ1/2000 do Viện quy hoạch xây dựng Hà Nội thực hiện, được Uỷban nhân dân thành phố Hà Nội phê duyệt

Dựa vào các văn bản pháp lý trên cùng với sự khảo sát thăm dò, đo đạc cụthể, quy mô của dự án được xác định cụ thể như sau:

Tổng diện tích quy hoạch của dự án: 21.13 ha

Bao gồm:

- San lấp mặt bằng

- Xây dựng hệ thống đường giao thông

- Hệ thống cấp nước

- Hệ thống thoát nước và xử lý nước thải

- Hệ thống điện động lực và chiếu sáng đường nội bộ

- Nhà điều hành và dịch vụ

- Cây xanh

2.2.3.Cơ sở hạ tầng và giải pháp xây dựng dự án

Đây là dự án xây dựng cơ sở hạ tầng nên đây là một phần quan trọng khiphân tích khía cạnh kỹ thuật của dự án Dựa vào việc nghiên cứu, khảo sát kỹ

hiện trạng cơ sở hạ tầng của dự án mà dự án đưa ra những giải pháp thiết kế kỹthuật phù hợp Đồng thời sử dụng phương pháp so sánh, đối chiếu giữa cácphương án công nghệ để tích kiệm đuợc chi phí cũng như phát huy những ưuđiểm của phương án lựa chọn Ngoài ra, các giải pháp xây dựng cơ sở hạ tầngtrong dự án đều thực hiện dựa trên các căn cứ tiêu chuẩn, quy chuẩn về thiết kế

và thi công xây dựng công trình do nhà nước quy định

 Chuẩn bị mặt bằng san nền.

- Hiện trạng:

Khu đất xây dựng hiện tại chủ yếu là ruộng canh tác cao độ thấp nhất là3.08m, cao độ cao nhất là 5.85m.Thoát nước mặt chủ yếu là theo các kênhmương tưới tiêu nông nghiệp hiện có Phía Nam cụm công nghiệp là 1 tuyếnmương tưới tiêu chính cho cả khu vực xã Minh Khai và một phần xã Phú Diễn.Ngoài ra chưa có hệ thống kỹ thuật nào đáng kể

Thứ ba, trước khi san lấp phải vét bùn đáy mương và bóc đất hữư cơ mặtruộng với chiều dày trung bình h = 0.2m, h vét bùn = 0.5m

- khối lượng san nền:

Trên cơ sở cao độ tự nhiên và cao độ thiết kế trong từng ô đất tính toánđược khối lượng san lấp Khối lượng san nền các ô đất và nền đường nhánhtrong cụm công nghiệp:

+ Vét bùn vận chuyển đi nơi khác: 4.320m3

+ Bóc đất hữu cơ tập trung vào 1 vị trí để đắp mái dốc và trồng cây xanh:31.940m3

+Tổng khối lượng đắp cát: 247.670m3

+Khối lượng đắp nền đường Quốc lộ 32: 11.025m3

+Khối lượng đắp nền đường khu vực trong cụm công nghiệp:

sẽ được nâng cấp cải tạo

+Giao thông nội bộ cụm công nghiệp:Vị trí cụm công nghiệp nằm vào khuvực hoàn toàn là ruộng lúa, do vậy, giao thông nội bộ hầu như chưa có duy nhất

có 1 con đường nhỏ ở phía Tây cụm công nghiệp để phục vụ nhân dân đi vàochùa Minh Khai

- Giải pháp thiết kế:

+Giao thông bên ngoài cụm công nghiệp: Theo quy hoạch chi tiết đã đượcduyệt, trong tương lai quốc lộ 32 sẽ được nâng cấp cải tạo với quy mô mặt cắtnhư sau:

Chỉ giới đường đỏ: 50m

Chiều rộng mặt đường: 2 x 16m

Chiều rộng hè đường: 2 x 7.5m

Chiều rộng dải phân cách: 3m

+ Giao thông nội bộ cụm công nghiệp: Thiết kế mạng lưới giao thông theodạng ô vuông bàn cờ, tổ chức tuyến chính, tuyến phụ hợp lý để phục vụ tiện lợi

đi lại đến từng lô đất xây dựng Giao thông nội bộ trong cụm công nghiệp cóquy mô mặt cắt tuân thủ theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt là có 2 loại

đường.Thứ nhất là đường phân khu vực xung quanh cụm công nghiệp và thứ hai

- Các tiêu chuẩn kỹ thuật của đường cụm công nghiệp:

+ Độ dốc dọc tối đa của đường imax = 6%

+Độ dốc ngang mặt đường in = 2%

+ Bán kính đường cong nằm tối thiểu Rmin= 125m

+Bán kính đường cong lồi tối thiểu Rmin = 2000m

+Bán kính đường cong lõm tối thiểu Rmin = 600m

+ Bán kính đường cong bó vỉa tại ngã 3, 4: R = 12- 30m

+Bê tông nhựa hạt mịn dày 5 cm

+ Bê tông nhựa hạt thô dày 5 cm

+ Đá dăm thấm tiêu chuẩn dày 30 cm

Trên hè bố trí các hố trồng cây cách nhau 5m, kích thước hố 1.5 x 1.5 x 1m

- Khối lượng đường

+ BẢNG 1: Đường bên ngoài cụm công nghiệp

Loại

đường

Chiều

dài (m)

Mặtđường

Dải phâncách

Hèđường Mặt

Dải phân

Đường

quốc lộ 405 2 x 16 3 2 x 7.5 12.960 1.215 6.075

Nguồn : Báo cáo nghiên cứu khả thi

+ BẢNG 2: Đường nội bộ cụm công nghiệp

dài(m)

Mặtđường

Nguồn : Báo cáo nghiên cứu khả thi

 Hệ thống cấp điện và thông tin

- Các căn cứ cơ sở thiết kế:

+ Điều chỉnh quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2020 đã được thủtướng Chính phủ phê duyệt tại quyết định số 108/1998/QĐ-TTG ngày 20/6/1998+Điều chỉnh quy hoạch cải tạo và phát triển lưới điện thành phố Hà Nộigiai đoạn 1998-2000-2005, có xét đến năm 2010 do Vịên Năng lượng - Bộ Côngnghiệp lập tháng 5 năm 1999, đang trình Bộ Công nghiệp thẩm định

+ Hiện trạng mạng lưới cấp điện của khu vực Hà Nội và khu vực nghiêncứu

+ Quy hoạch mạng lưới thông tin bưu điện thành phố Hà Nội đến năm

2020, do công ty thiết kế bưu điện thành phố Hà Nội lập năm 1998

+ Bản đồ quy hoạch kiến trúc, giao thông Cụm công nghiệp tập trung vừa

và nhỏ huyện Từ Liêm do Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội lập năm 2000+ Bản vẽ tổng mặt bằng cụm công nghiệp của Viện Quy hoạch xây dựng

Hà Nội được KTST Thành phố chấp thuận ngày 11 tháng 10 năm 2000

- Nhu cầu cấp điện:

+ Diện tích trong phạm vi nghiên cứu quy hoạch là: 26.58 ha

+ Diện tích đất cụm công nghiệp: 21.13ha

Vì chưa xác định được chính xác tỷ trọng của các loại hình công nghiệptrong khu công nghiệp tập trung, có thể lấy số trung bình là 300 kw/ha

Từ đó nhu cầu điện của khu công nghiệp được tính:

21,13ha x 300kw/ha = 6.339 kw

Hệ số đồng thời k lấy bằng 0.8

Hệ số công suất Cosφ lấy bằng 0.9

Công suất tính toán của khu công nghiệp xác định:

Stt = PxK/Cosφ=6.339 x 0.8 /0.9 = 5.635KVA

- Phương án cấp điện:

Nguồn điện chính cấp cho Cụm công nghiệp tập trung vừa và nhỏ huyện

Từ Liêm lấy từ trạm 110/22 KV Kiều Mai, dự kiến xây dựng ở phía Đông Namcụm công nghiệp

Trước mắt khi trạm Kiều Mai chưa được xây dựng thì nguồn điện cấp chocụm công nghiệp vừa và nhỏ huyện Từ Liêm có thể lấy từ trạm110/35/22/10/6KV Chèm thông qua tuyến cáp 22KV dự kiến xây dựng

- Cấp điện cho nhà máy, xí nghiệp khu công nghiệp tập trung vừa và nhỏ.Nguồn trung kế cấp cho các trạm hạ thế trong cụm công nghiệp được thiết

kế là cấp điện áp 22KV Các tuyến cáp 22KV được thiết kế đến chân tường rào

lô đất xây dựng công trình Việc cấp điện cho từng lô đất xây dựng nhà máy sẽđược thiết kế trong giai đoạn sau Tuỳ thuộc vào quy mô, tính chất mặt bằng vànhu cầu sử dụng điện của từng nhà máy, xí nghiệp đó Các nhà máy có nhu cầucấp điện lớn sẽ xây dựng trạm riêng Các nhà máy có nhu cầu cấp điện nhỏ cóthể kết hợp xây dựng trạm hạ thế chung

Có thể dùng phương án cáp ngầm 22KV để cấp điện từ trạm biến áp trunggian khu công nghiệp đến các trạm của nhà máy nếu kinh phí cho phép.Theocách này tăng được mỹ quan và an toàn cho đường dây

- Hệ thống đèn đường trong cụm công nghiệp

Đường giao thông giữa các nhà máy trong cụm công nghiệp được chiếusáng bằng các đèn cao áp thuỷ ngân 220W- 400W lắp trên các cột đèn bê tôngcốt thép chiếu sáng chuyên dùng cao 8 ÷ 10m Độ rọi chiếu sáng đường giaothông >3 lux.Cáp điện cấp cho các đèn đường dùng loại PVC có bọc thép bảo

vệ, chôn ngầm, khống chế đèn đường tập trung từ nhà điều hành quản lý củacụm công nghiệp

- Thông tin bưu điện:

Dịch vụ điện thoại cho cụm công nghiệp được thông qua Công ty Bưuchính viễn thông Mạng lưới điện thoại thuê bao ở khu vực được cấp từ tổng đài,

vệ tinh 4000 số dự kiến xây dựng ở phía Đông cách cụm công nghiệp khoảng600m.Từ tổng đài vệ tinh này dự kiến xây dựng các tuyến cáp gốc đến tủ cáp đặttrong cụm công nghiệp

 Hệ thống cấp thoát nước

- Các tiêu chuẩn, quy phạm áp dụng

+ Cấp nước: Mạng lưới bên ngoài và công trình – tiêu chuẩn thiết kếTCXD 1985

+ Phòng cháy chữa cháy cho nhà và công trình yêu cầu thiết kế TCVN2622- 1995

+ Thoát nước: Mạng lưới bên ngoài và công trình tiêu chuẩn thiết kếTCXD 51- 1984

+ Tiêu chuẩn xả nước thải TCVN 5945 – 1995

lộ 32 sá cụm công nghiệp.Phương án trước mắt là trong những năm xây dựng hạtầng cụm công nghiệp và một vài năm đầu cần xây dựng 1 trạm xử lý nước cục

bộ với nguồn nước khai thác là nước ngầm sau khi có nước máy của thành phố thìtrạm cấp nước này để dự phòng

- Giải pháp cấp nước:

BẢNG 3: Hệ thống cấp nước chung cho sinh hoạt sản xuất và cứu hoả

STT Tên đối tượng tiêu thụ Tiêu chuẩn

Nguồn : Báo cáo nghiên cứu khả thi

Nước chữa cháy: Lượng nước cấp cho chữa cháy: Theo TCVN 2622-1995với diện tích cụm công nghiệp < 150 ha tính cho 1 đám cháy lưu lượng 15 lít/s

và thời gian dập tắt đám cháy trong 3 giờ

Q cc = 15 lít/s x 3.6 x 3 = 162 m3

- Mạng lưới ống dẫn tính với phương án lâu dài lấy nước máy thành phố+Cơ sở tính toán: Tính toán mạng lưới ống dẫn trong giờ dùng nước lớnnhất bảo đảm áp lực tự do tại điểm bất lợi nhất tối thiểu là 15m cột nước, tronggiờ dùng nước lớn nhất và chữa cháy, áp lực tự do tại điểm bất lợi nhất là 10mcột nước với phương án chữa cháy áp lực thấp

Trên mạng lưới khoảng 150 m đặt 1 trụ chữa cháy, vị trí đặt ở gần ngã ba,ngã tư đường.Khi có cháy xe chạy bơm chữa cháy của thành phố lấy nước từ các

trụ chữa cháy cho công trình Tuy nhiên tuỳ từng tính chất của mỗi xí nghiệp,nhà máy mà có phương án chữa cháy thích hợp ngoài việc chữa cháy bằng nướcTrạm xử lý nước cấp tạm thời đặt trong cụm công nghiệp tính với lưưlượng:

Q = 1223m3 /ngđ x 1.06 = 1330 m3/ ngđ

Trong đó 1.06 là hệ số kể đến nước dùng cho trạm

Sơ đồ dây chuyền xử lý nước cấp

 Hệ thống thoát nước:

-Hướng thoát nước

Nước thoát sau khi xử lý được dẫn ra hệ thống kênh tiêu trên địa bàn xãMinh Khai, sau đó chảy ra trạm bơm tiêu Hoè Thị

-Giải pháp thoát nước

Hệ thống thoát nước của cụm công nghiệp được thiết kế là 2 hệ thống riêngbiệt gồm:

+ Hệ thống thoát nước mưa

+ Hệ thống thoát nước thải sản xuất và sinh hoạt

Thứ nhất: Hệ thống thoát nước mưa

Tính toán lưu lượng nước mưa theo công thức

P C q

b q

) (

) lg 1 ( ) 20

P: Chu kỳ lập lại trận mưa: lấy 2 năm

q20: Cường độ mưa trong thời gian mưa 20 phút theo từng địa phương

Hà Nội: q20 = 289.9

b = 11.61

c = 0.2458

tr: Thời gian nước chảy trong rãnh

to: Thời gian nước chảy trong rãnh đến tiết diện tính toán

Vận tốc thoát nước mưa tính toán V min = 0.8m/s

Mạng lưới thoát nước mưa:

Dùng hệ thống cống hộp bê tông cốt thép B = 500 đến 1200 đặt dưới mépđường dẫn nước từ các ga thu nước mưa lề đường và ga thu nước trực tiếp theo

độ dốc tự chảy xả ra mương tiêu xã Minh Khai dẫn tới trạm bơm Hoè Thị,khoảng cách giữa 2 hố ga trung bình là 40 m

Thứ hai: Thoát nước thải và xử lý nước thải

+Lưu lượng nước thải sản xuất lấy bằng 80% của lượng nước cấp cho sảnxuất

+Mạng lưới thoát nước thải:

Toàn bộ nước thải công nghiệp phải xử lý cục bộ tại các nhà máy, xínghiệp đạt tiêu chuẩn quy định trước khi dẫn ra hệ thống thoát chung Nước thảisinh hoạt được xử lý cục bộ bằng bể xí tự hoại trước khi dẫn ra hệ thống thoátchung

+ Tính toán mạng lưới ống dẫn:

Số liệu tính toán:

Tổng lượng nước thải: Q max = 1260m3 /ngđ

Số giờ hoạt động của khu công nghiệp 10 giờ

Lưu lượng đơn vị

x10 5,78 / 1,63 / .79

, 21

Ko: Hệ số không điều hoà K o =1.3

Mạng lưới thoát nước dùng ống bê tông cốt thép có đường kính 200 đến300mm Khoảng cách giữa các hố ga là 20m

Các tuyến ống thoát nước đặt 2 bên hè đường theo độ dốc về trạm xử lýnước thải đặt ở phía cuối cụm công nghiệp

Vận tốc tính toán thoát nước với Vmin = 0.7 m/s

Độ đầy h/D< 0.6, độ sâu đặt ống từ 1÷ 4.0m Nước thải từ trạm xử lý rađược dẫn bằng ống bê tông cốt thép D 300 ra mương tiêu nước xã Minh Khai+ Trạm xử lý nước thải

Để bảo đảm yêu cầu của quy chế bảo vệ nguồn nước mặt và bảo đảm yêucầu vệ sinh theo tiêu chuẩn xả nước thải công nghiệp TCVN 5945 = 1995 chọnphương án làm sạch cơ học và sinh học

Phương pháp làm sạch cơ học: nhằm tách các chất không hoà tan và mộtphần các chất ở dạng keo ra khỏi nước

Phương pháp làm sạch sinh học: dựa vào sự hoạt động sinh tồn của các loại

vi sinh vật có khả năng ô xy hoá hoặc khủe các chất bẩn hữu cơ chứa trongnước

Sau giai đoạn xử lý sinh học, nước được khử trùng trước khi xả ra hệ thốngmương tiêu

Sơ đồ trạm xử lý nước thải công xuất 1260M3/NGĐ

Phương án 1:(phương án so sánh)

Ưu điểm: Công trình vận hành và quản lý đơn giản

Nhược điểm: Với khí hậu nhiệt đới, rêu tảo phát triển nhanh, dễ gây tắc bể.Trong quá trình vận hành cần phải thường xuyên thay rửa vật liệu để thông tắc.Phương án 2( phương án chọn)

Ưu điểm: Hiệu quả xử lý ca, vận hành đơn giản Nước thải sau khi xử lýbảo đảm theo tiêu chuẩn xẳ nước thải công nghiệpTCVN 5945 = 1995

Bể lắng đợt 1

Bể lọc sinh học

Bể lắng đợt 2

Bể tiếp xúc

Sân phơi

cát

Sân phơi bùn

Khử trùng

xả ra mương tiêu

Trạm

bơm Bể lắng cát Bể lắng đợt 1 aêrôten Bể lắng đợt 2 Bể tiếp xúc

Sân phơi cát bùn+khí nénTrạm bơm

Khử trùng

xả ra mương tiêu

Sân phơi bùn

Bùn hoạt tính tuần hoàn

2.2.4.Đánh giá tác động của dự án đến môi trường

Việc đánh giá các tác động của dự án đến môi trường đóng vai trò quantrọng.Bởi vì xây dựng và hoạt động của Cụm công nghiệp Từ Liêm sẽ có nhữngtác động đến môi trường tự nhiên và xã hội không chỉ đối với các vùng xungquanh huyện Từ Liêm mà còn tác động trên phạm vi Thành phố Hà Nội

Mục đích của việc đánh giá tác động của dự án đến môi trường là để hạnchế và ngăn ngừa chúng đồng thời từ đó đưa ra những biện pháp giảm nhẹ cáctác động bất lợi để hài hoà giữa yêu cầu phát triển kinh tế xã hội và nhiệm vụbảo vệ môi trường

Bằng việc khảo sát đo đạc hiện trạng không khí, nước, đất đai khu vực dựkiến xây dựng khu cơ sở kỹ thuật hạ tầng,từ đó đánh giá tình hình môi trườnghiện tại, dự bào đánh giá các tác động môi trường do việc thực hiện dự án và nêu

ra các giải pháp để làm giảm nhẹ các tác động tiêu cực đối với môi trường doviệc thực hiện dự án

 Các tài liệu số liệu làm căn cứ

- Luật bảo vệ môi trường của nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa ViệtNam do Quốc hội thông qua ngày 27/12/1993 và được Chính phủ ký lệnh công

- Các tiêu chuẩn về môi trường của Nhà nước Việt Nam

 Dự báo các tác động môi trường khi thực hiện dự án

Việc thực hiện dự án xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp tập trungvừa và nhỏ huyện Từ Liêm ở trong khu vực này có các tác động đến môi trường

và kinh tế xã hội cả về mặt tích cực và tiêu cực, cụ thể như sau:

BẢNG 4: Dự báo tác động môi trường khi thực hiện dự án

-

-++

-

-++

-

-+++

Nguồn: Báo cáo nghiên cứu khả thi

b) Dự báo các tác động đến môi trường và kinh tế xã hội

Mức độ của các tác động ở trên nặng, nhẹ vừa hay không đáng kể tuỳ thuộcvào các loại công nghiệp trong khu vực và tính chất của các dây chuyền côngnghệ lựa chọn Bằng phương pháp phân tích và dự báo, các tác nhân có tác độngtiêu cực từ các ngành công nghiệp và sinh hoạt được dự báo như sau:

BẢNG 5: Các chất thải ô nhiễm từ công nghiệp và sinh hoạt:

Chất thải rắn chính

Công nghiệp

Điện tử

Axêtylen, Xylen,Benzen, Butyl,HCl,Cl 2 ,NH 3 ,SO 2 ,CO,CO 2

Vụn kim loại Dung môi hữu cơ Dụng dịch mạ

Vụn kim loại Chất deỏ

Hoá chất

Công nghiệp

thực phẩm

Bụi hữu cơ, CO, CO 2 , SO 2 , Axít hữu

cơ, tinh dầu

Chất hữu cơ, tinh bột, đường, a xít hữu cơ, mỡ

Sinh hoạt của

công nhân

Chất hữu cơ Chất thải vô

cơ, hữu cơ

Nguồn: Báo cáo nghiên cứu khả thi

Bằng phương pháp dự báo, những tác động đến môi trường có thể là tácđộng đến môi trường không khí như bụi, khí thải, tiếng ồn do việc san ủi mặtbằng, vật liệu rơi vãi từ các xe vận chuyển Ngoài ra, tác động của việc xây dựngcòn ảnh hưởng đến môi trường nước xung quanh cụm công nghiệp Bởi vì Nướcmưa chảy từ khu vực đang san ủi ra ngoài mang theo một khối lượng bùn đấtlớn Ngoài ra còn có lẫn dầu mỡ do rơi vãi từ các xe máy thi công Mặt khácnước thải sinh hoạt cũng có thể chứa những vi khuẩn dẫn đến ô nhiễm môitrường nước Không chỉ thế,việc xây dựng cũng có thể gây tác động đến chất

lượng đất Bởi vì việc san ủi làm thay đổi chế độ chảy của nước do đó sẽ có ảnhhưởng tới lớp đất trồng trọt khu vực xung quanh nếu các giải pháp về thoátnước không đuợc tính toán kỹ càng.

c) Các biện pháp bảo vệ môi trường

- Bảo vệ môi trường không khí

Giảm lượng bụi, khí và tiếng ồn trong khi san ủi mặt bằng bằng các biệnpháp sau:

+Sử dụng xe máy thi công có lượng khí thải, bụi và độ ồn thấp hơn giớihạn cho phép

+ Thực hiện che chắn giữa khu vực san ủi và xung quanh bằng rào chechắn hoặc trồng các dải cây xung quanh nhất là ỏ phía Tây của khu đất để hạnchế sự lan toả của bụi, tiếng ồn và khí thải

+ Làm ẩm bề mặt của lớp đất san ủi bằng cách phun nước giảm lượng bụi

bị cuốn theo gió

- Bảo vệ môi trường nước+Hệ thống thoát nước mặt khu vực đảm bảo không ảnh hưởng tới chế độchảy trong khu vực và xung quanh

+ Nước mưa ở khu vực san ủi cần được thu lại để xử lý tách dầu và bùn đấttrước khi thải ra ngoài trong 15 phút đầu của trận mưa

+ Xử lý nước thải sinh hoạt của công nhân bằng các bể phốt trước khi thảivào mạch thoát nước chung

+ Xử lý nước thải công nghiệp trước khi thải vào hệ thống thoát nướcchung

Việc tách dầu mỡ có thể thực hiện bằng các phương pháp cơ học, hoá hoặc

Việc tổ chức thực hiện dự án được thực hiện dựa vào phương pháp sơ đồGANT Tiến độ thực hiện dự án cũng như kế hoạch thực hiện các công việc của

dự án theơ tiến trình thời gian Mục đích của việc sử dụng sơ đồ GANT là xácđịnh một tiến độ hợp lý nhất để thực hiện các công việc khác nhau của dự án Cụthể như sau:

Thẩm định phê duyệt DAĐT

2.3 Phân tích tài chính

Đối với mỗi dự án đầu tư, thông qua các chỉ tiêu tài chính để phân tích đánh giá từ đó đưa ra những quyết định đầu tư đúng đắn Trong phần này, phương pháp phân tích, đánh giá được sử dụng chủ yếu như phương pháp phân tích giá trị hiện tại, phương pháp phân tích rủi ro Ngoài ra, cơ sở để xác định vốn đầu tư còn được căn cứ vào các văn bản pháp luật, các đơn giá định

mức Việc phân tích tài chính đóng vai trò quan trọng trong việc phân tích một

 Cơ sở xác định vốn đầu tư:

Vốn đầu tư phát triển đất cho khu vực xây dựng cụm công nghiêp tập trungvừa và nhỏ Từ Liêm là tổng số tiền cần thiết để đền bù, giải phóng mặt bằng,các chi phí chuẩn bị đầu tư và chi phí xây dựng các công trình kỹ thuật hạ tầng.Việc xác định vốn đầu tư được căn cứ theo cơ sở sau:

-Căn cứ vào số liệu điều tra khảo sát địa hình, địa chất thuỷ văn và hiệntrạng khu vực quy hoạch

-Căn cứ vào thông báo 1477/TĐ-XD ra ngày 14/12/1999 về thẩm định chiphí chuẩn bị đầu tư

-Công văn số 1642/CV-XD về việc thẩm định chi phí chuẩn bị đầu tư dự ánKCN ngày 30/12/1999

- Các chi phí tư vấn căn cứ theo QĐ 14/2000/QĐ-BXD ngày 20 tháng 7năm 2000

- Chi phí ban quản lý theo thông tư 09/2000/TT-BXD ra ngày 17 tháng 7năm 2000

- Chi phí thiết kế theo QĐ01/2000/QĐ-BXDb ngày 03 tháng 1 năm 2000của Bộ Xây dựng

- Đơn giá: Căn cứ đơn giá xây dựng cơ bản Ban hành theo quyếnt định số24/1999/QĐ-UB ra ngày 15 tháng 4 năm 1999 của Ủy ban nhân dân thành phố

Hà Nội, định mức 1242/BXD-VKT của Bộ xây dựng và các đơn giá tổng hợp đãtừng áp dụng trong nhiều dự án xây dựng cơ sở hạ tầng đã được phê duyệt

- Chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng áp dụng theo Nghị định số 22/1998/NĐ-CP ra ngày 24 tháng 4 năm 1998 của Chính phủ và Quyết định số 20/1998/QĐ-UB ra ngày 30 tháng 6 năm 1998 và quyết định số 3519/QĐ-UB ra ngày 12tháng 9 năm 1997 của UBND thành phố Hà Nộ về việc quy định khung giá đất

và lấy theo quy định của một số công trình tương tự cùng địa điểm đã thực hiệnđền bù xong

- Một số hạng mục công trình được tính theo “ suất vốn đầu tư xây dựng cơbản “ của Viện kinh tế- Bộ xây dựng, ban hành năm1997

 Cơ cấu nguồn vốn:

Vốn ngân sách là: 42.114.456.700đ

Trong đó:

- Chi phí đầu tư ngoài hàng rào: 20.736.682.200đ

- Một phần chi phí trong hàng rào: 21.461.949.500đ

+Chi phí xây dựng đường

+Chi phí xây dựng hệ thống cấp nước

+Chi phí xây dựng hệ thống thoát nước mưa

+Chi phí xây dựng đường điện

+Chi phí KTCB khác( chưa tính đến chi phí giải phóng mặt bằng, đền bù)Vốn do huy động là: 38.609.719.100đ

Bao gồm toàn bộ chi phí san nền, giải phóng mặt bằng, hệ thống thoát nướcthải và xử lý nước thải

BẢNG 7: Tổng mức vốn đầu tư của dự án phân theo các khoản mục chi phí

Chi phí ngoài hàng rào

Chi phí trong hàng rào

Vốn xây lắp

Chi phí mua sắm thiết bị

Chi phí KTCB khác

-Giai đoạn chuẩn bị đầu tư

-Giai đoạn thực hiện đầu tư

-Giai đoạn kết thúc đầu tư

Chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng

Chi phí dự phòng

20.736.682,260.354.180,727.698.209,63.219.000

470.8892.478.319,3105.224,120.886.795,05.486.743,7

Nguồn : Báo cáo nghiên cứu khả thi

BẢNG 8: Phân bổ nguồn vốn phân theo các khoản mục chi phí của dự án

Đơn vị : 1000đ

cầu vốn

Phân bổ vốn Vốn ngân

sách

Vốn huy động

20.736.682,2

1.862.576,39.043.425,0815.000,06.742.732,095.500,0204.549,088.747,01.885.152,9

20.736.682,2

- Thoát nước mưa

- Thoát nước thải

-Thiết bị thoát nước thải

- Thiết bị thông tin, điện

Chi phí KTCB khác

Chuẩn bị đầu tư

Thực hiện đầu tư

3.349.620,02.310.900,03.196.500,0600.000,0300.000,03.219.000,0549.000,02.575.000,095.000,023.616.875,5470.8992.273.770,100.511,220.886.795,0

5.453.408,5

16.606.260,0

6.832.740,0208.500,02.458.500,0

349.620,02.310.900,0

600.000,0300.000,0644.000,0549.000,0

95.000,0

2.730.080,5470.8992.273.770,3100.511,2

1.943.434,0

11.637.949,68.441.449,6

2.3.1.2 Nguồn vốn huy động

Vốn đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng cụm công nghiệp vừa và nhỏ huyện TừLiêm gồm:

Vốn ngân sách

Vốn đóng góp của các doanh nghiệp vào kinh doanh

2.3.2 Tính toán chi phí và doanh thu của dự án

đã đuợc phê duyệt

BẢNG 9: Tổng hợp chi phí xây lắp Phần trong hàng rào

Hệ thống phòng cháy chữa cháy

8.441.449,66.832.740,0208.500,02.458.500,08.857.020,0

600.000,0300.000,0

Nguồn : Báo cáo nghiên cứu khả thi

BẢNG 10: Tổng hợp chi phí xây lắp phần ngoài hàng rào

1.862.576,39.043.425,0815.000,0

Nguồn : Báo cáo nghiên cứu khả thi

BẢNG 11: Dự tính kinh phí xâydựng phần san nền + đường + cây xanh trong hàng rào

STT

lượng

Đơn giá (1000đ)

Thành tiền (1000đ)

31.940,031.940,0

247.670,0

10.044,029.460,013.900,0

4,572,39

6,870,59

33,00

35,00220,015,0

8.441.449,619.742,410.324,8

219.427,818.844,6

8.173.110,06.832.740,0351.540,06.481.200,0208.500,0

Nguồn : Báo cáo nghiên cứu khả thi

BẢNG 12: Dự tính kinh phí xây dựng phần san nền + đường + cây xanh phần

trong hàng rào

lượng

Đơn giá (1000đ)

Thành tiền (1000đ)

54.189,0

6.075,040.140,0

6,872,39

33,00

35,00220,0

10.906.001,31.862.576,355.152,419.186,9

1.788.237,09.043.425,0212.625,08.830.800,0

Nguồn : Báo cáo nghiên cứu khả thi

BẢNG 13: Dự tính kinh phí xây dựng phần điện phần trong hàng rào

Tủ trung gian phân bố điện

áp cao cấpcho các trạm biến

áp khu vực

mmCột

BộTủ

5.200,0600,045,0

45,07,0

350,0450,02.500,0

1.800,025.000,0

1.820.000,0270.000,0112.500,0

81.000,0175.000,0

Nguồn : Báo cáo nghiên cứu khả thi

BẢNG 14: Dự tính kinh phí xây dựng phần điện phần ngoài hàng rào

của dự án.

STT Hạng mục Đơn vị lượng Khối Đơn giá (1000đ) Thành tiền (1000đ)

1.300,0800,0

350,0450,0

455.000,0360.000,0

Nguồn : Báo cáo nghiên cứu khả thi

BẢNG 15: Dự tính kinh phí xây dựng phần cấp thoát nước

lượng

Đơn giá (1000đ)

Thành tiền(1000đ)

m3

m3/ngđ

mmmmmmcáicái

mmcái

m3/ngđ

220,03.114,013,0150,01.330,0

715,0710,0510,0181,0713,025,04,055,0

3.936,0410,0102,01.260,0

310,0310,013.160,01.000,01.500,0

650,0800,0800,01.200,01.400,01.500,04.000,01.200,0

350,0450,01.200,01.200,0

3.349.620,0

68.200,0965.340,0171.080,0150.000,01.995.000,0

2.310.900,0

464.750,0568.000,0408.000,0217.200,0998.200,037.500,016.000,066.000,0

3.196.500,0

1.377.600,0184.500,0122.400,01.512.000,0

Nguồn : Báo cáo nghiên cứu khả thi

BẢNG 16: Chi phí mua sắm thiết bị của dự án phân theo các thiết bị.

lượng

Đơn giá (1000đ)

Thành tiền (1000đ)

Thiết bị thông tin

Máy biến áp đèn đường

31330

3

11

50.000,0300,0

25.000,0

45.000,050.000,0

150.000,0399.000,0

75.000,02.500.000,0

45.000,050.000,0

Nguồn : Báo cáo nghiên cứu khả thi

BẢNG 17: Chi phí kiến thiết cơ bản khác phân theo các khoản mục.

(Chưa tính đến đền bù, giải phóng mặt băng và hỗ trợ đền bù)

Giai đoạn chuẩn bị đầu tư

Chi phí khảo sát đo đạc tỷ lệ 1/500

Lập đồ án quy hoạch 1/2000

Lập đồ án quy hoạch 1/500

Khoan khảo sát địa chất

Chi phí lập báo cáo NCKT trong hàng rào

Chi phí lập báo cáo NCKT ngoài hàng rào

Chi phí thẩm định BCNC khả thi

Giai đoạn thực hiện đầu tư

Chi phí xin cấp chỉ giới đường đỏ

Chi phí cấp đất: 1000đ/m2

Chi phí tuyên truyền quảng cáo

Chi phí rà phá bom mìn, thẩm định

470.88942.164,0073.449,0080.988,0051.636.000124.355,0088.747,009.550,962.478.319,3120.000,00280.000,005.000,00