Thực trạng và giải pháp phát triển nhà ở đô thị nước ta

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN BÁO CÁO ĐỀ ÁN CHUYÊN NGÀNH ĐỀ ÁN CHUYÊN NGÀNH KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN NHÀ Ở ĐÔ THỊ NƯỚC TA Sinh viên thực hiện Trần Ngọc Phúc Mã sinh[.]

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN BÁO CÁO ĐỀ ÁN CHUYÊN NGÀNH ĐỀ ÁN CHUYÊN NGÀNH KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN NHÀ Ở ĐÔ THỊ NƯỚC TA Sinh viên thực hiện: Trần Ngọc Phúc Mã sinh viên: 11173714 Lớp, khoa: Bất động sản kinh tế tài nguyên Năm thứ: 3/Số năm đào tạo: Ngành học: Kinh doanh bất động sản K59 Giảng viên hướng dẫn: TS Nguyễn Thị Tùng Phương HÀ NỘI – 2020 MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU I CƠ SỞ LÝ LUẬN CỦA ĐỀ TÀI Khái niệm đặc điểm nhà Ý nghĩa nhà Cung - cầu nhà Quản lý Nhà nước nhà .11 II THỰC TRẠNG PHÁT TRIỂN NHÀ Ở ĐÔ THỊ VÀ NHỮNG VẤN ĐỀ ĐẶT RA .13 Thực trạng phát triển nhà đô thị .13 Những vấn đề đặt 17 III NHỮNG GIẢI PHÁP NHẰM PHÁT TRIỂN NHÀ Ở ĐÔ THI NƯỚC TA 19 Quan điểm phát triển nhà đô thị: 19 Phương hướng mục tiêu phát triển nhà đô thị: 21 Những giải pháp nhằm khuyến khích phát triển nhà đô thị 23 KẾT LUẬN 33 LỜI MỞ ĐẦU Hiện nhà nhu cầu thiết yếu sống người Việc giải chỗ người vô quan tâm coi điều kiện tiên cho việc thành công đường đời, nghiệp cá nhân việc trọng đại đời Chính nước khác giới có sách phát triển nhà Tại Việt Nam, Đảng Nhà nước quan tâm đến nhà cho người dân Điều 62 Hiến pháp năm 1992 có ghi :”Cơng dân có quyền có nhà ở, Nhà nước mở rộng việc xây dựng nhà đồng thời khuyến khích, giúp đỡ tập thể, cơng dân xây dựng nhà theo quy hoạch chung nhằm thực quyền đó“ Vào thời điểm đất nước chuyển sang chế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa với quản lý Nhà nước, tốc độ đô thị hóa ngày nhanh, việc di dân tự vào đô thị lớn làm cho vấn đề kinh tế xã hội trở nên xúc , bộc lộ nhiều vấn đề cần giải quyết, đặc biệt vấn đề nhà đô thị kỷ XXI Trong viết em có sử dụng phương pháp phân tích, phương pháp thống kê, tổng hợp đánh giá số liệu Với phương pháp việc nghiên cứu “Thực trạng giải pháp phát triển nhà đô thị nước ta” xem xét mối quan hệ tác động qua lại lý luận thực tiễn, từ đề giải pháp khắc phục tồn Trong điều kiện viết này, với vốn kiến thức thời gian có hạn, đặc biệt mùa dịch COVID-19 hồnh hành khiến cho việc tìm hiểu thơng tin trở nên khó khăn gây nên nhiều hạn chế việc xây dựng bài, khó có cách nhìn tổng quát đầy đủ nhà đô thị nước ta Em xin chân thành cảm ơn mong đóng góp ý kiến thầy/cơ bạn I Cơ sở lý luận đề tài Khái niệm đặc điểm nhà 1.1 Khái niệm:  Hiện có nhiều khái niệm nhà tuỳ thuộc vào góc độ nghiên cứu o Trên góc độ xây dựng: Nhà sản phẩm hoạt động xây dựng không gian bên có tổ chức ngăn cách với mơi trường bên ngồi dùng để o Trên góc độ quản lý kinh tế: Nhà tài sản có giá trị đặc biệt đời sống người, phận quan trọng bảo vệ người trước tượng tự nhiên 1.2 Đặc điểm nhà  Nhà tài sản di dời được, gắn liền với đất, xây dựng đất Sự gắn liền với đất vị trí phân bố đâu Mà giao dịch thị trường nhà đất đô thị người ta quan tâm nhiều đến vị trí nhà đất vị trí nhà đất có ảnh hưởng lớn đến giá trị tài sản nhà đất  Nhà bất động sản có tính bền vững, thời gian sử dụng dài, hao mòn chậm Đặc điểm có thuận lợi cho người sử dụng người có thu nhập thấp, họ có khả nâng cấp, xây dựng nhà Họ xây dựng ngơi nhà có chất lượng trung bình sử dụng khoảng thời gian gần 20 năm mà sửa chữa lớn, trừ tu bảo dưỡng nhỏ sơn quét vôi tường, cửa  Nhà tài sản có giá trị lớn So với hàng hố khác mua sắm việc xây dựng nhà đòi hỏi khoản vốn đầu tư lớn giá nhà đất, nguyên vật liệu xây dựng đô thị cao  Nhà đa dạng, phong phú số lượng chất lượng Đặc điểm mặt đa dạng tầng lớp dân cư đô thị, mặt khác thu nhập dân cư đô thị tăng lên, phong tục tập quán truyền thống nơi khác Ý nghĩa nhà  Nhà đô thị điều kiện vật chất trọng yếu để phát triển kinh tế đô thị: o Môi trường cư trú, điều kiện sinh hoạt nơi ở, nơi làm việc, mơi trường văn hố khu vực, môi trường tự nhiên khu vực ảnh hưởng lớn tới tái sản xuất sức lao động tác động tới tâm sinh lý người lao động, ảnh hưởng tới trình sản xuất, tới hiệu kinh tế Chẳng hạn khoảng cách nơi nơi làm việc có tác động lớn tới lao động, thể lực trí lực, làm hao phí thời gian, mà thời đại ngày mơi trường cạnh tranh khốc liệt thời gian làm việc sử dụng triệt để, hiệu o Sự phát triển nhà trực tiếp tác động đến ngành có liên quan đến xây dựng ngành công nghiệp vật liêụ xây dựng, ngành cung cấp thiết bị, máy móc xây dựng Chất lượng quy mơ nhà thị góp phần kích thích hay hạn chế nhu cầu dân cư thị với loại hàng hố như: dụng cụ gia đình, hàng điện tử điện lạnh, trang trí nội thất Cùng với sách Nhà nước chất lượng quy mô nhà ảnh hưởng tới thị trường tiêu thụ sản phẩm, hệ thống Ngân hàng, phân bố dân cư nguổn lao động o Nền kinh tế thị trường phát triển phát triển đồng thị trường, thị trường bất động sản phận Trong thị trường bất động sản hoạt động mạnh mẽ diễn sôi đô thị thị lớn Cung-cầu chất lượng nhà ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản, điều thể sốt nhà đất  Nhà đô thị điều kiện vật chất trọng yếu để tái sản xuất sức lao động đô thị: o Lao động điều kiện để tiến hành sản xuất, lao động đầu vào trình sản xuất Chất lượng lao động bao gồm thể lực trí lực ảnh hưởng trực tiếp tới q trình sản xuất Để nâng cao chất lượng lao động đảm bảo điều kiện ăn, ở, mặc tư liệu sinh hoạt khác Như Ph-Ăngghen nói: “Con người trước hết phải ăn uống, chỗ mặc rổi đến làm trị, khoa học, nghệ thuật, tôn giáo ” (1) o Nhà phương tiện quan trọng để bảo vệ người trước tượng tự nhiên nắng, mưa, gió, bão, giá rét mà cịn nơi ni dưỡng , giáo dục đào tạo người từ sinh lớn lên, tạo điều kiện tái sản xuất sức lao động người  Nhà đô thị điều kiện vật chất ảnh hưởng tới sinh hoạt xã hội điều chỉnh quan hệ xã hội  Nhà khơng tài sản có giá trị, có tầm quan trọng đặc biệt gia đình, mà cịn tiêu chuẩn làm thước đo phản ánh trình độ phát triển kinh tế - xã hội quốc gia, mức sống dân cư dân tộc Một thực tế nhìn vào ngơi nhà ta biết phong tục tập quán, đời sống vật chất tinh thần người sống ngơi nhà Đối tượng xã hội ngày phát triển, tỷ lệ người già, người độc thân, cặp vợ chồng ngày tăng dẫn tới phải xây dựng mẫu nhà, mẫu hộ thích hợp Xã hội phát triển, hộ đông người giảm, lối sống, tập quán người dân thị thay đổi Sự hình thành phát triển khu dân cư trình phát triển đô thị gắn liền với phát triển nhà Đi kèm đa dạng kiến trúc nhà , thể phong cách xây dựng, vật liệu xây dựng, thiết kế bộc lộ quan điểm tôn giáo, nhân sinh, thẩm mỹ Cung - cầu nhà  Cung nhà ở: o Theo nhà kinh tế học lĩnh vực sản xuất nhà phân chia thành ba khu vực: khu vực Nhà nước, khu vực tư nhân khu vực khơng thức Ba khu vực xem chuyển hố liên tục từ kiểm sốt tồn Nhà nước xây dựng nhà ở khu vực Nhà nước đến việc xây dựng nhà tư nhân doanh nghiệp xây dựng điều tiết Nhà nước đến nhà bất quy tắc xây dựng gia đình nhà thầu nhỏ - Khu vực Nhà nước: khu vực xem tiêu điểm sách nhà ở, khu vực mà Chính phủ kiểm sốt trực tiếp Nhà khu vực chiếm tỷ lệ không lớn phân bố không thị có quy mơ vị trí khác Khu vực Nhà nước đề án nhà Chính phủ xí nghiệp, quan Nhà nước trực tiếp xây dựng nguồn vốn ngân sách nhà có nguồn gốc sở hữu khác chuyển thành sở hữu Nhà nước theo quy định pháp luật Nhà Nhà nước cung cấp thường loại nhà bao cấp, với nguổn cung cấp có hạn mà nhu cầu lại lớn, nên khó tránh khỏi bất cơng sách phân phối nhà - Khu vực tư nhân: Nhà xây dựng cá nhân doanh nghiệp từ nguồn vốn Nhà nước, hoạt động hệ thống quy tắc thức Nhà nước Khu vực Chính phủ kiểm soát Nhà nước điều tiết Các quy tắc mà Nhà nước điều tiết cần thiết lý an ninh cơng cộng bảo đảm tiêu chuẩn người tiêu dùng thiếu thông tin thị trường nhà Những người cần nhà người nghèo thành thị, thị trường nhà tư nhân không đáp ứng cần nhà mà đáp ứng nhu cầu có khả tốn.Trong thực tế, xây dựng nhà khu vực tư nhân có hiệu khu vực Nhà nước Nhưng buông lỏng, không điều tiết khu vực dẫn đến khoảng cách người giàu người nghèo tăng lên dẫn đến bất bình đẳng xã hội nhà - Khu vực nhà khơng thức: Đây khu vực xây dựng nhà tư nhân không theo quy tắc, nhà xây dựng giá trị cộng đồng tự giúp đỡ lẫn Nhà khu vực khơng thức có vơ số hình thức, tuỳ thuộc vào bối cảnh kinh tế - xã hội thiết chế đặc thù dân cư đô thị Khu vực này, thực tế đóng góp vào gia tăng quỹ nhà ở, đặc biệt tầng lớp dân cư có thu nhập thấp  Cầu nhà thị: o Tại thị đối tượng có nhu cầu nhà bao gồm: - Nhà cho số dân tăng tự nhiên tăng học - Nhà cho hộ chưa có nhà, phải chung, nhờ, phải sống tạm bợ khu ổ chuột - Nhà cho công chức lực lượng vũ trang - Nhà thêm diện tích cho hộ chật ... TRIỂN NHÀ Ở ĐÔ THỊ VÀ NHỮNG VẤN ĐỀ ĐẶT RA .13 Thực trạng phát triển nhà đô thị .13 Những vấn đề đặt 17 III NHỮNG GIẢI PHÁP NHẰM PHÁT TRIỂN NHÀ Ở ĐÔ THI NƯỚC TA 19 Quan... điểm phát triển nhà đô thị: 19 Phương hướng mục tiêu phát triển nhà đô thị: 21 Những giải pháp nhằm khuyến khích phát triển nhà thị 23 KẾT LUẬN 33 LỜI MỞ ĐẦU Hiện nhà. .. đất nước II Thực trạng phát triển nhà đô thị vấn đề đặt Thực trạng phát triển nhà thị 1.1 Trước thời kì đổi mới:  Trong giai đoạn thiết kế xây dựng số nhược điểm nguồn vốn tập trung Nhà nước,