Thẩm quyền xét xử và luật áp dụng đối với các giao dịch có đối tượng là bất động sản so sánh các quy định của pháp luật việt nam với một số nước trên thế giới

1 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT *** TIỂU LUẬN ĐỀ TÀI THẨM QUYỀN XÉT XỬ VÀ LUẬT ÁP DỤNG ĐỐI VỚI CÁC GIAO DỊCH CÓ ĐỐI TƯỢNG LÀ BẤT ĐỘNG SẢN SO SÁNH CÁC QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VIỆT NAM VỚI MỘT SỐ NƯỚ[.]

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT -*** - TIỂU LUẬN ĐỀ TÀI: THẨM QUYỀN XÉT XỬ VÀ LUẬT ÁP DỤNG ĐỐI VỚI CÁC GIAO DỊCH CÓ ĐỐI TƯỢNG LÀ BẤT ĐỘNG SẢN SO SÁNH CÁC QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VIỆT NAM VỚI MỘT SỐ NƯỚC TRÊN THẾ GIỚI Họ tên : Phạm Ngọc Bích Ngày sinh : 29/05/2000 Lớp : K63LKDA Mã sinh viên : 18063143 Học phần : Tư pháp quốc tế Mã học phần : INL2006 Giảng viên : PGS.TS Ngô Quốc Chiến Hà Nội, tháng 01 năm 2022 MỤC LỤC CHƯƠNG I MỞ ĐẦU CHƯƠNG II GIAO DỊCH CÓ ĐỐI TƯỢNG LÀ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ THẨM QUYỀN XÉT XỬ Khái niệm phân loại thẩm quyền xét xử Xác định thẩm quyền xét xử quốc tế Tòa án Việt Nam Các giao dịch có đối tượng bất động sản Thẩm quyền giao dịch bất động sản quốc gia khác 4.1 Nhật Bản 4.2 Liên Bang Nga CHƯƠNG III KẾT LUẬN DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 10 CHƯƠNG I MỞ ĐẦU Trong bối cảnh hội nhập kinh tế quốc tế nay, nhu cầu giao lưu quốc tế quốc gia không ngừng phát triển mặt số lượng độ phức tạp loại hình quan hệ Kéo theo tranh chấp có yếu tố nước xảy ngày đa dạng Đây yếu tố khách quan địi hỏi phải có chế hữu hiệu mặt pháp lý vấn đề bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp bên tham gia vào mối quan hệ tố tụng dân có yếu tố nước ngồi Các quy định thẩm quyền Tòa án vụ việc dân có yếu tố nước ngồi, cụ thể giao dịch có đối tượng bất động sản thiết lập thi hành Tuy nhiên, quy định thẩm quyền nhiều bất cập hạn chế đặc biệt vấn đề xung đột thẩm quyền quốc gia Chính vậy, em xin chọn đề tài số 03: “Thẩm quyền xét xử luật áp dụng giao dịch có đối tượng bất động sản So sánh quy định pháp luật Việt Nam với số nước giới” làm đề tài tiểu luận kết thúc học phần Tư pháp quốc tế CHƯƠNG II GIAO DỊCH CÓ ĐỐI TƯỢNG LÀ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ THẨM QUYỀN XÉT XỬ Khái niệm phân loại thẩm quyền xét xử Thẩm quyền theo từ điển luật học Pháp hiểu khả mà pháp luật trao cho quan công quyền quan tài phán thực công việc định thẩm cứu xét xử vụ kiện.1 Theo từ điển Việt, thẩm quyền quyền xem xét để kết luận định đoạt vấn đề theo pháp luật Thẩm quyền xét xử dân quốc tế thẩm quyền tòa án tư pháp số nước định việc xét xử vụ án dân có yếu tố nước ngồi.2 Phan Hồi Nam (2012), Thẩm quyền tịa án Việt Nam tranh chấp hợp đồng có yếu tố nước ngoài, Khoa học pháp lý Việt Nam Nguyễn Bá Diến (2001), Giáo trình tư pháp quốc tế, NXB Đại học quốc gia Hà Nội Đối với quốc gia, vụ việc dân có yếu tố nước quy định riêng thẩm quyền xét xử Tòa án quốc gia Nhưng lại, hầu hết quốc gia chia thẩm quyền giải việc dân có yếu tố nước thành hai phần: thẩm quyền chung thẩm quyền riêng biệt Thẩm quyền chung hiểu thẩm quyền vụ việc mà Tòa án nước Tịa án nước khác có khả giải Thoạt nhìn, hình thức tưởng chừng có lợi cho hầu hết nguyên đơn khởi kiện Song, hình thức thẩm quyền chung gây nhiều bất cập khó khăn như: nước A khơng đồng ý vụ việc thuộc thẩm quyền chung, nước B lại có đồng ý Hay phát sinh thủ tục công nhận án xét xử có hiệu lực nước khác, cho phép thi hành án nước sở tại,… Khi Tòa án nhiều nước có thẩm quyền vụ việc dân có yếu tố nước ngồi quyền giải thuộc Tòa án nước phụ thuộc vào sở, điều khoản việc nộp đơn đương Ngược lại với thẩm quyền chung, thẩm quyền riêng biệt hiểu có Tịa án nước có thẩm quyền vụ việc định Nếu Tòa án khác tiến hành giải vụ việc thuộc thẩm quyền riêng biệt khơng chấp nhận cho thi hành quốc gia sở Ở Việt Nam, vụ việc quy định thuộc thẩm quyền riêng biệt Tịa án Việt Nam Việt Nam khơng chấp nhận án, định nước khác việc nêu Thẩm quyền riêng biệt Tòa án Việt Nam quy định Điều 470 Bộ luật Tố tụng Dân năm 2015.3 Thẩm quyền riêng biệt thẩm quyền chung hai khái niệm khả mà pháp luật trao cho để giải vụ việc Song, hai loại thẩm quyền có khác rõ rệt đặc điểm như: (i) thẩm quyền riêng biệt quy Điều 470 Bộ luật Tố tụng Dân năm 2015 định Pháp luật số vụ việc cụ thể thẩm quyền chung xác định với hầu hết tiêu chí định (ii) Thẩm quyền riêng biệt thể quyền lực quốc gia tun bố có Tịa án nước có quyền giải số vụ việc định Trong đó, thẩm quyền chung khơng mang tính bắt buộc nhiều quốc gia giải quyết, mang lại thuận tiện cho đương Xác định thẩm quyền xét xử quốc tế Tòa án Việt Nam Để xác định thẩm quyền xét xử dân quốc tế, pháp luật nước Việt Nam dựa sở điều khoản chọn luật áp dụng hợp đồng, văn thỏa thuận bên áp dụng quy tắc giải xung đột pháp luật điều ước quốc tế Đầu tiên, thẩm quyền giải dựa quốc tịch đương Đương mang quốc gia thẩm phán nước có quyền giải theo nguyên đơn bị đơn hai Trong trường hợp đương khơng có quốc tịch tất Tịa án có quốc tịch có thẩm quyền xác định theo nơi đương khởi kiện Nếu đương có nhiều quốc tịch tất Tịa án có quốc tịch có thẩm quyền xác định theo nơi đương khởi kiện Thứ hai, vụ việc dân có yếu tố nước ngồi, nơi cư trú “chìa khóa” để xác định thẩm quyền xét xử Điều có nghĩa Tòa án nơi đương cư trú có quyền giải Cụ thể, nơi cư trú phải nơi đương sống ổn định hợp pháp có đầy đủ sở xác minh, quy định áp dụng với nơi cư trú bị đơn với mục đích đảm bảo điều kiện thuận lợi cho trình thực thi việc tố tụng khả thi hành án Mặc dù vậy, với số trường hợp đặc biệt, Tịa án áp dụng nơi cư trú nguyên đơn bảo vệ khẩn cấp quyền lợi họ Đối với trường hợp đương có nhiều nơi cư trú Tòa án dựa theo đơn khởi kiện Ở Việt Nam, thẩm quyền giải vụ việc dân quốc tế xác định theo điều ước quốc tế mà Việt Nam ký kết tham gia tuân thủ hai dạng phân tích trên: thẩm quyền chung thẩm quyền riêng biệt Tính đến tháng 3/2021, Tòa án nhân dân tối cao cập nhật danh sách Hiệp định tương trợ tư pháp hầu hết lĩnh vực với số thống kê lên đến 62 hiệp định.4 Nhìn chung, thẩm quyền xét xử vụ việc dân có yếu tố nước quy định chi tiết dễ hiểu Nguyên tắc xác định thẩm quyền theo nơi cư trú bị đơn mang tính uyển chuyển nguyên tắc xác định thẩm quyền theo lãnh thổ Trong phần phân tích nêu ta tường minh mục đích nguyên tắc xác định thẩm quyền theo nơi cư trú bị đơn Nó hướng thuận tiện xét xử thi hành án; mà mục tiêu sâu xa bảo vệ quyền lợi ích đương Đây điểm hồn tồn tiến phù hợp với thơng lệ quốc tế Các giao dịch có đối tượng bất động sản Bất động sản theo Điều 107 Bộ luật Dân năm 2015 bao gồm: đất đai; nhà công trình xây dựng gắn liền với đất đai; tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, cơng trình xây dựng; tài sản khác theo quy định Pháp luật.5 Vậy giao dịch có đối tượng bất động sản giao dịch có đối tượng nêu Theo khoản Điều 470 Bộ luật Tố tụng Dân năm 2015, vụ án dân có yếu tố nước ngồi thuộc thẩm quyền giải riêng biệt Tòa án Việt Nam vụ án dân có liên quan đến quyền tài sản bất động sản lãnh thổ Việt Nam.6 Sở dĩ có quy định đất đai thuộc sở hữu toàn dân mà Nhà nước đại diện chủ sở hữu thống quản lý theo Điều Luật Đất đai năm 2013 Quý Nguyễn (2021), 60 Hiệp định tương trợ tư pháp tính đến ngày 17/03/2021, Tin tức pháp luật Điều 107 Bộ luật Dân năm 2015 Khoản Điều 470 Bộ luật Tố tụng Dân năm 2015 Điều có nghĩa Đất đai yếu tố quy định để xác lập chủ quyền quốc gia Hiến Pháp quy định7 Vậy, tranh chấp quyền tài sản bất động sản lãnh thổ Việt Nam Tòa án Việt Nam giải cần thiết phù hợp với thông lệ quốc tế Thẩm quyền giao dịch bất động sản quốc gia khác 4.1 Nhật Bản Ở Nhật Bản, đương có yêu cầu khởi kiện liên quan đến bất động sản đặt “xứ sở Hoa Anh Đào”, Tịa án Nhật Bản có thể chấp thuận yêu cầu khởi kiện giải vụ án Đặc biệt, tranh chấp liên quan đến bất động sản mà có khiếu nại liên quan đến việc đăng ký bất động sản Tịa án Nhật Bản có thẩm quyền riêng biệt vụ án này.8 Điều có nghĩa phạm vi xét xử riêng biệt bất động sản Nhật Bản hẹp Việt Nam Bởi lẽ, Việt Nam quy định vụ án dân có liên quan đến quyền tài sản bất động sản Lãnh thổ Việt Nam thuộc thẩm quyền riêng biệt Tịa án Việt Nam Nhưng Nhật Bản, Tòa án Nhật Bản xác nhận thẩm quyền riêng biệt có khiếu nại liên quan đến đăng ký bất động sản Nhật Bản Để lí giải cho điều này, nghiên cứu lập luận sau đây: Thứ nhất, chất, Nhật Bản đất nước văn hóa, chủng tộc chịu ảnh hưởng đạo Khổng Tử; người Nhật Bản không thích giải bất đồng việc cơng khai thức Ngồi ra, việc kiện tụng cịn khiến cho đương nhiều thời gian, công sức tiền bạc Chính vậy, giải tranh chấp đường Tòa án lựa chọn cuối người dân Nhật Bản Điều khiến cho vấn đề liên quan đến tranh tụng không phổ biến Điều Luật Hiến Pháp năm 2013 Koki Yanagisawa and Hiroki Aoki (2012), Amendment of the Code of Civil Procedure: A question of jurisdiction, http://www.iflr.com/Article/3007237/Amendment-of-the-Code-of-CivilProcedure-A-question-of-jurisdiction.html Việt Nam, góp phần khiến cho mối quan tâm đến lĩnh vực nói chung lĩnh vực bất động sản nói riêng bị thu hẹp lại Thứ hai, thỏa thuận mua bán bất động sản Nhật Bản, hầu hết có có mặt người làm tư pháp để đảm bảo giấy tờ thực cách xác, giấy tờ chứng thực chuyển giao giao dịch đăng ký với thủ tục đăng ký đất đai.9 Vậy việc sai thủ tục đăng ký đất đai xảy “xứ đất nước mặt trời mọc” Nếu sai việc đăng ký bất động sản có nghĩa sai chất, vi phạm nghiêm trọng quy định pháp luật Nhật Bản Như vậy, đối tượng mà Tịa án Nhật Bản có thẩm phán riêng biệt xét xử khiếu nại liên quan đến đăng ký bất động sản Nhật Bản Và điều trở nên có lý lỗi sai chất nên dành thẩm quyền giải cho riêng nước sở 4.2 Liên Bang Nga Cũng tương tự pháp luật nước, Bộ luật Tố tụng Dân Liên bang Nga quy định trường hợp Tịa án Liên Bang Nga có thẩm quyền riêng biệt tranh chấp dân liên quan đến bất động sản nằm lãnh thổ Liên Bang Nga nơi cư trú bên đương lãnh thổ Liên Bang Nga Tại điểm khoản Điều 403 Bộ luật tố tụng dân quy định: “Vụ việc liên quan đến quyền bất động sản nằm lãnh thổ Liên Bang Nga” thuộc thẩm quyền riêng biệt Tòa án Liên bang Nga.10 Mặc dù pháp luật Việt Nam hay Liên Bang Nga quy định tương đối giống nhau, pháp luật nước Nga có phần chặt chẽ Việt Nam Nếu Việt Nam, pháp luật quy định vụ việc liên quan đến quyền bất động sản nằm lãnh thổ quốc gia thuộc thẩm quyền riêng biệt Song Liên Bang Nga, điều kiện cần mà gắn liền với cần Vài điều so sánh Quốc tế gửi đến văn phòng liên minh bất động sản Nhật – Mỹ (Jareco) Tokyo vào ngày 13/9/2016 10 Nguyễn Ngọc Khánh (2005), Bộ luật tố tụng dân Nga phải có điều kiện đủ đương có nơi cư trú lãnh thổ Liên Bang Nga thẩm quyền riêng biệt thiết lập Nơi cư trú có nghĩa nơi thường trú nơi tạm trú có sở để chứng minh Vậy, thực trạng xảy trường hợp tranh chấp có quyền bất động sản lãnh thổ Liên bang Nga, lại chưa xác nhận cư trú khơng cư trú khơng có đủ điều kiện để Thẩm quyền nước Nga xét xử riêng biệt CHƯƠNG III KẾT LUẬN Trong điều kiện kinh tế xã hội nay, không quốc gia tồn phát triển mà khơng có giao thương quốc tế Chính vấn đề hội nhập kinh tế giới mang đến cho quốc gia cách khẳng định chủ quyền với đối tượng đất đai (bất động sản) tư cách thẩm quyền riêng biệt Ở Việt Nam trước kia, ta tìm kiếm quy định thẩm quyền Tòa án Luật tổ chức Tòa án nhân dân, Luật đầu tư nước Việt Nam, Pháp lệnh thủ tục giải vụ án dân sự, Pháp lệnh thủ tục giải kinh tế,… Song, thẩm quyền Tòa án Việt Nam quy định vắn tắt đầy đủ Bộ luật Tố tụng Dân năm 2015 Tuy nhiên, để đáp ứng đa dạng phức tạp vụ việc, Pháp luật việc xác định thẩm quyền Tòa án vụ việc dân có yếu tố nước ngồi hay cụ thể giao dịch có đối tượng bất động sản cần hồn thiện cần thay đổi theo bối cảnh kinh tế đất nước DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Quốc hội (2013), Luật Hiến Pháp Quốc hội (2015), Bộ luật Tố tụng Dân Quốc hội (2015), Bộ luật Dân Nguyễn Ngọc Khánh (2005), Bộ luật tố tụng dân Nga Nguyễn Bá Diến (2001), Giáo trình tư pháp quốc tế, NXB Đại học quốc gia Hà Nội Quý Nguyễn (2021), 60 Hiệp định tương trợ tư pháp tính đến ngày 17/03/2021, Tin tức pháp luật Koki Yanagisawa and Hiroki Aoki (2012), Amendment of the Code of Civil Procedure: A question of jurisdiction, http://www.iflr.com/Article/3007237/Amendment-of-the-Code-ofCivilProcedure-A-question-of-jurisdiction.html Vài điều so sánh Quốc tế gửi đến văn phòng liên minh bất động sản Nhật – Mỹ (Jareco) Tokyo vào ngày 13/9/2016 Phan Hồi Nam (2012), Thẩm quyền tịa án Việt Nam tranh chấp hợp đồng có yếu tố nước ngoài, Khoa học pháp lý Việt Nam 10 ... II GIAO DỊCH CÓ ĐỐI TƯỢNG LÀ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ THẨM QUY? ??N XÉT XỬ Khái niệm phân loại thẩm quy? ??n xét xử Xác định thẩm quy? ??n xét xử quốc tế Tòa án Việt Nam Các giao dịch có đối tượng. .. xử luật áp dụng giao dịch có đối tượng bất động sản So sánh quy định pháp luật Việt Nam với số nước giới? ?? làm đề tài tiểu luận kết thúc học phần Tư pháp quốc tế CHƯƠNG II GIAO DỊCH CÓ ĐỐI TƯỢNG... định thẩm cứu xét xử vụ kiện.1 Theo từ điển Việt, thẩm quy? ??n quy? ??n xem xét để kết luận định đoạt vấn đề theo pháp luật Thẩm quy? ??n xét xử dân quốc tế thẩm quy? ??n tòa án tư pháp số nước định việc xét