Thẩm quyền xét xử và luật áp dụng đối với các giao dịch có đối tượng là bất động sản

TRƯỜNG ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT    TIỂU LUẬN MÔN HỌC TƯ PHÁP QUỐC TẾ ĐỀ TÀI THẨM QUYỀN XÉT XỬ VÀ LUẬT ÁP DỤNG ĐỐI VỚI CÁC GIAO DỊCH CÓ ĐỐI TƯỢNG LÀ BẤT ĐỘNG SẢN Giảng viên hướng dẫn PGS TS[.]

TRƯỜNG ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT - - TIỂU LUẬN MÔN HỌC: TƯ PHÁP QUỐC TẾ ĐỀ TÀI: THẨM QUYỀN XÉT XỬ VÀ LUẬT ÁP DỤNG ĐỐI VỚI CÁC GIAO DỊCH CÓ ĐỐI TƯỢNG LÀ BẤT ĐỘNG SẢN Giảng viên hướng dẫn : PGS TS NGÔ QUỐC CHIẾN Sinh viên thực : LÊ HUY THUẬN Lớp : K63C MSV : 18061096 MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG I THẨM QUYỀN XÉT XỬ VÀ LUẬT ÁP DỤNG ĐỐI VỚI CÁC GIAO DỊCH CÓ ĐỐI TƯỢNG LÀ BẤT ĐỘNG SẢN Bất động sản gì? 2 Thẩm quyền xét xử giao dịch có đối tượng bất động sản .3 Pháp luật áp dụng giao dịch có đối tượng bất động sản .5 CHƯƠNG II SO SÁNH PHÁP LUẬT VIỆT NAM VỚI MỘT SỐ NƯỚC TRÊN THẾ GIỚI Cộng hòa Liên bang Đức Cộng hòa Nhân dân Trung Hoa .8 KẾT LUẬN DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 10 LỜI MỞ ĐẦU Hiện nay, hội nhập quốc tế diễn vô mạnh mẽ trở thành xu đảo ngược hầu hết quốc gia, giới mà tồn quốc gia tách rời khỏi quốc gia khác Trong trình hợp tác, xuất mối quan hệ phát sinh từ nhiều lĩnh vực dân sự, kinh doanh, thương mại, lao động, nhân gia đình,… cơng dân, pháp nhân quốc gia với Kể từ bắt đầu tiến hành Đổi Mới vào năm 1986, Việt Nam bắt đầu hội nhập vào kinh tế giới Tuy nhiên, Việt Nam đặc biệt hội nhập sâu rộng toàn diện vào sân chơi toàn cầu thức gia nhập Tổ chức Thương mại Quốc tế (WTO) năm 2007 Chính bối cảnh hội nhập quốc tế vậy, điều dễ dàng nhận thấy quốc gia có hệ thống quy định pháp luật riêng quy pháp pháp luật khác với quy phạm pháp luật quốc gia khác chí hồn tồn trái ngược Ngun nhân khác pháp luật quốc gia xuất phát từ đặc điểm kinh tế, văn hóa xã hội điều kiện lịch sử hình thành quốc gia Sự khác hệ thống pháp luật quốc gia dẫn đến xung đột pháp luật điều chỉnh quan hệ pháp luật có yếu tố nước ngồi đặc biệt lĩnh vực hợp đồng có yếu tố nước ngồi Trong hợp đồng có yếu tố nước ngồi, bất động sản đối tượng đặc biệt Vì thế, việc tìm hiểu đề tài “Thẩm quyền xét xử luật áp dụng giao dịch có đối tượng bất động sản” cấp thiết, cung cấp nhìn tổng quan từ tìm hạn chế sửa đổi kịp thời CHƯƠNG I THẨM QUYỀN XÉT XỬ VÀ LUẬT ÁP DỤNG ĐỐI VỚI CÁC GIAO DỊCH CÓ ĐỐI TƯỢNG LÀ BẤT ĐỘNG SẢN Bất động sản gì? Trước tìm hiểu thẩm quyền xét xử luật áp dụng giao dịch có đối tượng bất động sản điều cần hiểu rõ bất động sản gì? “Bất động sản hay cịn gọi địa ốc hay nhà đất thuật ngữ pháp luật (ở số nước Liên hiệp Anh, Canada, Úc, Mỹ Bahama) có ý nghĩa bao gồm đất đai dính liền vĩnh viễn với mảnh đất Những thứ xem dính liền vĩnh viễn nhà cửa, ga ra, kiến trúc dầu khí, mỏ khống chất mảnh đất đó.”1 Về pháp luật Việt Nam, Điều 105, Điều 107 Bộ luật Dân 2015 quy định: “Điều 105 Tài sản Tài sản vật, tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản Tài sản bao gồm bất động sản động sản Bất động sản động sản tài sản có tài sản hình thành tương lai.” “Điều 107 Bất động sản động sản Bất động sản bao gồm: a) Đất đai; b) Nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai; c) Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, cơng trình xây dựng; d) Tài sản khác theo quy định pháp luật Động sản tài sản bất động sản.” Như vậy, hiểu bất động sản loại tài sản bao gồm đất đai, nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai, tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, cơng trình xây dựng tài sản khác theo quy định pháp luật Thẩm quyền xét xử giao dịch có đối tượng bất động sản Khác với hợp đồng nước, việc xác định quan tài phán nước có thẩm quyền giải tranh chấp hệ thống pháp luật nước dùng để điều chỉnh hợp đồng dân có yếu tố nước ngồi khơng phải chuyện dễ dàng Với tư cách quan hệ dân có yếu tố nước ngồi, tranh chấp hợp đồng dân có yếu tố nước ngồi hồn tồn có khả giải quan tài phán nước khác không tồn hệ thống pháp luật tố tụng “xuyên quốc gia” để trả lời cho câu hỏi thẩm quyền xét xử quan tài phán trường hợp Khi đó, việc xác Theo Wikipedia Ngày truy cập: 7/1/2022 định quan tài phán có thẩm quyền tranh chấp từ hợp đồng dân có yếu tố nước dựa sở nào? Đối với việc xác định thẩm quyền xét xử giao dịch có đối tượng bất động sản trước hết phải tuân thủ việc lựa chọn bên, lựa chọn Tòa án, lựa chọn trọng tài thương mại Thẩm quyền trọng tài phụ thuộc vào thỏa thuận trọng tài bên chủ thể Điều có nghĩa chủ thể hợp đồng dân có yếu tố nước ngồi có quyền thỏa thuận lựa chọn trọng tài để giải tranh chấp họ Pháp luật nước, Điều ước quốc tế không ngăn cản quyền tự bên chủ thể Lẽ dĩ nhiên, trọng tài có thẩm quyền lĩnh vực tranh chấp thương mại dân nói chung Như vậy, trọng tài nước có thẩm quyền giải tranh chấp hợp đồng dân có yếu tố nước ngồi bên chủ thể nêu rõ thỏa thuận trọng tài thỏa thuận có hiệu lực Cũng giống vụ việc nước, tranh chấp hợp đồng dân có yếu tố nước ngồi thuộc thẩm quyền giải trọng tài tịa án phải “để lại” vụ việc cho trọng tài xử lý Trong trường hợp bên chủ thể không lựa chọn phương thức giải tranh chấp trọng tài, hợp đồng dân có yếu tố nước ngồi giải đường tịa án Thẩm quyền xét xử hợp đồng dân có yếu tố nước ngồi tịa án nước phụ thuộc vào quy định điều ước quốc tế mà quốc gia thành viên vấn đề pháp luật tố tụng dân quốc gia Nhưng nhìn chung, thẩm quyền xét xử vụ việc dân có yếu tố nước ngồi tịa án nước có hai dạng: thẩm quyền xét xử chung thẩm quyền xét xử riêng biệt Thẩm quyền xét xử chung thẩm quyền vụ việc mà tịa án nước có quyền xét xử tịa án nước khác xét xử (điều tùy thuộc vào tư pháp quốc tế nước khác có quy định tịa án nước họ có thẩm quyền với vụ việc hay khơng) Khi mà tịa án nhiều nước có thẩm quyền xét xử với vụ việc dân có yếu tố nước ngồi, quyền xét xử thuộc tòa án nước phụ thuộc vào việc nộp đơn bên chủ thể Thẩm quyền xét xử riêng biệt trường hợp quốc gia sở tuyên bố có tịa án nước họ có thẩm quyền xét xử vụ việc định Nếu tòa án nước khác tiến hành xét xử vụ việc thuộc thẩm quyền xét xử riêng biệt, hậu án, định tun tịa án nước khác khơng cơng nhận, cho thi hành quốc gia sở Trong trường hợp này, kể bên chủ thể thỏa thuận tịa án nước khác ngun tắc, tịa án nước cần phải từ chối thụ lý vụ việc để tôn trọng thẩm quyền xét xử riêng biệt quốc gia sở Như vậy, giao dịch có đối tượng bất động sản thuộc thẩm quyền riêng biệt Tòa án Việt Nam theo quy định điểm a, khoản Điều 470 Bộ luật Tố tụng dân năm 2015: “Điều 470 Thẩm quyền riêng biệt Tòa án Việt Nam Những vụ án dân có yếu tố nước sau thuộc thẩm quyền giải riêng biệt Tòa án Việt Nam: a) Vụ án dân có liên quan đến quyền tài sản bất động sản có lãnh thổ Việt Nam;” Khi đó, quy trình tố tụng tiến hành qua việc xác định thẩm quyền Tòa án theo lãnh thổ: “Điều 39 Thẩm quyền Tòa án theo lãnh thổ Thẩm quyền giải vụ án dân Tòa án theo lãnh thổ xác định sau: c) Đối tượng tranh chấp bất động sản Tịa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết.” Pháp luật áp dụng giao dịch có đối tượng bất động sản Với hợp đồng có đối tượng bất động sản Theo khoản 4, Điều 683, BLDS 2015, hợp đồng có đối tượng bất động sản “pháp luật áp dụng việc chuyển giao quyền sở hữu, quyền khác tài sản bất động sản, thuê bất động sản việc sử dụng bất động sản để bảo đảm thực nghĩa vụ pháp luật nước nơi có bất động sản.” Nói cách khác, bên khơng thể lựa chọn pháp luật áp dụng cho hợp đồng có đối tượng bất động sản Đây quy định hợp lý phù hợp với tư pháp quốc tế nhiều nước thơng thường quốc gia ấn định thẩm quyền xét xử riêng biệt vụ việc có tính chất quan trọng tới an ninh, trật tự quốc gia Điểm đáng lưu ý quy định rõ so với quy định BLDS 2005 Thật vậy, khoản 2, Điều 769, BLDS 2005 quy định chung chung “Hợp đồng liên quan đến bất động sản Việt Nam phải tuân theo pháp luật Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam”, khoản 4, điều 683 BLDS 2015 quy định rõ hợp đồng “có đối tượng bất động sản” bên khơng lựa chọn pháp luật áp dụng Tóm lại, hợp đồng liên quan đến bất động sản Việt Nam tịa án Việt Nam thụ lý áp dụng pháp luật Việt Nam vơ hiệu hóa thỏa thuận chọn luật áp dụng (nếu có) bên chủ thể Vì thế, thỏa thuận chọn luật áp dụng, cần thiết phải tìm hiểu cách thấu đáo tư pháp quốc tế nước có tịa án có thẩm quyền giải tranh chấp hợp đồng Liên quan đến bất động sản, Việt Nam có nhiều luật văn luật điều chỉnh, kể đến như: Bộ luật Dân 2015; Pháp luật kinh doanh bất động sản (Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014; Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10 tháng 09 năm 2015 quy định chi tiết số điều Luật kinh doanh bất động sản; Nghị định số 100/2018/NĐ-CP ngày 16 tháng 07 năm 2018 sửa đổi, bổ sung, bãi bỏ số quy định điều kiện đầu tư kinh doanh thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước Bộ xây dựng; ); Pháp luật nhà (Văn hợp luật nhà 2019 số 09/VBHN ngày 04 tháng 07 năm 2019; Luật nhà số 65/2014-QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014; Nghị định số 30/2019/NĐ-CP ngày 28 tháng 03 năm 2019 sửa đổi, bổ sung số điều nghị định 99/2015/-NĐ-CP ngày 20/10/2015 phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều luật nhà ở; ); Pháp luật xây dựng (Luật xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 06 năm 2014; Luật sửa đổi, bổ sung Điều phụ lục danh mục ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện luật đầu tư số 03/2016/QH14 ngày 22 tháng 11 năm 2016; Nghị định 37/2015/NĐCP ngày 22 tháng 04 năm 2015 hướng dẫn hợp đồng xây dựng; ); Pháp luật đất đai (Luật đất đai 2013 ban hành ngày 29 tháng 11 năm 2013; Nghị định 43/2014/NĐCP ngày 15 tháng 05 năm 2014.Nghị định quy định chi tiết thi hành số điều luật đất đai; Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 Quy định giá đất; ); Pháp luật doanh nghiệp, đầu tư (Luật doanh nghiệp số 68/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014; Luật đầu tư 2014 số 67/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014; Nghị định 78/2015/NĐ-CP ngày 14 tháng 09 năm 2015 đăng ký doanh nghiệp; ); Pháp luật thuế (Luật thuế thu nhập cá nhân số 04/2007/QH12 ngày 21 tháng 11 năm 2007; Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi 2012 số 26/2012/QH13 ngày 22 tháng 11 năm 2012; Luật thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03 tháng 06 năm 2008 ) CHƯƠNG II SO SÁNH PHÁP LUẬT VIỆT NAM VỚI MỘT SỐ NƯỚC TRÊN THẾ GIỚI Cộng hịa Liên bang Đức Cộng hồ Liên bang Đức (CHLB Đức) đất nước có truyền thống pháp luật lục địa lâu đời, thủ tục tố tụng hình họ xây dựng áp dụng mơ hình tố tụng thẩm vấn, xét hỏi Trên sở xây dựng, hình thành từ năm đầu thập kỷ 90 kỷ trước, qua q trình dài hồn thiện, sửa đổi, bổ sung nhiều lần, Bộ luật tố tụng hình (BLTTHS) CHLB Đức nói Bộ luật đồ sộ, công phu gồm phần với khoảng gần 470 điều quy định cụ thể hoạt động, thủ tục trình tự tố tụng giải vụ án hình CHLB Đức Việc nghiên cứu kinh nghiệm lập pháp Cộng hòa Liên bang Đức cần thiết (một quốc gia điển hình cho truyền thống pháp luật Civil law) xác định thẩm quyền án quốc gia vụ việc dân có YTNN xem cần thiết nhằm hoàn thiện phát triển hệ thống pháp luật Việt Nam Bộ luật Dân 2015 đời với nhiều điểm quy định thẩm quyền quy định thẩm quyền Tòa án Việt Nam vụ việc dân có yếu tố nước ngồi Vậy cần tìm hiểu pháp luật Việt Nam Đức có giống khác việc xác định thẩm quyền xét xử luật áp dụng giao dịch có đối tượng bất động sản Cũng quy định nhiều quốc gia giới thẩm quyền riêng biệt tòa án vụ việc dân sự, thương mại có yếu tố nước ngồi nhằm hướng đến việc bảo vệ an ninh, chủ quyền quốc gia, tạo thuận lợi cho việc xét xử cách có hiệu bảo đảm thi hành án, định tịa án, từ bảo vệ cách có hiệu lợi ích quốc gia lợi ích bên, Bộ luật Tố tụng dân Đức quy định trường hợp thuộc thẩm quyền tuyệt đối Tòa án Đức Cụ thể:  Các vụ việc liên quan đến quyền sở hữu bất động sản quyền khác gắn với bất động sản theo Điều 24 Bộ luật Tố tụng dân Đức;  Quyền cho thuê mặt Đức theo điểm a Điều 29 Bộ luật Tố tụng dân Đức Theo điểm mục (1) Điều 328 Bộ luật TTDS Đức, án Đức, theo pháp luật Đức, có thẩm quyền tuyệt đối vụ việc cụ thể án tồ án nước liên quan đến vụ việc cụ thể khơng cơng nhận cho thi hành lãnh thổ Đức Có thể thấy, so với quy định pháp luật Việt Nam thẩm quyền riêng biệt tòa án giao dịch có đối tượng bất động sản: “Vụ án dân có liên quan đến quyền tài sản bất động sản có lãnh thổ Việt Nam” Bộ luật Tố tụng dân Đức có nhiều điểm tương đồng với quy định bất động sản Pháp luật áp dụng giao dịch pháp luật quốc gia sở quy định, điều chỉnh, cụ thể Bộ luật Dân Đức luật liên quan Cộng hòa Nhân dân Trung Hoa Sự đời đạo luật tư pháp quốc tế Trung Quốc vào ngày 28/10/2010 tạo nên bước tiến đáng kể việc giải quan hệ dân có yếu tố nước Tuy nhiên, đạo luật giải vấn đề luật áp dụng mà khơng có điều khoản quy định thẩm quyền tòa án Trung Quốc việc giải vụ việc dân có yếu tố nước ngồi, vấn đề công nhận cho thi hành phán tịa án nước ngồi trọng tài nước ngồi Vì Luật Tố tụng Dân Trung Quốc (ban hành năm 1991, sửa đổi bổ sung lần thứ năm 2007, lần thứ hai vào năm 2012) xem văn pháp luật quan trọng quốc gia quy định thẩm quyền tòa án giải vụ việc dân có yếu tố nước ngồi Với tương đồng thể chế trị bối cảnh kinh tế trình chuyển đổi, số kinh nghiệm từ pháp luật Trung Quốc tham khảo cho q trình hồn thiện pháp luật điều chỉnh việc xác định thẩm quyền tòa án Việt Nam vụ việc dân có yếu tố nước ngồi, đặc biệt thẩm quyền riêng biệt giao dịch có đối tượng bất động sản Khác với pháp luật Việt Nam, pháp luật Trung Quốc không quy định thẩm quyền xét xử tòa án vụ việc dân có yếu tố nước ngồi theo cách phân chia thẩm quyền chung thẩm quyền riêng biệt Thay vào đó, pháp luật Trung Quốc đưa ngun tắc để xác định thẩm quyền Tịa án vụ việc dân có khơng có yếu tố nước ngồi, bên cạnh đưa trường hợp ngoại lệ để xác định thẩm quyền tịa án Trung Quốc khơng dựa vào nguyên tắc chung Điều 33 Luật Tố tụng dân 2012 Trung Quốc quy định trường hợp thuộc thẩm quyền riêng biệt (tuyệt đối) tòa án Trung Quốc Các trường hợp áp dụng chung cho vụ việc dân nước lẫn vụ việc dân có yếu tố nước ngồi, bao gồm: - Các tranh chấp liên quan đến bất động sản thuộc thẩm quyền riêng biệt tòa án nơi có bất động sản Quy định xem mang tính phổ biến tư pháp quốc tế nước Hầu sử dụng để hướng đến vấn đề bảo vệ vấn đề chủ quyền quốc gia, trật tự công pháp luật quốc gia Tuy nhiên, việc quy định đánh giá chưa mang tính hợp lý Bởi lẽ có tranh chấp liên quan đến bất động sản không ảnh hưởng lớn đến trật tự công cộng quốc gia, ví dụ quan hệ thuê cho thuê bất động sản Do đó, dừng lại quy định luên quan đến quyền bất động sản hợp lý Nghị định Brussels I năm 2012 EU Bộ luật Tố tụng dân 2015 Việt Nam - Các tranh chấp hoạt động hải cảng thuộc thẩm quyền tuyệt đối tịa án nơi cảng tọa lạc Những tranh chấp hoạt động hải cảng gắn với vấn đề bất động sản thuộc trường hợp Còn gắn với tài sản động sản việc quy định thẩm quyền riêng biệt dành cho loại tranh chấp không cần thiết KẾT LUẬN Với việc Việt Nam ngày hội nhập sâu rộng vào kinh tế giới có nhiều chủ thể đến từ quốc gia khác đến Việt Nam để tiến hành hoạt động kinh doanh Khi tiến hành giao kết hợp đồng chủ thể từ quốc gia với hệ thống pháp luật khác dẫn đến tượng xung đột pháp luật Bởi hợp đồng có yếu tố nước chịu điều chỉnh pháp luật quốc gia chủ thể, điều ước quốc tế mà Việt Nam ký kết gia nhập, ngồi cịn chịu điều chỉnh tập quán quốc tế Việc xác định thẩm quyền xét xử luật áp dụng giao dịch có đối tượng bất động sản cần thiết đối tượng đặc biệt thuộc thẩm quyền riêng biệt tịa án khơng Việt Nam mà nhiều quốc gia giới Quá trình so sánh pháp luật Việt Nam với Đức Trung Quốc cho thấy nhiều tương đồng khác biệt quốc gia, qua Việt Nam học hỏi kinh nghiệm dần hồn thiện luật DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ luật dân năm 2015; Bộ luật Tố tụng dân năm 2015; TS Bùi Xuân Nhự (chủ biên) Giáo trình tư pháp quốc tế (2009) Trường Đại học Luật Hà Nội NXB Công an nhân dân; Nguyễn Bá Diến (chủ biên) Giáo trình tư pháp quốc tế (2001) Khoa Luật – Đại học Quốc gia Hà Nội NXB Đại học Quốc gia Hà Nội; Đặng Thái Hưng (2014) Luận văn thạc sĩ luật học “Giải xung đột pháp luật hợp đồng” Khoa Luật - Đại học Quốc gia Hà Nội; ThS Phan Hồi Nam (2016) “Thẩm quyền tịa án Trung Quốc vụ việc dân có yếu tố nước ngồi – số kinh nghiệm tham khảo cho Việt Nam” Tạp chí khoa học pháp lý Việt Nam Ngày truy cập 8/1/2022; https://tapchikhplvn.hcmulaw.edu.vn/module/xemchitietbaibao?oid=ddb255f61a5b-4c4f-a6d8-6708138ce1d4 10 GV Phan Hoài Nam Khoa Luật quốc tế, Trường Đại học Luật TP Hồ Chí Minh; ThS, GV Nguyễn Lê Hoài Khoa Luật quốc tế, Trường Đại học Luật TP Hồ Chí Minh “Thẩm quyền tồ án Đức việc giải vụ việc dân sự, thương mại có yếu tố nước ngồi nội dung tham khảo” Nghiên cứu lập pháp Ngày truy cập: 8/1/2022; http://www.lapphap.vn/Pages/tintuc/tinchitiet.aspx?tintucid=208013 Lê Minh Trường “Cách xác định thẩm quyền xét xử dân quốc tế? Cho ví dụ” Luật Minh Khuê Ngày truy cập: 8/1/2022; https://luatminhkhue.vn/cach-xac-dinh-tham-quyen-xet-xu-dan-su-quoc-te-chovi-du.aspx Ths Đinh Thùy Dung “Thẩm quyền riêng biệt Tòa án Việt Nam vụ việc dân có yếu tố nước ngoài” Luật Dương Gia Ngày truy cập: 8/1/2022; https://luatduonggia.vn/tham-quyen-rieng-biet-cua-toa-an-viet-nam-trong-giaiquyet-cac-vu-viec-dan-su-co-yeu-to-nuoc-ngoai/ 10 Ngô Quốc Chiến, Nguyến Minh Hằng “Pháp luật áp dụng cho hợp đồng có yếu tố nước ngồi theo quy định Bộ luật Tố tụng dân 2015 khuyến nghị cho doanh nghiệp Việt Nam” Tạp chí Kinh tế đối ngoại Ngày truy cập: 8/1/2022; http://tracuutapchi.ftu.edu.vn/index.php/tcqlktqt/article/view/301/294?fbclid=I wAR06r7XGLYlR2MiB-sKHU22CtgNl1KX079HLjMj87yjpyxp_fRoydLsnWbE 11 Lê Trần Nhật Linh “Bình luận quy định pháp luật Việt Nam giải xung động pháp luật nội dung hợp đồng dân có yếu tố nước ngồi” Ngày truy cập: 8/1/2022; https://123docz.net/document/5708423-binh-luan-nhung-quy-dinh-cua-phapluat-viet-nam-blds-2015-trong-viec-giai-quyet-xung-dot-phap-luat-ve-noi-dung-hopdong-dan-su-co-yeu-to-nuoc-ngoai.htm 12 Phạm Thị Liên “Việc xác định quan giải tranh chấp chọn luật áp dụng hợp đồng dân có yếu tố nước ngồi Luật Minh Khuê Ngày truy cập: 8/1/2022; 11 https://luatminhkhue.vn/viec-xac-dinh-co-quan-giai-quyet-tranh-chap-va-chonluat-ap-dung-doi-voi-hop-dong-dan-su-co-yeu-to-nuocngoai.aspx?fbclid=IwAR1g5KbsLMFZr2veV861RneA13wWSd5tyC4zUwHZO806L 8v6c0tH-R3xo_4 13 ThS Nguyễn Xuân Hà “giới thiệu quy định chung Bộ luật Tố tụng dân Cộng hòa Liên bang Đức” Cổng thông tin VKSND tối cao Ngày truy cập: 8/1/2022 https://vksndtc.gov.vn/tintuc/Pages/lists.aspx?Cat=16&ItemID=7844&fbclid=I wAR0UmhNYOU5rxC9BV1-hFv p425iqUjoa6yv5DV-2kngSdfcP_EWawjtFM 12 ... THẨM QUYỀN XÉT XỬ VÀ LUẬT ÁP DỤNG ĐỐI VỚI CÁC GIAO DỊCH CÓ ĐỐI TƯỢNG LÀ BẤT ĐỘNG SẢN Bất động sản gì? 2 Thẩm quyền xét xử giao dịch có đối tượng bất động sản .3 Pháp luật áp dụng. .. CHƯƠNG I THẨM QUYỀN XÉT XỬ VÀ LUẬT ÁP DỤNG ĐỐI VỚI CÁC GIAO DỊCH CÓ ĐỐI TƯỢNG LÀ BẤT ĐỘNG SẢN Bất động sản gì? Trước tìm hiểu thẩm quyền xét xử luật áp dụng giao dịch có đối tượng bất động sản điều... động sản có thẩm quyền giải quyết.” Pháp luật áp dụng giao dịch có đối tượng bất động sản Với hợp đồng có đối tượng bất động sản Theo khoản 4, Điều 683, BLDS 2015, hợp đồng có đối tượng bất động