Thẩm quyền xét xử và luật áp dụng đối với các giao dịch có đối tượng là bất động sản so sánh các quy định của việt nam với một số nước trên thế giới

1 TRƯỜNG ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT TIỂU LUẬN THẨM QUYỀN XÉT XỬ VÀ LUẬT ÁP DỤNG ĐỐI VỚI CÁC GIAO DỊCH CÓ ĐỐI TƯỢNG LÀ BẤT ĐỘNG SẢN SO SÁNH CÁC QUY ĐỊNH CỦA VIỆT NAM VỚI MỘT SỐ NƯỚC TRÊN THẾ GIỚ[.]

TRƯỜNG ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT TIỂU LUẬN THẨM QUYỀN XÉT XỬ VÀ LUẬT ÁP DỤNG ĐỐI VỚI CÁC GIAO DỊCH CÓ ĐỐI TƯỢNG LÀ BẤT ĐỘNG SẢN SO SÁNH CÁC QUY ĐỊNH CỦA VIỆT NAM VỚI MỘT SỐ NƯỚC TRÊN THẾ GIỚI Tiểu luận kết thúc học phần Tư pháp quốc tế Sinh viên thực : Phùng Kỳ Anh Mã SV : 19064006 Giảng viên : PGS.TS Ngô Quốc Chiến Hà Nội, 2022 MỤC LỤC MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1: MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG VỀ THẨM QUYỀN XÉT XỬ VÀ LUẬT ÁP DỤNG ĐỐI VỚI CÁC GIAO DỊCH CÓ ĐỐI TƯỢNG LÀ BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 Khái niệm giao dịch có đối tượng bất động sản 1.2 Thẩm quyền xét xử luật áp dụng giao dịch có đối tượng bất động sản 1.3 Cơ sở khoa học việc xây dựng quy định thẩm quyền Tịa án nơi có bất động sản CHƯƠNG 2: QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VIỆT NAM VỀ THẨM QUYỀN XÉT XỬ VÀ LUẬT ÁP DỤNG ĐỐI VỚI GIAO DỊCH CÓ ĐỐI TƯỢNG LÀ BẤT ĐỘNG SẢN 1.2 Đối với giao dịch nước 1.3 Đối với quan hệ dân có yếu tố nước ngồi 1.3.1 Thẩm quyền chung Tòa án Việt Nam 1.3.2 Thẩm quyền riêng biệt Tòa án Việt Nam CHƯƠNG 3: SO SÁNH QUY ĐỊNH CỦA VIỆT NAM VỚI MỘT SỐ NƯỚC TRÊN THẾ GIỚI VỀ THẨM QUYỀN XÉT XỬ VÀ LUẬT ÁP DỤNG ĐỐI VỚI CÁC GIAO DỊCH CÓ ĐỐI TƯỢNG LÀ BẤT ĐỘNG SẢN 10 KẾT LUẬN 12 TÀI LIỆU THAM KHẢO 13 DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT Bộ luật Dân : BLDS Bộ luật Tố tụng dân : BLTTDS Bất động sản : BĐS MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Trong sống nay, tranh chấp phát sinh từ giao dịch dân người với khơng cịn xa lạ, tranh chấp quyền thừa kế, ly hơn… khơng thể khơng nhắc đến tranh chấp có đối tượng bất động sản (BĐS) Bởi BĐS lĩnh vực đặc thù, khơng phải vật dễ di chuyển hàng hóa, tiền bạc (các loại động sản) mà gắn liền với đất đai – thứ di dời Hơn nữa, giao dịch có đối tượng BĐS có yếu tố nước ngồi dễ gây khó khăn q trình giải tranh chấp khoảng cách địa lý Vì vậy, pháp luật nước giới nói chung pháp luật Việt Nam có quy định riêng loại giao dịch này, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho quan giải tranh chấp trình giải vụ việc Mục đích nghiên cứu Bài tiểu luận nêu phân tích thẩm quyền xét xử luật áp dụng giao dịch có đối tượng BĐS lãnh thổ Việt Nam, bao gồm giao dịch nước giao dịch có yếu tố nước ngồi Bên cạnh đó, viết so sánh, nhận xét quy định pháp luật Việt Nam với số nước giới loại giao dịch Đối tượng phạm vi nghiên cứu • Bộ luật Tố tụng dân 2015 (sửa đổi, bổ sung 2019) • Bộ luật dân 2015 • Các văn quy phạm pháp luật nước khác có liên quan Phương pháp nghiên cứu • Phương pháp phân tích, tổng hợp • Phương pháp so sánh CHƯƠNG 1: MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG VỀ THẨM QUYỀN XÉT XỬ VÀ LUẬT ÁP DỤNG ĐỐI VỚI CÁC GIAO DỊCH CÓ ĐỐI TƯỢNG LÀ BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 Khái niệm giao dịch có đối tượng bất động sản Hiện nay, pháp luật hầu hết quốc gia giới chia tài sản thành hai loại: động sản bất động sản (BĐS), nước lại có quan niệm khác khái niệm cụ thể BĐS Mặc dù vậy, khái niệm khác BĐS lại tồn điểm tương đối thống nhất, là, BĐS tài sản gắn liền với đất đai di dời, dịch chuyển Cụ thể, khoản Điều 107 Bộ luật dân 2015 (BLDS) có quy định “Bất động sản bao gồm: đất đai; nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai; tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, cơng trình xây dựng; tài sản khác theo quy định pháp luật” Ở Việt Nam, Điều 116 BLDS 2015 có định nghĩa "Giao dịch dân hợp đồng hành vi pháp lý đơn phương làm phát sinh, thay đổi chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự" Các giao dịch dân xuất phát từ tự ý chí chủ thể, trình xác lập, thực giao dịch xảy nhiều nguyên nhân khiến cho ý chí chủ thể có bất đồng, từ nảy sinh tranh chấp từ giao dịch dân Như vậy, tranh chấp phát sinh từ giao dịch có đối tượng BĐS hiểu tranh chấp quyền nghĩa vụ bên hợp đồng dân giao dịch liên quan đến BĐS như: mua bán, tặng cho, thừa kế, ủy quyền quản lý… 1.2 Thẩm quyền xét xử luật áp dụng giao dịch có đối tượng bất động sản Từ khái niệm BĐS nêu trên, theo đó, BĐS loại tài sản gắn liền với đất, dịch chuyển được, hồ sơ tài liệu nhà đất loại giấy tờ liên quan đến BĐS quyền địa phương, quan nhà đất nơi có BĐS quản lý lưu giữ Do có đặc tính cố định khơng thể di dời nên BĐS thường điều chỉnh chế định đặc thù, có tranh chấp xảy ra, Tịa án có thẩm quyền giải tranh chấp liên quan đến BĐS Tịa án nơi có BĐS Có thể thấy giao dịch có đối tượng BĐS xảy tranh chấp Tịa án nơi có BĐS Tịa án gần nhất, có điều kiện thuận lợi để tiến hành xác minh, xem xét chỗ, định giá, thu thập loại tài liệu chứng liên quan đến tình trạng BĐS Như vậy, giao dịch có đối tượng BĐS xảy nước, pháp luật áp dụng chung pháp luật quốc gia đó, vấn đề tranh chấp Tịa án địa phương quốc gia, tuân theo địa phương nơi có BĐS (thẩm quyền Tòa án theo lãnh thổ) Nhưng tranh chấp phát sinh từ giao dịch dân có đối tượng BĐS có yếu tố nước ngồi, vấn đề đặt tịa án nước có thẩm quyền giải tranh chấp Đây tượng xung đột pháp luật, hai hay nhiều hệ thống pháp luật nước khác áp dụng để điều chỉnh quan hệ sở hữu có yếu tố nước ngồi Để giải xung đột pháp luật quyền sở hữu BĐS, pháp luật hầu quy định áp dụng nguyên tắc luật nơi có tài sản 1.3 Cơ sở khoa học việc xây dựng quy định thẩm quyền Tịa án nơi có bất động sản • Căn vào tính chất, đối tượng quan hệ pháp luật: phân tích trên, BĐS di dời nên tranh chấp có đối tượng BĐS cần dựa tiêu chí Tịa án nơi có BĐS giải • Phải đảm bảo thuận lợi, nhanh chóng, đắn việc giải vụ việc dân thi hành án dân Một nguyên tắc tố tụng dân là: nghĩa vụ chứng minh thuộc đương Tuy nhiên, xem xét thấy tài liệu chứng vụ việc dân chưa đủ sở giải Tịa án theo u cầu đương tự tiến hành thu nhập chứng cứ, tài liệu cần thiết cho việc giải vụ việc dân Vì vậy, xây dựng thẩm quyền Tịa án theo lãnh thổ phải ý tới việc tạo điều kiện luận lợi cho Tịa án giải xác, nhanh chóng vụ việc dân Đặc biệt tính chất BĐS, Tịa án nơi có BĐS Tịa án có điều kiện tốt để giải vụ việc Ngồi ra, thơng thường bên đương có quyền định tự định đoạt quan hệ pháp luật dân hình thành sở bình đẳng, tự do, tự nguyện cam kết chủ thể Nhưng vụ việc mà đối tượng tranh chấp BĐS việc xây dựng quy định thẩm quyền theo lãnh thổ dựa sở ưu tiên, tạo điều kiện cho quan bảo vệ cơng lý (Tịa án) việc xác minh, thu thập tài liệu, chứng nhằm giải đắn vụ việc dân tạo điều kiện tốt cho việc thi hành án sau Do đó, trường hợp quyền tự định đoạt đương thẩm quyền giải tranh chấp không đặt CHƯƠNG 2: QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VIỆT NAM VỀ THẨM QUYỀN XÉT XỬ VÀ LUẬT ÁP DỤNG ĐỐI VỚI GIAO DỊCH CÓ ĐỐI TƯỢNG LÀ BẤT ĐỘNG SẢN 1.2 Đối với giao dịch nước Điểm c khoản Điều 39 Bộ luật tố tụng dân năm 2015 (BLTTDS 2015) quy định “Đối tượng tranh chấp bất động sản Tịa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết” Hay nói cách cụ thể hơn, đối tượng tranh chấp liên quan đến đất đai, nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai, tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, cơng trình xây dựng, tài sản khác theo quy định pháp luật dân sự, thẩm quyền giải tranh chấp thuộc Tòa án nơi có BĐS giải Khác với loại tranh chấp khác, tranh chấp có đối tượng BĐS, bên đương buộc phải lựa chọn yêu cầu Tịa án nơi có BĐS để giải mà khơng có quyền thỏa thuận việc u cầu Tịa án nơi khơng có BĐS giải Điều luật sửa đổi so với Bộ luật Tố tụng dân năm 2004, sửa đổi, bổ sung năm 2011 (BLTTDS 2004), sửa đổi cụm từ “tranh chấp bất động sản” thành “đối tượng tranh chấp bất động sản” nhấn mạnh “chỉ Tòa án…” để xác định Tịa án có thẩm quyền theo lãnh thổ tranh chấp có đối tượng BĐS Sự thay đổi khắc phục bất cập pháp luật không quy định rõ “tranh chấp bất động sản” Xét ví dụ, X Y ký kết hợp đồng cho thuê nhà tọa lạc quân Nam Từ Liêm (Hà Nội), ghi rõ Y phải thực nghĩa vụ toán đủ thời hạn tiền nhà theo thỏa thuận cho X Trong trường hợp Y không trả tiền thuê nhà thời hạn cam kết với X dẫn đến tranh chấp Tịa án có thẩm quyền giải tranh chấp? Nếu trước đây, theo BLTTDS 2004 hiểu tranh chấp BĐS (điều không quy định rõ ràng nên có nhiều cách hiểu khác nhau, hiểu liên quan đến BĐS cách trực tiếp gián tiếp) Ví dụ tranh chấp liên quan đến BĐS cách gián tiếp, cụ thể nhà cho thuê nên Tịa án có thẩm quyền xác định Tịa án nơi có BĐS Nhưng theo quy định điểm c khoản Điều 39 BLTTDS 2015, đối tượng tranh chấp trường hợp BĐS (căn nhà cho thuê) mà việc thực nghĩa vụ toán bên thuê bên cho th theo hợp đồng Do đó, Tịa án nơi có BĐS trường hợp khơng có thẩm quyền giải Cũng ví dụ trên, sau hết hạn hợp đồng mà Y không trả lại nhà cho X Tịa án có thẩm quyền giải quyết? Tương tự trên, có hai cách hiểu vấn đề Thứ nhất, hiểu vi phạm nghĩa vụ trả lại nhà nên đối tượng tranh chấp BĐS mà hành vi trả lại nhà thuê cho người cho th Thứ hai, hiểu trường hợp đối tượng tranh chấp BĐS (căn nhà cho thuê) Vậy để xem cách hiểu hợp lý hơn, trước hết cần phải xác định (i) giao dịch dân phải xảy tranh chấp, mâu thuẫn liên quan trực tiếp đến tài sản BĐS; (ii) xác định đối tượng tranh chấp cần phải xem xét Tịa án nơi có BĐS có phải Tịa án thuận lợi cho việc giải tranh chấp hay khơng Áp dụng vào ví dụ trên, xác định (i) X Y có giao dịch dân việc cho thuê nhà (là BĐS) lại xảy mâu thuẫn hết hạn hợp đồng mà Y chưa trả lại nhà thuê cho bên cho thuê X, tranh chấp liên quan trực tiếp đến đối tượng nhà; (ii) trường hợp Tịa án nơi có nhà cho thuê tọa lạc - Tòa án quận Nam Từ Liêm có thẩm quyền giải thuận lợi lãnh thổ xem xét chứng cứ, tài liệu liên quan đến nhà, hay việc phối hợp với quan thi hành án cấp thuận lợi để triển khai việc cưỡng chế thi hành án Tóm lại, xét lý luận khơng phải tranh chấp liên quan đến BĐS thuộc thẩm quyền Tịa án nơi có BĐS mà quan hệ tranh chấp mà đối tượng BĐS áp dụng quy định điểm c khoản Điều 39 BLTTDS 2015, vụ án có nhiều quan hệ mà BĐS khơng phải quan hệ pháp luật tranh chấp khơng áp dụng quy định Ví dụ vụ án li hơn, hai bên đương xảy tranh chấp tình cảm, chung tài sản (trong có BĐS khơng nơi cư trú bị đơn) , Tịa án có thẩm quyền giải vụ án Tịa án nơi có BĐS, quan hệ tranh chấp vụ án quan hệ nhân (tức Tòa án phải tuyên bố hai bên đương có li khơng đến chia tài sản) 1.3 Đối với quan hệ dân có yếu tố nước ngồi Khi tranh chấp dân có yếu tố nước ngồi nói chung tranh chấp có đối tượng BĐS có yếu tố nước ngồi giải Tịa án, vấn đề đặt tòa án nước có thẩm quyền giải tranh chấp pháp luật nước áp dụng vụ việc Thơng thường, thẩm quyền giải tranh chấp quan tài phán quốc gia phụ thuộc vào điều ước quốc tế mà quốc gia thành viên pháp luật tố tụng dân quốc gia đó; để điều chỉnh quan hệ dân có yếu tố nước ngồi nói chung, quốc gia có ngành luật riêng – tư pháp quốc tế hay gọi luật xung đột (tư pháp quốc tế Việt Nam chưa có đạo luật riêng để điều chỉnh quan hệ này, lại có mục riêng BLTTDS) Có hai dạng thẩm quyền xét xử: thẩm quyền xét xử chung thẩm quyền xét xử riêng biệt 1.3.1 Thẩm quyền chung Tòa án Việt Nam Thẩm quyền xét xử chung thẩm quyền mà tịa án nước có thẩm quyền xét xử, tịa án nước khác có thẩm quyền xét xử tùy thuộc vào tư pháp quốc tế quốc gia Trường hợp này, bên quan hệ dân hồn tồn có quyền lựa chọn tịa án có thẩm quyền để giải tranh chấp tòa án hai quốc gia, tòa án quốc gia thứ ba Theo quy định điểm c khoản Điều 469 BLTTDS 2015 “Tịa án Việt Nam có thẩm quyền giải vụ việc dân có yếu tố nước ngồi trường hợp bị đơn có tài sản lãnh thổ Việt Nam” Hiện nay, với xu hội nhập quốc tế, việc người nước ngồi có tài sản lãnh thổ Việt Nam điều đương nhiên Trong trường hợp này, người nước bị đơn vụ tranh chấp mà có tài sản Việt Nam, vụ việc thuộc thẩm quyền giải Tịa án Việt Nam Nếu người nước ngồi bị đơn mà khơng có tài sản lãnh thổ Việt nam khơng có nơi thường trú Việt Nam theo quy định điểm b khoản Điều này, Tịa án Việt Nam khơng có sở thực quyền tài phán Cũng theo Điều khơng thấy có phân biệt tài sản người nước lãnh thổ Việt Nam bao gồm động sản hay BĐS, theo Điều 677 Bộ luật dân 2015 “Việc phân loại tài sản động sản, bất động sản xác định theo pháp luật nước nơi có tài sản”, tức tranh chấp xảy Việt Nam việc phân loại tài sản BĐS hay động sản tuân theo quy định Điều 107 BLDS 2015 BĐS động sản Như vậy, quy định điểm c khoản Điều 469 BLTTDS 2015 có khác biệt so với quy định điểm c khoản Điều 29 BLTTDS 2015, Điều 469 Tịa án Việt nam có thẩm quyền xét xử bị đơn có tài sản (khơng phân biệt động sản hay BĐS) lãnh thổ Việt Nam, Điều 39 Luật này, đối tượng tranh chấp BĐS Tịa án nơi có BĐS có thẩm quyền giải quyết; cịn tài sản liên quan đến tranh tranh chấp khơng phải BĐS thầm quyền thuộc Tòa án nơi bị đơn cư trú, Tòa án nơi nguyên dơn cư trú tùy thuộc hai bên thỏa thuận 1.3.2 Thẩm quyền riêng biệt Tòa án Việt Nam Thẩm quyền xét xử riêng biệt trường hợp có tịa án quốc gia có thẩm quyền xét xử số vụ án định Đối với Việt Nam, Tịa án Việt Nam có thẩm quyền giải riêng biệt vụ án tranh chấp dân có yếu tố nước ngồi có đối tượng BĐS sau đây: Theo quy định điểm a khoản Điều 470 BLTTDS “Vụ án dân có yếu tố nước thuộc thẩm quyền giải riêng biệt Tịa án Việt Nam vụ án dân có liên quan đến quyền tài sản BĐS có lãnh thổ Việt Nam” Các nhà làm luật không thay đổi quan điểm Điều kể từ Việt Nam ban hành BLTTDS Nhưng có vấn đề đặt là, thẩm quyền riêng biệt Tòa án Việt Nam xét xử tranh chấp phát sinh từ quan hệ có đối tượng BĐS có loại trừ thẩm quyền Tịa án nước ngồi hay Trọng tài thương mại khơng? Đối với Tịa án nước ngồi, dựa khoản Điều 439 BLTTDS, theo đó, Tịa án Việt Nam từ chối công nhận cho thi hành án Tòa án nước ngồi vụ tranh chấp thuộc thẩm quyền xét xử riêng biệt Tòa án Việt Nam Thẩm quyền riêng biệt Tòa án vốn loại thẩm quyền đặc biệt, có tính chất loại trừ thẩm quyền quan giải tranh chấp khác Nhưng Trọng tài thương mại, Điều Công ước Newyork Công nhận cho thi hành định Trọng tài nước Điều 459 BLTTDS Việt Nam Những trường hợp không cơng nhận phán Trọng tài nước ngồi, khơng có quy định cho phép Tịa án Việt Nam từ chối công nhận cho thi hành phán Trọng tài thương mại tranh chấp thuộc thẩm quyền riêng biệt Tịa án Việt Nam Tức là, bên lựa chọn Trọng tài Trọng tài tiến hành xét xử, Việt Nam khơng có sở pháp lý để từ chối công nhận cho thi hành án Về chất, Trọng tài khơng đại diện cho quốc gia mà quan giải tranh chấp mang tính chất tư, khơng liên quan đến chủ quyền quốc gia, nên nhiều nước cho phép bên đương lựa chọn quan Trọng tài để xét xử tranh chấp, kể tranh chấp có đối tượng BĐS Về vấn đề tồn nhiều ý kiến trái chiều, có quan điểm cho rằng: đối tượng vụ tranh chấp BĐS Việt Nam Tịa án Việt Nam có thẩm quyền giải quyết, án Tịa án nước phán Trọng tài thương mại không công nhận cho thi hành Nhưng có người cho rằng: Thẩm quyền riêng biệt Tịa án Việt Nam có tính chất loại trừ thẩm quyền riêng biệt Tịa án nước ngồi, khơng có tính chất loại trừ thẩm quyền riêng biệt Trọng tài nước trọng tài nước ngồi Nói cách khác, Tịa án Việt Nam dựa vào Điều 470 thẩm quyền riêng biệt để hủy khơng cơng nhận cho thi hành phán Trọng tài nước Vì chưa có thống quan điểm, nên gây an toàn pháp lý liên quan đến điều khoản lựa chọn trọng tài, tranh chấp dân có đối tượng BĐS CHƯƠNG 3: SO SÁNH QUY ĐỊNH CỦA VIỆT NAM VỚI MỘT SỐ NƯỚC TRÊN THẾ GIỚI VỀ THẨM QUYỀN XÉT XỬ VÀ LUẬT ÁP DỤNG ĐỐI VỚI CÁC GIAO DỊCH CÓ ĐỐI TƯỢNG LÀ BẤT ĐỘNG SẢN Quy định pháp luật Việt Nam thẩm quyền xét xử luật áp dụng giao dịch có đối tượng BĐS phù hợp với quy định quốc gia khác giới Có thể kể đến pháp luật số nước sau: Điều 30 BLTTDS Nga năm 2002 (sửa đổi, bổ sung Luật Liên bang năm 2008) có quy định “Các yêu cầu quyền đất, khu đất nền, tòa nhà, bao gồm khu dân cư khu khơng phải nhà để ở, cơng trình kiến trúc, vật thể khác gắn liền với đất, yêu cầu đòi lại tài sản bị tịch thu, khởi kiện đến Tịa án nơi có tài sản Tòa án nơi tài sản bị tịch thu” Đây quy định mang tính chất liệt kê, nước Nga đề cập chi tiết đối tượng cụ thể có gắn liền với BĐS Tịa án Liên bang Nga có thẩm quyền riêng biệt tranh chấp Parvo.gov, Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, 2002, truy cập ngày 07/1/2022 http://pravo.gov.ru/proxy/ips/?docbody=&nd=102078828 10 dân liên quan đến BĐS nằm lãnh thổ Nga theo quy định điểm khoản Điều 403 Bộ luật " Quyền tài phán riêng tòa án Liên bang Nga bao gồm trường hợp quyền bất động sản nằm lãnh thổ Liên bang Nga…" Khoản Điều 33 BLTTDS Cộng hòa Nhân dân Trung Hoa (Trung Quốc) quy định “Việc khởi kiện tranh chấp bất động sản thuộc thẩm quyền Tịa án nhân dân nơi có bất động sản”.2 Và Điều 265 BLTTDS Trung Quốc quy định thẩm quyền Tòa án quan hệ dân có yếu tố nước ngồi "Trong vụ kiện… mà đối tượng vụ kiện lãnh thổ Cộng hịa Nhân dân Trung Hoa… Tịa án nhân dân nơi có tài sản… có thẩm quyền xét xử." Theo pháp luật Nhật Bản Tịa án Nhật Bản thực thẩm quyền yêu cầu khởi kiện liên quan đến BĐS đặt Nhật Bản Đặc biệt, khiếu nại liên quan đến việc đăng ký BĐS Nhật Bản thuộc thẩm quyền riêng biệt Tòa án Nhật Bản Hay Điều 44 BLTTDS Pháp có quy định “Đối với vụ việc liên quan đến BĐS, Tòa án có thẩm quyền Tịa án nơi có bất động sản”.4 Như vậy, pháp luật nước giới pháp luật Việt Nam cho rằng, Tịa án nơi có BĐS quan có thẩm quyền giải tranh chấp có đối tượng BĐS Thơng thường người biết, BĐS thường loại tài sản gắn liền với đất, dịch chuyển nên có tranh chấp, u cầu BĐS Tịa án nơi có BĐS có điều kiện tốt để giải Đó lý giải thích pháp luật tố tụng dân nhiều nước quy định BĐS đâu giao thẩm quyền cho Tịa án Tịa án nơi có BĐS tịa gần nhất, xem xét trạng, xác minh nguồn gốc BĐS cách dễ dàng Kể việc xác minh giấy tờ, hồ sơ BĐS hay quan, tổ chức nơi quản lý hồ sơ, giấy tờ BĐS thường xếp thẩm quyền theo lãnh thổ Ngược lại, việc phân định thẩm quyền Tòa án tranh chấp, yêu cầu BĐS tịa án nơi có BĐS mà tịa Npc.gov.cn, 中华人民共和国民事诉讼法, truy cập ngày 07/1/2022 http://www.npc.gov.cn/wxzl/gongbao/2012-11/12/content_1745518.htm Vũ Thị Hương (2019), Thẩm quyền riêng biệt Tòa án Việt Nam vụ việc dân có yếu tố nước ngoài, truy cập ngày 15/1/2022 https://vjol.info.vn/index.php/pltt/article/view/48512/39412 Légifrance, Code de procédure civile, truy cập ngày 07/1/2022 https://www.legifrance.gouv.fr/codes/section_lc/LEGITEXT000006070716/LEGISCTA000006135862/#LEGIS CTA000006135862 11 án nơi khác giải vụ việc dân tịa án chắn phải ủy thác hoạt động thu thập chứng BĐS, việc giải chắn nhiều thời gian hơn, chồng chéo kết ủy thác khơng mong muốn, dẫn tới phải ủy thác nhiều lần thẩm phán phải đến tận nơi có BĐS để xem xét vụ việc Vì vậy, tiêu chí tranh chấp BĐS xác định tiêu chí để phân định thẩm quyền Tịa án theo lãnh thổ hồn tồn hợp lý KẾT LUẬN Hiện nay, vụ tranh chấp, kiện tụng phát sinh từ giao dịch có đối tượng BĐS xảy thường xuyên, kể giao dịch nước hay quan hệ có yếu tố nước BĐS hay đất đai, nhà cửa thứ có giá trị lớn Và tính chất riêng BĐS, mà vụ tranh chấp trở nên phức tạp, vụ việc xảy hai quốc gia khác phát sinh thêm nhiều khó khăn khoảng cách địa lý, thẩm quyền xét xử tranh chấp pháp luật áp dụng có xung đột pháp luật Về bản, pháp luật Việt Nam có quy định phù hợp với thông lệ quốc tế phù hợp với pháp luật tố tụng số quốc gia khác giới Tuy nhiên, q trình hồn thiện cịn có số ý kiến trái chiều nhà làm luật khiến cho việc hoàn thiện pháp luật cịn khó khăn Vì vậy, cần phải có thống ý kiến chung để ban hành quy định thẩm quyền xét xử luật áp dụng giao dịch có đối tượng BĐS, bảo đảm quyền lợi hợp pháp đẩy đủ cho bên chủ thể, tạo điều kiện thuận lợi cho quan giải tranh chấp 12 TÀI LIỆU THAM KHẢO Tiếng Việt Bộ luật Tố tụng dân 2015 (sửa đổi, bổ sung 2019) Bộ luật Dân 2015 Bộ luật Tố tụng dân 2004 Nguyễn Thu Hà (2013), Thẩm quyền dân sơ thẩm tòa án theo cấp theo lãnh thổ, Đại học Luật Hà Nội, Hà Nội Vũ Thị Hương (2019), Thẩm quyền riêng biệt Tòa án Việt Nam vụ việc dân có yếu tố nước ngoài, truy cập ngày 15/1/2022 https://vjol.info.vn/index.php/pltt/article/view/48512/3941 Tiếng Nga Parvo.gov, Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, 2002, truy cập ngày 07/1/2022 http://pravo.gov.ru/proxy/ips/?docbody=&nd=102078828 Tiếng Trung Npc.gov.cn, 中华人民共和国民事诉讼法, truy cập ngày 07/1/2022 http://www.npc.gov.cn/wxzl/gongbao/2012-11/12/content_1745518.htm Tiếng Pháp Légifrance, Code de procédure civile, truy cập ngày 07/1/2022 https://www.legifrance.gouv.fr/codes/section_lc/LEGITEXT000006070716/LE GISCTA000006135862/#LEGISCTA000006135862 13 ... dân có đối tượng BĐS CHƯƠNG 3: SO SÁNH QUY ĐỊNH CỦA VIỆT NAM VỚI MỘT SỐ NƯỚC TRÊN THẾ GIỚI VỀ THẨM QUY? ??N XÉT XỬ VÀ LUẬT ÁP DỤNG ĐỐI VỚI CÁC GIAO DỊCH CÓ ĐỐI TƯỢNG LÀ BẤT ĐỘNG SẢN Quy định pháp luật. .. án Việt Nam 1.3.2 Thẩm quy? ??n riêng biệt Tòa án Việt Nam CHƯƠNG 3: SO SÁNH QUY ĐỊNH CỦA VIỆT NAM VỚI MỘT SỐ NƯỚC TRÊN THẾ GIỚI VỀ THẨM QUY? ??N XÉT XỬ VÀ LUẬT ÁP DỤNG ĐỐI VỚI CÁC GIAO DỊCH... 1: MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG VỀ THẨM QUY? ??N XÉT XỬ VÀ LUẬT ÁP DỤNG ĐỐI VỚI CÁC GIAO DỊCH CÓ ĐỐI TƯỢNG LÀ BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 Khái niệm giao dịch có đối tượng bất động sản 1.2 Thẩm quy? ??n