Thẩm quyền xét xử và luật áp dụng đối với các giao dịch có đối tượng là bất động sản so sánh các quy định của pháp luật việt nam với một số nước trên thế giới

0 0 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT 0 0 BÀI TIỂU LUẬN MÔN HỌC TƯ PHÁP QUỐC TẾ ĐỀ TÀI THẨM QUYỀN XÉT XỬ VÀ LUẬT ÁP DỤNG ĐỐI VỚI CÁC GIAO DỊCH CÓ ĐỐI TƯỢNG LÀ BẤT ĐỘNG SẢN SO SÁNH CÁC QUY ĐỊNH CỦA PHÁ[.]

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT -0-0 - BÀI TIỂU LUẬN MÔN HỌC: TƯ PHÁP QUỐC TẾ ĐỀ TÀI: THẨM QUYỀN XÉT XỬ VÀ LUẬT ÁP DỤNG ĐỐI VỚI CÁC GIAO DỊCH CÓ ĐỐI TƯỢNG LÀ BẤT ĐỘNG SẢN SO SÁNH CÁC QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VIỆT NAM VỚI MỘT SỐ NƯỚC TRÊN THẾ GIỚI Họ tên : Nguyễn Ngọc Phương Uyên Lớp : K64 Luật TMQT MSSV : 19064053 Giảng viên : PGS.TS Ngô Quốc Chiến Hà Nội – 2021 0 MỤC LỤC MỞ ĐẦU I Tổng quan giao dịch có đối tượng bất động sản 1.1 Bất động sản gì? 1.2 Giao dịch có đối tượng bất động sản gì? II Thẩm quyền xét xử giao dịch có đối tượng bất động sản 2.1 Thế “đối tượng bất động sản” 2.2 Thẩm quyền xét xử giao dịch có đối tượng bất động sản theo pháp luật Việt Nam 2.3 So sánh pháp luật thẩm quyền xét xử Việt Nam với số nước giới giao dịch có đối tượng bất động sản 2.4 Ý nghĩa việc xác định thẩm quyền xét xử giao dịch có đối tượng bất động sản III Luật áp dụng giao dịch có đối tượng bất động sản 3.1 Quy định pháp luật Việt Nam luật áp dụng giao dịch có đối tượng bất động sản 3.2 So sánh quy định luật áp dụng Việt Nam giao dịch có đối tượng bất động sản với số nước giới 3.3 Ý nghĩa việc xác định pháp luật áp dụng giao dịch có đối tượng bất động sản 10 KẾT LUẬN 11 TÀI LIỆU THAM KHẢO 12 MỞ ĐẦU Hiện nay, với phát triển kinh tế, thị trường kinh doanh bất động sản phát triển sôi động, mạnh mẽ Hoạt động mang lại tiềm lớn kinh doanh theo ẩn chứa nhiều rủi ro Điển hình vụ án tranh chấp có đối tượng bất động sản ngày nhiều, đa dạng Việc giải gặp nhiều khó khăn giá trị giao dịch thường lớn quan hệ giao dịch phức tạp Bên cạnh đó, tính chất đặc thù tài sản bất động sản mà thực tiễn xử lý gặp nhiều trở ngại định có tranh chấp xảy Điều địi hỏi phải có chế hữu hiệu mặt pháp lí vấn đề liên quan đến thẩm quyền giải tranh chấp để bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp bên tham gia vào quan hệ tố tụng dân quan tài phán nước Khi giải vụ việc dân có yếu tố nước thường xảy xung đột thẩm quyền hay xung đột pháp luật điều tránh khỏi quốc gia Và tranh chấp có đổi tượng bất động sản không ngoại lệ Với mong muốn hiểu rõ thẩm quyền luật áp dụng xảy tranh chấp có đối tượng bất sản, em chọn đề tài “Thẩm quyền xét xử luật áp dụng giao dịch có đối tượng bất động sản So sánh quy định pháp luật Việt Nam với số nước giới” cho tiểu luận cuối kỳ môn học tư pháp quốc tế Bài tiểu luận tập trung phân tích quy định pháp luật Việt Nam thẩm quyền xét xử luật áp dụng giao dịch có đối tượng bất động sản, đồng thời so sánh quy định với hai nước giới I Tổng quan giao dịch có đối tượng bất động sản 1.1 Bất động sản gì? “Bất động sản” tài sản1 Bất động sản bao gồm đất đai, nhà ở, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể tài sản gắn liền với nhà ở, cơng trình xây dựng đó; tài sản khác gắn liền với đất đai; tài sản khác pháp luật quy định.2 Điều 105 Bộ luật dân 2015 Khoản Điều 107 Bộ luật dân 2015 Theo “Từ điển thuật ngữ tài chính” “Bất động sản miếng đất tất tài sản vật chất gắn liền với đất” Như vậy, bất động sản trước hết tài sản khác với tài sản khác khơng di dời Theo cách hiểu này, bất động sản bao gồm đất đai tài sản gắn liền với đất đai, không tách rời với đất đai, xác định vị trí địa lý đất 1.2 Giao dịch có đối tượng bất động sản gì? Các giao dịch bất động sản quy định nhiều Luật Văn hướng dẫn khác cho đối tượng khác nhau, hai Luật liên quan bao gồm Luật nhà số 65/2014/QH13 quy định nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 quy định kinh doanh bất động sản Hai văn có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2015 Các tranh chấp bất động sản tranh chấp có đối tượng bất động sản tranh chấp quyền bên bất động sản như: Quyền chiếm hữu, quyền sử dụng, quyền định đoạt bất động sản Ví dụ tranh chấp người có quyền sử dụng đất; Tranh chấp chủ sở hữu nhà; Tranh chấp đòi lại nhà đất bị chiếm hữu trái phép; Tranh chấp quyền khác bất động sản… Nếu đương tranh chấp với thừa kế quyền sử dụng đất, chia tài sản chung vợ chồng quyền sử dụng đất; việc thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà, hợp đồng cho thuê nhà như: Đòi tiền chuyển nhượng, tiền phạt vi phạm hợp đồng khơng phải tranh chấp bất động sản mà tranh chấp có liên quan đến bất động sản.3 II Thẩm quyền xét xử giao dịch có đối tượng bất động sản 2.1 Thế “đối tượng bất động sản” Có ví dụ sau: A cho B th nhà, hợp đồng, B cam kết trả tiền nhà hạn đầy đủ theo thỏa thuận hợp đồng Điểm b, Khoản 3, Điều Nghị số 05/2012/NQ-HĐTP Trường hợp B không trả tiền nhà hạn cho A cam kết dẫn đến hai bên xảy tranh chấp đưa tòa Như vậy, theo quy định điểm c khoản Điều 39 Bộ luật tố tụng dân năm 2015, đối tượng tranh chấp trường hợp việc thực nghĩa vụ toán bên thuê bên cho thuê hợp đồng Do đó, Tịa án nơi có bất động sản khơng có thẩm quyền xét xử trường hợp Trường hợp hai sau hết thời hạn đăng ký, B không trả lại nhà cho A dẫn đến tranh chấp Hiện quốc tế tồn hai quan điểm: Quan điểm thứ cho tương tự trường hợp vi phạm nghĩa vụ toán nêu trên, vi phạm nghĩa vụ trả lại nhà nên đối tượng tranh chấp bất động sản mà đối tượng tranh chấp hành vi trả lại nhà thuê cho người cho thuê Quan điểm thứ hai ngược lại xác định trường hợp đối tượng tranh chấp bất động sản - nhà cho thuê.4 Em ủng hộ quan điểm thứ hai A B xảy xung đột hai nghĩ có thẩm quyền với nhà này, nên tranh chấp liên quan trực tiếp đến đối tượng nhà Vậy nên trường hợp thứ hai tranh chấp mà có đối tượng bất động sản Có quy định mẻ mà trước chưa tồn tại Bộ luật dân năm 2005 quy định khoản Điều 106 luật dân năm 2015: “Tài sản bao gồm bất động sản động sản Bất động sản động sản tài sản có tài sản hình thành tương lai” Bất động sản hình thành tương lai tài sản trình xây dựng Tại thời điểm ký kết hợp đồng mua bán, người mua tiếp cận hồ sơ pháp lý dự án tham khảo qua nhà mẫu để hình dung tài sản mình.5 Ví dụ A cần mua nhà, A ký với B hợp đồng mua bán nhà, nhà thời điểm ký hợp đồng chưa tồn Nếu A không thực nghĩa vụ với B trường hợp coi không thực nghĩa vụ với B Do Th.S Thanh Hoa – Th.S Hồ Bích Hằng (2016), “Sửa đổi thẩm quyền Tòa án theo lãnh thổ quy định Bộ luật Tố tụng dân năm 2015”, Tạp chí Khoa học pháp lý Việt Nam, 06(100)/2016, tr.42 Nhadathungthinh.net (2019), “Hiểu biết bất động sản hình thành tương lai?”, http://nhadathungthinh.net/thong-tin-phap-ly/hieu-biet-dung-ve-bat-dong-san-hinh-thanh-trong-tuong-lai/, truy cập ngày 17/1/2022 4 khơng phải tranh chấp có đối tượng bất động sản thời điểm xảy tranh chấp nhà cịn chưa hình thành Trong trường hợp này, Tịa án có thẩm quyền xét xử tòa án nơi bị đơn cư trú (hoặc ngun đơn có thỏa thuận) khơng phải Tịa án nơi có bất động sản 2.2 Thẩm quyền xét xử giao dịch có đối tượng bất động sản theo pháp luật Việt Nam 2.2.1 Thẩm quyền xét xử Tòa án Quy định Điều 470 Bộ luật Tố tụng Dân năm 2015 vụ án dân có liên quan đến quyền tài sản bất động sản có lãnh thổ Việt Nam thuộc thẩm quyền riêng biệt Tòa án Việt Nam “Thẩm quyền xét xử riêng biệt” việc quốc gia sở tuyên bố có Tịa án nước họ có thẩm quyền xét xử số vụ án định Nếu tòa án nước khác vẫn tiến hành xét xử vụ việc thuộc thẩm quyền xét xử riêng biệt, hậu án, định tuyên tịa án nước khác khơng cơng nhận, cho thi hành quốc gia sở Quy định hoàn toàn hợp lý phù hợp với thông lệ quốc tế Hầu hết pháp luật quốc gia Điều ước quốc tế quy định vụ án dân có liên quan đến bất động sản thuộc thẩm quyền riêng biệt quốc gia nơi có bất động sản Bởi vì, theo ngun tắc chung, tranh chấp bất động sản thuộc thẩm quyền Tịa án nơi có bất động sản Bởi lẽ, bất động sản tài sản gắn liền với đất dịch chuyển thông thường giấy tờ, tài liệu liên quan đến bất động sản quan nhà đất quyền địa phương nơi có bất động sản lưu giữ Hay nói, bất động sản khơng liên quan đến lợi ích đương mà cịn liên quan đến lợi ích cộng đồng quốc gia Mặt khác, bất động sản chịu quản lý nhà nước chặt chẽ Do vậy, nhà làm luật quy định “chỉ có Tịa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết” nhằm giúp cho Tịa án có điều kiện thuận lợi việc giải vụ án Rõ ràng, việc thu thập chứng cứ, xác minh nguồn gốc, giấy tờ bất động sản, việc lấy ý kiến, triệu tập quan nhà nước quản lý nhà đất địa phương thuận lợi nhiều so với thực địa phương khác Có thể tiếp tục với ví dụ trên, A B xảy tranh chấp nhà, có Tịa án nơi có nhà cho thuê tọa lạc (nơi có bất động sản) có thẩm quyền giải thuận lợi lãnh thổ để giúp Tòa án xem xét chứng cứ, tài liệu liên quan đến nhà Hơn án có hiệu lực việc thi hành thực tế thuộc thẩm quyền quan thi hành án cấp với Tòa án xét xử sơ thẩm thuận lợi đề triển khai việc cưỡng chế thi hành án (nếu có) 2.2.2 Thẩm quyền xét xử Trọng tài Hoạt động hòa giải là giai đoạn bắt buộc trình giải vụ án dân Tịa án chủ trì tiến hành Nếu hịa giải thành Tòa án lập biên hòa giải thành, hết 07 ngày mà bên đương không thay đổi ý kiến tranh chấp thức kết thúc Nếu hịa giải khơng thành Tịa án định đưa vụ án xét xử Với tính chất phương thức giải tranh chấp lựa chọn, trọng tài có thẩm quyền giải loại tranh chấp phát sinh bên có thỏa thuận trọng tài tranh chấp thuộc phạm vi thẩm quyền giải trọng tài Theo Điều Luật Trọng tài thương mại năm 2010 trọng tài có thẩm quyền giải tranh chấp sau: (1) Tranh chấp bên phát sinh từ hoạt động thương mại; (2) Tranh chấp phát sinh bên bên có hoạt động thương mại; (3) Tranh chấp khác bên mà pháp luật quy định giải trọng tài Có thể thấy, Điều Luật Trọng tài thương mại năm 2010 tạo cách hiểu khác phạm vi thẩm quyền trọng tài Đối với quy định khoản Điều Luật Trọng tài thương mại năm 2010, tác giả có quan điểm rằng, dù quan hệ tranh chấp không phát sinh từ hoạt động thương mại hai bên, quan hệ tranh chấp có bên hoạt động thương mại hành vi giao dịch chủ thể hành vi thương mại tranh chấp có liên quan đến hoạt động thương mại họ thuộc thẩm quyền trọng tài, phù hợp với tên gọi “Luật Trọng tài thương mại” Tức yếu tố “hoạt động thương mại” hướng đến nội dung quan hệ tranh chấp, mà không hướng đến chủ thể quan hệ tranh chấp.6 Luật Nhà năm 2014 không ghi nhận thẩm quyền trọng tài giải tranh chấp phát sinh liên quan đến nhà Theo khoản Điều 177 Luật Nhà năm 2014: “Tranh chấp quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà thuộc sở hữu tổ chức, cá nhân, tranh chấp liên quan đến hợp đồng nhà ở, hợp đồng quản lý vận hành nhà chung cư Tòa án nhân dân giải theo quy định pháp luật” Tuy nhiên, Khoản Điều 14 Bộ luật Dân năm 2015 mở rộng phạm vi thẩm quyền trọng tài giải loại việc dân Cá nhân, tổ chức quyền lựa chọn Tòa án trọng tài để yêu cầu bảo vệ quyền dân bị xâm phạm có tranh chấp phát sinh Điều phù hợp với pháp luật thực tiễn trọng tài nước vốn nhấn mạnh tiêu chí thỏa thuận, nghĩa có thỏa thuận bên chọn trọng tài trọng tài có thẩm quyền giải 2.3 So sánh pháp luật thẩm quyền xét xử Việt Nam với số nước giới giao dịch có đối tượng bất động sản Có thể nói, quốc gia có nguyên tắc xác định thẩm quyền giải Tòa án riêng, vấn đề giao dịch có đối tượng bất động sản, quốc gia quy định tranh chấp thuộc thẩm quyền riêng biệt tịa án quốc gia nơi có bất động sản Theo pháp luật Nhật Bản Tịa án Nhật Bản thực thẩm quyền yêu cầu khởi kiện liên quan đến bất động sản đặt Nhật Bản Đặc biệt, khiếu nại liên quan đến việc đăng ký bất động sản Nhật Bản thuộc thẩm quyền riêng biệt Tòa án Nhật Bản Mặc dù nhìn qua hai điều luật Việt Nam Nhật Bản giống bất động sản thuộc thẩm quyền riêng biệt Tịa án nơi có bất động sản phù hợp với quốc tế, nhiên thực chất pháp luật Việt Nam có phạm vi điều chỉnh đối ThS LS Cao Anh Nguyên (2019), “Thẩm quyền giải tranh chấp trọng tài lĩnh vực bất động sản”, https://thegioiluat.vn/bai-viet-hoc-thuat/Tham-quyen-giai-quyet-tranh-chap-cua-trong-tai-trong-linh-vucbat-dong-san-11607/, truy cập ngày 17/1/2022 tượng giao dịch có đối tượng bất động sản rộng Trong khi, pháp luật Việt Nam quy định cần tranh chấp có đối tượng bất động sản thuộc thẩm quyền riêng biệt Tòa án pháp luật Nhật Bản lại có quy định hẹp Chỉ “khiếu nại liên quan đến việc đăng ký bất động sản” thuộc thẩm quyền riêng biệt Tịa án cịn lại khơng quy định Cũng giống vậy, Bộ luật Tố tụng Dân Liên bang Nga quy định trường hợp Tòa án Liên Bang Nga có thẩm quyền riêng biệt tranh chấp dân liên quan đến bất động sản điểm khoản Điều 403 Bộ luật quy định: “Vụ việc liên quan đến quyền bất động sản nằm lãnh thổ Liên Bang Nga” thuộc thẩm quyền riêng biệt Tòa án Liên bang Nga.7 2.4 Ý nghĩa việc xác định thẩm quyền xét xử giao dịch có đối tượng bất động sản Thực tế cho thấy mơi giới bất động sản giao dịch nơi có bất động sản mà thường giao dịch nơi khác Khi xảy tranh chấp việc xác định thẩm quyền thụ lý, giải Tòa án cần thiết, tránh để xảy tình trạng kéo dài thời gian giải vụ, việc dân sự.8 Việc nghiên cứu thẩm quyền giải vụ án dân tranh chấp bất động sản có ý nghĩa quan trọng Nó giúp nguyên đơn xác định tịa án có thẩm quyền giải tranh chấp bất động sản họ Thông qua đó, vụ án dân tranh chấp bất động sản giải nhanh chóng ngun đơn không nhiều thời gian để nộp đơn khởi kiện Trên hết, xác định thẩm quyền giải vụ án dân tranh chấp bất động sản giúp tỏa án nhân dân địa phương khác nhau, cấp khác phối hợp tốt việc giải vụ án, không gây chồng chéo thẩm quyền chức xét xử tòa án Vũ Thị Hương (2019), “Thẩm quyền riêng biệt tòa án Việt Nam vụ việc dân có yếu tố nước ngồi góc nhìn so sánh”, Tạp chí pháp luật thực tiễn số 40/2019 Tạp chí Tịa án nhân dân điện tử (2021), “Vướng mắc thẩm quyền giải tranh chấp hợp đồng Tòa án theo lãnh thổ”, https://tapchitoaan.vn/bai-viet/nghien-cuu/vuong-mac-ve-tham-quyen-giai-quyet-tranhchap-hop-dong-cua-toa-an-theo-lanh-tho, truy cập ngày 17/1/2022 III Luật áp dụng giao dịch có đối tượng bất động sản 3.1 Quy định pháp luật Việt Nam luật áp dụng giao dịch có đối tượng bất động sản Trường hợp giao dịch có đối tượng bất động sản pháp luật áp dụng việc chuyển giao quyền sở hữu, quyền khác tài sản bất động sản, thuê bất động sản việc sử dụng bất động sản để bảo đảm thực nghĩa vụ pháp luật nước nơi có bất động sản Có thể hiểu đơn giản bất động sản tồn nước pháp luật nước áp dụng để điều chỉnh quan hệ Sở dĩ bất động sản loại tài sản đặc biệt, gắn liền với đất đai, mà đất đai lại phần thiêng liêng lãnh thổ, khơng thể sinh sơi quy chế pháp lý dành cho loại tài sản hầu có chặt chẽ phần lớn nước quy định vấn đề liên quan đến bất động sản phải tuân thủ pháp luật nước nơi có bất động sản Quy định Việt Nam không so với quy định truyền thống lĩnh vực giới với truyền thống lập pháp Việt Nam Tuy nhiên cách tiếp cận rõ ràng, minh bạch cụ thể điều luật lại mới, trước quy định tương tự Điều 766 luật dân 2005 trước quy định “hợp đồng liên quan đến bất động sản Việt Nam phải tuân theo pháp luật Việt Nam” Việc sử dụng cụm từ “hợp đồng liên quan đến bất động sản” thực chung chung mơ hồ, thực tế để chứng minh liên quan chắn điều dễ dàng Nay Bộ luật dân năm 2015 quy định rõ hợp đồng có “đối tượng bất động sản” vừa cụ thể, xác, vừa tránh gây tranh cãi Quy định việc đảm bảo phù họp với thông lệ quốc tế, phù hợp với sách pháp luật chung quốc gia, bảo vệ lợi ích nhà nước bên quan hệ mà đảm bảo việc thực thi phán quan có thẩm quyền thuận lợi, nhanh chóng 3.2 So sánh quy định luật áp dụng Việt Nam giao dịch có đối tượng bất động sản với số nước giới Ở nước khác nhau, với điều kiện kinh tế trị xã hội khác nhau, hình thức việc điều chỉnh pháp luật giao dịch có đối tượng bất động sản có khác Ở Pháp, bên tranh chấp (khơng phân biệt nguyên đơn bị đơn) người mang quốc tịch Pháp tịa án Pháp có thẩm quyền giải Riêng trường hợp đối tượng tranh chấp bất động sản tịa án Pháp giữ đặc quyền giải tranh chấp Trong số người mua tài sản mơ ước họ nhìn thấy ngơi nhà đầu tiên, người khác cần thêm thời gian để lựa chọn phù hợp chuẩn bị thực giao dịch Cần thêm thời gian điều xấu, có nhiều lý bạn muốn tiến hành cách cẩn thận Một người mua tiềm cần thời gian để cung cấp tài để mua tài sản xem xét số nhiều thuộc tính khác Khi người mua cần nhiều thời gian họ dự định để hồn tất giao dịch mua, họ muốn đảm bảo tài sản cụ thể họ sẵn sàng thực giao dịch mua Trong tình này, người mua u cầu sử dụng thỏa thuận quyền chọn bất động sản.9 3.3 Ý nghĩa việc xác định pháp luật áp dụng giao dịch có đối tượng bất động sản Áp dụng pháp luật trình phức tạp, trải qua nhiều bước khác nhau, việc phân tích, đánh giá việc xảy thực tế, lựa chọn văn quy phạm pháp luật áp dụng đến việc văn áp dụng tổ chức thực văn áp dụng ban hành Trong đó, việc lựa chọn quy phạm pháp luật phù hợp trường hợp cần áp dụng bước quan trọng trình áp dụng pháp luật, nghĩa bước lựa chọn luật áp dụng Có thực tế rằng, giao dịch hợp đồng, dù giao kết hoàn chỉnh, chi tiết đến đâu, thân khơng thể dự kiến, chứa đựng tất vấn đề, tình phát sinh thực tế Do đó, cần phải bổ sung cho hợp đồng sở pháp lý cụ thể cách lựa chọn luật áp dụng cho giao dịch Hơn nữa, giao Ally Marshall, Esq.' , “What is an Option to Purchase in Real Estate?”, https://translate.google.com/?hl=vi&sl=vi&tl=en&text=lựa%20chọn%20pháp%20luật%20về%20bất%20động%2 0satn&op=translate, truy cập ngày 18/12022 10 dịch có đối tượng bất động sản việc xác định pháp luật áp dụng tạo điều kiện thuận lợi cho Tòa án việc bảo đản quyền lợi chủ thể tranh chấp có đối tượng bất động sản KẾT LUẬN Qua trình nghiên cứu đề tài tiểu luận “Thẩm quyền xét xử luật áp dụng giao dịch có đối tượng bất động sản So sánh quy định pháp luật Việt Nam với số nước giới”, em xin đưa số kết luận sau: Theo số liệu thống kê Tòa án nhân dân tối cao, trung bình năm Tòa án nhân dân giải 150.000 vụ việc dân sự, nhân gia đình; 2.500 vụ việc kinh doanh, thương mại; 2.000 vụ việc lao động; tỷ lệ vụ việc mà Tòa án phải giải hàng năm tăng khoảng 15%; vụ việc bất động sản có tỷ lệ tăng cao so với vụ việc dân khác Thực tế cho thấy, pháp luật hành Việt Nam giao dịch có đối tượng bất động sản tồn bất cập, hạn chế thẩm quyền giải tranh chấp áp dụng pháp luật, ảnh hưởng đến quyền tự định đoạt bên Bởi vậy, cần phải chủ động mở rộng phạm vi thẩm quyền giải loại tranh chấp bất động sản số lượng vụ việc trọng tài thụ lý, giải tăng lên, lẽ thị trường bất động sản tăng trưởng nóng chứa đựng nhiều bất ổn Tuy nhiên, pháp luật sửa đổi, bổ sung cần phải xem xét thấu đáo nét đặc thù loại tranh chấp bất động sản để mở rộng thẩm quyền cho phù hợp với thực tế, đảm bảo phán trọng tài có tính khả thi cao thời gian tới 11 TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ luật dân 2015 Nghị số 05/2012/NQ-HĐTP h.S Thanh Hoa – Th.S Hồ Bích Hằng (2016), “Sửa đổi thẩm quyền Tòa án theo lãnh thổ quy định Bộ luật Tố tụng dân năm 2015”, Tạp chí Khoa học pháp lý Việt Nam, 06(100)/2016, tr.42 Nhadathungthinh.net (2019), “Hiểu biết bất động sản hình thành tương lai?”, http://nhadathungthinh.net/thong-tin-phap-ly/hieu-biet-dung-ve-batdong-san-hinh-thanh-trong-tuong-lai/, truy cập ngày 17/1/2022 Th.S Thanh Hoa – Th.S Hồ Bích Hằng (2016), “Sửa đổi thẩm quyền Tòa án theo lãnh thổ quy định Bộ luật Tố tụng dân năm 2015”, Tạp chí Khoa học pháp lý Việt Nam, 06(100)/2016, tr.42 Nhadathungthinh.net (2019), “Hiểu biết bất động sản hình thành tương lai?”, http://nhadathungthinh.net/thong-tin-phap-ly/hieu-biet-dung-ve-batdong-san-hinh-thanh-trong-tuong-lai/, truy p ngày 17/1/2022 ThS LS Cao Anh Nguyên (2019), “Thẩm quyền giải tranh chấp trọng tài lĩnh vực bất động sản”, https://thegioiluat.vn/bai-viet-hocthuat/Tham-quyen-giai-quyet-tranh-chap-cua-trong-tai-trong-linh-vuc-bat-dongsan-11607/, truy cập ngày 17/1/2022 Ally Marshall, Esq.' , “What is an Option to Purchase in Real Estate?”, https://translate.google.com/?hl=vi&sl=vi&tl=en&text=lựa%20chọn%20pháp% 20luật%20về%20bất%20động%20satn&op=translate, truy cập ngày 18/12022 12 ... bất động sản 3.1 Quy định pháp luật Việt Nam luật áp dụng giao dịch có đối tượng bất động sản 3.2 So sánh quy định luật áp dụng Việt Nam giao dịch có đối tượng bất động sản với số. .. rõ thẩm quy? ??n luật áp dụng xảy tranh chấp có đối tượng bất sản, em chọn đề tài ? ?Thẩm quy? ??n xét xử luật áp dụng giao dịch có đối tượng bất động sản So sánh quy định pháp luật Việt Nam với số nước. .. 2.1 Thế ? ?đối tượng bất động sản? ?? 2.2 Thẩm quy? ??n xét xử giao dịch có đối tượng bất động sản theo pháp luật Việt Nam 2.3 So sánh pháp luật thẩm quy? ??n xét xử Việt Nam với số