1526 GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP VỀ THỪA KẾ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Lâm Thị Mỹ Thương Khoa Luật, Trường Đại học Công nghệ TP Hồ Chí Minh GVHD ThS Lê Thị Minh Thư TÓM TẮT Thừa kế là một quyền cơ bản của con người[.]
GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP VỀ THỪA KẾ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Lâm Thị Mỹ Thương Khoa Luật, Trường Đại học Cơng nghệ TP Hồ Chí Minh GVHD: ThS Lê Thị Minh Thư TÓM TẮT Thừa kế quyền người quan hệ pháp luật dân Quyền thừa kế thể rõ tính chất tự người việc định đoạt, phân chia tài sản cho người thừa kế theo pháp luật hay hưởng di sản thừa kế theo di chúc theo pháp luật quy định Điều 609 Bộ luật Dân (BLDS) năm 2015 Ngày nay, tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất diễn nhiều, tính chất phức tạp cao, diễn biến kéo dài lâu quyền sử dụng đất thường tài sản có giá trị lớn, tồn lâu Cộc sống người Do đó, giải thỏa đáng, dứt điểm khiếu nại, tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất vấn đề quan trọng nhằm đảm bảo cho việc định đoạt tài sản phù hợp với ý chí, mong muốn người để lại di sản đảm bảo lợi ích hợp pháp người liên quan khác lợi ích chung tồn xã hội Mặc khác, giải không dứt điểm khiếu nại, tranh chấp hậu khơn lường, ảnh hưởng khơng nhỏ đến tình cảm thành viên gia đình, dịng tộc, gây vấn nạn nguy hiểm cho xã hội Trong viết tác giả nêu số ý kiến giải tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất từ vụ án, đồng thời tác giả đưa số kiến nghị hoàn thiện quy định pháp luật vấn đề Từ khóa: Bản án, di chúc, di sản, thừa kế, quyền sử dụng đất THỰC TIỄN ÁP DỤNG PHÁP LUẬT VỀ THỪA KẾ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 1.1 Vụ án Tranh chấp chia di sản thừa kế quyền sử dụng đất, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo án số 26/2018/DS-ST ngày 19/6/2018 Toà án nhân dân (TAND) huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai Bản án số 77/2019/DS-PT ngày 24/5/2019 TAND tỉnh Đồng Nai: Ông Đào Văn Tý, bà Nguyễn Thị Thành ông bà nội bà Phương, sống với có người ơng Đào Văn Lấn Năm 1971 ông Lấn chết, bà Phương người ông Lấn Trước sống với ông Tý, bà Thành có người riêng Trần Thị Năm Năm 1949, ông Tý chết, bà Thành sống chung với ơng Võ Văn Tiến có 04 người gồm: ông Võ Văn Sử, bà Võ Thị Yên, ông Võ Văn Tính ơng Võ Văn Nữa Về nguồn gốc đất tranh chấp ông Tý để lại cho bà Thành Trước bà Thành chết phân chia toàn di sản cho gia đình Đến năm 2005 bà Thành cho bà Phương diện tích đất 2000 m2 cắt số 11 tờ đồ số 140 xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, diện tích đất bà Nguyễn Thị Thành Ủy ban nhân dân (UBND) huyện Nhơn Trạch cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Việc bà Thành cho bà Phương không để lại di chúc thể 1526 rõ biên làm việc UBND xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch Vì thời điểm đó, ơng Tính giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên bà không làm thủ tục để sang tên Đến ngày 29/5/2009 bà Thành chết, ông Tính tiếp tục quản lý diện tích đất làm thủ tục để cấp giấy diện tích đất mà bà Thành cho bà Nay bà Phương khởi kiện yêu cầu Tòa án giải chia di sản thừa kế theo ý chí bà Thành Bị đơn ơng Võ Văn Tính cho rằng: Về nguồn gốc đất tranh chấp cha mẹ ông ông Võ Văn Tiến bà Nguyễn Thị Thành Ngày 22/4/2002 bà Thành anh chị em ruột ông làm thủ tục ủy quyền cho ông tồn diện tích đất Năm 2004 ơng chuyển nhượng 1000 m2 đất năm diện tích đất tranh chấp cho ông Võ Văn Kiệt với số tiền 100.000.000 đồng để nuôi dưỡng bà Thành, thực tế ông chưa giao đất cho ông Kiệt mà quản lý Việc bà Phương cho bà Thành ký biên cho bà phần đất nằm tổng diện tích đất mà ơng ủy quyền ơng hồn tồn khơng biết thời điểm bà Thành khơng cịn minh mẫn Ngày 29/5/2009 bà Thành chết, ơng Tính tiếp tục quản lý đất Nay bà Đào Thị Lan Phương khởi kiện ơng có ý kiến để thuận thảo gia đình Nếu gia đình đồng ý ơng đồng ý cắt cho bà Đào Thị Lan Phương 300 m2, khơng đồng ý đề nghị Tịa án giải theo vụ án thừa kế Tại Bản án Dân Sơ thẩm số 26/2018/DS-ST ngày 19/6/2018 TAND huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện bà Đào Thị Lan Phương; Bà Đào Thị Lan Phương chia 2.000 m2 đất 140 tờ đồ số 11 (cũ) xã Đại Phước 131 tờ đồ số 18 (mới) xã Đại Phước nằm diện tích 2.433 m2 Diện tích đất có tứ cận sau: Đơng giáp bờ đất từ mốc B2,3; Tây giáp đường đất 132 mốc 6,7; Nam giáp 398, 400, 401; Bắc giáp phần đất cịn lại ơng Tính 433 m2 mốc A – mốc B; Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BD 117053 ngày 26/10/2010 Ủy ban nhân dân huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai cấp cho ơng Võ Văn Tính Đến ngày 02/7/2018 ơng Võ Văn Tính kháng cáo phần Bản án Sơ thẩm Sau đó, án dân phúc thẩm số 77/2019/DS-PT ngày 24/5/2019 TAND tỉnh Đồng Nai tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện bà Đào Thị Lan Phương địi ơng Võ Văn Tính trả lại 2.000 m2 đất theo ý chí tặng cho cụ Nguyễn Thị Thành; Công nhận cho Đào Thị Lan Phương buộc ông Võ Văn Tính phải giao cho bà Đào Thị Lan Phương quyền sử dụng 2.000 m2 đất 140 tờ đồ số 11 (cũ) xã Đại Phước 131 tờ đồ số 18 (mới) xã Đại Phước nằm diện tích 2.433 m2; Diện tích đất có tứ cận sau: Đơng giáp bờ đất từ mốc B2,3; Tây giáp đường đất 132 mốc 6,7; Nam giáp 398, 400, 401; Bắc giáp phần đất cịn lại ơng Tính 433 m2 mốc A – mốc B; Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BD 117053 ngày 26/10/2010 Ủy ban nhân dân huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai cấp cho ông Võ Văn Tính Nhận xét nội dung vụ án Tòa án hai cấp sơ thẩm phúc thẩm Đồng Nai tuyên xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện nguyên đơn bà Đào Thị Lan Phương chưa hợp lý việc bà Thành cho bà Phương diện tích đất 2000 m2 cắt số 11 tờ đồ số 140 xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch thể rõ biên làm việc UBND xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch mà không để lại di chúc Vì vậy, biên làm việc, di chúc miệng hay di chúc văn bà Thành 1527 việc chia cho bà Phương 2000 m2/2443 m2 mà bà Thành UBND huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Điều vi phạm hình thức di chúc theo quy định Điều 627 BLDS năm 2015 nên khơng có để chia di sản thừa kế theo di chúc Đồng thời xác định di sản thừa kế bà Thành để lại di chúc nên phải chia theo pháp luật, bà Phương cho năm 2002 bà Thành hứa cho bà 2000 m2, năm 2006 bà Phương phải khiếu nại, khởi kiện bà Thành việc hứa cho bà 2000 m2 điều thể khơng phải ý chí tự nguyện bà Thành Mặc khác suốt từ năm 2002 đến năm 2009 trước bà Thành chết mà thủ tục cho, tặng 2000 m2 đất không thực theo quy định pháp luật khơng có giá trị pháp luật Để có sở chia di sản thừa kế theo pháp luật cần phải xác minh làm rõ di sản thừa kế trước tài sản chung bà Nguyễn Thị Thành với ông Đào Văn Tý, bà Thành với ông Võ Văn Tiến để làm sở cho việc xác định đồng thừa kế, trường hợp di sản thừa kế tài sản chung bà Thành với ông Võ Văn Tiến phải xác minh làm rõ người riêng ông Tiến để đưa họ vào tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Do đó, chưa có đủ sở cho việc giải vụ án 1.2 Vụ án Tranh chấp thừa kế theo án số 181/2018/DS-ST ngày 31/10/2018 TAND huyện Đức Hòa, tỉnh Long An án số 118/2019/DS-PT ngày 18/4/2019 TAND tỉnh Long An: Nguồn gốc đất tranh chấp diện tích 7.180 m2 phần 266, 639, 640, 641 tờ đồ số 10, tọa lạc ấp Chánh, xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An cụ Trần Văn Nếp cụ Hồ Thị Năm cha mẹ nguyên đơn, bị đơn để lại Cụ Nếp cụ Năm gồm có 07 người con, năm 1994 cụ Nếp chết không để lại di chúc Đến ngày 05/9/2008 cụ Năm ký hợp đồng tặng cho ông Trần Văn Kiền quyền sử dụng đất 640, 641 tặng cho ông Trần Văn C quyền sử dụng đất 266, 639 Ơng Kiền ơng C UBND huyện Đức Hòa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Năm 2010 cụ Năm chết, nguyên đơn bà Gọt, bà Tuổi, bà Chao đề nghị ông Kiền ông C chia cho bà người phần đất cha mẹ để lại Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu tuyên vô hiệu hợp đồng tặng cho chia thừa kế phần diện tích đất nói Bị đơn ơng Kiền ông C thống với lời trình bày mối quan hệ huyết thống nguyên đơn Về đất tranh chấp nguồn gốc mẹ ông cụ Năm chia đất tặng cho Năm 2010 cụ Năm chết, phần đất cụ tặng cho ông Kiền ông C có hiệu lực pháp luật Hai ơng quản lý sử dụng ổn định phần đất cụ Năm cho Do đó, ơng Kiền ơng C không đồng ý yêu cầu khởi kiện nguyên đơn Tại Bản án số 181/2018/DS-ST ngày 31/10/2018 TAND huyện Đức Hịa, tỉnh Long An tun xử: Khơng chấp nhận yêu cầu khởi kiện nguyên đơn bà Trần Thị Gọt, bà Trần Thị Tuổi, bà Trần Thị Chao việc hủy định cấp giấy chứng nhận hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm: Quyết định số 17385/QĐ-UBND ngày 30/9/2008 UBND huyện Đức Hòa; Quyết định số 17356/QĐ-UBND ngày 30/9/2008 UBND huyện Đức Hịa Khơng chấp nhận u cầu tun vơ hiệu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất bà Hồ Thị Năm tặng cho ông Trần Văn C 1528 ông Trần Văn Kiền Không chấp nhận yêu cầu nguyên đơn bà Trần Thị Gọt, bà Trần Thị Tuổi, bà Trần Thị Chao ông Trần Văn C việc chia thừa kế quyền sử dụng đất diện tích 6496 m2 639, 640, 641 TBĐ số 10, ấp Chánh, xã Tân Mỹ, huyện Đức Hịa, tỉnh Long An Đình u cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho bà Hồ Thị Năm ngày 21/11/1997; Đình yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất UBND huyện Đức Hịa cấp cho ơng Trần Văn C u cầu chia thừa kế diện tích đất 648 m2 thuộc 266, TBĐ số 10 tọa lạc ấp Chánh, xã Tân Mỹ Không chấp nhận yêu cầu nguyên đơn việc yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Sau xét xử sơ thẩm nguyên đơn kháng cáo Bản án số 181/2018/DS-ST ngày 31/10/2018 TAND huyện Đức Hòa, tỉnh Long An Sau tiếp nhận đơn kháng cáo nguyên đơn TAND tỉnh Long An tiến hành nghiên cứu mở phiên tòa tuyên xử: Chấp nhận phần yêu cầu kháng cáo nguyên đơn bà Trần Thị Chao, bà Trần Thị Gọt, bà Trần Thị Tuổi Sửa Bản án số 181/2018/DS-ST ngày 31/10/2018 TAND huyện Đức Hòa, tỉnh Long An Nhận xét nội dung vụ án Cụ Trần Văn nếp chết vào năm 1994, thời điểm mở thừa kế phần tài sản cụ Nếp nằm khối tài sản chung với cụ Năm Phần đất tranh chấp thuộc khối tài sản chung vợ chồng cụ Nếp cụ Năm, đó, theo quy định Điều 14 Luật Hôn nhân Gia đình năm 1986 tài sản chung vợ chồng tạo ra, bên chết trước phần tài sản chung vợ chồng phải chia đôi Phần tài sản người chết chia theo quy định pháp luật thừa kế Vì vậy, việc UBND huyện Đức Hòa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cụ Hồ Thị Năm vào ngày 21/10/1997 không đối tượng cấp quyền sử dụng đất Từ pháp luật nêu phần diện tích tài sản chung vợ chồng cụ Nếp, cụ Năm 24.312 m2 nguyên tắc phải chia đôi người ½ Sau đó, phần diện tích cụ Nếp chia theo hàng thừa kế, cụ Nếp cụ Năm có 07 người 01 phần cho vợ cụ Nếp (cụ Năm) Do đó, phần di sản thừa kế cụ Nếp để lại chia thành phần Tuy nhiên, cụ Năm lại chuyển nhượng tặng cho ông C, ông Kiền, bà Hiền vượt số diện tích mà cụ Năm chia Đồng thời Tòa án cấp sơ thẩm cho cụ Năm tặng cho ông C ông Kiền phần đất có diện tích 6496 m2 tự nguyện, với ý chí cụ Năm hợp đồng tặng cho số 760, 761 thời điểm ký tặng cho phần đất nêu cụ Năm cịn minh mẫn, khơng bị ép buộc lừa dối Những nhận định nêu Tịa án cấp sơ thẩm khơng theo quy định pháp luật Ngồi ra, bị đơn ơng Trần Văn Kiền ơng Trần Văn C cịn cho rằng: Cha ông cụ Trần Văn Nếp chết vào năm 1994 đến năm 1997 mẹ ông cụ Hồ Thị Năm UBND huyện Đức Hòa xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cụ Năm với tổng diện tích 24.312 m2, việc cấp giấy tất cụ Năm cụ Nếp biết không tranh chấp việc cá nhân cụ Năm đứng tên Trong trình này, cụ Năm chia tiền từ việc chuyển nhượng cho con, người ông Kiền, ông C, bà Hiền, bà Chao nhận đất khơng có tranh chấp Các nguyên đơn biết không tranh chấp đồng thời điều cụ Năm chia tiền từ việc chuyển nhượng không đồng nghĩa với việc nguyên đơn từ chối nhận phần di sản thừa kế cha 1529 cụ Nếp để lại Từ cho thấy, TAND huyện Đức Hòa, tỉnh Long An tuyên xử không chấp nhận yêu cầu khởi kiện nguyên đơn bà Trần Thị Chao, bà Trần Thị Gọt, bà Trần Thị Tuổi chưa theo quy định pháp luật MỘT SỐ BẤT CẬP VỀ VIỆC THỪA KẾ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Thực tiễn việc áp dụng pháp luật phát sinh số bất cập tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất Điều thể sau: Thứ nhất, theo quy định BLDS, di chúc thể ý chí người nhằm định đoạt tài sản sau chết Về hình thức thể hiện, di chúc phải lập thành văn bản; khơng thể lập di chúc văn lập di chúc miệng Di chúc miệng lập hoàn cảnh đặc biệt Đồng thời pháp luật khắc khe hình thức di chúc, đó, di chúc hành vi pháp lý quan trọng người để lại di sản người thừa kế người để lại di sản Tại quy định BLDS năm 2015, để di chúc có hiệu lực pháp luật cần phải thể rõ vấn đề sau: Điều kiện 1: Về người lập di chúc: Theo quy định pháp luật hành, cụ thể Điều 625 BLDS năm 2015, người lập di chúc phải người từ đủ 15 tuổi trở lên Tuy nhiên, dù người thành niên người chưa thành niên (từ đủ 15 tuổi trở lên) lập di chúc, họ phải đáp ứng điều kiện minh mẫn, sáng suốt không bị lừa dối, hay cưỡng ép, đe dọa lập di chúc Quy định điều kiện nhằm đảm bảo di chúc lập phản ánh chân thực nguyện vọng người chủ sở hữu tài sản việc định đoạt tài sản trước chết Nếu di chúc lập người lập di chúc không minh mẫn, sáng suốt, tức không đầy đủ lực hành vi để thực việc lập di chúc hay bị người khác ép buộc, gây ảnh hưởng nội dung di chúc khơng thể nguyện vọng, mong muốn thực người lập di chúc việc định đoạt tài sản họ trước chết Điều kiện 2: Về nội dung di chúc: Theo quy định Điều 630 BLDS năm 2015, di chúc bao gồm nội dung như: ngày, tháng năm lập di chúc; thông tin người lập di chúc; thông tin cá nhân, quan hưởng di sản; thông tin di sản điều kiện hưởng di sản (nếu có) nội dung khác Một di chúc xác định hợp pháp nội dung di chúc không vi phạm điều cấm pháp luật không trái đạo đức xã hội Điều kiện 3: Về hình thức di chúc: Theo quy định Điều 627 Điều 628 BLDS năm 2015 di chúc lập thành văn di chúc miệng Trong đó, di chúc văn gồm: di chúc văn khơng có người làm chứng, di chúc văn có người làm chứng di chúc văn có cơng chức chứng thực Với hình thức lập di chúc cần phải đáp ứng số điều kiện với hình thức, cụ thể sau: Di chúc miệng: Căn theo quy định Điều 629 BLDS năm 2015 di chúc miệng thừa nhận hợp pháp lập trường hợp người bị chết đe dọa tính mạng, khơng có đủ thời gian điều kiện để lập di chúc văn Đồng thời, theo quy 1530 định Điều 630 BLDS năm 2015, di chúc miệng xác định hợp pháp, việc đáp ứng thời điểm, hồn cảnh lập di chúc nêu người lập di chúc phải thể ý chí Cối việc định đoạt tài sản trước hai người làm chứng Trong đó, người làm chứng cho việc lập di chúc, theo quy định Điều 632 BLDS năm 2015, phải người thành niên, có đầy đủ lực hành vi dân theo quy định pháp luật, không thuộc trường hợp có quyền, hay nghĩa vụ liên quan đến nội dung di chúc, người thừa kế tài sản mà người lập di chúc để lại theo nội dung di chúc theo pháp luật Trường hợp này, sau lắng nghe ý chí Cối cùng, lời trăn trối người lập di chúc miệng hai người làm chứng phải ghi chép lại ký tên điểm Văn ghi lại nội dung di chúc miệng người lập di chúc phải cơng chứng, chứng thực hợp pháp thời gian 05 ngày kể từ ngày người lập di chúc miệng thể ý chí Cối để nhằm mục đích xác nhận chữ ký điểm người làm chứng nội dung di chúc Tuy nhiên, khác với việc lập di chúc văn bản, di chúc miệng khơng có hiệu lực mà theo quy định, người sống, minh mẫn sáng suốt sau 03 tháng kể từ thời điểm người lập di chúc miệng nội dung di chúc miệng lập bị hủy bỏ, đương nhiên hết hiệu lực Di chúc văn khơng có người làm chứng: Khi người định lập di chúc văn khơng có người làm chứng di chúc phải có đầy đủ nội dung di chúc thông thường theo quy định Điều 631 BLDS năm 2015 trích dẫn Di chúc này, theo quy định Điều 633 BLDS năm 2015, phải người lập di chúc tự viết tự ký chữ ký vào nội dung di chúc Trường hợp di chúc có nhiều trang, nhiều tờ người lập di chúc phải ghi đầy đủ số thứ tự đồng thời ký vào trang di chúc Đồng thời di chúc không viết tắt, không viết hay thích ký hiệu Người lập di chúc, có sửa chữa, tẩy xóa nội dung di chúc phải ký tên bên cạnh chỗ tẩy xóa, sửa chữa để xác minh việc họ tự sửa chữa, tẩy xóa khơng phải người khác thực hiện, đảm bảo tính hợp pháp di chúc Di chúc văn có người làm chứng: Việc lựa chọn lập di chúc văn có người làm chứng, theo quy định Điều 634 BLDS năm 2015, áp dụng trường hợp người lập di chúc tự viết di chúc có u cầu người làm chứng thuộc trường hợp người lập di chúc khơng tự viết di chúc, tự đánh máy nhờ người khác viết đánh máy di chúc Đối với di chúc lập trường hợp này, theo quy định pháp luật di chúc phải có hai người làm chứng Trong đó, người làm chứng phải đáp ứng điều kiện quy định Điều 632 BLDS năm 2015 giống người làm chứng trường hợp lập di chúc miệng Di chúc văn công chứng: Ngồi việc lập di chúc văn khơng có người làm chứng, văn có người làm chứng hay di chúc miệng người lập di chúc có quyền lập di chúc u cầu cơng chứng di chúc Việc lập di chúc văn cơng chứng thực qua việc người lập di chúc đến Văn phịng cơng chứng, Tổ chức hành nghề công chứng để lập yêu cầu công chứng viên đến tận chỗ để lập di chúc Di chúc văn chứng thực: Đối với việc lập di chúc văn chứng thực người lập di chúc trực tiếp đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi cư trú để thực việc lập di 1531 chúc Về trình tự, thủ tục lập di chúc có chứng thực thực tương tự trường hợp lập di chúc Văn phịng cơng chứng, tổ chức hành nghề cơng chứng Do đó, trường hợp này, án dân sơ thẩm số 26/2018/DS-ST ngày 19/6/2018 TAND huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai án dân phúc thẩm số 77/2019/DS-PT ngày 24/5/2019 TAND tỉnh Đồng Nai tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện bà Đào Thị Lan Phương đòi ông Võ Văn Tính trả lại 2.000 m2 đất theo ý chí tặng cho cụ Nguyễn Thị Thành chưa đảm bảo tính thuyết phục Để di chúc bà Thành có hiệu lực pháp luật cần phải thỏa mãn điều kiện hình thức di chúc tác giả phân tích nêu trên, nhiên Tòa án hai cấp sơ thẩm phúc thẩm Đồng Nai chưa xem xét đến điều này, hai án cho biên làm việc UBND xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch thể ý chí, nguyện vọng cụ Thành Trong biên làm việc không đảm bảo điều kiện hình thức di chúc theo quy định Điều 627 BLDS năm 2015 Nguyên nhân việc hai cấp xét xử sơ thẩm phúc thẩm nhận định q trình xem xét, điều tra vụ án chưa thực đắn, dẫn đến nhầm lẫn nguyện vọng cụ Thành việc phân chia di sản cho cháu Do vậy, quan có thẩm quyền cần xem xét, nghiên cứu, điều tra nội dung vụ việc cách khách quan nhằm đảm bảo theo ý chí, nguyện vọng đương sự, đồng thời phải tuân thủ theo quy định pháp luật Thứ hai, di sản thừa kế để lại tài sản chung bà Thành với ông Đào Văn Tý, bà Thành với ông Võ Văn Tiến Điều Tòa án hai cấp sơ thẩm phúc thẩm chưa xác định rõ phần di sản thừa kế để lại ai? Đồng thời, việc bà Thành sống chung với ông Tý ông Tiến xác lập từ thời điểm nào? Vụ việc có phải nhân thực tế khơng? Trong trường hợp bà Thành chung sống với ông Tiến vợ chồng trước thời điểm ngày 03/01/1987 mà không đăng ký kết hôn, áp dụng quy định Nghị số 35/2000/QH10 ngày 09/6/2000 Quốc hội việc thi hành Luật hôn nhân gia đình năm 2000 Thơng tư số 01/2001/TTLTTANDTC-VKSNDTC-BTP ngày 03/01/2001 hướng dẫn thi hành Nghị số 35/2000/QH10 để xem xét tính hợp pháp quan hệ chung sống bà Thành ông Tiến Theo quy định điểm a khoản Nghị số 35/2000/QH10 ngày 09/6/2000 Quốc hội ‚Trong trường hợp quan hệ vợ chồng xác lập trước ngày 03 tháng năm 1987, ngày Luật nhân gia đình năm 1986 có hiệu lực mà chưa đăng ký kết khuyến khích đăng ký kết hơn; trường hợp có u cầu ly Tịa án thụ lý giải theo quy định ly hôn Luật nhân gia đình năm 2000‛ Như vậy, trường hợp bà Thành ông Tiến chung sống với trước ngày 03/01/1987, họ chưa đăng ký kết pháp luật cơng nhận vợ chồng (hôn nhân thực tế) Đồng thời, trường hợp di sản để lại bà Thành ơng Tiến tạo lập mà có phải xem xét cho chung ông Tiến bà Thành tham gia vào vụ án với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan nhằm đảm bảo quyền lợi chung ông Tiến bà Thành hưởng Điều quy định cụ thể Điều 68 BLTTDS năm 2015 Do đó, việc Tòa án hai cấp sơ thẩm phúc thẩm chưa xác minh bà Thành sống chung với ông Tý ông Tiến 1532 ... cho ông Trần Văn Kiền quyền sử dụng đất 640, 641 tặng cho ông Trần Văn C quyền sử dụng đất 266, 639 Ông Kiền ông C UBND huyện Đức Hòa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Năm 2010 cụ Năm chết,... nhận quyền sử dụng đất cấp cho bà Hồ Thị Năm ngày 21/11/1997; Đình yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất UBND huyện Đức Hòa cấp cho ông Trần Văn C yêu cầu chia thừa kế diện tích đất 648... theo quy định pháp luật thừa kế Vì vậy, việc UBND huyện Đức Hịa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cụ Hồ Thị Năm vào ngày 21/10/1997 không đối tượng cấp quyền sử dụng đất Từ pháp luật nêu