PHẦN MỞ ĐẦU 1 Lý do chọn lựa đề tài Thị trường bất động sản luôn là đề tài nóng hổi trong lĩnh vực kinh tế ở Việt Nam nói riêng và trên toàn thế giới nói chung Để hình dung được tầm quan trọng của bất[.]
PHẦN MỞ ĐẦU Lý chọn lựa đề tài: Thị trường bất động sản ln đề tài nóng hổi lĩnh vực kinh tế Việt Nam nói riêng tồn giới nói chung Để hình dung tầm quan trọng bất động sản em xin phân tích dựa vào định nghĩa ngắn gọn từ điển thuật ngữ tài chính: “Bất động sản miếng đất tất tài sản vật chất gắn liền với đất” Như nhận thấy thuộc tính khan bất động sản diện tích đất có hạn với tăng trưởng dân số cộng thêm với chênh lệch phát triển kinh tế vùng khiến quỹ đất ngày khan Mật độ dân số cao kèm theo nhu cầu sử dụng bất động sản đa dạng nguồn cung không thay đổi dẫn đến hệ tất yếu giá đất ngày tăng cao Thẩm định giá bất động sản đời nhu cầu thiết xã hội, nhằm giúp cho hoạt động liên quan đến bất động sản đươc trơn tru công cụ giúp Nhà nước quản lý tốt quỹ đất quốc gia Tuy thẩm định giá bất động sản gặp nhiều khó khăn đối tượng tài sản phức tạp, phụ thuộc vào số thị trường Cần có sở liệu xác tích lũy theo thời gian việc thẩm định giá bất động sản có độ thực tế cao trả giá trị thực Vậy để đánh giá xác địi hỏi nhiều kĩ năng, trình độ kinh nghiệm người thẩm định viên Xuất phát từ thực tế trên, thời gian thực tập Công ty Cổ phần Thẩm định giá Giám định Việt Nam em xin chọn đề tài nghiên cứu: “Thực trạng giải pháp hoàn thiện hoạt động thẩm định giá bất động sản Công ty Thẩm định giá Giám định Việt Nam” Mục đích nghiên cứu đề tài: - Nghiên cứu hệ thống sở lý luận thẩm định giá bất động sản - Tìm hiểu thực trạng thẩm định giá bất động sản Công ty Cổ phần Thẩm định giá Giám định Việt Nam - Giải pháp nhằm hoàn thiện hoạt động thẩm định giá bất động sản Công ty Cổ phần Thẩm định giá Giám định Việt Nam Phương pháp nghiên cứu: Luận văn sử dụng phương pháp nghiên cứu vật biện chứng, tổng hợp, phân tích, so sánh, đối chiếu logic để giúp luận văn đạt mục tiêu đề Đối tượng phạm vi nghiên cứu đề tài: - Đối tượng nghiên cứu: Hoạt động thẩm định giá bất động sản Công ty Cổ phần Thẩm định giá Giám định Việt Nam Phạm vi nghiên cứu: + Tập trung nghiên cứu Công ty Cổ phần Thẩm định giá Giám định Việt Nam + Nghiên cứu phương pháp thẩm định giá bất động sản từ tháng năm 2015 đến Kết cấu đề tài: Ngoài phần mở đầu, kết luận phụ lục nội dung chuyên đề trình bày ba chương sau: - Chương 1: Giới thiệu công ty Cổ phần Thẩm định giá Giám định Việt Nam - Chương 2: Thực trạng hoạt động thẩm định giá bất động sản công ty Cổ phần Thẩm định giá Giám định Việt Nam - Chương 3: Giải pháp hoàn thiện hoạt động thẩm định giá bất động sản công ty Cổ phần Thẩm định giá Giám định Việt Nam XÁC NHẬN CỦA NƠI THỰC TẬP MỤC LỤC Lời mở đầu Chương 1: GIỚI THIỆU VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ GIÁM ĐỊNH VIỆT NAM 1.1: Lịch sử hình thành phát triển 1.2: Cơ cấu tổ chức cơng ty 1.2.1: Mơ hình tổ chức cơng ty 1.2.2: Chức nhiệm vụ phịng ban 1.3: Đội ngũ nhân lực công ty 1.4: Sản phẩm dịch vụ công ty 1.4.1: Các dịch vụ cơng ty 1.4.2: Tính pháp lý dịch vụ thẩm định giá VVI cung cấp 1.5: Kết hoạt động kinh doanh Công ty Cổ phần Thẩm định giá Giám định VIệt Nam Chương 2: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC TỔ CHỨC THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ GIÁM ĐỊNH VIỆT NAM 2.1: Hoạt động thẩm định giá bất động sản 2.1.1: Định nghĩa thẩm định giá 2.1.2: Định nghĩa thẩm định giá bất động sản 2.1.3: Những yếu tố ảnh hưởng tới hoạt động thẩm định giá bất động sản 2.2: Thực trạng hoạt động thẩm định giá bất động sản công ty 2.2.1: Các sở pháp lí cho hoạt động thẩm định giá bất động sản công ty 2.2.2: Nhân lực công ty 2.2.3: Cơ sở vật chất công ty 2.2.4:Các công cụ tiếp cận chinh phục khách hàng 2.2.5: Quy trình thực hoạt động thẩm định giá bất động sản 2.2.6: Các phương pháp thẩm định giá bất động sản cơng ty 2.2.7: Một số tình thẩm định giá bất động sản gần công ty 2.3: Đánh giá chung hoạt động thẩm định giá bất động sản công ty 2.3.1: Những thành công hoạt động thẩm định giá bất động sản 2.3.2: Những tồn hoạt động thẩm định giá bất động sản Chương 3: GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ GIÁM ĐỊNH VIỆT NAM 3.1: Định hướng phát triển công tác tổ chức thẩm định giá bất động sản công ty 3.1.1: Định hướng phát triển chung công ty 3.1.2: Định hướng phát triển hoạt động thẩm định giá bất động sản nói riêng 3.2: Một số giải pháp nhằm hồn thiện hoạt động thẩm định giá bất động sản cơng ty 3.3: Một số kiến nghị nhằm hồn thiện hoạt động thẩm định giá bất động sản công ty 3.3.1: Kiến nghị với Nhà nước 3.3.2: Kiến nghị với Bộ tài KẾT LUẬN DANH MỤC CÁC BẢNG, SƠ ĐỒ Sơ đồ 1.1: Mơ hình tổ chức cơng ty Sơ đồ 2.1: Quy trình thẩm định giá bất động sản công ty Bảng 1.1: Hồ sơ nhân cơng ty Bảng 2.1: Đặc điểm tài sản thẩm định giá tình Bảng 2.2: Tỷ lệ % clcl nhà số tình Bảng 2.3: Tỷ lệ % clcl nhà số tình Bảng 2.4: Tỷ lệ % clcl nhà số tình Bảng 2.5: Khảo sát thị trường tình Bảng 2.6: Bảng phân tích điều chỉnh tình Bảng 2.7: Đơn giá nhân công Bảng 2.8: Lãi suất tiền gửi kỳ hạn 12 tháng Bảng 2.9: Giá đất trồng hàng năm khác thị xã Đông Triều Lưu ý: - Chữ số thứ tên chương - Chữ số thứ hai thứ tự bảng biểu, sơ đồ,…trong chương KÍ HIỆU CÁC CỤM TỪ VIẾT TẮT VVI: Công ty Cổ phần THẩm định giá Giám định Việt Nam BĐS: Bất động sản CHƯƠNG GIỚI THIỆU VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ GIÁM ĐỊNH VIỆT NAM 1.1: Lịch sử hình thành phát triển Công ty Cổ phần thẩm định giá Giám định Việt Nam viết tắt VVI sáng lập thẩm định viên, chuyên gia uy tín, nhiều kinh nghiệm cấp chứng hành nghề Bộ Tài Là Doanh nghiệp có đầy đủ điều kiện hoạt động nhiều lĩnh vực, lĩnh vực hoạt động dịch vụ thẩm định giá tài sản Giấy Chứng nhận đăng ký Doanh nghiệp số 0106954119 Phòng Đăng ký kinh doanh số - Sở Kế hoạch Đầu tư thành phố Hà Nội cấp đăng ký lần đầu ngày 25 tháng năm 2015 VVI số tổ chức thẩm định giá chuyên nghiệp Việt Nam thành lập theo Luật giá số 11/2012/QH13 ngày 20/06/2012 Quốc hội khóa 13, đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn Bộ Tài chính, IVSC (Ủy ban tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế) Hiệp hội Thẩm định giá Đông Nam Á (AVA) phép hành nghề cung cấp dịch vụ thẩm định giá theo Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá số 171/TĐG cấp lần đầu ngày 05 tháng 10 năm 2015 Bộ Tài Trụ sở chính: Tầng 4, số 110 Phố Tơ Vĩnh Diện, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội - Tel: 043 225 2517; - Fax: 043 225 2517 - Website: www.thamdinhgiavvi.vn ; www.dinhgiadoanhnghiep.com - Email: vp@thamdinhgiavvi.vn - Mã số thuế: 0106954119 - Tài khoản: 01069541001- Ngân hàng Thương mại Cổ phần Tiên Phong – Chi nhánh Hà Nội Văn phòng đại diện Thành phố Đà Nẵng: Số 201 Phan Thanh, tổ 76, P Thạc Gián, Q Thanh Khê, TP Đà Nẵng - Tel: 05113 653 258; Email: danang@thamdinhgiavvi.vn Văn phòng đại diện tỉnh Bắc Giang: Số 828, đường Lê Lợi, phường Dĩnh Kế, thành phố Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang - Tel: 0966 822 355 1.2: Cơ cấu tổ chức cơng ty 1.2.1: Mơ hình tổ chức cơng cty Sơ đồ 1.1: Mơ hình tổ chức cơng ty HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ BAN KIỂM SOÁT TỔNG GIÁM ĐỐC PHĨ TỔNG GIÁM ĐỐC PHỊNG THẨM ĐỊNH PHỊNG GIÁM ĐINH CHI NHÁNH PHĨ TỔNG GIÁM ĐỐC PHỊN G HC-TH PHỊNG MARKETIN G PHỊNG KẾ TỐN VĂN PHỊNG ĐẠI DIỆN (Nguồn: Công ty Cổ phần Thẩm định giá Giám định Việt Nam) 1.2.2: Chức nhiệm vụ phòng ban - Chủ tịch hội đồng quản trị công ty: * Ký văn bản, quy định, thỏa thuận thuộc thẩm quyền Hội đồng quản trị * Lập chương trình, kế hoạch hoạt động Hội đồng quản trị *Giám sát trình tổ chức thực định Hội đồng quản trị *Được ủy quyền chịu trách nhiệm ủy quyền *Chủ tọa họp Đại hội đồng cổ đông *Các quyền nhiệm vụ khác theo quy định Luật doanh nghiệp Điều lệ công ty - Tổng giám đốc công ty: * Nghiên cứu vận dụng chế độ sách liên quan đến hoạt động kinh doanh cơng ty đặc biệt sách liên quan đến công tác thẩm định giá, đấu giá tài sản * Tổ chức thực kế hoạch kinh doanh phương án đầu tư công ty * Tổ chức thực định Hội đồng quản trị * Theo dõi, kiểm tra công việc chung công ty * Trực dõi đạo phòng nghiệp vụ điều hành lĩnh vực chuyên môn cụ thể * Báo cáo Hội đồng quản trị kết kinh doanh phương hướng hoạt động công ty theo quý, năm * Giải khiếu nại tố cáo nội công ty quan pháp luật trình thực thi nhiệm vụ * Thực nhiệm vụ khác theo quy định luật doanh nghiệp - Phó tổng giám đốc công ty: * Nghiên cứu chế độ sách liên quan đến q trình điều hành kinh doanh hoạt động công ty lĩnh vực phân công phụ trách * Giúp việc cho tổng giám đốc, chịu trách nhiệm toàn trước tổng giám đốc tổ chức, đạo, điều hành kinh doanh, kiểm tra thực mặt công tác giao theo ... định giá Giám định Việt Nam - Chương 2: Thực trạng hoạt động thẩm định giá bất động sản công ty Cổ phần Thẩm định giá Giám định Việt Nam - Chương 3: Giải pháp hoàn thiện hoạt động thẩm định giá. .. THỰC TRẠNG CÔNG TÁC TỔ CHỨC THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ GIÁM ĐỊNH VIỆT NAM 2.1: Hoạt động thẩm định giá bất động sản 2.1.1: Định nghĩa thẩm định giá Thẩm định. .. Kết hoạt động kinh doanh Công ty Cổ phần Thẩm định giá Giám định VIệt Nam Chương 2: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC TỔ CHỨC THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ GIÁM ĐỊNH VIỆT NAM