I I LỜI MỞ ĐẦU Một “làn sóng” lập sàn giao dịch bất động sản đang diễn ra Yếu tố chất lượng đang chờ đợi sự sàng lọc của thị trường trên thực tế Đón chủ trương buộc doanh nghiệp kinh doanh bất động sả[.]
I LỜI MỞ ĐẦU Một “làn sóng” lập sàn giao dịch bất động sản diễn Yếu tố chất lượng chờ đợi sàng lọc thị trường thực tế Đón chủ trương buộc doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải giao dịch qua sàn từ đầu năm 2009, nhiều đầu mối gấp rút nhập Những sàn giao dịch bất động sản theo chuẩn đời Theo công bố Cục Quản lý nhà thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), có 20 sàn đạt chuẩn Nhưng “chuẩn” chất lượng thực tế nào? Một chuyên gia đầu ngành lĩnh vực bất động sản, ông Đặng Hùng Võ, ngun Thứ trưởng Bộ Tài Ngun Mơi trường, bình luận nhiều kế hoạch lập sàn mang tính hình thức nội dung; trình vận động, thị trường sàng lọc, điều chỉnh sàn vào “quỹ đạo” Ơng nói: “Trong hồn cảnh thị trường bất động sản nước ta nay, nhiều người thành lập thành lập Sàn giao dịch bất động sản, kể dạng thực dạng ảo Trước hết, việc chuẩn bị đón nhận lợi ích từ hoạt động thị trường theo dự báo, thị trường bất động sản phát triển cần nhiều sàn giao dịch bất động sản Trước mắt, sàn giao dịch hoạt động chưa mạnh nên nhiều sàn thành lập đặt “viên gạch xếp hàng” chờ đợi hoạt động mạnh tương lai Điều cho thấy nhiều sàn thành lập hoạt động chưa yêu cầu cần có, cách thức “rao vặt” chủ đạo Thứ nữa, pháp luật kinh doanh bất động sản hành có quy định giao dịch mua - bán nhà thuộc dự án xây dựng kinh doanh nhà để bán phải thực sàn giao dịch bất động sản Vậy nên nhà đầu tư dự án lớn muốn thành lập sàn giao dịch bất động sản riêng để thực nghiêm pháp luật điều khiển trực tiếp trên… “sân nhà” Mục tiêu làm cho số sàn giao dịch bất động sản mang tính hình thức nhiều nội dung Nhưng xét đến vai trò sàn giao dịch với chức gắn kết người bán với người mua cho giao dịch an toàn, dễ dàng, nhanh chóng, thuận tiện tạo tính minh bạch, cơng khai cho thị trường bất động sản tơi cho cách thức hay Tôi thấy có nhà phải qua lần “cị” tới tay người mua để sử dụng Giá trị nhà đẩy lên gấp hai lần so với giá bán người chủ sở hữu ban đầu Mô hình sàn giao dịch bất động sản làm giảm tình trạng “vịng vo” nói đẩy giá bất động sản gần với giá trị thực hơn" Thành lập sàn giao dịch bất động sản chuẩn Kiến nghị Bộ Xây dựng hỗ trợ Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, thiết lập sàn giao dịch bất động sản tiêu chuẩn hoá bước hoàn thiện cấu thị trường bất động sản Theo Bộ, sàn giao dịch bất động sản chuẩn giúp làm cho hoạt động chuyển nhượng minh bạch thị trường bất động sản lành mạnh Đây bước trung gian để tạo tổ chức cấu trúc thống cho tất sàn bất động sản nước Bộ Xây dựng bổ nhiệm Cục Quản lý Thị trường Bất động sản Nhà để hỗ trợ xây dựng điều hành sàn giao dịch bất động sản chuẩn.Hiện có sàn giao dịch bất động sản chuẩn :Hai doanh nghiệp tiên phong là Công ty CP Đầu tư Địa ốc Sài Gòn Chợ Lớn Công ty TNHH Bất động sản Phát Hưng Ngày 1/3/2008, hai doanh nghiệp gửi công văn đến Bộ Xây dựng, đề nghị cho phép thành lập thí điểm mơ hình “Sàn giao dịch bất động sản chuẩn” Theo Bộ Xây dựng, hệ thống sàn giao dịch bất động sản giải pháp quan trọng nhằm bước hoàn thiện cấu thị trường bất động sản Việt Nam theo đạo Chính phủ Nghị 06/2004/NQ- P ngày 19/5/2004 số giải pháp phát triển lành mạnh thị trường bất động sản Do đó, Bộ Xây dựng bày tỏ thái độ hoan nghênh đồng tình với chủ trương doanh nghiệp (trên), đồng thời cho biết theo qui định Luật Kinh doanh bất động sản, sàn giao bất động sản phải pháp nhân, có đủ điều kiện quy định khoản Điều Luật Vì vậy, bước đầu tiên, công ty cần triển khai đăng ký kinh doanh cho sàn giao dịch bất động sản theo quy định pháp luật Để có thống chung mơ hình tổ chức hoạt động sàn giao dịch bất động sản, Bộ Xây dựng giao Cục Quản lý nhà hỗ trợ chuyên môn để doanh nghiệp xây dựng, vận hành “Sàn giao dịch bất động sản chuẩn”, sau đó rút kinh nghiệm nhân rộng phạm vi nước Khoản Điều Luật Kinh doanh BĐS: "Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hợp tác xã, đăng ký kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định pháp luật, trừ trường hợp quy định khoản Điều Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ mơi giới bất động sản phải có người có chứng mơi giới bất động sản; kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản phải có hai người có chứng định giá bất động sản; kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có hai người có chứng mơi giới bất động sản, có dịch vụ định giá bất động sản phải có hai người có chứng định giá bất động sản" Theo Tiền Phong - Mét Vuông dịch Định nghĩa – khái niệm Khoản 5, Điều Luật Kinh doanh bất động sản: ”sàn giao dịch bất động sản nơi diễn giao dịch bất động sản cung cấp dịch vụ cho kinh doanh bất động sản” Kinh doanh bất động sản qua sàn giáo dịch Điều 59 Kinh doanh bất động sản thông qua sàn giao dịch bất động sản (1) Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản phải thông qua sàn giao dịch bất động sản theo quy định Luật (2) Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân khơng kinh doanh bất động sản thực giao dịch bất động sản thông qua sàn giao dịch bất động sản để bảo đảm công khai, minh bạch quyền lợi bên. (3) Nội dung hoạt động sàn giao dịch bất động sản Điều 58 Nội dung hoạt động sàn giao dịch bất động sản • Giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản • Mơi giới bất động sản • Định giá bất động sản • Tư vấn bất động sản • Quảng cáo bất động sản • Đấu giá bất động sản • Quản lý bất động sản. Chart: Management system of real estate transactions Regulatory bases Contructio n bases - Laws; - Cases - Contructed; - Contructing; - Will be implemented Front Desk: Banking support bases Auction, Broker, Financial support, Investment support, Information, - Lending; - Payment Financial support bases Regulatory valuating Databases - Transactions; - Planning; - Projects - IT (map information); - Internet; - Access IT supporting bases Custome r bases - IT (map information); - Internet; - Access 3.Các sàn giao dịch có mạng sàn giao dịch bất động sn (1) Các thành viên sáng lập (16) ã Công ty trách nhiệm hữu hạn ERA Việt Nam (Thành phố Hồ Chí Minh) • Cơng ty cổ phần Vạn Phát Hưng (Thành phố Hồ Chí Minh) • Tổng công ty đầu tư phát triển nhà đô thị (Trung tâm BREC – Hà Nội) • Cơng ty cổ phần Quỹ đầu tư bất động sản Ngân hàng VP Bank (VPREIT- Hà Nội) • Cơng ty thương mại dịch vụ Nam Cường (Hà Nội) • Công ty TNHH Tư vấn – Thương mại - Dịch vụ địa ốc Hồng Qn (Thành phố Hồ Chí Minh) • Cơng ty cố phần đầu tư địa ốc Sài Gòn - Chợ Lớn (Thành phố Hồ Chí Minh) • Cơng ty TNHH đầu tư xây dựng kinh doanh nhà Thảo Loan (Thành phố Hồ Chí Minh) • Trung tâm kiểm định đồ tư vấn tài nguyên môi trường (Thành phố Hồ Chí Minh) • 10 Cơng ty cổ phần bất động sản Thế kỉ 21 Trường Thành (Hà Nội) • 11 Trung tâm giao dịch bất động sản Hà Nội - Sở Tài nguyên Môi trường Nhà đất Hà Nội (Hà Nội) • 12 Cơng ty trách nhiệm hữu hạn xây dựng kinh doanh nhà Gia Hoà (Thành phố Hồ Chí Minh) • 13 Hiệp hội bất động sản nhà đất Việt Nam (Hà Nội) • 14 Tổng công ty xây dựng phát triển đầu tư Hải Phịng (Hải Phịng) • 15 Cơng ty TNHH địa ốc Phúc Đức (Thành phố Hồ Chí Minh) • 16 Cơng ty cổ phần địa ốc Sài Gịn – Thương Tín (SACOMREAL) (Thnh ph H Chớ Minh) (2) Các thành viên tham gia (trên 40) ã 17 Tng cụng ty xõy dựng Hà Nội (Hà Nội) • 18 Tổng cơng ty đầu tư phát triển đô thị khu công nghiệp (IDICO) (Thành phố Hồ Chí Minh) • 19 Tổng cơng ty đầu tư phát triển hạ tầng đô thị (Hà Nội) • 20 Tổng cơng ty đầu tư phát triển nhà Hà Nội (Hà Nội) • 21 Cơng ty cổ phần phát triển nhà Thủ Đức (Thành phố Hồ Chớ Minh) ã (3) Các thành viên liên kết (khoảng 10) ã Cụng ty c phn dch v truyn hình Việt Nam (STV) • Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh • Ngân hàng Kỹ thương Việt Nam • Sở Xây dựng Tp Hồ Chí Minh • Cơng ty cổ phần đầu tư Hoa Hồng • Ơ Trịnh Huy Thục II.GI ỚI THIỆU CHUNG VỀ NƠI THỰC TẬP TASECO CÙNG BẠN NÂNG CÁNH ƯỚC MƠ Công ty CP Dịch vụ hàng không Thăng Long (TASECO) đơn vị chuyên kinh doanh dịch vụ hàng không, phục vụ hành khách dịch vụ khác bất động sản, tài chính, Với đội ngũ cán bộ, nhân viên trẻ tuổi, động đầy sức sáng tạo ý chí tâm bước nâng cao chất lượng dịch vụ uy tín cơng ty thương trường SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN THĂNG LONG (TASECOLAND) đơn vị trực thuộc Công ty Cổ phần Dịch vụ Hàng Không Thăng Long, hoạt động lĩnh vực kinh doanh, tư vấn, quản lý tiếp thị bất động sản Chúng tự hào đơn vị hàng đầu cung cấp dịch vụ hàng không, chiếm thị phần lớn Sân Bay quốc tế Nội Bài dịch vụ bất động sản Việt Nam Chúng tơi có đội ngũ chun viên tư vấn bất động sản có trình độ chun mơn cao, giàu kinh nghiệm ln lấy chữ tín làm trọng Các khách hàng đến với chúng tôi, từ người chưa có kinh nghiệm giao dịch bất động sản đến nhà đầu tư lão luyện hài lòng với phong cách làm việc chuyên nghiệp, hiệu quả, tận tâm có trách nhiệm B.D.S Chúng tơi hiểu hài lịng khách hàng yếu tố quan trọng mang lại thành công cho nên hiệu là: "TRUNG THỰC – TÔN TRỌNG - TẬN TÂM" MỘT SỐ HÌNH ẢNH THỰC TẾ VỀ SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN THĂNG LONG ( TASECOLAND) III.NỘI DUNG CHỨC NĂNG HOẠT ĐỘNG Môi giới Bất động sản Định giá Bất động sản Tư vấn thủ tục Pháp lý Hỗ trợ vay vốn BĐS Đầu tư bất động sản MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN : a). Phân phối độc quyền thức dự án bất động sản Là cầu nối đáng tin cậy nhà đầu tư người tiêu dùng * Với nhà đầu tư, công cụ tiếp thị bán hàng hữu hiệu thông qua mạng lưới phân phối rộng, danh sách khách hàng có sẳn mối liên hệ chúng tơi để nhanh chóng đưa sản phẩm đến người tiêu dùng * Với người tiêu dùng, người đại diện lựa chọn, tư vấn cho họ sản phẩm chất lượng, giá hợp lý với tính khoản cao an tồn pháp lý b). Mơi giới sản phẩm lẻ Ngoài hoạt động phân phối độc quyền thức dự án lớn, chúng tơi cịn nơi nhận môi giới sản phẩm đơn lẻ đa dạng Căn hộ, đất nền, nhà đất hữu… tất phục vụ c). Mua bán bất động sản Bên cạnh chức môi giới, chúng tơi cịn kinh doanh sản phẩm chúng tơi tự mua bán Chúng tơi mua & bán hộ, đất, phần dự án mức cao mua bán lại nguyên dự án 2.TƯ VẤN : a). Hoạch định tổ chức triển khai hoạt động kinh doanh Marketing Với dự án mới, với kỹ kinh nghiệm giúp khách hàng hoạch định phương án kinh doanh, tiếp thị, truyền thông hiệu tuỳ theo tình hình thị trường với chi phí tối ưu Ngồi ra, khách hàng khơng đủ nhân khơng có khả thực thi kế hoạch hoạch định, chúng tơi giúp quý khách tổ chức triển khai thực b). Nghiên cứu thị trường - Chúng tôi, qua gần 10 năm hoạt động liên tục thị trường bất động sản Việt Nam, thường xuyên cập nhật lưu giữ nhiều thơng tin thị trường Việc phân tích, đánh giá biến động phát triển thị trường phần công việc quan trọng hàng ngày - Chúng tơi có khả cung cấp cho khách hàng thông tin thị trường mà khách hàng quan tâm, báo cáo xu thị trường định hướng sản phẩm kinh doanh tối ưu thị trường bất động sản 10 28/08 Bán hộ chung cư CT5(A+B) Văn Khê giá gốc Hà Đông , Hà Tây 28/08 Bán hộ chung cư số Đội Nhân giá gốc Ba Đình , HN 5.2 BĐS cho thuê BĐS cho thuê Mã BĐS Ngày đăng TAT 01/12 Cần bán Biệt thự Trung Yên Cầu Giấy Cầu Giấy , HN BDD 01/12 Cho thuê hộ làm nhà nghỉ khu tổ 38 Quan Hoa Cầu Giấy Cầu Giấy , HN 05/12 Bán nhà cấp Số 41 ngõ 51 Đốc Ngữ - Ba Đình - Hà Nội Ba Đình , HN 01/12 Bán nhà tầng ngõ đường Lạc Long Quân, Tây Hồ , HN 26/11 Cần bán CHCC Vườn Đào Hồ Tây DT:125m2 Tây Hồ , HN 17/11 Nội dung tóm tắt Cần bán hộ cao cấp chung cư Vườn Đào Hồ Tây 17 TP/Quận Tây Hồ , HN 5.3 B ĐS TASECO Mã tin rao: NNT30 Loại tin: Căn hộ cao cấp Tiêu đề: Bán CCCC Làng Việt Kiều CHâu Âu, tầng 15 tồ 29 tầng Địa chỉ: Hà Đơng Khu vực: , Chủ đầu tư: Tổng vốn đầu tư: Tình trạng dự án: Khởi cơng: Hồn thành: Trước Ảnh: / Sau Bán CC Báo An Ninh Thủ Đơ 132m2 giá 20triệu/m2 Địa chỉ: Mỹ Đình Khu vực: Cầu Giấy , HN Chủ đầu tư: Tổng vốn đầu tư: Loại BĐS: Căn hộ cao cấp Giá: 20 (VND) Ngày đăng: 02/01/2009 Lượt xem: 21 Bán CCCC Làng Việt Kiều Châu Âu, tầng 15 Địa chỉ: Hà Đông Khu vực: Hà Đông , Hà Tây Chủ đầu tư: Tổng vốn đầu tư: Loại BĐS: Căn hộ cao cấp Giá: 930 (VND) Chung cư cao cấp làng việt kiều Châu Âu Euroland Địa chỉ: Khu vực: Hà Đông , Hà Tây Chủ đầu tư: TSQ Tổng vốn đầu tư: Loại BĐS: Căn hộ cao cấp 18 Ngày đăng: 02/01/2009 Lượt xem: 13 Ngày đăng: 31/12/2008 Lượt xem: 23 Cần bán hộ chung cư cao cấp Địa chỉ: Mỗ Lao - Hà Đông - Hà Nội Khu vực: Hà Đông , Hà Tây Chủ đầu tư: TSQ Tổng vốn đầu tư: 1000 tỷ Loại BĐS: Căn hộ cao cấp Diện tích: 70 (m²) Giá: 900 (VND) Ngày đăng: 29/11/2008 Lượt xem: 120 Cần bán CHCC THNC 28tr/m2 Địa chỉ: Đường Hoàng Đạo Thúy Khu vực: Cầu Giấy , HN Chủ đầu tư: VINACONEX Tổng vốn đầu tư: Loại BĐS: Căn hộ cao cấp Diện tích: 100 (m²) Giá: 1.800.000.000.000 (VND) Ngày đăng: 18/11/2008 Lượt xem: 120 Bán chung cư cao cấp Làng Việt Kiều Châu Âu Địa chỉ: Khu đô thị Mỗ Lao Khu vực: , Chủ đầu tư: TSQ Tổng vốn đầu tư: Loại BĐS: Căn hộ cao cấp Ngày đăng: 17/11/2008 Lượt xem: 141 Cần mua nhà khu Trung Hồ- Nhân Chính Địa chỉ: Trung Hồ- Nhân Chính Khu vực: Cầu Giấy , HN Chủ đầu tư: Tổng vốn đầu tư: Loại BĐS: Căn hộ cao cấp Ngày đăng: 17/11/2008 Lượt xem: 123 TÒA NHÀ FPT LÁNG HẠ Địa chỉ: CẦU GIẤY Khu vực: , HN Chủ đầu tư: Tổng vốn đầu tư: Loại BĐS: Căn hộ thường 19 Ngày đăng: 10/11/2008 Lượt xem: 140 Bán chung cư cao cấp Làng Việt Kiều Châu Âu Địa chỉ: Hà Đông Hà Nội Khu vực: Hà Đông , Hà Tây Chủ đầu tư: TSQ Tổng vốn đầu tư: Loại BĐS: Căn hộ cao cấp Tiêu đề Đất Làng Việt Kiều-mặt đường 25m, dt 86m2 Địa chỉ: Khu vực: Thanh Xuân , HN Chủ đầu tư: Tổng vốn đầu tư: Loại BĐS: Loại bất động sản khác Diện tích: 86 (m²) Ngày đăng: 13/10/2008 Lượt xem: 243 Ngày đăng: 01/09/2008 Lượt xem: 284 CẦN BÁN CHUNG CƯ CAO CẤP TSQ Địa chỉ: MỖ LAO Khu vực: Hà Đông , Hà Tây Chủ đầu tư: TSQ GROUP Tổng vốn đầu tư: Loại BĐS: Nhà phân lô, đất dự án Giá: 900 (VND) ……………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… Vâng thong tin ván tắt ma sàn giao dich bât động sản TASECO đưa để tìm hiểu chi tiết mời quý khách hàng liên hệ theo địa chỉ: Công ty Cổ phần Dịch vụ Hàng Không Thăng Long - Sàn Bất Động Sản Địa chỉ: Tầng - Nhà B3 Làng Quốc tế Thăng Long - Quận Cầu Giấy - Hà Nội Điện thoại: (04) 7.545.545 Email: tasecoland@taseco.vn 20 ... hoạt động sàn giao dịch bất động sản • Giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản • Mơi giới bất động sản • Định giá bất động sản • Tư vấn bất động sản • Quảng cáo bất động sản. .. nơi diễn giao dịch bất động sản cung cấp dịch vụ cho kinh doanh bất động sản? ?? Kinh doanh bất động sản qua sàn giáo dịch Điều 59 Kinh doanh bất động sản thông qua sàn giao dịch bất động sản (1)... kinh doanh bất động sản thực giao dịch bất động sản thông qua sàn giao dịch bất động sản để bảo đảm công khai, minh bạch quyền lợi bên. (3) Nội dung hoạt động sàn giao dịch bất động sản Điều 58