THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ NHÀ MÁY SẢN XUẤT NƯỚC TINH KHIẾT

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do –Hạnh phúc    THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ NHÀ MÁY SẢN XUẤT NƯỚC TINH KHIẾT ĐỊA ĐIỂM PHƯỜNG ĐÔ VINH, TP PHAN RANG T[.]

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự –Hạnh phúc -    THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ NHÀ MÁY SẢN XUẤT NƯỚC TINH KHIẾT ĐỊA ĐIỂM CHỦ ĐẦU TƯ : PHƯỜNG ĐÔ VINH, TP.PHAN RANG-THÁP CHÀM : CÔNG TY TNHH PT NNL TUẤN HƯNG Ninh Thuận - Tháng 11 năm 2012 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự –Hạnh phúc -    THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ NHÀ MÁY SẢN XUẤT NƯỚC TINH KHIẾT CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY TNHH PHÁT TRIỂN NGUỒN NHÂN LỰC TUẤN HƯNG GIÁM ĐỐC ĐƠN VỊ TƯ VẤN CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO NGUYÊN XANH GIÁM ĐỐC PHAN DOÃN PHONG NGUYỄN VĂN MAI Ninh Thuận - Tháng 11 năm 2012 MỤC LỤC II.1 Căn xác định cần thiết tính cấp thiết dự án II.1.2 Phân tích mơi trường vĩ mơ .4 III.2 Khí hậu .9 III.3 Địa hình- Thổ nhưỡng III.4 Hạ tầng khu đất xây dựng dự án .9 III.4.1 Hiện trạng sử dụng đất Khu đất xây dựng dự án có diện tích 932.m2 đất kinh doanh .9 III.5 Nhận xét chung CHƯƠNG IV: QUY MÔ DỰ ÁN – TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN .10 IV.1 Quy mô dự án .10 CHƯƠNG V: GIẢI PHÁP THỰC HIỆN DỰ ÁN 11 VI.2 Giải pháp xây dựng 13 VI.3 Giải pháp kỹ thuật 13 VII.1 Đánh giá tác động môi trường 15 VII.1.1 Giới thiệu chung 15 VII.1.2 Các quy định hướng dẫn môi trường 15 VIII.1 Cơ sở lập tổng mức đầu tư 20 VIII.2 Nội dung tổng mức đầu tư 21 X.1 Các giả định kinh tế sở tính tốn 26 X.3 Doanh thu từ dự án 28 X.4 Các tiêu kinh tế dự án 29 DỰ ÁN NHÀ MÁY SẢN XUẤT NƯỚC TINH KHIẾT CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN I.1 Giới thiệu chủ đầu tư  Chủ đầu tư : Công ty TNHH Phát triển Nguồn nhân lực Tuấn Hưng  Giấy phép ĐKKD : 4500484109  Ngày đăng ký lần : 18/1/2012  Đại diện pháp luật : Phan Doãn Phong Chức vụ : Giám đốc  Địa trụ sở : Số 69 Ngô Gia Tự, P.Thanh Sơn, TP.Phan Rang –Tháp Chàm  Ngành nghề : - Cung ứng quản lý nguồn lao động - Sản xuất đồ uống khơng cồn, nước khống I.2 Mô tả sơ thông tin dự án  Tên dự án : Nhà máy sản xuất nước tinh khiết  Địa điểm xây dựng : Phường Đô Vinh, TP.Phan Rang –Tháp Chàm, tỉnh Ninh Thuận  Diện tích đất : 932.9 m2  Diện tích nhà xưởng : 200 m2  Cơng suất dự án : - 90,000 bình 21 lít/năm -108,000 Chai 1.5 lít/năm -144,000 Chai 0.5 lít/năm -144,000 Chai 0.3 lít/năm  Mục tiêu đầu tư : Tạo nhà máy sản xuất nước tinh khiết với cơng suất 2,000,000 lít/năm  Mục đích đầu tư : Phục vụ nhu cầu sử dụng nước uống cho thị trường công sở , trường học, cảng cá (thuyền khơi) đại lý bán lẻ tồn tỉnh  Hình thức đầu tư : Đầu tư xây dựng  Hình thức quản lý : Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án thông qua ban Quản lý dự án chủ đầu tư thành lập  Tổng mức đầu tư : 2,138,203,000 đồng (Hai tỷ trăm ba mươi tám triệu hai trăm linh ba nghìn đồng) bao gồm lãi vay thời gian xây dựng - Vốn chủ sở hữu : 871,701,000 đồng (Tám trăm bảy mươi mốt triệu bảy trăm linh nghìn đồng) bao gồm 40% tổng đầu tư, tương đương với: 867,281,000 ( Tám trăm sáu mươi bảy triệu hai trăm tám mươi mốt nghìn đồng) lãi vay thời gian xây dựng tương đương với: 4,420,000 đồng ( Bốn triệu bốn trăm hai mươi nghìn đồng) - Vốn vay : chiếm 60% tương đương với 1,300,922,000 đồng (Một tỷ ba trăm triệu chín trăm hai mươi hai nghìn đồng) Nguồn vốn vay dự kiến vay thời gian 60 tháng bắt đầu vay tháng 11 năm 2012 với lãi suất 12%/năm Thời gian ân hạn trả vốn gốc tháng thời gian trả nợ 52 tháng tháng năm 2013  Vòng đời dự án : Trong vòng 15 năm, bắt đầu xây dựng từ tháng 11 năm 2012 đến tháng 12/2012 vào hoạt động vào năm 2013 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh DỰ ÁN NHÀ MÁY SẢN XUẤT NƯỚC TINH KHIẾT I.3 Cơ sở pháp lý  Văn pháp lý  Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật An toàn thực phẩm số 55/2010/QH12 ngày 17/6/2012 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật liên quan đến đầu tư xây dựng Quốc hội khóa XII, kỳ họp thứ số 38/2009/QH12 ngày 19/6/2009;  Luật Đất đai số 13/2003/QH11 ngày 26/11/2003 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Đầu tư số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Doanh nghiệp số 60/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Đấu thầu số 61/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Kinh doanh Bất động sản số 63/2006/QH11 ngày 29/6/2006 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Bảo vệ môi trường số 52/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Bộ luật Dân số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật thuế Giá trị gia tăng số 13/2008/QH12 ngày 03/6/2008 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 Chính phủ việc Quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình;  Nghị định số 38/2012/NĐ-CP ngày 25/4/2012 Chính phủ việc quy định chi tiết thi hành số điều Luật An toàn thực phẩm;  Nghị định số 124/2008 NĐ-CP ngày 11 tháng 12 năm 2008 Chính Phủ thuế thu nhập doanh nghiệp;  Nghị định số 123/2008/NĐ-CP ngày 08/12/2008 Chính phủ Qui định chi tiết thi hành Luật Thuế giá trị gia tăng;  Nghị định 140/2006/NĐ-CP Chính phủ ngày 22 tháng 11 năm 2006 quy định việc bảo vệ môi trường khâu lập, thẩm định, phê duyệt tổ chức thực chiến lược, quy hoạch, kế hoạch, chương trình dự án phát triển;  Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09 tháng năm 2006 Chính phủ việc qui định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật bảo vệ môi trường;  Nghị định số 21/2008/NĐ-CP ngày 28/02/2008 Chính phủ sửa đổi bổ sung số điều Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/08/2006 Chính phủ việc quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trường;  Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2009 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình;  Nghị định số 35/2003/NĐ-CP ngày 4/4/2003 Chính phủ quy định chi tiết số điều luật phòng cháy chữa cháy;  Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 Chính phủ việc Quản lý chất lượng cơng trình xây dựng Nghị định số 49/2008/NĐ-CP ngày 18/04/2008 Chính phủ việc sửa đổi bổ sung số điều Nghị định 2009/2004/NĐ-CP; Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh DỰ ÁN NHÀ MÁY SẢN XUẤT NƯỚC TINH KHIẾT  Thông tư số 12/2008/TT-BXD ngày 07/05/2008 Bộ xây dựng hướng dẫn việc lập quản lý chi phí khảo sát xây dựng;  Thơng tư số 05/2009/TT-BXD ngày 15/04/2009 Bộ Xây dựng hướng dẫn điều chỉnh dự tốn xây dựng cơng trình;  Thơng tư số 05/2008/TT-BTNMT ngày 08/12/2008 Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường cam kết bảo vệ môi trường;  Thông tư số 33/2007/TT-BTC ngày 09/4/2007 Bộ Tài hướng dẫn tốn dự án hồn thành thuộc nguồn vốn nhà nước;  Thơng tư số 08/2006/TT-BTNMT ngày 08/9/2006 Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường cam kết bảo vệ môi trường;  Công văn số 1779/BXD-VP ngày 16/08/2007 Bộ Xây dựng việc công bố định mức dự tốn xây dựng cơng trình - Phần Khảo sát xây dựng;  Định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng kèm theo Quyết định số 957/QĐBXD ngày 29/9/2009 Bộ Xây dựng;  Các tiêu chuẩn áp dụng Dự án Nhà máy sản xuất nước tinh khiết thực tiêu chuẩn, quy chuẩn sau:  Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (tập 1, 2, xuất 1997-BXD);  Quyết định số 04 /2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Quy hoạch xây dựng (QCVN: 01/2008/BXD);  TCVN 2737-1995 : Tải trọng tác động- Tiêu chuẩn thiết kế;  TCXD 45-1978 : Tiêu chuẩn thiết kế nhà cơng trình;  TCVN 5760-1993 : Hệ thống chữa cháy - Yêu cầu chung thiết kế lắp đặt sử dụng;  TCVN 5738-2001 : Hệ thống báo cháy tự động - Yêu cầu kỹ thuật;  TCVN-62:1995 : Hệ thống PCCC chất cháy bột, khí;  TCVN 6160 – 1996 : Yêu cầu chung thiết kế, lắp đặt, sử dụng hệ thống chữa cháy;  TCVN 4760-1993 : Hệ thống PCCC - Yêu cầu chung thiết kế;  TCVN 5576-1991 : Hệ thống cấp thoát nước - quy phạm quản lý kỹ thuật;  TCXD 51-1984 : Thoát nước - mạng lưới bên ngồi cơng trình - Tiêu chuẩn thiết kế;  TCVN 5687-1992 : Tiêu chuẩn thiết kế thơng gió - điều tiết khơng khí - sưởi ấm;  11TCN 19-84 : Đường dây điện;  Tiêu chuẩn thực hành sản xuất tốt GMP (Good Manufacturing Practice)  Quy trình vệ sinh cơng nghiệp SSOP  Tiêu chuẩn quốc tế SQF 2000CM HACCP/ISO 9001 “Thực phẩm – Chất lượng – An toàn” Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh DỰ ÁN NHÀ MÁY SẢN XUẤT NƯỚC TINH KHIẾT CHƯƠNG II: BỐI CẢNH VÀ CĂN CỨ CỦA DỰ ÁN II.1 Căn xác định cần thiết tính cấp thiết dự án II.1.1 Vai trò quan trọng nước uống Ăn uống hai vấn đề tạo nên chế độ dinh dưỡng Tuy nhiên, người nhịn ăn vài ngày, nhịn uống nước Do đó, nước có vai trị đặc biệt quan trọng với thể người sống nói chung Nước chiếm khoảng 70% trọng lượng thể, 65-75% trọng lượng cơ, 50% trọng lượng mỡ, 50% trọng lượng xương Nước tồn hai dạng: nước tế bào nước tế bào Nước tế bào có huyết tương máu, dịch limpho, nước bọt… Huyết tương chiếm khoảng 20% lượng dịch tế bào thể (3-4 lít) Nước chất quan trọng để phản ứng hóa học trao đổi chất diễn không ngừng thể Nước dung mơi, nhờ tất chất dinh dưỡng đưa vào thể, sau chuyển vào máu dạng dung dịch nước Uống không đủ nước ảnh hưởng đến chức tế bào chức hệ thống thể Uống không đủ nước làm suy giảm chức thận, thận khơng đảm đương nhiệm vụ mình, kết thể tích lũy nhiều chất độc hại Những người thường xuyên uống không đủ nước da thường khơ, tóc dễ gãy, xuất cảm giác mệt mỏi, đau đầu, xuất táo bón, hình thành sỏi thận túi mật Vì vậy, điều kiện bình thường, ngày thể cần khoảng 40ml nước/kg cân nặng, trung bình 2-2.5 lít nước/ngày Kết luận: Tóm lại, nước cần cho thể, trì cho thể ln trạng thái cân yếu tố quan trọng bảo đảm sức khỏe người Đây yếu tố thể cần thiết phải đầu tư dự án “Nhà máy sản xuất nước tinh khiết” II.1.2 Phân tích môi trường vĩ mô Trong bối cảnh kinh tế giới chưa có dấu hiệu hồi phục, kinh tế Việt Nam chịu ảnh hưởng lớn từ tình hình chung Đặc biệt, đáng lo ngại tình trạng nợ xấu lượng hàng hóa đóng băng ngày lớn Tuy nhiên, theo Viện trưởng Kinh tế Việt Nam, tình hình kinh tế nước ta thời gian tới cải thiện nhờ sách kịp thời Chính phủ Tuy nhiên xét tổng thể, kinh tế chưa thể thoát khỏi hệ lụy từ tình trạng lãng phí đầu tư cơng, đầu tư dàn trải… Tình hình dịu lâu dài tiếp diễn bất ổn thường trực, địi hỏi phủ phải có bước cẩn trọng Bên cạnh đó, theo nhận định Ngân hàng Phát triển Châu Á (ADB), tăng trưởng kinh tế Việt Nam năm 2012 điều chỉnh xuống 5.1% ADB tính toán, kinh tế Việt Nam quý 3/2012 tăng trưởng khoảng 5.4%, cải thiện so với quý Lạm phát thời điểm cuối năm 2012 dự báo mức khoảng 7%, cịn lạm phát trung bình năm 2012 mức 9.1% Đối với năm 2013, ADB dự báo tăng trưởng kinh tế Việt Nam mức khoảng 5.7%, lạm phát trung bình 9.4%, cao so với năm 2012 giá lương thực toàn cầu tăng cao, lượng cầu nước tăng sách tài khóa nới lỏng Tóm lại, tăng trưởng kinh tế Việt Nam năm 2013 cao so với năm 2012 Lạm phát năm 2013 dự báo cao không vượt mức số Kết luận: Mặc dù kinh tế chung gặp nhiều khó khăn nguồn nước nói chung nước uống tinh khiết nói riêng ln nhu cầu thiết yếu sống nằm sách phát triển đất nước Chính phủ nước tiêu chuẩn Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh DỰ ÁN NHÀ MÁY SẢN XUẤT NƯỚC TINH KHIẾT quan trọng để đánh giá chất lượng sống Vì vậy, dự án Nhà máy sản xuất nước tinh khiết Công ty TNHH Phát triển Nguồn nhân lực Tuấn Hưng đầu tư tỉnh Ninh Thuận phù hợp với môi trường vĩ mô mục tiêu phát triển đất nước Đây để xác định cần thiết dự án nhằm bảo đảm sức khỏe chất lượng sống cho người dân địa phương II.2 Các điều kiện sở dự án II.2.1 Thị trường nước tinh khiết đóng chai Việt Nam Bắt nguồn từ nhu cầu nước tiện dụng sinh hoạt, nước đóng chai có xu hướng người dân sử dụng thường xuyên ngày phổ biến từ khu du lịch, cơng sở, trường học đến hộ gia đình, cửa hàng bn bán Trong nước khống loại nước có nhiều khống chất bình thường, nước dùng dược liệu để trị bệnh, sử dụng không cách không tốt cho sức khoẻ; nước tinh khiết đóng chai loại nước ngầm xử lý qua hệ thống lọc nhiều công đoạn, đảm bảo khâu trùng giữ lại khoáng chất cần thiết cho thể Nếu sử dụng nước tinh khiết thường xuyên tốt cho hệ tiết Mỗi ngày thể người cần uống lít nước để bù đắp cho lượng nước mất, tạo đàn hồi tái tạo da Số liệu thống kê năm vừa qua cho thấy, thị trường nước tinh khiết đóng chai tăng trưởng khơng ngừng với tốc độ trung bình 20%/năm, năm 2005 số lít nước tinh khiết đóng chai tiêu thụ khoảng 1.7 triệu lít/năm đến năm 2010 triệu lít Hình: Tốc độ tăng trưởng sản lượng tiêu thụ Với loại sản phẩm nước tinh khiết đóng chai loại 20l/chai 500ml/chai, thị trường nước tinh khiết đóng chai tập trung tiêu thụ chủ yếu nhà máy, quan, xí nghiệp (chiếm 75% tổng sản lượng tiêu thụ), số lượng lại chia cho tiêu dùng cá nhân hộ gia đình Theo dự báo, thị trường nước tinh khiết đóng chai giữ nhịp độ tăng trưởng trung bình khoảng 15% giai đoạn 2010 - 2015 đạt mức tiêu thụ khoảng triệu lít/năm vào năm 2015 Kết luận: Do xuất đầu tư ban đầu dây chuyền sản xuất nước tinh khiết thấp, lợi nhuận tốt ổn định thị trường tiêu dùng tăng trưởng khiến cho ngày có nhiều nhà đầu tư muốn tham gia lĩnh vực kinh doanh Vì vậy, sở để Cơng ty TNHH Phát triển Nguồn nhân lực Tuấn Hưng đầu tư dự án Nhà máy sản xuất nước tinh khiết Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh DỰ ÁN NHÀ MÁY SẢN XUẤT NƯỚC TINH KHIẾT  Môi trường thực dự án Hình: Vị trí tỉnh Ninh Thuận Ninh Thuận tỉnh ven biển thuộc vùng Nam Trung Bộ Việt Nam nước biết đến vùng có khí hậu khắc nghiệt khơ hạn vào bậc nước Bên cạnh đó, áp lực gia tăng dân số, nhu cầu phát triển kinh tế xã hội ảnh hưởng tiêu cực đến tài nguyên nước cạn kiệt nguồn nước mùa cạn, hạ thấp mực nước ngầm, suy thoái chất lượng nước Vì vậy, cần nâng cao nhận thức cộng đồng quản lý, bảo vệ, khai thác sử dụng tài nguyên nước có hiệu Ninh Thuận Kết luận: Việc Công ty TNHH Phát triển Nguồn nhân lực Tuấn Hưng đầu tư xây dựng Nhà máy sản xuất nước tinh khiết nhằm phục vụ người dân vùng biển Ninh Thuận đánh giá cần thiết cấp bách trước điều kiện tự nhiên kinh tế xã hội tỉnh Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh DỰ ÁN NHÀ MÁY SẢN XUẤT NƯỚC TINH KHIẾT II.3 Kết luận cần thiết đầu tư Nhận thấy nhu cầu xã hội, kinh nghiệm nhiều năm việc sản xuất nước tinh khiết, Công ty TNHH Phát triển Nguồn nhân lực Tuấn Hưng định đầu tư xây dựng dự án Nhà máy sản xuất nước tinh khiết thành phố Phan Rang –Tháp Chàm, nơi có khí hậu khơ cằn, nguồn nước cạn kiệt nhu cầu sử dụng nước uống người dân, người dân cảng cá, nhiều ngày lênh đênh biển Với niềm tin sản phẩm tạo người tiêu dùng tỉnh ưa chuộng, với niềm tự hào góp phần tăng giá trị tổng sản phẩm công nghiệp, tăng thu nhập và nâng cao đời sống của nhân dân tạo việc làm cho lao động địa phương, tin dự án đầu tư Nhà máy sản xuất nước tinh khiết đầu tư cần thiết giai đoạn Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh ... lực Tu? ??n Hưng  Giấy phép ĐKKD : 4500484109  Ngày đăng ký lần : 18/1/2012  Đại diện pháp luật : Phan Doãn Phong Chức vụ : Giám đốc  Địa trụ sở : Số 69 Ngô Gia Tự, P.Thanh Sơn, TP.Phan Rang... Thảo Nguyên Xanh DỰ ÁN NHÀ MÁY SẢN XUẤT NƯỚC TINH KHIẾT quan trọng để đánh giá chất lượng sống Vì vậy, dự án Nhà máy sản xuất nước tinh khiết Công ty TNHH Phát triển Nguồn nhân lực Tu? ??n Hưng đầu... điểm đầu tư Dự án Nhà máy sản xuất nước tinh khiết xây dựng Phường Đơ Vinh, TP Phan Rang – Tháp Chàm Hình: Vị trí xây dựng dự án Đơ Vinh phường thuộc TP.Phan Rang – Tháp Chàm • Phía Bắc giáp xã Phước