Đang tải... (xem toàn văn)
LỜI MỞ ĐẦU PAGE MỤC LỤC 1LỜI MỞ ĐẦU 2CHƯƠNG 1 TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY TNHH NHÀ NƯỚC MỘT THÀNH VIÊN KINH DOANH DỊCH VỤ NHÀ HÀ NỘI 21 1 Thông tin chung về Công ty 41 2 Lịch sử hình thành và phát triển Công[.]
MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY TNHH NHÀ NƯỚC MỘT THÀNH VIÊN KINH DOANH DỊCH VỤ NHÀ HÀ NỘI .2 1.1 Thông tin chung Công ty 1.2 Lịch sử hình thành phát triển Cơng ty 1.3 Nhiệm vụ kinh doanh Công ty .6 1.4 Cơ cấu tổ chức Công ty .9 1.5 Các phòng ban gồm: 1.6 Sơ đồ cấu tổ chức công ty: 11 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG THỰC HIỆN VÀ NHỮNG VƯỚNG MẮC MÀ CÔNG TY GẶP PHẢI TRONG QUÁ TRÌNH THỰC HIỆN CÁC DỰ ÁN XÂY DỰNG TRONG THỜI GIAN QUA 13 2.1 Thực trạng thực hiện: 13 2.1.1 Một số công trình xây dựng hiệu thời gian vừa qua: .13 2.1.2 Một số điều kiện thuận lợi qúa trình thực dự án xây dựng thời gian vừa qua 14 2.2 Những khó khăn gặp phải: 17 2.2.1.Giai đoạn chuẩn bị xây dựng: .17 2.2.1.1 Khó khăn giai đoạn khảo sát địa chất: 17 2.2.1.2 Khó khăn giai đoạn giải phóng mặt bằng: 19 2.2.1.3 Khó khăn việc lắp đặt thiết bị phục vụ thi công cho sinh hoạt công nhân công trường 23 2.2.2 Giai đoạn xây dựng: 25 2.2.2.1 Khó khăn đảm bảo tiến độ xây dựng: 25 2.2.2.2 Khó khăn việc bảo đảm chất lượng cơng trình: 32 2.2.3 Giai đoạn sau xây dựng: .38 2.3 Nguyên nhân những vướng mắc: .44 CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP KHẮC PHỤC CÁC KHÓ KHĂN .47 3.1 Xây dựng kế hoạch thực chi tiết, cụ thể nhằm giảm thiểu tối đa rủi ro phát sinh trình xây dựng 47 3.2 Tổ chức thi công hiệu quả: .51 3.4 Thực giám sát nghiêm ngặt khâu trình xây dựng 53 3.6 chuẩn bị tốt yếu tố đảm bảo an toàn lao động 55 KẾT LUẬN: 59 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 60 LỜI MỞ ĐẦU Cùng với xu vận động nước, ngành Cơng nghiệp xây dựng Việt nam có bước phát triển vượt bậc, có đóng góp to lớn giá trị tổng sản phẩm kinh tế quốc dân Có thể coi cơng trình xây dựng hình ảnh cụ thể cho phép đánh giá phát triển đất nước giai đoạn khác Tuy nhiên vấn đề có mặt trái nó, để tạo cơng trình xây dựng có khơng khó khăn mà công ty, tổ chức ngành găp phải Trong thời gian thực tập công ty TNHH Nhà nước thành viên kinh doanh dịch vụ nhà Hà nội em có nhiều hội để tiếp cận sâu với vấn đề này, với hướng dẫn nhiệt tình thầy LÊ CÔNG HOA giúp đỡ em nhiều để sâu vào thực đề tài : Nghiên cứu vướng mắc quản lý thực dự án xây dựng Công ty TNHH Nhà nước thành viên kinh doanh dịch vụ nhà Hà Nội Chuyên đề chia làm phần chính: Chương 1: Tổng quan Công ty TNHH Nhà nước thành viên kinh doanh dịch vụ nhà Hà nội Chương 2: Thực trạng thực vướng mắc mà Công ty TNHH Nhà nước thành viên kinh doanh dịch vụ nhà Hà nội gặp phải trình thực dự án xây dựng thời gian qua Chương 3: Giải pháp khắc phục khó khăn: Tuy nhiều hạn chế cách tiếp cận thực đề tài em hy vọng đề tài mơ tả cách tổng quan khó khăn mà cơng ty gặp phải số phương hướng nhằm khắc phục khó khăn Em mong nhận ý kiến đánh giá nhận xét thầy cô Em xin chân thành cảm ơn! Sinh viên: LÊ ĐĂNG HƯNG CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY TNHH NHÀ NƯỚC MỘT THÀNH VIÊN KINH DOANH DỊCH VỤ NHÀ HÀ NỘI 1.1 Thông tin chung Công ty Tên công ty : CÔNG TY TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN NHÀ NƯỚC MỘT THÀNH VIÊN KINH DOANH DỊCH VỤ NHÀ HÀ NỘI (RES co.,LTD) – TỔNG CÔNG TY ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN NHÀ HÀ NỘI Trụ sở chính: 25 Văn miếu - Quận Đống đa - Hà Nội - Việt Nam Điên thoại: (84-4)8.433.351 / 8.457.512/7.471.967 Fax (84-4)8.433.351 E-mail rescohanoi@fpt.vn Webside www.rescohanoi.com Chủ sở hữu công ty: ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI Đại diện chủ sở hữu: Hội đồng quản trị Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà Hà Nội Ngày thành lập: Ngày 15 tháng năm 1989 Việt Nam Quyết định số 60/2006QĐ-UBND ngày tháng năm 2006 UBND thành phố Hà nội việc chuyển Công ty Kinh doanh dịch vụ nhà Hà Nội thành Công ty Trách nhiệm hữu hạn Nhà nước thành viên kinh doanh dịch vụ nhà Hà Nội - Giấy phép đăng ký kinh doanh số 0104000415 ngày 1/6/2006 Sở kế hoạch đầu tư thành phố Hà Nội cấp Số lượng nhân viên: - Tổng số cán Công nhân là : 1061 người - Trình độ Thạc sỹ : 02 người - Trình độ Cử nhân - Kỹ sư : 91 người - Trình độ Cao đẳng : 06 người - Trình độ Trung cấp + viên chức: 100 người - Công nhân : 862 người STT Cán chuyên môn kỹ thuật theo nghề Số lượng I Đại học đại học 93 Thạc sỹ xây dựng 2 Kỹ sư xây dựng 33 Kỹ sư máy xây dựng Kiến trúc sư 5 Kỹ sư điện Kỹ sư cấp thoát nước Cử nhân luật Cử nhân tài kế tốn + tín dụng ngân hàng Cử nhân kinh tế T.mại + QTKD 29 10 Đại học ngoại ngữ 11 Cử nhân báo + trị 12 Mỏ địa chất II Trung cấp + viên chức 100 Xây dựng + địa 15 Tài 3 Tiền lương Điện + nước Các ngành khí máy 6 Viên chức khác 68 III Cao đẳng 06 Nguồn: Hồ sơ lực công ty TNHH nhà nước kinh doanh dịch vụ nhà Hà Nội Chủ tịch Công ty kiêm Tổng giám đốc: Bí thư Đảng ủy: Ơng Nguyễn Trung Sơn – Kỹ sư kinh tế xây dựng Điện thoại quan: 7.471.668 Điện thoại di động: 0903475468 Các phó Tổng giám đốc cơng ty: Ơng Hồng Đại Tiến - kỹ sư kinh tế xây dựng Điện thọai quan 7.471.667 Điện thoại di động 091357137 Ông Nguyễn Huy Quỳnh – kỹ sư xây dựng Điện thoại quan 7.471.75 Điện thoại di động 0913235996 Bà Nguyễn Thị Vân Anh – Kiến trúc sư Điện thoại quan 7.472.346 Điện thoại di động 0912.268.698 Kế toán trưởng: Bà Vũ Thị Thái - Cử nhân kinh tế tài Điện thoại quan 7.470.422 Điện thoại di động 0913.394.751 Vốn điều lệ : 60.000.000.000 đ (sáu mươi tỷ đồng chẵn) 1.2 Lịch sử hình thành phát triển Cơng ty Q trình phát triển cơng ty năm vừa qua: - Ngày 15/5/1989 Công ty Kinh doanh dịch vụ nhà Hà Nội thành lập theo định số 2154/QĐ-TCCQ UBND thành phố Hà nội Kể từ ngày 1/6/2006 Công ty kinh doanh dịch vụ nhà Hà Nội chuyển thành Công ty THNN Nhà nước thành viên kinh doanh dịch vụ nhà Hà Nội theo định số 60/2006/QĐ-UBND ngày tháng năm 2006 UBND thành phố Hà Nội Công ty THNN Nhà nước thành viên kinh doanh dịch vụ nhà Hà Nội cơng ty có 100% vốn nhà nước, đơn vị thành viên Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà Hà Nội, có vốn điều lệ 60 tỷ đồng - Trong 18 năm trưởng thành phát triển, Công ty THNN Nhà nước thành viên kinh doanh dịch vụ nhà Hà Nội phát huy lực có để tổ chức sản xuất kinh doanh Đến công ty tạo uy tín, khai thác hiệu thị trường kinh doanh cho th nhà , văn phịng, đồng thời tích lũy đầu tư sản xuất kinh doanh sang nhiều lĩnh vực khác : Lập thực dự án đầu tư phát triển nhà; xây dựng cơng trình xây dựng dân dụng, công nghiệp, thủy lợi, giao thông cơng trình hạ tầng kỹ thuật thị, hạ tầng sản xuất, sản xuất kinh doanh vật liệu xây dựng Thông qua hoạt động sản xuất kinh doanh mình, cơng ty THNN nhà nước thành viên kinh doanh dịch vụ nhà Hà nội trang bị cho kinh nghiệm q báu cơng tác, nâng cao chất lượng phục vụ cho thuê nhà, nâng cao chất lượng cơng trình, đẩy nhanh tiến độ thi cơng cơng trình, đẩy nhanh tiến độ lĩnh vực lập dự án đầu tư: Giải phóng mặt bằng, làm thủ tục chuẩn bị xây dụng cơng trình… Từ đóng góp cho nghiệp phát triển Thành phố Tổng công ty, năm qua công ty vinh dự nhận Huân chương lao động hạng Ba Thủ tướng Chính phủ tặng Được Chính phủ, Bộ xây dựng, UBND thành phố Hà nội, Tổng cơng ty Cơng đồn tặng khen, cờ thưởng Đánh giá môi trường kinh doanh tác động tới hoạt động kinh doanh cơng ty: - Do đặc điểm sản phẩm xây dựng mang tính chất cố định, khó di dời vị trí hoạt động công ty phụ thuộc nhiều vào điều kiện tự nhiên khu vực, yếu tố thuộc địa phương sách thu hút đầu tư xây dựng… - Mơi trường kinh doanh công ty biến động mạnh mẽ qua năm, nhu cầu nhà người dân nhu cầu xây dựng công trình phục vụ sản xuất kinh doanh ngày tăng cao, cơng ty khơng gặp nhiều khó khăn hoạt động lĩnh vực kinh doanh - Tuy nhiên, thị trường bất động sản diễn biến khó lường, xuất cơng ty kinh doanh dịch vụ bất động sản ngày nhiều, công ty ngày chịu áp lực cạnh tranh mạnh mẽ từ đối thủ cạnh tranh nước số cơng ty nước ngồi Địi hỏi cơng ty phải khơng ngừng đổi để theo kịp phát triển xã hội đáp ứng nhu vầu thị trường cách tốt Đặc biệt, Việt nam gia nhập WTO, việc tổ chức, cơng ty nước ngồi có trụ sở, nhà máy đặt Việt nam tất yếu Nhu cầu xây dựng nhà máy, xí nghiệp liên doanh ngày tăng cao Nhận biết nhu cầu đó, cơng ty ngày phải khẳng định tên tuổi để đủ sức cạnh tranh với cơng ty nước ngồi hay cơng ty có tên tuổi nước 1.3 Nhiệm vụ kinh doanh Công ty - Lập, quản lý thực dự án đầu tư phát triển nhà, chung cư, khu dân cư, khu đô thị, khu cơng nghiệp, cơng trình văn hóa , thể dục thể thao, vui chơi giải trí, thương mại, dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, cơng trình giao thơng thị, cơng trình thủy lợi - Xây dựng, lắp đặt cơng trình: Dân dụng, khu vui chơi giải trí, khu thị, khu văn hóa, thể dục thể thao, thương mại, thủy lợi, hệ thống hạ tầng kỹ thuật ( cấp thoát nước, chiếu sáng, xanh…) - Kinh doanh, cho thuê nhà ở, văn phòng, nhà hàn, khách sạn, siêu thị kinh doanh, vui chơi giải trí, kinh doanh lữ hành nội địa, quốc tế dịch vụ khác phục vụ khách du lịch - Sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng, vật tư, máy móc, thiết bị phục vụ chuyên ngành xây dựng, thiết bị điện - Chuyển giao công nghệ xây dựng sản xuất vật liệu xây dựng - Tư vấn lĩnh vực đầu tư xây dựng, lĩnh vực kinh doanh bất động sản, cơng tác giải phóng mặt - Đại lý mua bán, ký gửi hàng hóa - Mơi giới thương mại, dịch vụ đấu giá hàng hóa - Sửa chữa, bảo dưỡng, tu máy móc chuyên ngành xây dựng Năng lực tư vấn giám sát công ty: Cùng với việc tổ chức triển khai hoạt động SXKD đầu tư phát triển nhà thị theo dự án, cơng ty cịn trọng đến công tác bồi dưỡng cán giám sát đủ điều kiện tự tổ chức giám sát trình triển khai thực dự án đầu tư theo qui định nhà nước Đến công ty có đội ngũ tư vấn giám sát chuyên nghiệp cấp chứng hành nghề, thạo việc, trung thực, động, có kinh nghiệm triển khai quản lý chất lượng dự án Danh sách cán tư vấn giám sát công ty TNHH nhà nước thành viên kinh doanh dịch vụ nhà Hà nội: TT Họ tên Lưu Ngọc Chính Võ Ngọc Chung Lê Văn Soan Nguyễn Trung Sỹ Nghề nghiệp Kỹ sư xây dựng DD-CN Kỹ sư xây dựng DD-CN Kỹ sư kinh tế xây dựng Kỹ sư trắc địa cơng trình Lĩnh vực giám sát Xây dựng hồn thiện Xây dựng hoàn thiện Xây dựng hoàn thiện Khảo sát trắc địa cơng trình Giám sát trắc địa cơng trình Nguyễn Đức Tiến Kỹ sư xây dựng DD-CN Xây dựng hoàn thiện Nguyễn Hồng Dương Kỹ sư kinh tế xây dựng Xây dựng hoàn thiện Nguyễn Anh Tuấn Thạc sỹ, Kỹ sư xây Xây dựng hoàn thiện dựng DD-CN Bùi Hải Yến Kỹ sư kinh tế xây dựng Xây dựng hoàn thiện Đinh Thiện Thuật Kiến trúc sư Xây dựng hoàn thiện 10 Lê Nguyên Hải Kỹ sư xây dựng DD-CN Xây dựng hoàn thiện 11 Nguyễn Văn Ngọc Kỹ sư xây dựng DD-CN Xây dựng hồn thiện Nguồn: Hồ sơ lực cơng ty TNHH nhà nước kinh doanh dịch vụ nhà Hà Nội Những thuận lợi khó khăn chủ yếu ảnh hưởng tới hoạt động kinh doanh doanh nghiệp: Thuận lợi: - Trong năm vừa qua ngành xây dựng có bước phát triển mạnh, với tăng trưởng kinh tế sở hạ tầng phát triển nhanh chóng giai đoạn thị trường nói thuận lợi cho công ty Thu nhập người dân ngày tăng cao nhu cầu xây dựng tăng tỷ lệ thuận với thu nhập đó, yếu tố thuận lợi cho phát triển tương lai công ty - Với đa dạng hóa sản xuất kinh doanh sản phẩm xây dựng, cơng ty có nhiều hội làm ăn, tham gia đấu thầu, thắng thầu, thắng thầu nhiều cơng trình xây dựng dân dụng nhà nước - Cùng với chủ trương sách phát triển kinh tế Đảng Nhà nước, sở hạ tầng cho kinh tế đầu tư mạnh nhờ tạo nhiều hội kinh doanh cho công ty - Đặc điểm ngành xây dựng cần vốn lớn yếu tố ảnh hưởng không nhỏ Nếu trước việc huy động vốn khó khăn với sách phát triển kinh tế Đảng Nhà nước cơng việc dần trở nên dễ dàng Khó khăn: - Cạnh tranh xây dựng ngày tăng cao, có nhiều công ty tham gia vào thị trường xây dựng, uy tín có, nhập khơng áp lực cạnh tranh ngày mạnh mẽ địi hỏi cơng ty phải có phương hướng hoạt động nhạy bén linh hoạt - Hệ thống pháp luật nước ta chưa thực đồng bộ, cịn nhiều thiếu sót, gây khơng khó khăn cho cơng ty q trình tham gia đấu thầu thực dự án đầu tư - Công nghệ thi công ngày đại hóa, để mua cơng nghệ tốn kém, gây khó khăn cho cơng tác tài ... đảm bảo an toàn lao động 55 KẾT LUẬN: 59 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 60 LỜI MỞ ĐẦU Cùng với xu vận động nước, ngành Cơng nghiệp xây dựng Việt nam có bước phát triển vượt bậc,... khác nhau, từ cơng trình với tổng vốn đầu tư thấp cơng trình Dự án văn phịng hộ cho thuê D10 Giảng 14 Võ với tổng vốn đầu tư 10 tỷ đồng cơng trình có số vốn đầu tư lên tới gần 400 tỷ đồng cơng... Á khiến cho nguồn vốn đầu tư nước vào Việt Nam ngày gia tăng mạnh mẽ Các chuyên gia dự báo, nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước năm 2007 đạt khoảng 14-15 tỷ USD, riêng tháng đầu năm đạt 7,47 tỷ USD,