Đang tải... (xem toàn văn)
Đây là bài tập lớn môn kinh tế tài nguyên đất của trường Đại học kinh tế quốc dân. Đây là phần bài tập do nhóm sinh viên Đại học kinh tế quốc dân làm ra, các nhóm có thể tham khảo cho phần bài làm của mình.
ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN KHOA BẤT ĐỘNG SẢN VÀ KINH TẾ TÀI NGUYÊN -🙞🙞🙞🙞🙞 - HỌC PHẦN: KINH TẾ TÀI NGUYÊN ĐẤT Chủ đề 2: Phân tích đặc điểm vị trí cố định, tính đa dạng đa dụng đất đai? Rút ý nghĩa kinh tế đặt từ đặc điểm đó? Liên hệ thực tế đầu tư sử dụng, quản lý đất đai & phát triển BĐS Thành viên nhóm: Hà Nội, 09/2022 Đặc điểm 1.1 Vị trí cố định ● Vị trí tự nhiên (Vị trí địa lý): Là vị trí mảnh đất xác định mặt tọa độ (kinh vĩ độ) thể hồ sơ địa chính, GCNQSDD Có chức quản lý thông tin đất đai, định danh đất => Ý nghĩa kinh tế: + Mang tính định danh theo quy định pháp luật, theo quy tắc quản lý nhà nước (Tính kỹ thuật) + Quản lý theo đơn vị hành cấp sở (xã, phường) + Thể hệ thống GCN, hồ sơ kỹ thuật đất: Trang thứ GCNQSDD (Hình thành thơng qua q trình đo đạc) Xác định ranh giới đất thực địa, phản ánh tọa độ (chiều dài cạnh…) ● Vị trí tương đối: Mỗi mảnh đất sử dụng nào, khả mang lại lợi ích giá trị mảnh đất không phụ thuộc vào chất túy tịa nhà mà phần lớn phát triển yếu tố kinh tế, xã hội, mơi trường xung quanh vị trí nơi mảnh đất hay BĐS tọa lạc mang lại Những yếu tố mơi trường xung quanh tạo lập nên cho mảnh đất vị trí định, giá trị lợi ích chúng gắn liền với vị trí cụ thể hay yếu tố định không xác định thước đo địa lý thông thường mà được đánh giá bởi: + Khả tiếp cận mảnh đất: + Khoảng cách đến trung tâm phát triển, điểm dịch vụ công cộng thương mại, văn hóa, y tế, giáo dục… => Yếu tố vị đất đai => Tạo lên sức sinh lời - giá trị đất đai ● Vậy ý nghĩa: Vị trí tự nhiên cố định thay đổi liên quan tới phép đo, sở toàn học liên quan đến yếu tố mặt kỹ thuật mà quan quản lý nhà nước thực => Thay đổi khơng có ý nghĩa nhiều - Vị trí tương đối thường xuyên thay đổi, xu hướng thay đổi liên tục theo hoạt động KT-XH - Giá trị kinh tế, sức sinh lời đất đai phụ thuộc phần lớn vào vị trí tương đối => Vị trí ln thay đổi có giá trị khác Vị trí tương đối thay đổi mà khoảng cách đến trung tâm thay đổi khả tiếp cận thay đổi Các yếu tố làm thay đổi yếu tố tác động đến vị trí tương đối Do vậy, đầu tư kinh doanh định giá BĐS phải dự tính trước thay đổi Đồng thời, đầu tư cơng trình BĐS phải đơi với việc phát triển yếu tố tiếp cận giảm khoảng cách đến trung tâm cách phát triển sở hạ tầng kĩ thuật, KT-XH để đưa BĐS tiếp cận gần trung tâm kéo trung tâm gần nới BĐS tọa lạc ● Vấn đề đặt ra: - Định giá đất đai quan tâm đến vị trí tương đối lợi đất đai - Định giá: Nguyên tắc dự báo thay đổi vị trí trung tâm mà đất đai tọa lạc (2 yếu tố, thời gian) - Quản lý đất đai: Thực điều tiết lợi ích đất đai thơng qua tác động thay đổi vị trí tương đối đất đai Xác định yếu tố làm thay đổi, yếu tố nguồn nguyên nhân gây nên Từ xác định công cụ điều tiết phù hợp: Thuế BĐS, thuế đất đai - Các vị trí tương đối đất đai thay đổi điều kiện khoảng cách thay đổi vị trí trung tâm nhà nước xây dựng TTTM, hoạt động KT-XH => Thuế, phí điều tiết Nhưng TTTM doanh nghiệp đầu tư có khả tiếp cận khác 1.2 Tính đa dạng Tính đa dụng đất đai Đặc điểm Tính đa dạng Tính đa dụng Khái niệm, - Có nhiều loại đất, do: biểu + Tính chất, kết cấu, vị trí đất đai: tự nhiên, tính chất lý hóa tài nguyên đất địa bàn khác + Tính dị biệt BĐS + Phong phú chủng loại sinh vật có đất -> đa dạng môi trường, sinh thái đất đai - Sử dụng đất vào nhiều mục đích khác Ý nghĩa kinh tế + Đối với đất đai sử dụng vào mục - Ví dụ: mục đích sử dụng đất nơng đích nơng nghiệp tính đa dạng nghiệp ngồi canh tác đất trồng lúa cịn phong phú đất đai khả ni tơm, ; ngồi ni tơm cịn thích nghi loại hình thành mơ hình phát triển sinh thái, định đất tốt hay xấu xét du lịch, loại đất để làm gì, đất tốt cho => Cùng mục đích sử dụng đất mục đích lại không tốt công dụng khác nhau, nên có cho mục đích khác thể phát triển thành nhiều mơ hình + Sau đất đai đưa vào vận sản xuất kinh doanh chuyển sản xuất phát triển hình - Ví dụ: Cùng loại đất đất sử dụng thành thành cơng trình BĐS -> vào nhiều mục đích, phát triển - Trong mục đích sử dụng cơng dụng khác có nhiều loại hình BĐS thiết cơng trình bất động sản như: condotel, Vấn đề đặt kế khác officetel, shophouse - bất động sản => Giá trị đất đai/ BĐS lao lai động kết tinh cịn tính dị biệt => Khuyến khích cho mục đích SDĐ tạo -> Dị biệt tạo nên khác loại hình thị trường đất đai/ BĐS biệt -> Giá trị gia tăng phát triển Đầu tư kinh doanh phải ý khai - Lập quy hoạch, phân bổ sử dụng đất thác tính đa dạng: đặc điểm, sản phù hợp: phẩm -> điều tiết giá trị đất: thuế SDĐ, giá trị gia tăng đất + Ưu tiên đất đai cho phát triển sản xuất nông nghiệp để vừa đảm bảo an ninh lương thực quốc gia, vừa thỏa mãn nhu cầu nông sản phẩm cho toàn xã hội đáp ứng nhu cầu nguyên liệu cho công nghiệp + Phải cân đối quỹ đất thích hợp cho nhiệm vụ cơng nghiệp hóa đại hóa đất nước - Vì mục đích sử dụng đất BĐS đa cơng năng: để ở, văn phịng, lưu trú, kinh doanh -> cần có quy định pháp luật cho mục đích sử dụng đất đảm bảo quyền lợi cho nhà đầu tư Liên hệ thực tế ● Lĩnh vực quản lý BĐS: Trong tiến trình cơng nghiệp hóa, đại hóa, tỉnh Hưng n coi phát triển hạ tầng gắn liền với yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội nhiệm vụ trọng tâm Theo đó, Hưng Yên xác định cần tận dụng tối đa lợi vị trí cửa ngõ Thủ đô Hà Nội, tiếp tục cải thiện môi trường đầu tư, hòa nhập với tốc độ phát triển Thủ nói riêng vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ nói chung Một dự án tiêu biểu Ecopark, khu đô thị sinh thái lớn quy mô gần 500 ha, dự án tọa lạc xã Xuân Quan, Cửu Cao Phụng Công thuộc huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên Hưng Yên phối hợp với thành phố Hà Nội cụ thể hóa tâm triển khai việc kết nối, đồng hạ tầng Hưng Yên thủ đô Hà Nội, thông qua dự án tuyến đường Giao thông liên tỉnh Hà Nội – Hưng Yên Đây dự án trọng điểm, đồng thời phù hợp với yêu cầu kết nối hạ tầng thủ đô Hà Nội với tỉnh ngoại vi theo định hướng quy hoạch vùng Thủ đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 Năm 2006, Thanh tra Chính phủ tiến hành tra tồn diện Ecopark Dự án phải dừng tất hoạt động tháng để chấp hành công tác tra Đây kiện đặc biệt lịch sử hình thành Ecopark sau dự án Thanh tra Chính phủ khẳng định phù hợp với quy hoạch phát triển vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ, phù hợp với Quy hoạch vùng Thủ đô, phù hợp với Quy hoạch tổng thể tỉnh Hưng Yên huyện Văn Giang Dự án đời tạo điều kiện để đẩy nhanh cơng nghiệp hóa, đại hóa tỉnh Hưng Yên nói riêng nước nói chung - Vị trí: Nằm phía Đơng Nam thành phố Hà Nội, quy mô gần 500 ha, Ecopark có vị trí lý tưởng Được thiên nhiên ưu đãi bao quanh sông Hồng sông Đuống, trải dài bên bờ sông Bắc Hưng Hải, tạo hồ điều hịa với diện tích 100 ha, góp phần tạo nên mơi trường khơng khí lành đặc trưng Khu đô thị Đây điểm đặc biệt dự án mà thấy nước phát triển Với Ecopark, sông Bắc Hưng Hải chảy qua ưu bật, không tạo bầu khơng khí lành mát mẻ, tạo vẻ đẹp cho cảnh quan thiên nhiên, mà sở để Ecopark xây dựng cơng trình điểm nhấn cầu Bắc Hưng Hải, điểm du lịch bên sông, biệt thự sở hữu không gian mở - Tính đa dạng: Sản phẩm Ecopark đa dạng với đầy đủ loại hình: đất nền, biệt thự, nhà phố, shophouse, hộ chung cư, khách sạn, văn phịng,… Mỗi loại hình tùy theo vị trí khu thị có diện tích thiết kế khác Dự án bao gồm: đất ở; đất thương mại, du lịch dịch vụ; đất giao thông đô thị; đất xanh mặt nước; đất cơng trình cơng cộng - Tính đa dụng: The Island sản phẩm biệt thự đảo vị trí đắc địa trung tâm khu thị xanh Ecopark The Island có quy mơ 60,4 ha, có 30 diện tích mặt nước tọa lạc khu phía Tây Ecopark Tại phát triển khu biệt thự đảo cao cấp quần đảo hồ khu chung cư như: biệt thự đảo, biệt thự shophouse, chung cư với công viên thể thao, khách sạn, trường học… ● Lĩnh vực đầu tư, phát triển BĐS: Các nhà đầu tư khai thác nhiều giá trị từ “vị trí cố định đất đai”, biến trở thành bàn đạp để phát biển BĐS mình, mang lại nguồn thu lớn mặt kinh tế cho doanh nghiệp Ví dụ Boutique shophouse Star Avenue tọa lạc vị trí trung tâm kết nối NovaWorld Phan Thiết, mang lại tiềm khai thác kinh doanh lớn Với vị trí tâm điểm kết nối Siêu thành phố biển, boutique shophouse Star Avenue thiết kế để trở thành trung tâm mua sắm, thương mại dịch vụ quốc tế, hội tụ thương hiệu đình đám, tiếng Nơi hứa hẹn đón hàng triệu lượt khách năm nơi “check in” mà giới thượng lưu khó lịng bỏ qua - Tính đa dụng: Vị trí khu shophouse kết nối thuận tiện với tất tiện ích NovaWorld Phan Thiet cụm khách sạn khu vui chơi giải trí cao cấp F.E.C (Family Entertainment Center), cụm sân golf PGA độc quyền 36 hố, công viên biển Miami Bikini Beach, trung tâm thể thao đa Sport Complex hay tổ hợp công viên giải trí theo chủ đề Nova Dreams Adventure World quy mô 25 Đây điểm nhấn giúp boutique shophouse Star Avenue đón hàng triệu lượt khách năm, định hình nên tuyến phố thương mại tập trung nhiều thương hiệu thời trang, mỹ phẩm, phụ kiện tiếng - Tính đa dạng: Ngồi việc đầu tư quy hoạch nhằm đảm bảo chuỗi shophouse tiếp cận nguồn khách tiềm với lưu lượng ổn định, nhà phát triển dự án Novaland trọng thiết kế đa dạng loại hình, diện tích với mức giá khác Nhà đầu tư có nhiều lựa chọn phù hợp khả tài mục đích sử dụng => Chính bật “vị trí tọa lạc” mình, BĐS nhận nhiều ưu đầu tư phát triển BĐS khác nằm ngồi vị trí ĐÁNH GIÁ THÀNH VIÊN NHÓM Họ tên Đánh giá thực Nguyễn Phương Anh 100% Nguyễn Thị Trà My 100% Trần Hồng Ngọc 100% Ngô Thảo Nguyên 100% Vũ Mai Phương 100% ... 1.2 Tính đa dạng Tính đa dụng đất đai Đặc điểm Tính đa dạng Tính đa dụng Khái niệm, - Có nhiều loại đất, do: biểu + Tính chất, kết cấu, vị trí đất đai: tự nhiên, tính chất lý hóa tài nguyên đất. .. tắc dự báo thay đổi vị trí trung tâm mà đất đai tọa lạc (2 yếu tố, thời gian) - Quản lý đất đai: Thực điều tiết lợi ích đất đai thông qua tác động thay đổi vị trí tương đối đất đai Xác định yếu... 09/2022 Đặc điểm 1.1 Vị trí cố định ● Vị trí tự nhiên (Vị trí địa lý): Là vị trí mảnh đất xác định mặt tọa độ (kinh vĩ độ) thể hồ sơ địa chính, GCNQSDD Có chức quản lý thông tin đất đai, định danh đất