kỹ năng thương thảo hợp đồng

BIÊN TẬP: LÊ VINH LIÊN QUAN Đ N THANH QUY T TOÁN:  Thương thảo giá trị hợp đồng  Thương thảo giá trị tạm ứng  Thương thảo thu hồi tạm ứng  Thương thảo giai đoạn toán  Thương thảo điều chỉnh hợp đồng  Thương thảo điều khoản thưởng phạt  Thương thảo việc chậm toán  Thương thảo tranh chấp - Để thuận lợi cho nhà thầu, thông thường Chủ đầu tư s lập quy trình Nghiệm thu, Thanh Quy t tốn Trong cần mơ tả rõ: Điều kiện tốn với loại Hợp đồng Nội dung hồ sơ toán Trình tự hồ sơ Thanh tốn, Quy t tốn Các biểu mẫu: biên bản, bảng toán, phi u giá, vv… Có hình thức tốn phổ bi n: Thanh tốn khối lượng hồn thành Thanh tốn giai đoạn hồn thành *Thanh tốn khối lượng hồn thành: Là dạng tốn tạm ứng đó, có dạng sau: - Thanh tốn tạm ứng theo % khối lượng hồn thành cơng việc (đơn giá trọn gói); - Thanh tốn tạm ứng vật liệu nhập cơng trường; - Thanh tốn khối lượng thực t hồn thành (nhưng khơng cần hồn cơng) *Thanh tốn giai đoạn hồn thành: Dạng tốn k t thúc giai đoạn, ví dụ k t thúc phần ngầm, k t thúc phần thô, k t thúc phần xây trát, k t thúc phần điện- nước, hoàn thiện vv… Thanh tốn phải có đủ: - Hồn cơng - Bảng tính khối lượng chi ti t hồn thành - Biên nghiệm thu giai đoạn hoàn thành, KLHT - Hồ sơ KL phát sinh v - Vv… *Thông thường, s phải chia khối lượng theo giai đoạn toán, chia sau: - Theo thời điểm thay đổi giá vật liệu (theo công bố giá theo QĐ phê duyệt giá vật liệu Chủ đầu tư) - Theo thời điểm thay đổi giá nhiên liệu, lượng (xăng dầu, điện) - Theo thời điểm thay đổi ch độ sách (thay đổi lương tối thiểu, thay đổi hướng dẫn quản lý chi phí Nhà nước) - - Biên nghiệm thu công việc phát sinh Nhật ký thi cơng Sơ họa, Hồn cơng Bảng xác nhận khối lượng phát sinh Bảng dự toán KL phát sinh Thương thảo PLHĐ (n u cần) Biên xác nhận kéo giãn ti n độ (N u có) Ký k t phụ lục hợp đồng Với vật tư khơng có cơng bố giá vật liệu, có khơng phù hợp thơng thường Chủ đầu tư s duyệt giá để tốn hợp đồng Thơng thường để duyệt giá, Chủ đầu tư phải thành lập ban giá để kiểm tra phê duyệt hồ sơ trình giá Nhà thầu - Hồ sơ trình giá Nhà thầu thơng thường gồm: Tờ trình xin phê duyệt giá Bảng kê chúng loại, giá vật liệu xin phê duyệt Báo giá nhà cung cấp (dấu đỏ) Bản hóa đơn chứng từ với vật tư mua Khi ti n hành duyệt giá, n u Chủ đầu tư không tin tưởng khả thẩm định phê duyệt giá th đơn vị tư vấn độc lập làm việc đó! - Khi quy t tốn Thanh tốn giai đoạn hồn thành, Chủ đầu tư s yêu cầu Nhà thầu xuất trình hóa đơn chứng từ để kiểm tra Nhà thầu cần lưu ý: Khối lượng hóa đơn, hợp đồng khơng thấp hồ sơ toán tránh bị cắt Giá hóa đơn khơng thấp giá duyệt công bố giá N u thấp s tốn theo giá hóa đơn, chứng từ Lưu ý: - Với hợp đồng trọn gói thực theo hình thức đấu thầu: Khơng hóa đơn chứng từ để kiểm tra hồ sơ toán - N u giá thấp hơn, Nhà thầu thường xử lý cách ký hợp đồng vận chuyển, lấy hóa đơn bổ sung - Với khối lượng, việc nhà thầu lấy hóa đơn cơng trình đắp vào cơng trình khác phổ bi n Chủ đầu tư khó xử lý trường hợp - Thanh toán hạng mục đào đất, vận chuyển đất Thanh tốn khối lượng san Thanh tốn đóng cọc, ép cọc Thanh toán cọc nhồi Thanh toán k t cấu, xây trát Thanh tốn hồn thiện Thanh tốn phần điện, nước, thi t bị Điều chỉnh mã hiệu đơn giá Khối lượng phát sinh Tự thực …