Luận văn thạc sĩ VNU LS pháp luật về sở hữu nhà ở của người việt nam định cư ở nước ngoài và người nước ngoài tại việt nam luận văn ths luật 60 38 50

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT NGÔ THANH HƢƠNG PHÁP LUẬT VỀ SỞ HỮU NHÀ Ở CỦA NGƯỜI VIỆT NAM ĐỊNH CƯ Ở NƯỚC NGOÀI VÀ NGƯỜI NƯỚC NGOÀI TẠI VIỆT NAM LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC HÀ NỘI - 2013 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT NGÔ THANH HƢƠNG PHÁP LUẬT VỀ SỞ HỮU NHÀ Ở CỦA NGƯỜI VIỆT NAM ĐỊNH CƯ Ở NƯỚC NGOÀI VÀ NGƯỜI NƯỚC NGOÀI TẠI VIỆT NAM Chuyên ngành: Luật kinh tế Mã số : 60 38 50 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC Người hướng dẫn khoa học: TS Doãn Hồng Nhung HÀ NỘI - 2013 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Lời cam đoan Tôi xin cam đoan công trình nghiên cứu khoa học riêng Các số liệu, ví dụ trích dẫn luận văn đảm bảo độ tin cậy, xác trung thực Những kết luận khoa học luận văn ch-a đ-ợc công bố công trình khác Tác giả luận văn Ngô Thanh H-ơng LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com MỤC LỤC Trang Trang phụ bìa Lời cam đoan Mục lục Danh mục bảng MỞ ĐẦU Chương 1: TỔNG QUAN VỀ SỞ HỮU NHÀ Ở CỦA NGƢỜI VIỆT 12 NAM ĐỊNH CƢ Ở NƢỚC NGOÀI VÀ NGƢỜI NƢỚC NGOÀI TẠI VIỆT NAM 1.1 Một số khái niệm nhà ở, sở hữu nhà người Việt Nam định cư nước người nước Việt Nam 12 1.1.1 Khái niệm nhà người Việt Nam định cư nước người nước Việt Nam 12 1.1.2 Khái niệm quyền sở hữu nhà người Việt Nam định cư nước người nước Việt Nam 14 1.2 17 Tổng quan người Việt Nam định cư nước người nước Việt Nam 1.2.1 Tổng quan người Việt Nam định cư nước 17 1.2.2 Tổng quan người nước Việt Nam 19 1.3 Phân loại đối tượng sở hữu nhà có yếu tố nước Việt Nam 21 1.3.1 Đối tượng người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà Việt Nam 21 1.3.2 Đối tượng người nước sở hữu nhà Việt Nam 24 1.4 26 Điều kiện sở hữu nhà Việt Nam người Việt Nam định cư nước người nước Việt Nam LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com 1.4.1 Điều kiện sở hữu nhà Việt Nam người Việt Nam định cư nước 26 1.4.2 Điều kiện sở hữu nhà người nước Việt Nam 28 1.5 30 Kinh nghiệm số nước giới 1.5.1 Kinh nghiệm Trung Quốc 30 1.5.2 Kinh nghiệm Singapore 33 1.5.3 Kinh nghiệm Malaysia 34 1.5.4 Kinh nghiệm Indonexia 35 1.5.5 Kinh nghiệm Philipin 35 1.5.6 Kinh nghiệm Hàn Quốc 36 1.6 Pháp luật sở hữu nhà người Việt Nam định cư nước người nước Việt Nam 37 1.6.1 Quy phạm pháp luật điều chỉnh sở hữu nhà người Việt Nam định cư nước người nước Việt Nam 37 1.6.2 Đối chiếu quy định pháp luật nhà sở hữu nhà người Việt Nam định cư nước người nước Việt Nam với pháp luật đầu tư, kinh doanh nhà 39 1.6.3 So sánh quyền sở hữu nhà người nước ngoài, người Việt Nam định cư nước với người Việt Nam nước 42 Chương 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ SỞ HỮU NHÀ Ở CỦA 45 NGƢỜI VIỆT NAM ĐỊNH CƢ Ở NƢỚC NGOÀI VÀ NGƢỜI NƢỚC NGOÀI TẠI VIỆT NAM 2.1 Quyền nghĩa vụ người Việt Nam định cư nước người nước Việt Nam 45 2.1.1 Quyền nghĩa vụ người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà Việt Nam 45 2.1.2 Quyền nghĩa vụ người nước sở hữu nhà 47 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Việt Nam 2.2 Những đặc thù hợp đồng mua bán, tặng cho nhà người Việt Nam định cư nước người nước Việt Nam 50 2.2.1 Một số nội dung pháp lý hợp đồng mua bán, tặng cho nhà có yếu tố nước 50 2.2.2 Chủ thể hợp đồng mua bán, tặng cho nhà người Việt Nam định cư nước ngoài, người nước Việt Nam 52 2.2.3 Đối tượng hợp đồng mua bán, tặng cho nhà người Việt Nam định cư nước người nước Việt Nam 54 2.2.4 Hình thức hợp đồng mua bán, tặng cho nhà người Việt Nam định cư nước người nước Việt Nam 55 2.2.5 Nội dung hợp đồng mua bán, tặng cho nhà người Việt Nam định cư nước người nước Việt Nam 56 2.2.6 Quyền nghĩa vụ bên tham gia hợp đồng mua bán nhà 57 2.3 Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà người Việt Nam định cư nước người nước Việt Nam 58 2.3.1 Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà người Việt Nam định cư nước 58 2.3.2 Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho người nước Việt Nam 60 2.4 Quy định xử lý vi phạm sở hữu nhà người Việt Nam định cư nước người nước Việt Nam 62 2.4.1 Thẩm quyền xử lý vi phạm sở hữu nhà người Việt Nam định cư nước người nước Việt Nam 62 2.4.2 Xử lý vi phạm sở hữu nhà người Việt Nam định cư nước người nước Việt Nam 63 2.5 66 Thực trạng sở hữu nhà người Việt Nam định cư nước người nước Việt Nam LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com 2.5.1 Thực trạng sở hữu nhà người Việt Nam định cư nước 66 2.5.2 Thực trạng sở hữu nhà người nước Việt Nam 69 2.6 Áp dụng pháp luật sở hữu nhà người Việt Nam định cư nước 71 2.6.1 Áp dụng pháp luật sở hữu nhà người Việt Nam định cư nước 71 2.6.2 Áp dụng pháp luật sở hữu nhà người nước ngồi Việt Nam 77 Chương 3: HỒN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ SỞ HỮU NHÀ Ở CỦA 85 NGƢỜI VIỆT NAM ĐỊNH CƢ Ở NƢỚC NGOÀI VÀ NGƢỜI NƢỚC NGỒI TẠI VIỆT NAM 3.1 Hồn thiện pháp luật sở hữu nhà người Việt Nam định cư nước người nước Việt Nam 85 3.2 Một số kiến nghị hoàn thiện pháp luật sở hữu nhà người Việt Nam định cư nước người nước Việt Nam 87 3.3 Một số kiến nghị hoàn thiện chế tổ chức thực sở hữu nhà người Việt Nam định cư nước người nước Việt Nam 93 3.4 Một số giải pháp khác 96 KẾT LUẬN 98 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 99 104 PHỤ LỤC LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com DANH MỤC CÁC BẢNG Số hiệu Tên bảng Trang Thống kê sở hữu nhà Việt Nam người Việt Nam 68 bảng 2.1 định cư nước 2.2 Thống kê sở hữu nhà Việt Nam người nước 71 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Trong bối cảnh quốc tế nước có nhiều khó khăn, thách thức, ảnh hưởng khủng hoảng tài chính, suy thối kinh tế tồn cầu, toàn Đảng, toàn dân ta nỗ lực phấn đấu đạt thành tựu quan trọng thực mục tiêu, nhiệm vụ phát triển kinh tế, đưa nước ta trở thành nước cơng nghiệp hóa đại hóa Một sách đề qua kỳ Đại hội Đảng thu hút đầu tư, nhân tài, chuyên gia, nhà khoa học, kỹ sư nước ngồi vào Việt Nam làm việc đóng góp Để thực tốt mục tiêu trên, Đảng Nhà nước ta thực nhiều sách ưu đãi đối tượng người Việt Nam định cư nước người nước vào Việt Nam làm việc, sinh sống Nếu trước điều kiện trị - xã hội, Nhà nước ta thực sách cứng rắn lĩnh vực nhà ở, hạn chế quyền sở hữu nhà người Việt Nam định cư nước người nước ngồi Việt Nam, dẫn đến tình trạng đối tượng vào Việt Nam sinh sống làm việc phải thuê nhà nhờ người đứng tên sở hữu nhà gây bất tiện sinh hoạt, lũng đoạn thị trường bất động sản dẫn đến nhiều tranh chấp khó khăn cho Tòa án xử lý vụ việc liên quan đến nhà đến với tiến trình hội nhập với giới, đặc biệt kể từ Việt Nam trở thành thành viên thức Tổ chức Thương mại Thế giới (WTO) Nhà nước ta đưa sách thơng thống cho phép người Việt Nam định cư nước người nước phép sở hữu nhà Việt Nam Theo thống kê Cục Việc làm, Bộ Lao động - Thương binh Xã hội số lượng người nước vào làm việc Việt Nam 74.000 người theo thống kê Ủy ban Nhà nước người Việt Nam nước ngồi có khoảng triệu người Việt Nam định cư nước LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com sinh sống làm việc 100 quốc gia giới đại đa số mong muốn trở quê hương đóng góp cho phát triển đất nước Có thể nói, số lượng người nước người Việt Nam định cư nước ngồi có nhu cầu sở hữu nhà Việt Nam lớn lẽ nhu cầu nhà nhu cầu cấp thiết cho sinh hoạt người, người nước hay người Việt Nam định cư nước đến, quay trở lại Việt Nam đầu tư, làm ăn, sinh sống họ mang theo gia đình, vợ nhà ln vấn đề quan tâm hàng đầu đối tượng Việc Quốc hội thơng qua sách cho phép người Việt Nam định cư nước người nước sở hữu nhà Việt Nam thể quan điểm Đảng Nhà nước Việt Nam việc thực thi sách người nước người Việt Nam định cư nước giai đoạn Thứ nhất, cụ thể hóa chủ trương, đường lối Đảng việc chủ động hội nhập kinh tế quốc tế theo hướng đa phương hóa, đa dạng hóa, tranh thủ thời để phát triển đất nước nguyên tắc giữ vững độc lập tự chủ, định hướng xã hội chủ nghĩa chủ quyền quốc gia Thứ hai, tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư, chuyên gia, nhà khoa học, nhà quản lý nước người Việt Nam định cư nước sinh sống ổn định, yên tâm làm việc lâu dài Việt Nam, góp phần thực sách an sinh xã hội Đảng Nhà nước ta Thứ ba, sách cho phép người nước người Việt Nam định cư nước mua sở hữu nhà góp phần thúc đẩy thị trường nhà bất động sản phát triển nguyên tắc đảm bảo ổn định, minh bạch lành mạnh, góp phần tạo dựng đô thị đại, văn minh Thứ tư, sách phù hợp với tiến trình hội nhập quốc tế điều ước quốc tế mà Việt Nam ký kết, gia nhập; đảm bảo tính cơng khai, minh bạch, bình đẳng đối tượng người nước ngồi công dân Việt Nam 10 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com - Địa liên hệ: - Điện thoại: .Fax (nếu có): - Số tài khoản: Ngân hàng: - Mã số thuế: BÊN MUA NHÀ Ở (sau gọi tắt Bên mua): - Ông (bà): - Số CMND (hộ chiếu): cấp ngày / / , - Hộ thường trú: - Địa liên hệ: - Điện thoại: Fax (nếu có) - Số tài khoản: Ngân hàng: - Mã số thuế: Hai bên thống ký kết hợp đồng mua bán nhà với nội dung sau đây: Điều Đặc điểm nhà mua bán Loại nhà (biệt thự, hộ chung cư nhà riêng lẻ): Địa nhà ở: (Đối với hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai ghi rõ địa điểm nơi nhà xây dựng theo quy hoạch duyệt) Tổng diện tích sàn xây dựng: .m2 Tổng diện tích sử dụng đất ở: .m2, đó: Sử dụng riêng: m2; Sử dụng chung (nếu có): m2 Nguồn gốc sử dụng đất (được giao, công nhận thuê ): (Nếu th đất phải ghi thêm thơng tin số hợp đồng, ngày ký hợp đồng thuê đất, thời gian thuê từ ngày đến ngày ) 113 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Các trang thiết bị chủ yếu gắn liền với nhà ở: Giấy tờ pháp lý nhà ở, đất kèm theo: Điều Giá bán phƣơng thức toán Giá bán nhà đồng (Bằng chữ: ) Giá bán bao gồm giá trị quyền sử dụng đất thuế giá trị gia tăng VAT (nếu bên bán thuộc diện phải nộp thuế VAT) Phương thức toán: toán tiền Việt Nam thơng qua hình thức (trả tiền mặt chuyển khoản qua ngân hàng) Thời hạn thực toán a) Thanh toán lần vào ngày tháng năm (hoặc thời hạn ngày, kể từ sau ngày kí kết hợp đồng này) b) Trường hợp mua nhà theo phương thức trả chậm, trả dần thực tốn vào đợt sau: - Đợt đồng vào ngày tháng năm (hoặc sau ngày kể từ ngày kí kết hợp đồng này) - Đợt đồng vào ngày tháng năm (hoặc sau ngày kể từ toán xong đợt 1) - Đợt Trước đợt toán theo thỏa thuận khoản này, Bên bán có trách nhiệm thơng báo văn (thơng qua hình thức fax, chuyển bưu điện ) cho Bên mua biết rõ số tiền phải toán thời hạn phải tốn kể từ ngày nhận thơng báo Điều Thời hạn giao nhận nhà Bên bán có trách nhiệm bàn giao nhà kèm theo trang thiết bị gắn với nhà giấy tờ pháp lý nhà nêu Điều hợp đồng cho Bên mua thời hạn ngày, kể từ ngày Bên mua toán đủ số 114 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com tiền mua nhà (hoặc kể từ ngày hợp đồng ký kết)2 Việc bàn giao nhà phải lập thành biên có chữ ký xác nhận hai bên Các trường hợp thỏa thuận khác Điều Bảo hành nhà Bên bán có trách nhiệm bảo hành nhà theo quy định Điều 46 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà Bên mua phải kịp thời thông báo văn cho Bên bán nhà có hư hỏng thuộc diện bảo hành Trong thời hạn ngày, kể từ ngày nhận thông báo Bên mua, Bên bán có trách nhiệm thực việc bảo hành hư hỏng theo quy định Nếu Bên bán chậm thực bảo hành mà gây thiệt hại cho Bên mua phải chịu trách nhiệm bồi thường Không thực việc bảo hành trường hợp nhà bị hư hỏng thiên tai, địch họa lỗi người sử dụng gây Sau thời hạn bảo hành theo quy định Luật Nhà ở, việc sửa chữa hư hỏng thuộc trách nhiệm Bên mua Điều Quyền nghĩa vụ Bên bán Quyền Bên bán: a) Yêu cầu Bên mua trả đủ tiền mua nhà theo thỏa thuận nêu Điều hợp đồng này; b) Yêu cầu Bên mua nhận bàn giao nhà theo thỏa thuận nêu Điều hợp đồng này; c) Yêu cầu Bên mua nộp đầy đủ nghĩa vụ tài liên quan đến việc mua bán nhà theo quy định pháp luật; d) Yêu cầu Bên mua đảm bảo quyền lợi hợp pháp người thứ ba (trong trường hợp nhà mua bán cho thuê, cho mượn) Nghĩa vụ Bên bán: 115 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com a) Bàn giao nhà kèm theo hồ sơ cho Bên mua theo thỏa thuận Điều hợp đồng này; (Đối với trường hợp mua bán nhà hình thành tương lai thỏa thuận theo nội dung: Bên bán có trách nhiệm xây dựng nhà theo thiết kế theo danh mục vật liệu xây dựng bên bên nhà mà bên thỏa thuận; thông báo cho Bên mua biết tiến độ xây dựng nhà đảm bảo hoàn thành việc xây dựng theo tiến độ thỏa thuận; tạo điều kiện để Bên mua kiểm tra việc xây dựng nhà có yêu cầu) b) Bảo quản nhà thời gian chưa bàn giao nhà cho Bên mua; c) Nộp tiền sử dụng đất khoản phí, lệ phí khác liên quan đến mua bán nhà theo quy định pháp luật; d) Thông báo cho Bên mua hạn chế quyền sở hữu nhà (nếu mua bán nhà hộ nhà chung cư Bên bán phải thơng báo cho Bên mua biết rõ quyền nghĩa vụ phần diện tích sở hữu chung, sở hữu riêng hộ mua bán quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư đó); đ) Có trách nhiệm làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho Bên mua (trừ trường hợp bên có thỏa thuận Bên mua làm thủ tục) Điều Quyền nghĩa vụ Bên mua Quyền Bên mua: a) Yêu cầu Bên bán bàn giao nhà kèm theo giấy tờ nhà theo thỏa thuận Điều Hợp đồng (Đối với trường hợp mua nhà hình thành tương lai Bên mua có quyền u cầu Bên bán xây dựng nhà theo thiết kế, tiến độ sử dụng vật liệu nhà mà hai bên thỏa thuận); b) Yêu cầu Bên bán phối hợp, cung cấp giấy tờ có liên quan để làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (nếu Bên mua làm thủ tục này); 116 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com c) Yêu cầu Bên bán nộp đầy đủ khoản phí, lệ phí liên quan đến việc mua bán nhà theo quy định pháp luật Nghĩa vụ Bên mua: a) Trả đầy đủ tiền mua nhà theo thỏa thuận Điều hợp đồng này; b) Nhận bàn giao nhà kèm theo giấy tờ nhà theo thỏa thuận hợp đồng này; c) Nộp đầy đủ khoản thuế, phí, lệ phí liên quan đến mua bán nhà cho Nhà nước theo quy định pháp luật; d) Bảo đảm quyền, lợi ích người thứ ba theo quy định pháp luật (nếu nhà mua bán cho thuê, cho mượn) Điều Trách nhiệm vi phạm hợp đồng Hai bên thỏa thuận cụ thể trách nhiệm (như phạt; tính lãi, mức lãi suất; phương thức thực trách nhiệm ) vi phạm hợp đồng trường hợp Bên mua chậm toán tiền mua nhà chậm nhận bàn giao nhà ở, Bên bán chậm bàn giao nhà Điều Các trƣờng hợp bất khả kháng Bên mua Bên bán không bị coi vi phạm hợp đồng không bị phạt vi phạm chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại việc chậm thực không thực nghĩa vụ bên thỏa thuận hợp đồng có kiện bất khả kháng thiên tai, chiến tranh, hỏa hoạn, thay đổi quy định pháp luật trường hợp khác mà lỗi Bên gây Điều Chuyển giao quyền nghĩa vụ Bên mua có quyền thực giao dịch chuyển nhượng, chấp, cho thuê để ở, tặng cho giao dịch khác theo quy định pháp luật nhà sau cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu hộ Trong trường hợp chưa nhận bàn giao nhà từ Bên bán Bên mua thực chuyển nhượng hợp đồng cho bên thứ ba bên phải 117 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com thực thủ tục theo quy định Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01 tháng năm 2010 Bộ Xây dựng Trong hai trường hợp nêu khoản Điều này, người mua nhà người nhận chuyển nhượng hợp đồng hưởng quyền lợi phải thực nghĩa vụ Bên mua quy định hợp đồng Điều 10 Cam kết Bên Bên bán cam kết nhà nêu Điều hợp đồng thuộc quyền sở hữu Bên bán không thuộc diện bị cấm giao dịch theo quy định pháp luật Bên mua cam kết tìm hiểu, xem xét kỹ thông tin nhà Việc ký kết hợp đồng bên hoàn toàn tự nguyện, khơng bị ép buộc, lừa dối Trong q trình thực hợp đồng, cần thay đổi bổ sung nội dung hợp đồng bên thỏa thuận lập thêm phụ lục hợp đồng có chữ ký hai bên phụ lục hợp đồng có giá trị pháp lý hợp đồng Hai bên cam kết thực đầy đủ thỏa thuận quy định hợp đồng Điều 11 Chấm dứt hợp đồng Hợp đồng chấm dứt trường hợp sau: Hai bên đồng ý chấm dứt hợp đồng văn Trong trường hợp này, hai bên thỏa thuận điều kiện thời hạn chấm dứt Bên mua chậm trễ toán tiền mua nhà .ngày (hoặc tháng) theo thỏa thuận Điều hợp đồng Bên bán chậm trễ bàn giao nhà .ngày (hoặc tháng) theo thời hạn thỏa thuận Điều hợp đồng Các thỏa thuận khác Điều 12 Các thỏa thuận khác (Các thỏa thuận hợp đồng phải phù hợp với quy định pháp luật không trái đạo đức xã hội) 118 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Điều 13 Giải tranh chấp Trường hợp bên có tranh chấp nội dung hợp đồng hai bên bàn bạc giải thông qua thương lượng Trong trường hợp bên khơng thương lượng hai bên có quyền u cầu Tịa án nhân dân giải theo quy định pháp luật Điều 14 Hiệu lực hợp đồng Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày (hoặc có hiệu lực kể từ ngày công chứng chứng nhận Ủy ban nhân dân chứng thực trường hợp pháp luật quy định phải công chứng chứng thực) Hợp đồng lập thành có giá trị pháp lý nhau, bên giữ bản, lưu quan thuế, lưu quan công chứng chứng thực (nếu có) lưu quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (Trong trường hợp Bên bán, Bên mua người nước người Việt Nam định cư nước ngồi thỏa thuận lập thêm hợp đồng Tiếng Anh, Hợp đồng tiếng Anh tiếng Việt có giá trị pháp lý nhau) BÊN MUA BÊN BÁN (Ký ghi rõ họ tên, tổ chức đóng dấu ghi chức vụ người ký) (Ký ghi rõ họ tên, tổ chức đóng dấu ghi chức vụ người ký) Chứng nhận công chứng chứng thực Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền 119 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Phụ lục MẪU HỢP ĐỒNG TẶNG CHO NHÀ Ở (Ban hành kèm theo Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01 tháng 09 năm 2010 Bộ Xây dựng) CỘNG HÕA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc ., ngày tháng năm HỢP ĐỒNG TẶNG CHO NHÀ Ở Số ./HĐ Căn Luật Nhà ngày 29 tháng 11 năm 2005 Luật số 34/2009/QH12 ngày 18 tháng năm 2009 Quốc hội sửa đổi, bổ sung Điều 126 Luật Nhà Điều 121 Luật Đất đai; Căn Bộ luật Dân ngày 14 tháng năm 2005; Căn Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; Căn Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01 tháng năm 2010 Bộ Xây dựng quy định cụ thể hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; Hai bên gồm: BÊN TẶNG CHO NHÀ Ở (sau gọi tắt Bên A): - Ông (bà): - Số CMND (hộ chiếu): cấp ngày / / , - Hộ thường trú: - Địa liên hệ: - Điện thoại: 120 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com BÊN ĐƢỢC TẶNG CHO NHÀ Ở (sau gọi tắt Bên B): - Ông (bà): - Số CMND (hộ chiếu): .cấp ngày / / , - Hộ thường trú: - Địa liên hệ: - Điện thoại: Hai bên thống ký kết hợp đồng tặng cho nhà gắn liền với quyền sử dụng đất với nội dung sau: Điều Đặc điểm nhà tặng cho Đặc điểm nhà ở: a) Loại nhà (biệt thự, hộ, nhà riêng lẻ ): b) Địa nhà ở: c) Tổng diện tích sàn nhà ở: m2 Đặc điểm đất ở: a) Tổng diện tích sử dụng: m2, đó: Sử dụng riêng: m2; Sử dụng chung (nếu có): m2 b) Nguồn gốc sử dụng đất (được giao, công nhận thuê ): (Nếu thuê đất phải ghi thêm hợp đồng thuê đất, thời gian thuê từ ngày đến ngày ) Trang thiết bị chủ yếu gắn liền với nhà (nếu có) gồm: Giấy tờ pháp lý nhà ở, đất kèm theo: Những hạn chế quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà (nếu có): Điều Điều kiện tặng cho (nếu có) Bên A đồng ý tặng cho nhà nêu Điều hợp đồng cho Bên B với điều kiện sau đây: 121 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Điều Thời điểm giao nhận nhà tặng cho làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Bên A có trách nhiệm giao nhà kèm theo hồ sơ giấy tờ nhà tặng cho cho Bên B vào ngày tháng năm Bên B có nghĩa vụ làm thủ tục để quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà tặng cho sau nhận bàn giao nhà tặng cho Các bên thỏa thuận nộp nghĩa vụ tài liên quan đến việc tặng cho nhà theo quy định pháp luật Điều Quyền nghĩa vụ Bên Quyền nghĩa vụ Bên A: a) Yêu cầu Bên B nhận bàn giao nhà theo thời hạn thỏa thuận hợp đồng này; b) Yêu cầu Bên B thực đầy đủ, thời hạn điều kiện mà Bên A yêu cầu theo quy định Điều hợp đồng này; c) Thông báo đầy đủ cho Bên B biết hạn chế quyền sở hữu nhà (nếu có); quy định quản lý sử dụng nhà trường hợp tặng cho hộ nhà chung cư khoản kinh phí mà bên B phải đóng góp q trình sử dụng; d) Thơng báo cho bên thuê bên mượn nhà biết việc tặng cho nhà trường hợp nhà tặng cho cho thuê, cho mượn; đ) Có trách nhiệm giao giấy tờ nhà để Bên B làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà tặng cho; e) Thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật Quyền nghĩa vụ Bên B: a) Yêu cầu Bên A giao nhà theo thời hạn thỏa thuận hợp đồng; 122 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com b) Yêu cầu Bên A cung cấp giấy tờ nhà để làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà tặng cho; c) Nhận nhà theo thời hạn thỏa thuận hợp đồng này; d) Thực đầy đủ, thời hạn điều kiện mà Bên A yêu cầu theo quy định Điều hợp đồng (nếu có); đ) Chấp hành quy định quản lý sử dụng nhà chung cư nhà nhận tặng cho hộ chung cư; e) Thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật Các thỏa thuận khác (nếu có) Điều Cam kết Bên Bên A cam kết nhà tặng cho thuộc quyền sở hữu hợp pháp mình, khơng có tranh chấp quyền sở hữu, không bị kê biên để thi hành án để chấp hành định hành quan nhà nước có thẩm quyền (khơng thuộc diện bị thu hồi đất bị giải tỏa) Bên B cam kết tìm hiểu, biết rõ thông tin nhà tặng cho Hai bên cam kết việc ký kết hợp đồng tặng cho nhà hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối, khơng bị ép buộc Trong q trình thực hợp đồng, cần thay đổi bổ sung nội dung hợp đồng bên thỏa thuận lập thêm phụ lục hợp đồng có chữ ký hai bên phụ lục hợp đồng có giá trị pháp lý hợp đồng Hai bên cam kết thực đầy đủ thỏa thuận hợp đồng Các cam kết khác (các cam kết hợp đồng phải phù hợp quy định pháp luật không trái đạo đức xã hội): Điều Giải tranh chấp Trường hợp có tranh chấp hợp đồng tặng cho nhà ở, hai bên bàn bạc giải thông qua thương lượng Trong trường hợp bên không 123 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com thương lượng có quyền u cầu Tịa án nhân dân có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật Điều Hiệu lực hợp đồng Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày công chứng chứng thực Hợp đồng lập thành có giá trị nhau, bên giữ bản, lưu quan cơng chứng chứng thực (nếu có), lưu quan cấp giấy lưu quan thuế BÊN NHẬN TẶNG NHÀ Ở BÊN TẶNG CHO NHÀ Ở (Ký ghi rõ họ tên) (Ký ghi rõ họ tên-nếu tổ chức ghi rõ tên, chức vụ người ký) Chứng nhận công chứng chứng thực Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền 124 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Phụ lục MẪU ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở ÁP DỤNG ĐỐI VỚI NGƢỜI NƢỚC NGOÀI (Ban hành kèm theo Nghị định số 51/2009/NĐ-CP ngày 03 tháng năm 2009 Chính phủ) ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở Kính gửi: Ủy ban nhân dân tỉnh:……………… Tên là: Quốc tịch: Hộ chiếu số: cấp ngày tháng năm Nơi cấp Thường trú (tạm trú) tại: Đại diện doanh nghiệp (nếu DN xin cấp giấy CN): Đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất theo Nghị định số …./2009/NĐ-CP cho người (hoặc cho doanh nghiệp) đứng tên chủ sở hữu sau đây: Địa hộ: Diện tích sàn hộ: m2 Tầng số Kết cấu nhà: Cấp, hạng nhà ở: Năm xây dựng: Các giấy tờ kèm theo đơn (ghi rõ sao): Tôi xin cam đoan thân không thuộc diện hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh theo quy định pháp luật Việt Nam chưa có sở hữu nhà Việt Nam Tôi cam kết lời khai đơn thực, chấp hành đầy đủ nghĩa vụ tài theo quy định Nhà nước Việt Nam chịu trách nhiệm pháp lý trước quan có thẩm quyền lời khai nêu , ngày tháng năm Ngƣời viết đơn 125 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Phụ lục MẪU ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở CHO NGƢỜI NƢỚC NGOÀI (BẰNG TIẾNG ANH) (Ban hành kèm theo Nghị định số 51/2009/NĐ-CP ngày 03 tháng năm 2009 Chính phủ) APPLICATION FORM FOR THE GRANT OF HOUSING OWNERSHIP CERTIFICATE To: Provincial People’s Committee: Name of Applicant: Nationality: Passport Number: issued on date .month .year Place of issuance: Permanent residence (temporary residence) at: Representative of the company (in case of the company’s application for the grant of certificate): Request for the grant of housing ownership and land use rights certificate in accordance with the regulations of the Decree No: /2009/ND-CP for the following individuals (or company) that is in the name of the owner: Apartment address: Apartment’s floor area: m2 Floor Number: Housing structure: Grade, category of house: Year of construction: Papers are enclosed with the application form (should be clearly written that it is the original or the duplicate) 126 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com I assure that I am not a beneficiary of any preferential rights, foreign affairs or consular exception in accordance with the regulations of Vietnam laws and haven’t been owned housing in Vietnam I commit that my declaration in this application form is correct and I fully execute all financial obligations in accordance with the regulations of the Government of Vietnam and take full liability to the competent authority for the above declaration , date month year Applicant (Signature, full name, stamp requested for organization) 127 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com ... chủ sở hữu đối tượng sở hữu? ?? [13] 1.6 PHÁP LUẬT VỀ SỞ HỮU NHÀ Ở CỦA NGƢỜI VIỆT NAM ĐỊNH CƢ Ở NƢỚC NGOÀI VÀ NGƢỜI NƢỚC NGOÀI TẠI VIỆT NAM Pháp luật sở hữu nhà người Việt Nam định cư nước người nước. .. trạng sở hữu nhà người Việt Nam định cư nước 66 2.5.2 Thực trạng sở hữu nhà người nước Việt Nam 69 2.6 Áp dụng pháp luật sở hữu nhà người Việt Nam định cư nước 71 2.6.1 Áp dụng pháp luật sở hữu nhà. .. tượng người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà Việt Nam 21 1.3.2 Đối tượng người nước sở hữu nhà Việt Nam 24 1.4 26 Điều kiện sở hữu nhà Việt Nam người Việt Nam định cư nước người nước Việt Nam LUAN