ĐỒ án KINH tế đầu tư PHÂN TÍCH tài CHÍNH KINH tế dự án đầu tư KHU BIỆT THỰ, NHÀ ở CHO THUÊ SUNRISE CITY

KHOA KINH TẾ VÀ QUẢN LÝ XÂY DỰNG -  ` ĐỒ ÁN KINH TÊ ĐẦU TƯ PHÂN TÍCH TAI CHÍNH KINH TÊ DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU BIỆT THỰỰ̣, NHÀ Ở CHO THUÊ “SUNRISE CITY” GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN : SINH VIÊN THỰC HIỆN MSSV LỚP : 62KT7 PHIẾU GIAO NHIỆM VỤ ĐỒỒ̀ ÁÁ́N KINH TẾ ĐẦỒ̀U TƯ Họ tên sinh viên : ĐỖ HOÀI ANH Lớp quản lý : 62KT7 Lớp môn học : 62KT7 MSSV : 2262 Số liệu đề Số lượng nhà A B ĐÁÁ́NH GIÁÁ́ THỰC HIỆN NHIỆM VỤ ĐỒỒ̀ ÁÁ́N STT Thời gian 28/4 5/5 25/5 MỞ ĐẦỒ̀U *** VAI TRÒ CỦA ĐẦỒ̀U TƯ XÂY DỰNG TRONG NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN Đầu tư xây dựng hoạt động có liên quan đến bỏ vốn để tạo dựng tài sản cơng trình xây dựng để sau tiến hành khai thác cơng trình, sinh lợi với khoảng thơi gian định tương lai ĐTXD có vai trò quan trọng kinh tế quốc dân - - - - Là hoạt động trước để trực tiếp tạo dựng sở vật chất (quy ước gọi tài sản) cho toàn nghành kinh tế quốc dân để sau ngành kinh tế quốc dân tiến hành khai khác để sinh lời Tạo cấu kinh tế mới, làm xuất ngành sản xuất gắn liền với chun mơn hóa phân công lao động mới, làm cho kinh tế phát triển động hiệu Góp phần phân công lao động xã hội cách hợp lý, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế phát triển xã hội Góp phần thay đổi mối quan hệ phát triển ngành kinh tế quốc dân: quan hệ phát triển công nghiệp với nông nghiệp, quan hệ phát triển kinh tế với phát triển văn hóa, giáo dục mối quan hệ khác Đối với nước ta giai đoạn độ lên chủ nghĩa xã hội, hoạt động đầu tư xây dựng có vai trị quan trọng, thúc đẩy thực nhanh cơng cơng nhiệp hố, đại hố mà Đảng Nhà nước đề Cụ thể là: ĐTXD hoạt động chủ yếu tạo dựng cơng trình, sở hạ tầng phục vụ cho mục tiêu phát triển công nghiệp xây dựng, phát triển ngành, thành phần kinh tế phát triển xã hội ĐTXD đáp ứng ngày cao nhu cầu người góp phần nâng cao đời sống vật chất, tinh thần nhân dân, phát triển văn hố, tơn tạo cơng trình kiến trúc dân tộc có tác động quan trọng đến môi trường sinh thái ĐTXD đóng góp đáng kể vào cơng tác an ninh quốc phịng xây dựng cơng trình bảo vệ độc lập chủ quyền quốc gia VAI TRÒ CỦA DỰ ÁÁ́N TRONG QUẢN LÝ ĐẦỒ̀U TƯ VÀ XÂY DỰNG - - - - - Dự án kinh tế đầu tư cung cấp luận có tính chất khoa học nhằm đảm bảo cho việc đầu tư vốn mục đích đạt hiệu cao, thỏa mãn mục tiêu đầu tư đặt Dự án đầu tư lập theo quy định hành Nhà nước để trình duyệt cấp có thẩm quyền Khi phê duyệt dự án đầu tư xin cấp giấy phép đầu tư xây dựng, để chủ đầu tư xem xét hội dự kiến đạt mục tiêu kinh tế, xã hội, mơi trường tính hiệu Dự án đầu tư cịn có vai trị đặc biệt quan trọng thơng qua Nhà nước kiểm sốt cách tồn diện mặt hiệu tài chính, hiệu xã hội an ninh quốc phòng Dự án đầu tư hệ thống để triển khai, cụ thể hoá ý tưởng hội chuyển hoá dần biện pháp đề xuất ( kỹ thuật, tài chính, kinh tế – xã hội) trở thành thực Nội dung dự án đầu tư dịnh chất lượng kết hoạt động đầu tư Dự án đầu tư sở so sánh kết đạt với mục tiêu đặt ra, từ giúp cho nhà quản lý rút kinh nghiệm thực dự án tốt NỘI DUNG CỦA DỰ ÁÁ́N ĐẦỒ̀U TƯ XÂY DỰNG – DỰ ÁÁ́N KHẢ THI 3.1 Phần thuyết minh dự án - - - Sự cần thiết, mục tiêu đầu tư, địa điểm xây dựng, quy mô công suất hình thức đầu tư xây dựng Khả đảm bảo yếu tố để thực dự án: sử dụng tài nguyên, lựa chọn công nghệ thiết bị, sử dụng lao động, hạ tầng kĩ thuật, tiêu thụ sản phẩm, phương án giải phóng mặt xây dựng, tái định cư, vận hành, sử dụng cơng trình bảo vệ môi trường ; Đánh giá tác động dự án đến thu hồi đất, giải phóng mặt bằng, tái định cư, bảo vệ cảnh quan, môi trường sinh thái, an tồn xây dựng, phịng chống cháy nổ; Tổng mức đầu tư huy động vốn, phân tích tài chính, rủi ro, đánh giá hiệu kinh tế-xã hội dự án 3.2 Phần thiết kế sở dự án - - Thiết kế sở thiết kế thực giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình sở phương án thiết kế lựa chọn Bảo đảm thể thông số kĩ thuật chủ yếu phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn áp dụng Là để triển khai bước thiết theo Nội dung thiết kế sở bao gồm :  Phần thuyết minh Tóm tắt nhiệm vụ thiết kế; giới thiệu tóm tắt mối liên hệ cơng trình với quy hoạch xây dựng khu vực; số liệu điều kiện tự nhiên, tải trọng tác động; danh mục quy chuẩn, tiêu chuẩn áp dụng Thuyết minh công nghệ Thuyết minh xây dựng  Phần vẽ Bản vẽ công nghệ thể sơ đồ dây chuyền công nghệ với thông số kỹ thuật chủ yếu; Bản vẽ xây dựng thể giải pháp tổng mặt bằng, kiến trúc, kết cấu, hệ thống kỹ thuật hạ tầng kỹ thuật công trình với kích thước khối lượng chủ yếu, mốc giới, toạ độ cao độ xây dựng; Bản vẽ sơ đồ hệ thống phòng chống cháy, nổ Số lượng thuyết minh vẽ thiết kế sở lập tối thiểu 09bộ NỘI DUNG PHÂN TÍÁ́CH TÀI CHÍÁ́NH, PHÂN TÍÁ́CH KINH TẾ XÃ HỘI 4.1 - - Nội dung phân tích tài Phân tích tài Dự án đầu tư phân tích khía cạnh mặt tài đứng giác độ lợi ích trực tiếp chủ đầu tư bên góp vốn đầu tư cho dự án Dựa 2quan điểm: quan điểm vốn chung quan điểm vốn chủ sở hữu : Quan điểm vốn chung (tổng đầu tư): • o o o Chủ sở hữu với nhà cho vay chủ thể để phân tích Phản ảnh lợi ích tổng thể dự án sinh Không kể đến cách trực tiếp phần vốn vay, chi phí trả nợ gốc lãi vay dòng tiền dự án Quan điểm vốn chủ sở hữu: • o o o Chủ sở hữu chủ thể lợi ích để phân tích Phản ánh hiệu tài mang lại cho chủ sở hữu sau hoàn thành xong nghĩa vụ trả nợ Khoản vay nợ gốc đưa vào dòng tiền vào, khoản trả nợ gốc lãi đưa vào dịng tiền Khi lập, phân tích tài dự án đầu tư cần thực nội dung sau đây: a Tính tốn, xác định tồn số liệu đầu vào dùng phân tích (chủ yếu dịng tiền): - Xác định quy mơ vốn đầu tư cho dự án: Tổng mức đầu tư - Doanh thu cho dự án năm vận hành: Tổng giá trị hàng hoá, sản phẩm dự án sản xuất bán tiêu thụ năm vận hành - Xác định giá trị thu hồi tài sản dự án: phần thu nhập bất thường DA - Xác định chi phí hoạt động sản xuất kinh doanh gồm chi phí vận hành hàng năm dự án, chi phí khấu hao tài sản cố định, tiền trả thuê đất ban đầu có tiền trả lãi vốn vay (chi phí động) - Xác định chi phí khấu hao tài sản cố định năm vận hành - Các khoản thuê đất, lãi vốn vay tín dụng - Xác định nguồn vốn cấu vốn cho dự án - Lập kế hoạch huy động sử dụng vốn cho dự án - Thời gian dùng để phân tích, đánh giá dự án - Xác định lãi suất dùng tính tốn: lãi suất tối thiểu chấp nhận hay ngưỡng hiệu định trước b Tiến hành phân tích lãi - lỗ cho dự án, xác định giá hiệu số thu chi (NPV) xác định suất thu lời nội (IRR) - Đánh giá tiêu giá hiệu số thu chi (NPV)  Nếu NPV ≥ => dự án đáng giá  Nếu NPV < => dự án khơng đáng giá - Đánh giá hiệu tài tiêu suất thu lợi nội tại:  Nếu IRR ≥ r => dự án đáng giá  Nếu IRR< r => dự án không đáng giá c Phân tích, đánh giá hiệu tài dự án qua hệ thống tiêu đánh giá hiệu (tĩnh động) - • Nhóm tiêu tĩnh: Chỉ tiêu tính cho thời đoạn cụ thể dự án khơng tính đến giá trị tiền tệ theo thời gian  Lợi nhuận tính cho đơn vị sản phẩm  Lợi nhuận bình quân năm  Mức doanh lợi đồng vốn  Chi phí tính cho đơn vị sản phẩm • Nhóm tiêu động: Chỉ tiêu động tính tốn cho đời dự án tính đến giá trị tiền tệ theo thời gian  Giá trị dòng tiền hiệu số thu chi – NPV  Giá trị tương lai dòng tiền hiệu số thu chi – NFV  Giá trị san hàng năm dòng tiền hiệu số thu chi – NAV  Suất thu lợi nội – IRR  Tỷ số lợi ích chi phí (tỷ số thu chi) – BCR d Phân tích, đánh giá độ an tồn mặt tài cho dự án - Phân tích độ an tồn nguồn vốn - Phân tích thời hạn hồn vốn - Phân tích điểm hịa vốn - Phân tích khả trả nợ e Phân tích, đánh giá độ nhạy mặt tài dự án Là tính tốn xem xét tiêu hiệu dự án thay đổi nào, nhân tố đầu vào dự án bị thay đổi theo chiều hướng bất lợi  Phân tích yếu tố : Xem xét ảnh hưởng riêng rẽ yếu tố đầu vào với hiệu dự án  Phân tích kịch : Thiết lập kịch dự án: cho nhân tố đầu vào thay đổi theo chiều hướng bất lợi với tỷ lệ % 4.2 Nội dung phân tích kinh tế xã hội - Khác với phân tích tài chính, phân tích kinh tế - xã hội đánh giá dự án đứng giác độ lợi ích tồn kinh tế quốc dân, toàn xã hội cộng đồng Phân tích kinh tế xã hội cần thiết vì: Trong kinh tế thị trường, chủ trương đầu tư phần lớn doanh nghiệp tự định xuất phát từ lợi ích trực tiếp doanh nghiệp lợi ích khơng trái với pháp luật phải phù hợp với đường lối phát triển kinh tế - xã hội chung toàn đất nước Lợi ích Nhà nước doanh nghiệp phải kết hợp chặt chẽ Những yêu cầu thể thơng qua phần phân tích kinh tế - xã hội dự án đầu tư Phân tích kinh tế - xã hội nhà đầu tư chủ yếu để thuyết phục Nhà nước, quan có thẩm quyền chấp thuận dự án, thuyết phục ngân hàng cho vay vốn, thuyết phục nhân dân địa phương nơi đặt dự án ủng hộ chủ đầu tư thực dự án Đối với Nhà nước, phân tích kinh tế - xã hội chủ yếu để Nhà nước xét duyệt cấp giấy phép đầu tư Đối với tổ chức viện trợ dự án, phân tích kinh tế - xã hội quan trọng để họ chấp thuận viên trợ tổ chức viện trợ nhân đạo, viên trợ cho mục đích xã hội, viên trợ cho việc bảo vệ môi trường Đối với dự án phục vụ lợi ích cơng cộng Nhà nước trực tiếp bỏ vốn phần phân tích lợi ích kinh tế - xã hội đóng vai trị chủ yếu dự án Loại dự án nước ta phổ biến chiếm nguồn vốn lớn Vì vậy, việc phân tích kinh tế xã hội dự án luôn giữ vai trị quan trọng Phân tích, đánh giá hiệu kinh tế - xã hội thực nội dung phân tích hiệu qủa tài chính, tiêu đầu vào phân tích tiêu đứng quan điểm lợi ích kinh tế xã hội Từ tính tiêu đánh giá hiệu dựa góc độ lợi ích KT-XH Cụ thể sau: Giá trị sản phẩm gia tăng dự án tạo hàng năm tính cho đời dự án Giá trị sản phẩm gia tăng bình quân tính cho đồng vốn dự án Mức thu hút lao động vào làm việc: o Tổng số lao động thu hút vào làm việc hàng năm o Tỷ lệ số lao động vào làm việc dự án so với vốn dự án Mức đóng góp dự án vào ngân sách hàng năm & tính cho đời dự án Thu nhập ngoại tệ hàng năm & cho đời dự án Thu nhập người lao động làm việc dự án Các lợi ích & ảnh hưởng khác, … GIỚI THIỆU DỰ ÁÁ́N: TÊN DỰ ÁÁ́N, CHỦ ĐẦỒ̀U TƯ, ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG, QUY MÔ DỰ ÁÁ́N, MỤC ĐÍÁ́CH ĐẦỒ̀U TƯ, GIẢI PHÁÁ́P XÂY DỰNG, TRANG THIẾT BỊ Tên dự án: Khu biệt thự cao cấp cho thuê Sunrise City Chủ đầu tư: Cơng ty TNHH Tập đồn Bitexco Địa điểm xây dựng: Q Hà Đông TP Hà Nội Quy mô dự án gồm 65 hạng mục gồm: nhà A, nhà B, 20 nhà C, 41 nhà D với diện tích (m2): Tổng diện tích khu đất: S = 30500 m2 Mật độ xây dựng: (10343.59 / 30500)*100% = 34% Ngồi cịn có hạng mục khác Quy mơ hạng mục cơng trìn STT    Thời gian tính tốn, đánh giá dự án: - Thời gian xây dựng: 1.75 năm - Thời gian vận hành dự án khấu hao tài sản cố định: 15 năm - Thời gian phân tích dự án: 16.75 năm ( gồm thời gian xây dựng ) Mục đích đầu tư: - Kinh doanh cho thuê diện tích ở, sinh hoạt - Đối tượng cho thuê: tổ chức, cá nhân nước Giải pháp xây dựng trang thiết bị: - Thiết kế xây dựng theo kiểu biệt thự đại - Giải pháp thiết kế kỹ thuật thi công (mặt bằng, mặt cắt, giải pháp móng ) thể hồ sơ vẽ kỹ thuật thi công - Giải pháp quy hoạch thể vẽ quy hoạch - Phần xây dựng trang thiết bị có chất lượng tương đương với khách sạn quốc tế loại Năm 12 Năm 13 Năm 14 Năm 15 Từ bảng giá trị sản phẩm gia tăng ta có: - Giá trị sản phẩm gia tăng dự án tạo tính cho thời kì phân tích là: 1936766.5 triệu đồng - Giá trị sản phẩm gia tăng bình quân năm là: 129117.767 triệu đồng  Đánh giá: Dự án tạo lượng giá trị sản phẩm gia tăng lớn góp phần tạo nên tổng sản phẩm quốc dân  Như dự án có hiệu mặt kinh tế xã hội Mức thu hút lao động vào làm việc dự án: Tổng số lao động thu hút vào làm việc năm là: n = 218 người Tỷ lệ số lao động vào làm việc dự án với số vốn dự án là: K = n VDA + Trong đó: n: Số lao động thu hút năm, n = 218 người VDA = Vốn đầu tư cho dự án; VDA = 440585.825 triệu đồng = 440.585 tỷ đồng K= - Vậy tỷ đồng vốn đầu tư dự án tạo 0.49 chỗ làm việc, mức thu hút lao động tương đối cao - Mức đóng góp dự án vào ngân sách: Chỉ tiêu lớn hiệu kinh tế - xã hội cao, Các khoản nộp ngân sách chủ yếu thuế loại, tiền thuê đất kinh doanh - Căn vào luật thuế nhà nước, khoản đóng góp dự án vào ngân sách nhà nước bao gồm: + Thuế thu nhập doanh nghiệp + Thuế môn bài: Thuế môn sắc thuế gián thu thường định ngạch đánh giá vào giấy phép kinh doanh (môn bài) doanh nghiệp, Do doanh nghiệp có số vốn đăng ký 10 tỷ nên năm doanh nghiệp phải nộp thuế môn cho nhà nước mức triệu đồng (Theo Thông tư số 302/2016/TT-BTC ngày 15/11/2016 Bộ Tài chính) + Thuế giá trị gia tăng nộp nhà nước: TGTGT = TGTGTR + TGTGTV  TGTGTR: Thuế giá trị gia tăng đầu = 10% Doanh thu cho thuê diện tích  TGTGTV: Thuế giá trị gia tăng đầu vào = 10% Chi phí điện nước + 10% Chi phí sửa chữa, bảo dưỡng Xác định thuế VAT nộp ngân sách Đơn vị: triệu đồng Năm Doanh thu cho thuê diện tích (chưa có Năm VAT) 144845.1 Năm 154501.44 Năm 154501.44 Năm 164157.78 Năm 174174.28 Năm 183470.46 Năm 193126.8 Năm 193126.8 Năm 193126.8 Năm 10 195391.53 Năm 11 183470.46 Năm 12 173814.12 Năm 13 164157.78 Năm 14 154501.44 Năm 15 154861.6 Bảng 2.3 Các khoản nộp ngân sách chủ yếu Đơn vị: triệu đồng Năm Năm Năm Năm Năm Năm Năm Năm Năm Năm Năm 10 Năm 11 Năm 12 Năm 13 Năm 14 Năm 15 Qua bảng ta có: - Tổng cộng khoản nộp ngân sách đời dự án 624447.9 triệu đồng - Tổng cộng khoản nộp ngân sách bình quân hàng năm 41629.86 triệu đồng - Tỷ lệ khoản nộp ngân sách bình quân hàng năm so với vốn dự án - Công thức: NS Thu nhập ngoại tệ: - Là khoản tiền doanh thu ngoại tệ, người nước ngồi người nước trả tiền th phịng ngoại tệ Do khơng có số liệu thực tế nên phần khơng xác định Chỉ tính xác dự án vào hoạt động Thu nhập người lao động làm việc dự án: - Tổng số lao động thu hút vào làm việc hàng năm 218 người Quỹ lương trả cho người lao động dự án là: 12156 triệu đồng Chỉ tiêu mức thu nhập bình quân năm người lao động làm việc dự án 12156 Tbình quân = 218 = 55.76 triệu đồng Các lợi ích ảnh hưởng khác: - Dự án phê duyệt, tiến hành đầu tư đưa vào sử dụng góp phần làm thay đổi cấu kinh tế vùng theo định hướng mục tiêu phát triển kinh tế xã hội tồn kinh tế nói chung vùng nói riêng, Đồng thời dự án đưa vào hoạt động góp phần mở rộng, tạo điều kiện phát triển hoạt động văn hóa, xã hội, giao lưu đối ngoại KẾT LUẬN, KIẾN NGHỊ Kết luận - Kết luận chung tính khả thi nguồn vốn dự án: + Do nguồn vốn tự có chiếm tỷ lệ 30% nên tính chủ động nguồn vốn cao, Nguồn vốn vay ngân hàng chiếm tỷ lệ 70%, lãi suất vay dài hạn (10%) ngắn hạn (8%) tương đối thấp, Dự án có số IRR cao (IRR = 13.14%) nên Ngân hàng sẵn sàng đáp ứng nhu cầu vay vốn - Kết luận tính khả thi mức khai thác cơng suất doanh thu hàng năm: + Do có chiến lược kinh tế Nhà nước, Mặt khác, kinh tế nước ta có tốc độ phát triển nhanh, vững chắc, vùng xây dựng vùng ven đô, khu vực giao thông thuận lợi, Thành phố Hà Nội thành phố lớn nước, Vì vậy, khả khai thác công suất (thu hút khách thuê nước), tăng doanh thu, đảm bảo lợi nhuận tương đối cao, - Kết luận tính khả thi hiệu tài chính, độ an tồn tài chính: + Đối với tiêu giá hiệu số thu chi NPV: Dòng tiền tệ ròng tăng dần theo thời gian, NPV đạt là:  Vốn chung: NPV = 52756 triệu đồng > => Dự án đáng giá,  Vốn chủ sở hữu: NPV = 18294.98 triệu đồng > => Dự án đáng giá, + Đối với tiêu suất thu lợi nội IRR, Suất thu lợi nội đạt là: Vốn chung: IRR = 13.14% cao so với lãi suất tối thiểu chấp nhận r =  11.2%, IRR > Ngưỡng hiệu đặt => Dự án đáng giá, Vốn chủ sở hữu: IRR = 13.1% cao so với lãi suất tối thiểu chấp nhận r =  12%, IRR > Ngưỡng hiệu đặt => Dự án đáng giá, + Độ an toàn mặt tài chính: Dự án có thời hạn thu hồi vốn nhanh, khả trả nợ cao; doanh thu hoà vốn mức hoạt động hoà vốn, doanh thu mức hoạt động bắt đầu có khả nợ trả xong nợ thấp, Điều chứng tỏ dự án có độ an tồn tài tương đối cao, - Kết luận tính khả thi hiệu kinh tế xã hội dự án: Dự án tạo giá trị sản phẩm gia tăng lớn cho xã hội; đóng góp phần đáng kể cho Ngân sách Nhà nước thơng qua khoản thuế, phí lệ phí khoảng 624447.9 triệu đồng trung bình năm khoảng 41629.86 triệu đồng thông qua khoản thuế + + Tạo việc làm cho 218 người lao động trực năm; tạo việc làm thu nhập cho nhiều tầng lớp nhân dân thông qua cung cấp dịch vụ, mua bán hàng hố, Ngồi ra, dự án cịn góp phần thay đổi cấu & phát triển kinh tế vùng; tăng cưòng, + mở rộng mối quan hệ giao lưu văn hoá vùng miền nước Việt Nam với bè bạn quốc tế, - Dự báo nhân tố ảnh hưởng đến tính hiệu dự án: + Vốn đầu tư tăng biến động giá vật liệu xây dựng, + Giá thuê phòng giảm so với giá dự án xét, + Chi phí vận tăng hành trượt giá lạm phát, Kiến nghị Do dự án đáng giá có tính khả thi cao, Kính đề nghị UBND Thành phố Hà Nội, Sở kế hoạch đầu tư, Sở tài vật giá ban, ngành có liên quan sớm thẩm định phê duyệt, tạo điều kiện thuận lợi để dự án thực thi sớm, nhanh chóng triển khai & vào hoạt động - Nhà nước UBND Thành phố, Sở kế hoạch đầu tư, Sở tài vật giá, Ngân hàng,… cần có sách ưu đãi vốn đầu tư, thuế, giá cả, lãi suất cho vay thời hạn cho vay để dự án đạt hiệu & có độ an tồn cao - Bên cạnh đó, Nhà nước cần có giải pháp để hạn chế biến động tài chính; tránh giá, trượt giá hay lạm phát tăng thị trường tương lai, Đồng thời phải có chế độ ưu đãi nhằm khuyến khích khách hàng nước khách nước ngồi vào Việt Nam, Từ ngành du lịch Việt Nam phát triển tất yếu đầu tư kinh doanh khách sạn đạt hiệu quả, tăng cơng suất khai thác & có lợi nhuận cao; khoản thu & đóng góp vào Ngân sách tăng góp phần làm cho kinh tế ngày phát triển BẢNG TỔNG HỢP CÁÁ́C CHỈ TIÊU KINH TẾ KĨ THUẬT CỦA DỰ ÁÁ́N STT I CÁÁ́C CHỈ TIÊU Các tiêu giá trị sử dụng cơng Cấp cơng trình Mức độ tiện nghi trang thiết bị Tuổi thọ Diện tích chiếm đất Số nhà cho thuê Diện tích cho thuê để Các tiêu tài Vốn đầu tư Vốn cố định Vốn lưu động 10 Suất vốn đầu tư 11 Tổng lợi nhuận rịng 12 Lợi nhuận rịng bình qn năm 13 Mức doanh lợi vốn đầu tư 14 Mức doanh lợi vốn cố định 15 Tỷ lệ lợi nhuận so với doanh thu 16 Lãi suất tối thiểu chấp nhận 17 Gía trị rịng 18 Suất thu lợi nội IRR II 19 20 Thời gian thu hồi vốn nhờ lợi nhuận khấu hao Thời gian thu hồi vốn có tính đến giá trị tiền tệ theo thời gian 21 Doanh thu đạt công suất thiết kế 22 Doanh thu hòa vốn 23 Tỷ lệ hòa vốn 24 Khả trả nợ III Các tiêu hiệu kinh tế - xã hội 25 26 27 28 29 30 Tổng giá trị sản phẩm túy gia tăng Gía trị sản phẩm túy gia tăng bình quân năm Số lao động thu hút vào dự án Thu nhập bình quân người lao động năm Tổng mức đóng góp cho ngân sách Mức đóng góp cho ngân sách bình qn ... tích tài Phân tích tài Dự án đầu tư phân tích khía cạnh mặt tài đứng giác độ lợi ích trực tiếp chủ đầu tư bên góp vốn đầu tư cho dự án Dựa 2quan điểm: quan điểm vốn chung quan điểm vốn chủ sở hữu... dung dự án đầu tư dịnh chất lượng kết hoạt động đầu tư Dự án đầu tư sở so sánh kết đạt với mục tiêu đặt ra, từ giúp cho nhà quản lý rút kinh nghiệm thực dự án tốt NỘI DUNG CỦA DỰ ÁÁ́N ĐẦỒ̀U TƯ... vốn, phân tích tài chính, rủi ro, đánh giá hiệu kinh tế- xã hội dự án 3.2 Phần thiết kế sở dự án - - Thiết kế sở thiết kế thực giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình sở phương án thiết kế