ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG NAM Số: 22 /2016/QĐ-UBND CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Quảng Nam, ngày 26 tháng năm 2016 QUYẾT ĐỊNH Sửa đổi, bổ sung số điều Quy định hạn mức giao, hạn mức công nhận quyền sử dụng loại đất diện tích tối thiểu tách đất địa bàn tỉnh Quảng Nam ban hành kèm theo Quyết định số 12/2015/QĐ-UBND ngày 01/6/2015 UBND tỉnh ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG NAM Căn Luật Tổ chức quyền địa phương ngày 19/6/2015; Căn Luật Đất đai ngày 29/11/2013; Căn Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số Điều Luật Đất đai; Theo đề nghị Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường Tờ trình số 449/TTr-STNMT ngày 01/9/2016 QUYẾT ĐỊNH: Điều Sửa đổi, bổ sung số điều Quy định hạn mức giao, hạn mức công nhận quyền sử dụng loại đất diện tích tối thiểu tách đất địa bàn tỉnh Quảng Nam ban hành kèm theo Quyết định số 12/2015/QĐ-UBND ngày 01/6/2015 UBND tỉnh, sau: Điều bổ sung sau: “Điều Giải thích từ ngữ bổ sung thêm Khoản 4: Khu vực đặc thù địa bàn thành phố Hội An gồm Làng gốm Thanh Hà, phường Thanh Hà; làng rau hữu An Mỹ, phường Cẩm Châu; làng Mộc Kim Bồng, xã Cẩm Kim; làng rau Trà Quế, xã Cẩm Hà tuyến đường tiếp giáp dọc theo sông, cánh đồng lúa.” Điều 12 sửa đổi, bổ sung sau: “Điều 12 Diện tích, kích thước tối thiểu tách đất Việc giao đất ở, công nhận đất tách phải đảm bảo yêu cầu diện tích, kích thước tối thiểu, cụ thể sau: a) Đối với đất thuộc khu vực I: diện tích tối thiểu để xây dựng nhà 40m (thửa đất tính từ giới xây dựng) phải đảm bảo chiều rộng (mặt tiền) từ 4m trở lên Riêng phường thuộc thành phố Hội An, diện tích tối thiểu để xây dựng nhà phải đảm bảo theo quy định sau: - Tại phường Minh An, Cẩm Phô phường Sơn Phong: Đối với khu vực I phố cổ: Giữ nguyên trạng không cho phép tách theo Luật Di sản văn hoá Đối với tuyến đường không tiếp giáp với khu vực đặc thù có mặt cắt từ 3m trở lên: Thửa đất hình thành đất cịn lại diện tích tối thiểu 80m đất phải đảm bảo chiều rộng (mặt tiền) từ 5m trở lên Trường hợp đất hình thành đất cịn lại có chiều rộng (mặt tiền) từ 5m trở lên đảm bảo diện tích để xây dựng theo quy định, khơng đảm bảo diện tích tối thiểu để tách theo quy định cho phép tách với diện tích nhỏ đất hình thành đất cịn lại phải có diện tích tối thiểu 70m2 Đối với tuyến đường không tiếp giáp với khu vực đặc thù có mặt cắt nhỏ 3m: Thửa đất hình thành đất cịn lại diện tích tối thiểu 60m đất phải đảm bảo chiều rộng (mặt tiền) từ 4m trở lên Đối với tuyến đường tiếp giáp khu vực đặc thù (theo Phụ lục số 01): Thửa đất hình thành đất cịn lại có diện tích tối thiểu 90m đất phải đảm bảo chiều rộng (mặt tiền) từ 6m trở lên Trường hợp đất hình thành đất cịn lại có chiều rộng (mặt tiền) từ 6m trở lên đảm bảo diện tích để xây dựng theo quy định, khơng đảm bảo diện tích tối thiểu để tách theo quy định này, cho phép tách với diện tích nhỏ đất hình thành đất cịn lại phải có diện tích tối thiểu 80m2 - Tại phường Cẩm Châu, Cẩm An, Cẩm Nam, Cửa Đại, Tân An phường Thanh Hà: Đối với tuyến đường không tiếp giáp với khu vực đặc thù: Thửa đất hình thành đất cịn lại có diện tích tối thiểu 80m đất phải đảm bảo chiều rộng (mặt tiền) từ 5m trở lên Trường hợp đất hình thành đất cịn lại có chiều rộng (mặt tiền) từ 5m trở lên đảm bảo diện tích để xây dựng theo quy định, khơng đảm bảo diện tích tối thiểu để tách theo quy định này, cho phép tách với diện tích nhỏ đất hình thành đất cịn lại phải có diện tích tối thiểu 70m2 Đối với tuyến đường tiếp giáp với khu vực đặc thù (theo Phụ lục số 02): Thửa đất hình thành đất cịn lại có diện tích tối thiểu 90m đất phải đảm bảo chiều rộng (mặt tiền) từ 6m trở lên Trường hợp đất hình thành đất cịn lại có chiều rộng (mặt tiền) từ 6m trở lên đảm bảo diện tích để xây dựng theo quy định, khơng đảm bảo diện tích tối thiểu để tách theo quy định này, cho phép tách với diện tích nhỏ đất hình thành đất cịn lại phải có diện tích tối thiểu 80m2 b) Đối với đất thuộc khu vực II: diện tích tối thiểu để xây dựng nhà 50m phải đảm bảo chiều rộng (mặt tiền) đất tính từ giới xây dựng từ 4m trở lên Riêng xã thuộc thành phố Hội An, diện tích tối thiểu để xây dựng nhà phải đảm bảo theo quy định sau: - Tại xã Cẩm Hà, Cẩm Kim xã Cẩm Thanh: Đối với tuyến đường không tiếp giáp với khu vực đặc thù: Thửa đất hình thành đất cịn lại có diện tích tối thiểu 100m đất phải đảm bảo chiều rộng (mặt tiền) từ 5m trở lên Trường hợp đất hình thành đất cịn lại có chiều rộng (mặt tiền) từ 5m trở lên đảm bảo diện tích để xây dựng theo quy định, khơng đảm bảo diện tích tối thiểu để tách theo quy định cho phép tách với diện tích nhỏ đất hình thành đất cịn lại phải có diện tích tối thiểu 90m2 Đối với tuyến đường tiếp giáp với khu vực đặc thù (theo Phụ lục số 03): đất hình thành đất cịn lại có diện tích tối thiểu 120m đất phải đảm bảo chiều rộng (mặt tiền) từ 6m trở lên Trường hợp đất hình thành đất cịn lại có chiều rộng (mặt tiền) từ 6m trở lên đảm bảo diện tích để xây dựng theo quy định, khơng đảm bảo diện tích tối thiểu để tách theo quy định này, cho phép tách với diện tích nhỏ đất hình thành đất cịn lại phải có diện tích tối thiểu 110m2 - Tại xã Tân Hiệp: thực theo quy hoạch riêng Các trường hợp đặc biệt ly hôn, phân chia tài sản, thừa kế, cha mẹ người nuôi dưỡng tặng cho con, anh chị em ruột tặng cho cho phép tách đất nhỏ quy định Khoản Điều diện tích đất tối thiểu 40m2 chiều rộng cạnh đất tối thiểu 3m tất khu vực Riêng xã, phường thuộc thành phố Hội An không áp dụng quy định Trường hợp người sử dụng đất xin tách mà đất xin tách nhỏ diện tích quy định Khoản Điều này, phải đồng thời xin hợp đất với đất khác liền kề để đất có diện tích lớn diện tích tối thiểu quy định Việc tách thửa, chia nhỏ lô đất phê duyệt quy hoạch khu quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/1000 đến 1/200 quy định sau: a) Người sử dụng đất không tách thửa, chia nhỏ lô đất phê duyệt quy hoạch khu quy hoạch xây dựng chi tiết tỉ lệ 1/1000 đến 1/200 địa bàn huyện, thị xã, thành phố để chuyển quyền sử dụng đất (trừ trường hợp quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép) b) Đối với xã, phường thuộc thành phố Hội An, việc tách thửa, chia nhỏ lô đất phải đảm bảo theo quy định sau: - Các khu vực phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết khơng tách Riêng khu vực quy hoạch phân lơ để bố trí tái định cư, phép tách thửa đất hình hình đất cịn lại đủ điều kiện để tách tuyến đường không tiếp giáp với khu đặc thù địa bàn thành phố - Trường hợp đất có mặt tiền áp dụng quy định tách mặt tiền tiếp giáp với tuyến đường có mặt cắt lớn - Trường hợp đất xin tách tiếp giáp với góc giao lộ (ngã ba, ngã tư), đất sau tách tiếp giáp giao lộ phải đảm bảo diện tích tối thiểu chiều rộng (mặt tiền) theo quy định tuyến đường sau trừ giới xây dựng Điều Quyết định có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký Điều Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc Sở: Tài nguyên Môi trường, Xây dựng, Kế hoạch Đầu tư, Nơng nghiệp PTNT, Văn hố Thể thao Du lịch; Chủ tịch UBND huyện, thị xã, thành phố; Chủ tịch UBND xã, phường, thị trấn, Thủ trưởng quan, đơn vị tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành định này./ Nơi nhận: - Như Điều 3; - Website Chính phủ; - Bộ TN&MT (b/c); - Cục Kiểm tra văn - Bộ Tư pháp; - TTTU, TTHĐND, TT UBND tỉnh; - Đoàn Đại biểu Quốc hội; - Sở Tư pháp; - Báo QNam, Đài PTTH tỉnh; - CPVP, - Lưu: VT, TH, NC, KTTH, KTN TM ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH Đã ký Đinh Văn Thu ... bảo diện tích để xây dựng theo quy định, khơng đảm bảo diện tích tối thiểu để tách theo quy định cho phép tách với diện tích nhỏ đất hình thành đất cịn lại phải có diện tích tối thiểu 90m2 Đối với. .. xin tách mà đất xin tách nhỏ diện tích quy định Khoản Điều này, phải đồng thời xin hợp đất với đất khác liền kề để đất có diện tích lớn diện tích tối thiểu quy định Việc tách thửa, chia nhỏ lô đất. .. trở lên đảm bảo diện tích để xây dựng theo quy định, khơng đảm bảo diện tích tối thiểu để tách theo quy định này, cho phép tách với diện tích nhỏ đất hình thành đất cịn lại phải có diện tích tối