CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED No 2501, 275 Nguyen Trai Street, Thanh Xuan District, Hanoi City, Viet Nam Tel: 1900.6568 Fax: 0473.000.111 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI - CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc - Số: 25/2016/QĐ-UBND Đồng Nai, ngày 20 tháng 04 năm 2016 QUYẾT ĐỊNH VỀ VIỆC QUY ĐỊNH DIỆN TÍCH TỐI THIỂU ĐƯỢC TÁCH THỬA ĐỐI VỚI TỪNG LOẠI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH ĐỒNG NAI ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI Căn Luật Tổ chức quyền địa phương ngày 19 tháng năm 2015; Căn Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013; Căn Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai; Căn Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng năm 2014 Bộ Tài nguyên Mơi trường quy định hồ sơ địa chính; Căn Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng năm 2014 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định đồ địa chính; Căn Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03 tháng năm 2008 Bộ Xây dựng ban hành quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia quy hoạch xây dựng; Theo đề nghị Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường Công văn số 1176/STNMTCCQLĐĐ ngày 23 tháng năm 2016, QUYẾT ĐỊNH: Điều Phạm vi điều chỉnh Quyết định Quy định diện tích tối thiểu tách loại đất địa bàn tỉnh Đồng Nai, kể dự án xây dựng khu dân cư, khu tái định cư theo quy hoạch CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED No 2501, 275 Nguyen Trai Street, Thanh Xuan District, Hanoi City, Viet Nam Tel: 1900.6568 Fax: 0473.000.111 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Quyết định không áp dụng trường hợp sau: a) Tách để thực theo định thu hồi đất quan Nhà nước có thẩm quyền b) Thửa đất hình thành theo dự án xây dựng khu dân cư quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng trước ngày 29 tháng năm 2008 (ngày Quyết định số 49/2008/QĐ-UBND ngày 19/8/2008 UBND tỉnh Đồng Nai quy định diện tích tối thiểu phép tách loại đất có hiệu lực thi hành); c) Thửa đất hình thành chia tách từ trước ngày 29 tháng năm 2008; d) Các trường hợp tách để phân chia đất theo kết hòa giải thành, định quan nhà nước có thẩm quyền giải tranh chấp đất đai, án định tòa án có hiệu lực pháp luật, định giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương ký trước ngày 29 tháng năm 2008 Điều Đối tượng áp dụng Cơ quan nhà nước, tổ chức, cá nhân có thẩm quyền thực thủ tục tách đất lập quy hoạch chi tiết xây dựng theo quy định pháp luật Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có u cầu tách đất Tổ chức, cá nhân khác có quyền nghĩa vụ liên quan đến việc thực thủ tục tách đất Điều Điều kiện để thực việc tách đất Cơ quan có thẩm quyền cho phép thực tách đất có điều kiện sau đây: Thửa đất cấp loại giấy tờ sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cấp theo quy định pháp luật đất đai, nhà (sau gọi chung Giấy chứng nhận) Diện tích đất diện tích cịn lại đất sau tách phải lớn diện tích tối thiểu loại đất theo quy hoạch quy định Điều Quyết định Đối với đất ở, đất phi nông nghiệp đất quy định Điểm a, c Khoản Điều Quyết định (diện tích tối thiểu tách khơng tính phần diện tích đất thuộc hành lang bảo vệ cơng trình cơng cộng); Trường hợp tách phần diện tích đất để hợp với đất liền kề đất hình thành sau hợp đất cịn lại sau chia tách phải có diện tích lớn CƠNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED No 2501, 275 Nguyen Trai Street, Thanh Xuan District, Hanoi City, Viet Nam Tel: 1900.6568 Fax: 0473.000.111 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn diện tích tối thiểu quy định Điều Quyết định Thủ tục tách trường hợp phải thực đồng thời với thủ tục hợp đất Đối với khu vực quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 trước thời điểm Quyết định có hiệu lực thi hành người sử dụng đất chia tách đất theo quy hoạch Trường hợp người sử dụng đất muốn chia tách, hợp đất mà diện tích tối thiểu, kích thước đất tách đất lại khác với nội dung quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 phê duyệt, phải có ý kiến chấp thuận quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch Việc chia tách đất để hình thành đất phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đất liền kề theo quy định Điều 171 Luật Đất đai năm 2013 Trường hợp tách đất ở; đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp nằm quy hoạch đất hữu theo quy định Điểm a Khoản 1, Điểm a Khoản Điều Quyết định để hình thành đất mà đất tách không tiếp giáp với lối hữu, người yêu cầu tách phải dành phần diện tích đất để làm đường vào đất, kết nối với lối hữu Kích thước bề rộng đường vào đất thực theo quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng nông thôn (quy hoạch xã nông thôn mới) phê duyệt Trường hợp quy hoạch nêu chưa phê duyệt nội dung phê duyệt rõ bề rộng đường giao thơng, bề rộng đường vào đất phải lớn sáu mét (6m) khu vực nông thôn, lớn bốn mét (4m) khu vực thị diện tích đất bố trí làm đường đất sử dụng vào mục đích cơng cộng Khi tiến hành đo đạc để thực thủ tục chia tách thửa, người sử dụng đất phải phối hợp với đơn vị có chức đo đạc thể đường vào đất vẽ chia tách Điều Các trường hợp không tách Không đảm bảo điều kiện theo quy định Điều Quyết định Tồn đất phần diện tích đất xin tách có định thu hồi đất thông báo thu hồi đất quan có thẩm quyền theo quy định Luật Đất đai năm 2013; Phần diện tích cịn lại đất không nằm định thu hồi đất thông báo thu hồi đất tách theo quy định Quyết định Điều Diện tích tối thiểu phép tách Diện tích tối thiểu tách trường hợp mục đích sử dụng đất Giấy chứng nhận phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng thị, CƠNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED No 2501, 275 Nguyen Trai Street, Thanh Xuan District, Hanoi City, Viet Nam Tel: 1900.6568 Fax: 0473.000.111 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn quy hoạch xây dựng nông thôn (quy hoạch xã nông thôn mới), quy hoạch sản xuất nông nghiệp phê duyệt; a) Đối với loại đất - Các phường thuộc thành phố Biên Hịa: Diện tích tối thiểu tách lớn bốn mươi lăm mét vuông (45m2) Trường hợp đất tiếp giáp với đường phố có lộ giới nhỏ hai mươi mét (20m) diện tích tối thiểu tách lớn ba mươi sáu mét vuông (36m2) - Các xã thuộc thành phố Biên Hòa phường thuộc thị xã Long Khánh: Diện tích tối thiểu tách lớn năm mươi lăm mét vuông (55m2) - Các xã thuộc thị xã Long Khánh, thị trấn thuộc huyện xã thuộc huyện Nhơn Trạch: Diện tích tối thiểu tách lớn sáu mươi lăm mét vng (65m2) - Các xã cịn lại thuộc huyện: Diện tích tối thiểu tách lớn tám mươi mét vuông (80m2) Ngồi mức diện tích tối thiểu tách theo quy định nêu trên, đất thị (các phường thuộc thành phố Biên Hịa, phường thuộc thị xã Long Khánh thị trấn thuộc huyện) mà vị trí tiếp giáp với đường phố có lộ giới lớn hai mươi mét (20m) đất tách cịn lại phải có bề rộng bề sâu lớn bốn phẩy năm mét (4,5m) Những khu vực lại (thửa đất tiếp giáp với đường hẻm) vị trí đất tiếp giáp với đường phố có lộ giới nhỏ hai mươi mét (20m) đất tách cịn lại phải có bề rộng bề sâu lớn bốn mét (4m) b) Đối với đất nơng nghiệp Diện tích tối thiểu phép tách lớn năm trăm mét vuông (500m2) c) Đối với loại đất phi nông nghiệp đất Việc tách đất thực lập quy hoạch chi tiết xây dựng diện tích lớn hai héc ta (02 ha), quy hoạch tổng thể diện tích nhỏ hai héc ta (02 ha) phải có dự án đầu tư phù hợp với quy hoạch sử dụng đất quan có thẩm quyền phê duyệt, đảm bảo mật độ xây dựng quy định quan quản lý xây dựng Diện tích tối thiểu tách khơng nhỏ diện tích tối thiểu theo quy định Điểm a, b Khoản Điều CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED No 2501, 275 Nguyen Trai Street, Thanh Xuan District, Hanoi City, Viet Nam Tel: 1900.6568 Fax: 0473.000.111 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Tách trường hợp mục đích sử dụng đất Giấy chứng nhận khơng phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng nông thôn (quy hoạch xã nông thôn mới), quy hoạch sản xuất nông nghiệp phê duyệt a) Thửa đất có mục đích sử dụng đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp nằm quy hoạch đất hữu tự cải tạo (không thuộc trường hợp nhà nước phải thu hồi để thực dự án đầu tư theo quy hoạch kế hoạch sử dụng đất phê duyệt) phép tách theo diện tích tối thiểu loại đất quy định Điểm a Khoản Điều Trước tách đất, người sử dụng đất phải thực chuyển mục đích sử dụng đất sang loại đất diện tích dự kiến tách thửa, trừ trường hợp: Thi hành Quyết định, án có hiệu lực pháp luật; thực di chúc phát sinh hiệu lực; thực tặng cho cha mẹ, vợ chồng, ruột, nuôi Trường hợp từ 01 đất, người sử dụng đất xin tách từ 10 (mười) trở lên, phải lập quy hoạch chi tiết xây dựng quy hoạch tổng mặt theo quy định pháp luật xây dựng trình quan có thẩm quyền phê duyệt trước thực thủ tục tách đất b) Thửa đất có mục đích sử dụng đất nơng nghiệp, đất phi nông nghiệp đất nằm quy hoạch phải thu hồi đất để thực dự án đầu tư phép tách theo diện tích tối thiểu loại đất nơng nghiệp quy định Điểm b Khoản Điều c) Thửa đất thuộc khu vực phải thu hồi để thực quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quy hoạch xây dựng đô thị quy hoạch xây dựng nông thôn (quy hoạch xã nông thôn mới), quy hoạch sản xuất nông nghiệp phê duyệt, quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, chưa có định thơng báo thu hồi đất quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định phép tách theo diện tích tối thiểu quy định Điểm a Khoản Điều Trường hợp này, người sử dụng đất phải cam kết tiếp tục sử dụng đất chia tách theo mục đích xác định, khơng thay đổi mục đích sử dụng đất, khơng xây dựng mở rộng nhà cơng trình có Trường hợp đất có đất kết hợp với mục đích khác nằm quy hoạch đất ở, đất tách đất cịn lại phải có diện tích đất lớn diện tích tối thiểu quy định Điểm a Khoản Điều Diện tích đất nơng nghiệp, đất phi nông nghiệp đất kèm theo đất tách đất lại khơng áp dụng quy định diện tích tối thiểu theo quy định Điểm b, c Khoản Điều Điều Trình tự, thủ tục thực tách Trình tự, thủ tục tách đất thực theo quy định Điều 75 Nghị định số 43/2014/NĐCP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED No 2501, 275 Nguyen Trai Street, Thanh Xuan District, Hanoi City, Viet Nam Tel: 1900.6568 Fax: 0473.000.111 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Trường hợp tách đất mà có hình thành đường giao thơng theo quy định Khoản 4, Điều Quyết định này, người sử dụng đất lập vẽ sơ liên hệ đơn vị chức để lập vẽ sơ xác định vị trí, diện tích xin tách phần diện tích dự kiến làm đường giao thơng nộp đơn xin tách thửa, văn tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước để làm đường giao thông loại giấy tờ có liên quan khác Văn phòng Đăng ký đất đai Chi nhánh huyện, thị xã, thành phố kiểm tra quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; quy hoạch xây dựng; điều kiện tách theo quy định để thực thủ tục tách thửa, đồng thời gửi hồ sơ đến quan tài nguyên môi trường cấp huyện để thực thủ tục thu hồi phần diện tích mà người sử dụng đất giao lại để làm đường giao thông Trường hợp tách mà phải chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định Điểm a, Khoản 2, Điều Quyết định này, người sử dụng đất có vẽ sơ xác định vị trí, diện tích xin tách phần diện tích xin chuyển mục đích nộp đơn xin tách thửa, đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất loại giấy tờ có liên quan khác Văn phịng Đăng ký đất đai Chi nhánh huyện, thị xã, thành phố chuyển hồ sơ xin chuyển mục đích đến quan tài nguyên môi trường cấp huyện để thực thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất Sau có định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất Ủy ban nhân dân cấp huyện người sử dụng đất thực nghĩa vụ tài theo quy định, quan tài ngun mơi trường chuyển hồ sơ đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để thực thủ tục tách Thời gian thực thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thời gian thực thủ tục tách theo quy định thủ tục hành Điều Các trường hợp tự ý tách đất sau ngày 29 tháng năm 2008 Không cấp Giấy chứng nhận trường hợp tự ý tách đất không theo quy định tách đất Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai Tổ chức hành nghề công chứng, Ủy ban nhân dân cấp xã không công chứng, chứng thực chuyển quyền sử dụng đất trường hợp tách đất không tuân theo quy định Quyết định số 49/2008/QĐ-UBND ngày 19 tháng năm 2008; Quyết định số 68/2009/QĐUBND ngày 28 tháng năm 2009, Quyết định số 09/2012/QĐ-UBND ngày 20 tháng 02 năm 2012 việc sửa đổi Khoản Điều Điểm a Khoản Điều Quyết định số 68/2009/QĐUBND; Quyết định số 51/2014/QĐ-UBND ngày 20 tháng 11 năm 2014 Quyết định Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai Điều Xử lý trường hợp đặc biệt CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED No 2501, 275 Nguyen Trai Street, Thanh Xuan District, Hanoi City, Viet Nam Tel: 1900.6568 Fax: 0473.000.111 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Đối với trường hợp đất dự kiến chia tách đất cịn lại có diện tích; khoảng cách (bề rộng, bề sâu đất; bề rộng đường vào đất) nhỏ quy định Khoản Điều khoản Điều Quyết định người sử dụng đất có đơn, nêu rõ lý gửi Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận, sau gửi Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ địa có văn trình Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường xem xét, giải trường hợp cụ thể Tổng thời gian giải từ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai tiếp nhận đơn đến Giám đốc Sở Tài nguyên Mơi trường có văn trả lời khơng q 15 ngày làm việc Trong trình thụ lý hồ sơ để hòa giải giải tranh chấp đất đai mà phần đất cần phải phân chia nhỏ diện tích tối thiểu theo quy định Khoản Điều Quyết định mà khơng cịn phương án phân chia khác, quan có thẩm quyền giải có văn đề nghị Sở Tài nguyên Mơi trường có ý kiến (trên sở hồ sơ địa thực tế sử dụng đất, nhu cầu sử dụng đất cụ thể) Giám đốc Sở Tài ngun Mơi trường có văn trả lời thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận văn Điều Trách nhiệm quan liên quan Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh chi nhánh trực thuộc kiểm tra chịu trách nhiệm phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; loại đất; lý do, mục đích tách đất nội dung khác theo quy định Định kỳ hàng tháng, thống kê, có văn thơng báo trường hợp tách đất địa bàn cho Ủy ban nhân dân cấp xã, Phòng Tài nguyên Mơi trường hộ gia đình, cá nhân Sở Tài nguyên Môi trường tổ chức để theo dõi, quản lý Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã cơng chức địa - xây dựng chịu trách nhiệm quản lý chặt chẽ việc sử dụng đất theo mục đích sử dụng ghi Giấy chứng nhận sau tách Ủy ban nhân dân cấp huyện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phê duyệt để giải việc chuyển mục đích sử dụng đất tách đất; đạo tổ chức kiểm tra việc để lại diện tích đất làm đường giao thơng thực thu hồi diện tích đất hộ gia đinh, cá nhân tự nguyện trả lại Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm quản lý đất sử dụng vào mục đích cơng cộng phần diện tích thu hồi để làm đường giao thông hạ tầng kỹ thuật có liên quan Giám đốc Sở: Tài nguyên Môi trường, Xây dựng; Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện hướng dẫn, đạo, kiểm tra việc thực Quyết định Trường hợp cần phải điều chỉnh, bổ sung Sở Tài ngun Mơi trường tổng hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, định Điều 10 Điều khoản chuyển tiếp CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED No 2501, 275 Nguyen Trai Street, Thanh Xuan District, Hanoi City, Viet Nam Tel: 1900.6568 Fax: 0473.000.111 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Trường hợp hồ sơ xin tách thửa, hợp đất tiếp nhận theo quy định Quyết định số 51/2014/QĐ-UBND ngày 20 tháng 11 năm 2014 UBND tỉnh mà đất hình thành chưa ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước ngày Quyết định có hiệu lực Văn phòng Đăng ký đất đai Chi nhánh huyện, thị xã Long Khánh thành phố Biên Hịa có trách nhiệm hướng dẫn người sử dụng đất thực theo quy định định Điều 11 Hiệu lực thi hành Quyết định có hiệu lực sau mười (10) ngày kể từ ngày ký ban hành Quyết định thay Quyết định số 51/2014/QĐ-UBND ngày 20 tháng 11 năm 2014 UBND tỉnh Đồng Nai việc quy định diện tích tối thiểu phép tách loại đất địa bàn tỉnh Đồng Nai Điều 12 Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc Sở: Tài ngun Mơi trường, Xây dựng, Tài chính, Tư pháp, Nông nghiệp Phát triển nông thôn; Cục trưởng Cục thuế; Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện, thị xã Long Khánh thành phố Biên Hòa; Các tổ chức, hộ gia đình cá nhân có liên quan Quyết định để thi hành./ Nơi nhận: - Như Điều 12; - Bộ Tài nguyên Môi trường; - Cục kiểm tra văn Bộ Tư pháp; - Chủ tịch, Phó Chủ tịch UBND tỉnh; - Ủy ban Mặt trận Tổ quốc tỉnh đoàn thể; - Tòa án nhân dân tỉnh; - Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh; - Cục Thi án dân tỉnh; - Sở Tư pháp; - Các sở, ban, ngành; - Chánh, Phó Văn phịng UBND tỉnh CNN; - Trung tâm Công báo; - Lưu VT, TH, CNN, KT TM ỦY BAN NHÂN DÂN KT CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Võ Văn Chánh ... chứng nhận) Diện tích đất diện tích cịn lại đất sau tách phải lớn diện tích tối thiểu loại đất theo quy hoạch quy định Điều Quy? ??t định Đối với đất ở, đất phi nông nghiệp đất quy định Điểm a,... thẩm quy? ??n theo quy định Luật Đất đai năm 2013; Phần diện tích cịn lại đất không nằm định thu hồi đất thông báo thu hồi đất tách theo quy định Quy? ??t định Điều Diện tích tối thiểu phép tách Diện tích. .. tách đất cịn lại phải có diện tích đất lớn diện tích tối thiểu quy định Điểm a Khoản Điều Diện tích đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp đất kèm theo đất tách đất cịn lại khơng áp dụng quy định diện