QUY ĐỊNH DIỆN TÍCH TỐI THIỂU SAU KHI TÁCH THỬA ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH BÀ RỊA - VŨNG TÀU

CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn ỦY BAN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT TỈNH BÀ RỊA-VŨNG NAM TÀU Độc lập - Tự - Hạnh phúc - - Số: 59/2014/QĐ-UBND Bà Rịa - Vũng Tàu, ngày 28 tháng 11 năm 2014 QUYẾT ĐỊNH VỀ VIỆC QUY ĐỊNH DIỆN TÍCH TỐI THIỂU SAU KHI TÁCH THỬA ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH BÀ RỊA - VŨNG TÀU ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BÀ RỊA - VŨNG TÀU Căn Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn Luật Ban hành văn quy phạm pháp luật Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân ngày 03 tháng 12 năm 2004; Căn Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013; Căn Luật Xây dựng ngày 18 tháng năm 2014; Căn Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ Quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai; TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Căn Quyết định số 22/2007/QĐ-BXD ngày 30 tháng năm 2007 Bộ trưởng Bộ Xây dựng việc ban hành TCXDVN 104:2007 “Đường đô thị Yêu cầu thiết kế”; Căn Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03 tháng năm 2008 Bộ trưởng Bộ Xây dựng việc ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia quy hoạch xây dựng; Theo đề nghị Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường Tờ trình số: 2922/TTr-STNMT ngày 11 tháng 11 năm 2014 việc ban hành Quyết định quy định diện tích tối thiểu sau tách đất địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, QUYẾT ĐỊNH: Điều Phạm vi điều chỉnh Quyết định Quy định diện tích tối thiểu sau tách đất đất nông nghiệp phù hợp quy hoạch đất địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu Quyết định không áp dụng cho trường hợp sau: a) Bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước theo Nghị định số: 34/2013/NĐ-CP ngày 22 tháng năm 2013 Chính phủ quản lý sử dụng nhà thuộc sở hữu nhà nước; TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn b) Các đất sử dụng trước ngày 02 tháng 11 năm 2007 có diện tích nhỏ diện tích quy định Khoản Điều Quyết định Giao dịch quyền sử dụng đất có tách cơng chứng, chứng thực phù hợp với quy định Quyết định số: 81/2007/QĐ-UBND ngày 22 tháng 10 năm 2007 UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đến trước ngày Quyết định có hiệu lực thi hành; c) Các trường hợp tách Nhà nước thu hồi phần đất; d) Đất hiến tặng cho Nhà nước, đất tặng cho hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa, nhà đại đồn kết xây dựng cơng trình cơng cộng phục vụ dân sinh; đ) Tách đất khu công nghiệp; cụm công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp Điều Đối tượng áp dụng Tổ chức, hộ gia đình: cá nhân sử dụng đất có yêu cầu tách Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực thủ tục hành tách theo quy định pháp luật Điều Điều kiện để thực việc tách Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Diện tích phép tách để hình thành đất diện tích cịn lại đất sau tách phải lớn diện tích tối thiểu quy định Khoản Điều Trường hợp tách phần diện tích hay nhiều đất thành hay nhiều đất có diện tích nhỏ diện tích tối thiểu để hợp với đất bên cạnh đất lại sau chia tách đất hợp phải có diện tích lớn diện tích tối thiểu quy định Việc giải cho tách trường hợp phải xử lý đồng thời với việc hợp đất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho đất Khi chưa thành lập Văn phòng Đăng ký Đất đai cấp: UBND huyện, thành phố Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất cấp huyện quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500, 1/2000 quan có thẩm quyền phê duyệt để xem xét giải tách Khu vực chưa có quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500, 1/2000 duyệt quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chung xây dựng, quy hoạch điểm dân cư nông thôn, Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị quan có thẩm quyền phê duyệt quy định Khoản Điều để xem xét giải Sau thành lập Văn phòng Đăng ký Đất đai, Sở Tài nguyên Môi trường quy định Điều để xem xét giải việc tách đất TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Thửa đất sau tách đất cịn lại có kích thước diện tích tối thiểu sau tách trừ phần diện tích hành lang lộ giới, đường giao thơng có quy hoạch phải đảm bảo quy định sau: a) Bảng quy định kích thước diện tích tối thiểu sau tách đất: Đất Khu vực Đất chưa có nhà (m ) Đất có nhà hữu (m2) 40m2 chiều rộng mặt tiền Các phường thành phố Vũng Tàu Bà Rịa 60m2 chiều không nhỏ 4m đường rộng mặt tiền phố có lộ giới ≥ 20 m; 36m2 không nhỏ chiều rộng mặt tiền khơng nhỏ 5m 3m đường phố có lộ giới < 20m Thị trấn huyện; xã Long Sơn, xã thuộc thành phố Bà Rịa Trung tâm huyện Cơn Đảo Các xã cịn lại khu vực khác huyện Côn Đảo 60 m2 chiều rộng mặt tiền 40 m2 chiều rộng mặt tiền không nhỏ không nhỏ 4m 5m 100 m2 chiều rộng mặt 40 m2 chiều rộng mặt tiền tiền không nhỏ không nhỏ 5m 5m b) Thửa đất hình thành sau tách mà tạo lối chung: TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Đối với khu vực thuộc đô thị: Lối chung phải đảm bảo có bề rộng khu dân cư hữu khơng nhỏ 4m ngồi khu dân cư hữu có bề rộng khơng nhỏ 7m (bao gồm lòng đường vỉa hè), phải kết nối với hạ tầng hữu phù hợp quy hoạch xây dựng chi tiết khu vực Đối với thành phố Vũng Tàu thành phố Bà Rịa tuân theo Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị phê duyệt Đối với khu vực nơng thơn: Lối chung phải đảm bảo có bề rộng không nhỏ 6m (không yêu cầu làm vỉa hè), phải kết nối với hạ tầng hữu phù hợp quy hoạch xây dựng chi tiết khu vực; c) Thửa đất tách phải có cạnh tiếp giáp với đường giao thông hữu phải tạo lối chung theo quy định Điều Các trường hợp không tách Không đảm bảo điều kiện theo quy định Điều Quyết định Thửa đất có định thu hồi đất, thông báo thu hồi đất thể văn cấp có thẩm quyền Thửa đất có tranh chấp, khiếu nại, tố cáo quan có thẩm quyền thụ lý giải Thửa đất, đất có tài sản gắn liền với đất bị quan có thẩm quyền kê biên để thực Quyết định, án có hiệu lực Tịa án TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Thửa đất quan có thẩm quyền giao cho người sử dụng đất thuê để thực dự án người sử dụng đất không thực đầu tư dự án Khu vực mà pháp luật có quy định phải bảo tồn Điều Trình tự, thủ tục tách hợp đất Trình tự thủ tục tách, hợp đất áp dụng theo quy định Điều 75 Nghị định số: 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ Quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai Điều Một số trường hợp khác Trường hợp đất nông nghiệp phù hợp quy hoạch đất ở: Việc tách phải đảm bảo diện tích đất tách đất cịn lại lớn diện tích tối thiểu theo loại đất chưa xây dựng quy định “Bảng quy định kích thước diện tích tối thiểu sau tách đất” Lối chung, kích thước đất cần tuân thủ quy định Khoản Điều Quyết định Trường hợp đất nằm khu quy hoạch đất có trạng sử dụng đất kết hợp mục đích khác (đất kết hợp với đất trồng lâu năm, trồng ăn quả, hàng năm ): Việc tách phải đảm bảo đất tách đất cịn lại có diện tích lớn diện tích tối thiểu theo loại đất chưa xây dựng quy định “Bảng quy định kích thước diện tích tối thiểu sau tách đất”, diện TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn tích đất khơng nhỏ diện tích tối thiểu theo loại đất xây dựng; quy định “Bảng quy định kích thước diện tích tối thiểu sau tách đất” Thửa đất có phần diện tích đất có thơng báo thu hồi đất phần diện tích cịn lại phép tách đất theo quy định Điều Quyết định Tách để phân chia tài sản thừa kế, ly hôn, tranh chấp không bảo đảm điều kiện tách theo quy định Điều Quyết định phải phân chia giá trị quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất; nghiêm cấm việc tách Thửa đất thuộc dự án quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết Trường hợp quy hoạch xây dựng chi tiết khơng cịn phù hợp, phải thực điều chỉnh quy hoạch theo quy định, việc tách phải theo quy hoạch phê duyệt điều chỉnh Điều Trách nhiệm thực UBND huyện thành phố có trách nhiệm đạo ban, ngành chức năng, UBND xã, phường, thị trấn thường xuyên kiểm tra, phát xử lý trường hợp tự ý tách đất không theo quy định Không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn tài sản khác gắn liền với đất trường hợp tách trái quy định; UBND huyện thành phố có trách nhiệm hướng dẫn kiểm tra việc đầu tư hạ tầng kỹ thuật trường hợp tách có hình thành đường giao thơng Phần diện tích chủ sử dụng đất phải bàn giao cho UBND phường xã, thị trấn quản lý sử dụng làm đường giao thông chung khu vực; Các tổ chức hành nghề công chứng không công chứng, Ủy ban nhân dân cấp xã không chứng thực không làm thủ tục thực quyền người sử dụng đất trường hợp tự chia tách đất đăng ký, cấp Giấy chứng nhận thành hai nhiều đất mà có đất có diện tích nhỏ diện tích tối thiểu theo quy định này; Các tổ chức hành nghề đo đạc đồ đo đạc đồ địa phục vụ cơng tác quản lý nhà nước đất đai không tách đất trái với quy định Quyết định Trong q trình thực hiện, có phát sinh vướng mắc đề nghị tổ chức, cá nhân phản ánh Sở Tài nguyên Môi trường để tổng hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, sửa đổi, bổ sung cho phù hợp Điều Hiệu lực thi hành TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Quyết định có hiệu lực thi hành sau 10 (mười) ngày, kể từ ngày ký thay Quyết định số: 81/2007/QĐ-UBND ngày 22 tháng 10 năm 2007 Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu quy định diện tích tối thiểu tách địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu Điều Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc Sở: Tài nguyên Môi trường; Xây dựng; Thủ trưởng quan chuyên môn thuộc UBND tỉnh; Chủ tịch UBND huyện, thành phố tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./ TM ỦY BAN NHÂN DÂN Nơi nhận: CHỦ TỊCH - Như Điều (thực hiện); - Văn phịng Chính phủ; - Website Chính phủ; - Cục kiểm tra văn (Bộ Tư pháp); Nguyễn Văn Trình - Bộ Tài ngun Mơi trường; - TTr Tỉnh ủy; - TTr HĐND tỉnh; - Chủ tịch PCT UBND tỉnh; - Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh; - Sở Tư pháp (theo dõi); TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn - Ủy ban MTTQ VN tỉnh; - Các tổ chức đoàn thể cấp tỉnh; - Trung tâm Công báo tỉnh BRVT; - Đài PTTH tỉnh; - Báo Bà Rịa-Vũng Tàu; - Lưu: VT-PC(Hstn) TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 ... tối thiểu sau tách đất địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, QUY? ??T ĐỊNH: Điều Phạm vi điều chỉnh Quy? ??t định Quy định diện tích tối thiểu sau tách đất đất nông nghiệp phù hợp quy hoạch đất địa bàn tỉnh. .. http://www.luatduonggia.vn tích đất khơng nhỏ diện tích tối thiểu theo loại đất xây dựng; quy định “Bảng quy định kích thước diện tích tối thiểu sau tách đất? ?? Thửa đất có phần diện tích đất có thơng báo thu hồi đất. .. năm ): Việc tách phải đảm bảo đất tách đất lại có diện tích lớn diện tích tối thiểu theo loại đất chưa xây dựng quy định “Bảng quy định kích thước diện tích tối thiểu sau tách đất? ??, diện TỔNG ĐÀI