QUY ĐỊNH HẠN MỨC GIAO ĐẤT Ở, HẠN MỨC CÔNG NHẬN ĐẤT Ở DIỆN TÍCH TỐI THIỂU ĐƯỢC PHÉP TÁCH THỬA ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH HẢI DƯƠNG

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH HẢI DƯƠNG Số: 22/2018/QĐ-UBND CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Hải Dương, ngày 01 tháng 10 năm 2018 QUYẾT ĐỊNH VỀ VIỆC BAN HÀNH QUY ĐỊNH HẠN MỨC GIAO ĐẤT Ở, HẠN MỨC CÔNG NHẬN ĐẤT Ở DIỆN TÍCH TỐI THIỂU ĐƯỢC PHÉP TÁCH THỬA ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH HẢI DƯƠNG ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH HẢI DƯƠNG Căn Luật Tổ chức quyền địa phương ngày 19 tháng năm 2015; Căn Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013; Căn Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai năm 2013; Căn Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 Chính phủ Sửa đổi, bổ sung số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai; Theo đề nghị Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường, QUYẾT ĐỊNH: Điều Ban hành kèm theo Quyết định Quy định hạn mức giao đất ở, hạn mức cơng nhận đất ở, diện tích tối thiểu phép tách đất địa bàn tỉnh Hải Dương Điều Quyết định có hiệu lực từ ngày 12 tháng 10 năm 2018 thay định: Quyết định số 24/2014/QĐ-UBND ngày 21 tháng 11 năm 2014 Ủy ban nhân dân tỉnh “Ban hành Quy định hạn mức giao đất ở, hạn mức cơng nhận đất ở, diện tích tối thiểu tách đất địa bàn tỉnh Hải Dương”; Quyết định số 36/2016/QĐ-UBND ngày 15 tháng 12 năm 2016 “Sửa đổi, bổ sung, bãi bỏ số điều Quyết định số 24/2014/QĐ-UBND ngày 21 tháng 11 năm 2014 Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành việc ban hành Quy định hạn mức giao đất ở, hạn mức cơng nhận đất ở, diện tích tối thiểu tách đất địa bàn tỉnh Hải Dương” Điều Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường; Thủ trưởng sở, ban, ngành; Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện, thị xã, thành phố tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./ Nơi nhận: - Văn phịng Chính phủ; - Bộ Tài nguyên Môi trường; - Cục Kiểm tra Văn - Bộ Tư pháp; - TT TU, TT HĐND tỉnh; - Chủ tịch, PCT UBND tỉnh; TM ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH - Đoàn ĐBQH tỉnh; - Như Điều 3; - UBND huyện, thị xã, thành phố; - VP: Tỉnh ủy, ĐĐBQH, HĐND, UBND tỉnh; - Trung tâm CN - Thông tin VP UBND tỉnh; - CV VP UBND tỉnh: Ô Thụy, Ô Hải, Ô Hùng, Ô Minh, Ô Hoàn, Bà Hải Quỳnh; - Lưu VT (150b) Nguyễn Dương Thái QUY ĐỊNH HẠN MỨC GIAO ĐẤT Ở, HẠN MỨC CÔNG NHẬN ĐẤT Ở, DIỆN TÍCH TỐI THIỂU ĐƯỢC PHÉP TÁCH THỬA ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH HẢI DƯƠNG (Ban hành kèm theo Quyết định số 22/2018/QĐ-UBND ngày 01/10/2018 UBND tỉnh) Chương I QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh Quy định quy định cụ thể số điều, khoản Luật Đất đai năm 2013 (sau gọi Luật Đất đai); Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai hạn mức giao đất ở, hạn mức công nhận đất ở, diện tích tối thiểu phép tách đất địa bàn tỉnh Hải Dương Hạn mức giao đất quy định Quy định không áp dụng trường hợp giao đất cho hộ gia đình, cá nhân thơng qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất ở, giao đất tái định cư; dự án phát triển nhà theo quy hoạch phê duyệt Việc giao đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, giao đất tái định cư thực theo quy định pháp luật đất đai, pháp luật đấu giá quy định pháp luật có liên quan Điều Đối tượng áp dụng Cơ quan quản lý nhà nước, quan chuyên môn tài ngun mơi trường, cơng chức địa xã, phường, thị trấn quan quản lý nhà nước khác có liên quan Người sử dụng đất theo quy định Điều Luật Đất đai tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác có liên quan Điều Giải thích từ ngữ Các từ, cụm từ sau sử dụng Quy định hiểu sau: Đất nông thôn đất thuộc phạm vi địa giới hành xã, trừ đất khu đô thị thuộc xã quy hoạch phát triển lên thành phố, thị xã, thị trấn thuộc xã quản lý Đất hộ gia đình, cá nhân sử dụng nông thôn gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng cơng trình phục vụ đời sống, vườn, ao đất có nhà xác định đất theo quy định pháp luật đất đai, thuộc khu dân cư nông thôn, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn, quy hoạch xã nông thôn quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Đất đô thị đất thuộc phạm vi địa giới hành phường, thị trấn kể đất khu đô thị thuộc xã quy hoạch phát triển lên thành phố, thị xã, thị trấn thuộc xã quản lý Đất đô thị gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng cơng trình phục vụ đời sống, vườn, ao đất có nhà xác định đất theo quy định pháp luật đất đai, thuộc khu dân cư đô thị, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Đất vườn, ao đất có nhà khu dân cư không công nhận đất đất nằm đất có nhà ở, phạm vi khu dân cư xác định ranh giới theo quy hoạch quan có thẩm quyền xét duyệt phần diện tích xác định đất vườn, ao (không công nhận đất ở) theo quy định pháp luật đất đai Đất nông nghiệp xen kẽ khu dân cư đất sử dụng vào mục đích sản xuất nơng nghiệp nằm phạm vi khu dân cư xác định ranh giới theo quy hoạch quan có thẩm quyền xét duyệt đồng thời diện tích xác định đất nông nghiệp theo quy định pháp luật đất đai Nông thôn miền núi bao gồm xã thuộc thị xã Chí Linh huyện Kinh Mơn đảm bảo tiêu chí xã miền núi theo quy định pháp luật Cơ quan có thẩm quyền quan Nhà nước pháp luật quy định có chức năng, nhiệm vụ giải định lĩnh vực đất đai theo quy định pháp luật Hộ nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nơng nghiệp theo quy định khoản 30 Điều Luật Đất đai Hộ phi nơng nghiệp hộ gia đình khơng trực tiếp sản xuất nông nghiệp quy định khoản Điều Nhân thuộc hộ gia đình: người có tên sổ hộ hộ gia đình đó, bao gồm người có quan hệ nhân, huyết thống, ni dưỡng theo quy định pháp luật hành sống chung hộ gia đình 10 Hạn mức giao đất mức diện tích đất tối thiểu tối đa quy định để quan Nhà nước có thẩm quyền giao cho hộ gia đình, cá nhân làm nhà 11 Hạn mức cơng nhận diện tích đất mức diện tích tối đa quy định Nhà nước cơng nhận diện tích đất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất Chương II HẠN MỨC GIAO ĐẤT Ở, HẠN MỨC CÔNG NHẬN ĐẤT Ở Mục HẠN MỨC GIAO ĐẤT Ở Điều Hạn mức giao đất cho hộ gia đình, cá nhân để tự xây dựng nhà khơng thơng qua hình thức đấu giá khu vực nơng thôn Mức tối thiểu (m2) Mức tối đa (m2) Đối với vị trí nằm ven quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện khu, điểm dân cư quy hoạch 40 120 Các vị trí đất cịn lại 60 200 Vị trí Điều Hạn mức giao đất cho hộ gia đình, cá nhân để tự xây dựng nhà khơng thơng qua hình thức đấu giá khu vực nông thôn miền núi Mức tối thiểu (m2) Mức tối đa (m2) Đối với vị trí nằm ven quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện khu, điểm dân cư quy hoạch 100 180 Các vị trí đất cịn lại 150 300 Vị trí Điều Hạn mức giao đất cho hộ gia đình, cá nhân để tự xây dựng nhà khơng thơng qua hình thức đấu giá khu vực thị (phường, thị trấn) Mức tối thiểu (m2) Mức tối đa (m2) Đối với vị trí nằm ven quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện, đường phố, đường khu thị, khu dân cư có mặt cắt lịng đường từ 7m trở lên 40 80 Các vị trí đất cịn lại 40 120 Vị trí Mục HẠN MỨC CƠNG NHẬN ĐẤT Ở Điều Căn để cơng nhận hạn mức đất Giấy tờ quyền sử dụng đất quy định Điều 100 Luật Đất đai; Điều 18 Nghị định số 43/2014/ NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai (sau gọi Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Chính phủ), sửa đổi khoản 16 Điều Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai (sau gọi Nghị định số 01/2017/NĐCP Chính phủ); Điều 15 Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT ngày 27 tháng 01 năm 2015 Bộ Tài nguyên Môi trường Thời điểm hình thành sử dụng đất có vườn, ao hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất sử dụng xác nhận Đất vườn, ao hộ gia đình, cá nhân xác định đất phải đất có nhà Điều Hạn mức cơng nhận diện tích đất trường hợp đất có vườn, ao hình thành, sử dụng trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 Đối với đất có vườn, ao (kể ngồi khu dân cư) mà người sử dụng đất có loại giấy tờ quyền sử dụng đất quy định khoản 1, 2, Điều 100 Luật Đất đai Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Chính phủ, sửa đổi khoản 16 Điều Nghị định số 01/2017/NĐ-CP Chính phủ; Điều 15 Thơng tư số 02/2015/TT-BTNMT ngày 27 tháng 01 năm 2015 Bộ Tài ngun Mơi trường, diện tích đất xác định theo quy định sau: a) Nếu giấy tờ quyền sử dụng đất xác định rõ diện tích đất ở, (hoặc đất thổ cư) diện tích đất cơng nhận theo diện tích đất ghi giấy tờ b) Trường hợp loại giấy tờ quyền sử dụng đất nêu khơng ghi rõ diện tích đất (hoặc đất thổ cư) diện tích đất cơng nhận năm (05) lần hạn mức giao đất tối đa tương ứng với vị trí quy định Điều 4, Điều Điều Quy định khơng vượt q diện tích thực tế sử dụng, phần diện tích đất cịn lại xác định theo trạng sử dụng đất (đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ, đất sở sản xuất phi nơng nghiệp) Đối với đất có vườn, ao (kể khu dân cư) mà người sử dụng đất khơng có loại giấy tờ quyền sử dụng đất quy định khoản 1, 2, Điều 100 Luật Đất đai Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Chính phủ, sửa đổi khoản 16 Điều Nghị định số 01/2017/NĐ-CP Chính phủ; Điều 15 Thơng tư số 02/2015/TT-BTNMT ngày 27 tháng 01 năm 2015 Bộ Tài nguyên Môi trường sử dụng ổn định, không lấn chiếm, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất sử dụng xác nhận đất sử dụng ổn định từ trước ngày 18 tháng 12 năm 1980, khơng có tranh chấp diện tích đất cơng nhận khơng phải nộp tiền sử dụng đất năm (05) lần hạn mức giao đất tối đa tương ứng với vị trí quy định Điều 4, Điều Điều Quy định khơng vượt q diện tích thực tế sử dụng, phần diện tích đất cịn lại xác định theo trạng sử dụng đất (đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ, đất sở sản xuất phi nông nghiệp) Điều Hạn mức cơng nhận diện tích đất trường hợp đất có vườn, ao hình thành, sử dụng từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 01 tháng năm 2004 Trường hợp người sử dụng đất có loại giấy tờ quyền sử dụng đất quy định khoản 1, 2, Điều 100 Luật Đất đai Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ, sửa đổi khoản 16 Điều Nghị định số 01/2017/NĐ-CP Chính phủ mà giấy tờ có ghi rõ ranh giới, diện tích đất ở, nhà đất thổ cư diện tích đất cơng nhận theo quy định khoản Điều 103 Luật Đất đai Trường hợp loại giấy tờ quyền sử dụng đất quy định khoản 1, 2, Điều 100 Luật Đất đai Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ, sửa đổi khoản 16 Điều Nghị định số 01/2017/NĐ-CP Chính phủ khơng thể rõ ranh giới, khơng ghi rõ diện tích đất ở, đất thổ cư, nhà ghi chung chung "đất công", “đất + vườn” diện tích đất xác định sau: a) Đối với đất thuộc xã khu vực nơng thơn có nguồn gốc hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 (ngày Luật Đất đai năm 1993 có hiệu lực thi hành) diện tích đất công nhận sau: - Đối với vị trí nằm ven quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện, đường liên xã: + Hộ gia đình có (01) nhân khẩu, hạn mức cơng nhận diện tích đất 250m2/ hộ + Hộ gia đình có hai (02) nhân trở lên, hạn mức cơng nhận diện tích đất 150m2/khẩu, tối đa không 500m2/hộ; - Đối với vị trí cịn lại: + Hộ gia đình có (01) nhân khẩu, hạn mức cơng nhận diện tích đất 300m2/ hộ + Hộ gia đình có hai (02) nhân trở lên, hạn mức cơng nhận diện tích đất 200m2/khẩu, tối đa không 900m2/hộ; b) Đối với đất thuộc xã khu vực nông thôn miền núi có nguồn gốc hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 diện tích đất cơng nhận sau: - Đối với vị trí nằm ven quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện, đường liên xã: + Hộ gia đình có (01) nhân khẩu, hạn mức cơng nhận diện tích đất 400m2/hộ + Hộ gia đình có hai (02) nhân trở lên, hạn mức cơng nhận diện tích đất 250m2/khẩu, tối đa khơng q 800m2/hộ; - Đối với vị trí cịn lại: + Hộ gia đình có (01) nhân khẩu, hạn mức cơng nhận diện tích đất 600m2/ hộ + Hộ gia đình có hai (02) nhân trở lên, hạn mức cơng nhận diện tích đất 300m2/khẩu, tối đa không 1.400m2/hộ; c) Đối với đất thuộc phường, thị trấn có nguồn gốc hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 diện tích đất cơng nhận sau: - Đối với vị trí nằm ven quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện, đường phố, đường khu đô thị, khu dân cư có mặt cắt lịng đường từ 7m trở lên: + Hộ gia đình có (01) nhân khẩu, hạn mức cơng nhận diện tích đất 150m2/hộ + Hộ gia đình có hai (02) nhân trở lên, hạn mức cơng nhận diện tích đất 100m2/khẩu, tối đa không 350m2/hộ; - Đối với vị trí cịn lại: + Hộ gia đình có (01) nhân khẩu, hạn mức cơng nhận diện tích đất 200m2/ hộ + Hộ gia đình có hai (02) nhân trở lên, hạn mức cơng nhận diện tích đất 150m2/khẩu, tối đa không 550m2/hộ; d) Đối với đất thuộc xã khu vực nơng thơn có nguồn gốc hình thành từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng năm 2004 (ngày Luật Đất đai năm 2003 có hiệu lực thi hành) diện tích đất công nhận sau: - Đối với vị trí nằm ven quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện, đường liên xã: + Hộ gia đình có (01) nhân khẩu, hạn mức cơng nhận diện tích đất 200m2/ hộ + Hộ gia đình có hai (02) nhân trở lên, hạn mức công nhận diện tích đất 120m2/khẩu, tối đa khơng q 450m2/hộ; - Đối với vị trí cịn lại: + Hộ gia đình có (01) nhân khẩu, hạn mức cơng nhận diện tích đất 250m2/hộ + Hộ gia đình có hai (02) nhân trở lên, hạn mức cơng nhận diện tích đất 200m2/khẩu, tối đa không 800m2/hộ; đ) Đối với đất thuộc xã khu vực nông thôn miền núi có nguồn gốc hình thành từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng năm 2004 diện tích đất cơng nhận sau: - Đối với vị trí nằm ven quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện, đường liên xã: + Hộ gia đình có (01) nhân khẩu, hạn mức cơng nhận diện tích đất 300m2/hộ + Hộ gia đình có hai (02) nhân trở lên, hạn mức cơng nhận diện tích đất 200m2/khẩu, tối đa khơng q 700m2/hộ; - Đối với vị trí cịn lại: + Hộ gia đình có (01) nhân khẩu, hạn mức cơng nhận diện tích đất 400m2/hộ + Hộ gia đình có hai (02) nhân trở lên, hạn mức cơng nhận diện tích đất 300m2/khẩu, tối đa không 1.200m2/hộ; e) Đối với đất thuộc phường, thị trấn có nguồn gốc hình thành từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng năm 2004 diện tích đất cơng nhận sau: - Đối với vị trí nằm ven quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện, đường phố, đường khu đô thị, khu dân cư có mặt cắt lịng đường từ 7m trở lên: + Hộ gia đình có (01) nhân khẩu, hạn mức cơng nhận diện tích đất 120m2/hộ + Hộ gia đình có hai (02) nhân trở lên, hạn mức cơng nhận diện tích đất 80m2/khẩu, tối đa không 300m2/hộ; - Đối với vị trí cịn lại: + Hộ gia đình có (01) nhân khẩu, hạn mức cơng nhận diện tích đất 150m2/hộ + Hộ gia đình có hai (02) nhân trở lên, hạn mức công nhận diện tích đất 100m2/khẩu, tối đa khơng q 400m2/hộ; Đối với đất có vườn, ao (kể khu dân cư) mà người sử dụng đất khơng có loại giấy tờ quyền sử dụng đất quy định khoản 1, 2, Điều 100 Luật Đất đai Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Chính phủ, sửa đổi khoản 16 Điều Nghị định số 01/2017/NĐ-CP Chính phủ; sử dụng ổn định, không lấn chiếm, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất sử dụng xác nhận đất sử dụng ổn định, khơng có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất diện tích đất cơng nhận sau: a) Đối với đất có vườn, ao (kể ngồi khu dân cư) có nguồn gốc hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 (ngày Luật Đất đai năm 1993 có hiệu lực thi hành) diện tích đất công nhận quy định điểm d, đ e khoản Điều b) Đối với đất có vườn, ao (kể ngồi khu dân cư) có nguồn gốc hình thành từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng năm 2004 (ngày Luật Đất đai năm 2003 có hiệu lực thi hành) diện tích đất công nhận hạn mức giao đất tối đa cho hộ gia đình, cá nhân tương ứng với vị trí quy định Điều 4, Điều Điều Quy định Trường hợp diện tích đất nhỏ hạn mức cơng nhận diện tích đất quy định khoản 1, Điều diện tích đất cơng nhận tồn diện tích đất Trường hợp diện tích đất lớn hạn mức cơng nhận diện tích đất quy định khoản 1, Điều diện tích đất cơng nhận hạn mức cơng nhận đất quy định khoản 1, Điều này; phần diện tích đất cịn lại xác định theo trạng sử dụng đất (đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ, đất sở sản xuất phi nông nghiệp) Nhân xác định để công nhận hạn mức đất hộ gia đình phải đảm bảo điều kiện theo quy định khoản Điều Quy định này, sống chung hộ gia đình đất có quyền sử dụng đất chung đất thời điểm đề nghị Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất Trường hợp nhân chuyển từ nơi khác đến phải có thời gian tối thiểu ba (03) tháng trước thời điểm xác định hạn mức đất để công nhận Trường hợp đất có nhiều hộ gia đình, cá nhân sử dụng chung hạn mức đất cơng nhận tổng hạn mức hộ gia đình, cá nhân theo quy định khoản 1, Điều này; tổng diện tích khơng vượt q diện tích đất thực hộ gia đình, cá nhân sử dụng Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhiều đất có nhà địa bàn tỉnh: a) Nếu đất có nguồn gốc ông cha để lại nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nguồn gốc ơng cha để lại, đất sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận đất không vi phạm pháp luật hạn mức đất cơng nhận theo Quy định đất đó; b) Nếu nguồn gốc đất không thuộc trường hợp điểm a khoản cộng dồn diện tích đất đất sử dụng lại để xác định diện tích đất hạn mức cơng nhận quyền sử dụng đất tổng diện tích công nhận đất không vượt hạn mức công nhận đất địa phương nơi hộ gia đình, cá nhân lựa chọn Trường hợp người có quyền sử dụng đất thời điểm Nhà nước cơng nhận quyền sử dụng đất khơng có nhân sinh sống đăng ký hộ đất hạn mức cơng nhận đất hạn mức công nhận hộ gia đình có nhân tương ứng với vị trí quy định khoản 1, khoản khoản Điều Chương III DIỆN TÍCH TỐI THIỂU ĐƯỢC PHÉP TÁCH THỬA ĐẤT Mục DIỆN TÍCH TỐI THIỂU ĐƯỢC PHÉP TÁCH THỬA ĐỐI VỚI THỬA ĐẤT Ở Điều 10 Diện tích tối thiểu tách thửa đất thuộc khu vực đô thị khu vực nông thôn Đối với đất thuộc khu vực thị, diện tích tối thiểu đất sau tách 30m2 (ba mươi mét vng) có kích thước cạnh tiếp giáp mặt đường tối thiểu 3m (ba mét), chiều sâu vào phía đất vng góc với đường tối thiểu 5m (năm mét) Đối với đất thuộc khu vực nơng thơn, diện tích tối thiểu đất sau tách 60m2 (sáu mươi mét vng) có kích thước cạnh tiếp giáp mặt đường tối thiểu 4m (bốn mét), chiều sâu vào phía đất vng góc với đường tối thiểu 5m (năm mét) Trường hợp cạnh tiếp giáp mặt đường có kích thước từ 1,5m đến 3,0m, đồng thời diện tích đất sau tách đảm bảo diện tích tối thiểu quy định khoản 1, khoản Điều phép tách phần diện tích có cạnh tiếp giáp mặt đường chiều sâu vào phía đất phải sử dụng làm đường đi, người sử dụng đất không xây dựng nhà Điều 11 Những khu vực không thực tách đất Khu đô thị cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng theo quy định pháp luật Khu vực có quy hoạch chi tiết xây dựng cấp có thẩm quyền phê duyệt thực giao đất, đấu giá quyền sử dụng đất, gồm: a) Khu dân cư, điểm dân cư đô thị; b) Khu dân cư, điểm dân cư nông thôn; c) Khu dân cư tái định cư Trường hợp quy hoạch chi tiết xây dựng điều chỉnh theo quy định pháp luật việc tách đất thực theo quy hoạch điều chỉnh cấp có thẩm quyền phê duyệt Mục DIỆN TÍCH TỐI THIỂU ĐƯỢC PHÉP TÁCH THỬA ĐỐI VỚI THỬA ĐẤT NÔNG NGHIỆP CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN Điều 12 Diện tích tối thiểu phép tách thửa đất trồng hàng năm, trồng lâu năm, nuôi trồng thủy sản Đối với đất trồng lúa, trồng hàng năm nằm ngồi khu dân cư, diện tích tối thiểu đất sau tách 500m2 (năm trăm mét vuông) Đối với đất trồng hàng năm, trồng lâu năm, nuôi trồng thủy sản khơng nằm đất có nhà thuộc khu dân cư nằm quy hoạch khu dân cư cấp có thẩm quyền phê duyệt, phù hợp với quy hoạch đất ở; diện tích tối thiểu đất sau tách 80m2 khu vực đô thị, 120m2 khu vực nông thôn 180m2 khu vực nông thôn miền núi Đối với đất trồng hàng năm, trồng lâu năm, nuôi trồng thủy sản khơng nằm đất có nhà thuộc khu dân cư nằm quy hoạch khu dân cư cấp có thẩm quyền phê duyệt, không phù hợp với quy hoạch đất ở; diện tích tối thiểu đất sau tách 300m2 (Ba trăm mét vuông) 4 Đối với đất trồng lâu năm, nuôi trồng thủy sản đất nuôi trồng thủy sản kết hợp với trồng lâu năm nằm khu dân cư khu vực chuyển đổi cấu trồng; diện tích tối thiểu đất sau tách 1.000m2 (Một nghìn mét vng) Điều 13 Diện tích tối thiểu phép tách thửa đất lâm nghiệp (đất rừng) Diện tích tối thiểu đất lâm nghiệp (đất rừng) sau tách 5.000m2 (năm nghìn mét vng) Mục DIỆN TÍCH TỐI THIỂU ĐƯỢC PHÉP TÁCH THỬA ĐỐI VỚI THỬA ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP KHÔNG PHẢI LÀ ĐẤT Ở Điều 14 Quy định tách thửa đất phi nông nghiệp đất Thửa đất phi nông nghiệp đất phép tách phải đảm bảo quy định sau: Đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng cấp có thẩm quyền phê duyệt phê duyệt điều chỉnh; Diện tích tách phải phù hợp với quy định Điều 15,16 18 Quy định này; Có chấp thuận đầu tư định chủ trương đầu tư quan nhà nước có thẩm quyền (đối với trường hợp đất nhà nước giao đất, cho thuê đất thực dự án đầu tư) định tòa án nhân dân, định thi hành án quan thi hành án, văn công nhận kết hòa giải thành, định giải tranh chấp, khiếu nại, tố cáo đất đai quan nhà nước có thẩm quyền thi hành Điều 15 Diện tích tối thiểu phép tách thửa đất thương mại, dịch vụ hộ gia đình, cá nhân nhà nước cơng nhận quyền sử dụng đất Đối với đất thương mại dịch vụ thuộc khu dân cư đô thị nằm quy hoạch khu dân cư đô thị cấp có thẩm quyền phê duyệt; diện tích tối thiểu đất sau tách 100m2 (Một trăm mét vng) có kích thước cạnh tiếp giáp mặt đường tối thiểu 3m (ba mét) Đối với đất thương mại dịch vụ thuộc khu dân cư nông thôn nằm quy hoạch khu dân cư nơng thơn cấp có thẩm quyền phê duyệt; diện tích tối thiểu đất sau tách 200m2 (Hai trăm mét vuông) có kích thước cạnh tiếp giáp mặt đường tối thiểu 4m (bốn mét) Điều 16 Diện tích tối thiểu phép tách thửa đất thương mại dịch vụ nhà nước giao đất, cho thuê đất thực dự án Đối với đất thương mại dịch vụ thuộc khu vực đô thị nằm quy hoạch khu đô thị cấp có thẩm quyền phê duyệt; diện tích tối thiểu đất sau tách 1.000m2 (Một nghìn mét vng) 2 Đối với đất thương mại dịch vụ thuộc khu vực nông thôn nằm quy hoạch khu dân cư nông thôn; khu quy hoạch sản xuất kinh doanh tập trung cấp có thẩm quyền phê duyệt; diện tích tối thiểu đất sau tách 2.000m2 (Hai nghìn mét vuông) Đối với đất thương mại dịch vụ nằm khu công nghiệp, cụm công nghiệp, làng nghề nằm quy hoạch khu công nghiệp, cụm công nghiệp, làng nghề cấp có thẩm quyền phê duyệt; diện tích tối thiểu đất sau tách 3.000m2 (Ba nghìn mét vng) Điều 17 Những khu vực không thực tách đất thương mại, dịch vụ Khu đô thị cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng theo quy định pháp luật Khu vực có quy hoạch chi tiết xây dựng cấp có thẩm quyền phê duyệt thực giao đất, cho thuê đất, gồm: a) Khu dân cư, điểm dân cư đô thị; b) Khu dân cư, điểm dân cư nông thôn; c) Khu dân cư tái định cư Trường hợp quy hoạch chi tiết xây dựng điều chỉnh theo quy định pháp luật việc tách đất thực theo quy hoạch điều chỉnh cấp có thẩm quyền phê duyệt Điều 18 Diện tích tối thiểu phép tách thửa đất sản xuất phi nông nghiệp nhà nước giao đất, cho thuê đất thực dự án Đối với đất sản xuất phi nông nghiệp thuộc khu vực quy hoạch sản xuất kinh doanh tập trung diện tích tối thiểu đất sau tách 3.000m2 (Ba nghìn mét vng) Đối với đất sản xuất phi nông nghiệp nằm khu công nghiệp, cụm công nghiệp, làng nghề nằm quy hoạch khu công nghiệp, cụm công nghiệp, làng nghề cấp có thẩm quyền phê duyệt; diện tích tối thiểu đất sau tách 5.000m2 (Năm nghìn mét vng) Điều 19 Diện tích tối thiểu phép tách thửa đất thuộc loại đất phi nơng nghiệp cịn lại Đối với đất thuộc loại đất phi nông nghiệp không thuộc quy định Điều 15, 16 Điều 18 Quy định này, Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét định cho trường hợp cụ thể Chương IV TỔ CHỨC THỰC HIỆN Điều 20 Xử lý trường hợp cụ thể Trường hợp người sử dụng đất xin tách đất thành nhiều có diện tích nhỏ diện tích tối thiểu quy định Chương III Quy định này, đồng thời với việc xin hợp đất với đất khác liền kề (có mục đích sử dụng đất) để tạo thành đất có diện tích, kích thước lớn diện tích tối thiểu phép tách theo quy định chương III Quy định này, phép thực tách thửa; việc tách phải thực đồng thời với việc hợp thực đăng ký biến động đất đai theo quy định Trường hợp người sử dụng đất đề nghị tách đất có nhiều mục đích sử dụng khác (đất ở, đất vườn, đất ao ) đất có nhà ở, mà diện tích đất hình thành đất cịn lại sau tách có diện tích đất nhỏ diện tích tối thiểu phép tách thửa, tổng diện tích đất (gồm đất ở, đất vườn, ao ) lớn diện tích, kích thước tối thiểu phép tách quy định Điều 10 Quy định phép tách phải thực chuyển mục đích sử dụng diện tích đất khơng phải đất sang đất ở; việc tách thực đồng thời với việc chuyển mục đích sử dụng đất sang đất Trường hợp người sử dụng đất đề nghị tách đất có vườn, ao đất có nhà khơng cơng nhận đất thành đất ở, đất vườn, đất ao khác nhau, diện tích, kích thước đất tách phải đảm bảo lớn diện tích, kích thước tối thiểu quy định Điều 10 Quy định Đối với trường hợp tách đất thành hai nhiều đất mà hình thành đường sử dụng chung sử dụng riêng, đường phải có mặt cắt ngang lớn 1,5m diện tích đất sau tách phải đảm bảo đủ điều kiện quy định Điều 10 Quy định Thửa đất sử dụng có diện tích nhỏ diện tích tối thiểu quy định Chương III Quy định hình thành trước ngày Quy định có hiệu lực thi hành đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tách trước ngày Quy định có hiệu lực thi hành đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận theo quy định pháp luật đất đai; việc xây dựng nhà cơng trình phụ trợ đất thực theo quy định pháp luật xây dựng Không thực việc tách thửa đất nằm hành lang bảo vệ cơng trình cơng cộng mà nằm kế hoạch thu hồi đất quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt khu vực có thơng báo thu hồi đất; Trường hợp đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất mà có phần diện tích đất thuộc hành lang bảo vệ cơng trình cơng cộng chưa nằm kế hoạch sử dụng đất, kế hoạch thu hồi đất chưa, có thơng báo thu hồi đất quan Nhà nước có thẩm quyền tách đủ điều kiện theo quy định này; việc xây dựng nhà cơng trình phụ trợ đất thực theo quy định pháp luật Xây dựng Diện tích đất vườn, ao đất có nhà ở, trước xác định loại đất nông nghiệp, xác định lại đất theo quy định pháp luật đất đai hành, hộ gia đình, cá nhân sử dụng diện tích đất khơng điều chỉnh, bổ sung thêm diện tích đất nơng nghiệp cơng nhận đất Quy định Điều 10, 12, 13, 15, 16, 18 Quy định không áp dụng cho trường hợp sau: a) Các trường hợp giao dịch quyền sử dụng đất có tách quan có thẩm quyền cơng chứng, chứng thực Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận trước ngày 16/11/2008 đất (ngày Quyết định số 54/2008/QĐ-UBND ngày 06/11/2008 Ủy ban nhân dân tỉnh Hải Dương quy định diện tích tối thiểu đất sau tách để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có hiệu lực thi hành); quan có thẩm quyền công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật trước ngày Quyết định có hiệu lực thi hành loại đất lại; b) Bản án có hiệu lực thi hành Tòa án nhân dân việc phân chia tài sản đất theo quy định pháp luật trước ngày Quy định có hiệu lực thi hành; c) Các trường hợp giao dịch mua nhà thuộc sở hữu Nhà nước, xử lý nhà đất thuộc sở hữu nhà nước theo định quan nhà nước có thẩm quyền; d) Đất hiến tặng cho Nhà nước, đất cho tặng hộ gia đình cá nhân để xây nhà tình thương, nhà tình nghĩa; đ) Đất thuộc dự án Nhà nước quy hoạch, phân lô giao đất theo quy hoạch duyệt; e) Thửa đất hình thành đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất trước ngày Quyết định có hiệu lực thi hành; f) Thửa đất cấp Giấy phép xây dựng nhà theo quy định Điều 13 Quy định việc cấp giấy phép xây dựng trình tự xử lý, xác nhận xây dựng chứng nhận quyền sở hữu nhà cơng trình xây dựng địa bàn tỉnh Hải Dương ban hành kèm theo Quyết định số 26/2016/QĐUBND ngày 20 tháng năm 2016 UBND tỉnh Hải Dương Không đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất đất hình thành người sử dụng đất tự tách từ đất sử dụng kể từ ngày Quyết định có hiệu lực thi hành trở sau mà diện tích, kích thước đất không đủ điều kiện tách theo Quy định Điều 21 Điều khoản chuyển tiếp Đối với hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khắc gắn liền vơi đất, hồ sơ đề nghị công nhận đất vườn, ao đất ở; đề nghị xác định lại nguồn gốc đất để xác định lại đất vườn, ao đất mà quan Nhà nước có thẩm quyền xác định theo quy định pháp luật đất đai năm 2003, Quyết định số 21/2013/QĐ-UBND ngày 13 tháng năm 2013 Ủy ban nhân dân tỉnh trước ngày 01 tháng năm 2014 (ngày Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực thi hành), thực theo kết xác định để công nhận đất cho người sử dụng đất Trường hợp người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; hồ sơ đề nghị công nhận đất vườn, ao đất ở; hồ sơ đề nghị xác định lại nguồn gốc đất để xác định lại đất vườn, ao đất hợp lệ, chưa quan Nhà nước có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật trước ngày Quy định có hiệu lực thi hành áp dụng hạn mức cơng nhận đất theo Quy định này; Trường hợp người sử dụng đất công nhận hạn mức đất theo hạn mức quy định Quyết định số 24/2014/QĐ-UBND ngày 21 tháng 11 năm 2014 Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành Quy định hạn mức giao đất ở, hạn mức cơng nhận đất ở, diện tích tối thiểu tách đất địa bàn tỉnh Hải Dương; đề nghị xác định lại hạn mức đất theo Quy định xem xét, xác định công nhận hạn mức đất theo Quy định 2 Đối với hồ sơ đề nghị tách đất quan Nhà nước có thẩm quyền làm thủ tục tách thửa, tách đồng thời với hợp theo quy định pháp luật đất đai năm 2003, Quyết định số 54/2008/QĐ-UBND ngày 06 tháng 11 năm 2008 Ủy ban nhân dân tỉnh trước ngày 01 tháng năm 2014, không áp dụng điều chỉnh theo Quy định Các trường hợp nhận hồ sơ đến ngày 01 tháng năm 2014 chưa thực việc tách thửa, tách đồng thời với hợp thực việc tách thửa, hợp theo quy định Luật Đất đai năm 2013 Quy định Những trường hợp đặc biệt khác, Ủy ban nhân dân huyện, thành phố, thị xã tổng hợp phản ánh Sở Tài nguyên Môi trường để báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét cho ý kiến giải cụ thể Điều 22 Trách nhiệm quan Nhà nước Sở Tài nguyên Môi trường: a) Tổ chức triển khai; phối hợp với ngành có liên quan hướng dẫn chun mơn, nghiệp vụ cho Phịng Tài ngun Mơi trường huyện, thị xã, Thành phố; tổ chức, cá nhân địa bàn tỉnh thực Quy định b) Tổ chức tra, kiểm tra việc chấp hành quy định Quy định này; tổng hợp, báo cáo, tham mưu cho Ủy ban nhân dân tỉnh xử lý, giải vướng mắc (nếu có) q trình thực hiện; Các sở, ngành có liên quan: a) Trong phạm vi chức năng, nhiệm vụ giao, hướng dẫn, kiểm tra, triển khai thực Quy định b) Phối hợp chặt chẽ với quan Tài nguyên Môi trường việc tra, kiểm tra, hướng dẫn triển khai thực Quy định Ủy ban nhân dân cấp: a) Tổ chức tuyên truyền, triển khai thực quy định địa phương; b) Kiểm tra, giám sát việc thực theo Quy định này; c) Chỉ đạo quan chuyên môn phối hợp với quan có liên quan thực quản lý theo Quy định này; d) Kiểm tra, xử lý nghiêm trường hợp vi phạm quy định quy định pháp luật Đất đai theo quy định; đ) Giải khiếu nại, tố cáo theo thẩm quyền việc quản lý, sử dụng đất có liên quan đến quy định Quy định này; giải vướng mắc trình thực hiện; xử lý kiến nghị xử lý vấn đề phát sinh thực Quy định theo thẩm quyền e) Rà soát, bãi bỏ văn bản, quy định trái với Quy định Điều 23 Trách nhiệm người sử dụng đất Người sử dụng đất có trách nhiệm chấp hành nghiêm quy định Quy định Mọi trường hợp vi phạm bị xử lý theo quy định pháp luật Phản ánh kịp thời đến quan có thẩm quyền vướng mắc, bất cập trình thực Trong q trình thực hiện, có phát sinh vướng mắc, sở, ban, ngành, Ủy ban nhân dân huyện, thị xã, thành phố, tổ chức, cá nhân có liên quan phản ảnh kịp thời Sở Tài nguyên Môi trường để tổng hợp báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, đạo giải quyết./  ... Quy định hạn mức giao đất ở, hạn mức cơng nhận đất ở, diện tích tối thiểu tách đất địa bàn tỉnh Hải Dương; đề nghị xác định lại hạn mức đất theo Quy định xem xét, xác định công nhận hạn mức đất. .. Hải Quỳnh; - Lưu VT (150b) Nguyễn Dương Thái QUY ĐỊNH HẠN MỨC GIAO ĐẤT Ở, HẠN MỨC CÔNG NHẬN ĐẤT Ở, DIỆN TÍCH TỐI THIỂU ĐƯỢC PHÉP TÁCH THỬA ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH HẢI DƯƠNG (Ban hành kèm theo Quy? ??t... công nhận diện tích đất mức diện tích tối đa quy định Nhà nước cơng nhận diện tích đất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất Chương II HẠN MỨC GIAO ĐẤT Ở, HẠN MỨC CÔNG NHẬN ĐẤT Ở Mục HẠN MỨC GIAO