CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn ỦY BAN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH KHÁNH HÒA Độc lập - Tự - Hạnh phúc Số: 32/2014/QĐ-UBND Nha Trang, ngày 21 tháng 12 năm 2014 QUYẾT ĐỊNH BAN HÀNH QUY ĐỊNH DIỆN TÍCH TỐI THIỂU ĐƯỢC PHÉP TÁCH THỬA ĐẤT ĐỐI VỚI CÁC LOẠI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH KHÁNH HÒA ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH KHÁNH HÒA Căn Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn Luật Ban hành văn quy phạm pháp luật Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân ngày 03 tháng 12 năm 2004; Căn Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013; Căn Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai; Căn Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03 tháng năm 2008 Bộ Xây dựng việc ban hành: “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Quy hoạch xây dựng”; Theo đề nghị Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường Tờ trình số 789/TTr-STNMT ngày 09 tháng 10 năm 2014, QUYẾT ĐỊNH: TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Điều Ban hành kèm theo Quyết định Quy định diện tích tối thiểu phép tách đất loại đất địa bàn tỉnh Khánh Hòa Điều Quyết định có hiệu lực sau 10 ngày kể từ ngày ký thay Quyết định: số 21/2009/QĐ-UBND ngày 03 tháng năm 2009 số 19/2010/QĐ-UBND ngày 23 tháng năm 2010 UBND tỉnh Khánh Hòa Điều Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc sở, ban, ngành; Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện, thị xã, thành phố, Thủ trưởng đơn vị, tổ chức hộ gia đình, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./ TM ỦY BAN NHÂN DÂN Nơi nhận: KT CHỦ TỊCH - Như Điều 3; PHÓ CHỦ TỊCH - Ủy ban thường vụ Quốc hội; - Văn phịng Chính phủ; - Bộ Tài ngun Mơi trường; - Tổng cục Quản lý đất đai; - Cục kiểm tra văn bản-Bộ Tư pháp; - Thường trực Tỉnh ủy; - Thường trực HĐND tỉnh; Lê Đức Vinh - UBMTTQ Việt Nam tỉnh; - Đoàn Đại biểu quốc hội tỉnh; - Các đồn thể trị, xã hội tỉnh; - Đài phát thanh, truyền hình Khánh Hịa; - Trung tâm Cơng báo Khánh Hịa; - Báo Khánh Hịa; - Lưu: VT, HgP, MN, BN, CN, VC QUY ĐỊNH TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn DIỆN TÍCH TỐI THIỂU ĐƯỢC PHÉP TÁCH THỬA ĐẤT ĐỐI VỚI CÁC LOẠI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH KHÁNH HÒA (Ban hành kèm theo Quyết định số 32/2014/QĐ-UBND ngày 21 tháng 12 năm 2014 Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa) Điều Phạm vi điều chỉnh Quy định quy định diện tích, kích thước đất tối thiểu đất hình thành sau tách Việc tách đất quy định khoản Điều việc chia tách từ đất nhiều đất (gọi đất bị tách) thành hai nhiều đất khác (gọi đất tách) Trường hợp xin tách đất đồng thời với việc xin hợp đất với đất khác liền kề để tạo thành đất đảm bảo đồng thời yêu cầu diện tích kích thước tối thiểu tách phép tách đồng thời với việc hợp Quy định không áp dụng trường hợp sau: a) Tách trường hợp Nhà nước thu hồi phần đất; thực định quan, tổ chức có thẩm quyền việc chia tách sáp nhập tổ chức; thực văn việc chia tách sáp nhập tổ chức kinh tế phù hợp với pháp luật; thực việc xử lý nợ theo thỏa thuận hợp đồng chấp, bảo lãnh; thực định hành giải khiếu nại, tố cáo đất đai, thực án định Tòa án nhân dân, định thi hành án quan thi hành án b) Thửa đất sử dụng hình thành trước ngày 03 tháng năm 2008 (ngày Quyết định số 46/2008/QĐ-UBND ngày 18 tháng năm 2008 Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa quy định diện tích tối thiểu phép tách địa bàn tỉnh có hiệu lực thi hành) TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn c) Mua bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước theo quy định pháp luật d) Đất hiến tặng cho Nhà nước, đất cho tặng hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa đ) Trường hợp đất thuộc dự án nhà nước giao đất, phân lơ theo quy hoạch duyệt đất xác định theo dự án quy hoạch chi tiết phê duyệt Điều Đối tượng áp dụng Tổ chức, hộ gia đình cá nhân sử dụng đất (gọi chung người sử dụng đất) có yêu cầu tách Cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực thủ tục tách theo quy định pháp luật Điều Các trường hợp không tách Thửa đất xin tách có định thu hồi đất có văn chủ trương thu hồi đất văn chấp thuận địa điểm đầu tư quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định pháp luật đất đai Thửa đất có tranh chấp quan có thẩm quyền thụ lý giải Thửa đất có tài sản gắn liền với đất bị quan có thẩm quyền niêm phong tài sản để thực án có hiệu lực Tịa án Thửa đất quan có thẩm quyền giao cho người sử dụng đất thuê để thực dự án người sử dụng đất không thực đầu tư dự án Thửa đất sau tách thành đất khơng có đường TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Điều Diện tích đất, kích thước cạnh tối thiểu phép tách đất (sau trừ diện tích đất phải thu hồi theo quy định pháp luật đất đai) Thửa đất phép tách phải đồng thời đảm bảo yêu cầu diện tích kích thước tối thiểu sau: Đối với đất đô thị a) Thửa đất tiếp giáp với đường phố có lộ giới ≥ 20m: + Diện tích đất ≥ 45 m2; + Bề rộng đất ≥ m; + Chiều sâu đất ≥ m b) Thửa đất tiếp giáp với đường phố có lộ giới từ 10m đến < 20 m: + Diện tích đất ≥ 36 m2; + Bề rộng đất ≥ m; + Chiều sâu đất ≥ m c) Thửa đất nằm tiếp giáp hẻm, đường nội có lộ giới < 10 m: + Diện tích đất ≥ 36 m2; + Bề rộng đất ≥ m; + Chiều sâu đất ≥ m TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Đối với đất nông thôn a) Thửa đất tiếp giáp đường quốc lộ, tỉnh lộ, hương lộ, liên thôn, liên xã: + Diện tích đất ≥ 45 m2; + Bề rộng đất ≥ m; + Chiều sâu đất ≥ m b) Đối với đảo: + Diện tích tối thiểu 40m2; + Bề rộng lô đất ≥ 4m; + Chiều sâu lô đất ≥ 4m c) Các khu vực khác cịn lại + Diện tích đất ≥ 60 m2 + Bề rộng đất ≥ m; + Chiều sâu đất ≥ m Trường hợp đất có nhiều cạnh, hình dạng phức tạp tách đủ diện tích lơ đất không đủ bề rộng, chiều sâu lô đất theo quy định Khoản 1, Khoản Điều Giám đốc Sở Tài ngun Mơi trường xem xét định cho trường hợp cụ thể Điều Diện tích tối thiểu phép tách đất nơng nghiệp (sau trừ diện tích đất phải thu hồi theo quy định pháp luật đất đai) TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Đất trồng lúa - Vùng tập trung: 1000 m2; - Vùng phân tán: 500 m2 Đất trồng hàng năm khác - Vùng tập trung: 2000 m2; - Vùng phân tán: 300 m2 Đất trồng lâu năm - Vùng tập trung: 1000 m2; - Vùng phân tán: 200 m2 Đất làm muối - Vùng tập trung: 5000 m2; - Vùng phân tán: 500 m2 Đất nuôi trồng thủy sản - Nước ngọt: 100 m2; - Nước mặn, lợ: 5000 m2 Đất rừng sản xuất TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn - Khu vực đô thị: 1000 m2; - Khu vực nông thôn: 5000 m2 Điều Đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (đất xây dựng khu công nghiệp; đất làm mặt xây dựng sở sản xuất, kinh doanh; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm) Việc tách loại đất này, theo quy hoạch phê duyệt Điều Đối với đất có nhiều mục đích sử dụng, đủ điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất Việc tách phải quy định diện tích tối thiểu phép tách theo mục đích Trường hợp đất đủ điều kiện chuyển mục đích sử dụng sang đất ở, người sử dụng đất thực đồng thời việc chuyển mục đích tách theo diện tích, kích thước cạnh tối thiểu tách đất Người sử dụng đất phải quy hoạch đường vào đất rộng tối thiểu 03 m Điều Tổ chức thực Ủy ban nhân dân huyện, thị xã, thành phố có trách nhiệm đạo phịng ban, chức năng, Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn thường xuyên kiểm tra, phát xử lý trường hợp tự ý tách đất Không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trường hợp tự ý tách không phù hợp với quy định Cơ quan công chứng, Ủy ban nhân dân cấp xã không làm thủ tục công chứng, chứng thực chuyển quyền sử dụng đất trường hợp tách trái với quy định TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Sở Tài ngun Mơi trường có trách nhiệm hướng dẫn kiểm tra việc thực quy định Trong trình thực có nội dung chưa phù hợp, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phản ánh Sở Tài nguyên Môi trường để tổng hợp báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, bổ sung./ TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 ... http://www.luatduonggia.vn DIỆN TÍCH TỐI THIỂU ĐƯỢC PHÉP TÁCH THỬA ĐẤT ĐỐI VỚI CÁC LOẠI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH KHÁNH HÒA (Ban hành kèm theo Quy? ??t định số 32/2014/QĐ-UBND ngày 21 tháng 12 năm 2014 Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh. .. Điều Ban hành kèm theo Quy? ??t định Quy định diện tích tối thiểu phép tách đất loại đất địa bàn tỉnh Khánh Hòa Điều Quy? ??t định có hiệu lực sau 10 ngày kể từ ngày ký thay Quy? ??t định: số 21/2009/QĐ-UBND... Khánh Hòa) Điều Phạm vi điều chỉnh Quy định quy định diện tích, kích thước đất tối thiểu đất hình thành sau tách Việc tách đất quy định khoản Điều việc chia tách từ đất nhiều đất (gọi đất bị tách)