QUY ĐỊNH VỀ DIỆN TÍCH TỐI THIỂU ĐƯỢC TÁCH THỬA ĐỐI VỚI TỪNG LOẠI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH ĐỒNG NAI

CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI - CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc - Số: 03/2018/QĐ-UBND Đồng Nai, ngày 30 tháng 01 năm 2018 QUYẾT ĐỊNH QUY ĐỊNH VỀ DIỆN TÍCH TỐI THIỂU ĐƯỢC TÁCH THỬA ĐỐI VỚI TỪNG LOẠI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH ĐỒNG NAI ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI Căn Luật Tổ chức quyền địa phương ngày 19 tháng năm 2015; Căn Luật Ban hành văn quy phạm pháp luật ngày 22 tháng năm 2015; Căn Luật Quy hoạch đô thị ngày 17 tháng năm 2009; Căn Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013; Căn Luật Xây dựng ngày 18 tháng năm 2014; Căn Luật Nhà ngày 25 tháng 11 năm 2014; Căn Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính Phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai; Căn Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số Nghị định quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai; Theo đề nghị Giám đốc Sở Tài ngun Mơi trường Tờ trình số 1682/TTr-STNMT ngày 29 tháng 11 năm 2017 Công văn số 154/STNMTCCQLĐĐ ngày 10/01/2018 ban hành quy định diện tích tối thiểu tách đất loại đất địa bàn tỉnh Đồng Nai, QUYẾT ĐỊNH: Điều Phạm vi điều chỉnh TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Quyết định quy định diện tích tối thiểu phép tách loại đất: đất ở, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp khơng phải đất hộ gia đình cá nhân; điều kiện phép tách thửa; trách nhiệm quan, tổ chức, cá nhân liên quan đến tách đất địa bàn tỉnh Đồng Nai Loại đất phép tách quy định Quyết định xác định theo mục đích sử dụng đất ghi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (sau gọi chung Giấy chứng nhận) Quy định diện tích tối thiểu tách khơng áp dụng trường hợp sau: a) Tách đất để thực định thu hồi đất quan Nhà nước có thẩm quyền; tách đất để hiến tặng, trả lại đất cho Nhà nước; tách đất người sử dụng đất tổ chức đầu tư dự án khu dân cư cấp có thẩm quyền cấp phép xây dựng theo quy hoạch chi tiết xây dựng quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt giao đất; b) Tách đất để chuyển nhượng, góp vốn, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo dự án đầu tư, quy hoạch chi tiết quan có thẩm quyền phê duyệt; c) Tách đất để phân chia đất theo kết hòa giải thành, định quan nhà nước có thẩm quyền giải tranh chấp đất đai; án, định giải Tịa án có hiệu lực pháp luật trước ngày Quyết định có hiệu lực thi hành; d) Thửa đất hình thành chia tách từ trước ngày 29 tháng năm 2008, sử dụng ổn định, đo đạc thể đồ địa đủ điều kiện đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định pháp luật đất đai; e) Các trường hợp tách đất để chuyển nhượng, tặng, cho hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà tình nghĩa, nhà tình thương; f) Bán nhà thuộc sở hữu nhà nước; g) Tách đất để hợp đất liền kề có mục đích sử dụng đất TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Điều Đối tượng áp dụng Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực thủ tục tách, hợp đất; thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng theo quy định pháp luật Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có yêu cầu tách đất Tổ chức, cá nhân khác có quyền nghĩa vụ liên quan đến việc thực thủ tục tách đất Điều Điều kiện chung để tách đất Thửa đất phép tách đáp ứng đầy đủ điều kiện chung sau đây: Thửa đất cấp loại giấy tờ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cấp theo quy định pháp luật đất đai, nhà (sau gọi chung Giấy chứng nhận) Thửa đất khơng có tranh chấp, quyền sử dụng đất khơng bị kê biên để bảo đảm thi hành án thời hạn sử dụng đất Thửa đất không thuộc khu vực bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa, thắng cảnh quan nhà nước có thẩm quyền xác định, phê duyệt theo quy định pháp luật Diện tích đất tách chưa có định thu hồi đất, chưa có thơng báo thu hồi đất, chưa có văn chấp thuận chủ trương đầu tư quan Nhà nước có thẩm quyền thuộc trường hợp thu hồi đất theo quy định pháp luật đất đai khơng có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện công bố phải thu hồi để thực dự án Tách đất để hình thành đất phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đất liền kề theo quy định Điều 171 Luật Đất đai năm 2013 Thửa đất tách phải đảm bảo diện tích, kích thước tối thiểu điều kiện cụ thể để tách loại đất theo quy định Điều 4, Điều Điều Quyết định Điều Quy định diện tích, kích thước, điều kiện cụ thể tách loại đất TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Khi tách thửa đất cấp Giấy chứng nhận có mục đích sử dụng đất diện tích, kích thước tối thiểu đất điều kiện cụ thể, sau: Diện tích tối thiểu đất sau tách a) Các phường xã Hóa An, Tân Hạnh, Hiệp Hịa thuộc thành phố Biên Hịa; phường thuộc thị xã Long Khánh diện tích tối thiểu đất 60m (sáu mươi mét vng); b) Các xã An Hịa, Long Hưng, Phước Tân, Tam Phước, thuộc thành phố Biên Hòa; thị trấn thuộc huyện diện tích tối thiểu 80 m (tám mươi mét vng); c) Các xã cịn lại thuộc thị xã Long Khánh huyện, diện tích tối thiểu tách 100 m2 (một trăm mét vng); d) Diện tích đất tối thiểu phép tách quy định Điểm a, b Điểm c Khoản Điều khơng tính diện tích hành lang bảo vệ cơng trình cơng cộng Kích thước đất hình thành sau tách a) Thửa đất thuộc địa bàn phường, xã thuộc thành phố Biên Hòa; phường thuộc thị xã Long Khánh; thị trấn thuộc huyện mà vị trí tiếp giáp với đường phố có lộ giới lớn hai mươi mét (20 m) đất hình thành sau tách phải có chiều rộng (cạnh đất tiếp giáp với đường giao thơng sau trừ lộ giới giao thông hạ tầng thiết yếu khác) lớn 5m (năm mét); b) Đối với đất thuộc phường, xã thuộc thành phố Biên Hòa; phường thuộc thị xã Long Khánh; thị trấn thuộc huyện mà vị trí tiếp giáp với đường phố có lộ giới nhỏ hai mươi mét (20 m) đất phải có chiều rộng (cạnh đất tiếp giáp với đường giao thông sau trừ lộ giới giao thông hạ tầng thiết yếu khác) lớn 4m (bốn mét); c) Đối với đất thuộc xã cịn lại thuộc huyện đất phải có chiều rộng (cạnh đất tiếp giáp với đường giao thông sau trừ lộ giới giao thông hạ tầng thiết yếu khác) lớn 4,5m (bốn phẩy năm mét) Thửa đất có diện tích nhỏ 500 m2 TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn a) Trường hợp đất sau tách tiếp giáp với đường giao thông, trạng hạ tầng giao thông thể đồ địa tách theo quy định Khoản 1, Khoản Điều b) Trường hợp đất đề nghị tách không tiếp giáp với đường giao thơng hữu người sử dụng đất phải lập vẽ thiết kế mặt tổng thể quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Diện tích tối thiểu, kích thước đất, điều kiện hạ tầng giao thông thực theo quy định Khoản 1, Khoản Điều vẽ thiết kế mặt tổng thể phê duyệt Phần diện tích sử dụng chung (đường giao thơng, cấp nước, ) theo vẽ tổng thể mặt Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau gọi tắt Ủy ban nhân dân cấp xã) quản lý Thửa đất có diện tích từ 500m2 đến 2.000 m2, trước thực tách người sử dụng đất phải lập vẽ thiết kế mặt tổng thể quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Việc chia tách đất thực sau người sử dụng đất đầu tư hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật quan thẩm quyền phê duyệt vẽ thiết kế mặt tổng thể kiểm tra, xác nhận, Diện tích tối thiểu, kích thước đất, số lượng hình thành sau tách toàn đất thực theo quy định Khoản 1, Khoản Điều vẽ thiết kế mặt tổng thể phê duyệt Thửa đất có diện tích 2.000 m 2, phải lập dự án đầu tư trình cấp có thẩm quyền phê duyệt triển khai thực dự án theo quy định Đối với đất thuộc dự án Nhà nước giao đất, cấp giấy chứng nhận theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500; khu vực có quy hoạch chi tiết 1/500 Giấy phép quy hoạch (đối với trường hợp lập quy hoạch chi tiết 1/500) tách theo quy hoạch duyệt Điều Quy định diện tích, điều kiện cụ thể tách loại đất nông nghiệp Khi tách thửa đất có mục đích sử dụng đất nông nghiệp (theo Giấy chứng nhận cấp) diện tích tối thiểu đất điều kiện cụ thể, sau: Diện tích tối thiểu đất hình thành sau tách TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn a) Các phường xã Hóa An, Tân Hạnh, Hiệp Hịa, thuộc thành phố Biên Hòa; phường thuộc thị xã Long Khánh; thị trấn thuộc huyện diện tích tối thiểu đất 500 m2 (năm trăm mét vuông); b) Đối với xã cịn lại, diện tích tối thiểu phép tách 1.000 m (một nghìn mét vuông) Việc tách đất nông nghiệp theo quy định Khoản Điều áp dụng trường hợp người sử dụng đất thực quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng, cho, góp vốn quyền sử dụng đất; tách để chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai Trường hợp đất nông nghiệp có diện tích lớn 2.000 m2 thuộc khu vực quy hoạch đất phường, xã, thị trấn quy định Điểm a Khoản Điều có diện tích lớn 5.000 m2 thuộc khu vực quy hoạch đất xã quy định Điểm b Khoản Điều này, trước thực tách theo diện tích tối thiểu đất nơng nghiệp người sử dụng đất phải lập vẽ thiết kế mặt tổng thể quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Việc tách đất nông nghiệp trường hợp thực theo quy định Khoản Điều vẽ thiết kế mặt tổng thể quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Phần diện tích bên thỏa thuận sử dụng chung để làm đường giao thông, công trình hạ tầng kỹ thuật dùng chung (nếu có) theo vẽ thiết kế mặt tổng thể Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất quản lý Trường hợp tách phần diện tích đất nơng nghiệp để chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, đất xin chuyển mục đích phải đảm bảo điều kiện chuyển mục đích theo quy định pháp luật đất đai, xây dựng; diện tích, kích thước tối thiểu đất xin chuyển mục đích sử dụng phải lớn diện tích tối thiểu theo quy định Điều Quyết định việc tách đất phải phù hợp với điều kiện sau: a) Trường hợp đất nông nghiệp thuộc khu dân cư khu vực quy hoạch phát triển khu dân cư, có diện tích nhỏ 500 m2 (năm trăm mét vuông) phép tách để chuyển mục đích, đất nơng nghiệp lại tồn theo trạng phải lớn diện tích tối thiểu loại đất quy định TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Điều Quyết định Trường hợp đất nông nghiệp cịn lại có diện tích nhỏ diện tích tối thiểu đất ở, người sử dụng đất phải chuyển mục đích tồn diện tích đất b) Trường hợp đất nông nghiệp thuộc khu dân cư khu vực quy hoạch phát triển khu dân cư, có diện tích lớn 500 m (năm trăm mét vuông) phép tách để chuyển mục đích 01 (một thửa), đất nơng nghiệp cịn lại tồn theo trạng, Trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục tách đất nơng nghiệp để chuyển mục đích sử dụng đất, phải lập thiết kế mặt tổng thể quan có thẩm quyền phê duyệt tách theo vẽ thiết kế mặt tổng thể phê duyệt c) Trường hợp đất nông nghiệp không thuộc khu dân cư khu vực quy hoạch phát triển khu dân cư, đủ điều kiện tách phần diện tích đất nơng nghiệp để chuyển mục đích sử dụng sang đất ở, phần diện tích đất nơng nghiệp cịn lại phải có diện tích lớn diện tích tối thiểu loại đất nông nghiệp quy định Khoản Điều Trường hợp đất nơng nghiệp cịn lại có diện tích nhỏ diện tích tối thiểu loại đất nông nghiệp quy định Khoản Điều tồn theo trạng, khơng tiếp tục tách để chuyển mục đích sử dụng đất Điều Quy định diện tích, điều kiện cụ thể tách loại đất phi nông nghiệp đất Ủy ban nhân dân cấp huyện quy hoạch chi tiết xây dựng chung (tỷ lệ 1/2000 1/5000), quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000 1/5000), quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; nhu cầu sử dụng đất thể đơn, để xem xét, giải tách đất Việc giải tách đất áp dụng theo quy định pháp luật đất đai thẩm định điều kiện giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích Điều Quy định tách thửa đất đa mục đích sử dụng đất Đối với đất đa mục đích sử dụng đất việc tách đất loại đất thực theo quy định Điều 4, Điều 5, Điều Quyết định Trường hợp đất đa mục đích chưa xác định vị trí loại đất phải xác định vị trí trước thực tách theo quy định Khoản Điều TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Đối với khu đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, đất phi nơng nghiệp khơng phải đất có phần diện tích đất thuộc hành lang cơng trình cơng cộng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đất nông nghiệp, Nhà nước chưa thu hồi đất để thực quy hoạch phần diện tích đất nơng nghiệp (thuộc hành lang cơng trình cơng cộng) tách với đất ở, đất phi nông nghiệp đất không bị điều chỉnh diện tích tối thiểu tách đất nơng nghiệp quy định Khoản 1, Điều Quyết định Văn phòng Đăng ký đất đai Chi nhánh cấp huyện có trách nhiệm phối hợp với người sử dụng đất xác định vị trí, diện tích loại đất trước tách theo quy định Khoản 1, Khoản Điều Điều Quy định lập vẽ thiết kế mặt tổng thể trách nhiệm hướng dẫn, phê duyệt vẽ thiết kế mặt tổng thể liên quan đến tách Trường hợp tách có yêu cầu phải lập vẽ thiết kế mặt tổng thể theo quy định người sử dụng đất tự lập vẽ thiết kế mặt tổng thể thuê tư vấn thực hiện, gửi Ủy ban nhân dân huyện, thị xã Long Khánh thành phố Biên Hòa (sau gọi chung Ủy ban nhân dân cấp huyện) xem xét, phê duyệt theo hướng dẫn Sở Xây dựng Trách nhiệm, thời gian phê duyệt vẽ thiết kế mặt tổng thể a) Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm xem xét phê duyệt vẽ thiết kế mặt tổng thể b) Thời gian giải không 15 (mười lăm) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ Điều Quy định tách trường hợp đặc biệt có diện tích, kích thước đất sau tách nhỏ quy định Quyết định Các trường hợp thuộc hộ nghèo, hộ có hồn cảnh khó khăn, Ủy ban nhân dân cấp huyện vào quy hoạch, điều kiện hạ tầng để xem xét giải trường hợp tách cụ thể theo xác nhận Ủy ban nhân dân cấp xã Trong trình thụ lý, giải tranh chấp đất đai quan thẩm quyền mà cần phân chia đất có diện tích, kích thước tối thiểu nhỏ quy định TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn quan thụ lý giải có văn đề nghị Ủy ban nhân dân cấp huyện có ý kiến trước định Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm trả lời văn thời hạn 10 ngày kể từ ngày nhận văn đề nghị Điều 10 Các trường hợp tự ý tách đất sau ngày 29 tháng năm 2008 Không cấp Giấy chứng nhận trường hợp tự ý tách đất không theo quy định tách đất Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai Tổ chức hành nghề công chứng, Ủy ban nhân dân cấp xã không thực công chứng, chứng thực việc chuyển nhượng, cho tặng, góp vốn quyền sử dụng đất trường hợp liên quan đến tách đất không tuân theo Quyết định Điều 11 Trách nhiệm tổ chức, cá nhân liên quan Văn phòng Đăng ký đất đai a) Văn phòng Đăng ký Đất đai Chi nhánh cấp huyện chịu trách nhiệm tính đầy đủ hồ sơ nội dung xác nhận điều kiện phép tách theo Quyết định gửi đến Ủy ban nhân dân cấp huyện để xác nhận cho phép tách thửa; Đối với trường hợp tách mà hình thành đường giao thơng, hạ tầng thiết yếu, Văn phòng Đăng ký Đất đai Chi nhánh cấp huyện thực đo đạc tách theo quy định Quyết định vẽ thiết kế mặt tổng thể phê duyệt; b) Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai Chi nhánh cấp huyện chịu trách nhiệm trước Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường trước pháp luật việc xác nhận điều kiện tách đất Định kỳ hàng quý, năm Văn phòng Đăng ký Đất đai Chi nhánh cấp huyện tổng hợp kết giải thủ tục đất đai liên quan đến tách báo cáo Sở Tài nguyên Môi trường Ủy ban nhân dân cấp huyện Sở Tài nguyên Môi trường a) Chỉ đạo Văn phòng Đăng ký Đất đai Chi nhánh cấp huyện, đơn vị có chức đo đạc đồ địa địa bàn tỉnh thực việc đo đạc tách TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn đất, giải thủ tục đất đai có liên quan đến tách cập nhật lên liệu đất đai trường hợp phép tách theo quy định; b) Hướng dẫn Văn phòng Đăng ký Đất đai Chi nhánh ghi ghi chỉnh lý Giấy chứng nhận nội dung người sử dụng đất phải thực hiện, tiếp tục tách đất phần diện tích đất nơng nghiệp cịn lại phép tồn theo trạng quy định Khoản Điều Quyết định này; c) Định kỳ hàng năm tổ chức kiểm tra việc giải tách địa bàn huyện, thị xã Long Khánh thành phố Biên Hịa; tổng hợp tình hình tách báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh; d) Phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp huyện tổng hợp khó khăn, vướng mắc trình triển khai thực Quyết định này; xem xét, đề xuất Ủy ban nhân dân tỉnh xử lý số trường hợp cụ thể khác với điều kiện tách quy định Điều 4, Điều 5, Điều 6, Điều Quyết định Sở Xây dựng a) Hướng dẫn văn việc lập, phê duyệt vẽ thiết kế mặt tổng thể; yêu cầu điều kiện sở hạ tầng kỹ thuật, nghiệm thu hệ thống hạ tầng kỹ thuật; yêu cầu quản lý kiến trúc, xây dựng trường hợp tách đất có hình thành đường giao thơng hạ tầng kỹ thuật thiết yếu để áp dụng thực Quyết định có hiệu lực thi hành b) Hướng dẫn việc cấp phép xây dựng kiểm tra, xử lý vi phạm xây dựng theo quy định Định kỳ hàng năm có kế hoạch tổ chức kiểm tra việc Ủy ban nhân dân cấp huyện thực nội dung liên quan đến đầu tư hạ tầng kỹ thuật, yêu cầu quản lý kiến trúc, xây dựng liên quan đến tách Ủy ban nhân dân cấp huyện a) Trong thời gian 10 ngày kể từ ngày nhận xác nhận người sử dụng đất đầu tư xong hạ tầng kỹ thuật theo hướng dẫn, Ủy ban nhân dân cấp huyện tổ chức kiểm tra, xác nhận văn gửi đến Văn phòng Đăng ký Đất đai Chi nhánh cấp huyện biết để thực thủ tục tách thửa; đồng thời đạo Phịng Tài ngun Mơi trường thực thủ tục thu hồi đất diện tích làm hạ tầng kỹ thuật sử dụng vào mục đích cơng cộng; TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn b) Xác nhận cho phép tách vào đơn đề nghị tách người sử dụng đất Văn phòng Đăng ký Đất đai Chi nhánh cấp huyện chuyển đến để làm sở thực thủ tục tách theo quy định; c) Chỉ đạo phòng, ban trực thuộc, Ủy ban nhân dân cấp xã thường xuyên kiểm tra, xử lý trường hợp tách đất không quy định này, không đảm bảo sở hạ tầng theo quy hoạch duyệt; d) Định kỳ hàng năm tổng hợp, báo cáo kết giải thủ tục đất đai liên quan đến tách cho Ủy ban nhân dân tỉnh thông qua Sở Tài nguyên Môi trường Ủy ban nhân dân cấp xã Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm quản lý trạng sử dụng đất, chịu trách nhiệm trước Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện để xảy tình trạng tự chia tách nhỏ đất để chuyển nhượng, xây dựng cơng trình trái phép đất thuộc địa bàn quản lý Điều 12 Hiệu lực thi hành điều khoản chuyển tiếp Quyết định có hiệu lực kể từ ngày 01 tháng năm 2018 Quyết định thay Quyết định số 25/2016/QĐ-UBND ngày 20 tháng năm 2016 Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai việc quy định diện tích tối thiểu phép tách loại đất địa bàn tỉnh Đồng Nai Các trường hợp thực tách theo quy định Quyết định số 25/2016/QĐ-UBND ngày 20 tháng năm 2016 Ủy ban nhân dân tỉnh mà đất hình thành sau tách có diện tích, kích thước tối thiểu đất nhỏ diện tích, kích thước tối thiểu quy định Quyết định mà người sử dụng đất lập hợp đồng chuyển nhượng, cho tặng, thừa kế công chứng, chứng thực quan thẩm quyền nộp hồ sơ đăng ký biến động Bộ phận tiếp nhận trả kết đến thời điểm Quyết định có hiệu lực thi hành chưa ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Văn phịng Đăng ký đất đai Văn phòng Đăng ký đất đai - Chi nhánh huyện, thị xã Long Khánh thành phố Biên Hịa có trách nhiệm tiếp tục xử lý cấp giấy, chỉnh lý biến động theo quy định Đối với trường hợp lại khác với quy định Khoản Điều này, Bộ phận tiếp nhận trả kết Ủy ban nhân dân cấp huyện phối hợp Văn phòng TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Đăng ký đất đai - Chi nhánh huyện, thị xã Long Khánh thành phố Biên Hòa hướng dẫn người sử dụng đất thực việc tách đất theo Quyết định Điều 13 Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc Sở: Tài nguyên Môi trường, Xây dựng, Tài chính, Tư pháp, Nội vụ, Kế hoạch Đầu tư, Nông nghiệp Phát triển nông thôn; Cục trưởng Cục thuế; Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện, thị xã Long Khánh thành phố Biên Hòa; tổ chức, hộ gia đình cá nhân có liên quan Quyết định để thi hành./ Nơi nhận: - Như Điều 13; - Bộ Tài nguyên Môi trường; - Cục kiểm tra văn Bộ Tư pháp; - Chủ tịch, Phó Chủ tịch UBND tỉnh; - Ủy ban Mặt trận Tổ quốc tỉnh đoàn thể; - Tòa án nhân dân tỉnh; - Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh; - Cục Thi án dân tỉnh; - Các sở, ban, ngành; - Chánh, Phó Văn phịng UBND tỉnh CNN; - Trung tâm Cơng báo; - Lưu VT, TH, CNN, KT TM ỦY BAN NHÂN DÂN KT CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Võ Văn Chánh TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 ... quan đến tách đất địa bàn tỉnh Đồng Nai Loại đất phép tách quy định Quy? ??t định xác định theo mục đích sử dụng đất ghi Giấy chứng nhận quy? ??n sử dụng đất; Giấy chứng nhận quy? ??n sử dụng đất quy? ??n sở... giải tách đất Việc giải tách đất áp dụng theo quy định pháp luật đất đai thẩm định điều kiện giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích Điều Quy định tách thửa đất đa mục đích sử dụng đất Đối với đất. .. đảm bảo quy? ??n sử dụng hạn chế đất liền kề theo quy định Điều 171 Luật Đất đai năm 2013 Thửa đất tách phải đảm bảo diện tích, kích thước tối thiểu điều kiện cụ thể để tách loại đất theo quy định