ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH LONG AN - CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc - Số: 75/2019/QĐ-UBND Long An, ngày 31 tháng 12 năm 2019 QUYẾT ĐỊNH VỀ VIỆC QUY ĐỊNH VỀ DIỆN TÍCH TỐI THIỂU ĐƯỢC TÁCH THỬA ĐỐI VỚI ĐẤT Ở VÀ ĐẤT NÔNG NGHIỆP CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH LONG AN ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH LONG AN Căn Luật Tổ chức quyền địa phương ngày 19/6/2015; Căn Luật Đất đai ngày 29/11/2013; Căn Luật Xây dựng ngày 18/6/2014; Căn Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai; Căn Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 Chính phủ việc sửa đổi, bổ sung số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai; Căn Thông tư số 15/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 Bộ Xây dựng Hướng dẫn cấp giấy phép xây dựng; Theo đề nghị Giám đốc Sở Tài ngun Mơi trường Tờ trình số 1300/TTr-STNMT ngày 31/12/2019 QUYẾT ĐỊNH: Điều Ban hành kèm theo định Quy định diện tích đất tối thiểu tách đất đất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân địa bàn tỉnh Long An Điều Giao Giám đốc Sở Tài ngun Mơi trường chủ trì, phối hợp với Giám đốc Sở Xây dựng, Chủ tịch UBND huyện, thị xã, thành phố tổ chức triển khai, đôn đốc, theo dõi, kiểm tra, hướng dẫn việc thực định Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày 13/01/2020 thay Quyết định số 66/2018/QĐ-UBND ngày 30/11/2018 UBND tỉnh việc quy định diện tích tối thiểu tách đất đất nông nghiệp địa bàn tỉnh Long An Điều Chánh Văn phịng Đồn ĐBQH, HĐND UBND tỉnh; Thủ trưởng sở, ngành tỉnh; Chủ tịch UBND huyện, thị xã, thành phố; Chủ tịch UBND xã, phường, thị trấn tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành định này./ Nơi nhận: TM ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH - Như Điều 3; - Văn phịng Chính phủ (Cục KSTTHC); - Bộ Tài ngun Môi trường (b/c); - Cục Kiểm tra văn - Bộ Tư pháp; - TT.TU, TT.HĐND tỉnh (b/c); - CT, PCT.UBND tỉnh; - TT.UBMTTQVN tỉnh Đoàn thể tỉnh; - TT.Công báo, Website Long An; - Cổng thông tin điện tử tỉnh; - Phòng: THKSTTHC, KTTC, VHXH; - Ban NCTCD; - Lưu: VT, Quoc Trần Văn Cần QUY ĐỊNH VỀ DIỆN TÍCH ĐẤT TỐI THIỂU ĐƯỢC TÁCH THỬA ĐỐI VỚI ĐẤT Ở VÀ ĐẤT NÔNG NGHIỆP CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH LONG AN (Ban hành kèm theo Quyết định số /2019/QĐ-UBND ngày 31 tháng 12 năm 2019 UBND tỉnh) Chương I QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh Quy định quy định diện tích đất tối thiểu tách đất đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân (sau gọi tắt người sử dụng đất) địa bàn tỉnh Long An Diện tích đất tối thiểu tách quy định không áp dụng trường hợp sau: a) Người sử dụng đất đề nghị tách đất thành đất có diện tích nhỏ diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin hợp đất với đất khác liền kề để tạo thành đất có diện tích lớn diện tích tối thiểu tách phép tách đồng thời với việc hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (sau gọi tắt Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) cho đất mới, diện tích đất cịn lại sau tách phải đảm bảo diện tích tối thiểu quy định Điều 4, Điều 5, Điều quy định này; b) Tách để thực việc xây dựng trụ sở, cơng trình kiến trúc, kết cấu hạ tầng dự án đầu tư theo Luật Đầu tư, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở; thực định quan, tổ chức có thẩm quyền việc chia tách sáp nhập tổ chức; thực chủ trương việc chia tách sáp nhập tổ chức kinh tế phù hợp quy định pháp luật; thực văn công nhận kết đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp quy định pháp luật; c) Tách đất để chuyển nhượng, tặng cho hộ gia đình, cá nhân nhằm xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa, nhà đại đồn kết, nhà đồng đội d) Tách đất đất nông nghiệp để thực việc cha, mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho (con ruột nuôi pháp luật thừa nhận) Trường hợp tách để thực việc chuyển nhượng, tặng cho, góp vốn, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất khu đô thị, khu dân cư tập trung thực theo chủ trương quy hoạch xây dựng chi tiết quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Người sử dụng đất không thực tách trường hợp sau: a) Đất đề nghị tách có thơng báo thu hồi đất định thu hồi đất quan nhà nước có thẩm quyền; b) Đất có khiếu nại, tranh chấp; c) Đất tài sản gắn liền với đất bị quan có thẩm quyền thực biện pháp ngăn chặn để thực định quan nhà nước có thẩm quyền án Tòa án; d) Đất thuộc khu vực bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh quan nhà nước có thẩm quyền xác định, phê duyệt theo quy định pháp luật; đ) Thửa đất hình thành tách đất cịn lại sau tách không tiếp giáp đường giao thông công cộng, trừ trường hợp quy định điểm d khoản Điều 1; khoản điểm a Khoản Điều quy định e) Thửa đất không tách theo quy định khác pháp luật; Điều Đối tượng điều chỉnh Đối tượng điều chỉnh quy định bao gồm: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực thủ tục tách theo quy định pháp luật đất đai Người sử dụng đất có yêu cầu tách để thực quyền theo quy định Luật Đất đai Điều Giải thích từ ngữ Đường giao thông công cộng quy định tuyến đường giao thông thuộc thẩm quyền cấp trung ương, cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã quản lý Trong đó, tuyến đường giao thơng thuộc thẩm quyền cấp xã quản lý tuyến đường giao thông công cộng đặt tên đường; đường giao thông công cộng sử dụng vào mục đích sử dụng chung cộng đồng dân cư sống khu vực Việc giải 01 lần điểm d Khoản Điều 1; điểm a, b, c Khoản Điều quy định thực theo nguyên tắc: Cha, mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho (con ruột nuôi pháp luật thừa nhận) xem xét, giải tách 01 lần cho người con; hộ nghèo, hộ cận nghèo chuyển nhượng quyền sử dụng đất xem xét, giải tách 01 lần đất; đất tiếp giáp đường giao thông cơng cộng có hình thể, kích thước khơng đảm bảo Điều 4, Điều quy định giải 01 lần đất Chương II QUY ĐỊNH DIỆN TÍCH ĐẤT TỐI THIỂU ĐƯỢC TÁCH THỬA VÀ GIẢI QUYẾT CÁC TRƯỜNG HỢP ĐẶC BIỆT Điều Tách đất đô thị (các phường, thị trấn) Thửa đất xây dựng nhà tiếp giáp với đường giao thơng cơng cộng có lộ giới lớn 20 m, sau tách trừ diện tích nằm lộ giới đất hình thành đất cịn lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu diện tích, kích thước tối thiểu sau: Diện tích đất xây dựng nhà tối thiểu 45 m2, đó: - Bề rộng đất xây dựng nhà tối thiểu m; - Chiều sâu đất xây dựng nhà tối thiểu m Thửa đất xây dựng nhà tiếp giáp với đường giao thơng cơng cộng có lộ giới nhỏ 20 m, sau tách trừ diện tích nằm lộ giới đất hình thành đất cịn lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu diện tích, kích thước tối thiểu sau: Diện tích đất xây dựng nhà tối thiểu 36 m2, đó: - Bề rộng đất xây dựng nhà tối thiểu m; - Chiều sâu đất xây dựng nhà tối thiểu m Đối với đất xây dựng nhà tiếp giáp đường giao thông công cộng chưa quy định lộ giới, sau tách diện tích đất hình thành đất lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu diện tích, kích thước tối thiểu sau: Diện tích đất xây dựng nhà tối thiểu 80 m2, đó: - Bề rộng đất xây dựng nhà tối thiểu m; - Chiều sâu đất xây dựng nhà tối thiểu 15 m Điều Tách đất nông thôn (các xã) Thửa đất xây dựng nhà tiếp giáp với đường giao thơng cơng cộng có lộ giới lớn 20 m, sau tách trừ diện tích nằm lộ giới đất hình thành đất lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu diện tích, kích thước tối thiểu sau: Diện tích đất xây dựng nhà tối thiểu 100 m2, đó: - Bề rộng đất xây dựng nhà tối thiểu m; - Chiều sâu đất xây dựng nhà tối thiểu 15 m Thửa đất xây dựng nhà tiếp giáp với đường giao thơng cơng cộng có lộ giới nhỏ 20 m, sau tách trừ diện tích nằm lộ giới đất hình thành đất lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu diện tích, kích thước tối thiểu sau: Diện tích đất xây dựng nhà tối thiểu 80 m2, đó: - Bề rộng đất xây dựng nhà tối thiểu m; - Chiều sâu đất xây dựng nhà tối thiểu 15 m Đối với đất xây dựng nhà tiếp giáp đường giao thơng cơng cộng chưa có quy định lộ giới sau tách thửa, diện tích đất hình thành đất cịn lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu diện tích, kích thước tối thiểu sau: Diện tích đất xây dựng nhà tối thiểu 100 m2, đó: - Bề rộng đất xây dựng nhà tối thiểu m; - Chiều sâu đất xây dựng nhà tối thiểu 20 m Điều Tách đất nông nghiệp Thửa đất nơng nghiệp hình thành tách đất lại sau tách có diện tích tối thiểu 1.000 m2 khu vực xã thuộc huyện Đức Huệ, Thạnh Hóa, Tân Thạnh, Mộc Hóa, Vĩnh Hưng, Tân Hưng; xã: Bình Đức, Thạnh Lợi, Thạnh Hịa, Lương Hịa, Lương Bình Tân Hịa thuộc huyện Bến Lức; xã: Mỹ Thạnh, Mỹ Lạc, Long Thạnh, Long Thành, Long Thuận, Tân Thành, Tân Lập, Mỹ An, Bình An thuộc huyện Thủ Thừa 2 Thửa đất hình thành tách đất lại khu vực lại sau tách có diện tích tối thiểu 1.000 m2 đất trồng lúa đất rừng sản xuất; 500 m2 loại đất nơng nghiệp cịn lại Điều Tách đất nơng nghiệp để chuyển mục đích sang đất hộ gia đình, cá nhân Trường hợp hộ gia đình, cá nhân tách đất nông nghiệp thuộc khu vực quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch đất để chuyển mục đích sang đất chuyển quyền kết hợp với chuyển mục đích sang đất diện tích tối thiểu đất hình thành tách đất lại sau tách thực theo quy định Điều 4, Điều quy định Đồng thời, đất nơng nghiệp cịn lại khơng bắt buộc phải chuyển mục đích sử dụng đất sang đất Trường hợp tách lúc đất với nhiều đất nông nghiệp liền kề chủ sử dụng đất tiếp giáp với đất diện tích đất hình thành tách diện tích đất ở, đất nơng nghiệp cịn lại sau tách (các đất nơng nghiệp phải phù hợp với quy hoạch đất ở) thực quy định Điều 4, Điều quy định Trường hợp tách lúc đất xen kẽ với nhiều đất nông nghiệp chủ sử dụng đất tiếp giáp với đất diện tích đất hình thành tách tổng diện tích đất cịn lại (các đất nơng nghiệp phải phù hợp với quy hoạch đất ở) thực quy định Điều 4, Điều quy định Các đất sau tách quy định Khoản 1, 2, Điều đảm bảo tiếp giáp với đường giao thông công cộng Thửa đất nơng nghiệp cịn lại khơng bắt buộc tiếp giáp đường giao thông công cộng Mọi trường hợp chuyển mục đích từ đất nơng nghiệp sang đất với mục tiêu để đầu tư hạ tầng khu dân cư UBND huyện, thị xã, thành phố (sau gọi tắt UBND cấp huyện) hướng dẫn người sử dụng đất lập dự án đầu tư theo Luật Đầu tư, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà trình cấp có thẩm quyền phê duyệt triển khai thực dự án theo quy định Điều Xử lý trường hợp đặc biệt Tách đất tiếp giáp hệ thống sông, kênh, rạch nhà nước quản lý Trường hợp tách đất không tiếp giáp với đường giao thông công cộng mà tiếp giáp với hệ thống sông, kênh, rạch nhà nước quản lý đất sau tách đất lại phải đảm bảo tiếp giáp với hệ thống sông, kênh, rạch nhà nước quản lý Diện tích, kích thước tối thiểu đất sau tách trừ giới hành lang bảo vệ cơng trình phải đảm bảo theo quy định Điều 4, Điều quy định UBND tỉnh giao UBND cấp huyện xem xét, giải cụ thể trường hợp sau: a) Tách đất đất nông nghiệp để thực chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ nghèo, hộ cận nghèo b) Thửa đất đủ diện tích tối thiểu tách theo quy định trước hiến đất để thực cơng trình, diện tích đất cịn lại khơng đủ diện tích tối thiểu tách thửa; c) Thửa đất xin tách tiếp giáp đường giao thông công cộng có hình thể, kích thước khơng đảm bảo Điều 4, Điều quy định d) Tách đất đất nơng nghiệp trường hợp có ý kiến trưng cầu quan Tịa án q trình xét xử vụ án quan thi hành án trình thi hành án Người sử dụng đất thuộc đối tượng điểm d Khoản Điều 1; điểm a, b, c Khoản Điều xem xét, giải tách 01 lần Chương III TỔ CHỨC THỰC HIỆN Điều Trách nhiệm tổ chức, cá nhân liên quan Sở Tài ngun Mơi trường a) Chỉ đạo Văn phịng Đăng ký đất đai thẩm định, phê duyệt mảnh trích đo địa đất đảm bảo quy định quy định kỹ thuật đo đạc địa chính, kiểm sốt chặt chẽ chịu trách nhiệm trường hợp tách quy định Khoản Điều quy định b) Phối hợp Sở Xây dựng tham mưu UBND tỉnh hướng dẫn tách đất (thửa đất hình thành đất cịn lại) khơng tiếp giáp đường giao thông công cộng, trừ trường hợp quy định điểm d Khoản Điều 1, khoản điểm a Khoản Điều quy định UBND cấp huyện a) Chỉ đạo phòng, ban trực thuộc, UBND xã, phường, thị trấn (sau gọi tắt UBND cấp xã) thường xuyên kiểm tra, xử lý trường hợp tách đất không quy định này, không đảm bảo sở hạ tầng theo quy hoạch duyệt; b) Định kỳ hàng năm tổng hợp, báo cáo kết giải thủ tục đất đai liên quan đến việc hình thành Khu dân cư để thực tách cho UBND tỉnh thông qua Sở Tài nguyên Môi trường Chủ tịch UBND cấp xã có trách nhiệm quản lý trạng sử dụng đất, chịu trách nhiệm trước Chủ tịch UBND cấp huyện để xảy tình trạng tự chia tách nhỏ đất để chuyển nhượng, xây dựng công trình trái phép đất thuộc địa bàn quản lý; xác định mối quan hệ nhân thân cha mẹ, (con ruột nuôi pháp luật thừa nhận) để làm sở thực tách theo điểm d Khoản Điều quy định Điều 10 Quy định chuyển tiếp Thửa đất sử dụng người sử dụng đất thực việc tách từ trước ngày quy định có hiệu lực thi hành có diện tích nhỏ diện tích tối thiểu phép tách theo quy định mà đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Điều 11 Điều khoản thi hành Sở Tài ngun Mơi trường, UBND cấp huyện có trách nhiệm đạo, hướng dẫn quan chuyên môn; UBND cấp xã thuộc thẩm quyền thực nghiêm quy định diện tích đất tối thiểu tách việc tham mưu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Trong trình thực hiện, có phát sinh vướng mắc đề nghị quan, tổ chức, cá nhân phản ánh kịp thời Sở Tài nguyên Môi trường để tổng hợp, báo cáo UBND tỉnh xem xét sửa đổi, bổ sung cho phù hợp./ ... QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh Quy định quy định diện tích đất tối thiểu tách đất đất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân (sau gọi tắt người sử dụng đất) địa bàn tỉnh Long An Diện tích đất. .. TỐI THIỂU ĐƯỢC TÁCH THỬA ĐỐI VỚI ĐẤT Ở VÀ ĐẤT NƠNG NGHIỆP CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH LONG AN (Ban hành kèm theo Quy? ??t định số /2019/QĐ-UBND ngày 31 tháng 12 năm 2019 UBND tỉnh) Chương... dụng đất tiếp giáp với đất diện tích đất hình thành tách diện tích đất ở, đất nơng nghiệp cịn lại sau tách (các đất nông nghiệp phải phù hợp với quy hoạch đất ở) thực quy định Điều 4, Điều quy định