CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH LONG AN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc - Số: 65/2016/QĐ-UBND Long An, ngày 05 tháng 12 năm 2016 QUYẾT ĐỊNH VỀ VIỆC BAN HÀNH QUY ĐỊNH VỀ DIỆN TÍCH TỐI THIỂU ĐƯỢC TÁCH THỬA ĐỐI VỚI ĐẤT Ở VÀ ĐẤT NÔNG NGHIỆP TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH LONG AN ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH LONG AN Căn Luật Tổ chức quyền địa phương ngày 19/6/2015; Căn Luật Đất đai ngày 29/11/2013; Căn Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai; Xét đề nghị Sở Tài nguyên Môi trường Tờ trình số 1175/TTrSTNMT ngày 25/11/2016, QUYẾT ĐỊNH: Điều Ban hành kèm theo định, Quy định diện tích đất tối thiểu tách đất đất nông nghiệp địa bàn tỉnh Long An Điều Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày 15/12/2016 thay Quyết định số52/2014/QĐ-UBND ngày 17/10/2014 UBND tỉnh ban hành Quy định diện tích tối thiểu tách đất đô thị đất nông thôn địa bàn tỉnh Long An, Quyết định số 09/2015/QĐ-UBND ngày 02/02/2015 UBND tỉnh việc sửa đổi, bổ sung Quyết định số 52/2014/QĐUBND ngày 17/10/2014 UBND tỉnh Giao Sở Tài nguyên Môi trường chủ trì, phối hợp với UBND huyện, thị xã, thành phố tổ chức triển khai, theo dõi, kiểm tra việc thực định TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Điều Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Thủ trưởng sở, ngành tỉnh, Chủ tịch UBND huyện, thị xã, thành phố, Chủ tịch UBND xã, phường, thị trấn tổ chức, cá nhân có liên quan thi hành định này./ Nơi nhận: - Như điều 3; - Bộ Tài nguyên Môi trường; - Cục Kiểm tra văn - Bộ Tư pháp; - TT.TU, TT.HĐND tỉnh; - CT, PCT.UBND tỉnh; - TTUBMTTQVN tỉnh Đồn thể tỉnh; - Cổng thơng tin điện tử tỉnh; - Phòng KT1; - Lưu: VT, STNMT, An QD-TACH THUA DAT-11-2016 TM ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH Trần Văn Cần QUY ĐỊNH VỀ DIỆN TÍCH ĐẤT TỐI THIỂU ĐƯỢC TÁCH THỬA ĐỐI VỚI ĐẤT Ở VÀ ĐẤT NÔNG NGHIỆP TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH LONG AN (Ban hành kèm theo Quyết định số 65/2016/QĐ-UBND ngày 05 tháng 12 năm 2016 UBND tỉnh) Chương I QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh Quy định quy định diện tích đất tối thiểu tách đất đất nông nghiệp địa bàn tỉnh Long An TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Diện tích đất tối thiểu tách quy định không áp dụng trường hợp sau: a) Tách thực kết hòa giải thành tranh chấp đất đai UBND cấp có thẩm quyền cơng nhận; thực định quan, tổ chức có thẩm quyền việc chia tách sáp nhập tổ chức; thực văn việc chia tách sáp nhập tổ chức kinh tế phù hợp với pháp luật; thực việc xử lý nợ theo thỏa thuận hợp đồng chấp, bảo lãnh; thực định hành giải khiếu nại, tố cáo đất đai, thực án định Tòa án nhân dân, định thi hành án quan thi hành án; thực văn công nhận kết đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp pháp luật; b) Trường hợp người sử dụng đất xin tách đất thành đất có diện tích nhỏ diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin hợp đất với đất khác liền kề để tạo thành đất có diện tích lớn diện tích tối thiểu tách phép tách đồng thời với việc hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (sau gọi tắt Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) cho đất mới, diện tích đất cịn lại sau tách phải đảm bảo diện tích tối thiểu quy định Khoản Điều 1, Điều 4, Điều 5, Điều Quy định này; c) Tách để thực việc xây dựng trụ sở, cơng trình kiến trúc, kết cấu hạ tầng dự án theo chủ trương định quan nhà nước có thẩm quyền; d) Tách đất để chuyển nhượng, tặng cho hộ gia đình, cá nhân nhằm xây dựng nhà tình thương, tình nghĩa; đ) Tách đất để phân chia thừa kế quyền sử dụng đất, thừa kế tài sản gắn liền với đất theo pháp luật Trường hợp tách để thực việc chuyển nhượng, tặng cho, góp vốn, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất khu đô thị, khu dân cư tập trung thực theo văn quy hoạch chi tiết quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Các trường hợp tách sau không đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định này, UBND tỉnh giao Chủ tịch UBND huyện, thị xã, thành phố xem xét, giải trường hợp cụ thể sau: a) Tách đất nông nghiệp đất nông thôn để thực việc cha, mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho (con ruột nuôi pháp luật thừa nhận) b) Tách đất nông nghiệp đất nông thôn để thực chuyển nhượng quyền sử dụng đất hồn cảnh gia đình khó khăn Việc xác định hồn cảnh khó khăn Chủ tịch UBND huyện, thị xã, thành phố đạo xác định chịu trách nhiệm c) Sử dụng đất đủ diện tích tối thiểu tách theo Quy định này, trước hiến đất để thực cơng trình địa bàn tỉnh, diện tích đất cịn lại khơng đủ diện tích tối thiểu tách Trường hợp tách đất không tiếp giáp đường giao thông yếu tố hạ tầng kỹ thuật khác, việc tách có khả hình thành khu dân cư tập trung UBND tỉnh giao Chủ tịch UBND huyện, thị xã, thành phố xem xét, yêu cầu người sử dụng đất chủ đầu tư phải lập quy hoạch mặt tổng thể theo quy định Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; Nghị định số 44/2015/NĐ-CPngày 06/5/2015 Chính phủ quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng trình UBND huyện, thị xã, thành phố xem xét, phê duyệt trước thực giải việc tách thửa, phân lô Điều Đối tượng điều chỉnh Đối tượng điều chỉnh Quy định bao gồm: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực thủ tục tách theo quy định pháp luật đất đai Tổ chức, hộ gia đình cá nhân sử dụng đất (sau gọi tắt người sử dụng đất) có yêu cầu tách để thực quyền theo quy định Luật Đất đai; để thực dự án đầu tư cấp có thẩm quyền phê duyệt Điều Điều kiện thực việc tách Người sử dụng đất tách đất đáp ứng đủ điều kiện sau: TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp sau: a) Thửa đất xin tách nằm khu vực có Thơng báo thu hồi đất Quyết định thu hồi đất quan nhà nước có thẩm quyền; b) Thửa đất có khiếu nại, tranh chấp; c) Thửa đất tài sản gắn liền với đất bị quan có thẩm quyền thực biện pháp ngăn chặn để thực định quan nhà nước có thẩm quyền án Tịa án; d) Người sử dụng đất vi phạm quy định pháp luật đất đai trình sử dụng đất; đ) Thửa đất không tách theo quy định khác pháp luật Thửa đất hình thành tách đất cịn lại sau tách có diện tích khơng nhỏ diện tích đất tối thiểu phép tách theo quy định Điều 4, Điều 5, Điều Quy định này, trừ trường hợp quy định Khoản Điều Quy định Chương II QUY ĐỊNH DIỆN TÍCH ĐẤT TỐI THIỂU ĐƯỢC TÁCH THỬA Điều Đối với đất đô thị (các phường, thị trấn) Lô đất xây dựng nhà tiếp giáp với đường giao thơng có lộ giới lớn 20 m, sau tách trừ giới xây dựng đất hình thành đất cịn lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu diện tích, kích thước tối thiểu sau: Diện tích lơ đất xây dựng nhà tối thiểu 45 m2, đó: - Bề rộng lô đất xây dựng nhà tối thiểu m; - Chiều sâu lô đất xây dựng nhà tối thiểu m Lô đất xây dựng nhà tiếp giáp với đường giao thơng có lộ giới nhỏ 20 m, sau tách trừ giới xây dựng đất hình thành đất lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu diện tích, kích thước tối thiểu sau: TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Diện tích lơ đất xây dựng nhà tối thiểu 36 m2, đó: - Bề rộng lơ đất xây dựng nhà tối thiểu m; - Chiều sâu lô đất xây dựng nhà tối thiểu m Đối với lô đất xây dựng nhà không tiếp giáp đường giao thông tiếp giáp đường giao thông chưa quy định lộ giới, sau tách diện tích đất hình thành đất lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu diện tích, kích thước tối thiểu sau: Diện tích lơ đất xây dựng nhà tối thiểu 80 m2, đó: - Bề rộng lô đất xây dựng nhà tối thiểu m; - Chiều sâu lô đất xây dựng nhà tối thiểu 15 m Điều Đối với đất nông thôn (các xã) Lô đất xây dựng nhà tiếp giáp với đường giao thơng có lộ giới lớn 20 m, sau tách trừ giới xây dựng đất hình thành đất lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu diện tích, kích thước tối thiểu sau: Diện tích lơ đất xây dựng nhà tối thiểu 100 m2, đó: - Bề rộng lô đất xây dựng nhà tối thiểu m; - Chiều sâu lô đất xây dựng nhà tối thiểu 15 m Lô đất xây dựng nhà tiếp giáp với đường giao thơng có lộ giới nhỏ 20 m, sau tách trừ giới xây dựng đất hình thành đất cịn lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu diện tích, kích thước tối thiểu sau: Diện tích lô đất xây dựng nhà tối thiểu 80 m2, đó: - Bề rộng lơ đất xây dựng nhà tối thiểu m; - Chiều sâu lô đất xây dựng nhà tối thiểu 15 m Đối với lô đất xây dựng nhà không tiếp giáp đường giao thông tiếp giáp đường giao thơng chưa có quy định lộ giới sau tách thửa, diện tích TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn đất hình thành đất lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu diện tích, kích thước tối thiểu sau: Diện tích lơ đất xây dựng nhà tối thiểu 100 m2, đó: - Bề rộng lô đất xây dựng nhà tối thiểu m; - Chiều sâu lô đất xây dựng nhà tối thiểu 20 m Điều Tách đất nông nghiệp Thửa đất hình thành tách đất cịn lại sau tách có diện tích tối thiểu 1.000 m2 đất trồng lúa đất rừng sản xuất; 500 m2 loại đất nông nghiệp lại Điều Tách để thực dự án đầu tư Hộ gia đình; cá nhân sử dụng đất tự thực dự án đầu tư chuyển nhượng quyền sử dụng đất, góp vốn quyền sử dụng đất, cho thuê quyền sử dụng đất để người nhận chuyển nhượng, góp vốn, thuê quyền sử dụng đất thực dự án đầu tư theo văn chấp thuận chủ trương đầu tư theo dự án đầu tư quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt diện tích đất tối thiểu tách thực theo văn chấp thuận địa điểm đầu tư theo dự án đầu tư quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Diện tích đất cịn lại sau tách nhỏ diện tích tối thiểu theo quy định Điều 4, Điều 5, Điều Quy định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định hành Điều Tách đất nông nghiệp để chuyển mục đích sang đất hộ gia đình, cá nhân Trường hợp hộ gia đình, cá nhân tách đất nông nghiệp thuộc khu vực quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch đất để chuyển mục đích sang đất chuyển quyền kết hợp với chuyển mục đích sang đất diện tích tối thiểu đất hình thành tách đất lại sau tách thực theo quy định Điều 4, Điều Quy định Đồng thời, đất nơng nghiệp cịn lại khơng bắt buộc phải chuyển mục đích sử dụng đất sang đất TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Trường hợp tách lúc đất với nhiều đất nông nghiệp liền kề chủ sử dụng đất tiếp giáp với đất diện tích đất hình thành tách diện tích đất ở, đất nơng nghiệp cịn lại sau tách (các đất nơng nghiệp phải phù hợp với quy hoạch đất ở) thực quy định Điều 4, Điều Quy định Trường hợp tách lúc đất xen kẽ với nhiều đất nông nghiệp chủ sử dụng đất tiếp giáp với đất diện tích đất hình thành tách tổng diện tích đất cịn lại (các đất nơng nghiệp phải phù hợp với quy hoạch đất ở) thực quy định Điều 4, Điều Quy định Chương III TỔ CHỨC THỰC HIỆN Điều Quy định chuyển tiếp Thửa đất sử dụng người sử dụng đất thực việc tách từ trước ngày quy định có hiệu lực thi hành có diện tích nhỏ diện tích tối thiểu phép tách theo quy định mà đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Không công chứng, chứng thực, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không làm thủ tục thực quyền người sử dụng đất trường hợp tự chia tách đất đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thành hai nhiều đất mà có đất có diện tích nhỏ diện tích tối thiểu theo Quy định Điều 10 Điều khoản thi hành Sở Tài nguyên Môi trường, UBND huyện, thị xã, thành phố có trách nhiệm đạo, hướng dẫn quan chuyên môn; UBND xã, phường, thị trấn thuộc thẩm quyền thực nghiêm quy định diện tích đất tối thiểu tách việc tham mưu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Trong trình thực hiện, có phát sinh vướng mắc, quan, tổ chức, cá nhân phản ánh kịp thời Sở Tài nguyên Môi trường để tổng hợp, báo cáo UBND tỉnh xem xét sửa đổi, bổ sung cho phù hợp./ TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 ... QUY ĐỊNH VỀ DIỆN TÍCH ĐẤT TỐI THIỂU ĐƯỢC TÁCH THỬA ĐỐI VỚI ĐẤT Ở VÀ ĐẤT NÔNG NGHIỆP TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH LONG AN (Ban hành kèm theo Quy? ??t định số 65/2016/QĐ-UBND ngày 05 tháng 12 năm 2016 UBND tỉnh) ... nông nghiệp liền kề chủ sử dụng đất tiếp giáp với đất diện tích đất hình thành tách diện tích đất ở, đất nơng nghiệp cịn lại sau tách (các đất nông nghiệp phải phù hợp với quy hoạch đất ở) thực quy. .. quy định Điều 4, Điều Quy định Trường hợp tách lúc đất xen kẽ với nhiều đất nông nghiệp chủ sử dụng đất tiếp giáp với đất diện tích đất hình thành tách tổng diện tích đất cịn lại (các đất nông nghiệp