QUY ĐỊNH DIỆN TÍCH, KÍCH THƯỚC CẠNH THỬA ĐẤT TỐI THIỂU ĐƯỢC PHÉP TÁCH THỬA ĐỐI VỚI CÁC LOẠI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH PHÚ YÊN

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH PHÚ YÊN -Số: 42/2014/QĐ-UBND CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Tuy Hòa, ngày 06 tháng 11 năm 2014 QUYẾT ĐỊNH VỀ VIỆC BAN HÀNH QUY ĐỊNH DIỆN TÍCH, KÍCH THƯỚC CẠNH THỬA ĐẤT TỐI THIỂU ĐƯỢC PHÉP TÁCH THỬA ĐỐI VỚI CÁC LOẠI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH PHÚ YÊN ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH PHÚ YÊN Căn Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân Ủy ban nhân dân Quốc hội nước Cộng hịa xã hội chủ nghĩa Việt Nam thơng qua ngày 26/11/2003; Căn Luật Ban hành văn quy phạm pháp luật Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân ngày 03/12/2004; Căn Luật Đất đai ngày 29/11/2013; Căn Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai năm 2013; Căn Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 Bộ Xây dựng ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia quy hoạch xây dựng; Theo đề nghị Giám đốc Sở Tài ngun Mơi trường (tại Tờ trình số 365/TTr-STNMT ngày 28/10/2014), Báo thẩm định số 141/BC-STP ngày 21/10/2014 Sở Tư pháp, QUYẾT ĐỊNH: Điều Nay ban hành kèm theo Quyết định Quy định diện tích, kích thước cạnh tối thiểu phép tách đất loại đất địa bàn tỉnh Phú Yên Điều Quyết định có hiệu lực từ ngày 20 tháng 11 năm 2014 thay Quyết định số 11/2012/QĐ-UBND ngày 16 tháng năm 2012 Ủy ban nhân dân tỉnh Phú Yên “Quy định diện tích, kích thước cạnh đất tối thiểu phép tách đất loại đất địa bàn tỉnh Phú Yên” Điều Chánh Văn phòng UBND Tỉnh; Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường; Thủ trưởng sở, ban, ngành thuộc tỉnh; Chủ tịch UBND huyện, thị xã, thành phố tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./ TM ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH Phạm Đình Cự QUY ĐỊNH DIỆN TÍCH, KÍCH THƯỚC CẠNH THỬA ĐẤT TỐI THIỂU ĐƯỢC PHÉP TÁCH THỬA ĐỐI VỚI CÁC LOẠI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH PHÚ YÊN (Ban hành kèm theo Quyết định số 42/2014/QĐ-UBND ngày 06/11/2014 Ủy ban nhân dân tỉnh Phú Yên) Điều Đối tượng áp dụng Tổ chức, hộ gia đình cá nhân sử dụng đất (gọi chung người sử dụng đất) quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất có yêu cầu tách Cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực thủ tục tách theo quy định pháp luật Điều Giải thích từ ngữ Thửa đất: phần diện tích đất giới hạn ranh giới xác định thực địa mô tả hồ sơ Khu vực đô thị: gồm phường, thị trấn xã quy hoạch xây dựng đô thị (phát triển thành phường, thị trấn) thuộc huyện, thị xã, thành phố Khu vực nông thôn: gồm xã hữu xã không thuộc quy hoạch phát triển đô thị thuộc huyện, thị xã, thành phố Điều Phạm vi điều chỉnh Quy định quy định diện tích, kích thước đất tối thiểu đất hình thành đất lại sau tách để thực quyền người sử dụng đất (sau gọi diện tích, kích thước cạnh tối thiểu phép tách thửa) Việc tách đất khoản Điều việc chia tách từ đất nhiều đất (gọi đất bị tách) thành hai nhiều đất khác (gọi đất tách) Diện tích, kích thước đất tối thiểu phép tách Quy định không áp dụng trường hợp sau: a) Các trường hợp giao dịch quyền sử dụng đất có tách cơng chứng, chứng thực Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận trước ngày Quyết định có hiệu lực thi hành (các trường hợp thực thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai việc xây dựng nhà ở, cơng trình đất phải theo quy định việc cấp phép xây dựng) b) Mua, bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước theo Nghị định 61-CP ngày 05 tháng năm 1994 Chính phủ “về mua bán kinh doanh nhà ở” c) Đất hiến tặng cho Nhà nước, đất cho tặng hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa d) Trường hợp đất thuộc dự án Nhà nước giao đất, phân lơ theo quy hoạch duyệt đất xác định theo dự án quy hoạch chi tiết phê duyệt đ) Các trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thừa kế nhà tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định pháp luật e) Các đất hình thành theo quy định khoản 3, Điều 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ trường hợp tách Nhà nước thu hồi phần đất Điều Điều kiện tách đất Thửa đất tách phải đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quan nhà nước có thẩm quyền cấp (sau gọi chung Giấy chứng nhận) Điều Các trường hợp không tách Thửa đất xin tách đất lại sau tách có diện tích nhỏ diện tích tối thiểu kể từ thời điểm Quy định có hiệu lực thi hành Trừ trường hợp việc tách đất đồng thời với việc xin hợp với đất liền kề (thửa đất hình thành sau hợp lớn diện tích tối thiểu theo Quy định này) để thuận lợi cho việc sử dụng đất phép tách Thửa đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất có thơng báo định thu hồi đất quan nhà nước có thẩm quyền Thửa đất có tranh chấp, khiếu nại, tố cáo quan có thẩm quyền thụ lý giải Thửa đất có tài sản gắn liền với đất bị quan có thẩm quyền niêm phong tài sản để thực án có hiệu lực Tịa án Thửa đất quan có thẩm quyền giao cho người sử dụng đất thuê để thực dự án người sử dụng đất không thực đầu tư dự án Khu vực mà pháp luật có quy định phải bảo tồn Các khu vực đất nhà liên kế, biệt thự quản lý theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 cấp có thẩm quyền phê duyệt; đất thuộc dự án Nhà nước giao đất, cấp Giấy chứng nhận cho đất theo quy hoạch duyệt Trường hợp quy hoạch chi tiết khơng cịn phù hợp, phải thực điều chỉnh quy hoạch theo quy định pháp luật trước thực tách thửa; việc tách phải đảm bảo theo quy hoạch điều chỉnh Điều Trình tự thủ tục tách Trình tự tách đất Khoản Điều thực theo quy định Khoản Điều 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ; Trường hợp tách Nhà nước thu hồi phần đất thực theo quy định khoản Điều 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ Trường hợp tách chuyển quyền sử dụng phần đất giải tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất; xử lý hợp đồng chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án thực theo quy định khoản Điều 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ Trường hợp tách Nhà nước thu hồi phần đất thực theo quy định khoản Điều 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ Điều Diện tích tối thiểu phép tách đất nơng nghiệp Diện tích đất hình thành từ việc tách đất cịn lại sau tách có diện tích lớn mức quy định đây: STT Loại đất Đất trồng lúa Đất trồng hàng năm khác Đất trồng lâu năm Đất làm muối Đất rừng sản xuất Đất nuôi trồng thủy sản Khu vực sản xuất Tập trung Phân tán Tập trung Phân tán Tập trung Phân tán Tập trung Phân tán Ở nông thôn Ở đô thị Nước mặn, lợ Diện tích (m2) 1.000 500 1.000 500 2.000 1.000 1.000 500 5.000 2.000 5.000 Nước 2.000 Điều Diện tích đất, kích thước cạnh tối thiểu phép tách đất ở, đất nông nghiệp (không phải đất chuyên trồng lúa) nằm đất có nhà nằm xen kẻ khu dân cư phù hợp với quy hoạch khu dân cư Đối với đất ở, đất nông nghiệp nằm đất có nhà a) Diện tích đất hình thành từ việc tách đất cịn lại sau tách phải có diện tích lớn mức quy định đây: STT Khu vực Đất (m2) Đất chưa Đất xây xây dựng nhà dựng nhà 55 45 Đất (m2)Đất nông nghiệp (không phải đất chuyên trồng lúa) nằm đất có nhà (m2) Các phường 60 Các thị trấn xã quy hoạch xây dựng đô thị (phát triển 60 50 80 thành phường, thị trấn) Các xã khu vực nông thôn không thuộc quy hoạch phát triển 80 60 100 thị b) Kích thước đất hình thành từ việc tách đất cịn lại sau tách có kích thước bề rộng mặt tiền giáp với giới xây dựng chiều sâu đất theo quy định sau: - Khu vực phường, thị trấn xã quy hoạch xây dựng đô thị + Thửa đất tiếp giáp với đường phố có lộ giới ≥ 20m, phải đồng thời đảm bảo yêu cầu diện tích điểm a khoản Điều kích thước tối thiểu sau: Bề rộng mặt tiền đất ≥ 5m; Chiều sâu đất ≥ 5m + Thửa đất tiếp giáp với đường phố có lộ giới < 20m, phải đồng thời đảm bảo yêu cầu diện tích điểm a khoản Điều kích thước tối thiểu sau: Bề rộng mặt tiền đất ≥ 4m; Chiều sâu đất ≥ 4m Trường hợp đất có hai mặt tiền vừa tiếp giáp với đường lộ giới ≥ 20m, vừa tiếp giáp với đường có lộ giới < 20m áp dụng trường hợp tiếp giáp đường có lộ giới ≥ 20m - Các xã khu vực nông thôn không thuộc quy hoạch phát triển đô thị: Đối với đường liên thôn, liên xã khu vực khác, đất phải đồng thời đảm bảo yêu cầu diện tích điểm a khoản Điều kích thước tối thiểu sau: + Bề rộng mặt tiền đất ≥ 5m; + Chiều sâu đất ≥ 5m Đối với đất nông nghiệp (không phải đất chuyên trồng lúa) nằm xen kẽ khu dân cư phù hợp với quy hoạch khu dân cư Diện tích đất hình thành từ việc tách đất cịn lại sau tách có diện tích lớn mức quy định điểm a, b Khoản bề rộng mặt tiền đất ≥ 5m, không phân biệt lộ giới a) Đối với khu vực thị: Các phường thuộc thành phố Tuy Hịa thị xã Sông Cầu, thị trấn thuộc huyện Tuy An, Phú Hịa, Đơng Hịa, Tây Hịa ≥ 150m2 Các thị trấn thuộc huyện Đồng Xuân, Sơn Hịa, Sơng Hinh ≥ 200m2; b) Đối với khu vực nông thôn: Các xã thuộc huyện, thị xã, thành phố ≥ 250m2 c) Trường hợp đất có hình dáng dài, quan có thẩm quyền cho phép tách đất xem xét điều kiện hợp khối, kiến trúc cảnh quan khu dân cư theo quy hoạch để giải cho phù hợp, nhiên diện tích kích thước khơng nhỏ mức quy định Điều Điều Đối với đất nông nghiệp (gồm đất trồng lúa, đất trồng hàng năm khác, đất trồng lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản) trước cân đối theo Nghị định 64-CP ngày 27/9/1993 Chính phủ “về việc giao đất nơng nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định lâu dài vào mục đích sản xuất nơng nghiệp” cho hộ gia đình sử dụng đất, người sử dụng đất hộ gia đình có nhu cầu tách để thực quyền người sử dụng đất UBND huyện, thị xã, thành phố vào hạn mức giao đất theo Nghị định 64-CP ngày 27/9/1993 Chính phủ địa phương để xác định diện tích tối thiểu cho phép tách Điều 10 Một số quy định cụ thể Diện tích phép tách theo mức quy định Quyết định khơng tính phần diện tích đất thuộc hành lang bảo vệ cơng trình cơng cộng Trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách đất thành đất có diện tích nhỏ diện tích tối thiểu đồng thời việc hợp đất với đất khác liền kề để tạo thành đất có diện tích lớn diện tích tối thiểu quy định tách phép tách đồng thời với việc hợp cấp Giấy chứng nhận cho đất hình thành Thửa đất sử dụng hình thành trước ngày Quyết định có hiệu lực thi hành cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện theo quy định pháp luật đất đai Trường hợp đất hình thành từ việc tách đất lại sau tách tiếp giáp với nhiều đường (từ 02 đường trở lên) mặt tiền đường đất xác định đường có lộ giới lớn Thửa đất hình thành người sử dụng đất tự tách từ đất sử dụng kể từ ngày Quyết định có hiệu lực thi hành trở sau mà đất có diện tích kích thước cạnh nhỏ diện tích tối thiểu quy định tách khơng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không cấp giấy phép xây dựng Đối với đất nông nghiệp sau tách thửa, phải sử dụng mục đích Việc chuyển mục đích sử dụng đất sang mục đích khác phải vào quy hoạch - kế hoạch sử dụng đất quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch điểm dân cư nông thôn phê duyệt Đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất khu công nghiệp; đất hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, gốm sứ): Việc tách loại đất phải quy hoạch phê duyệt Đối với đất có nhiều mục đích sử dụng, việc tách phải Quy định diện tích tối thiểu phép tách theo mục đích Đối với việc tách đất khu vực khu dân cư đô thị hữu chưa có quy hoạch chi tiết chỉnh trang duyệt; trường hợp đất hình thành từ việc tách đất cịn lại có hình dáng phức tạp, tùy trường hợp, quan có thẩm quyền xem xét việc tách cần lấy ý kiến quan quản lý quy hoạch xây dựng cấp có thẩm quyền nơi có đất trước định cho phép tách 10 Những trường hợp hộ gia đình, cá nhân có hồn cảnh đặc biệt khó khăn, nhận thừa kế, thực kết giải tranh chấp, khiếu nại, thi hành án có hiệu lực Tịa án mà có nhu cầu tách đất, Ủy ban nhân dân huyện, thị xã, thành phố quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật đô thị, điều kiện để hợp khối, cảnh quan khu vực quy chuẩn xây dựng để giải quyết, diện tích tối thiểu đất hình thành không nhỏ 25m2 chiều dài cạnh ≥ 3m trường hợp đất 11 Diện tích phép tách theo mức quy định Quyết định khơng tính phần diện tích thuộc hành lang bảo vệ cơng trình Điều 11 Xử lý chuyển tiếp Các hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ hợp lệ đề nghị cấp tách đất trước ngày Quy định có hiệu lực thi hành, đến ngày Quy định có hiệu lực thi hành mà chưa tách đất, cấp Giấy chứng nhận xem xét tách đất, cấp Giấy chứng nhận theo hạn mức công nhận đất theo Quy định ban hành kèm theo Quyết định số 11/2012/QĐ-UBND ngày 16/5/2012 UBND Tỉnh Điều 12 Điều khoản thi hành Giám đốc Sở: Tài nguyên Môi trường, Xây dựng, Tài chính, Nơng nghiệp Phát triển nơng thơn chức năng, nhiệm vụ có trách nhiệm kiểm tra, hướng dẫn thực Quy định Ủy ban nhân dân huyện, thị xã, thành phố: Thường xuyên đạo phòng, ban chức Ủy ban nhân dân phường, xã, thị trấn kiểm tra phát xử lý trường hợp tách đất không quy định; xử lý nghiêm hành vi tuỳ tiện san lấp, phân lô đất nông nghiệp làm khu dân cư, khu nhà hình thức Trong trình thực Quy định phát sinh vướng mắc, Sở, ban, ngành, Ủy ban nhân dân huyện, thị xã, thành phố có trách nhiệm phản ánh kịp thời Sở Tài nguyên Môi trường để tổng hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân Tỉnh xem xét, giải quyết./  ... Quy định quy định diện tích, kích thước đất tối thiểu đất hình thành đất lại sau tách để thực quy? ??n người sử dụng đất (sau gọi diện tích, kích thước cạnh tối thiểu phép tách thửa) Việc tách đất. .. Điều việc chia tách từ đất nhiều đất (gọi đất bị tách) thành hai nhiều đất khác (gọi đất tách) Diện tích, kích thước đất tối thiểu phép tách Quy định không áp dụng trường hợp sau: a) Các trường hợp... gốm sứ): Việc tách loại đất phải quy hoạch phê duyệt Đối với đất có nhiều mục đích sử dụng, việc tách phải Quy định diện tích tối thiểu phép tách theo mục đích Đối với việc tách đất khu vực khu