Quy định chi tiết về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Phú Yên

UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH PHÚ YÊN _ Số: CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc /2014/QĐ-UBND Tuy Hoà, ngày tháng năm 2014 DỰ THẢO (Lần 1) QUYẾT ĐỊNH V/v Ban hành Quy định chi tiết bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất địa bàn tỉnh Phú Yên Căn Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013; Căn Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ Quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai; Căn Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ Quy định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất; Căn Thông tư số 37/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường “V/v Quy định chi tiết bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất”; Theo đề nghị Sở Tài nguyên Môi trường Tờ trình số: /TTrSTNMT ngày / /2014, ý kiến thẩm định Sở Tư pháp Báo cáo số ./BCSTP ngày / /2014, UBND Tỉnh ban hành Quy định chi tiết bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất địa bàn tỉnh Phú Yên Chương I NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh Quyết định quy định chi tiết số nội dung bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất quy định Luật đất đai năm 2013 (sau gọi Luật Đất đai), Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ Quy định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất (sau gọi Nghị định số 47/2014/NĐ-CP) Thông tư số 37/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường Quy định chi tiết bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất (sau gọi Thông tư số 37/2014/TT-BTNMT) Đối với trường hợp đặc biệt thực theo quy định Điều 87 Luật đất đai 2013; cụ thể sau: a) Đối với dự án đầu tư Quốc hội định chủ trương đầu tư, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư mà phải di chuyển cộng đồng dân cư, làm ảnh hưởng đến toàn đời sống, kinh tế - xã hội, truyền thống văn hóa cộng đồng, dự án thu hồi đất liên quan đến nhiều tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương Thủ tướng Chính phủ định khung sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư b) Đối với dự án sử dụng vốn vay tổ chức quốc tế, nước ngồi mà Nhà nước Việt Nam có cam kết khung sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thực theo khung sách c) Đối với trường hợp thu hồi quy định điểm đ điểm e khoản Điều 65 Luật người có đất thu hồi bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để ổn định đời sống, sản xuất theo quy định Chính phủ Điều Đối tượng áp dụng Cơ quan thực chức quản lý nhà nước đất đai; tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt Người sử dụng đất theo quy định Điều Luật Đất đai Nhà nước thu hồi đất Tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất Chương II BỒI THƯỜNG ĐẤT Điều 3: Nguyên tắc bồi thường đất Nhà nước thu hồi đất Nguyên tắc bồi thường đất thực theo quy định Điều 74 Luật Đất đai 2013; số nội dung quy định cụ thể sau: Người sử dụng đất tự chuyển mục đích sử dụng đất nhà nước giao, cho thuê, cơng nhận quyền sử dụng đất bồi thường theo loại đất nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất trừ trường hợp quy định Điểm a Khoản Điều 64 Luật đất đai khoản Điều Người sử dụng đất đất xây dựng nhà đăng ký đất với quan có thẩm quyền đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất người sử dụng đất bồi thường đất phải thực nghĩa vụ tài theo quy định Điều 4: Giá đất cụ thể để tính bồi thường Giá đất cụ thể để tính bồi thường thực theo quy định Khoản Điều 114 Luật Đất đai, điều: 29, 30, 31, 32, 33, 34 35 Điều 16 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP Quy định giá đất (sau gọi Nghị định số 44/2014/NĐ-CP), điều: 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34 35 Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường Quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể tư vấn xác định giá đất (sau gọi Thông tư số 36/2014/TTBTNMT); trình tự, thủ tục định giá đất cụ thể quy định cụ thể sau: Lập kế hoạch định giá đất cụ thể trường hợp Khu vực thu hồi đất chưa UBND Tỉnh phê duyệt kế hoạch định giá đất cụ thể hàng năm: a) UBND cấp huyện (đối với khu vực thu hồi đất Tổ chức bồi thường, giải phóng mặt cấp huyện lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư), Tổ chức bồi thường, giải phóng mặt cấp Tỉnh (đối với khu vực thu hồi đất Tổ chức bồi thường, giải phóng mặt cấp Tỉnh lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư) lập, đề nghị phê duyệt kế hoạch định giá đất cụ thể gửi Sở Tài nguyên Môi trường Nội dung kế hoạch gồm có: - Dự kiến tổng diện tích đất thu hồi; nêu rõ loại đất, diện tích, vị trí thời hạn sử dụng đất, đơn giá vị trí đất theo bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất, giá đất tính theo hệ số điều chỉnh, dự kiến giá đất thị trường loại đất cần định giá; - Dự kiến thời gian cần định giá đất; b) Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận văn nêu Điểm a Khoản này, Sở Tài nguyên Môi trường lập kế hoạch định giá đất cụ thể gồm nội dung theo quy định Khoản Điều 28 Thơng tư số 36/2014/TT-BTNMT, trình UBND Tỉnh phê duyệt c) Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận văn nêu Điểm b Khoản này, UBND Tỉnh phê duyệt kế hoạch định giá đất Trường hợp Khu vực thu hồi đất có kế hoạch định giá đất cụ thể hàng năm UBND Tỉnh phê duyệt khơng thực bước UBND cấp huyện (đối với phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Tổ chức bồi thường, giải phóng mặt cấp huyện lập), Tổ chức bồi thường, giải phóng mặt cấp Tỉnh (đối với phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Tổ chức bồi thường, giải phóng mặt cấp Tỉnh lập) lập văn đề nghị xác định giá đất cụ thể gửi Sở Tài nguyên Môi trường; hồ sơ gồm có: a) Tờ trình đề nghị xác định giá đất cụ thể; b) Bảng thống kê đất thu hồi Trong nêu rõ tên đất (số đất, số tờ đồ), loại đất, diện tích, vị trí, thời hạn sử dụng, đơn giá vị trí đất theo bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất, giá đất tính theo hệ số điều chỉnh, dự kiến giá đất thị trường đất cần định giá c) Thông báo thu hồi đất, kế hoạch thu hồi đất quan có thẩm quyền; d) Trích lục đồ địa đồ đo đạc chỉnh lý địa khu đất thu hồi; 3 Trong thời hạn ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ quy định Khoản Điều này, Sở Tài nguyên Môi trường lựa chọn, ký hợp đồng thuê tổ chức có chức tư vấn xác định giá đất để xác định giá đất cụ thể Trong thời hạn ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ tổ chức tư vấn theo nội dung hợp đồng ký, Sở Tài nguyên Mơi trường trình Hội đồng thẩm định giá đất, hồ sơ gồm có: a) Tờ trình phương án giá đất; b) Dự thảo phương án giá đất; c) Báo cáo thuyết minh phương án giá đất Trong thời hạn ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ quy định Khoản Điều này, Hội đồng thẩm định giá đất tổ chức thẩm định gửi văn thẩm định đến Sở Tài nguyên Môi trường; Trong thời hạn ngày làm việc kể từ ngày nhận văn thẩm định, Sở Tài nguyên Mơi trường hồn chỉnh hồ sơ trình UBND Tỉnh định, hồ sơ gồm có: a) Tờ trình phương án giá đất; b) Dự thảo phương án giá đất; c) Báo cáo thuyết minh phương án giá đất; d) Văn thẩm định phương án giá đất Trong thời hạn ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ quy định Khoản Điều này, UBND Tỉnh định phê duyệt phương án giá đất Điều 5: Bồi thường chi phí đầu tư vào đất cịn lại Nhà nước thu hồi đất mục đích quốc phịng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội lợi ích quốc gia, cơng cộng Bồi thường chi phí đầu tư vào đất cịn lại Nhà nước thu hồi đất mục đích quốc phịng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội lợi ích quốc gia, cơng cộng thực theo quy định Điều 76 Luật Đất đai Điều Nghị định số 47/2014/NĐ-CP Điều Thông tư số 37/2014/TT-BTNMT; Trường hợp chi phí đầu tư vào đất cịn lại khơng có hồ sơ, chứng từ chứng minh UBND cấp xã nơi có đất xác nhận người sử dụng đất đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất đến thời điểm quan nhà nước có thẩm quyền định thu hồi đất chưa thu hồi hết chi phí đầu tư vào đất xác định bằng 10% giá đất theo vị trí loại đất sử dụng bảng giá loại đất địa bàn Tỉnh hành; chi phí đầu tư vào đất cịn lại xác định chi phí đầu tư vào đất chia (:) cho thời hạn sử dụng đất nhân (x) thời hạn sử dụng đất lại Điều 6: Bồi thường đất Nhà nước thu hồi đất Bối thường đất Nhà nước thu hồi đất thực theo quy định Điều 79 Luật Đất đai Điều Nghị định 47/2014/NĐ-CP; số nội dung quy định cụ thể sau: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam Nhà nước thu hồi đất mà có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định pháp luật đất đai mà không đất ở, nhà khác địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi bồi thường theo quy định Điểm a Khoản Điều 79 Luật Đất đai; trường hợp đất ở, nhà khác địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi bồi thường tiền Đối với huyện, thị xã, thành phố có điều kiện quỹ đất xem xét để bồi thường đất Giao UBND cấp huyện xem xét, định khơng vượt q diện tích đất thu hồi Hộ gia đình, cá nhân quy định Khoản Điều có diện tích thu hồi đất lớn diện tích 01 lơ đất tái định cư huyện, thị xã, thành phố có điều kiện quỹ đất xem xét giao đất khu tái định cư nhiều 01 lô Giao UBND cấp huyện xem xét, định khơng vượt q diện tích đất thu hồi Trường hợp diện tích đất cịn lại sau thu hồi nhỏ diện tích tối thiểu phép xây dựng Nhà theo quy định hành UBND Tỉnh Nhà nước thu hồi phần diện tích cịn lại giao cho UBND cấp xã quản lý đất nông thôn, giao Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý đất đô thị để quản lý, sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Trường hợp diện tích đất cịn lại sau thu hồi lớn diện tích tối thiểu để xây dựng Nhà nhỏ diện tích tối thiểu phép tách theo quy định hành UBND Tỉnh hộ gia đình, cá nhân có đơn đề nghị Nhà nước thu hồi Nhà nước thu hồi phần diện tích cịn lại giao cho UBND cấp xã quản lý đất nông thôn, giao Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý đất đô thị để quản lý, sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Trường hợp hộ gia đình quy định Khoản Điều Nghị định số 47/2014/NĐ-CP mà hộ có nhiều hệ (nhiều cặp vợ chồng) chung sống đất thu hồi tách hộ đủ điều kiện để tách thành hộ gia đình riêng theo quy định pháp luật cư trú có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng (01) đất thu hồi giao đất ở, nhà tái định cư cho hộ gia đình Trường hợp cá biệt, UBND cấp huyện báo cáo, đề xuất UBND Tỉnh xem xét, giải quyết; trường hợp có hộ phụ nhập vào hộ thời gian tháng kể từ ngày cơng bố thơng báo thu hồi đất khơng giao đất ở, nhà tái định cư Đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà thuộc trường hợp phải di chuyển chỗ không đủ điều kiện bồi thường đất ở, khơng có chỗ khác địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi Nhà nước bán, cho thuê, cho thuê mua nhà giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất Giá bán, cho thuê, cho thuê mua nhà theo quy định hành UBND Tỉnh; giá đất tính tiền sử dụng theo quy định Điều 28 Quyết định Trường hợp cá biệt, UBND cấp huyện báo cáo, đề xuất UBND Tỉnh xem xét, giải UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi xác nhận hộ cá nhân sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam cịn khơng đất ở, nhà địa bàn xã, phường, thị trấn Điều 7: Bồi thường đất, chi phí đầu tư vào đất lại Nhà nước thu hồi đất phi nông nghiệp đất hộ gia đình, cá nhân Bồi thường đất, chi phí đầu tư vào đất cịn lại Nhà nước thu hồi đất phi nông nghiệp đất hộ gia đình, cá nhân thực theo quy định Điều 80 Luật Đất đai Điều Nghị định 47/2014/NĐ-CP; số nội dung quy định cụ thể sau: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất phi nơng nghiệp đất Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê miễn tiền thuê đất thực sách người có cơng với cách mạng bồi thường đất Giá đất bồi thường xác định theo giá đất phi nông nghiệp quy định Bảng giá loại đất hành địa bàn Tỉnh, diện tích đất xác định theo diện tích thực tế thu hồi khơng vượt q hạn mức giao đất theo quy định hành UBND Tỉnh Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nhà trước ngày 01 tháng năm 2004 mà có nguồn gốc lấn, chiếm, Nhà nước thu hồi đất khơng có chỗ khác Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất bán nhà tái định cư Giá đất tính thu tiền sử dụng đất theo quy định Điều 28 Quyết định này, giá bán nhà tái định cư theo quy định hành UBND Tỉnh Điều Bồi thường diện tích đất nơng nghiệp cịn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để sản xuất Trường hợp người bị Nhà nước thu hồi đất nơng nghiệp mà diện tích cịn lại đất sau Nhà nước thu hồi không đủ điều kiện để tiếp tục sản xuất, người bị thu hồi đất có đơn đề nghị Nhà nước thu hồi phần diện tích đất nơng nghiệp cịn lại phù hợp với thực tế quan Nhà nước có thẩm quyền thực thu hồi, bồi thường, hỗ trợ theo quy định, giao diện tích đất thu hồi cho Ủy ban nhân dân cấp xã quản lý Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt chủ trì, phối hợp với phịng Tài ngun Mơi trường, phịng Nơng nghiệp phát triển nơng thơn (hoặc phịng Kinh tế), UBND cấp xã nơi có đất bị thu hồi xác định văn diện tích đất cịn lại không đủ điều kiện sản xuất Điều Bồi thường thiệt hại đất thuộc hành lang an toàn xây dựng cơng trình có hành lang bảo vệ an tồn Khi Nhà nước xây dựng cơng trình cơng cộng, quốc phịng, an ninh có hành lang bảo vệ an tồn mà khơng thu hồi đất nằm phạm vi hành lang an tồn người sử dụng đất bồi thường thiệt hại hạn chế khả sử dụng đất, thiệt hại tài sản gắn liền với đất theo quy định Điều 10 Nghị định 47/2014/NĐ-CP; trường hợp khơng làm thay đổi mục đích sử dụng đất làm hạn chế khả sử dụng đất quy định Khoản Điều 10 Nghị định 47/2014/NĐ-CP bồi thường tiền sau: Làm hạn chế khả sử dụng đất tính bồi thường 30% giá bồi thường đất cho phần diện tích bị hạn chế khả sử dụng trừ trường hợp quy định Khoản Điều 10 Nghị định 47/2014/NĐCP Làm hạn chế khả sử dụng đất xây dựng cơng trình (khơng phải đất ở), bồi thường 20% giá bồi thường đất theo loại đất xây dựng cơng trình trừ trường hợp quy định Khoản Điều 10 Nghị định 47/2014/NĐ-CP Làm hạn chế khả sử dụng đất nơng nghiệp bồi thường 20% giá bồi thường đất nông nghiệp Giá đất để tính bồi thường theo quy định khoản: 1, 2, Điều giá đất bảng giá loại đất địa bàn Tỉnh hành Điều 10: Bồi thường đất người đồng quyền sử dụng đất Bồi thường đất người đồng quyền sử dụng quy định Điều 15 Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định cụ thể sau: Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất chung có đồng quyền sử dụng đất mà có giấy tờ xác định diện tích đất thuộc quyền sử dụng riêng người Nhà nước thu hồi đất bồi thường theo diện tích đất thuộc quyền sử dụng riêng người Trường hợp đối tượng quy định Khoản Điều khơng có giấy tờ xác định diện tích đất thuộc quyền sử dụng riêng người việc bồi thường thực sau: a) Các đối tượng có đồng quyền sử dụng đất thỏa thuận phân chia diện tích để bồi thường cho đối tượng dự chủ trì UBND cấp xã b) Trường họp đối tượng đồng quyền sử dụng đất không thỏa thuận việc phân chia diện tích cho đối tượng bồi thường chung cho đối tượng có đồng quyền sử dụng đất; tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt yêu cầu đối tượng khởi kiện Tòa án để giải Điều 11: Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trường hợp thu hồi đất khu vực bị nhiễm mơi trường có nguy đe dọa tính mạng người; đất có nguy sạt lở, sụt lún, bị ảnh hưởng tượng thiên tai khác đe dọa tính mạng người Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trường hợp thu hồi đất khu vực bị ô nhiễm môi trường có nguy đe dọa tính mạng người; đất có nguy sạt lở, sụt lún, bị ảnh hưởng tượng thiên tai khác đe dọa tính mạng người thực theo quy định Điều 16 Nghị định 47/2014/NĐ-CP; diện tích đất tái định cư giao UBND cấp huyện xác định không vượt hạn mức giao đất theo quy định UBND Tỉnh hành Chương III BỒI THƯỜNG TÀI SẢN Điều 12 Nguyên tắc bồi thường thiệt hại tài sản, ngừng sản xuất, kinh doanh Nhà nước thu hồi đất Nguyên tắc bồi thường thiệt hại tài sản, ngừng sản xuất, kinh doanh Nhà nước thu hồi đất thực theo quy định Điều 88 Luật Đất đai; trường hợp chủ sở hữu hợp pháp tài sản đất người khác bị thiệt hại tài sản bồi thường cho chủ sở hữu hợp pháp Điều 13: Bồi thường thiệt hại nhà, cơng trình xây dựng đất Nhà nước thu hồi đất Bồi thường thiệt hại nhà, cơng trình xây dựng đất Nhà nước thu hồi đất thực theo quy định Điều 89 Luật Đất đai Điều Nghị định 47/2014/NĐ-CP; số nội dung quy định cụ thể sau: Khoản tiền tính tỷ lệ phần trăm theo giá trị có nhà, cơng trình bị thiệt hại theo quy định Khoản Điều Nghị định số 47/2014/NĐ-CP xác định 10% giá trị có nhà, cơng trình Đối với nhà, cơng trình xây dựng khác liền với đất Nhà nước thu hồi đất mà bị phá dỡ phần nhà, cơng trình quy định Khoản Điều Nghị định số 47/2014/NĐ-CP, giao Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt phối hợp với Phịng Quản lý thị (Phịng Hạ tầng kinh tế), Phịng Kinh tế (Phịng Nơng nghiệp Phát triển nơng thơn), Phịng Tài Kế hoạch, Phịng Tài ngun Mơi trường, Phịng Tư pháp cấp huyện, UBND cấp xã, Chủ đầu tư đại diện hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất xác định trường hợp cụ thể phần bị phá dỡ, phần lại tồn sử dụng hay không tồn tại, không sử dụng được; trình phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Đối với nhà, cơng trình xây dựng không đủ tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định Bộ quản lý chuyên ngành ban hành quy định Khoản Điều Nghị định số 47/2014/NĐ-CP xác định giá bồi thường theo phận nhà, cơng trình Xử lý tài sản sau bồi thường a) Đối với trường hợp giải tỏa tồn - Đối với nhà ở, cơng trình phục vụ sinh hoạt hộ gia đình, cá nhân sau nhận tiền bồi thường, hỗ trợ, chủ tài sản phải bàn giao mặt theo trạng cho chủ đầu tư theo thời gian cam kết Trường hợp người bị thu hồi đất có đơn xin sử dụng lại vật liệu thu hồi tự phá dỡ phải bàn giao mặt theo thời gian quy định - Đối với nhà cơng trình tổ chức, doanh nghiệp: Sau nhận tiền bồi thường, hỗ trợ, chủ tài sản phải bàn giao mặt theo trạng thời gian cam kết Chủ đầu tư dự án chịu trách nhiệm lập phương án lý tài sản tổ chức lý tài sản theo quy định hành Giá trị vật tư thu hồi ghi giảm chi phí bồi thường, hỗ trợ tài sản chi phí đầu tư chủ đầu tư b) Đối với trường hợp giải tỏa phần: Sau nhận tiền bồi thường, hỗ trợ, chủ tài sản phải tự tổ chức phá dỡ hồn thiện cơng trình, bàn giao mặt cho chủ đầu tư theo thời gian cam kết Điều 14 Bồi thường nhà, cơng trình người sử dụng nhà thuộc sở hữu Nhà nước Người sử dụng nhà thuộc sở hữu Nhà nước (nhà thuê nhà tổ chức tự quản) nằm phạm vi thu hồi đất phải phá dỡ quy định Khoản Điều 14 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP người th nhà khơng bồi thường diện tích nhà thuộc sở hữu Nhà nước diện tích cơi nới trái phép, bồi thường chi phí tự cải tạo, sửa chữa, nâng cấp; mức bồi thường xác định theo khối lượng vật tư, nhân công hóa đơn, chứng từ thời điểm cải tạo, sửa chữa nhân (x) đơn giá vật tư, nhân công thời điểm thu hồi đất; trường hợp khơng có hóa đơn, chứng từ khơng bồi thường Điều 15 Bồi thường trồng, vật nuôi Bồi thường trồng, vật nuôi thực theo quy định Điều 90 Luật Đất đai; số nội dung quy định cụ thể sau: Đối với trồng chưa thu hoạch di chuyển đến địa điểm khác bồi thường chi phí di chuyển thiệt hại thực tế phải di chuyển, phải trồng lại Giao Tổ chức giao nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt phối hợp với Phịng Nơng nghiệp phát triển nơng thơn (Phịng Kinh tế), Phịng Tài chính-Kế hoạch, Phịng Quản lý thị (Phịng Kinh tế - Hạ tầng), Phịng Tư pháp Phịng Tài ngun Mơi trường vào khối lượng di chuyển, cự ly di chuyển, giá vận chuyển điều kiện bình thường, mức thiệt hại phải di chuyển, chi phí trồng lại để xác định cho trường hợp cụ thể; mức thiệt hại quy định 20% số lượng trồng cần di chuyển Đối với vật nuôi thủy sản mà thời điểm thu hồi đất chưa đến thời kỳ thu hoạch bồi thường thiệt hại thực tế phải thu hoạch sớm; trường hợp di chuyển bồi thường chi phí di chuyển thiệt hại di chuyển gây Giao Tổ chức giao nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt phối hợp với Phịng Nơng nghiệp phát triển nơng thơn (Phịng Kinh tế), Phịng Tài chính-Kế hoạch, Phịng Quản lý thị (Phòng Kinh tế - Hạ tầng), Phòng Tư pháp Phịng Tài ngun Mơi trường vào khối lượng di chuyển, cự ly di chuyển, giá vận chuyển điều kiện bình thường, mức thiệt hại phải di chuyển để xác định cho trường hợp cụ thể; mức thiệt hại quy định 10% số lượng vật nuôi cần di chuyển di chuyển lồng bè mà bắt vật nuôi khỏi lồng bè, 20% số lượng vật nuôi cần di chuyển trường hợp lại Trường hợp đơn giá bồi thường trồng, vật nuôi theo quy định hành UBND Tỉnh chưa phù hợp với thực tế chưa có quy định hành UBND Tỉnh Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt đề xuất UBND cấp huyện nơi có đất bị thu hồi gửi Sở Tài để chủ trì phối hợp với Sở Nơng nghiệp Phát triển nơng thơn tham mưu trình UBND Tỉnh xem xét, định hướng dẫn UBND cấp huyện giải Điều 16 Bồi thường chi phí di chuyển Nhà nước thu hồi đất Khi Nhà nước thu hồi đất mà phải di chuyển tài sản Nhà nước bồi thường chi phí để tháo dỡ, di chuyển, lắp đặt; trường hợp phải di chuyển hệ thống máy móc, dây chuyền sản xuất cịn bồi thường thiệt hại tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt quy định Điều 91 Luật Đất đai quy định cụ thể sau: Khi Nhà nước thu hồi đất, mà hộ gia đình, cá nhân phải di chuyển chỗ bồi thường chi phí tháo dỡ, di chuyển, lắp đặt sau: a) Di chuyển chỗ phạm vi tỉnh Phú n: - Nhà có diện tích từ 15 m2 trở xuống, bồi thường: 3.000.000đồng/hộ; -Nhà có diện tích 15 m2 - 30 m2, bồi thường: 4,5.000.000đồng/hộ; - Nhà có diện tích 30 m2 - 50 m2, bồi thường: 6.000.000đồng/hộ; 10 Mẫu số: 05/PABTHT …………………… TRUNG TÂM PHÁT TRIỂN QUỸ ĐẤT CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập- Tự -Hạnh phúc ……., ngày…tháng … năm 20… BẢNG TỔNG HỢP Kinh phí bồi thường, hỗ trợ để thực Dự án: ……………………… tại…………… (Kèm theo Phương án số: … /PA-PTQĐ ngày …/…/… Trung tâm phát triển quỹ đất …………) I Kinh phí bồi thường, hỗ trợ: Đơn vị tính: đồng Trong TT Họ tên Địa Số tiền BTHT BT đất BT nhà, VKT BT Cây trồng, vật nuôi HT BT di mồ mả chuyển HT TĐC HT HT đất ổn định NN đời sồng KDC, đất sản vườn ao xuất HT chuyển đồi nghề, tạo việc làm HT khác II Nghĩa vụ tài tiền sử dụng đất phải trừ vào tiền bồi thường, hỗ trợ: TT Họ tên Địa Số tiền phải trừ 49 Đơn vị tính: đồng Trong Nghĩa vụ tài Tiền sử dụng đất III Kinh phí bồi thường, hỗ trợ trả: TT Họ tên Địa Tổng số tiền bồi thường, hỗ trợ Nghĩa vụ tài chính, tiền SDĐ Đơn vị tính: đồng Tiền bồi thường, hỗ trợ trả (Kèm theo …… Bảng tính chi tiết, mẫu số: 02/PABTHT (Từ số 01 đến số …) NGƯỜI LẬP (Ký, ghi rõ họ tên) NGƯỜI KIỂM TRA (Ký, ghi rõ họ tên) GIÁM ĐỐC (Ký tên, đóng dấu) Ghi chú: Tùy theo thực tế khu vực có đất bị thu hồi để xác định nội dung ghi Bảng tổng hợp cho phù hợp 50 Mẫu số: 06/PABTHT …………… TRUNG TÂM PHÁT TRIỂN QUỸ ĐẤT Số: ……./PA-PTQĐ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc …… , ngày … tháng … năm……… PHƯƠNG ÁN Bồi thường, hỗ trợ tái định cư để thực Dự án …………………… ………………… …………… … Căn Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013; Căn Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ Quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai; Căn Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ Quy định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất; Căn Thông tư số 37/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường “V/v Quy định chi tiết bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất”; Căn …………………………………………………………………… Căn Thông báo số: …./TB-UBND ngày …/…./… UBND … V/v Thu hồi đất để thực Dự án: ……………………………………, Trung tâm phát triển quỹ đất lập Phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư để thực Dự án…… (sau gọi tắt Phương án) sau: I KHÁI QUÁT ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ-XÃ HỘI CỦA KHU VỰC THU HỒI ĐẤT II QUÁ TRÌNH LẬP PHƯƠNG ÁN: Nêu thời gian thực bước công việc từ công bố thông báo thu hồi đất để thực dự án đến lúc hồn chỉnh, trình thẩm định Phương án III TỔNG HỢP KẾT QUẢ KIỂM KÊ: Diện tích đất thu hồi: …….m2 (….ha); đó: 1.1 Tổng diện tích đất bồi thường, hỗ trợ: …….m2 (… ha); đó: a) Đất hộ gia đình, cá nhân…….m2 (….ha), gồm: - Đất ở: …………… m2; - Đất vườn, ao đất ở: …………… m2; - Đất nông nghiệp Khu dân cư, địa giới hành phường: ……… m; - Đất lúa 02 vụ: …………… m2; - Đất trồng hàng năm khác: …………… m2; - Đất trồng lâu năm: …………… m2; - Đất nuôi trồng thủy sản: …………… m2; - Đất rừng sản xuất rừng trồng: …………… m2; - Đất làm muối: …………… m2; - Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: …………… m2; ……………………………………………… b) Đất tổ chức …….m2 (….ha), gồm (ghi cụ thể tổ chức): ……………………………………………………………… 51 ……………………………………………………………… 1.2 Tổng diện tích đất khơng bồi thường, hỗ trợ: ….m2 (… ha); đó: a) Đất hộ gia đình, cá nhân: ………m2 , gồm loại đất: …………………………………………………………… b) Đất tổ chức: ……… m2 , gồm loại đất ………… (Chi tiết kèm theo Bảng tổng hợp đất đai… mẫu số: 05/PABTHT) Nhà, cơng trình, mồ mả: TT Loại nhà, cơng trình, vật kiến trúc ĐVT Số lượng Ghi Nhà 01 tầng, móng đá, tường gạch, mái ngói (tơn) Nhà 01 tầng, móng đá, tường gạch, mái ngói (tơn) có sênơ BTCT … ………………………………… Ghi chú: Cột loại nhà, cơng trình, vật kiến trúc ghi theo danh mục cột loại cơng trình,, cấp nhà-số tầng Bảng đơn giá nhà cơng trình xây dựng gắn liền đất địa bàn tỉnh Phú Yên hành Cây cối, hoa màu, vật nuôi: TT Loại trồng, hoa màu ĐVT Số lượng Ghi Dừa cao Năm thứ Năm đến năm thứ Cây thời kỳ thu hoạch …………………………… Ghi chú: Cột loại trồng, hoa màu ghi theo cột danh mục trồng Bảng đơn giá bồi thường trồng đất địa bàn tỉnh Phú Yên hành Tổng số đối tượng bị ảnh hưởng: ……… đối tượng; đó: 4.1 Tổng số đối tượng bồi thường, hỗ trợ: ……… đối tượng; đó: a) Hộ gia đình, cá nhân: ……… hộ, cá nhân; đó: - Số hộ bồi thường, hỗ trợ đất ở, nhà đất nông nghiệp:… hộ; - Số hộ bồi thường, hỗ trợ đất ở, nhà ……… hộ; - Số hộ bồi thường, hỗ trợ đất nông nghiệp:… hộ; ……………………………………………………………… b) Tổ chức: ………… (ghi rõ tên tổ chức) 4.2 Tổng số đối tượng không bồi thường, hỗ trợ … đối tượng; đó: a) Hộ gia đình, cá nhân: ……… hộ, cá nhân; b) Tổ chức ………… (ghi rõ tên tổ chức) Đối tượng giao quản lý sử dụng đất sau thu hồi: - Chủ đầu tư: ………….m2 (…… ha); - UBND cấp xã: ………m2 (…… - đất ngồi dự án); IV KINH PHÍ CỦA PHƯƠNG ÁN Tổng kinh phí bồi thường, hỗ trợ: ……… đ; Trong đó: a) Kinh phí bồi thường: ………… đ, gồm: - Bồi thường đất: …………… đ; 52 - Bồi thường nhà, cơng trình: …………….đ; - Bồi thường trồng, vật nuôi: ……………….đ; - Bồi thường mồ mả: ……… đ; b) Kinh phí hỗ trợ: …… đ, gồm: - Hỗ trợ di chuyển: ……… đ; - Hỗ trợ tái định cư:…………đ; - Hỗ trợ ổn định đời sống ổn định sản xuất: ……… ; - Hỗ trợ đất nông nghiệp khu dân cư đất vườn, ao không công nhận đất ở: ……… đ; - Hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp tạo việc làm: ………….đ; - Hỗ trợ khác: ……… đ (Chi tiết kèm theo Bảng tổng hợp kinh phí… mẫu số: 03/PABTHT) Kinh phí tổ chức thực Phương án (…%): …… đồng Tổng cộng (1 + 2): …………………… đ (bằng chữ)………………… Tiền sử dụng đất nghĩa vụ tài trừ vào tiền bồi thường, hỗ trợ: ………………… đ, đó: a) Tiền sử dụng đất trừ vào tiền bồi thường, hỗ trợ; ……… đ; b) Tiền nghĩa vụ tài trừ vào tiền bồi thường, hỗ trợ: ……………… đ (Chi tiết kèm theoBảng tổng hợp danh sách… mẫu số: 04/PABTHT) Tổng kinh phí bồi thường, hỗ trợ trả Kinh phí mục (1+2)-3 = …………đ (Bằng chữ:……………… ) V VIỆC BỐ TRÍ TÁI ĐỊNH CƯ: - Tổng số hộ gia đình bố trí vào khu tái định cư……; - Địa điểm khu tái định cư: - Thời gian, phương thức, trách nhiệm di dời vào khu tái định cư: ……… - Tổng số hộ gia đình tự lo chỗ ở: …………………………… (Chi tiết kèm theo Bảng tổng hợp danh sách… mẫu số: 04/PABTHT) VI VIỆC GIAO ĐẤT TÁI ĐỊNH CANH: - Bồi thường giao đất nông nghiệp: …… m2 cho … hộ; - Địa điểm tái định canh: ………………… - Thời gian, phương thức, trách nhiệm giao đất tái định canh: ………… VII Việc di dời cơng trình Nhà nước, tổ chức, sở tôn giáo, cộng đồng dân cư: ……………………………… VIII VIỆC DI DỜI MỒ MẢ: - Tổng số mồ mả di dời ……; - Địa điểm di dời đến: ……….; - Thời gian, phương thức, trách nhiệm di dời mồ mả: ……… IX TỔ CHỨC THỰC HIỆN: a) Trong thời hạn không 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư Chủ đầu tư (đối với trường hợp ứng kinh phí chủ đầu tư), quan quản lý quỹ phát triển đất (đối với trường hợp sử dụng kinh phí từ quỹ phát triển đất) chuyển kinh phí cho Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt để phối hợp với chủ đầu tư UBND… chi trả cho người bồi thường, hỗ trợ; b) Trong thời hạn không ba (05) ngày, kể từ ngày nhận phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư phê duyệt, Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải 53 phóng mặt có trách nhiệm phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã phổ biến niêm yết công khai định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã địa điểm sinh hoạt khu dân cư nơi có đất bị thu hồi; c) Trong thời hạn khơng mười ngày (10) ngày, kể từ ngày nhận phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư phê duyệt, Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tham mưu quan có thẩm quyền định chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ gửi định cho đối tượng bồi thường, hỗ trợ; ghi rõ mức bồi thường, hỗ trợ, bố trí nhà đất tái định cư (nếu có), thời gian, địa điểm chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ; thời gian bố trí nhà đất tái định cư (nếu có) thời gian bàn giao đất thu hồi cho tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng; gửi định chi trả tiền cho người có đất bị thu hồi; d) Trong thời hạn hai mươi (20) ngày, kể từ ngày Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt toán tiền bồi thường, hỗ trợ cho người bị thu hồi đất theo phương án xét duyệt, người bồi thường, hỗ trợ phải bàn giao mặt cho Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt để bàn giao cho chủ đầu tư triển khai Dự án Hồ sơ kèm theo gồm: - Biên kiểm kê …… (mẫu số: 01/PABTHT; từ số 01 đến số… ); - Bảng kê chi tiết…… (mẫu số: 02/PABTHT; từ số 01 đến số… ); - Bảng tổng hợp đất đai…………… (mẫu số: 03/PABTHT); - Bảng tổng hợp danh sách hộ………………… (mẫu số: 04/PABTHT); - Bảng tổng hợp kinh phí…………… (mẫu số: 05/PABTHT); - Thơng báo số: …./TB-UBND ngày…./…/… UBND … v/v Thu hồi đất …… .; - Bản đồ trích lục trích đo địa khu đất bị thu hồi; - Các văn khác: ……………………………………………………………… Nơi nhận: GIÁM ĐỐC (Ký tên, đóng dấu) - ………… Ghi chú: Tùy theo thực tế khu vực có đất bị thu hồi để xác định nội dung ghi Phương án cho phù hợp 54 Mẫu số: 07/PABTHT …………… TRUNG TÂM PHÁT TRIỂN QUỸ ĐẤT CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc ……., ngày … tháng … năm 20… Số: ……/TTr-PTQĐ TỜ TRÌNH V/v Thẩm định Phương án Bồi thường, hỗ trợ tái định cư để thực Dự án …………… …………………… Căn Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013; Căn Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ Quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai; Căn Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ Quy định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất; Căn Thông tư số 37/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường “V/v Quy định chi tiết bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất”; Căn …………………………………………………………………… Căn Thông báo số …./TB-UBND ngày …/…./… UBND … V/v Thu hồi đất để thực Dự án: ……………………………………, Trung tâm Phát triển Quỹ đất huyện (thị xã, thành phố, Sở Tài ngun Mơi trường Phú n) … trình ……… thẩm định Phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư để thực Dự án: …………… ……… sau: Tổng số đối tượng bị ảnh hưởng: …… đối tượng; đó: a) Tổng số đối tượng bồi thường, hỗ trợ: ……, gồm: - Hộ gia đình, cá nhân: ………… đối tượng; - Tổ chức: ………… (ghi rõ tên tổ chức) b) Tổng số đối tượng không được bồi thường, hỗ trợ: ……, gồm: - Hộ gia đình, cá nhân: ………… đối tượng; - Tổ chức: ………… (ghi rõ tên tổ chức) Tổng diện tích bị thu hồi: ……… m2 (… ha); đó: 2.1 Tổng diện tích đất bồi thường, hỗ trợ: …….m2 (… ha); đó: a) Đất hộ gia đình, cá nhân: ………m2 , gồm loại đất: - Đất ở: …… m2; - Đất vườn, ao đất ở: …… m2; - Đất nông nghiệp khu dân cư …… m2; - Đất lúa nước vụ: ……………………m2; …………………………………………………………… b) Đất tổ chức: ……… m2; đó: - Tổ chức (ghi tên tổ chức)…………m2; gồm loại đất: +…………………………………… m2; + ………………………………………m2 - Tổ chức (ghi tên tổ chức)…………m2; gồm loại đất: +…………………………………… m2; 55 + ………………………………………m2 2.2 Tổng diện tích đất khơng bồi thường, hỗ trợ: ….m2 (… ha); đó: a) Đất hộ gia đình, cá nhân: ………m2 , gồm loại đất: …………………………………………………………… b) Đất tổ chức: ……… m2 , gồm loại đất ………… Đối tượng giao quản lý sử dụng đất sau thu hồi: - Chủ đầu tư: ………….m2 (……ha); - UBND cấp xã: ………m2 (…….ha - đất dự án); Kinh phí Phương án: a) Tổng kinh phí bồi thường, hỗ trợ thực phương án: STT Danh mục Đơn vị tính (đồng) I Kinh phí bồi thường, hỗ trợ Bồi thường đất Bồi thường nhà, cơng trình Bồi thường trồng, vật ni Bồi thường mồ mả Hỗ trợ di chuyển Hỗ trợ tái định cư Hỗ trợ ổn định đời sống sản xuất Hỗ trợ đất nông nghiệp khu dân cư đất vườn, ao Hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp tạo việc làm 10 Hỗ trợ khác II Kinh phí tổ chức thực phương án (…%) Tổng cộng (I+II) b) Tiền sử dụng đất nghĩa vụ tài (nếu có) trừ vào tiền bồi thường, hỗ trợ: …………… đ; đó: - Tiền sử dụng đất trừ vào tiền bồi thường, hỗ trợ; ……… đ; - Tiền nghĩa vụ tài trừ vào tiền bồi thường, hỗ trợ: ……………… đ c) Tổng kinh phí bồi thường, hỗ trợ thực trả: …………………… đ (bằng chữ: ……………………………… ) d) Nguồn vốn chi trả: …………………………………………… Việc bố trí tái định cư: - Tổng số hộ gia đình bố trí vào khu tái định cư……; - Địa điểm khu tái định cư: - Thời gian, phương thức, trách nhiệm di dời vào khu tái định cư: ……… - Tổng số hộ gia đình tự lo chỗ ở: …………………………… Việc giao đất tái định canh: - Bồi thường giao đất nông nghiệp: …… m2 cho … hộ; - Địa điểm tái định canh: ………………… - Thời gian, phương thức, trách nhiệm giao đất tái định canh: ………… Việc di dời cơng trình Nhà nước, tổ chức, sở tôn giáo, cộng đồng dân cư: …………………………………………………………………… 56 Việc di dời mồ mả: - Tổng số mồ mả di dời ……; - Địa điểm di dời đến: ……….; - Thời gian, phương thức, trách nhiệm di dời mồ mả: ……… Tổ chức thực hiện: a) Trong thời hạn không 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư Chủ đầu tư (đối với trường hợp ứng kinh phí chủ đầu tư), quan quản lý quỹ phát triển đất (đối với trường hợp sử dụng kinh phí từ quỹ phát triển đất) chuyển kinh phí cho Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt để phối hợp với chủ đầu tư UBND… chi trả cho người bồi thường, hỗ trợ; b) Trong thời hạn không ba (05) ngày, kể từ ngày nhận phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư phê duyệt, Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt có trách nhiệm phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã phổ biến niêm yết công khai định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã địa điểm sinh hoạt khu dân cư nơi có đất bị thu hồi; c) Trong thời hạn không mười ngày (10) ngày, kể từ ngày nhận phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư phê duyệt, Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tham mưu quan có thẩm quyền định chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ gửi định cho đối tượng bồi thường, hỗ trợ; ghi rõ mức bồi thường, hỗ trợ, bố trí nhà đất tái định cư (nếu có), thời gian, địa điểm chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ; thời gian bố trí nhà đất tái định cư (nếu có) thời gian bàn giao đất thu hồi cho tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng; gửi định chi trả tiền cho người có đất bị thu hồi; d) Trong thời hạn hai mươi (20) ngày, kể từ ngày Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt toán tiền bồi thường, hỗ trợ cho người bị thu hồi đất theo phương án xét duyệt, người bồi thường, hỗ trợ phải bàn giao mặt cho Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt để bàn giao cho chủ đầu tư triển khai Dự án (Kèm theo Phương án số: ……/PA-PTQĐ, ngày …/…./… Trung tâm phát triển quỹ đất …………………) Trung tâm Phát triển Quỹ đất đề nghị Phòng (Sở) Tài ngun Mơi trường thẩm định, trình UBND ……… xem xét định./ Nơi nhận: GIÁM ĐỐC - UBND … (P/duyệt); - Phòng (Sở) TNMT (T/định); - Chủ đầu tư; - Lưu VT… Ghi chú: Tùy theo thực tế khu vực có đất bị thu hồi để xác định nội dung ghi Tờ trình cho phù hợp 57 Mẫu số: 08/PABTHT UBND… PHÒNG (SỞ) TÀI NGUYÊN VÀ MƠI TRƯỜNG CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc ……., ngày … tháng … năm 20… Số: ……/TTr-P(S)TNMT TỜ TRÌNH V/v phê duyệt Phương án Bồi thường, hỗ trợ tái định cư để thực Dự án …………… ………………………………… Căn Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013; Căn Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ Quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai; Căn Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ Quy định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất; Căn Thông tư số 37/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường “V/v Quy định chi tiết bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất”; Căn kết họp thẩm định …………… ngày…/…/… ; Xét đề nghị Trung tâm phát triển quỹ đất Tờ trình số: …./TTr-PTQĐ ngày…/…/… V/v ……………………………………, Phịng (Sở) Tài ngun Mơi trường trình UBND … phê duyệt Phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư để thực Dự án: …………… ……… với nội dung sau: Tổng số đối tượng bị ảnh hưởng: …… đối tượng; đó: a) Tổng số đối tượng bồi thường, hỗ trợ: ……, gồm: - Hộ gia đình, cá nhân: ………… đối tượng; - Tổ chức: ………… (ghi rõ tên tổ chức) b) Tổng số đối tượng không được bồi thường, hỗ trợ: ……, gồm: - Hộ gia đình, cá nhân: ………… đối tượng; - Tổ chức: ………… (ghi rõ tên tổ chức) Tổng diện tích bị thu hồi: ……… m2 (… ha); đó: a) Đất hộ gia đình, cá nhân: ………m2 , gồm loại đất: - Đất ở: …… m2; - Đất vườn, ao đất ở: …… m2; - Đất nông nghiệp khu dân cư …… m2; - Đất lúa nước vụ: ……………………m2; …………………………………………………………… b) Đất tổ chức: ……… m2; đó: - Tổ chức (ghi tên tổ chức)…………m2; gồm loại đất: +…………………………………… m2; + ………………………………………m2 - Tổ chức (ghi tên tổ chức)…………m2; gồm loại đất: +…………………………………… m2; + ………………………………………m2 58 Đối tượng giao quản lý sử dụng đất sau thu hồi: - Chủ đầu tư: ………….m2 (……ha); - UBND cấp xã: ………m2 (…….ha-đất ngồi dự án); Kinh phí Phương án: a) Tổng kinh phí bồi thường, hỗ trợ thực phương án: STT Danh mục Đơn vị tính (đồng) I Kinh phí bồi thường, hỗ trợ Bồi thường đất Bồi thường nhà, cơng trình Bồi thường trồng, vật nuôi Bồi thường mồ mả Hỗ trợ di chuyển Hỗ trợ tái định cư Hỗ trợ ổn định đời sống sản xuất Hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp tạo việc làm Hỗ trợ khác II Kinh phí tổ chức thực phương án (…%) Tổng cộng (I+II) b) Tiền sử dụng đất nghĩa vụ tài (nếu có) trừ vào tiền bồi thường, hỗ trợ: …………… đ; đó: - Tiền sử dụng đất ở; ……… đ; - Tiền nghĩa vụ tìa phải nộp: ……………… đ c) Tổng kinh phí bồi thường, hỗ trợ thực trả: …………………… đ (bằng chữ: ……………………………… ) d) Nguồn vốn chi trả: …………………………………………… Việc bố trí tái định cư: - Tổng số hộ gia đình bố trí vào khu tái định cư……; - Địa điểm khu tái định cư: - Thời gian, phương thức, trách nhiệm di dời vào khu tái định cư: ……… - Tổng số hộ gia đình tự lo chỗ ở: …………………………… Việc giao đất tái định canh: - Bồi thường giao đất nông nghiệp: …… m2 cho … hộ; - Địa điểm tái định canh: ………………… - Thời gian, phương thức, trách nhiệm giao đất tái định canh: ………… Việc di dời cơng trình Nhà nước, tổ chức, sở tôn giáo, cộng đồng dân cư: …………………………………………………………………… Việc di dời mồ mả: - Tổng số mồ mả di dời ……; - Địa điểm di dời đến: ……….; - Thời gian, phương thức, trách nhiệm di dời mồ mả: ……… 59 Tổ chức thực hiện: a) Trong thời hạn không 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư Chủ đầu tư (đối với trường hợp ứng kinh phí chủ đầu tư), quan quản lý quỹ phát triển đất (đối với trường hợp sử dụng kinh phí từ quỹ phát triển đất) chuyển kinh phí cho Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt để phối hợp với chủ đầu tư UBND… chi trả cho người bồi thường, hỗ trợ; b) Trong thời hạn không ba (05) ngày, kể từ ngày nhận phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư phê duyệt, Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt có trách nhiệm phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã phổ biến niêm yết công khai định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã địa điểm sinh hoạt khu dân cư nơi có đất bị thu hồi; c) Trong thời hạn không mười ngày (10) ngày, kể từ ngày nhận phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư phê duyệt, Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tham mưu quan có thẩm quyền định chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ gửi định cho đối tượng bồi thường, hỗ trợ; ghi rõ mức bồi thường, hỗ trợ, bố trí nhà đất tái định cư (nếu có), thời gian, địa điểm chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ; thời gian bố trí nhà đất tái định cư (nếu có) thời gian bàn giao đất thu hồi cho tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng; gửi định chi trả tiền cho người có đất bị thu hồi; d) Trong thời hạn hai mươi (20) ngày, kể từ ngày Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt toán tiền bồi thường, hỗ trợ cho người bị thu hồi đất theo phương án xét duyệt, người bồi thường, hỗ trợ phải bàn giao mặt cho Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt để bàn giao cho chủ đầu tư triển khai Dự án (Kèm theo Tờ trình số: … /TTr-PTQĐ ngày …/…/… Phương án số: …/PAPTQĐ, ngày …/…./… Trung tâm phát triển quỹ đất ………………… ; Biên họp thẩm định …… Báo cáo kết thẩm định số: …………) Phòng (Sở) Tài ngun Mơi trường kính trình UBND ……… xem xét định./ Nơi nhận: GIÁM ĐỐC - UBND … (P/duyệt); - Trung tâm PTQĐ (biết); - Chủ đầu tư (biết); - Lưu VT… 60 Mẫu số: 09/PABTHT UBND…… PHÒNG (SỞ) TÀI NGUN VÀ MƠI TRƯỜNG CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc ……., ngày … tháng … năm 20… Số: ……/TTr-P(S)TNMT BÁO CÁO Kết thẩm định Phương án Bồi thường, hỗ trợ tái định cư để thực Dự án …………… ………………………………… Ngày …/…/… Phòng (Sở) Tài nguyên Mơi trường tiếp nhận Tờ trình số: …./TTr-PTQĐ ngày…/…/… Trung tâm phát triển quỹ đất ……………… V/v ……………………………………; Căn kết họp thẩm định …………… ngày…/…/… ; Phịng (Sở) Tài ngun Mơi trường báo cáo kết thẩm định Phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư để thực Dự án: …………… ……… sau: Tổng số đối tượng bị ảnh hưởng: …… đối tượng; đó: a) Tổng số đối tượng bồi thường, hỗ trợ: ……, gồm: - Hộ gia đình, cá nhân: ………… đối tượng; - Tổ chức: ………… (ghi rõ tên tổ chức) b) Tổng số đối tượng không được bồi thường, hỗ trợ: ……, gồm: - Hộ gia đình, cá nhân: ………… đối tượng; - Tổ chức: ………… (ghi rõ tên tổ chức) Tổng diện tích bị thu hồi: ……… m2 (… ha); đó: a) Đất hộ gia đình, cá nhân: ………m2 , gồm loại đất: - Đất ở: …… m2; - Đất vườn, ao đất ở: …… m2; - Đất nông nghiệp khu dân cư …… m2; - Đất lúa nước vụ: ……………………m2; …………………………………………………………… b) Đất tổ chức: ……… m2; đó: - Tổ chức (ghi tên tổ chức)…………m2; gồm loại đất: + …………………………………… m2; + ………………………………………m2 - Tổ chức (ghi tên tổ chức)…………m2; gồm loại đất: + …………………………………… m2; + ………………………………………m2 Tên, địa chỉ, diện tích, loại đất người bị thu hồi đất thể cụ thể Bảng tổng hợp đất đai bị thu hồi (mẫu số: 05/PABTHT) Phương án Đối tượng giao quản lý sử dụng đất sau thu hồi: - Chủ đầu tư: ………….m2(……ha); - UBND cấp xã: ………m2(…….ha-đất dự án); 61 Căn tính tốn số tiền bồi thường, hỗ trợ: (Đánh giá tính tốn, phương pháp tính tốn giá trị bồi thường đất đai, nhà, cơng trình, mồ mả, trồng, vật nuôi khoản hỗ trợ Phương án Trung tâm phát triển quỹ đất lập đầy đủ, đắn chưa) Kinh phí Phương án: a) Tổng kinh phí bồi thường, hỗ trợ thực phương án: STT Danh mục Đơn vị tính (đồng) I Kinh phí bồi thường, hỗ trợ Bồi thường đất Bồi thường nhà, cơng trình Bồi thường trồng, vật nuôi Bồi thường mồ mả Hỗ trợ di chuyển Hỗ trợ tái định cư Hỗ trợ ổn định đời sống sản xuất Hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp tạo việc làm Hỗ trợ khác II Kinh phí tổ chức thực phương án (…%) Tổng cộng (I+II) b) Tiền sử dụng đất nghĩa vụ tài (nếu có) trừ vào tiền bồi thường, hỗ trợ: …….……… đ; đó: - Tiền sử dụng đất ở; ……… đ; - Tiền nghĩa vụ tài phải nộp: ……………… đ c) Tổng kinh phí bồi thường, hỗ trợ thực trả: …………………… đ (bằng chữ: ……………………………… ) Việc bố trí tái định cư: - Tổng số hộ gia đình bố trí vào khu tái định cư……; - Địa điểm khu tái định cư: ……………………………………… - Tổng số hộ gia đình tự lo chỗ ở: …………………………… ……………………………………………………………………… Việc giao đất tái định canh: - Bồi thường giao đất nông nghiệp: …… m2 cho … hộ; - Địa điểm tái định canh: ………………… Việc di dời cơng trình Nhà nước, tổ chức, sở tôn giáo, cộng đồng dân cư: …………………………………………………………………… Việc di dời mồ mả: - Tổng số mồ mả di dời ……; - Địa điểm di dời đến: ……….; - Trách nhiệm di dời: …………………………………………… 62 Trên nội dung Báo cáo Kết thẩm định Phương án Bồi thường, hỗ trợ tái định cư để thực Dự án …… …………… Phòng (Sở) tài nguyên Môi trường./ Nơi nhận: GIÁM ĐỐC - UBND … ; - ………….; - Chủ đầu tư; - Lưu VT… 63