BỘ TƯ PHÁP BỘ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM BỘ TƯ PHÁP BỘ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập Tự do Hạnh phúc Số /201[.]
BỘ TƯ PHÁP - BỘ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG - NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM Số: CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Hà Nội, ngày /2013/TTLT-BTP-BTNMT-NHNN tháng năm 2013 (Dự thảo) THÔNG TƯ LIÊN TỊCH Hướng dẫn số vấn đề xử lý tài sản bảo đảm Căn Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29 tháng 12 năm 2006 Chính phủ giao dịch bảo đảm Nghị định số 11/2012/NĐ-CP ngày 22/02/2012 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29 tháng 12 năm 2006 Chính phủ giao dịch bảo đảm; Căn Nghị định số 22/2013/NĐ-CP ngày 13 tháng năm 2013 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Tư pháp; Căn Nghị định số 21/2013/NĐ-CP ngày 04 tháng năm 2013 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Tài nguyên Môi trường; Căn Nghị định 96/2008/NĐ-CP ngày 26 tháng 08 năm 2008 Chính phủ việc quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Ngân hàng Nhà nước Việt Nam Bộ trưởng Bộ Tư pháp, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam ban hành Thông tư liên tịch hướng dẫn số vấn đề xử lý tài sản bảo đảm sau: Chương NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh Thông tư liên tịch hướng dẫn số vấn đề xử lý tài sản bảo đảm, bao gồm việc thu giữ, bán tài sản bảo đảm, nhận tài sản bảo đảm để thay cho việc thực nghĩa vụ bên bảo đảm thủ tục chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản sau xử lý tài sản bảo đảm Điều Đối tượng áp dụng Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bên bảo đảm, bên nhận bảo đảm Công ty Quản lý tài sản thành lập hoạt động theo quy định pháp luật Việt Nam Cơ quan có thẩm quyền đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng, quyền lưu hành tài sản Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn quan công an nơi tiến hành thu giữ tài sản bảo đảm Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường theo quy định pháp luật trường hợp Nhà nước thu hồi đất, tài sản gắn liền với đất Tổ chức hành nghề công chứng, Trung tâm bán đấu giá tài sản, bên cầm giữ tài sản, bên mua tài sản tài sản bảo đảm, bên có nghĩa vụ trả nợ tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác có liên quan Điều Trách nhiệm bên hợp đồng bảo đảm, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có liên quan việc xử lý tài sản bảo đảm Tuân thủ nguyên tắc quy định Điều 58 Nghị định số 163/2006/NĐCP ngày 29 tháng 12 năm 2006 Chính phủ giao dịch bảo đảm, khoản 15 Điều Nghị định số 11/2012/NĐ-CP ngày 22/02/2012 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29 tháng 12 năm 2006 Chính phủ giao dịch bảo đảm quy định khác có liên quan Thực thỏa thuận xử lý tài sản bảo đảm xác lập hợp pháp quy định khác có liên quan pháp luật Các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khơng cản trở, chống đối việc thu giữ hợp pháp tài sản bảo đảm, không che giấu, tẩu tán tài sản bảo đảm trốn tránh việc thực nghĩa vụ bảo đảm Chương XỬ LÝ TÀI SẢN BẢO ĐẢM Điều Thu hồi tài sản chấp trường hợp bên chấp bán, trao đổi, tặng cho tài sản chấp mà khơng có đồng ý bên nhận chấp Việc thu hồi tài sản chấp trường hợp bên chấp bán, trao đổi, tặng cho tài sản chấp hàng hóa ln chuyển q trình sản xuất kinh doanh mà khơng có đồng ý bên nhận chấp tài sản chấp hàng hóa ln chuyển q trình sản xuất kinh doanh, bên có thỏa thuận việc bán tài sản phải đồng ý bên nhận chấp thực sau: a) Bên nhận chấp gửi trực tiếp qua đường bưu điện văn thông báo cho bên nhận chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản mà khơng có đồng ý bên nhận chấp (sau gọi bên nhận chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản khơng tình) việc thu hồi tài sản chấp, kèm theo 01 chứng thực hợp đồng có điều khoản chấp tài sản (sau gọi hợp đồng chấp) Giấy chứng nhận đăng ký giao dịch bảo đảm quan đăng ký giao dịch bảo đảm cấp Văn thông báo gửi bên nhận chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản khơng tình phải xác định rõ tài sản chấp, thời hạn, địa điểm giao nhận tài sản chấp, chủ thể có quyền nhận tài sản chấp b) Nếu bên nhận chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản khơng tình thực việc giao lại tài sản theo yêu cầu bên nhận chấp bên lập biên bàn giao tài sản, có chữ ký, dấu (nếu có) bên c) Chi phí liên quan đến việc bảo quản tài sản chấp tính vào chi phí xử lý tài sản bảo đảm Sau nhận lại tài sản chấp bên nhận chấp có trách nhiệm bảo quản, giữ gìn tài sản chấp; làm hư hỏng tài sản chấp phải bồi thường thiệt hại cho bên chấp trừ hư hỏng, mát có trước Bên nhận chấp thu hồi tài sản chấp kiện bất khả kháng d) Nếu bên nhận chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản khơng tình khơng thực việc giao lại tài sản theo yêu cầu bên nhận chấp bên nhận chấp có quyền thực việc thu giữ tài sản bảo đảm theo quy định Điều 63 Nghị định số 163/2006/NĐ-CP hướng dẫn Thông tư khởi kiện theo quy định pháp luật tố tụng dân Trong trường hợp bên nhận chấp không thực quyền thu hồi tài sản chấp giải sau: a) Trường hợp bên chấp bán tài sản chấp bên nhận chấp có quyền yêu cầu bên chấp chuyển số tiền thu từ việc bán tài sản chấp để toán cho giá trị nghĩa vụ thỏa thuận hợp đồng chấp Nếu bên chấp chưa nhận tiền toán nhận phần tiền tốn bên nhận chấp có quyền u cầu bên mua toán số tiền mua tài sản chấp cho Trong trường hợp số tiền tốn khơng đủ để tốn giá trị nghĩa vụ bên chấp bên chấp phải tốn số tiền thiếu cho bên nhận chấp Trong trường hợp bên mua tài sản chấp không toán số tiền mua tài sản chấp cho bên nhận chấp bên nhận chấp có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án giải b) Trường hợp bên chấp trao đổi tài sản chấp bên nhận chấp quyền thu giữ, xử lý tài sản mà bên chấp có từ trao đổi số tiền toán giá trị chênh lệch (nếu có) để tốn cho nghĩa vụ bên chấp c) Trường hợp bên chấp tặng cho tài sản chấp bên nhận chấp có quyền yêu cầu bên tặng cho hồn trả giá trị tài sản tặng cho cho để tốn cho nghĩa vụ bên chấp Trường hợp bên nhận chấp thực quyền thu hồi tài sản chấp tài sản bị mất, hư hỏng, giá trị giảm sút giá trị có quyền u cầu bên chấp sửa chữa, bổ sung thay tài sản khác có giá trị tương đương bổ sung, thay biện pháp bảo đảm khác yêu cầu đòi bồi thường thiệt hại theo quy định pháp luật, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác Bên nhận chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản khơng tình có quyền khởi kiện để yêu cầu bên chấp hoàn trả số tiền, tài sản nhận bồi thường thiệt hại, chi phí thực tế phát sinh (nếu có) theo quy định pháp luật Điều Yêu cầu hoàn trả tài sản bảo đảm bị cầm giữ hợp đồng song vụ để xử lý Trong trường hợp tài sản chấp bị cầm giữ theo quy định Điều 416 Bộ luật Dân bên nhận chấp có quyền yêu cầu bên chấp thực nghĩa vụ bên cầm giữ tự thực nghĩa vụ bên cầm giữ để nhận lại tài sản chấp Sau bên nhận chấp bên chấp thực xong nghĩa vụ bên cầm giữ có trách nhiệm giao lại tài sản theo thời hạn địa điểm mà bên nhận chấp bên chấp yêu cầu Việc giao tài sản chấp phải lập thành biên có chữ ký, dấu (nếu có) bên chấp, bên nhận chấp bên cầm giữ, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác Trường hợp bên nhận chấp thực nghĩa vụ bên cầm giữ có quyền yêu cầu bên chấp hoàn trả giá trị nghĩa vụ thực chi phí hợp lý phát sinh (nếu có) tính vào giá trị nghĩa vụ bên chấp xử lý tài sản chấp Khi yêu cầu bên cầm giữ giao lại tài sản để xử lý, bên nhận chấp có trách nhiệm xuất trình Giấy chứng nhận đăng ký giao dịch bảo đảm quan đăng ký giao dịch bảo đảm cấp hợp đồng chấp để chứng minh tài sản dùng để chấp Trong trường hợp bên nhận chấp bên chấp thực xong nghĩa vụ mà bên cầm giữ không giao tài sản dẫn đến thiệt hại cho bên nhận chấp bên cầm giữ phải bồi thường thiệt hại theo quy định pháp luật Trường hợp bên cầm giữ không giao tài sản khơng bồi thường thiệt hại bên nhận chấp bên chấp có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án giải Điều Xử lý tài sản chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trường hợp hợp đồng chấp đăng ký trước quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi theo quy định pháp luật Trước ban hành văn bồi thường 07 ngày, Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường có trách nhiệm tìm hiểu thơng tin quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất bị thu hồi Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Trên sở nội dung đăng ký chấp Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cung cấp, Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường có trách nhiệm thơng báo văn số tiền bồi thường, thời gian, địa điểm chi trả tiền bồi thường cho bên nhận chấp bên chấp Trường hợp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất dùng để bảo đảm thực nghĩa vụ, bên lập văn thỏa thuận văn ủy quyền bên chấp cho bên nhận chấp nhận số tiền bồi thường lợi ích phát sinh liên quan đến tài sản chấp thời gian hợp đồng chấp có hiệu lực Việc giao nhận tiền bồi thường trường hợp thực sau: a) Khi đề nghị Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường chi trả tiền bồi thường bên nhận chấp phải nộp văn nêu rõ giá trị nghĩa vụ bảo đảm 01 chứng thực hợp đồng chấp có điều khoản thỏa thuận việc bên nhận chấp quyền nhận tiền bồi thường văn ủy quyền bên chấp cho bên nhận chấp quyền nhận tiền bồi thường b) Trong thời hạn 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận văn đề nghị chi trả tiền bồi thường bên nhận chấp Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường có trách nhiệm phải thông báo văn cho bên chấp biết việc chi trả tiền bồi thường cho bên nhận chấp Thông báo phải nêu rõ ngày, giờ, số tiền bồi thường, số lượng, tên địa bên nhận chấp nhận tiền bồi thường c) Trong thời hạn 15 ngày làm việc, kể từ ngày nhận văn đề nghị chi trả tiền bồi thường bên nhận chấp Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường thực việc chi trả tiền bồi thường cho bên nhận chấp thuộc trường hợp xử lý tài sản bảo đảm chuyển tiền bồi thường vào tài khoản Ngân hàng bên nhận chấp định để giao lại cho bên nhận chấp sau phát sinh trường hợp xử lý tài sản bảo đảm quy định Điều 57 Nghị định số 163/2006/NĐ-CP, trừ trường hợp bên thỏa thuận khác Nếu số tiền bồi thường cịn Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường trả số tiền lại cho bên chấp; số tiền bồi thường khơng đủ để tốn giá trị nghĩa vụ bên chấp bên chấp có trách nhiệm hồn trả số tiền cịn thiếu cho bên nhận chấp, trừ trường hợp bên chấp không đồng thời bên có nghĩa vụ bên có thỏa thuận khác Trường hợp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất dùng để bảo đảm thực nhiều nghĩa vụ nhiều bên nhận bảo đảm khác vào thơng tin nội dung đăng ký chấp Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cung cấp, Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường thực việc chi trả tiền bồi thường cho bên nhận bảo đảm theo thứ tự ưu tiên toán tương ứng với giá trị nghĩa vụ bảo đảm Trong trường hợp bên khơng có văn thỏa thuận văn ủy quyền bên chấp cho bên nhận chấp nhận số tiền bồi thường, lợi ích phát sinh liên quan đến tài sản chấp thời gian hợp đồng chấp có hiệu lực Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường thực việc chi trả tiền bồi thường theo quy định khoản Điều cho bên nhận chấp sau có đồng ý văn bên chấp Trường hợp bên chấp không đồng ý Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường chuyển số tiền bồi thường vào tài khoản Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường lập ngân hàng thực việc chi trả theo án, định Tịa án có thẩm quyền Trong trường hợp bên chấp bồi thường nhà ở, đất tái định cư nhà ở, đất tái định cư dùng thay tài sản chấp bị Nhà nước thu hồi bên có thỏa thuận Điều Xử lý tài sản chấp quyền đòi nợ Trước thời điểm xử lý quyền địi nợ 07 ngày, bên nhận chấp gửi cho bên có nghĩa vụ trả nợ văn thơng báo xử lý quyền địi nợ (01) có chứng thực hợp đồng chấp quyền đòi nợ Giấy chứng nhận đăng ký giao dịch bảo đảm quyền đòi nợ quan đăng ký giao dịch bảo đảm cấp Trong thời hạn 07 ngày kể từ ngày nhận văn thông báo xử lý quyền địi nợ, bên có nghĩa vụ trả nợ có trách nhiệm tốn khoản nợ cho bên nhận chấp theo hướng dẫn đây: a) Nếu thời điểm thực nghĩa vụ trả nợ theo hợp đồng có phát sinh quyền địi nợ xảy trước thời điểm xử lý quyền đòi nợ theo hợp đồng chấp bên có nghĩa vụ trả nợ có trách nhiệm chuyển khoản tiền trả nợ vào tài khoản Ngân hàng bên nhận chấp định giao lại cho bên nhận chấp đến hạn xử lý quyền đòi nợ b) Nếu thời điểm thực nghĩa vụ trả nợ theo hợp đồng có phát sinh quyền địi nợ xảy sau thời điểm xử lý quyền đòi nợ theo hợp đồng chấp bên nhận chấp quyền yêu cầu bên có nghĩa vụ tốn khoản nợ cho thời điểm nghĩa vụ trả nợ đến hạn, trừ trường hợp có thỏa thuận khác Trường hợp nhận trực tiếp khoản tiền, tài sản từ bên có nghĩa vụ trả nợ bên nhận chấp phải lập biên có chữ ký bên bảo đảm, bên nhận chấp bên có nghĩa vụ trả nợ Trong trường hợp bên chấp khơng ký vào biên biên cần chữ ký bên nhận chấp, đồng thời bên nhận chấp có trách nhiệm gửi biên nhận khoản tiền, tài sản cho bên chấp Biên nhận khoản tiền, tài sản phải ghi rõ việc bàn giao, tiếp nhận khoản tiền, tài sản, việc định giá tài sản toán nợ từ việc xử lý tài sản Trong trường hợp bên có nghĩa vụ trả nợ không thực thực không đúng, không đầy đủ nghĩa vụ bên nhận chấp có quyền thực biện pháp sau để toán nghĩa vụ theo hợp đồng chấp: a) Trường hợp khoản nợ vật bên nhận chấp có quyền thu giữ để xử lý theo thủ tục quy định Điều 63 Nghị định số 163/2006/NĐ-CP hướng dẫn Thông tư b) Trường hợp khoản nợ tiền bên nhận chấp có quyền u cầu bên có nghĩa vụ phải trả số tiền gốc, lãi lãi hạn số tiền chậm trả theo lãi suất thỏa thuận hợp đồng có phát sinh quyền đòi nợ chấp, trừ trường hợp có thoả thuận khác Trong trường hợp số tiền bên có nghĩa vụ trả nợ trả cho bên nhận chấp khơng đủ để tốn giá trị nghĩa vụ bên chấp bên chấp có nghĩa vụ hồn trả số tiền cịn thiếu cho bên nhận chấp c) Khởi kiện yêu cầu Tịa án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật Điều Hỗ trợ Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn quan Công an người xử lý tài sản bảo đảm việc thực quyền thu giữ tài sản bảo đảm Trước thời điểm thu giữ tài sản bảo đảm 07 ngày làm việc, người xử lý tài sản bảo đảm có quyền gửi văn thông báo việc thu giữ tài sản bảo đảm Văn thông báo việc thu giữ tài sản gửi trực tiếp qua đường bưu điện kèm theo 01 văn chứng minh quyền xử lý tài sản bảo đảm (hợp đồng bảo đảm văn riêng bên giao kết hợp pháp) đến Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn quan Công an cấp xã nơi tiến hành thu giữ tài sản bảo đảm (sau gọi Ủy ban nhân dân quan Công an) Văn người xử lý tài sản bảo đảm phải nêu rõ lý xử lý, thời gian, địa điểm xử lý, kế hoạch thu giữ tài sản, tài sản dự định thu giữ Sau nhận văn người xử lý tài sản bảo đảm, Ủy ban nhân dân quan Công an phải kịp thời thực biện pháp theo quy định pháp luật để giữ gìn an ninh trật tự trường hợp bên giữ tài sản bảo đảm có dấu hiệu chống đối, cản trở, gây an ninh, trật tự nơi cơng cộng có hành vi vi phạm pháp luật khác Đại diện Ủy ban nhân dân quan Cơng an phải có mặt địa điểm thu giữ tài sản bảo đảm thời gian người xử lý tài sản tiến hành thu giữ để giữ gìn an ninh trật tự, bảo đảm cho người xử lý tài sản bảo đảm không bị xâm phạm đến tính mạng, sức khỏe thực quyền thu giữ tài sản bảo đảm theo quy định pháp luật thỏa thuận hợp pháp bên hợp đồng bảo đảm Điều Bán tài sản bảo đảm không qua đấu giá Trong trường hợp bên khơng có thỏa thuận khác việc bán tài sản khơng qua đấu giá việc bán tài sản thực sau: Bên nhận chấp bên chấp lập văn thỏa thuận việc xác định giá bán tài sản bảo đảm Trong trường hợp bên không thoả thuận giá bán tài sản bên chấp có quyền định quan, tổ chức có chức thẩm định giá để xác định giá bán tài sản thời hạn 15 ngày làm việc, kể từ ngày bên không thỏa thuận giá bán Sau thời hạn 15 ngày làm việc, bên bảo đảm không định quan, tổ chức có chức thẩm định giá bên nhận chấp có quyền lựa chọn quan, tổ chức có chức thẩm định giá để xác định giá bán tài sản Chi phí thuê quan, tổ chức có chức thẩm định giá tính vào chi phí xử lý tài sản bảo đảm Trong trường hợp tài sản bảo đảm không bán theo định giá quan, tổ chức có chức thẩm định giá thời hạn 15 ngày làm việc, kể từ ngày không bán tài sản, bên nhận chấp quyền hạ giá bán tài sản Việc hạ giá bán tài sản thực liên tục 03 lần, lần hạ giá bán tài sản không mười phần trăm (10%) giá định phải cách 30 ngày làm việc bất động sản 15 ngày làm việc động sản Mỗi lần hạ giá bán tài sản bảo đảm, bên nhận chấp có trách nhiệm thơng báo cho bên chấp biết Sau 03 lần liên tục hạ khơng bán tài sản bảo đảm việc định giá thực lại bên nhận chấp có quyền định quan, tổ chức có chức thẩm định giá để xác định giá bán tài sản bên nhận chấp thỏa thuận với bên chấp việc nhận tài sản bảo đảm để thay cho việc thực nghĩa vụ Việc bán tài sản bảo đảm phải tuân thủ quy định có liên quan Bộ luật Dân năm 2005 văn quy phạm pháp luật có liên quan Bên nhận chấp có trách nhiệm phải bồi thường thiệt hại có hành vi trái pháp luật gây thiệt hại cho chủ sở hữu tài sản, người có quyền, lợi ích liên quan đến tài sản bảo đảm trình bán tài sản bảo đảm Điều 10 Nhận tài sản bảo đảm để thay cho việc thực nghĩa vụ bên bảo đảm Trường hợp bên nhận bảo đảm nhận tài sản bảo đảm để thay cho việc thực nghĩa vụ bên bảo đảm bên ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng tài sản, bên bán bên bảo đảm, bên mua bên nhận bảo đảm Trong trường hợp bên bảo đảm không ký vào hợp đồng mua bán, chuyển nhượng tài sản bên nhận bảo đảm nộp hồ sơ chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng theo quy định khoản Điều 11 Thông tư thực thủ tục chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản sau xử lý tài sản bảo đảm Số tiền bên mua phải toán cho bên bán theo hợp đồng mua bán bù trừ vào số tiền vay tiền lãi phát sinh từ hợp đồng tín dụng chi phí hợp lý khác theo quy định pháp luật Bên bảo đảm nhận số tiền lại sau toán đầy đủ nghĩa vụ cho bên nhận bảo đảm Trường hợp số tiền không đủ để tốn giá trị nghĩa vụ bên bảo đảm bên bảo đảm có trách nhiệm hồn trả số tiền thiếu cho bên nhận bảo đảm Trường hợp bên nhận bảo đảm không thuộc đối tượng được mua, nhận chuyển nhượng tài sản theo quy định pháp luật bên có quyền thỏa thuận lựa chọn phương thức xử lý tài sản bảo đảm khác quy định Điều 59 Nghị định số 163/2006/NĐ-CP Việc thỏa thuận bên lập thành văn riêng ghi hợp đồng bảo đảm Điều 11 Thủ tục chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản sau xử lý tài sản bảo đảm Hồ sơ, thủ tục chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản bảo đảm quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất sau xử lý thực theo quy định Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT ngày 21 tháng 10 năm 2009 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Khi thực thủ tục chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản thuộc diện phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng theo quy định pháp luật, bên bảo đảm không tự nguyện ký hợp đồng, giấy tờ, tài liệu chuyển nhượng, mua bán tài sản bảo đảm bên nhận bảo đảm quyền ký hợp đồng chuyển nhượng, mua bán tài sản giấy tờ, tài liệu khác Trong trường hợp này, hồ sơ chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản phải có 01 có chứng thực hợp đồng có điều khoản việc bên nhận bảo đảm quyền ký kết hợp đồng chuyển nhượng, mua bán tài sản giấy tờ, tài liệu khác bên bảo đảm văn ủy quyền ký kết hợp đồng chuyển nhượng, mua bán tài sản bên bảo đảm cho bên nhận bảo đảm Trường hợp tài sản bảo đảm tài sản không thuộc diện đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng bên mua tài sản có quyền sở hữu tài sản bảo đảm theo quy định khoản Điều 439 Bộ luật Dân năm 2005 Hợp đồng bảo đảm biên xử lý tài sản bảo đảm (nếu có) giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản bảo đảm bên nhận bảo đảm Trong trường hợp xử lý tài sản hình thành tương lai, mà tài sản hình thành (đối với tài sản khơng phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu (đối với tài sản phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng) thời điểm xử lý người mua tài sản bảo đảm nộp hồ sơ chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản theo quy định khoản 1, khoản Điều quy định khác có liên quan pháp luật Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân quyền yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản trước thực thủ tục xóa đăng ký giao dịch bảo đảm có văn đồng ý bên nhận bảo đảm Hồ sơ đề nghị chỉnh lý biến động người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản nộp đồng thời với hồ sơ xóa đăng ký giao dịch bảo đảm Cơ quan đăng ký giao dịch bảo đảm có trách nhiệm thực việc chỉnh lý biến động đồng thời với thủ tục xóa đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định pháp luật 10 Trong trường hợp tài sản chấp sau đầu tư có thay đổi so với mơ tả hợp đồng chấp mà tài sản thuộc diện phải đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu theo quy định pháp luật bên chấp có nghĩa vụ thực thủ tục theo quy định pháp luật để xác nhận thay đổi trạng tài sản chấp đăng ký biến động quan nhà nước có thẩm quyền Nếu bên chấp không thực thủ tục đăng ký biến động quan nhà nước có thẩm quyền bên nhận chấp có quyền xử lý tài sản chấp thực thủ tục đăng ký biến động đồng thời với thủ tục đăng ký chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng sau xử lý tài sản chấp Trong trường hợp này, bên nhận chấp phải xuất trình văn ủy quyền bên chấp cho thực thủ tục xác nhận thay đổi trạng tài sản chấp đăng ký biến động cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Trường hợp tài sản phương tiện giao thông dùng để chấp, bên chấp tài sản yêu cầu cấp lại, cấp đổi Giấy đăng ký phương tiện chuyển quyền sở hữu phương tiện Cơ quan có thẩm quyền đăng ký lưu hành phương tiện bên chấp có trách nhiệm phải thực thủ tục quy định Thông tư liên tịch số …/2013/TTLT-BTP-BGTVT-BTNMT-BCA ngày ….tháng ….năm 2013 Bộ Tư pháp, Bộ Giao thông vận tải, Bộ Tài nguyên Môi trường, Bộ Công an hướng dẫn việc trao đổi, cung cấp thông tin tài sản bảo đảm quan đăng ký giao dịch bảo đảm với tổ chức hành nghề công chứng, quan thi hành án dân quan đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng, quyền lưu hành tài sản Chương ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH Điều 12 Hiệu lực thi hành Thơng tư có hiệu lực thi hành kể từ ngày …tháng…năm 2013 Điều 13 Trách nhiệm thi hành Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên Môi trường Ngân hàng Nhà nước Việt Nam có trách nhiệm tổ chức thực quy định Thông tư Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương đạo Ủy ban nhân dân cấp, quan Công an quan, tổ chức khác có liên quan phạm vi quản lý tích cực phối hợp, hỗ trợ bên nhận bảo đảm thực việc thu giữ, xử lý tài sản bảo đảm nghiêm túc quán triệt, thi hành Thông tư Bộ Tư pháp có trách nhiệm chủ trì theo dõi, tổng hợp tình hình thực Thơng tư Trong q trình thực hiện, có khó khăn, vướng mắc, đề nghị cá 11 nhân, tổ chức phản ánh kịp thời Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên Môi trường Ngân hàng Nhà nước Việt Nam để phối hợp nghiên cứu, giải quyết./ KT THỐNG ĐỐC NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM PHÓ THỐNG ĐỐC KT BỘ TRƯỞNG BỘ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG THỨ TRƯỞNG KT BỘ TRƯỞNG BỘ TƯ PHÁP THỨ TRƯỞNG Nơi nhận: - Thủ tướng Chính phủ; - Các Phó Thủ tướng Chính phủ; - Văn phịng Trung ương Đảng; - Văn phòng Quốc hội; - Văn phịng Chủ tịch nước; - Tồ án nhân dân tối cao; - Viện Kiểm sát nhân dân tối cao; - Các Bộ, quan ngang Bộ, quan thuộc Chính phủ; - Cơ quan Trung ương đoàn thể; - UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương; - Cổng Thơng tin điện tử Chính phủ; - Cổng Thông tin điện tử BTP, Bộ TN MT, NHNNVN; - Công báo; - Lưu: Bộ Tư pháp (VT, Cục ĐKQGGDBĐ), Bộ Tài nguyên Môi trường (VT, TCQLĐĐ), Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (VT, Vụ PC) 12 ... thời Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên Môi trường Ngân hàng Nhà nước Việt Nam để phối hợp nghiên cứu, giải quyết./ KT THỐNG ĐỐC NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM PHÓ THỐNG ĐỐC KT BỘ TRƯỞNG BỘ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI... điện tử Chính phủ; - Cổng Thơng tin điện tử BTP, Bộ TN MT, NHNNVN; - Công báo; - Lưu: Bộ Tư pháp (VT, Cục ĐKQGGDBĐ), Bộ Tài nguyên Môi trường (VT, TCQLĐĐ), Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (VT, Vụ PC)... Thông tư liên tịch số …/2013/TTLT-BTP-BGTVT-BTNMT-BCA ngày ….tháng ….năm 2013 Bộ Tư pháp, Bộ Giao thông vận tải, Bộ Tài nguyên Môi trường, Bộ Công an hướng dẫn việc trao đổi, cung cấp thông tin tài