Thông tin tài liệu
kiiiliỊê 'á Dự báo Quyết định lựa chọn loại hình nhà gen Y Hà Nội - Sự tác động quy mơ gia đình thu nhập LƯƠNG THU HÀ * NGUYỄN HOÀNG YEN ** NGUYỄN THANH TÙNG *** Tóm tắt Sự khác hiệt hệ có ảnh hưởng định đến hành vi mua sắm tài sản lớn Thực khảo sát 445 khách hàng mua nhà ngẫu nhiên địa bàn TP Hà Nội, nhóm tác giả phân tích đánh giá nhân tố ảnh hưởng đến định lựa chọn loại hình nhà đối tượng khách hàng gen Y (tên gọi chung người sinh từ đầu thập niên 80 đến cuối thập niên 90) Kết nghiên cứu cho thấy, nhân tố “Chuẩn chủ quan” khách hàng quan tâm nhiều cần đưa định lựa chọn loại hình nhà phù hợp; Những người có thu nhập từ 50 triệu trở lên thường có hài lịng với định lựa chọn nhà cao nhóm cịn lại; Những gia đĩnh có quy mơ từ 3-4 người dễ bị yếu tố ngoại cảnh ảnh hưởng đến định lựa chọn loại hình nhà Từ khóa: định mua nhà, khách hàng, gen Y Summary Differences between generations have certain effects on purchase behavior toward high-value properties Through a survey of 445 Gen Y ((people born from the early 1980s to the late 1990s) homebuyers in Hanoi by random sampling, the authors analyze and evaluate factors affecting their decision to choose types of housing Research results show that they are most concerned with Subjective norms in decision-making process to choose types of housing In addition, people who earn 50 million VND a year or more often have higher satisfaction with housing choices than other groups; families with a size of 3-4 people easily affected by external factors on the decision to choose types of housing Keywords: home buying decision, customer, Gen Y GIỚI THIỆU Đốì với người Việt Nam việc sở hữu nhà thể khả năng, lực họ sông, đồng thời mn tài sản để lại cho hệ sau Ý định mua nhà tác động tốt đến khía cạnh kinh tế Trong xã hội ngày nay, việc mở rộng tài sản bất động sản xem hoạt động thiết yếu nhằm giữ vững ổn định nâng cao phong cách sơng người Bên cạnh đó, mở rộng tài sản bất động sản coi định đầu tư dài hạn nên góc độ định hoạt động ảnh hưởng đến mức sông người dân hai khía cạnh vĩ mơ vi mơ (Paul Anthony Mariadas, Hussin Abdullah, Norehan Abdullah, 2019) Vì thế, trình đưa định mua nhà phức tạp, tính chất loại hình tài sản này, như: giá trị lớn, không liên tục, rủi ro, tính cá nhân cao, khác biệt đáng kể nhận thức sản phẩm thay người mua (Manivannan Somasundaram, 2014) Tại Việt Nam, thị trường bất động sản trải qua 35 năm phát triển (tính từ năm 1978) lớn mạnh với việc trao đổi đa dạng hóa loại hình nhà mức giá, đáp ứng đầy đủ nhu cầu khác khách hàng Tính riêng TP Hà Nội, mục tiêu giai đoạn 2021-2025, xây dựng 44 triệu m2 sàn nhà thuộc đầy đủ đa dạng loại hình, bao gồm: nhà xã hội (1,25 triệu m2), nhà tái định cư (560.000 m2), nhà thương mại (19,69 triệu m2) nhà riêng lẻ (22,5 triệu m2) (Dỗn Thành, 2022) Chính đa dạng hóa thị trường bất động sản giúp khách hàng tìm kiếm nhiều *TS., **, ***, Trường Đại học Kinh tế Quốc dân Ngày nhận bài: 06/4/2022; Ngày phản biện: 10/5/2022; Ngày duyệt đăng: 25/5/2022 Economy and Forecast Review 209 loại hình phù hợp mà thân mong mn Tuy nhiên, với việc có q nhiều lựa chọn, nên phần ảnh hưởng khiến khách hàng gặp bối rối trình đưa định Do đó, nghiên cứu nhân tố ảnh hưởng đến định lựa chọn loại hình nhà gen Y TP Hà Nội sở giúp bên tham gia thị trường bất động sản có chiến lược đầu tư kinh doanh phù hợp nhằm tối ưu hố lợi ích bên Cơ SỞ LÝ NGHIÊN CỨU THUYẾT VÀ PHƯƠNG PHÁP Mơ hình Lý thuyết hành vi hoạch định Mơ hình Lý thuyết hành vi hoạch định (TPB) Ajzen đề xuất vào năm 1991 lý thuyết hành vi sử dụng rộng rãi TPB lý thuyết phổ biến để phân tích ý định hành vi cá nhân Mơ hình TPB xác định hành vi người dẫn dắt loại cân nhắc: Niềm tin hành vi, Niềm tin chuẩn tắc Niềm tin kiểm soát mà tiếp tục dẫn đến kết nhát định, như: thái độ hành vi, chuẩn mực chủ quan kiểm soát hành vi nhận thức tương ứng Trong kết hợp, thái độ đôi với hành vi, chuẩn mực chủ quan kiểm soát hành vi nhận thức dẫn đến việc hình thành ý định hành vi (Rambalak Govind, 2016) Hơn nữa, khả châp nhận hành vi định thiết lập nên ý định hành vi cao (Lin Zhang cộng sự, 2018) Đã có nhiều học giả sử dụng mơ hình TPB làm sở lý thuyết nghiên cứu mốì quan hệ ý định hành vi hoạt động mua tài sản bất động sản, kể đến như: nghiên cứu Wijayaningtyas cộng (2019) nhân tố thuộc nhận thức kiểm soát hành vi gen Y (millennials) ý định mua nhà thân thiện với môi trường; nghiên cứu Chung cộng (2018) mơ'i quan hệ tích cực thái độ, chuẩn chủ quan, nhận thức kiểm soát hành vi tình hình tài tới ý định hành vi mua nhà ở, đất đai Greater Kuala Lumpur, Malaysia; Lin cộng (2018) ra, hỗ trợ phủ xem yếu tơ' quan trọng nhất, theo sau thái độ chuẩn chủ quan, nhận thức kiểm soát hành vi lại khơng có ảnh hưởng đến ý định mua nhà người tiêu dùng trẻ Gen Y mơ hình nhân tố đề xuất Gen Y hay thường gọi hệ Millennials người sinh khoảng từ năm 1980 đến năm 1994 (8X 9X đời đầu) Tên gọi gen Y Millennials có từ gốc Millennia nghĩa “thiên niên kỷ”, hệ nhóm người tiếp cận với công nghệ, truyền thông xã hội, forum diễn đàn, blog, mạng xã hội gọi chung công nghiệp 3.0, bước ngoặt thiên niên kỷ Theo báo cáo năm 2020 Nielsen (công ty đo lường phân tích liệu tồn cầu), hệ gen Y 210 chiếm 35% dân sô' Việt Nam, lực lượng lao động hệ tiêu dùng mang đến nhiều thay đổi lớn cho xã hội Đặc trưng hệ gen Y dựa thơng kê bật khí a cạnh, cụ thể: (i) Tại Việt Nam, hệ gen Y sinh giai đoạn chuyển đất nước, phát triển kinh tế, tiếp cận với giáo dục tiến tiến đặc biệt phát triển thần tốc phương tiện truyền thông, mạng xã hội, gen Y có lượng kiến thức tương đối vững so với hệ trước Thế hệ gen Y thuộc người có am hiểu khoa học, công nghệ, họ dễ dàng bắt kịp với chuyển biến công nghệ, thay đổi xã hội (ii)Sự tự tin đặc trưng gen Y dựa tảng kiến thức tốt, tiếp cận với cơng nghệ sớm có hội tiếp xúc, va chạm với nhiều văn hóa khác với tư cơng dân tồn cầu Dựa vào kiến thức trải nghiệm mình, gen Y xây dựng mục tiêu rõ ràng kế hoạch cụ thể để đạt mục tiêu (iii) Khả thích ứng gen Y khiến họ ln mạnh mẽ theo đuổi ước mơ, tự tin chinh phục thử thách, thực điều thân yêu thích sẩn sàng chinh phục thử thách Họ muôn đến nhiều nơi, tiếp xúc với nhiều văn hóa, học hỏi tơn trọng giá trị khác biệt sẵn sàng thích nghi với đa dạng không màu da - sắc tộc, mà cịn lối sơng lẫn cách suy nghĩ, mong muôn thu hút ý dấu ân riêng Phân tích nhân học gen Y giúp cho nghiên cứu định vị đối tượng để nghiên cứu đưa tiêu chí đánh giá hành vi tiêu dùng, xác định nhóm nhân tơ' ảnh hưởng đến định lựa chọn loại hình nhà gen Y Hà Nội Nghiên cứu sở kê' thừa kết cơng trình trước chủ đề nước, nhóm tác giả đề xuất mơ hình nghiên cứu nhân tô' ảnh hưởng đến Quyết định lựa chọn loại hình nhà gen Y Hà Nội với nhân tơ', là: (i) Khả tài chính; (ii) Vị trí nhà; (iii) Mơi trường sống; (iv) Nhận thức hành vi kiểm sốt; (v) Hỗ trợ phủ; (vi) Thái độ; (vii) Chuẩn chủ quan; (viii) Y định hành vi; (ix) Hành vi thực tế Kinh tế Dự báo Kinhíế Dự báo Economy and Forecast Review trung Tiéu cbi STT bình Giá trị trung binh tkeo thu nhịp quy mó gla đình 1-2 3-4 chung người người Dưới người trơlẻB triệu 5- 10- 20- 30- 50- 100 dtrới dirới dttới dướỉ triệu 10 20 J0 SO 100 trờ triệu triệu triệu triệu triệu Múc giá bo cho loại hình nhá phù hợp với khã 3.08 3.03 3.21 3.03 3.06 3.18 3.02 2.87 3.06 3.10 3.25 3.04 3.12 3.09 3.18 3.10 3.11 3.23 3.08 3.02 3.03 3.19 3.29 2.99 3.09 3.02 3.18 3.06 3.10 3.14 3.08 2.92 3.07 3.10 3.33 2.96 tài cùa tơi Thu nhập háng tháng tơi có khả chi trá cho khốn vay đế hra chọn loại hình nhà Tơi có đù khả nẳng chi trả cho khoản cọc tnrớc BẢNG 2: ĐÁNH GIÁ VỀ VỊ TRÍ NHÀ STT Giá trịtra Ig binh theo Giả trị trang binh theo thu Giá tri quy mó k ộ gia đình 510- 20 — 30 — trung Dưới đưói dướỉ dướí binh 1-2 3-4 5-6 người chung người người người 30 50 10 20 trừ lên triệu triệu triệu triệu triệu Tiêu chí Sức hấp dẫn khu vực xung quanh quan họng với tơi V| trí cùa nhà gần nơi làm việc rât quan họng với tịi Vị trí cùa nhà gần trường học rát quan trọng với Vị tri nhà gần nhà người thán quan trọng với VỊ tri nhà gần tuyền đường quan trọng X ới tỏi Vị hi nhà gần chợ siéu thị tnuig tâm thương mại quan trọng với nhập 50 — 100 triệu 100 triệu trờ lên 3.20 3.15 3.20 3.30 3.17 3.16 3.27 3.10 3.29 3.22 3.35 3.04 3.20 3.16 3.19 3.29 3.13 3.15 3.42 3.29 3.19 3.11 3.18 3.06 3.14 3.12 3.08 3.20 3.12 3.16 3.23 3.25 3.15 2.98 3.31 2.93 3.17 3.14 3.19 3.19 3.16 3.18 3.13 3.17 3.16 3.11 3.35 3.11 3.17 3.10 3.24 3.12 3.20 3.08 3.21 3.13 3.10 3.19 3.42 3.04 3.23 3.19 3.20 3.28 3.24 3.22 3.29 3.23 3.16 3.29 3.44 3.04 BẢNG 3: ĐÁNH GIÁ VE MÔI TRƯỜNG SỐNG Giá trị trung bình theo Giá trị Tiêu chí STT Giá trị trung bình theo thu nhập quy mồ hộ gỉa đình trung bình 1-2 3-4 5-6 Dưới chung ngưửl người người trờ lên triệu người Chát lượng mòi trường sống xung quanh lất quan họng với Không gian vui chơi giai tri xung quanh quan trọng với tỏi Không gian thề dục thê thao rắt quan ưọng với tịi Khơng gian xanh xung quanh quan trọng với Các đièu Kiện dẽ nuôi thú cưng rắt quan trọng với Chát lượng sớ hạ tầng rát quan trọng với tịi 5- 10- 20- dưởí dưởí dữói 30dơớí 50- 100 dướỉ triệu 10 20 30 50 100 trở triệu triệu triệu triệu triệu lên 335 3.24 3.44 3.30 3.42 3.27 3.37 3.31 3.35 3.33 3.42 3.35 3.40 3.30 3.42 3.39 3.48 3.34 3.39 3.27 3.34 3.46 3.60 3.39 3.34 3.29 3.32 3.39 3.37 3.18 3.39 3.17 3.40 3.43 3.47 3.38 3.24 3.24 3.28 3.22 3.25 3.14 3.19 3.12 3.40 3.17 3.35 3.34 3.26 3.20 3.26 3.28 3.30 3.20 3.34 3.13 3.28 3.24 3.31 3.31 3.36 3.28 3.38 3.35 3.45 3.27 3.34 3.27 3.44 3.25 3.51 3.45 BẢNG 4: ĐÁNH GIÁ VỀ NHẬN THỨC KIEM soát hành VI STT Tiêu chí Giá trị trang bỉnh theo quy mơ hộ gia đình Giátrt trung Dưới binh 1-2 3-4 5-6 người chung người ngườỉ người trà lên triệu Giá trị trang bình theo thu nhập V Bằng phương pháp tính bình qn gia quyền, mặc định phần tử có giá trị quan gắn kèm trọng số Nhóm tác giả tập hợp biến nhân tố để đánh giá nhân tố ảnh hưởng đến việc lựa chọn loại hình nhà gen Y Hà Nội, kết thu sau: (i) Nhân tố Khả tài Qua kết khảo sát Bảng 1, người tiêu dùng dành quan tâm tới “Khả tài chính”, với giá trị trung bình (GTTB) chung khoảng từ 3.08 đến 3.12 Xét đến thu nhập, kết Bảng cho thấy tỷ lệ thuận tăng dần mức thu nhập đồng tình với tiêu chí khảo sát Bên cạnh đó, nhóm có quy mơ gia đình từ 3-4 người thể đồng ý cao khả tài họ thực chọn nhà họ (ii) Nhân tố Vị trí nhà Đánh giá “Vị trí nhà” Bảng cho thấy, người khảo sát quan tâm vị trí nhà họ so với địa điểm chợ, siêu thị trung tâm thương mại, với GTTB chung tiêu chí đạt mức 3.23; khoảng cách tới trường học lại để ý với mức GTTB chung đạt 3.14 Xét thu nhập, nhóm người có thu nhập trung bình-cao có xu hướng trọng đến vị trí nhà họ cấc khu vực có sức hấp dẫn lớn, xung quanh tiện đường đến siêu thị trung tâm thương mại, gần vị trí trường học so với nhóm thu nhập thấp Khoảng cách tới chợ, siêu thị trung tâm thương mại quan tâm nhóm quy mơ gia đình từ 3-6 người Giá trị trung bình theo Giitrl i 8í KẾT QUẢ NGHIÊN cứu BẢNG 1: ĐÁNH GIÁ VE KHẢ NĂNG TÀI CHÍNH 1X Phương pháp nghiên cứu Nghiên cứu lựa chọn mẫu ngẫu nhiên với 500 khách hàng mua nhà thuộc gen Y Hà Nội Khảo sát tiến hành khoảng thời gian từ 08/01/2022 đến 30/3/2022 Kết thu 445 mẫu đủ điều kiện để đưa vào phân tích, cỡ mẫu đảm bảo quan sát theo quy mơ hộ gia đình mức độ thu nhập Để đo lường mức độ tác động nhân tố, nhóm tác giả sử dụng thang đo Likert mức độ, gồm: (1) Hồn tồn khơng đồng ý; (2) Khơng đồng ý; (3) Bình thường; (4) Đồng ý; (5) Hoàn toàn đồng ý (Bài viết sử dụng cách viết số thập phân theo chuẩn quốc tế) DÙ tịi chọn th hay mua loại hình nhà định lựa chọn tịi tự định Tơi có đũ nguồn lực thời gian hội đề mua thuê nhà Tôi tự tin tịi muốn, tói có thẻ chuyền đổi thuê 10dưởí 20 20 30 triệu triệu 30đưới 50 50dướỉ 100 triệu 100 trở Jri£5_ lên 3.36 3.41 3.34 3.28 3.42 3.30 3.48 3.31 3.43 3.37 3.31 3.35 3.35 3.41 3.36 3.28 3.37 3.35 3.48 3.25 3.34 3.22 3.35 3.45 3.40 3.37 3.43 3.32 3.47 3.28 3.47 3.27 3.41 3.44 3.44 3.45 mua loại hình nhà Nguồn: Kết tính tốn nhóm nghiên cứu 211 BẢNG 5: ĐÁNH GIÁ Hỗ TRỢ CHÍNH PHỎ Giá trị trung binh theo Giá trị STT trung Tiràchi bilk Giá trị trung binh theo thu nhập quy mị hộ gia đình 1-2 3-4 5-6 chung người người người Dưới người trư lèn triệu 5- 10- 20- 30- 50- 100 dirói dưới dưới triệu 10 20 30 50 100 trở triện triệu triệu triệu triệu lèn Các sách hỗ trợ điều tịi chủ ý lựa chọn loại hình nhà 3.52 3J3 3.46 3.55 3.56 3.43 3.48 3.50 3.63 3.67 3.35 3.61 3.49 3.45 3.47 3.53 3.50 3.34 3.29 3.54 3.54 3.70 3.49 3.52 3.45 3.39 3.48 3.47 3.45 3.39 3.24 3.52 3.57 3.54 3.44 3.42 Lài suất vay thuê/mua nhà khiến tịi lựa chọn loại hình sờ hữu thay vi mua thuê nhà Ưu đãi vay vốn mua nhà điều quan tâm BẢNG 6: ĐÁNH GIÁ NHẬN THỨC Hỗ TRỢ CHÍNH PHÙ Giá trị trung binh theo Giá trị STT Giá trị trung binh theo thu nhập quỵ mò gia dinh trung Tiêu chí binh 1-2 3-4 5-6 chung người ngưòi ngưiri người Dưới trờ lèn triệu 5- 10- 20- 30- 50- 100 dưới dvól dvới triện 10 20 30 50 100 trừ triệu triệu triệu triéu triệu Tơi có nhận thức tích cực việc lựa chọn loại hình nhà ỡ 3.56 3.49 3.53 3.61 3.61 3.51 3.58 3.54 3.59 3.59 3.56 3.56 3.67 3.68 3.67 3.61 3.71 3.54 3.55 3.62 3.76 3.90 3.71 3.61 3.61 3.57 3.68 3.53 3.68 3.55 3.58 3.48 3.78 3.60 3.64 3.59 3.56 3.50 3.63 3.55 3.57 3.39 3.48 3.46 3.78 3.62 3.64 3.54 Tối nghĩ loại hình nhá xu hướng Tịi nghĩ loại hình nhà đem lại nhiều tiện ích cho tơi Tơi thích loại hình nhà BẢNG 7: ĐÁNH GIÁ CHGAN chỏ quan Giá trị trung bình theo Giá trị STT Giá trị trung binh theo thu nhập quỵ mô hộ gia đình Tiêu chi binh 1-2 34 5-6 chung người người người người Dưới 5- 10- 20- 30- 50- 100 dvới dưới dưới triệu trơ lên triệu 10 20 30 50 100 trờ triệu triệu triệu triệu hiệu lên xhùng người lôi quen biết sử dung loại hình nhà 3.70 3.68 3.69 3.76 3.69 3.76 3.63 3.60 3.71 3.60 3.76 3.85 3.72 3.84 3.63 3.68 3.70 3.69 3.79 3.71 3.69 3.65 3.76 3.75 3.67 3.67 3.59 3.65 3.77 3.54 3.76 3.62 3.63 3.60 3.80 3.79 3.64 3.65 3.60 3.60 3.64 3.66 3.55 3.60 3.63 3.62 3.67 3.77 Gia đinh nghĩ tòi nên sừ dụng loại hình nhà Bạn bè nghĩ tịi nén sư dụng loại hình nhá ó Xu hướng vá sãp tới loại hình nhà ữ Nguồn: Kết q tính tốn nhóm nghiên cứu (iii) Nhân tơ Mơi trường sống “Môi trường sống” nhân tô'quan trọng thúc đẩy thái độ ý định lựa chọn loại hình nhà người tiêu dùng gen Y Hà Nội số liệu nhân tố thể Bảng Khơng gian vui chơi giải trí xung quanh tiêu chí phần lớn nhóm khảo sát quan tâm, cao nhóm người có thu nhập cao từ 50-100 triệu tháng, điều hoàn toàn phù hợp với quan trọng vị trí gần trung tâm thương mại đến nhóm người nhóm nhân tố Bên cạnh có mặt sở vui chơi giải trí nhóm người quan sát đồng ý nhiều với quan trọng sở hạ tầng chất lượng mơi trường sơng (khơng khí, tiếng ồn) xung quanh với GTTB 3.36 3.3 Xét quy mơ hộ gia đình, nhóm quy mơ có xu hương quan tâm đến 212 tiêu chí nhóm quy mơ gia đình từ 3-4 người 5-6 người Trong đó, hộ gia đình có quy mơ nhỏ, từ 1-2 người quy mô lớn hơn, từ người trở lên, tiêu chí khơng đóng vai trị định (iv) Nhân tơ' Nhận thức kiểm sốt hành vi Các tiêu chí nhóm nhân tơ' “Kiểm sốt hành vi” đề cập Bảng Người tiêu dùng nhóm tiêu chí hầu hết cho rằng, họ có khả cao chuyên đổi loại hình thuê mua nhà họ mn, GTTB cho tiêu chí đạt 3.40 Tiêu chí cho thấy rõ xu hướng có thu nhập cao, mức độ tự tin chuyển đổi lựa hình nhà tăng dần theo Xét tiêu chí quy mơ hộ gia đình người có quy mơ hộ gia đình từ 1-2 người có khả nhận thức kiểm sốt hành vi cao người có quy mơ gia đình lớn (v) Nhân tố Hỗ trợ phủ Xét tiêu chí thuộc nhóm nhân tơ' “Hỗ trợ phủ” Bảng 5, nhóm người khảo sát cho thấy, họ dành nhiều quan tâm cho tiêu chí nhóm với GTTB chung phản hồi xếp khoảng 3.45 đến 3.52 Đặc biệt, nhóm tham gia khảo sát có mức thu nhập từ 10 đến 50 triệu đô'i tượng dành nhiều quan tâm đến ưu đãi sách hỗ trợ vay vốn mua nhà Trong đó, xét tới quy mơ gia đình, nhóm người có quy mơ gia đình từ 5-6 người đánh giá quan tâm nhiều tới hỗ trợ phủ nhóm cịn lại (vi) Nhân tơ' Thái độ Trong nhóm nhân tố đánh giá “Thái độ”, phần lớn người khảo sát đồng ý loại hình nhà họ xu hướng nhà với GTTB chung 3.67 (cao nhóm tiêu chí đánh giá), quy mơ hộ gia đình, nhóm có quy mơ hộ gia đình từ người trở lên có chấp thuận cao nhóm cịn lại phần lớn tiêu chí đánh giá Xét đến mức thu nhập, người tham gia khảo sát với thu nhập 20 đến 30 triệu có đồng thuận cao với tiêu chí cho loại hình nhà họ đem lại nhiều lợi ích, nhóm người có thu nhập từ 30 đến 50 triệu lại đồng thuận cao với ý kiến cho rằng, loại hình nhà họ xu hướng Kinh tế Dự báo Kinh lẻ’ rà Dự háo Kết nghiên cứu cho thấy, nhân tố là: (i) Khả tài chính; (ii) VỊ trí nhà; (iii) Mơi trường sơng; (iv) Nhận thức hành vi kiểm sốt; (v) Hỗ trợ phủ; (vi) Thái độ; (vii) Chuẩn chủ quan; (viii) Ý định hành vi; (ix) Hành vi thực tế có ảnh hưởng tích cực (+) đến định lựa chọn loại hình nhà gen Y Hà Nội Mỗi nhân tố lại có mức tác động khác đến hành vi mua sắm tài sản bất động sản gen Y, nên từ kết nghiên cứu nhóm tác giả có số khuyến nghị cho bên liên quan hoạch định chiến lược điều chỉnh hành vi định lựa chọn loại hình nhà gen Y, cụ thể: Đối với người thuê/mua Theo kết nghiên cứu, biến Economy and Forecast Review Giá trị trang binh theo Giá tri trang binh theo thu nháp Giá tri trung Tiêu chi STT quỵ mơ hộ gia đình bình 1-2 34 Dưới 5-6 chung người người nguôi người 5- 10- 20- 30- 50- 100 dưói dướí dtrói díời triệu trò lên triệu 10 20 30 50 100 trữ triện triẹu triện triệu triệu Tôi nhắc nghiêm túc việc lựa chọn loại hình nhá 3.63 3.59 3.69 3.62 3.60 3.51 3.55 3.81 3.66 3.59 3.75 3.55 3.61 3.61 3.64 3.60 3.59 3.51 3.58 3.67 3.65 3.54 3.78 3.58 3.54 3.57 3.62 3.62 3.33 3.42 3.47 3.67 3.53 3.43 3.75 3.52 mua/thué nhà Tôi sè lựa chọn loại hình nhà phù hợp mua thuê nhà Tói có thề đẻ xuất loại hình nhá cho ngi thán vá bạn bè BẢNG 9: ĐÁNH GIÁ VỀ HÀNH VI THựC TẾ Giá trị tnuIg bình theo Glí trị Tiêu chi STT Gỉá tộ trung bình theo thu nhập quạ mơ h gia đinh trung binh 1-2 3-4 chung người người Dưới người Ị KẾT LUẬN VĂ MỘT số KHUYẾN nghị BẢNG 8: ĐÁNH GIẢ VỀ Ý Đ NH HÀNH VI (vii) Nhân tố Chuẩn chủ quan Xét tiêu chí thuộc nhóm nhân tơ' “Chuẩn chủ quan” Bảng 7, nhóm người khảo sát bị ảnh hưởng mức độ vừa phải ý kiến nhóm người khác Tuy nhiên, uy tín đối tượng tham khảo đánh giá họ tiêu chí quan trọng đơi với người tiêu dùng trước việc lựa chọn loại hình nhà Nghiên cứu cịn cho thấy, ý kiến nhóm đối tượng tham khảo có ảnh hưỡng nhiều đến nhóm có thu nhập từ 30 triệu trở xuống gia đình có quy mơ nhỏ (viii) Nhân tố Ỷ định hành vi Trong nhóm nhân tố đánh giá “Ý định hành vi” thể Bảng 8, nhóm người khảo sát quan tâm nhiều tới việc cân nhắc nghiêm túc việc lựa chọn loại hình nhà mua thuê lựa chọn loại hình nhà phù hợp GTTB cho hai tiêu chí 3.63 3.61 Từ kết thấy, nhóm gia đình với thu nhập từ 10-20 triệu thể đồng tình cao tiêu chí đề cập đến nhóm nhân tố “Ý định” (ix) Nhân tố Hành vi thực tế Từ liệu Bảng 9, người tiêu dùng cho thấy nhóm quan sát có đồng ý cao với tiêu chí nhóm nhân tố Nhiều người tham gia khảo sát cho biết, họ đề xuất loại hình nhà phù hợp cho người xung quanh Cụ thể, người có quy mơ gia đình từ 5-6 người nhóm nhân tố đem lại ảnh hưởng đáng kể lên GTTB chung trờ triệu 5- 10- 20- 30- 50- 100 dirói dvời đướí dvới dữói triệu 10 20 30 50 100 trờ triệu triệu triệu triệu illlu lên Tơi hài lịng với quyẻt định lựa chọn loại 1111111 nhá ó ciia 3.70 3.67 3.61 3.80 3.70 3.59 3.82 3.71 3.81 3.51 3.87 3.62 3.77 3.76 3.72 3.88 3.68 3.68 3.85 3.85 3.74 3.70 3.93 3.68 3.70 3.68 3.64 3.88 3.57 3.68 3.65 3.67 3.60 3.60 4.02 3.72 3.70 3.71 3.70 3.76 3.63 3.78 3.68 3.77 3.68 3.46 3.91 3.66 Tỏi đề xnầt loại hình nhà cho nhiều người xung quanh Trong tưoug lai nêu điểu kiện cho phép, sè cân nhấc lại lựa chọn cua minh Tịi người quan ữọng đề đóng góp vào định mua/thuẻ nhà Nguồn: Kết tính tốn nhóm nghiên cứu “Thái độ” có tác động mạnh đến Ý định lựa chọn loại hình nhà Theo đó, đa số người lựa chọn lựa chọn loại hình nhà dựa nguyên nhân chủ quan, như: “có nhận thức tích cực loại hình này”, “nghĩ loại hình xu hướng nay”, “nghĩ loại hình nhà đem lại nhiều tiện ích” “thích loại hình nhà này” Tuy nhiên, người lựa chọn nên xem xét thêm yếu tố khách quan khác để cân nhắc thật kỹ trước đưa định cuối cùng, thuê/ mua nhà việc quan trọng, giúp ổn định sống cá nhân, đồng thời thúc đẩy phát triển kinh tế cộng đồng Đối với chủ đầu tư “Dịch vụ công cộng Môi trường sống” có tác động lớn đến “Nhận thức kiểm soát hành vi ” định người mua Điều nói lên rằng, người dân ngày quan tâm đến chất lượng môi trường sống, khơng gian xanh tiện ích, điều kiện ni thú cưng, sở hạ tầng, hàng xóm, tình hình an ninh khu vực ảnh hưởng tiếng ồn xung quanh khu vực sinh sơng Do đó, chủ đầu tư nên trọng vào vấn đề này, tích cực phát triển nâng cao yếu tố để thu hút người dân đến với sản phẩm “Khả tài chính” có tác động tương đối lớn tới “Ý định” lựa chọn loại hình nhà Lý tài có tác động tương đốì so với biến khác thể 213 rõ ràng qua phần nhân học Đặc điểm đơi tượng khảo sát người có suy nghĩ đại, có tầm nhìn xa, trọng vào lợi ích tương lai số tiền phải bỏ để sở hữu loại hình nhà Điều phản ánh qua khảo sát nhóm tác giả kết nửa số lượng thuê nhà thay mua nhà Vì vậy, tài khơng hồn tồn mơi e ngại lớn Tuy nhiên, để mở rộng đối tượng khách hàng tiềm năng, chủ đầu tư nên xem xét đến số cách để hỗ trợ tài chính, như: kéo dài kỳ hạn trả góp đơn giản hóa thủ tục cho vay mua nhà “Vị trí nhà” đứng thứ tư việc tác động lên Quyết định người mua Việc nhà gần vị trí thuận tiện, như: nơi làm việc, trường học, nhà người thân, tuyến đường chính, chợ siêu thị, trung tâm thương mại trung tâm y tế quan trọng người dân Vì vậy, lựa chọn để phát triển vị trí loại hình nhà có đầy đủ yếu tơ' lợi ích lớn đôi với chủ đầu tư việc thu hút khách hàng tiềm Tuy nhiên, kết khảo sát rằng, có 18% người mua lựa chọn nhà liền kề/ biệt thự loại hình nhà họ, sức hấp dẫn khu vực Do đó, nhà đầu tư tập trung phát triển yếu tố khác, như: không gian, thiết kế hay tiện ích để tăng sức hấp dẫn mảnh đất, khơng có lợi mặt vị trí Đơ'i với Chính phủ Đốì với biến “Khả tài chính”, Chính phủ gây tác động lên ngân hàng thể chế tài để xây dựng thiết kế gói cho vay mua nhà có ưu đãi hấp dẫn Việc giúp kích thích nhu cầu mua nhà, khiến nhiều người phấn đấu để sở hữu nhà chủ, kinh tế phải chịu ảnh hưởng nghiêm trọng dịch bệnh Covid-19 “Hố trợ Chính phủ” biến bị bác bỏ việc ảnh hưởng tới “Nhận thức kiểm sốt hành vi” mơ hình nghiên cứu đề xuất, nhiên lại có tác động mạnh tới “Khả tài chính” người trả lời khảo sát Nghiên cứu rằng, có tổng cộng 74 số 445 mẫu trả lời có mức lương triệu/tháng tổng cộng 91 số 445 mẫu trả lời chọn loại hình “Nhà xã hội” Điều cho thấy, người có thu nhập thấp có khả sở hữu nhà riêng nhờ có hỗ trợ mặt tài Chính phủ Một số nhà xã hội phổ biến dự án nhà bán quỹ nhà xã hội Chính phủ quản lý Vì vậy, dự án thường có chương trình ưu đãi hấp dẫn thuế giá mua Chính phủ cân nhắc việc phát triển mạnh mơ hình để hỗ trợ người dân có hồn cảnh khó khăn việc mua nhà, giúp họ an cư lạc nghiệp □ TÀI LIỆU THAM KHẢO Nielsen (2020) Báo cáo xu hướng tiêu dùng người Việt Nam Thu Hằng (2019) Gia tăng gánh nặng nhà thị lớn, truy cập từ https://bnews.vn/giatang-ganh-nang-nha-o-tai-do-thi-lon/118956.html Dỗn Thành (2022) Hà Nội: Xây dựng thêm 44 triệu m2 nhà ở, truy cập từ https://kinhtedothi vn/ha-noi-xay-dung-them-44-trieu-m2-nha-o.html Ajzen (1991) The theory of planned behavior, Organizational behavior and human decision processes, 50(2), 179-211 Al-Nahdi, T s., Ghazzawi, o H., and Bakar, A A (2015) Behavioral factors affecting real estate purchasing, International Journal of Business and Social Science, 6(8), 146-154 Chung Chay Yoke, Yeong Wai Mun, Low Mei Peng, Ung Leng Yean (2018) Urchase intention of residential property in Greater Kuala Lumpur, Malaysia, International Journal of Asian Social Science, 8(8) Lin, z., Liwen, c Zezhou, w., Sizhen, z., and Huanbin, s (2018) Investigating young consumers’ purchasing intention of green housing in China, Sustainability, 10, 1044 Manivannan, p and Somasundaram, M (2014) Urchase of Residential Flats - Factors Influencing the Decision of Buyers in Selected Cities in Tamil Nadu, International Research Journal of Business and Management, 9, 67-73 Paul Anthony Mariadas, Hussin Abdullah, Norehan Abdullah (2019) Factors affecting purchasing decisions of houses in the urban residential property market in Klang valley, Malaysia, Journal of Social Sciences and Humanities, 16(4), 1-9 10 Rambalak, Y., Govind, s p (2016) Young consumers’ intention towards buying green products in a developing nation: Extending the theory of planned behavior, Journal of cleaner production, 135, 732-739 11 Sridharan (2020) A study on factors inducing the house buying intention, UGC Care Listed Journal, 68(47), 465-470 214 Kinh tế Dự báo ... đến định lựa chọn loại hình nhà gen Y Hà Nội Nghiên cứu sở kê' thừa kết cơng trình trước chủ đề nước, nhóm tác giả đề xuất mơ hình nghiên cứu nhân tô' ảnh hưởng đến Quy? ??t định lựa chọn loại hình. .. độ” có tác động mạnh đến Ý định lựa chọn loại hình nhà Theo đó, đa số người lựa chọn lựa chọn loại hình nhà dựa nguyên nhân chủ quan, như: “có nhận thức tích cực loại hình n? ?y? ??, “nghĩ loại hình. .. Ý định hành vi; (ix) Hành vi thực tế có ảnh hưởng tích cực (+) đến định lựa chọn loại hình nhà gen Y Hà Nội Mỗi nhân tố lại có mức tác động khác đến hành vi mua sắm tài sản bất động sản gen Y,
Ngày đăng: 08/11/2022, 15:07
Xem thêm:
