Hãy phân tích tác động giá trị đất đai khi nhà nước lập quy hoạch và thực thi các quy hoạch phát triển sử dụng đất Lấy các ví dụ về từng loại quy hoạch cụ thể tại các địa phương Qua đó, rút ra các v.
Hãy phân tích tác động giá trị đất đai nhà nước lập quy hoạch thực thi quy hoạch phát triển & sử dụng đất Lấy ví dụ loại quy hoạch cụ thể địa phương Qua đó, rút vấn đề sách điều tiết giá trị đất đai quản lý thị trường BĐS Việt Nam Theo anh/ chị, thời gian tới sửa đổi bổ sung Luật Đất đai 2013 cần điều chỉnh quy định để thực công tác quản lý quy hoạch đất đai? Phân tích tác động giá trị đất đai nhà nước lập quy hoạch thực thi quy hoạch phát triển sử dụng đất Giá đất ảnh hưởng đến quy hoạch sử dụng đất đai thông qua cơng trình, dự án quy hoạch đầu tư cơng trình, dự án Luật đất đai nhà nước quy định mục đích sử dụng đất thơng qua quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Quy hoạch sử dụng đất để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.Quy hoạch sử dụng đất phê duyệt pháp lý để nhà đầu tư định đầu tư thực cơng trình, dự án Quy hoạch sử dụng đất nguồn cung đất đai cho thị trường bất động sản, lượng cung thị trường đất đai trước hết phụ thuộc vào quỹ đất tự nhiên địa phương, sau diện tích loại đất thuộc địa bàn hành địa phương Quy hoạch sử dụng đất Nhà nước có liên quan mật thiết tới cấu quỹ loại đất quỹ đất tự nhiên địa phương Mặt khác, đất đai có hạn điều kiện dân số ngày tăng, kinh tế phát triển mạnh làm cho nhu cầu đất đai cho mục đích ngày lớn Lúc quy hoạch sử dụng đất đóng vai trị quan trọng việc thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển Quy hoạch duyệt khiến người dân yên tâm đầu tư vào đất để hưởng lợi ích quy hoạch mang lại, làm cho giao dịch đất đất tăng cao diễn nhiều, dẫn tới giá đất tăng cao nhiều lần so với giá trị thực Các nhân tố ảnh hưởng cho tác động nhiều đến giá trị đất đai là: Các yếu tố cung - cầu thị trường Cung - cầu quy luật tác động vào thị trường quyền sử dụng đất mang đậm dấu ấn quy luật kinh tế thị trường Tuy nhiên lúc cung cầu tương thích với Quy luật trở nên khắc nghiệt mà giá đất tăng dẫn đến có chênh lệch lớn với thu nhập bình quân người dân lao động Quy hoạch cung cầu phụ thuộc vào tổng quỹ đất, quy hoạch phát triển đô thị tổng quỹ đất chuyển đổi mục đích sử dụng đất Khi mà nhà máy, khu đô thị xây dựng lên ngày nhiều kéo theo việc gia tăng số cầu bất động sản Chẳng hạn, Có bất động sản muốn bán mà có người mua, người mua có quyền lựa chọn bất động sản theo hướng có lợi cho mình, phù hợp với khả tài Ngược lại, có bất động sản bán thời gian lại có tới 10 người muốn mua người đến trước trả giá cao có bất động sản Yếu tố kinh tế Giá đất biểu tiền giá trị đất đai, số tiền thỏa thuận người mua người bán thời điểm xác định Giá đất phụ thuộc lớn vào ổn định đồng tiền Nếu sức mua đồng tiền tăng, giá đất giảm, chẳng hạn, lượng tiền mua lượng hàng hóa lớn, giao dịch liên quan đến đất đai chững lại tâm lý người bán muốn chờ giá cho giá tiếp tục tăng Ngược lại, sức mua đồng tiền giảm, giá đất tăng Mức thu nhập hay giá trị bất động sản mang lại có ảnh hưởng đến giá trị bất động sản Nếu mà thu nhập từ bất động sản cao giá trị chuyển nhượng tăng cao theo Những việc bạn mua mảnh đất bạn bán với giá tốt, sau người bán lại với giá tốt giá trị mảnh đất tăng cao Nhiều người sẵn sàng bỏ khoản tiền khổng lồ để có bất động sản vị trí có phong thủy đẹp, không đáp ứng nhu cầu ăn mà cịn đáp ứng nhu cầu giải trí, vui chơi, Yếu tố pháp lý Đất đai tài sản quý giá, thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu Nhà nước thống quản lý đất đai theo quy hoạch theo pháp luật, đảm bảo việc sử dụng đất thực đầy đủ, tiết kiệm, hợp lý có hiệu Mỗi mảnh đất sử dụng hợp pháp Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Tình trạng pháp lý đất đai: bao gồm giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, giấy phép xây dựng,… Của mảnh đất giúp cho việc mua bán, khoản minh bạch Thực tế cho thấy, hai mảnh đất tương tự mảnh đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có giá cao nhận chuyển nhượng mảnh đất có giấy tờ hợp pháp, quyền lợi người dân đảm bảo Ngoài đảm bảo Nhà nước quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất yếu tố ảnh hưởng đến giá đất Quy định xây dựng: hạn chế quyền sử dụng đất, sở hữu nhà cơng trình xây dựng khác gắn với bất động sản: Tình trạng cho thuê, chấp bất động sản, tranh chấp quyền sử dụng đất, hạn chế quyền sở hữu chung (xây dựng nhà khu vực quy hoạch đất nông nghiệp không tầng, đất quy hoạch thương mại dịch vụ không phép xây dựng với mục đích ở,…) Các yếu tố pháp lý, cụ thể chủ trương, sách, pháp luật Đảng Nhà nước ảnh hưởng khơng nhỏ đến việc hình thành giá đất vậy, xác định giá đất cần có hiểu biết định mảnh đất cần định giá yếu tố pháp lý có liên quan đến mảnh đất Các yếu tố không gian, thời gian Yếu tố không gian, thời gian ảnh hưởng khơng nhỏ tới việc hình thành giá đất Có thể thời điểm đất đai "vàng" hứa hẹn nhiều tiềm cho tương lai đầu tư, khai thác Tuy nhiên, với thời gian biến động thị trường, tác động yếu tố khác khơng cịn cao ban đầu Ví dụ, xem xét đến: Tính hữu dụng nhà đất: tức giá trị khai thác thực tế giá trị sử dụng tiềm ẩn sản phẩm Nó cho bạn biết thỏa mãn người sử dụng bất động sản mức Nhu cầu loại bất động sản thị trường: tức giá trị cung cầu cân chênh lệch định giá bất động sản tăng hay giảm theo nhu cầu thị trường Nếu nhu cầu sử dụng hộ tăng cao giá đất giảm xuống ngược lại Cũng giống thời gian, khơng gian có ảnh hưởng lớn tới giá đất.Vị trí khu đất yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị bất động sản Thường vị trí đẹp giá trị cao Thơng thường vị trí bất động sản có loại: vị trí tương đối, vị trí tuyệt đối Đó vị trí ảnh hưởng trực tiếp đến giá bất động sản mà bạn sở hữu Vị trí tương đối: vị trí nằm trung tâm thị, nơi tập trung đông dân cư, hay cụm công nghiệp, thương mại dịch vụ, hay vùng có giá trị cao bất động sản loại nằm vùng ven trung tâm Vị trí tuyệt đối: vị trí nằm ngã hay ngã đường giao thơng, trục lộ giao thơng lớn có giá trị cao bất động sản nằm vị trí khác Kích thước, diện tích mảnh đất: yếu tố tối ưu mục đích sử dụng, thỏa mãn nhu cầu đại đa số người mua Những mảnh đất có diện tích vng, mặt tiền lớn định giá cao Ngồi ra, vị trí đất nằm khu vực cao hay thấp so với khu vực đất lân cận ảnh hưởng tới giá bất động sản Ở khu vực thấp, vùng trũng bị ngập nước vào mùa mưa, hay bị tượng thủy triều khu vực ven biển giá trị thấp Nhưng bất động sản du lịch hay nghỉ dưỡng địa hình bật mà mang giá trị cao nơi thật cao hai nơi cực thấp – khu vực ven biển, Lấy ví dụ loại quy hoạch cụ thể địa phương Thông thường, việc quy hoạch sử dụng đất bao gồm quy hoạch sử dụng đất cấp Trong gồm có quy hoạch sử dụng đất cấp quốc gia, quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, quy hoạch sử dụng đất cấp huyện Ngồi ra, cịn có quy hoạch sử dụng đất quốc phòng quy hoạch sử dụng đất an ninh Việc quy hoạch sử dụng đất quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật hành định Các loại quy hoạch sử dụng đất Quy hoạch đô thị Ví dụ: Quy hoạch thị Tp Hồ Chí Minh Thành phố Hồ Chí Minh đầu mối giao thông chiến lược hàng đầu vùng nam Bộ Tây Ngun Thành phố có hệ thống sơng ngòi, kênh rạch chằng chịt hệ thống đường gồm Quốc lộ 1, Quốc lộ 22, Quốc lộ hàng chục đường khác, nối liền Thành phố Hồ Chí Minh với địa phương Nam Bộ, nước quốc tế vị trí với nhiều lợi so sánh kinh tế, khí hậu việc làm tất yếu dẫn đến sức ép lớn tăng dân số, nhu cầu mở rộng Thành phố Hồ Chí Minh khơng gian phát triển xây dựng ngày trở nên cấp bách Nhìn xun suốt 30 năm qua, tiến trình thị hóa thành phố vừa tự phát, vừa tự giác, hay nói cách khác vừa xây dựng theo quy hoạch, vừa hợp thức hóa xây dựng quy hoạch Quy hoạch nơng thơn Ví dụ: Huyện Hồi Đức địa phương TP Hà Nội quy hoạch thành quận tương lai, để khớp nối khu dân cư cũ khu đô thị Đối với xã nông nghiệp huyện chưa có quy hoạch chi tiết phát triển kinh tế vùng bãi nên mạnh làm, gây nên tình trạng nhỏ lẻ manh mún Huyện Quốc Oai phân loại gồm xã nằm khu vực đô thị, xã vừa nằm vùng phát triển thị vừa ngồi vùng thị xã nằm hồn tồn vùng nơng thơn Hà Nội triển khai xã điểm thực quy hoạch tiêu chí NTM Đơng Hội huyện Đông Anh xã Võng Xuyên huyện Phúc Thọ - đại diện cho xã NTM vùng đô thị vùng nông để rút kinh nghiệm, làm mẫu cho tồn thành phố Quy hoạch khơng gian biển quốc gia Ví dụ: Về thực nhiệm vụ lập quy hoạch không gian biển quốc gia thành phố Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình, Bộ Tài nguyên Môi trường tổ chức Hội thảo tham vấn Dự thảo quy hoạch không gian biển quốc gia thời kỳ 2021- 2030, tầm nhìn đến năm 2050 Nhiệm vụ lập Quy hoạch không gian biển quốc gia lần thực Việt Nam Trao đổi kết đánh giá, dự báo, định hướng phát triển quy hoạch; quan điểm, mục tiêu; phạm vi quy hoạch (về phạm vi đảo, quần đảo, vùng đất ven biển, vùng trời); phân vùng quy hoạch (khu vực biển ven bờ) Nội dung liên quan đến quy hoạch ngành kinh tế biển gồm: du lịch dịch vụ biển, kinh tế hàng hải, khai thác dầu khí tài ngun khống sản biển khác, ni trồng khai thác hải sản, công nghiệp ven biển, lượng tái tạo ngành kinh tế biển mới; dự án quan trọng quốc gia thứ tự ưu tiên Bổ sung Khu Kinh tế Hòn La (Quảng Bình) vào quy hoạch khơng gian biển Quốc gia Thủ tướng phê duyệt nhằm phát triển khu kinh tế ven biển khu công nghiệp ven biển Quy hoạch sử dụng đất quốc gia Ví dụ: Quy hoạch khoảng 205,80 nghìn làm khu cơng nghiệp Vùng Trung du miền núi phía Bắc 15,17 nghìn (58 khu cơng nghiệp) Vùng Đồng sơng Hồng 52,21 nghìn (142 khu cơng nghiệp) Vùng Bắc Trung Bộ Duyên hải miền Trung 47,93 nghìn (111 khu cơng nghiệp) Vùng Tây Ngun 3,73 nghìn (17 khu cơng nghiệp) Vùng Đơng Nam Bộ 59,01 nghìn (127 khu công nghiệp) Vùng Đồng sông Cửu Long diện tích 27,74 nghìn (103 khu cơng nghiệp) Quy hoạch ngành quốc gia Ví dụ: Quy hoạch kết cấu hạ tầng đường thủy nội địa thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 Phát triển kết cấu hạ tầng đường thủy nội địa theo hành lang vận tải tuyến vận tải thuỷ sở khai thác tối đa điều kiện tự nhiên, kết hợp với đầu tư cải tạo nâng cấp có lộ trình hợp lý, góp phần giảm chi phí logistics, nâng cao lợi cạnh tranh kinh tế Đầu tư có trọng tâm, trọng điểm vùng có tiềm năng, lợi vùng Đồng sông Hồng, Đông Nam Bộ Đồng sông Cửu Long Đồng thời, huy động nguồn lực, đặc biệt nguồn lực ngân sách để đầu tư kết cấu hạ tầng đường thủy nội địa; ưu tiên nguồn lực Nhà nước đầu tư kết cấu hạ tầng luồng, tuyến đường thủy nội địa công cộng, nguồn vốn ngân sách để đầu tư kết cấu hạ tầng cảng, bến thuỷ nội địa, luồng chuyên dùng Tiếp tục phát huy hoàn thiện thể chế phân cấp, phân quyền huy động nguồn lực, tổ chức thực cho địa phương Chủ động tiếp cận, đẩy mạnh ứng dụng khoa học công nghệ đại, đặc biệt thành tựu Cách mạng công nghiệp lần thứ tư xây dựng, quản lý, khai thác kết cấu hạ tầng đường thủy nội địa, hạn chế ô nhiễm môi trường tiết kiệm lượng, sử dụng hiệu nguồn tài nguyên thiên nhiên Quy hoạch vùng Ví dụ: quy hoạch xây dựng vùng huyện Gia Bình đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050 Cụ thể hoá Quy hoạch xây dựng vùng tỉnh Bắc Ninh, định hướng phát triển kinh tế, xã hội tỉnh Bắc Ninh huyện Gia Bình - Xác định, phân vùng phát triển hệ thống, đô thị, khu vực phát triển công nghiệp, khu vực nông thôn, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội địa bàn toàn huyện; - Thúc đẩy phát triển kinh tế, phát huy tiềm nguồn lực huyện, khai thác có hiệu mối quan hệ vùng, mạnh đất đai, nông nghiệp, nguồn lao động, nâng cao chất lượng sống cho người dân bảo vệ môi trường - Làm sở để triển khai quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng, xác định dự án ưu tiên đầu tư, hoạch định sách phát triển kinh tế, phát triển đô thị; quản lý đô thị, khu vực dân cư nông thôn, khu vực phát triển công nghiệp, du lịch, hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật chun ngành đảm bảo phát triển hài hoà, đồng - Trở thành huyện nông thôn kiểu mẫu tỉnh Bắc Ninh nước, hướng tới trở thành thị xã Quy hoạch tỉnh Ví dụ: kế hoạch quy hoạch giao thông phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, Hà Nội xác định theo quy hoạch giao thông tỉnh Hà Nội Về danh mục cơng trình, dự án đưa vào kế hoạch sử dụng đất năm 2021, quận Thanh Xn có 45 dự án, tổng diện tích 33,88 Cải tạo mở rộng theo quy hoạch phố Nguyễn Tuân diện tích 1,5 ha; xây dựng tuyến đường vào cụm trường Thanh Xuân Nam diện tích 1,4 ha; khu chức đô thị 233, 233B 235 Nguyễn Trãi diện tích 11 ha; xây dựng khu đô thị Phùng Khoang địa bàn phường Nhân Chính diện tích 0,59 ha; trung tâm thương mại dịch vụ Hạ Đình 0,98 ha; tịa nhà hỗn hợp Vinaconex diện tích 0,25 ha; xây dựng hạ tầng kĩ thuật cơng trình qn Qn chủng PK-KQ theo hợp đồng BT diện tích 5,62 Quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chun ngành Ví dụ: Ngày 28/9/2022, Sở Khoa học Công nghệ TP.HCM tổ chức Hội nghị góp ý “Kế hoạch thực chiến lược phát triển khoa học, công nghệ đổi sáng tạo đến năm 2025” Sở Khoa học Công nghệ TP.HCM nghiên cứu đề xuất chế thí điểm sàn giao dịch dự án khởi nghiệp SME (Sandbox) để tạo điều kiện thuận lợi, hỗ trợ nhiều cho đơn vị thực công tác phát triển, nghiên cứu khoa học công nghệ Đồng thời, phát triển sản phẩm dựa vào công nghệ mới, công nghệ cao để hình thành ngành nghề sản phẩm mới, giá trị gia tăng cao; hình thành số dự án, chương trình khoa học cơng nghệ ngành trọng điểm, mạnh có tiềm nhằm giải vấn đề quan trọng Thành phố Cùng với đẩy mạnh hoạt động thương mại hóa kết nghiên cứu thơng qua việc hỗ trợ hình thành phát triển nhóm nghiên cứu mạnh Trung tâm chuyển giao công nghệ (TTO) trường đại học ... loại quy hoạch cụ thể địa phương Thông thường, việc quy hoạch sử dụng đất bao gồm quy hoạch sử dụng đất cấp Trong gồm có quy hoạch sử dụng đất cấp quốc gia, quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, quy hoạch. .. sử dụng đất cấp huyện Ngồi ra, cịn có quy hoạch sử dụng đất quốc phòng quy hoạch sử dụng đất an ninh Việc quy hoạch sử dụng đất quan có thẩm quy? ??n theo quy định pháp luật hành định Các loại quy. .. mảnh đất sử dụng hợp pháp Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quy? ??n sử dụng đất Tình trạng pháp lý đất đai: bao gồm giấy tờ chứng minh quy? ??n sử dụng đất, sở hữu nhà, giấy phép xây dựng,… Của mảnh đất