Nhóm 7 Kinh tế tài nguyên đất 1 Kinh tế tài nguyên đất 1 Nhóm 7 Nguyễn Thị Thủy Đoàn Thị Quỳnh Anh Bùi Thị Như Quỳnh Lê Minh Quân Nguyễn Đình Huy Nội dung I Tác động giá trị đất đai khi nhà nước lập q.
Nhóm Kinh tế tài nguyên đất Nguyễn Thị Thủy Đoàn Thị Quỳnh Anh Bùi Thị Như Quỳnh Lê Minh Quân Nguyễn Đình Huy I Tác động giá trị đất đai nhà nước lập quy hoạch thực thi quy hoạch phát triển sử dụng đất Nội dung II Ví dụ loại quy hoạch III Các vấn đề sách điều tiết giá trị đất đai quản lý thị trường BĐS Việt Nam IV Đề suất bổ sung Luật Đất đai 2013 điều chỉnh quy định để thực công tác quản lý quy hoạch đất đai Tác động giá trị đất đai nhà nước lập quy hoạch thực thi quy hoạch phát triển sử dụng đất Giá đất ảnh hưởng đến quy hoạch sử dụng đất đai thơng qua cơng trình, dự án quy hoạch sử đầu tư cơng trình, dự án Quy hoạch sử dụng đất Nhà nước có liên quan mật thiết tới cấu quỹ loại đất quỹ đất tự nhiên địa phương Một định quy hoạch phân bổ sử dụng đất Nhà nước làm lượng cung đất thị trường tăng lên ngược lại làm cho lượng cung giảm xuống Các nhân tố tác động nhiều đến giá trị đất đai Cung- cầu Pháp lý Kinh tế Không gianthời gian Các yếu tố cung - cầu thị trường Cung - cầu quy luật tác động vào thị trường quyền sử dụng đất mang đậm dấu ấn quy luật kinh tế thị trường Quy hoạch cung cầu phụ thuộc vào tổng quỹ đất, quy hoạch phát triển đô thị tổng quỹ đất chuyển đổi mục đích sử dụng đất Giá đất đai thể xác ảnh hưởng quy luật cung cầu Yếu tố kinh tế Giá đất biểu tiền giá trị đất đai, số tiền thỏa thuận người mua người bán thời điểm xác định Giá đất phụ thuộc lớn vào ổn định đồng tiền Sức mua đồng tiền tăng, giá đất giảm ngược lại Mức thu nhập hay giá trị bất động sản mang lại có ảnh hưởng đến giá trị bất động sản Yếu tố pháp lý Mỗi mảnh đất sử dụng hợp pháp Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Tình trạng pháp lý đất đai: bao gồm giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, giấy phép xây dựng,… Các yếu tố pháp lý, cụ thể chủ trương, sách, pháp luật Đảng Nhà nước ảnh hưởng khơng nhỏ đến việc hình thành giá đất Yếu tố khơng gian-thời gian Tính hữu dụng nhà đất Nhu cầu BĐS thị trường Vị trí tương đối Vị trí tuyệt đối kích thước diện tích mảnh đất Ví dụ loại quy hoạch Quy hoạch thị Thành phố Hồ Chí Minh đầu mối giao thông chiến lược hàng đầu vùng nam Bộ Tây Ngun Thành phố có hệ thống sơng ngịi, kênh rạch chằng chịt hệ thống đường gồm Quốc lộ 1, Quốc lộ 22, Quốc lộ hàng chục đường khác, nối liền Thành phố Hồ Chí Minh với địa phương Nam Bộ, nước quốc tế Nhìn xuyên suốt 30 năm qua, tiến trình thị hóa thành phố vừa tự phát, vừa tự giác, hay nói cách khác vừa xây dựng theo quy hoạch, vừa hợp thức hóa xây dựng quy hoạch ... Bắc 15 , 17 nghìn (58 khu cơng nghiệp) Vùng Đồng sơng Hồng 52, 21 nghìn (14 2 khu cơng nghiệp) Vùng Bắc Trung Bộ Duyên hải miền Trung 47, 93 nghìn (11 1 khu cơng nghiệp) Vùng Tây Ngun 3 ,73 nghìn ( 17 . .. nghìn ( 17 khu cơng nghiệp) Vùng Đơng Nam Bộ 59, 01 nghìn (1 27 khu cơng nghiệp), tăng 24 ,77 nghìn Vùng Đồng sơng Cửu Long diện tích 27, 74 nghìn (10 3 khu cơng nghiệp) Quy hoạch ngành quốc gia Quy... quyền sử dụng đất mang đậm dấu ấn quy luật kinh tế thị trường Quy hoạch cung cầu phụ thuộc vào tổng quỹ đất, quy hoạch phát triển đô thị tổng quỹ đất chuyển đổi mục đích sử dụng đất Giá đất đai thể