Chính sách thắt chặt tín dụng của chính phủ tác động tới công ty CP sông đà thăng long

CHỦ ĐỀ CHÍNH SÁCH THẮT CHẶT TÍN DỤNG CỦA CHÍNH PHỦ TÁC ĐỘNG TỚI CÔNG TY CP SÔNG ĐÀ THĂNG LONG Lớp: QTKD 2k20 Thành viên nhóm 8: Trần Văn Trung Nguyễn Quang Huy Đồng Thị Thanh Thủy Nguyễn Thị Phương Thu Nguyễn Thanh Tú 6.Võ Văn Trà Bùi Đình Đạo LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com PHẦN 1: TỔNG QUAN VỀ CHÍNH S ÁCH THẮT CHẶT TÍN DỤNG CỦA NHÀ NƯỚC Ảnh hưởng tín dụng đến tăng trưởng kinh tế lạm phát Lý thuyết tăng trưởng kinh tế chứng minh dài hạn, GDP thực tăng trưởng kết nhân tố bên cung kinh tế, tiến kỹ thuật, tích lũy vốn, mức độ chất lượng lực lượng lao động M ột số sách phủ ảnh hưởng đến nhân tố bên cung này, CSTT nói chung khơng thể tác động trực tiếp đến yếu tố bên cung (có tác động gián tiếp chút đến bên cung), khơng làm tăng khuynh hướng tăng trưởng kinh tế Tuy nhiên, thay đổi CSTT có ảnh hưởng đến hoạt động kinh tế ngắn hạn Chính hầu hết nước, nước phát triển sử dụng CSTT với mục tiêu để ổn định giá cả, qua ổn định giá thúc đẩy tăng trưởng kinh tế bền vững Đối với trường hợp Việt Nam, ngắn hạn tín dụng có vai trị định tăng trưởng kinh tế, ảnh hưởng tín dụng lạm phát lớn Một số nghiên cứu gần vai trị tín dụng ngân hàng kinh tế ảnh hưởng đến CPI , đưa kết luận rằng: Giả định nhân tố khác khơng thay đổi, giai đoạn 1990-1999 58,5% thay đổi sản lượng thay đổi thay đổi cú sốc tín dụng, giai đoạn 2000-2005 38,8% thay đổi sản lượng thay đổi cú sốc tín dụng với độ trễ tháng Nghiên cứu rằng, với phát triển thị trường vốn, giao lưu k inh tế quốc tế ngày gia tăng vai trị tín dụng ngân hàng tăng trưởng kinh tế giảm dần M ặt khác, theo kết mô hình SVAR đánh giá tác động cú sốc tín dụng đến sản lượng , lạm phát cho thấy, tín dụng tăng 1,6% làm tăng mức sản lượng 0,24% , lạm phát 0,35% với độ chễ 24 tháng Như vậy, thấy vai trị tín dụng tăng trưởng kinh tế Việt Nam quan trọng, có xu hướng giảm dần ảnh hưởng tín dụng đến lạm phát lớn đến tăng trưởng Tín dụng tác động đến lạm phát ngắn hạn dài hạn Nghiên cứu tác động tín dụng đến CPI cuả Việt nam từ năm 1990-2005 tác động tín dụng đến CPI nhạy cảm tác động M đến lạm phát, M2 Việt nam ngồi việc chịu tác động M B, chịu tác động việc tăng tiền gửi ngoại tệ dân chúng vịng quay tiền tệ khơng ổn định Theo kết mơ hình cấu trúc với 45 quan sát (đã có điều chỉnh mùa vụ biến CPI tín dụng) từ năm 2000 đến 2005 mối quan hệ tín dụng CPI cho thấy, tín dụng tăng 1% (các nhân tố khác tác động đến CPI khơng đổi) làm tăng 0,1% CPI với độ trễ 14 tháng ( khả giải thích mơ hình 93%) S ự cần thiết thắt chặt tín dụng Việt Nam Tình hình kinh tế giới diễn biến phức tạp, lạm phát tăng, giá dầu thô, giá nguyên vật liệu đầu vào sản xuất, giá lương thực, thực phẩm thị trường giới tiếp tục xu hướng tăng cao Trong nước, thiên tai, thời tiết tác động bất lợi đến sản xuất đời sống; số mặt hàng đầu vào quan trọng sản xuất điện, xăng dầu chưa thực đầy đủ theo chế giá thị trường buộc phải điều chỉnh tăng; mặt khác, phải nới lỏng sách tiền tệ, tài LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com khóa để ngăn chặn suy giảm, trì tăng tưởng kinh tế thời gian qua Tình hình làm cho giá tăng cao, tăng nguy ổn định kinh tế vĩ mơ nước ta Vì vậy, tập trung kiềm chế lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô, bảo đảm an sinh xã hội mục tiêu, nhiệm vụ trọng tâm, cấp bách M ột biện pháp nhằm kiềm chế lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mơ mà NHNN áp dụng hạn chế phát triển tín dụng mức 20% năm Theo chuyên gia kinh tế việc làm việc kiểm soát lạm phát ổn định môi trường kinh tế vĩ mô Điều giúp cho tăng trưởng trun g dài hạn kinh tế “Trong năm 2009 - 2010, tổng phương tiện tốn dư nợ tín dụng tăng nhanh, riêng dư nợ tín dụng tăng 30%/năm, tổng sản phẩm nước (GDP) năm 2009 tăng 5,32%, năm 2010 tăng 6,78% năm 2011 tăng 5,89% Tình hình tác động đến cân đối lớn kinh tế, đặc biệt đẩy lạm phát năm 2011 lên 18% so với cuối năm 2010 Nếu không thực biện pháp mạnh thắt chặt tài khóa (giảm chi tiêu công, giảm bội chi ngân sách nhà nước ) thắt chặt tiền tệ (giảm tốc độ tăng tổng phương tiện tốn tốc độ tăng dư nợ tín dụng) lạm phát nước ta mức cao nhiều” - TS Bùi Đức Thụ, Ủy viên Thường trực Ủy ban Tài - Ngân sách Quốc hội Một số nội dung sách thắt chặt tín dụng M ột số giải pháp thắt chặt tín dụng mà NHNH áp dụng nhằm kiềm chế lạm phát, bình ổn kinh tế áp dụng thời gian qua như: - Nâng lãi suất - Tăng lượng trữ bắt buộc ngân hàng thương mại - Áp đặt kiểm soát tín dụng trực tiếp vào hệ thống ngân hang - Áp đặt hạn chế quy định cho vay - Siết chặt việc cấp vốn số ngành kinh tế Văn pháp luật Theo thị số 01/CT-NHNN ngày 01/03/2011 “thực giải pháp tiền tệ hoạt động ngân hàng nhằm kiểm soát lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô bảo đảm an sinh xã hội” Nội dung cần ý “thực giảm tốc độ tỷ trọng dư nợ cho vay lĩnh vực phi sản xuất so với năm 2010, lĩnh vực bất động sản, chứng khoán; đến 30 tháng năm 2011, tỷ trọng dư nợ cho vay lĩnh vực phi sản xuất so với tổng dư nợ tối đa 22% đến 31 tháng 12 năm 2011, tỷ trọng tối đa 16% Trường hợp tổ chức tín dụng chưa thực tỷ trọng theo lộ trình, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam áp dụng tỷ lệ dự trữ bắt buộc gấp hai (02) lần so với tỷ lệ dự trữ bắt buộc chung tổ chức tín dụng biện pháp hạn chế phạm vi hoạt động kinh doanh 06 tháng cuối năm 2011 năm 2012 Đến 30 tháng 06 năm 2011, tốc độ tăng tín dụng vượt mục tiêu theo Nghị số 11/NQ-CP, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam áp dụng LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com biện pháp cần thiết, phù hợp với quy định pháp luật để kiểm sốt tín dụng” làm dịng tiền từ ngân hàng khơng cịn Với u cầu hàng chục nghìn tỷ đồng rút khỏi lĩnh vực BĐS, hệ nguồn vốn dồi cung cấp thường xuyên cho thị trường BĐS khơng cịn Và gần chị số 01/CT-NHNN ngày 13 tháng 02 năm 2012 “về tổ chức thực sách tiền tệ đảm bảo hoạt động Ngân hàng an toàn, hiệu năm 2012” Trong nội dung “tổ chức thực sách tiền tệ chặt chẽ, thận trọng, linh hoạt, phối hợp hài hịa với sách tài khóa nhằm ổn định thị trường tiền tệ, đảm bảo khả khoản tổ chức tín dụng; kiểm sốt tốc độ tăng tổng phương tiện toán khoảng 14-16% tín dụng khoảng 15-17%; giảm mặt lãi suất mức hợp lý phù hợp với diễn biến kinh tế vĩ mơ Trên sở tình hình hoạt động khả tăng trưởng tín dụng tổ chức tín dụng, giao tiêu tốc độ tăng trưởng tín dụngđối với nhóm tổ chức tín dụng: nhóm tăng trưởng tối đa 17%, nhóm tăng trưởng tối đa 15%, nhóm tăng trưởng tối đa 8% nhóm khơng tăng trưởng Thực giải pháp tạo điều kiện thuận lợi cho việc chuyển dịch cấu tín dụng theo hướng ưu tiên tập trung vốn hỗ trợ cho vay lĩnh vực nông nghiệp, nông thôn, sản xuất hàng xuất khẩu, công nghiệp hỗ trợ, doanh nghiệp nhỏ vừa sử dụng nhiều lao động, dự án, phương án có hiệu quả; kiểm soát tỷ trọng dư nợ cho vay lĩnh vực khơng khuyến khích so với tổng dư nợ cho vay không 16% LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com PHẦN 2: GIỚI THIỆU VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN S ÔNG ĐÀ THĂNG LONG Quá trình hình thành phát triển Cơng ty Cổ phần Sông Đà Thăng Long thành lập 12/2006 thành viên Tổng công ty Sông Đà Đến tháng 10/2010 cơng ty thức sử dụng Logo mới, Logo xây dựng thể định hướng phát triển Công ty- Phát triển đa ngành hoạt động bất động sản thi công, xây lắp cốt lõi Công ty CP Sơng Đà Thăng Long (SĐTL) nhanh chóng ghi dấu thị trường bất động sản thi công, xây lắp Việt Nam với Dự án KĐT Văn Khê, đặc biệt tổ hợp chung cư đẳng cấp Usilk City Đến nay, dự án bất động sản SĐTL đa dạng, bao gồm khu đô thị, khu nhà ở; khách sạn; khu thương mại văn phịng khu cơng nghiệp hầu khắp thành phố lớn Việt Nam Hà Nội, Hịa Bình, Huế, Nha Trang, Đà Lạt, TP Hồ Chí M inh… Sở hữu hệ thống máy móc, thiết bị thi cơng đại bậc Việt Nam có xuất xứ từ Đức, Bỉ, Italia, Nhật, Hàn Quốc; đội ngũ tư vấn, giám sát, kỹ sư công nhân thi công xây lắp chuyên nghiệp tạo nên lực vượt trội SĐTL Công ty lựa chọn nhà thầu thi cơng nhiều cơng trình dân dụng, công nghiệp giao thông quan trọng như: Trụ sở ngoại giao, Tòa nhà Phong Phú Plaza-Huế, Dự án đường cao tốc Nội Bài - Lào Cai; Cầu Trần Thị Lý - Nguyễn Văn Trỗi - Đà Nẵng; Nhà máy Xi măng Tỉnh Thừa Thiên Huế… Cùng với cơng trình xây dựng, nhà máy thép, nhà máy sản xuất cửa nhựa, nhà máy sản xuất đồ nội thất…hay công ty quản lý dịch vụ mang thương hiệu Sông Đà Thăng Long xuất minh chứng cho phát triển chiều rộng chiều sâu SĐTL, dần khẳng định vị vững mạnh Công ty Việt Nam vươn tới tầm khu vực Lĩnh vực hoạt động LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Cơ cấu sở hữu Trong Sở hữu nhà nước chiếm 0%, sở hữu Nhà đầu tư nước chiếm 7%, sở hữu khác chiếm 93% Vị Công ty Công ty Cổ phần Sông Đà – Thăng Long doanh nghiệp bất động sản bật khả triển khai dự án quy mô lớn Công ty thắng thầu thi công nhiều cơng trình lớn như: Khu nhà thị Văn Khê (1.006 tỷ đồng), Trung tâm thương mại Phon g Phú Plaza (419 tỷ đồng), Toà nhà hỗn hợp chung cư văn phịng cao cấp Sơng Đà – Thăng Long City View mở rộng (988 tỷ đồng), Khu đô thị Văn Khê mở rộng (10.000 tỷ đồng), Khu đô thị Pú Lãm (5.000 tỷ đồng), Khu chung cư Trần Xuân Soạn (412 tỷ đồng)… Không tổ chức máy quản trị, điều hành gọn nhẹ, không phân quyền qua nhiều cấp trung gian dẫn đến trình định triển khai thực linh hoạt mạnh phát triển mạnh mẽ Công ty Chiến lược Phát triển Đầu tư Phát huy nguồn lực để đảm bảo tiến độ dự án mà Công ty triển khai với khách hàng Xây dựng kế hoạch tiếp thị tìm kiếm thị trường giai đoạn sở nghiên cứu kế hoạch phát triển kinh tế vùng, nghành, địa phương, đặc biệt Hà nội; TP.Hồ Chí M inh Tiếp tục đầu tư nâng cao lực sản xuất kinh doanh cách mua sắm trang bị phương tiện thiết bị đại đáp ứng yêu cầu quản lý tạo chủ động sản xuất kinh doanh Nghiên cứu phát triển xây dựng dự án thủy điện từ 10M W trở lên M ua lại phần vốn góp CTCP M &C CTCP Khảo M inh CTCP Đầu tư Ba Năm Ba, mua lại phần vốn góp thể nhân cổ phần Tập đồn Cơng nghiệp Tàu thủy Việt Nam CTCP Kansai Vinashin; đầu tư dự án khu dân cư số 1, phường 8, TP Đà Lạt Các dự án lớn 6.1 Khu nhà đô thị Văn Khê (Usilk-City): Dự án nằm trục đường Lê Văn Lương kéo dài thuộc Khu đô thị Văn Khê - Hà Đơn g Tổng diện tích khu vực 219.025,1 m2 gồm 133 hộ nhà biệt thự, 760 hộ nhà liền kề, nhà chung cư cao tầng, nhà hội trường, trường mầm LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com non, trường tiểu học, trung tâm thương mại, công viên xanh Tổng đầu tư: 1.006 tỷ đồng Khởi công vào quý I/2009, dự kiến bàn giao sau năm N gày 12/8/2009, CT 101 nhà tổng số 13 nhà thuộc dự án UsilkCity triển khai thi cơng, với tổng diện tích xây dựng 1.100 m2, cao 25 tầng Dự án xong móng, tịa nhanh xây xong tầng hầm Usilk bán 2/3 số hộ, năm 2010 dự kiến bán hết 90% số hộ Người mua quý 1/2010 góp từ 30% đến 60% giá trị xây dựng hộ 6.2 Dự án Khu thị Phú Lãm, Hà Đơng: Khu đất diện tích khoảng 27,5 Hà Đông Tổng mức đầu tư dự án gần 6000 tỷ đồng Dự kiến tháng 12/2009 khởi công xây dựng thời gian thực dự án: 05 năm 6.3 Đầu tư xây dựng khách sạn Uhotel số 14-15-18-20 Lý Thường Kiệt, phường Vĩnh Ninh, TP Huế: Khách sạn xây dựng diện tích 7.000 m2 với tổng vốn đầu tư 800 try đồng Khách sạn cao 18 tầng bao gồm khách sạn phịng nghỉ, hộ cao cấp, khu siêu thị nhà hàng cao cấp, khu văn hóa thể thao, vui chơi Cơng trình dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2013 6.4 Dự án "Tòa nhà hỗn hợp chung cư cao cấp S ông Đà - Hà Đông - Elipsse Tower" với quy mơ diện tích 2.600 m2, cao 33 tầng tầng hầm tọa lạc đường Trần Phú, Hà Nội Hiện dự án thi công xong cọc làm móng hầm 6.5 Dự án xây dựng tổ hợp văn phịng chung cư lơ D27 Trần Thái Tơng ( N guyễn Phong Sắc kéo dài) với diện tích đất 2,3 với tổng mức đầu tư 3000 tỷ đồng Dự kiến khởi công vào tháng 10/2010 6.6 Dự án Khu dân cư Cồn Tân Lập, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hịa quy mơ 15ha với gần 300 m mặt đường Trần Phú kéo dài hoàn thành đền bù giải phóng mặt tháng 6/2010 với tổng mức đầu tư 1100 tỷ đồng LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com PHẦN III: ẢNH HƯỞNG CỦA CHÍNH S ÁCH THẮT CHẶT TÍN DỤNG TỚI CÔNG TY CỔ PHẦN S ÔNG ĐÀ THĂNG LONG Chúng ta thấy điều, dịng tiền từ ngân hàng khơng cịn sách siết chặt tiền tệ N gân hàng Nhà nước ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động kinh doanh Công ty Sông Đà Thăng Long ẢNH HƯỞNG TRỰC TIẾP: 1.1 Doanh nghiệp khó huy động vốn thực cơng trình, khơng có vốn khiến thi cơng bị chậm, đình trệ Trong số 13 tịa nhà Dự án Usilk City CTCP Sông Đà Thăng Long (STL), có tịa nhà chủ dự án hồn thiện tòa nhà lại, phần lớn bán cho khách hàng, tình trạng “đắp chiếu” Thậm chí, số tịa nhà dự án bị bỏ hoang nhiều tháng Nhiều tịa nhà Dự án Usilk City gần năm trở lại triển khai chậm Đặc biệt, - tòa nhà đầu dự án, nằm sát gara tháng nằm im, không thấy chủ dự án tiến hành xây dựng Do khơng có hoạt động xây dựng nên nhân viên bảo vệ bị cho nghỉ việc nhiều Để đối phó với khách hàng khó tính mua nhà dự án ghé thăm công trường, chủ dự án cho lao công xuống công trường dọn dẹp, kỳ thực, công nhân xây dựng rút hết sang cơng trình khác 1.2 Khi khơng có tiền đầu tư vào dự án hệ tất yếu không kịp giao nhà cho khách theo cam kết ảnh hưởng đến uy tín Cơng ty Do khơng có tiền để tiếp tục hồn thiện đầu tư dự án nên số dự án Cơng ty khơng thể hồn thiện sở hạ tầng cam kết với khách hàng như: Theo hợp đồng kinh tế Công ty CP Sông Đà – Thăng Long với người dân việc mua quy ền sử dụng đất sở hữu nhà Dự án khu nhà Văn Khê: Chủ đầu tư có trách nhiệm hồn thành hạ tầng sở (hệ thống điện, nước, đường đi, cơng trình cơng cộng khác… lô đất; xây dựng sở hạ tầng đồng theo đồ quy hoạch chi tiết 1/500 Thời gian hoàn thiện hạ tầng theo cam kết quý III/2009 Các hộ dân có trách nhiệm chuyển giao hết tiền nhận nhà chủ đầu tư xây dựng theo cam kết hợp đồng Nội dung hợp đồng ghi rõ thực tế nhiều hộ dân bỏ tiền tỉ mua hộ phải nhận lại nhiều bối tất hộ chịu chung cảnh ngộ: Khơng điện, khơng nước khơng có lối vào Hộ dân muốn đến phải tự bỏ tiền túi thuê người kéo điện, nước, làm đường dẫn nhà Nhiều người dân đành phải để hoang nhà chờ chủ đầu tư khắc phục Việc ảnh hưởng lớn đến uy tín Cơng ty Khơng ảnh hưởng đến uy tín Cơng ty mà làm trái với điều khoản hợp đồng cơng ty cịn phải phải chịu đền bù bị kiện hủy hợp đồng LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Việc trước cửa nhà hộ bị đào xới, bới đất tứ tung "M ục đích việc đào xới để phục vụ xây dựng trạm biến áp điện Trong theo sơ đồ thiết kế quy hoạch khơng có trạm biến áp "to đùng" này”, việc khiến cho khách hàng “tố” cơng ty dự án xây dựng nhà Văn Khê, khu liền kề 23 phê duyệt theo định số 1346/QĐ-UBND ngày 28/6/2006 QĐ số 141/QĐ-UBND ngày 18/01/2007 UBND tỉnh Hà Tây (cũ) Theo định này, dự án có đường rộng 17 mét, có vỉa hè, đường vào nhà, khoảng lưu khơng trước khu 23 Khơng có thơng tin việc xây dựng trạm biến áp chắn trước cửa nhà dân Cho chủ đầu tư vi phạm điều khoản hợp đồng, hộ dân khẳng định khởi kiện tòa chủ đầu tư khơng xử lí thỏa đáng Ơng N guyễn Trí Dũng – TGĐ Cơng ty CP Sơng Đà – Thăng Long thừa nhận sai sót việc chưa hoàn thiện hạ tầng sở điện, nước…(đúng người dân phản ánh) Đồng thời giải thích “Việc chậm trễ chủ đầu tư phải giải vướng mắc đền bù cho hộ dân có đường điện qua Cịn việc trạm biến áp điện mọc lên dự án, ông Dũn g khẳng định trạm biến áp không nằm quy hoạch phối hợp với đơn vị chức để có phương án di dời trạm biến áp thời gian tới “Sau 15 ngày tới không thực hợp đồng cam kết với người dân, lên phương án đền bù tiền”, ơng Dũng nói đinh đóng cột ẢNH HƯỞNG GIÁN TIẾP: 2.1 Đối tác đầu vào cơng ty Việc siết chặt tín dụng BĐS tác động dây chuyền lên nhiều ngành nghề mặt hàng VLXD phục vụ cho ngành xây dựng tình trạng bị tồn kho, ế hàng Lý vật liệu xây dựng ngành sản xuất đầu vào ngành bất động sản Vì tín dụng bất động sản bị siết chặt, cơng trình xây dựng bị ngừng lại ngành sản xuất vật liệu gặp khó khăn Tình trạng ứ đọng, tồn kho sản phẩm vật liệu xây dựng dóng lên Thực tế, từ năm 2011, số tồn kho số mặt hàng như: thép, xi măng, gạch ốp lát… báo động Ai biết, hệ việc thắt chặt cho vay bất động sản, khiến nhiều dự án “nằm im” Tình hình tưởng khả quan hơn, ngân hàng có tín hiệu “hé cửa” cho vay nhóm bất động sản đặc thù Báo cáo Tổng cục Thống kê cho thấy, số tồn kho toàn ngành công nghiệp chế biến, chế tạo đầu năm 2012 tăng 21% so với kỳ 2011 Trong đó, số ngành có số tồn kho tăng cao kỷ lục sản xuất cáp điện dây điện (có bọc cách điện) tăng 88%; xi măng 84,4%; bột giấy, giấy bìa tăng 82,6%; … Riêng ngành thép, theo báo cáo Hiệp hội thép Việt Nam (VSA), lượng thép thành phẩm tồn kho mức cao, với gần 400 nghìn tấn, lượng phơi tồn kho 500 nghìn tấn… Thực tế, tháng sản lượng thép tiêu thụ đạt 360 nghìn tấn, tăng khoảng 130 nghìn so với tháng 1, giảm gần 60% so với kỳ năm ngoái VSA dự báo, năm 2012 lượng tiêu thụ thép nước tăng trưởng mức 4%, khoảng 9,8 triệu Trước mắt, Công ty Thép Việt phải cắt giảm 50% công suất, Công ty Thép Vạn Lợi, tuyên bố ngừng sản xuất… Nhiều công ty khác hoạt động khoảng 30%-40% công suất, lượng hàng tồn kho lớn LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Lượng hàng tồn kho ngành xi măng đến thời điểm lên tới 3,5 triệu Con số dự báo tăng lên thời gian tới nguồn cung nước dồi dào, nhiều cơng trình xây dựng tiếp tục cắt giảm Ngoài ra, nhiều doanh nghiệp xi măng cịn gặp khó khăn mà nay, việc cạnh tranh với sản phẩm xi măng chất lượng thấp, giá rẻ, loại xi măng có tỷ lệ thành phần clinker thấp chủng loại xi măng có thị trường PC30, PC40, PC50 vài đơn vị đưa thị trường năm qua… Đại diện doanh nghiệp, Hiệp hội như: Thép, Xi măng… cho rằng, sản xuất tăng lên, mà sức tiêu thụ giảm mạnh nên khiến lượng hàng tồn kho tăng lớn Ôn g Trịnh Văn Minh, Chủ tịch HĐQT Công ty Xi măng Hạ Long cho biết, từ năm 2011 đến nay, DN cắt giảm bớt cơng suất hàng tồn đọng ngày nhiều Trong đó, lãi suất vay ngân hàng cao tới 20%/năm “Tính tốn thấy, sản xuất nhiều, lỗ Nhưng khơng sản xuất máy móc hư hỏng, cịn lỗ nhiều hơn” – ơng nói Trước khó khăn dồn dập mà ngành VLXD phải đối mặt, nhiều DN kiến nghị, với giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn cho ngành bất động sản nói chung DN sản xuất VLXD nói riêng, Chính phủ cần có biện pháp mạnh tay nữa, nhằm hạn chế nhập mặt hàng như: thép, gạch ốp lát… để tăng khả tiêu thụ sản phẩm nội địa 2.2 Khách hàng đầu Trước sách thặt chặt tín dụng nhà nước áp dụng người vay với mục đích mua BĐS hộ, biệt thự giảm giá cao thị trường BĐS đóng băng Với lý do, người mua khơng có tiền để mua vay với lãi suất cao để mua Những người có nhu cầu thật nhà lại khơng tìm hộ nhỏ vừa với số tiền chờ ổn định thị trường BĐS Thế nên Cơng ty CP Sơng Đà thăng long có dự án giảm đến 30% khơng có người mua 10 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com PHẦN IV: MỘT S Ố GIẢI PHÁP VÀ KHUYẾN NGHỊ CỦA NHÓM Doanh nghiệp phải giảm giá, chiết khấu Căn hộ Usilk City : Trả tiền “cho không” 18m2 đến 35 m2 sàn TTTM Những khách hàng chấp nhận đóng hết số tiền cịn lại hợp đồng mua bán hộ Usilk City hưởng thêm từ 18m2 đến 35 m2 sàn Trung tâm Thương mại Usilk City Công ty CP S ông Đà Thăng Long định dành khoản ưu đãi lớn cho 200 khách hàng nộp tiền mua hộ tổ hợp Usilk City – Khu đô thị Văn Khê – Hà Nội họ định nộp tồn số tiền cịn lại Hợp đồng mua bán hộ ký kết chủ đầu tư người mua nhà Theo đó, chấp nhận nộp tiền lần thay theo tiến độ nhiều lần cam kết thụ hưởng diện tích sàn thương mại Trung tâm Thuơng mại Usilk City Cụ thể có mức sau: Thứ nhất, hợp đồng mà giá trị phải nộp lại tỷ đồng, khách hàng nộp tiền tặng miễn phí 35m2 sàn thương mại; Với hợp đồng lại từ 1,2 tỷ đến tỷ đồng, khách hàng tặng 25m2 sàn thương mại hợp đồng lại từ 600 triệu đồng đến 1,2 tỷ đồng nhận 18m2 sàn thương mại Ngoài ra, khách hàng đăng ký mua gian hàng khu Trung tâm thương mại Usilk City , đồng ý nộp nốt tiền đợt hưởng thêm 25% diện tích mua Vậy không nhiều khách hàng mặn mà với hộ chung cư, với khuyến mà Công ty đưa Trung tuần tháng 2-2012, thêm tin gây chấn động cho làng BĐ S: Công ty CP S ông Đà Thăng Long dự định bán 30 hộ cao cấp ven biển thuộc dự án Bãi Dương - Uplaza, với giá 10 triệu đồng/m2, tức giảm đến 50% so với giá gốc mà chủ đầu tư rao bán sàn giao dịch BĐS Nguồn khiến cho doanh nghiệp coi đại gia Sông Đà - Thăng Long lại rơi vào cảnh phải “bán tháo” hộ cao cấp? Chỉ thuyết minh thêm doanh thu lẫn lợi nhuận doanh nghiệp vào năm 2011 giảm hẳn so với năm 2010 Quý IV-2011 có lẽ thời gian “ xấu” DN hàng loạt thông tin thiếu lạc quan xảy đến 11 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Dự án Bãi Dương – Uplaza rao bán giảm giá “sốc” sàn giao dịch BĐS Chính khó khăn ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động kinh doanh Sông Đà Thăng Long Tính đến hết quý năm 2011, tổng số tiền mà Công ty Cổ phần Sông Đà Thăng Long (STL) nợ lại 5.032,4 tỷ đồng, so v ới thời điểm hết năm 2010 (tổng nợ STL 5.330 tỷ đồng) STL trả gần 300 tỷ đồng tiền nợ Trong tổng số tiền nợ STL 5.032 tỷ đồng có 2.598,5 tỷ đồng nợ ngắn hạn Nợ ngắn hạn Sông Đà Thăng Long chủ yếu vay nợ ngắn hạn lên đến 1.000 tỷ đồng với giai đoạn vay lãi suất vào khoảng 16-18%/năm, tiền lãi vay năm phải 160-180 tỷ đồng VCSH doanh nghiệp tính tới cuối 2011 cịn 235 tỷ đồng nợ ngắn hạn 2.800 tỷ đồng (trong người mua trả tiền trước chưa tới 1.200 tỷ đồng) tổng nợ gần 5.000 tỷ đồng Doanh nghiệp bất động sản hút khách giải pháp tài Đóng 50% tiền mua nhận nhà, cam kết lợi nhuận 15%, cho khách hàng tự chọn phương thức toán giải pháp mà doanh nghiệp (DN) bất động sản chọn để thu hút người mua nhà lúc “Với hình thức kéo dài thời gian tốn, hỗ trợ lãi suất, cam kết lợi nhuận, cho nhận nhà vào ở… cách DN kích cầu tiêu dùng cách phù hợp với thị trường trầm lắng”, ông Châu nói Nếu ngân hàng huy động lãi suất đầu vào 14%/năm DN bất động sản bán hộ cam kết lợi nhuận cho người mua hộ Đi đầu với cách làm mẻ Công ty CP Vạn Phát Hưng cam kết lợi nhuận 15% cho khách hàng mua hộ thuộc Khu p hức hợp La Casa, P.Phú Thuận, Q.7, TP.HCM Thông tin công ty công bố, khách hàng mua hộ La Casa thời gian 24 tháng toán 60% tổng giá trị hộ, khách hàng thay đổi định không mua chủ đầu tư hồn trả lại tồn số tiền toán, kèm khoản lợi nhuận cam kết 15% 12 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Bên cạnh đó, khách hàng có thêm phương thức toán linh hoạt, chia thành 15 đợt thời gian 40 tháng Như vậy, sau hai năm, khách hàng trở thành chủ nhân hộ hồn hảo bên sơng Cơng ty CP Vạn Phát Hưng thu hút đông khách hàng quan tâm cam kết đảm bảo lợi nhuận 15% cho người mua đảm bảo tiến độ thi công công trình - Ảnh M Q Với chương trình cam kết lợi nhuận sốc Công ty CP Vạn Phát Hưng bán gần hết số hộ La Casa block (352 căn) tới mở bán thêm block Khơng nhắm vào dịng tiền đầu tư, tiền nhàn rỗi nhiều DN bất động sản quan tâm đến nhu cầu mua cách hỗ trợ tiến độ toán Dự án The EverRich Công ty CP p hát triển bất động sản Phát Đạt vừa công bố bán hàng ví dụ Nhắm vào đối tượng mua nhưn g khó khăn chút tài cơng ty thiết kế nhiều hình thức tốn hấp dẫn đến 48 đợt cho đối tượng khách hàng N gồi ra, kèm chương trình tốn khác ưu đãi thiết thực tặng năm p hí quản lý, tặng năm phí đậu xe ôtô, tặng phiếu quà tặng nội thất lên đến 200 triệu đồng Xu hướng hỗ trợ người mua nhiều chủ đầu tư quan tâm áp dụng Như Công ty Thu Duc Hosue cho khách hàng nhận hộ Trường Thọ (Thủ Đức) xây xong để vào đóng 50% số tiền mua cịn hỗ trợ thêm ½ lãi suất năm khách hàng vay Quỹ đầu tư bất động sản: Lối thoát thị trường BĐS ? Việc tái cấu trúc thị trường tài thị trường bất động sản theo xu hướng có tham gia quỹ đầu tư BĐS gần lối thoát cho thị trường bất động sản có quy mơ ngày lớn Việt Nam Đó quan điểm Ơng Trần M inh Hồng – Chủ tịch Cơng ty Vinaland "Hội nghị doanh nghiệp ngành xây dựng Việt Nam năm 2011" Ơn g Hồng đưa mơ hình cấu trúc tài đầu tư vào bất động sản có tham gia quỹ đầu tư BĐS, gần lối thoát cho thị trường BĐS Việt Nam gặp phải nhiều khó khăn nguồn vốn Trong năm trước đây, dòng vốn đổ vào thị trường bất động sản chủ yếu thông tua doanh nghiệp BĐS, nhà đầu tư cá nhân, vốn đầu tư nước (FDI), mà nguồn vốn từ doanh nghiệp BĐS cá nhân lại vay từ hệ thống ngân hàng Do vậy, áp lực tài lên hệ thống ngân hàng lớn Vốn ngân hàng thường vốn huy động ngắn hạn từ dân, nhu cầu vốn thị trường BĐS dài hạn Vì vậy, thị trường ln phải chịu áp lực khoản, xoay vòng vốn đáo hạn ngân hàng Theo ơng Hồng, để có kênh huy động vốn cho thị trường BĐS với xuất Quỹ đầu tư BĐS mơ hình giảm gánh nặng tài mà ngân hàng Việt Nam phải chịu đựng 13 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com M hình cho ta thấy với tham gia quỹ đầu tư bất động sản, thị trường đầu tư trực tiếp vào bất động sản Trong mơ hình ngồi doanh nghiệp người mua nhà có thêm nguồn vốn quan trọng từ quỹ đầu tư bất động sản Theo mơ hình này: - Khung pháp lý điều chỉnh hoạt động qũy đầu tư minh bạch chặt chẽ - Hoạt động điều hành quỹ với hoạt động đầu tư, quản lý, khai thác bất động sản chuyên nghiệp hóa, thuê từ bên tách biệt với chủ sở hữu, hạn chế lạm quyền, chủ quan tùy tiện thường gặp doanh nghiệp phát triển bất động sản - Việc huy động vốn, hoạt động phân chia lợi nhuận quỹ pháp luật quy định chặt chẽ nên tạo lịng tin định chế tài nhà đầu tư cá nhân nhờ quỹ có khả thu hút mạnh nguồn vốn thị trường tài Các nguồn vốn có tính chất ổn định dài hạn - Việc thu hút vốn cho quỹ đầu tư bất động sản thông qua phát hành chứng quỹ có mệnh giá nhỏ tạo điều kiện xã hội hóa đầu tư bất động sản, thu hút, tập hợp nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ Đồng thời việc mua bán chứng quỹ thị trường chứng khoán thứ cấp tạo khoản, giảm thiểu rủi ro cho nguồn vốn đầu tư vào thị trường bất động sản - Nguồn vốn quỹ đầu tư bất động sản vốn tiết kiệm, vốn nhàn rỗi nhà đầu tư tổ chức cá nhân có đặc tính khác với vốn vay, có tính chất dài hạn kỳ vọng lãi suất mức vừa phải, phù hợp với tính chất đầu tư dài hạn cho thị trường bất động sản - Việc chuyên nghiệp hóa hoạt động quản lý, khai thác giá trị mang lại bất động sản, gắn liền giá bất động sản với khả khai thác, sinh lời hạn chế việc đầu cơ, thổi giá khơng có sở thị trường, giúp chuyên nghiệp hóa hoạt động thẩm định giá ổn định thị trường bất động 14 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com sản, tạo minh bạch giá theo làm gia tăng khả thu hút vốn đầu tư vào thị trường bất động sản - Các hình thức quỹ đầu tư bất động sản không thu hút nguồn vốn đầu tư trực tiếp vào thị trường bất động sản mà tạo nguồn vốn dài hạn với lãi suất thấp hỗ trợ cho người mua nhà công cụ hữu hiệu để nhà nước thực sách nhà nhà cho thuê, nhà giá thấp, nhà cho viên chức, cơng nhân, sinh viên… Có thể thấy cấu trúc tài đầu tư vào thị trường bất động sản có tham gia quỹ mơ hình tiên tiến ưu việt, có khả khắc phục phần lớn khuyết tật thị trường bất động sản Việt Nam Bên cạnh việc tái cấu trúc mơ hình đầu tư mơ hình phát triển cần phải đổi đồng hệ thống pháp luật hành đất đai, quyền sở hữu, kinh doanh bất động sản với định hướng bảo đảm quyền sở hữu bất động sản cách chắn nhất, việc giao dịch, định đoạt chủ sở hữu tất loại hình bất động sản thực nhanh chóng Có cơng cụ tài hỗ trợ thị trường bất động sản đảm bảo giá trị phát huy tác dụng làm tăng tính khoản, giảm thiểu rủi ro thúc đẩy thị trường bất động sản, thị trường quan trọng kinh tế xã hội phát triển ổn định hiệu 15 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com ... VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN S ÔNG ĐÀ THĂNG LONG Quá trình hình thành phát triển Công ty Cổ phần Sông Đà Thăng Long thành lập 12/2006 thành viên Tổng công ty Sông Đà Đến tháng 10/2010 cơng ty thức sử dụng. .. Nghiên cứu tác động tín dụng đến CPI cuả Việt nam từ năm 1990-2005 tác động tín dụng đến CPI nhạy cảm tác động M đến lạm phát, M2 Việt nam việc chịu tác động M B, chịu tác động việc tăng tiền... hướng phát triển Công ty- Phát triển đa ngành hoạt động bất động sản thi công, xây lắp cốt lõi Công ty CP Sông Đà Thăng Long (SĐTL) nhanh chóng ghi dấu thị trường bất động sản thi công, xây lắp