T Ừ C HÍN H S Á C H Đ Ế N C UỘC S Ố NG PHÁT TRIỂN NHÀ Ở XÃ HỘI PHÍA NAM: Cần hướng dẫn cụ thể > TRUNG KIÊN Mặc dù tỉnh thành phía Nam TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Long An có kế hoạch xây dựng triệu m2 sàn nhà xã hội cho địa phương, nhiều doanh nghiệp sẵn sàng, cần hướng dẫn cụ thể T heo đánh giá nhiều doanh nghiệp bất động sản việc ban hành chế, sách cho (nhà xã hội) NƠXH đầy đủ thiếu hướng dẫn chi tiết, khó triển khai Nút thắt hướng dẫn cụ thể thuế Theo ông Lê Hữu Nghĩa - Tổng giám đốc Công ty Lê Thành: “Quy định thuế ưu đãi loại hình NƠXH loại để bán 5%, loại cho thuê 3%, phần mềm thuế Bộ Tài lại khơng có phần khai thuế 3%, dẫn đến doanh nghiệp khơng thể hồn thiện hồ sơ tốn thuế” Ơng Nghĩa cho biết, Công ty Lê Thành triển khai NƠXH cho thuê có kế hoạch triển khai từ nhiều năm trước đây, đến chưa “dám” làm Ngoài ra, quy định cấu hộ tỷ lệ hầm để xe nhà cao tầng khó áp dụng cho NƠXH Trước đây, nhiều tranh cãi xung quanh vấn đề hộ 25 m2 có phép tồn thị hay không, điều Bộ Xây dựng quy định Thơng tư 21/2019/TT-BXD, cho phép diện tích sử dụng tối thiểu hộ chung cư không nhỏ 25 m2 (đối với dự án nhà thương mại) Từ Thông tư đời tạo điều kiện cho nhiều dự án triển khai Dẫu vậy, thực tế dự án hỗn hợp dành phần hộ từ 30 m2 trở lên cho officetel mà thơi Thực tế xóa nghi vấn áp lực lên hạ tầng đô thị từ ý kiến trước Bởi phép 62 01.2022 ISSN 2734-9888 hộ 25 m2 Thông tư 21/2019/TT-BXD ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia, mục 2.4.2 thì: “Đối với dự án nhà thương mại, phải đảm bảo tỷ lệ hộ chung cư có diện tích nhỏ 45 m2 khơng vượt q 25% tổng số hộ chung cư dự án” Như vậy, làm hộ nhỏ hộ khác phải tăng diện tích, khó cho việc bán hàng Đây lý dù cho phép dự án thương mại triển khai hộ diện tích nhỏ Cái khó mà doanh nghiệp băn khoăn quy định cấu hộ nhà cao tầng với loại: nhỏ (A), trung bình (B) lớn (C) theo tỷ lệ số lượng hộ loại nhỏ, trung bình lớn 1: 2: Đối với hộ phân khúc cao cấp khơng có vấn đề, hộ cho người thu nhập trung bình thấp lại khó thực hiện, tỷ lệ nêu có nhiều bất cập Dự án NƠXH cần có nhiều hộ nhỏ từ 40 - 60 m2 phù hợp với túi tiền người lao động đô thị Tại thời điểm này, giá vật liệu xây dựng tăng cao, giá đất tăng “phi mã”, quy định NƠXH có giá bán khoảng 15 triệu đ/m2 tỷ đồng không cịn phù hợp với thị TP.HCM Hà Nội Đơn cử, năm 2012 thời điểm quy định áp dụng, giá thép trung bình 11,7 triệu đ/ tháng 01/2022 vào khoảng 18 triệu đ/tấn Giá bán NƠXH TP.HCM năm 2012 chung cư Thạch Lộc giá triệu đ/m2, chung cư Chương Dương home (năm 2018) có giá 16,5 triệu đ/m2 Tuy nhiên, đến năm 2021 giá giao dịch thị trường chung cư Thạch Lộc khoảng 19 triệu đ/m2, chung cư Chương Dương home khoảng 25 triệu đ/m2 Giá bất động sản TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương có tốc độ tăng đến chóng mặt vịng năm qua, khó để tìm hộ chung cư có giá tỷ đồng Vừa qua, tập đoàn lớn bất động sản Hưng Thịnh, gạch Đồng Tâm gỗ Trường Thành bắt tay đưa sáng kiến “Nhà vừa túi tiền” kêu gọi cộng đồng chung tay, góp sức, Nhà nước có sách hỗ trợ thuế tiền sử dụng đất để xây dựng nhà cho người lao động với mức giá dụ kiến 20 triệu đ/m2 Bình Dương, Đồng Nai, Long An 25 triệu đ/m2 TP.HCM Với sáng kiến này, cần có quy định cụ thể mở rộng điều kiện mua doanh nghiệp nhanh chóng triển khai dự án, lượng người mua tăng lên Ngân hàng Nhà nước đưa sách với lãi suất ưu đãi 5%/năm người mua chủ đầu tư đồng tình Điều khơng giúp giúp người lao động có nhà, chủ đầu tư nhanh chóng tiêu thụ sản phẩm, thu hồi vốn Các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Long An TP.HCM có kế hoạch phát triển triệu NƠXH giai đoạn 2021 2025 Ngay từ hững ngày đầu năm 2022, Phó chủ tịch UBND TP.HCM Lê Hịa Bình liệt đạo triển khai chương trình Ơng Bình u cầu Sở Xây dựng TP.HCM đặt lịch làm việc với Bộ Xây dựng “2 gạch đầu dòng” vào cụ thể triển khai tránh tình trạng kiến nghị 13 - 14 vấn đề, kiến nghị xong chờ kết Trong báo cáo tham luận Phòng Phát triển nhà thị trường bất động sản (Sở Xây dựng TP.HCM) Hội nghị tổng kết năm 2021 Sở, giai đoạn 2021 - 2025 tập trung phát triển khoảng 2,5 triệu m2 sàn NƠXH, diện tích sàn NƠXH cho thuê phấn đấu đạt tối thiểu 500 ngàn m2 Ông Trần Hoàng Quân - Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, Sở cử phịng chun mơn rà sốt kỹ tồn đối tượng người lao động địa bàn có nhu cầu mua thuê, rà sốt đến hộ gia đình Ngồi phịng trọ, khu chung cư người lao động cịn th theo dạng ghép với chủ nhà phổ biến, Sở khảo sát đến đối tượng q trình khảo sát tìm hiểu ln mong muốn, nguyện vọng họ Sở tổng hợp số liệu, đưa phương án trình UBND TP.HCM để chương trình phát triển NƠXH thực hiệu Việc khảo sát kỹ lưỡng Sở Xây dựng TP.HCM cần thiết để tham mưu cho lãnh đạo cấp trên, thết nghĩ cách làm mà địa phương khác nên học tập Thực tế phát triền NƠXH TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai cho thấy cần có sách thuế, tiền sử dụng đất mở rộng đối tượng mua với liệt cấp ngành thực hiện, không cần phải cấu lại tỷ lệ hộ nhanh chóng triển khai dự án NƠXH.v ISSN 2734-9888 01.2022 63 ... kết Trong báo cáo tham luận Phòng Phát triển nhà thị trường bất động sản (Sở Xây dựng TP.HCM) Hội nghị tổng kết năm 2021 Sở, giai đoạn 2021 - 2025 tập trung phát triển khoảng 2,5 triệu m2 sàn NƠXH,... ghép với chủ nhà phổ biến, Sở khảo sát đến đối tượng trình khảo sát tìm hiểu ln mong muốn, nguyện vọng họ Sở tổng hợp số liệu, đưa phương án trình UBND TP.HCM để chương trình phát triển NƠXH thực... khơng giúp giúp người lao động có nhà, chủ đầu tư nhanh chóng tiêu thụ sản phẩm, thu hồi vốn Các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Long An TP.HCM có kế hoạch phát triển triệu NƠXH giai đoạn 2021 2025