Tên dự án: Làng du lịch nghỉ dưỡng suối nước nóng Phú Sen. Địa điểm: Thôn Phú Sen, xã Hòa Định Tây, huyện Phú Hòa, tỉnh Phú Yên Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên Thành. Quy mô dự án: Diện tích quy hoạch khoảng 30ha. Bao gồm: Khu tắm bùn, tắm khoáng, tắm nước nóng; Nhà máy sản xuất nước khoáng thiên nhiên; Khu du lịch nghỉ dưỡng sang trọng với đầy đủ các chức năng như: Nhà nghỉ bungalow; khu thể dục thể thao: Hồ bơi, sân cầu lông, tennis, patin …; dịch vụ chăm sóc sức khoẻ như tắm bùn, vật lý trị liệu bằng khoáng nóng... các hoạt động du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng thân thiện với môi trường. Nguồn vốn đầu tư dự án: Vốn đầu tư cho dự án gồm nguồn vốn chủ đầu tư và vốn vay ngân hàng. Hình thức đầu tư: Các công trình thuộc dự án được đầu tư xây dựng mới. Thời gian thực hiện: Từ năm 2013 đến năm 2016. Hình thức quản lý dự án: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án.
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG LIÊN THÀNH - DỰ ÁN ĐẦU TƯ LÀNG DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG SUỐI NƯỚC NĨNG PHÚ SEN QUY MƠ: 30 ĐỊA ĐIỂM : HUYỆN PHÚ HÒA, TỈNH PHÚ YÊN CHỦ ĐẦU TƯ: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG LIÊN THÀNH NĂM 2012 MỤC LỤC CHƯƠNG GIỚI THIỆU CƠNG TY 1.1 Lịch sử hình thành 1.2 Ngành nghề kinh doanh chủ yếu 1.3 Một số dự án công ty đầu tư CHƯƠNG NỘI DUNG CỦA DỰ ÁN 2.1 Thông tin chung dự án 2.2 Giới thiệu địa điểm đầu tư xây dựng dự án 2.2.1 Tỉnh Phú Yên: 2.2.2 Mô tả địa điểm dự án 2.3 Mục tiêu dự án CHƯƠNG SỰ CẦN THIẾT VÀ MỤC TIÊU ĐẦU TƯ DỰ ÁN 3.1 Cơ sở pháp lý đầu tư dự án: 3.2 Sự cần thiết phải đầu tư dự án 11 3.2.1 Định hướng phát triển ngành du lịch Quốc gia 11 3.2.2 Thực trạng, thách thức hội kinh doanh lưu trú du lịch 13 3.2.3 Giải pháp nâng cao lực cạnh tranh 16 3.2.4 Định hướng phát triển du lịch tỉnh 17 3.2.5 Khả thu hút khách du lịch tỉnh 18 3.3 Tính cạnh tranh du lịch Phú Yên so với điểm du lịch vùng tỉnh khác 19 3.3.1 Thiên nhiên – Phong cảnh 19 3.3.2 Hạ tầng kỹ thuật liên kết vùng 20 3.3.3 Ẩm thực 20 3.3.4 Lợi riêng Dự án 21 3.3.5 Sự cần thiết phải đầu tư dự án 21 3.4 Tác động xã hội dự án địa phương xã hội 22 CHƯƠNG TỔ CHỨC QUẢN LÝ ĐIỀU HÀNH VÀ TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN 23 4.1 Tổ chức nhân cho dự án 23 4.1.1 Ban quản lý đạo tổ chức thực dự án 23 4.1.2 Bộ máy quản lý sản xuất kinh doanh: 23 4.2 Phương tiện dịch vụ công tác quản lý điều hành dự án 24 4.3 Phương án khai thác sử dụng lao động 25 4.4 Kế hoạch tiến độ đầu tư xây dựng 25 4.5 Công tác triển khai thực dự án 26 4.6 Phương án kinh doanh 26 Trang 1/46 CHƯƠNG GIẢI PHÁP THỰC HIỆN DỰ ÁN 28 5.1 Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư: 28 5.2 Phương án quy hoạch dự án 28 5.2.1 Quan điểm quy hoạch 28 5.2.2 Quy hoạch cấu tổng mặt phân khu chức 28 5.2.3 Chi tiết quy hoạch 30 5.2.4 Nguyên tắc tổ chức quy hoạch 32 5.2.5 Giải pháp tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc 32 5.3 Quy hoạch san 33 5.4 Hệ thống cấp nước: 33 5.5 Giải pháp nước cho tồn dự án 34 5.6 Phương án xử lý rác 34 5.7 Khái toán tổng mức đầu tư dự án 34 5.8 Giải pháp cấp điện cho toàn khu dự án 38 5.9 Thông tin liên lạc 39 5.10 Giải pháp phòng cháy, chữa cháy 39 CHƯƠNG ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG TỚI MÔI TRƯỜNG 40 6.1 Các vấn đề môi trường tiềm tàng dự án 40 6.2 Các quy chế môi trường 40 6.3 Nguồn gây nhiễm khơng khí 41 6.4 Nguồn gây ô nhiễm nước mặt, nước ngầm, đất 41 6.5 Chất thải rắn 41 6.6 Sự cố trình hoạt động dự án 42 6.7 Ảnh hưởng đến sức khoẻ người 42 6.8 Các biện pháp giảm trừ ô nhiễm 42 6.8.1 Khống chế giảm thiểu nhiễm q trình xây dựng 42 6.8.2 Khống chế giảm thiểu nhiễm q trình hoạt động 43 CHƯƠNG XII: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 46 Trang 2/46 CHƯƠNG GIỚI THIỆU CƠNG TY 1.1 Lịch sử hình thành - Tên cơng ty: CƠNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG LIÊN THÀNH - Trụ sở chính: Ấp 4, Tỉnh lộ 8, xã Phước Vĩnh An, huyện Củ Chi, Tp.Hồ Chí Minh - Vốn điều lệ : 122.500.000.000 đồng (một trăm hai mươi hai tỷ, năm trăm triệu đồng) - Điện thoại : 08.38921287 -37901972 - Mã số thuế : 0301446359 - Người đại diện theo Pháp luật công ty Fax: 08.37901973 Họ tên: Đặng Quang Thành Chức danh: Tổng Giám Đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên Thành tiền thân Công ty TNHH XD Liên Thành số đăng ký kinh doanh 051494, Sở Kế hoạch Đầu tư thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 03/04/1994 Hơn 18 năm qua, Công ty không ngừng phấn đấu để trưởng thành lớn mạnh Công ty đầu tư nhiều dự án Thành phố Hồ Chí Minh, tỉnh, Thành phía Nam khu vực Miền Trung, Tây Nguyên 1.2 Ngành nghề kinh doanh chủ yếu Dịch vụ du lịch lữ hành nội địa; Trồng rừng, dịch vụ bảo vệ rừng; Kinh doanh khách sạn, nhà hàng, khu vui chơi giải trí cơng viên nước; Ni thú làm cảnh phục vụ vui chơi giải trí; Xây dựng cơng nghiệp, dân dụng, giao thông, thuỷ lợi, san lấp mặt xây dựng cầu đường; Kinh doanh phát triển nhà; Kinh doanh nhà ở, môi giới bất động sản, dịch vụ nhà đất, cho thuê kho bãi, nhà xưởng sản xuất; Kinh doanh vật liệu xây dựng, hàng trang trí nội thất, máy móc thiết bị ngành xây dựng; Chế tạo thiết bị kết cấu thép; Xây dựng mạng lưới địa đo vẽ, thành lập đồ địa chính; Đo đạc phục vụ khảo sát, thiết kế thi công cơng trình; Mua bán ni trồng thủy hải sản; Trang 3/46 Mua bán phân bón, hóa chất, thiết bị may mặc; Mua bán xăng, dầu; 1.3 Một số dự án công ty đầu tư Công ty đầu tư xây dựng nhiều cơng trình lĩnh vực xây dựng dân dụng giao thông, năm gần công ty trọng tới đầu tư xây dựng khu du lịch, khu phố chợ, khu biệt thự… Một số dự án công ty thực như: TT TÊN DỰ ÁN QUY MÔ (ha) ĐỊA ĐIỂM THỜI GIAN Chợ khu phố chợ Hòa Phú 0,6 Xã Hòa Phú, huyện Củ Chi, TP.HCM 2003 Nhà xưởng khí 1,5 Xã Tân Thạnh Đông, huyện Củ Chi, TP.HCM 2004 Trồng rừng Du lịch sinh thái 530 Xã Quảng Tâm, huyện Tuy Đức, tỉnh Đắk Nông 2011 Khu du lịch cụm thác Dray Sáp – Gia Long 197.5 Huyện Krông Nô, tỉnh Đắk Nông 2010 Khu nuôi trồng thủy sản Trung An 17 Xã Trung An, huyện Củ Chi, TP.HCM 2009 Khu dịch vụ đô thị du lịch biển Hà Tiên 154 Phường Pháo Đài, thị xã Hà Tiên, tỉnh Kiên Giang 2009 Khu nhà thương mại Gia Nghĩa 11 Thị xã Gia Nghĩa, tỉnh Đắk Nông 2010 Khu tái định cư, thị xã Hà Tiên Phường Pháo Đài, thị xã Hà Tiên, tỉnh Kiên Giang 2010 Trang 4/46 CHƯƠNG NỘI DUNG CỦA DỰ ÁN 2.1 Thông tin chung dự án Tên dự án: Làng du lịch nghỉ dưỡng suối nước nóng Phú Sen Địa điểm: Thơn Phú Sen, xã Hòa Định Tây, huyện Phú Hòa, tỉnh Phú Yên Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên Thành Quy mơ dự án: Diện tích quy hoạch khoảng 30ha Bao gồm: Khu tắm bùn, tắm khoáng, tắm nước nóng; Nhà máy sản xuất nước khống thiên nhiên; Khu du lịch nghỉ dưỡng sang trọng với đầy đủ chức như: Nhà nghỉ bungalow; khu thể dục thể thao: Hồ bơi, sân cầu lông, tennis, patin …; dịch vụ chăm sóc sức khoẻ tắm bùn, vật lý trị liệu khống nóng hoạt động du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng thân thiện với môi trường Nguồn vốn đầu tư dự án: Vốn đầu tư cho dự án gồm nguồn vốn chủ đầu tư vốn vay ngân hàng Hình thức đầu tư: Các cơng trình thuộc dự án đầu tư xây dựng Thời gian thực hiện: Từ năm 2013 đến năm 2016 Hình thức quản lý dự án: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án 2.2 Giới thiệu địa điểm đầu tư xây dựng Dự án 2.2.1 Tỉnh Phú Yên: 2.2.1.1 Điều kiện tự nhiên: Vị trí địa lý: Tỉnh Phú Yên thuộc miền trung Việt Nam, phía bắc giáp tỉnh Bình Định, phía nam giáp Khánh Hịa, phía tây giáp Đắk Lắk Gia Lai, phía đơng giáp Biển Đơng, có diện tích tự nhiên 5045 km2, chiều dài bờ biển 189 km Địa hình: Phú n có ba mặt núi: Phía bắc có dãy núi Cù Mơng, phía nam có dãy Đèo Cả, phía tây mạn sườn Đơng dãy Trường Sơn Địa hình có đồi núi xen kẽ đồng Khí hậu: Khí hậu nhiệt đới gió mùa, nóng ẩm chịu ảnh hưởng khí hậu đại dương Có mùa rõ rệt, mùa mưa từ tháng đến tháng 12, mùa nắng từ tháng đến tháng Nhiệt độ trung bình hàng năm 26,5oC, lượng mưa trung bình hàng năm khoảng 1600 – 1700 mm Sơng, suối: Có hệ thống sơng Đà Rằng, sông Bàn Thạch, sông Kỳ Lộ với tổng diện tích lưu vực 16400 km2 Phú n có nhiều suối nước khống nóng Phú Sen, Triêm Đức, Trà Ơ, Lạc Sanh Ngồi cịn có nhiều tài ngun lòng đất như: đá hoa cương nhiều màu, vàng sa khoáng 2.2.1.2 Điều kiện kinh tế : Phú Yên nằm sườn đông dãy Trường Sơn, đồi núi chiếm 70% diện tích đất tự nhiên Địa hình dốc mạnh từ Tây sang Đông, dải đồng bị chia cắt mạnh, có hai đường cắt lớn dãy Trường Sơn cánh đèo Cù Mông cánh Đèo Cả Bờ Trang 5/46 biển dài 189km, có nhiều dãy núi nhơ biển tạo thành eo Vịnh, đầm phá thuận lợi cho phát triển du lịch 2.2.1.3 Cơ sở hạ tầng: * Giao thông: Đường bộ: - Quốc lộ 1A nối với Bình Định Khánh Hịa - Quốc lộ 25 nối với Gia Lai - Quốc lộ 1D nối thị xã Sông Cầu với Thành phố Quy Nhơn - Tỉnh lộ 645 (sẽ nâng cấp quốc lộ) nối với Đắk Lắk - Tỉnh lộ 641 từ thị trấn Chí Thanh chạy dọc theo tuyến đường sắt Bắc Nam qua thị trấn La Hai gặp lai quốc lộ 1A thị trấn Diêu Trì (Bình Định) - Đường Phước Tân – Bãi Ngà chạy từ Khu cơng nghiệp Hịa Hiệp đến thị trấn Vũng Rô Đường sắt: Tuyến đường sắt Bắc – Nam qua Phú Yên có ga Tuy Hịa Hàng khơng: Phú n vận hành sân bay Tuy Hịa với đường bay chính: Tuy Hịa – Hà Nội Tuy Hịa – TP Hồ Chí Minh * Hệ thống điện: - Nhà máy thủy điện Vĩnh Sơn Sông Hinh với công suất 72Mw hệ thống đường dây 500 KVA Bắc – Nam qua tỉnh đảm bảo cung cấp đủ cho nhu cầu sử dụng điện sản xuất sinh hoạt - Nhà máy thủy điện Sông Ba Hạ với công suất 220Mw đưa vào hoạt động từ năm 2009 cung cấp điện trung bình 825 triệu Kwh/năm * Hệ thống cấp nước: Nhà máy cấp thoát nước Phú Yên với công suất 28.500 m3/ngày-đêm phục vụ cho khu vực thành phố Tuy Hịa, vùng lân cận Khu cơng nghiệp Hiệp Hịa * Thơng tin liên lạc: Phú n có hệ thống viễn thơng tốt, bưu điện trung tâm tỉnh, huyện, xã trang bị đầy đủ, đảm bảo liên lạc thông suốt 2.2.2 Mô tả địa điểm dự án Làng du lịch nghỉ dưỡng suối nước nóng Phú Sen nằm thơn Phú Sen, xã Hịa Định Tây, huyện Phú Hòa, cách thị xã Tuy Hòa khoảng 25km phí Tây theo đường Quốc lộ 25 Nguồn nước đánh giá nguồn nước khoáng chất lượng, có nhiệt độ 70oC, hàm lượng loại khống chất bổ ích cho thể, nơi cịn có lớp bùn khống tốt Nước phun lên thành mạch cánh đồng lúa bồi tích sơng Đà Rằng tạo thành bãi sình lầy kích thước 20x100m Tại mạch lộ lớn xây giếng, mực nước dâng lên cao mặt đất 0,5m tự chảy từ vòi với lưu lượng 0,3 l/s Trang 6/46 2.3 Mục tiêu dự án Với lợi mà thiên nhiên ban tặng cho vùng đất này, dự án Làng du lịch nghỉ dưỡng suối nước nóng Phú Sen hồn thành đưa vào hoạt động điểm nghỉ dưỡng tiện sang trọng với dịch vụ tắm bùn, tắm khống nóng, phục hồi sức khỏe hoạt động du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng thân thiện với mơi trường Tạo tính cạnh tranh với dịch vụ nghỉ dưỡng khác khác biệt phong cách phục vụ nhân viên, tính đa dạng, liên hoàn sản phẩm dịch vụ du lịch Trang 7/46 CHƯƠNG SỰ CẦN THIẾT VÀ MỤC TIÊU ĐẦU TƯ DỰ ÁN 3.1 Cơ sở pháp lý đầu tư dự án: - Căn Luật Đất đai ngày 26 tháng 11 năm 2003 - Căn Luật Xây dựng ngày 26 tháng 11 năm 2003 - Căn Luật Du lịch số 44/2005/QH11 ngày 14 tháng năm 2005 - Căn Luật Bảo vệ Môi trường ngày 29 tháng 11 năm 2005 - Căn Luật Quy hoạch thị số 30/2009/QH12 Quốc hội khóa 12 - Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09 tháng 08 năm 2006 Chính phủ việc Quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trường - Nghị định số 29/2011/NĐ-CP ngày 18 tháng 04 năm 2011 Chính phủ Quy định đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường, cam kết bảo vệ môi trường - Nghị định 103/2009/NĐ-CP, ngày 06 tháng 11 năm 2009 Chính phủ Ban hành Quy chế hoạt động văn hoá kinh doanh dịch vụ văn hố cơng cộng - Tiêu chuẩn TCVN 4391:2009 ngày 15 tháng năm 2009 Tổng cục Du lịch Quy định tiêu chuẩn xếp hạng khách sạn - Nghị định số 92/2007/NĐ-CP ngày 01 tháng năm 2007 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Du lịch lưu trú du lịch - Thông tư số 88/2008/TT-BVHTTDL ngày 30 tháng 12 năm 2008 Bộ Văn hoá, Thể thao Du lịch Hướng dẫn thực Nghị định số 92/2007/NĐ-CP ngày 01 tháng năm 2007 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Du lịch lưu trú du lịch - Thông tư số 01/2011/TT-BXD Bộ Xây dựng ngày 27 tháng 01 năm 2011 Hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị - Thông tư số 26/2011/TT-BTNMT Bộ Tài nguyên Môi trường ngày 18 tháng năm 2011 Quy định chi tiết số điều Nghị định số 29/2011/NĐCP ngày 18 tháng 04 năm 2011 Chính phủ quy định đánh giá mơi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường, cam kết bảo vệ môi trường - Thông tư số 05/2006/TT-BTNMT ngày 08/12/2008 Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường Hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường cam kết bảo vệ môi trường - Nghị định số 21/2008/NĐ-CP ngày 28 tháng 02 năm 2008 Chính phủ Nước cộng hịa xã hội chủ nghĩa Việt Nam Sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09 tháng 08 năm 2006 Chính phủ việc Quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trường Trang 8/46 - Quyết định số 22/2006/QĐ-BTNMT, ngày 18 tháng 12 năm 2006 Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường việc Bắt buộc áp dụng Tiêu chuẩn Việt Nam môi trường - Nghị định số 59/2007/NĐ-CP ngày 09/04/2007 Chính phủ Quản lý chất thải rắn - Quyết định số 23/2006/QĐ-BTNMT ngày 26/12/2006 Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường việc Ban hành danh mục chất thải nguy hại - Thông tư số 12/2006/TT-BTNMT ngày 26/12/2006 Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường việc Hướng dẫn điều kiện hành nghề thủ tục lập hồ sơ, đăng ký, cấp phép hành nghề, mã số quản lý chất thải nguy hại - Nghị định số 149/2004/NĐ-CP ngày 27 tháng năm 2004 Chính phủ Quy định việc cấp phép thăm dò, khai thác, sử dụng tài nguyên nước, xả nước thải vào nguồn nước - Thông tư số 02/2005/TT-BTNMT ngày 24 tháng năm 2005 Bộ Tài Nguyên Môi Trường việc Hướng dẫn thực Nghị định số 149/2004/NĐ-CP ngày 27 tháng năm 2004 Chính phủ Quy định việc cấp phép thăm dò, khai thác, sử dụng tài nguyên nước, xả nước thải vào nguồn nước - Nghị định số 67/NĐ-CP ngày 13 tháng 06 năm 2003 Chính phủ việc Thu phí bảo vệ mơi trường nước thải - Nghị định số 04/2007/NĐ-CP 08 tháng 01 năm 2007 Chính phủ việc Sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 67/NĐ-CP ngày 13 tháng 06 năm 2003 Chính phủ việc Thu phí bảo vệ mơi trường nước thải - Nghị định số 81/2006/NĐ-CP Chính phủ việc Quy định xử phạt vi phạm hành lĩnh vực bảo vệ mơi trường - Thông tư 07/2007/TT-BTNMT Bộ Tài nguyên Môi trường ban hành ngày 03/07/2007 việc Hướng dẫn phân loại qui định danh mục sở gây ô nhiễm môi trường phải xử lý - Thông tư 83/2002/TT-BTC 25 tháng 09 năm 2002 Bộ Tài việc Quy định chế độ thu, nộp quản lý sử dụng, lệ phí tiêu chuẩn đo lường chất lượng - Thông tư 04/2010/TT-BXD ngày 26 tháng 05 năm 2010 Hướng dẫn lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình - Thơng tư 57/2010/TT-BTC ngày 16 tháng 04 năm 2010 Quy định việc lập dự tốn, sử dụng tốn kinh phí tổ chức thực bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất - Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 12 năm 2004 Chính Phủ Quản lý chất lượng cơng trình xây dựng Trang 9/46 d e f a b c d e a b c d + Khu tắm khống nóng + Khu nhà y tế + Nhà dịch vụ cho khu tắm bùn, tắm khoáng Xây dựng văn phòng điều hành Khu thể thao + Bể bơi + Sân tenis + Sân cầu lông + Sân trượt patin + Bi da Công viên xanh, dã ngoại, cắm trại Khu sản xuất nước khoáng Nhà máy nước khoáng Khu vực nguồn nước khoáng khai thác Khu phục vụ sản xuất Kho chứa thành phẩm Hạ tầng kỹ thuật m² m² 1 m² m² m² bể sân sân sân bàn m² m² m² m² m² 2 30 10,000 1,000 500 900 8,665 128 16X8 800 40X20 360 24X15 200 12.60 4.2X3.0 23,700 1,600 1 20,000 1,500 600 0.4 0.80 0.40 0.40 0.80 0.80 0.80 10,000 400 800 720 3,466 768 1,600 720 400 378 10.6 21,280 1,280 60,000 1,200 480 11 5.2.4 Nguyên tắc tổ chức quy hoạch - Tạo cảnh quan không gian lý tưởng, phù hợp với phong thủy theo quan niệm người Việt Nam, phù hợp với quy hoạch tổng thể - Tuân thủ việc tổ chức phân khu mạch lạc, rõ ràng khu vực - Việc tổ chức không gian khu quy hoạch dựa nguyên tắc phải tiết kiệm đất xây dựng cấu phân khu chức hợp lý - Các cơng trình kiến trúc xây dựng có khoảng lùi (chỉ giới xây dựng) theo quy định - Trong khuôn viên khu vực phải tổ chức hệ thống giao thơng nội bộ, bố trí xanh thảm cỏ bảo đảm tiêu chuẩn khoảng cách, an toàn vệ sinh - Bố trí đầy đủ hệ thống nước, tồn khu vực đảm bảo khơng bị đọng nước, ngập nước vào mùa mưa - Việc thiết kế hạng mục cơng trình cụ thể, ngồi tính thực dụng Dự án cịn thoả mãn yêu cầu an ninh, phòng cháy chữa cháy, quy chuẩn xây dựng bảo vệ mơi trường, tính thẩm mỹ, tạo vẻ đẹp thoải mái cho người 5.2.5 Giải pháp tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc 5.2.5.1 Tổ chức không gian quy hoạch - Các cơng trình kiến trúc xây dựng có khoảng lùi theo quy định Trang 32/46 - Trong khuôn viên khu, hạng mục phải tổ chức hệ thống giao thơng nội bộ, bố trí xanh thảm cỏ bảo đảm tiêu chuẩn khoảng cách, an tồn phịng cháy, chữa cháy - Các hạng mục phải xây dựng thưa thống khơng bít kín, đảm bảo mỹ quan khu quy hoạch quy hoạch chung vùng - Khoảng lùi từ lộ giới đến cơng trình đường trục phải > 10m - Khoảng lùi từ lộ giới đến công trình đường trục phụ phải >5m - Việc thiết kế hạng mục cơng trình cụ thể, ngồi tính thực dụng thoả mãn u cầu phòng cháy chữa cháy, quy chuẩn xây dựng bảo vệ mơi trường cịn phải ý đến tính thẩm mỹ, tạo khơng khí thoải mái cho du khách - Các hạng mục xây dựng phải đảm bảo yêu cầu mật độ xây dựng không lớn 30%, đảm bảo ánh sáng, thơng thống tự nhiên, đường xe cứu hoả tiếp cận nơi 5.2.5.2 Phương án kiến trúc sơ - Mục tiêu dự án khu du lịch nghỉ dưỡng sang trọng gần gũi với thiên nhiên, nên trang thiết bị cần trang thiết bị đại với màu sắc tươi mát - Các cơng trình xây dựng kiên cố với kiến trúc đại xứng tầm với khu nghỉ dưỡng đại, khang trang 5.3 Quy hoạch san - Việc xây dựng bảo đảm yêu cầu kỹ thuật phù hợp với quy hoạch hạ tầng kỹ thuật toàn khu vực, giải pháp chuẩn bị đất xây dựng bao gồm: - Bám sát địa hình tự nhiên để có giải pháp san phù hợp đảm bảo độ dốc cho xe chạy tốt thoát nước tốt cho khu vực - Toàn khu vực khu quy hoạch thiết kế phù hợp với cos cao độ cơng trình địa phương Thiết kế đảm bảo hướng thoát cho khu vực, dốc hướng đường hướng kênh thoát nước - Hướng lấy đất san nền: Lấy đất từ hầm đất vùng lân cận 5.4 Hệ thống cấp nước: Nguồn nước - Hệ thống cấp nước gồm: Cung cấp nước cho Khu điều hành, Khu nghỉ dưỡng, Khu nhà hàng, Khu thể thao… nước tưới xanh, nước rửa đường - Nước phục vụ lấy từ nguồn nước ngầm chỗ, qua xử lý đạt tiêu chuẩn đưa vào phục vụ cho sinh hoạt sản xuất Trang 33/46 Mạng lưới - Nước phục vụ cho sinh hoạt, nấu ăn dẫn từ nhà máy nước đường ống Ø100, từ đường ống dẫn tới khu vực cơng trình đường ống từ Ø42- Ø80 - Nước phục vụ cho toàn khu khoan lấy chỗ thông qua hệ thống lọc dẫn vào khu nhà điều hành, khu vực khác đường ống Ø100- Ø200 Nước sinh hoạt, nấu ăn lấy từ nguồn nước qua hệ thống xử lý để đạt yêu cầu 5.5 Giải pháp nước cho tồn dự án Hệ thống thoát nước bao gồm hệ thống thoát nước mưa hệ thống thoát nước thải xây riêng lẻ Hệ thống thoát nước mưa: Nước mưa lưu vực từ khu điều hành, Khu nhà nghỉ, Khu thể thao, Khu nhà hàng, thiết kế hệ thống thoát nước cống bêtông cốt thép đúc sẵn đặt ngầm để tổ chức thu nước mưa triệt để tránh ngập úng Dự kiến xây dựng tuyến ống Ø400 – Ø800 khu vực đấu nối hệ thống thoát nước chung địa phương Cống bố trí hệ thống đường bộ, sát lề Nối cống theo nguyên tắc ngang đỉnh, độ sâu chơn cống tối thiểu 0,6m, tính tốn lưu lượng nước mưa thoát theo phương pháp cường độ mưa giới hạn với hệ số dịng chảy tính theo phương pháp trung bình Hệ thống nước thải: Xây dựng hệ thống thoát nước bẩn riêng để thu nước thải bẩn xử lý sơ bể tự hoại, tập trung vào hệ thống cống bêtông cốt thép ngầm Ø500 – Ø600 để đến trạm xử lý nước thải bẩn khu vực trước thoát hệ thống thóat nước chung - Tiêu chuẩn nước thải dự kiến lấy 80% so với tiêu chuẩn cấp nước 5.6 Phương án xử lý rác - Hằng ngày Khu quy hoạch phải dọn vệ sinh toàn thu gom rác - Rác sinh hoạt khu vực thu gom theo phương pháp lấy rác tồn khu, cơng nhân vệ sinh bỏ rác vào thùng có nắp đậy, có bao nylon bố trí thích hợp khu vực phía sau cơng trình để đảm bảo vệ sinh - Riêng rác thải gia súc tập trung lại thu gom xử lý theo quy định - Việc nhận rác định kỳ cần ký hợp đồng với công ty dịch vụ công cộng để thực thu gom, vận chuyển vận ngày đến bãi rác tập trung 5.7 Khái toán tổng mức đầu tư dự án Trang 34/46 Bảng khái toán tổng mức đầu tư ĐVT: Stt Hạng mục I CHI PHI XÂY DỰNG (Gxd) Chi phí xây dựng cơng trình tạm Xây dựng khu biệt thự nghỉ dưỡng bungalow Xây dựng nhà hàng a Xây dựng nhà hàng b Xây dựng hệ thống nhà chòi Đvt Số lượng/ Diện tích 1000 đồng Đơn giá Cách tính Thành tiền 40,621,476 m2 0.50% 40,419,379 202,097 12,000.00 1,310 15,720,000 - m2 900 1,902 1,711,800 - + Nhà chòi chữ nhật m2 240 500 120,000 + Nhà chòi chữ lục giác m2 240 600 144,000 + Phòng ăn máy lạnh m2 360 450 162,000 Xây dựng khu bán hàng - a + Bar - café m2 400 150 60,000 b + Cửa hàng đồ lưu niệm m2 320 150 48,000 Xây dựng khu chăm sóc sức khỏe a + Khu thể dục thẩm mỹ m2 800 761 608,800 b + Khu spa - solon m2 525 761 399,525 c + Khu nhà y tế m2 400 762 304,800 d + Nhà dịch vụ cho khu tắm bùn, tắm khoáng m2 800 761 608,800 Xây dựng văn phòng điều hành m2 720 761 547,920 Khu thể thao a + Bể bơi m2 768 2,507 1,925,376 b + Sân tenis m2 1,600 1,248 1,996,800 c + Sân cầu lông m2 720 1,332 959,040 d + Sân trượt patin m2 400 100 - - Trang 35/46 40,000 e + Bi da Khu sản xuất nước khoáng a Nhà máy nước khoáng b m2 378 100 37,800 - - - m2 1,280 890 1,139,200 Khu phục vụ sản xuất m2 1,280 630 806,400 c Kho chứa thành phẩm m2 480 492 236,160 10 Hạ tầng kỹ thuật 11 1,212,000 12,842,958 II CHI PHÍ THIẾT BỊ (Gtb) Thiết bị khu biệt thự nghỉ dưỡng bungalow Nhà hàng Thiết bị nhà hàng 4,492,259 m2 Thiết bị hệ thống nhà chòi 450 36,000 - - - 900 350 315,000 - - - + Nhà chòi chữ nhật 20 1,500 30,000 + Nhà chòi chữ lục giác 30 200 6,000 phòng 10 300 3,000 - - - + Phòng ăn máy lạnh 80 Thiết bị Khu bán hàng + Bar - café m2 400 100 40,000 + Cửa hàng đồ lưu niệm m2 320 50 16,000 - - - Thiết bị Khu chăm sóc sức khỏe + Khu thể dục thẩm mỹ m2 800 350 280,000 + Khu spa - solon m2 525 300 157,500 + Khu nhà y tế m2 400 250 100,000 + Nhà dịch vụ cho khu tắm bùn, tắm khoáng m2 800 150 120,000 Thiết bị văn phòng điều hành m2 720 100 72,000 Thiết bị thể thao - - - 768 300 230,400 + Bể bơi m Trang 36/46 8 + Sân tenis m2 1,600 210 336,000 + Sân cầu lông m2 720 210 151,200 + Sân trượt patin m2 400 50 20,000 + Bi da bàn 30 10,000 300,000 - - - Thiết bị nhà máy sản xuất nước khoáng Nhà máy nước khoáng m2 1,280 900 1,152,000 Khu phục vụ sản xuất m2 1,200 250 300,000 Kho chứa thành phẩm m2 480 200 96,000 Thiết bị Hạ tầng kỹ thuật 11 69,000 731,159 CHI PHÍ BỒI THƯỜNG, TÁI ĐỊNH CƯ Chi phí thuê đất kinh doanh thời gian xây dựng Chi phí bồi thường, tái định cư Chi phí chuyển mục đích sử dụng đất III 7,308,775 Tạm tính 45,965 5,700,000 35 1,608,775 IV CHI PHÍ QUẢN LÝ DỰ ÁN (Gqlda) V CHI PHÍ TƯ VẤN (Gtv) Chi phí khảo sát xây dựng Chi phí lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật 0.2192% *(Gxd + Gtb) 98,889 Chi phí thiết kế xây dựng cơng trình 1.8048% *Gxd 733,136 Chi phí thẩm tra tính khả thi dự án 0.0348% *(Gxd+Gtb) 15,700 Chi phí thẩm tra thiết kế vẽ thi cơng 0.0694% *Gxd 28,191 Chi phí thẩm tra dự tốn cơng trình 0.0649% *Gxd 26,363 Chi phí thẩm tra tính hiệu khả thi dự án 0.0348% *Gxd+Gtb 15,700 Chi phí lập hồ sơ mời thầu xây dựng 0.0212% *Gxd 8,612 0.976% * (Gxd +Gtb) 440,310 1,547,044 Tạm tính 150,000 Trang 37/46 Chi phí đánh giá HSDT xây dựng 0.0319% *Gxd 12,958 10 Chi phí sơ tuyển *15%*(Cmt +Cdg) 4,865 11 Chi phí giám sát xây dựng cơng trình 1.0216% *Gxd 414,989 12 Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị 0.5961% *Gtb 26,778 13 Chi phí lập hồ sơ mời thầu mua sắm lắp đặt thiết bị 0.0967% *Gtb 4,344 14 Chi phí đánh giá HSDT mua sắm lắp đặt thiết bị 0.1451% *Gtb 6,518 VI CHI PHÍ KHÁC (Gk) 215,806 Lệ phí thẩm định dự án đầu tư 0.00250% *Gxd 1,016 Lệ phí thẩm định thiết kế kỹ thuật 0.00560% *Gxd 2,275 Lệ phí thẩm định tổng dự tốn 0.00550% *Gxd 2,234 Chi phí thẩm tra, phê duyệt 0.13500% *Gxd 54,839 Chi phí kiểm tốn 0.18572% *Gxd 75,442 Chi phí quảng bá thời gian XD VII 80,000 DỰ PHỊNG PHÍ (Gdp) Dự phịng khối lượng công việc phát sinh 2,462,653 5% *(I+II+IV+V+VI) 2,365,845 Dự phòng trượt giá 5% *(I+II+IV+V+VI) 96,808 TỔNG MỨC ĐẦU TƯ TRƯỚC THUẾ THUẾ VAT 57,088,322 10% TỔNG MỨC ĐẦU TƯ SAU THUẾ TMĐTtt 5,708,832 62,797,154 5.8 Giải pháp cấp điện cho toàn khu dự án Sử dụng nguồn điện lấy từ hệ thống điện khu vực mà địa phương hỗ trợ xây dựng Xây dựng trạm hạ để ổn định điện lưới cho toàn khu Phụ tải điện khu vực quy hoạch xây dựng chủ yếu điện phục vụ sinh hoạt bao gồm: Chiếu sáng chạy thiết bị điện sinh hoạt khu biệt thự, nhà hàng, cơng trình cơng cộng, lối sân bãi, Trang 38/46 5.9 Thông tin liên lạc Đảm bảo nhu cầu thông tin liên lạc cho tồn khu, lắp đặt tuyến cáp thơng tin đến khu điều hành, khu nhà hàng, nhà nghỉ bungalow, khu vực chức khác 5.10 Giải pháp phịng cháy, chữa cháy Trong q trình thực dự án đơn vị thi cơng, chủ đầu tư đơn vị giám sát phải giám sát chặt chẽ, kỹ thuật hệ thống đường dây, đường ống kỹ thuật để tránh xảy cố cháy nổ trình khai thác Phát kịp thời cố cháy nổ, có lực lượng chuyên nghiệp đến ứng cứu sửa chữa kịp thời chỗ Các cơng trình nhà hàng, biệt thự nghỉ dưỡng dự án trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy bao gồm hệ thống điều khiển bơm tự động, máy bơm điện, máy bơm diesel, máy bơm tăng áp, trụ lấy nước cứu hoả, ống dẫn nước, cơng trình bố trí bình cứu hỏa loại bình xịt CO2, lắp đặt bảng hiệu hướng dẫn, tiêu lệnh PCCC Theo quy chuẩn, tiêu chuẩn PCCC Các bảng tiêu lệnh PCCC phải gắn nơi đông người lui tới cầu thang lên xuống nhà nghỉ, khu tiếp tân Phải kiểm tra định kỳ thiết bị chữa cháy báo cháy, thiết bị dây dẫn chống sét cơng trình để đảm bảo có cố xảy hoạt động tốt Cơng tác thu rác thải hầm vệ sinh phải đảm bảo thơng thống tốt tránh phát sinh loại yếm khí dễ gây cháy nổ Việc xử lý chống mối trùng phá hoại cơng trình quan trọng việc trì tuổi thọ sử dụng cơng trình làm tăng chất lượng sử dụng lâu dài cho cơng trình tương lai Đối với khu vực rừng núi cần phải có phương án phịng chống cháy rừng vào mùa khơ, quản lý tốt du khách, không cho du khách đem chất dễ cháy nổ vào khu vực dễ gây cháy nổ Trang 39/46 CHƯƠNG ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG TỚI MÔI TRƯỜNG 6.1 Các vấn đề môi trường tiềm tàng dự án - Hiện nay, môi trường vấn đề quan trọng thiết yếu, đưa q trình quy hoạch xây dựng - Mơi trường vấn đề nan giải ngành du lịch theo thống kê du lịch ngành tiêu thụ nước nhiều, chí tiêu hao nguồn nước sinh hoạt nhu cầu nước sinh hoạt địa phương Một số ảnh hưởng ngành du lịch tới môi trường thống kê sau: Nước thải: Nếu khơng có hệ thống thu gom nước thải cho nhà hàng nước thải ngấm xuống bồn nước ngầm thuỷ vực lân cận (sông, hồ, biển), làm lan truyền nhiều loại dịch bệnh giun sán, đường ruột, bệnh da, bệnh mắt làm ô nhiễm thuỷ vực gây hại cho cảnh quan nuôi trồng thủy sản Rác thải: Vứt rác thải bừa bãi vấn đề chung khu du lịch Ðây nguyên nhân gây cảnh quan, vệ sinh, ảnh hưởng đến sức khoẻ cộng đồng nảy sinh xung đột xã hội Ơ nhiễm khơng khí: Tuy coi ngành "cơng nghiệp khơng khói", du lịch gây nhiễm khí thơng qua phát xả khí thải động xe máy tàu thuyền, đặc biệt trọng điểm trục giao thơng chính, gây hại cho cối, động vật hoang dại cơng trình xây dựng đá vôi bê tông Năng lượng: Tiêu thụ lượng khu du lịch thường không hiệu lãng phí Ơ nhiễm tiếng ồn: Tiếng ồn từ phương tiện giao thơng du khách gây phiền hà cho cư dân địa phương du khách khác kể động vật hoang dại Làm nhiễu loạn sinh thái: Việc phát triển hoạt động du lịch thiếu kiểm sốt tác động lên đất (xói mịn, trượt lở), làm biến động nơi cư trú, đe doạ loài động thực vật hoang dại (tiếng ồn, săn bắt, cung ứng thịt thú rừng, thú nhồi bông, côn trùng ) Xây dựng đường giao thông khu cắm trại gây cản trở động vật hoang dại di chuyển tìm mồi, kết đơi sinh sản, 6.2 Các quy chế môi trường - Cơ cấu pháp luật bảo vệ môi trường cấp quốc gia cấp thành phố ấn hành trương trình quy hoạch quốc gia Việt Nam môi trường trì phát triển Tài liệu vạch mục tiêu phát triển quốc gia liên quan đến môi trường Bộ Khoa Học Công Nghệ Môi Trường chịu trách nhiệm quản lý bảo vệ môi trường toàn quốc Sau số tiêu chuẩn tam khảo tiến hành lập dự án TCVN 5937- 2005: Tiêu chuẩn chất lượng khơng khí xung quanh Trang 40/46 TCVN 677 – 2000: chất lượng nước, nước thải sinh hoạt, giới hạn ô nhiễm cho phép TCVN 5948- 1995: Tiếng ồn xe cộ tối đa cho phép TCVN 5949- 1998: Tiếng ồn khu vực dân cư công cộng QĐ 09/2005/QĐ-BYT: Tiêu chuẩn vệ sinh nước QCVN 08:2008/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia chất lượng nước mặt QCVN 09:2008/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia chất lượng nước ngầm QCVN 10:2008/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia chất lượng nước ven biển ven bờ QCVN 14:2008/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia nước thải sinh hoạt 6.3 Nguồn gây ô nhiễm khơng khí Bụi sinh q trình san lấp mặt xây dựng cơng trình Bụi, chất CO2, SO2, CO, NO2 khí thải loại xe giới tham gia vận chuyển nguyên vật liệu máy móc thiết bị tham gia xây dựng Khí thải từ phương tiện giao thông khách hàng Khí thải phát sinh từ nguồn rác thải khơng thu gom xử lý tốt Khí thải từ bếp nấu nhà hàng Các nguồn nhiễm di khí thải nêu thường xảy khó xác định tải lượng ô nhiễm 6.4 Nguồn gây ô nhiễm nước mặt, nước ngầm, đất Trong khu du lịch, nhà nghỉ, nhà hàng, nguồn nước gây ô nhiễm chủ yếu nước thải sinh hoạt từ công đoạn sau: Nước thải từ khu vệ sinh Nước vệ sinh dụng cụ ăn uống nhà bếp nhà hàng Nước vệ sinh nhà, quần áo,… Nước thải từ hồ tắm, nước từ nhà tắm 6.5 Chất thải rắn Chất thải rắn giai đoạn chủ yếu nguyên vật liệu xây dựng hư hỏng, rơi vãi, dư thừa bao gồm loại : Cát sỏi, gạch ngói vỡ xi măng rơi vãi… Các vật liệu gỗ, sắt thép làm giàn giáo, cốt pha… Các loại bao bì đựng nguyên vật liệu giấy, plastic… Trang 41/46 Rác thải sinh hoạt công nhân xây dựng Lượng chất thải rắn chia làm loại : Có thề tái sử dụng sản xuất Dùng để san lấp mặt Cần xử lý phù hợp Trong trình dự án khai thác, hoạt động có nguồn sau: Chất thải sinh hoạt khách hàng: Bao ni-nông, giấy, … Chất thải hữu từ nhà hang, nhà nghỉ từ điểm du lịch khách hàng đem theo 6.6 Sự cố trình hoạt động dự án Trong q trình kinh doanh xảy số cố sau: Cháy nổ bất cẩn cán bộ- nhân viên lúc làm việc Tai nạn lao động vận hành thiết bị không quy trình Tuy nhiên mức độ ảnh hưởng mang tính cục cần ý cơng tác an toàn vệ sinh lao động 6.7 Ảnh hưởng đến sức khoẻ người Như trình bày trên, không xử lý tốt gây ô nhiễm nặng nề cho môi trường Sống môi trường nhiễm, người hít thở khơng khí có chất độc hại, có mùi thối, sử dụng phải nguồn nước dơ thải, phải chịu đựng tiếng ồn bụi… Các biện pháp quản lý kiểm soát khống chế ô nhiễm - Xây dựng hệ thống xử lý chất thải, rác thải, xử lý nước trước thoát cơng trình chung - Bố trí bãi thu gom rác tập trung, cạnh trạm xử lý nước thải để thuận tiện vận chuyển - Bố trí xe thu gom rác hàng ngày không để rác ứ đọng làm ảnh hưởng tới môi trường xung quanh 6.8 Các biện pháp giảm trừ ô nhiễm 6.8.1 Khống chế giảm thiểu ô nhiễm trình xây dựng 6.8.1.1 Khống chế giảm thiểu san lấp mặt xây dựng cơng trình: - Dùng thiết bị phun nước chống bụi vào ngày nắng nóng, gió mạnh khu vực phát sinh nhiều bụi - Tạo khoảng cách hợp lý cơng trình xây dựng với khu dân cư che chắn an toàn nhằm tạo vùng đệm giảm tác động bụi, tiếng ồn - Hạn chế phát quang, san ủi thảm phủ thực vật khu vực - Tuân thủ nghiêm ngặt quy định an toàn lao động lập đồ án tổ chức thi công biện pháp thi công đất, bố trí máy móc thiết bị, biện pháp Trang 42/46 phịng ngừa tai nạn lao động, công nhân làm việc công trường trang bị bảo hộ lao động trang, kính bảo hộ 6.8.1.2 Khống chế giảm thiểu tác động vận chuyển nguyên vật liệu, thiết bị - Sử dụng phương pháp vận tải thích hợp nhằm giảm bụi băng tải, dùng bạt che chắn xung quanh cơng trình - Bố trí hợp lý tuyến đường vận chuyển lại, kiểm tra thiết bị thi công nhằm đảm bảo thiết bị, máy móc ln điều kiện tốt kỹ thuật - Dùng bạt che đậy phương tiện vận chuyển đất, cát,… - Sử dụng nước tưới khu vực phát sinh nhiều bụi đặc biệt vào lúc khô hanh 6.8.1.3 Khống chế giảm thiểu tác động sinh hoạt công nhân công trường - Lượng nước thải sinh hoạt quản lý chặt chẽ, có hệ thống bể tự hoại xây dựng cơng trình xử lý nước thải tạm thời dạng bể tự hoại kiểu thấm - Quy định bãi rác, chất thải rắn thu gom có biện pháp xử lý hợp vệ sinh tái sử dụng, dùng san lấp mặt bằng, tránh phóng uế, vứt rác sinh hoạt bừa bãi gây ô nhiễm môi trường 6.8.2 Khống chế giảm thiểu nhiễm q trình hoạt động 6.8.2.1 Khống chế nhiễm khơng khí Trong q trình hoạt động phương tiện giao thơng xếp hợp lý, không để phương tiện giao thông tự lại đường nội khu du lịch Có hệ thống xe điện phục vụ quý khách có nhu cầu dạo quanh khu du lịch 6.8.2.2 Khống chế ô nhiễm môi trường nước Nước bẩn từ khu vực dự án trước thoát hệ thống thoát nước khu vực xử lý triệt để nhằm đảm bảo không gây ô nhiễm ảnh hưởng đến môi trường xung quanh Tất loại nước bẩn từ lavabo, rửa sàn, khu vực cafeteria, nước thải phân tiểu sau xử lý bể tự hoại tập trung trạm xử lý nước thải tập trung Thiết kế trạm xử lý nước thải tập trung sau: Trang 43/46 Quy trình XLNT hệ thống mơ tả tóm tắt sau: Nước thải từ hệ thống cống thoát nước bẩn dẫn đến hố gom, bố trí song chắn rác để loại cặn bẩn có kích thước lớn Bơm nước thải trang bị hố gom vận hành chế độ tự động hồn tồn theo tín hiệu mực nước Nước thải bơm lên bể lắng Trên ống dẫn vào bể lắng có đường hóa chất châm vào xút, dung dịch keo tụ, dung dịch trợ keo tụ Nước thải chảy qua bể lắng dẫn vào ống trung tâm Trong bể lắng nước di chuyển ống trung tâm xuống đáy bể sau di chuyển ngược từ lên chảy vào hai ống khoan (ống thu nước) để tràn sang bể điều hòa Trong bể điều hòa khơng khí cung cấp vào nhằm khuấy trộn nước thải tạo điều kiện hiếu khí tránh tượng phân hủy kỵ khí gây mùi Trang 44/46 thối Trong bể điều hịa bố trí bơm nước thải nhúng chìm để bơm nước lên bể UASB Tại đây, chất hữu hịa tan dạng keo có nước thải phân hủy hoạt động vi khuẩn yếm khí Sau qua bể UASB nước thải tiếp tục tràn sang bể USBF Bể USBF thực trình xử lý sinh học kết hợp lắng Khơng khí cấp vào vùng hiếu khí nhờ máy thổi khí hoạt động luân phiên 24/24 Vi sinh bể USBF bổ sung định kỳ từ bùn tuần hoàn ngăn lắng đồng thời dưỡng chất cung cấp vào để vi sinh vật sinh trưởng Các vi sinh vật phân hủy chất hữu thành sản phẩm cuối CO2, H20, CH4 làm giảm nồng độ bẩn nước thải Hiệu khử BOD bể USBF đạt 85% - 90% Nước thải đưa qua bể khử trùng với chất khử trùng nước javel Q trình oxy hóa vi sinh gây bệnh xảy ngăn tiếp xúc javel Javel chất oxy hóa mạnh oxy hóa màng tế bào vi sinh gây bệnh giết chết chúng Thời gian tiếp xúc để loại bỏ vi sinh khoảng 20-40 phút Bể khử trùng cơng trình xử lý cuối hệ thống xử lý nước thải Sau qua ngăn khử trùng, nước thải đạt tiêu chuẩn thải vào nguồn loại A theo TCVN5945 - 1995 xả vào nguồn tiếp nhận Trang 45/46 Chương XII: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận Xác định tiềm năng, mạnh địa phương khu vực duyên hải Nam Trung Bộ để phát triển du lịch, vấn đề liên kết địa phương, địa phương với doanh nghiệp phát triển Cùng với phát triển tỉnh nhà năm gần đây, hoạt động du lịch tỉnh có nhiều chuyển biến tích cực, đạt nhiều kết quả, đáng kể, lĩnh vực thu hút đầu tư, cải thiện hạ tầng du lịch, sở vật chất, trang thiết bị kỹ thuật, quảng bá du lịch, đào tạo nguồn nhân lực Phú Yên có chương trình hợp tác liên kết tỉnh miền Trung – Tây Nguyên Bình Định, Gia Lai, Đắk Lắk, Khánh Hòa Đây sở để Doanh nghiệp mạnh dạn xin đầu tư dự án Làng du lịch nghỉ dưỡng suối nước nóng Phú Sen để tạo thành tua lữ hành liên kết sản phẩm du lịch, nối kết tuyến điểm du lịch từ Tp Hồ Chí Minh tỉnh miền Trung – Tây Nguyên ngược lại Dự án đầu tư Chủ đầu tư có kinh nghiệm, có Ban điều hành giỏi trình độ quản lý chun mơn, động q trình hoạt động, có đội ngũ nhân viên có lực chun mơn cao, nghiệp vụ tác phong chuyên nghiệp Đây điều kiện thuận lợi để dự án đến thành công Dự án xây dựng hoàn toàn phù hợp với nhu cầu tỉnh nhà chủ trương, chiến lược phát triển kinh tế - xã hội Đảng Nhà nước đề ra, góp phần đẩy nhanh cơng cơng nghiệp hóa - đại hóa đất nước, mục tiêu "Dân giàu, nước mạnh, xã hội công bằng, văn minh" Qua nghiên cứu phân tích chúng tơi thấy dự án hồn tồn có tính khả thi, đem lại lợi ích hiệu kinh tế cao Chủ đầu tư có đội ngũ cán cơng nhân làm việc nhiệt tình, giàu kinh nghiệm thực tiễn kinh doanh tảng trọng điểm làm cho dự án Dự án có tính khả thi sớm vào thực Dự án có tình khả thi, điểm cân lỗ lãi hợp lý, sau đầu tư xây dựng xong vào hoạt động thu hiệu kinh tế hiệu xã hội cao Đóng góp đáng kể vào nguồn thu ngân sách địa phương Kiến nghị Kiến nghị quan có thẩm quyền, ban ngành cấp xem xét chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Làng du lịch nghỉ dưỡng suối nước nóng Phú Sen cho Cơng ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên Thành để chủ đầu tư tiến hành bước Trang 46/46 ... CHƯƠNG NỘI DUNG CỦA DỰ ÁN 2.1 Thông tin chung dự án Tên dự án: Làng du lịch nghỉ dưỡng suối nước nóng Phú Sen Địa điểm: Thơn Phú Sen, xã Hịa Định Tây, huyện Phú Hòa, tỉnh Phú Yên Chủ đầu tư: Công... lập dự án đầu tư Làng du lịch nghỉ dưỡng suối nước nóng Phú Sen Trang 10/46 3.2 Sự cần thiết phải đầu tư dự án 3.2.1 Định hướng phát triển ngành du lịch Quốc gia Bắt nhịp nghiệp đổi đất nước. .. THỰC HIỆN DỰ ÁN 4.1 Tổ chức nhân cho dự án Khi dự án thức có chủ trương chấp thuận UBND tỉnh Phú n cơng ty triển khai thành lập Ban Quản lý dự án Làng du lịch nghỉ dưỡng suối nước nóng Phú Sen để