Ứng dụng mô hình hồi quy để ước lượng yếu tố tác động đến giá thuê căn hộ cao cấp trên địa bàn TPHCM

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH - TRẦN KIM NGÂN ỨNG DỤNG MƠ HÌNH HỒI QUY ĐỂ XÁC ĐỊNH CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ THUÊ CĂN HỘ CAO CẤP TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ Tp Hồ Chí Minh, năm 2015 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH - TRẦN KIM NGÂN ỨNG DỤNG MƠ HÌNH HỒI QUY ĐỂ ƯỚC LƯỢNG CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ THUÊ CĂN HỘ CAO CẤP TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH CHUYÊN NGÀNH: KINH TẾ PHÁT TRIỂN (THẨM ĐỊNH GIÁ) MÃ SỐ: 60310105 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS TRƯƠNG ĐĂNG THỤY Tp Hồ Chí Minh, năm 2015 LỜI CAM ĐOAN Tác giả xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tác giả Các số liệu trích dẫn luận văn sử dụng từ nguồn xác thực Kết nêu luận văn trung thực chưa cơng bố cơng trình nghiên cứu khác Học viên cao học TRẦN KIM NGÂN MỤC LỤC Trang bìa phụ Lời cam đoan Mục lục Danh mục bảng biểu Danh mục hình vẽ đồ thị Danh mục chữ viết tắt Tóm tắt CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU NGHIÊN CỨU 1.1 Vấn đề nghiên cứu 1.2 Mục tiêu nghiên cứu .2 1.3 Câu hỏi nghiên cứu 1.4 Dữ liệu phạm vi nghiên cứu 1.5 Phương pháp nghiên cứu 1.6 Cấu trúc luận văn CHƯƠNG 2: CƠ SỞ LÝ THUYẾT VÀ CÁC NGHIÊN CỨU TRƯỚC ĐÂY VỀ CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ THUÊ CĂN HỘ 2.1 Cơ sở lý thuyết 2.1.1 Nguyên lý hình thành giá kinh tế thị trường 2.1.2 Các khái niệm 2.1.2.1 Khái niệm hộ chung cư 2.1.2.2 Phân loại hộ chung cư 2.2 Lý thuyết nhân tố ảnh hưởng đến giá 10 2.2.1 Các nhân tố ảnh hưởng đến giá thị trường 10 2.2.2 Mơ hình định giá hưởng thụ (Hedonic Pricing Method – HPM) 11 2.2.2.1 Khái niệm .11 2.2.2.2 Dạng mơ hình Hedonic 12 2.2.3 Các nghiên cứu trước nhân tố tác động đến giá hộ 13 2.3 Tổng kết chương 17 CHƯƠNG PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU .18 3.1 Mơ hình nghiên cứu đề nghị 18 3.1.1 Mơ hình hồi quy 18 3.1.1.1 Cơ sở lý luận 18 3.1.1.2 Phạm vi áp dụng 19 3.1.2 Các mơ hình nghiên cứu trước 19 3.1.3 Mơ hình đề nghị 22 3.2 Các biến mơ hình 22 3.3 Giả thuyết nghiên cứu 27 3.4 Thu thập liệu 27 3.4.1 Khu hộ The Estella 29 3.4.3 Khu hộ The Satra Exim .31 2.1.2.1 Khái niệm hộ chung cư 3.4.4 Khu hộ The PN Techcons 32 3.4.5 Khu hộ City Garden 33 3.4.6 Khu hộ SaiGon Pearl 34 3.4.7 Khu hộ Riverside Residence .35 3.4.8 Khu hộ RiverPark Residence 36 3.4.9 Tổng hợp thông tin khảo sát từ hộ 37 3.5 Phương pháp phân tích liệu 37 3.6 Quy trình phân tích 38 3.7 Tổng kết chương 39 CHƯƠNG PHÂN TÍCH DỮ LIỆU 40 4.1 Tổng quan thị trường hộ thành phố Hồ Chí Minh 40 4.2 Kết phân tích liệu 43 4.2.1 Thống kê mô tả 43 4.2.2 Kết hồi quy 44 4.2.2.1 Kết hồi quy lần 44 4.2.2.2 Kết hồi quy lần 46 4.2.3 Phân tích ý nghĩa hệ số hồi quy 49 4.2.4 Kết kiểm định giả thuyết mơ hình 51 4.2.4.1 Kiểm định phù hợp mơ hình 51 4.2.4.2 Kiểm định đa cộng tuyến 51 2.1.2.1 Khái niệm hộ chung cư 4.2.3.3 Kiểm định phương sai thay đổi 52 4.2.3.4 Kiểm định phân phối chuẩn phần dư .53 4.2.5 Kết nghiên cứu 54 4.2.6 Tổng kết chương 55 CHƯƠNG KẾT LUẬN VÀ HẠN CHẾ CỦA ĐỀ TÀI .56 5.1 Kết 56 5.2 Hạn chế đề tài .59 TÀI LIỆU THAM KHẢO 60 2.1.2.1 Khái niệm hộ chung cư PHỤ LỤC BẢNG PHÂN HẠNG CHUNG CƯ THEO THÔNG TƯ 14/2008/TT-BXD ngày 02/06/2008 PHỤC LỤC 2: HÌNH ẢNH CÁC KHU CĂN HỘ KHẢO SÁT CỦA ĐỀ TÀI PHỤ LỤC 3: BẢNG CÂU HỎI KHẢO SÁT PHỤ LỤC 4: DỮ LIỆU ĐIỀU TRA 3.4.2 Khu hộ The Vista 30 DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 3.1: Tóm tắt biến mơ hình hồi quy 24 Bảng 3.2: Tóm tắt thông tin khu hộ .28 Bảng 4.1: Kết thống kê mô tả biến độc lập 43 Bảng 4.2: Kết hồi quy lần .44 Bảng 4.3: Kết hồi quy lần .46 Bảng 4.4: Tóm tắt kết hồi quy 48 Bảng 4.5: Kết kiểm định anova 51 Bảng 4.6: Kết kiểm định đa cộng tuyến .51 Bảng 4.7: Kết kiểm định white 52 Bảng 4.8: Kết hồi quy phương pháp Robust Error 53 DANH MỤC HÌNH VẼ VÀ ĐỒ THỊ Sơ đồ 2.1: Mối quan hệ vị chất lượng 16 Sơ đồ 3.1: Quy trình phân tích 38 Hình 3.1: Sơ đồ phân bố vị trí dự án 29 Biểu đồ 4.1: Nguồn cung hộ theo năm 41 Biểu đồ 4.2: Giá thuê hộ dịch vụ .42 Biểu đồ 4.3: Tỷ suất lợi nhuận cho thuê hộ dịch vụ 43 Biểu đồ 4.4: Thống kê thời gian thuê hộ 45 Biểu đồ 4.5: Kết kiểm định phân phối chuẩn phần dư .54 Hình ảnh thực tế khu hộ Sài Gòn Pearl Nguồn: Tác giả khảo sát Hình ảnh thực tế khu hộ RiverSide Residence Hình ảnh thực tế khu hộ RiverPark Residence Nguồn: Tác giả khảo sát PHỤ LỤC 3: BẢNG CÂU HỎI KHẢO SÁT Nhằm mục tiêu hồn thiện cơng tác xác định giá cho thuê nhà thương mại, giúp cho khách hàng dễ dàng tiếp cận mức giá sát với mức giá giao dịch thành công thị trường Chúng tiến hành khảo sát thông tin hộ cho thuê địa bàn Tp.HCM thời điểm năm 2014 Ý kiến ơng/bà góp phần quan trọng việc hình thành mơ hình xác định giá thuê hộ, đáp ứng mục tiêu hiệu doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà thương mại lẫn khách hàng Chúng xin ông/bà vui lòng trả lời đầy đủ câu hỏi cách đánh dấu X vào ô vuông theo lựa chọn điền thơng tin vào chỗ trống Trân trọng cảm ơn hợp tác ông/bà Chúng cam kết thông tin phiếu khảo sát sử dụng cho mục đích nghiên cứu bảo mật Phần 1: Thông tin khách hàng Xin ơng/bà vui lịng cho biết: Họ tên ông/bà là:……………………………………………………… Nghề nghiệp tại: ………………………………………………………… Phần 2: Thơng tin hộ Xin ơng/bà vui lịng cho biết số thông tin hộ ông/bà vừa cho thuê (hoặc thuê): Câu 1: Căn hộ ông/bà vừa cho thuê (hoặc thuê) hộ số: ……………… Câu 2: Căn hộ ông/bà vừa cho thuê (hoặc thuê) nằm tầng số: ………… Câu 3: Căn hộ ông/bà vừa cho thuê (hoặc thuê) hộ thuộc tòa chung cư:… ……………………………………………………………………… Phần 3: Thông tin chi tiết hộ Xin ơng/bà vui lịng cho biết số thông tin chi tiết hộ Câu 4: Diện tích hộ theo hợp đồng thuê là……………m2 Câu 5: Ông/bà cho thuê (hoặc thuê) hộ với giá: …………./đ/tháng Câu 6: Giá thuê Bao gồm phí dịch vụ ☐ Chưa bao gồm phí dịch vụ ☐ Câu 7: Ông/bà cho thuê (hoặc thuê) hộ thời gian:………năm Câu 8: Ơng/bà tốn tiền th hộ theo kỳ: Hàng tháng ☐ Hàng quý ☐ Hàng năm ☐ Khác ☐ ,cụ thể: ……………………… Câu 9: Căn hộ có Phịng ngủ: ………… phịng Nhà vệ sinh: ……… phòng Câu 10: Căn hộ ông/bà vừa cho thuê (hoặc thuê) có: Đầy đủ nội thất ☐ Khơng có nội thất ☐ Câu 11: Căn hộ có hướng bancony nhìn Hồ bơi ☐ Cơng viên ☐ Sông ☐ Đường giao thông ☐ Khu dân cư ☐ Phần 4: Thơng tin tịa chung cư Xin ơng/bà vui lịng cho biết số thơng tin tòa nhà nơi hộ tọa lạc Câu 12: Xin ơng/bà cho biết khoảng cách từ tịa nhà đến chợ Bến Thành khoảng ………km Câu 13: Khoảng cách từ tịa nhà đến trục đường có tên đồ có tuyến xe buýt qua khoảng …… km Câu 14: Phí dịch vụ tịa nhà …………….đ/m2/tháng Câu 15: Tổng số tầng cao tòa nhà là………………tầng -HếtXin chân thành cảm ơn PHỤ LỤC 4: DỮ LIỆU ĐIỀU TRA Bảng mã hóa liệu Mã hóa Thơng số The Estella Dự án The Vista Satra Eximland PN Techcons City Garden SaiGon Pearl Riverside Residence RiverPark Residence STT GIÁ 1007.00 1872.00 1222.00 1682.00 DỰ ÁN 1.00 1.00 1.00 1.00 Biến Mã hóa Thơng số Có nội thất Nội thất Cảnh quan sơng Cảnh quan nội khu Khơng có nội thất Nhìn sơng Nhìn khu dân cư, đường giao thơng Nhìn vào cảnh quan nội khu Nhìn khu dân cư, đường giao thông 1 DIỆN TÍCH 124.00 171.00 104.00 158.00 TANG 17.00 14.00 10.00 4.00 PN 2.00 3.00 2.00 3.00 WC 2.00 3.00 2.00 3.00 KC_Q1 MD 7.70 7.70 7.70 7.70 26.00 26.00 26.00 26.00 THOI HAN 1.00 3.00 1.00 2.00 THANH TOAN 1.00 3.00 1.00 1.00 NT 1.00 1.00 1.00 1.00 CQ_S ONG 00 00 00 00 CQ_NOI KHU 00 1.00 00 1.00 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 1107.00 1007.00 1872.00 922.00 1207.00 927.00 1632.00 877.00 1207.00 1007.00 1107.00 1107.00 1572.00 872.00 822.00 772.00 1872.00 1589.00 1589.00 972.00 972.00 1022.00 1489.00 777.00 1000.00 1372.00 1085.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 2.00 124.00 124.00 171.00 104.00 124.00 98.00 158.00 98.00 124.00 124.00 124.00 124.00 171.00 104.00 104.00 104.00 171.00 148.00 148.00 104.00 104.00 104.00 148.00 98.00 148.00 171.00 135.00 6.00 2.00 11.00 14.00 16.00 15.00 4.00 15.00 16.00 17.00 5.00 5.00 3.00 12.00 17.00 4.00 8.00 3.00 11.00 12.00 5.00 6.00 17.00 2.00 18.00 5.00 4.00 2.00 2.00 3.00 2.00 2.00 2.00 3.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 3.00 2.00 2.00 2.00 3.00 3.00 3.00 2.00 2.00 2.00 3.00 2.00 3.00 3.00 3.00 2.00 2.00 3.00 2.00 2.00 2.00 3.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 3.00 2.00 2.00 2.00 3.00 3.00 3.00 2.00 2.00 2.00 3.00 2.00 3.00 3.00 3.00 7.70 7.70 7.70 7.70 7.70 7.70 7.70 7.70 7.70 7.70 7.70 7.70 7.70 7.70 7.70 7.70 7.70 7.70 7.70 7.70 7.70 7.70 7.70 7.70 7.70 7.70 9.60 26.00 26.00 26.00 26.00 26.00 26.00 26.00 26.00 26.00 26.00 26.00 26.00 26.00 26.00 26.00 26.00 26.00 26.00 26.00 26.00 26.00 26.00 26.00 26.00 26.00 26.00 27.00 1.00 1.00 2.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 2.00 1.00 1.00 1.00 1.00 2.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 3.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 2.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 00 00 00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 00 1.00 00 1.00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 1.00 00 00 00 1.00 00 00 00 1.00 1.00 1.00 00 00 00 1.00 1.00 1.00 00 00 00 1.00 00 1.00 00 1.00 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 1200.00 1385.00 1285.00 1050.00 1285.00 1285.00 1385.00 1280.00 863.00 950.00 985.00 1108.00 1085.00 935.00 1063.00 980.00 1163.00 1379.00 2353.00 1653.00 1185.00 713.00 1235.00 1200.00 1000.00 1213.00 1100.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 135.00 135.00 135.00 140.00 135.00 135.00 135.00 140.00 101.50 101.50 135.00 108.00 135.00 135.00 101.50 140.00 101.50 142.00 172.00 172.00 135.00 101.50 135.00 101.50 101.50 101.50 101.50 8.00 9.00 10.00 16.00 17.00 5.00 3.00 6.00 11.00 17.00 19.00 1.00 3.00 3.00 8.00 10.00 13.00 15.00 17.00 17.00 8.00 6.00 20.00 4.00 19.00 18.00 11.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 2.00 2.00 3.00 2.00 3.00 3.00 2.00 3.00 2.00 3.00 4.00 4.00 3.00 2.00 3.00 2.00 2.00 2.00 2.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 2.00 2.00 3.00 2.00 3.00 3.00 2.00 3.00 2.00 3.00 4.00 4.00 3.00 2.00 3.00 2.00 2.00 2.00 2.00 9.60 9.60 9.60 9.60 9.60 9.60 9.60 9.60 9.60 9.60 9.60 9.60 9.60 9.60 9.60 9.60 9.60 9.60 9.60 9.60 9.60 9.60 9.60 9.60 9.60 9.60 9.60 27.00 27.00 27.00 27.00 27.00 27.00 27.00 27.00 27.00 27.00 27.00 27.00 27.00 27.00 27.00 27.00 27.00 27.00 27.00 27.00 27.00 27.00 27.00 27.00 27.00 27.00 27.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 2.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 2.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 00 00 1.00 00 00 1.00 00 00 1.00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 1.00 1.00 1.00 00 00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 00 1.00 1.00 1.00 1.00 00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 00 00 1.00 00 1.00 1.00 00 00 00 1.00 00 00 00 00 00 00 1.00 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 1000.00 1565.00 1325.00 1125.00 1686.00 1500.00 1395.00 1225.00 1287.00 1187.00 1237.00 1250.00 1107.00 1137.00 1800.00 1708.00 1287.00 1409.00 1600.00 1110.00 1509.00 984.00 1234.00 1161.00 1134.00 1134.00 1300.00 2.00 2.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 101.50 158.00 99.40 99.40 151.50 133.30 140.00 99.40 84.50 84.50 84.50 134.00 84.50 84.50 136.50 122.20 84.50 120.80 135.00 119.80 121.20 88.20 88.20 132.50 88.20 88.20 132.50 13.00 1.00 7.00 8.00 9.00 11.00 12.00 16.00 18.00 4.00 5.00 8.00 10.00 19.00 19.00 19.00 23.00 24.00 25.00 28.00 32.00 3.00 6.00 11.00 16.00 20.00 23.00 2.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 2.00 2.00 2.00 3.00 2.00 2.00 3.00 3.00 2.00 3.00 3.00 3.00 3.00 2.00 2.00 3.00 2.00 2.00 3.00 2.00 3.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 9.60 9.60 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 27.00 27.00 26.00 26.00 26.00 26.00 26.00 26.00 26.00 26.00 26.00 26.00 26.00 26.00 26.00 26.00 26.00 26.00 26.00 26.00 26.00 26.00 26.00 26.00 26.00 26.00 26.00 1.00 1.00 1.00 1.00 2.00 1.00 1.00 1.00 2.00 1.00 1.00 1.00 2.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 2.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 3.00 1.00 1.00 1.00 2.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 00 1.00 1.00 1.00 00 1.00 00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 00 1.00 1.00 1.00 00 00 1.00 1.00 1.00 1.00 00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 00 1.00 1.00 1.00 00 1.00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 1134.00 1397.00 1000.00 1184.00 984.00 1200.00 800.00 750.00 700.00 700.00 800.00 800.00 800.00 850.00 1050.00 800.00 800.00 1100.00 750.00 750.00 800.00 700.00 750.00 1150.00 1050.00 850.00 800.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 4.00 4.00 88.20 137.00 88.20 88.20 88.20 130.45 84.78 88.38 88.38 84.78 90.50 88.38 90.50 88.38 119.78 90.50 84.78 122.55 84.78 90.50 88.38 90.50 84.78 130.45 119.78 107.03 107.03 23.00 25.00 26.00 27.00 31.00 5.00 11.00 8.00 11.00 10.00 13.00 6.00 14.00 9.00 7.00 15.00 17.00 9.00 15.00 18.00 11.00 6.00 20.00 9.00 4.00 15.00 7.00 2.00 3.00 2.00 2.00 2.00 3.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 3.00 2.00 2.00 3.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 3.00 3.00 2.00 2.00 2.00 3.00 2.00 2.00 2.00 3.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 3.00 2.00 2.00 2.00 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 4.20 4.20 4.20 4.20 4.20 4.20 4.20 4.20 4.20 4.20 4.20 4.20 4.20 4.20 4.20 4.20 4.20 4.20 4.20 4.20 3.60 3.60 26.00 26.00 26.00 26.00 26.00 40.00 40.00 40.00 40.00 40.00 40.00 40.00 40.00 40.00 40.00 40.00 40.00 40.00 40.00 40.00 40.00 40.00 40.00 40.00 40.00 50.00 50.00 1.00 1.00 2.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 2.00 2.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 2.00 1.00 1.00 2.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 2.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 2.00 1.00 1.00 00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 00 00 00 1.00 00 1.00 1.00 00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 750.00 850.00 800.00 900.00 800.00 780.00 1000.00 850.00 850.00 850.00 900.00 780.00 800.00 950.00 1000.00 750.00 750.00 700.00 1350.00 1400.00 1450.00 1400.00 1650.00 1600.00 1700.00 1550.00 1700.00 4.00 4.00 4.00 4.00 4.00 4.00 4.00 4.00 4.00 4.00 4.00 4.00 4.00 4.00 4.00 4.00 4.00 4.00 7.00 7.00 7.00 7.00 7.00 7.00 7.00 7.00 7.00 95.79 115.19 95.79 115.19 95.79 103.67 138.65 95.79 103.67 138.65 130.01 95.79 107.03 130.01 115.19 103.67 95.79 95.79 123.16 123.16 133.82 123.16 134.77 126.16 133.82 133.82 144.80 6.00 11.00 5.00 8.00 8.00 9.00 14.00 11.00 8.00 6.00 13.00 12.00 16.00 13.00 10.00 6.00 10.00 15.00 15.00 13.00 11.00 10.00 20.00 14.00 15.00 12.00 12.00 2.00 3.00 2.00 3.00 2.00 2.00 3.00 2.00 2.00 3.00 3.00 2.00 2.00 3.00 3.00 2.00 2.00 2.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 3.60 3.60 3.60 3.60 3.60 3.60 3.60 3.60 3.60 3.60 3.60 3.60 3.60 3.60 3.60 3.60 3.60 3.60 8.40 8.40 8.40 8.40 8.40 8.40 8.40 8.40 8.40 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 46.00 46.00 46.00 46.00 46.00 46.00 46.00 46.00 46.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 2.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 2.00 2.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 00 00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 00 00 00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 00 00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 1.00 1.00 1.00 00 1.00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 1500.00 1600.00 1400.00 1500.00 1650.00 1550.00 1600.00 1400.00 1400.00 1350.00 1600.00 1550.00 1550.00 1450.00 1550.00 1650.00 1550.00 1450.00 1450.00 1550.00 1600.00 1700.00 1150.00 850.00 1600.00 800.00 800.00 7.00 7.00 7.00 7.00 7.00 7.00 7.00 7.00 7.00 7.00 7.00 7.00 7.00 7.00 7.00 7.00 7.00 7.00 7.00 7.00 7.00 8.00 8.00 8.00 8.00 8.00 8.00 134.77 144.80 133.82 133.82 144.80 134.77 144.80 133.82 126.16 126.16 133.82 133.82 126.16 134.77 144.80 134.77 133.82 133.82 123.16 133.82 134.77 146.01 98.46 81.74 129.98 78.17 78.17 18.00 9.00 6.00 22.00 13.00 23.00 17.00 7.00 17.00 14.00 16.00 10.00 8.00 22.00 16.00 9.00 10.00 11.00 6.00 9.00 18.00 22.00 10.00 5.00 17.00 6.00 7.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 2.00 3.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 3.00 2.00 2.00 8.40 8.40 8.40 8.40 8.40 8.40 8.40 8.40 8.40 8.40 8.40 8.40 8.40 8.40 8.40 8.40 8.40 8.40 8.40 8.40 8.40 8.00 8.00 8.00 8.00 8.00 8.00 46.00 46.00 46.00 46.00 46.00 46.00 46.00 46.00 46.00 46.00 46.00 46.00 46.00 46.00 46.00 46.00 46.00 46.00 46.00 46.00 46.00 23.00 23.00 23.00 23.00 23.00 23.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 2.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 3.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 00 1.00 00 1.00 1.00 1.00 1.00 00 1.00 00 1.00 1.00 1.00 00 1.00 1.00 1.00 1.00 00 00 00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 00 1.00 00 00 00 1.00 1.00 1.00 00 00 00 1.00 00 1.00 00 00 00 00 1.00 00 1.00 1.00 1.00 00 00 1.00 00 1.00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 1200.00 1600.00 950.00 850.00 1600.00 1200.00 1550.00 1700.00 1250.00 1500.00 1150.00 850.00 1200.00 750.00 900.00 850.00 1250.00 1200.00 1550.00 1250.00 1550.00 1400.00 1150.00 1550.00 1550.00 1400.00 1350.00 8.00 8.00 8.00 8.00 8.00 8.00 8.00 8.00 8.00 8.00 8.00 8.00 8.00 8.00 8.00 8.00 8.00 8.00 8.00 8.00 8.00 8.00 8.00 8.00 6.00 6.00 6.00 146.01 157.58 98.46 78.17 157.58 146.01 98.46 157.58 146.01 157.58 129.98 81.74 146.01 78.17 78.17 81.74 157.58 129.98 136.14 146.01 129.98 98.46 98.46 129.98 130.42 130.42 97.92 13.00 14.00 15.00 10.00 20.00 11.00 14.00 21.00 15.00 12.00 11.00 10.00 12.00 19.00 16.00 18.00 16.00 10.00 18.00 15.00 17.00 23.00 11.00 12.00 19.00 19.00 18.00 3.00 3.00 3.00 2.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 2.00 3.00 2.00 2.00 2.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 2.00 3.00 2.00 2.00 3.00 2.00 2.00 3.00 2.00 3.00 3.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 3.00 3.00 3.00 2.00 3.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 8.00 8.00 8.00 8.00 8.00 8.00 8.00 8.00 8.00 8.00 8.00 8.00 8.00 8.00 8.00 8.00 8.00 8.00 8.00 8.00 8.00 8.00 8.00 8.00 3.30 3.30 3.30 23.00 23.00 23.00 23.00 23.00 23.00 23.00 23.00 23.00 23.00 23.00 23.00 23.00 23.00 23.00 23.00 23.00 23.00 23.00 23.00 23.00 23.00 23.00 23.00 23.00 23.00 23.00 1.00 1.00 1.00 1.00 2.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 2.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 2.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 3.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 00 1.00 1.00 1.00 00 1.00 1.00 1.00 1.00 00 1.00 1.00 00 1.00 1.00 00 00 00 00 1.00 1.00 1.00 1.00 00 1.00 1.00 00 1.00 00 00 00 1.00 1.00 1.00 00 00 1.00 00 1.00 1.00 00 1.00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 1.00 00 00 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 1600.00 1500.00 1000.00 1450.00 1550.00 1600.00 1550.00 1450.00 1450.00 1250.00 1350.00 1650.00 1550.00 1250.00 1400.00 1150.00 1100.00 1600.00 1150.00 1200.00 1700.00 1550.00 1100.00 1400.00 1300.00 900.00 1000.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 147.03 97.92 88.20 97.92 147.03 130.42 147.03 130.42 97.92 83.09 97.92 130.42 97.92 83.09 147.03 83.09 88.20 130.42 88.20 83.09 147.03 97.92 88.20 130.42 88.20 70.00 70.00 13.00 11.00 7.00 18.00 10.00 19.00 6.00 19.00 18.00 12.00 18.00 9.00 17.00 18.00 15.00 15.00 14.00 3.00 5.00 5.00 20.00 15.00 12.00 19.00 15.00 16.00 8.00 3.00 3.00 2.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 2.00 3.00 3.00 3.00 2.00 3.00 2.00 2.00 3.00 2.00 2.00 3.00 3.00 2.00 3.00 2.00 1.00 1.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 1.00 1.00 3.30 3.30 3.30 3.30 3.30 3.30 3.30 3.30 3.30 3.30 3.30 3.30 3.30 3.30 3.30 3.30 3.30 3.30 3.30 3.30 3.30 3.30 3.30 3.30 3.30 3.30 3.30 23.00 23.00 23.00 23.00 23.00 23.00 23.00 23.00 23.00 23.00 23.00 23.00 23.00 23.00 23.00 23.00 23.00 23.00 23.00 23.00 23.00 23.00 23.00 23.00 23.00 23.00 23.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 2.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 2.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 3.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 2.00 1.00 00 00 1.00 00 00 1.00 1.00 1.00 00 1.00 00 1.00 1.00 1.00 1.00 00 00 1.00 1.00 00 1.00 1.00 00 00 1.00 1.00 1.00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 1.00 1.00 00 1.00 1.00 1.00 1.00 00 1.00 1.00 00 1.00 1.00 1.00 00 1.00 1.00 1.00 00 1.00 1.00 1.00 1.00 00 1.00 1.00 00 dà ...BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH - TRẦN KIM NGÂN ỨNG DỤNG MƠ HÌNH HỒI QUY ĐỂ ƯỚC LƯỢNG CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ THUÊ CĂN HỘ CAO CẤP TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH... giá thuê hộ cao cấp địa bàn thành phố Hồ Chí Minh (ii) Lượng hóa mức độ ảnh hưởng yếu tố đến giá thuê hộ cao cấp 1.3 Câu hỏi nghiên cứu Nghiên cứu thực nhằm xác định: nhân tố tác động đến giá thuê. .. lợi tức từ việc cho thuê hộ cao cấp Hà Nội Hồ Chí Minh dao động mức 5%-8% xem cao nhì Đơng Nam Á Vậy sở để xác định mức giá cho thuê hộ cao cấp yếu tố tác động đến giá thuê hộ? Đây vấn đề mà thân