Phân tích tình hình tài chính công ty cổ phần tập đoàn đất xanh

BỘ KẾ HOẠCH VÀ ĐẦU TƯ BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO HỌC VIỆN CHÍNH SÁCH VÀ PHÁT TRIỂN Trí tuệ Phát triển KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP Giáo viên hướng dẫn: Ths Trần Hoàng Minh Sinh viên thực hiện: Nguyễn Thị Hạnh Mã sinh viên: 5093402116 Lớp : Tài Hà Nội - năm 2022 i LỜI CẢM ƠN Qua trình học tập trường học với hiểu biết kiến thức chung chuyên ngành, em nhà trường tạo điều kiện cho trải nghiệm thực tế, làm quen với môi trường làm việc, hình thành chung cơng việc sau Em xin cảm ơn thầy giáo Khoa Tài Đầu tư tận tình giảng dạy, truyền đạt kiến thức cho chúng em Em xin chân thành cảm ơn tới thầy ThS Trần Hoàng Minh giúp đỡ hướng dẫn em suốt q trình thực khố luận tốt nghiệp Em xin chân thành cảm ơn ban lãnh đạo anh chị Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh tạo điều kiện thuận lợi cho em suốt trình kiến tập thực tế công ty Việc trải nghiệm công việc thực tế, giải đáp thắc mắc giúp em có thêm hiểu biết kiến thức thực tế biết yêu cầu công việc tương lai Với vốn kiến thức hạn hẹp thời gian thực tế có hạn nên báo cáo em cịn nhiều thiếu sót Em mong nhận ý kiến đóng góp từ thầy để em học hỏi thêm kinh nghiệm hoàn thiện luận văn tốt Em xin chân thành cảm ơn! i MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN - i MỤC LỤC ii DANH MỤC CÁC CHỮ CÁI VIẾT TẮT v DANH MỤC HÌNH - vi DANH MỤC BẢNG vi LỜI MỞ ĐẦU -1 Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu nghiên cứu Đối tượng phạm vi nghiên cứu -3 Phương pháp nghiên cứu -3 Cấu trúc khóa luận -3 CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH DOANH NGHIỆP 1.1 Khái niệm vai trị tài doanh nghiệp -4 1.1.1 Khái niệm tài doanh nghiệp 1.1.2 Vai trò tài doanh nghiệp 1.2 Tổng quan phân tích tình hình tài doanh nghiệp 1.2.1 Khái niệm mục đích phân tích tình hình tài doanh nghiệp 1.2.1.1 Khái niệm phân tích tình hình tài doanh nghiệp 1.2.1.2 Mục đích phân tích tình hình tài doanh nghiệp -8 1.2.2 Ý nghĩa phân tích tài doanh nghiệp -9 1.2.3 Phương pháp phân tích tình hình tài doanh nghiệp 1.3 Nội dung phân tích tình hình tài doanh nghiệp 14 1.3.1 Phân tích tình hình tài sản, nguồn vốn doanh nghiệp 14 1.3.2 Phân tích tiêu tài doanh nghiệp - 16 ii CHƯƠNG 2: PHÂN TÍCH THỰC TRẠNG TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CỦA CƠNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐỒN ĐẤT XANH GIAI ĐOẠN 2019- 2021 23 2.1 Khái quát chung tình hình kinh tế 23 2.1.1 Tình hình kinh tế Việt Nam Thế giới 23 2.1.2 Thị trường Bất động sản Việt Nam năm 2021 - 25 2.2 Giới thiệu khái quát Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh - 28 2.2.1 Giới thiệu chung công ty 28 2.2.2 Sự hình thành lịch sử phát triển cơng ty - 30 2.2.3 Vốn chủ sở hữu 33 2.2.4 Sơ đồ máy tổ chức - 34 2.2.5 Định hướng phát triển - 35 2.2.6 Hệ thống kênh phân phối - 36 2.2.7 Lĩnh vực kinh doanh 36 2.2.8 Các dự án bật công ty 39 2.3 Thị trường tiêu thụ 40 2.3.1 Thị trường ngành bất động sản nước - 40 2.3.2 Đối thủ cạnh tranh công ty 41 2.4 Kết hoạt động kinh doanh giai đoạn 2019-2021 - 42 2.4.1 Phân tích tình hình tài chung - 42 2.4.1.1 Phân tích cấu diễn biến tài sản - 42 2.4.1.2 Phân tích cấu diễn biến nguồn vốn 49 2.4.1.3 Phân tích tình hình tài qua báo cáo kết kinh doanh - 54 2.4.2 Phân tích nhóm tiêu tài đăc trưng - 60 2.4.2.1 Nhóm hệ số khoản 60 2.4.2.2 Nhóm tiêu cấu vốn 63 2.4.2.3 Nhóm hệ số hiệu suất hoạt động 63 2.4.2.4 Phân tích nhóm hệ số sinh lời - 66 iii 2.5 Đánh giá chung hoạt động kinh doanh Công ty 67 2.5.1 Những kết đạt 68 2.5.2 Hạn chế nguyên nhân 69 CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP CẢI THIỆN TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CỦA CƠNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN ĐẤT XANH - 71 3.1 Định hướng chiến lược phát triển giai đoạn 2021- 2030 71 3.1.1 Mục tiêu chiến lược năm 2022 - 71 3.1.2 Định hướng chiến lược 2021- 2030 - 71 3.2 Cơ hội thách thức 74 3.2.1 Cơ hội - 74 3.2.2 Thách thức 74 3.3 Đề xuất kiến nghị - 77 KẾT LUẬN 80 TÀI LIỆU THAM KHẢO - 81 iv DANH MỤC CÁC CHỮ CÁI VIẾT TẮT Từ viết tắt Nghĩa tiếng Việt BĐS Bất động sản XDCB Xây dựng KCN Khu công nghiệp TNDN Thu nhập doanh nghiệp GTGT Giá trị gia tăng TSCĐ Tài sản cố định VCSH Vốn chủ sở hữu KPT Khoản phải trả ĐTTC Đầu tư tài TSDD Tài sản dở dang LNG Lợi nhuận gộp LNT Lợi nhuận DTT Doanh thu TSDH Tài sản dài hạn TSNH Tài sản ngắn hạn v DANH MỤC HÌNH Hình Dự báo tăng trưởng GDP năm 2021 IMF 23 Hình 2 Tăng trưởng GDP Việt Nam giai đoạn 2017- 2021 .24 Hình Tỷ lệ lạm phát Việt Nam giai đoạn 2017- 2021 24 Hình Nguồn cung bất động sản phía Bắc giai đoạn 2017- 2021 25 Hình Nguồn cung bất động sản phía Nam giai đoạn 2017- 2021 27 Hình Vốn chủ sở hữu Công ty 2016– 2021 33 Hình Sơ đồ quản trị Cơng ty Cổ phần Tập đồn Đất Xanh 34 Hình Sự biến động tài sản Công ty giai đoạn 2019- 2021 44 Hình Sự biến động nguồn vốn Cơng ty giai đoạn 2019- 2021 .51 Hình 10 Sự biến động tiêu kết kinh doanh giai đoạn 2019- 2021 56 DANH MỤC BẢNG Bảng Phân tích cấu biến động tài sản Cơng ty Cổ phần Tập đồn Đất Xanh giai đoạn 2019- 2021 43 Bảng 2 Phân tích cấu biến động nguồn vốn Cơng ty Cổ phần Tập đồn Đất Xanh giai đoạn 2019- 2021 50 Bảng Phân tích báo cáo kết kinh doanh Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh giai đoạn 2019- 2021 55 Bảng Hệ số tiêu khoản Cơng ty Cổ phần Tập đồn Đất Xanh .61 Bảng Chỉ tiêu cấu vốn Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh 63 Bảng Bảng tiêu nhóm hệ số hiệu suất hoạt động 64 Bảng Bảng tiêu hệ số sinh lợi 66 vi LỜI MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Phân tích tình hình tài cơng việc vơ cần thiết tất đối tượng có quan hệ kinh tế pháp lý với doanh nghiệp, có nhà quản lý doanh nghiệp Việc thường xun tiến hành phân tích tình hình tài giúp nhà quản lý thấy rõ thực trạng kết hoạt động sản xuất kinh doanh doanh nghiệp xác định cách đầy đủ, đắn nguyên nhân mức độ ảnh hưởng nhân tố, đánh giá tiềm năng, rủi ro triển vọng tương lai doanh nghiệp Qua đó, nhà quản lý doanh nghiệp đưa định kinh tế thích hợp, sử dụng cách tiết kiệm, hiệu vốn nguồn lực nhằm nâng cao chất lượng công tác quản lý kinh tế, nâng cao hiệu sản xuất kinh doanh doanh nghiệp Nhưng thực tế Việt Nam, nhà quản lý xem nhẹ việc phân tích tình hình tài chính, dẫn đến khơng doanh nghiệp gặp khó khăn q trình huy động sử dụng vốn, sản xuất kinh doanh hiệu quả, khơng bảo tồn vốn, chí đe dọa tới tồn doanh nghiệp Thị trường bất động sản thị trường có vị trí vai trị quan trọng kinh tế quốc dân, có quan hệ trực tiếp với thị trường tài tiền tệ, thị trường xây dựng, thị trường vật liệu xây dựng, thị trường lao động Phát triển quản lý có hiệu thị trường góp phần quan trọng vào q trình thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, tạo khả thu hút nguồn vốn đầu tư cho phát triển, đóng góp thiết thực vào q trình phát triển đô thị nông thôn bền vững theo hướng cơng nghiệp hố, đại hóa đất nước Trong giai đoạn kinh tế kế hoạch hoá tập trung trước đây, thị trường chưa có điều kiện phát triển Nhưng chuyển sang thực phát triển kinh tế thị trường, thị trường bất động sản nước ta bước hình thành phát triển với tốc độ nhanh, đóng góp khơng nhỏ vào tăng trưởng kinh tế đất nước Sau thời gian hình thành phát triển, thị trường bất động sản bộc lộ bất cập chế vận hành thị trường, hệ thống pháp luật, chủ thể tham gia thị trường, cấu hàng hố, giao dịch, thơng tin, quản lý yêu cầu đảm bảo định hướng xã hội chủ nghĩa thị trường Sau thời gian thực tập thực tế Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh, quan tâm giúp đỡ tận tình cán phịng Tài Cơng ty kiến thức học trường giúp em nhận thức tầm quan trọng việc phân tích đánh giá tiêu tài để thấy tình hình hoạt động kinh doanh Cơng ty Bên cạnh đó, nêu mạnh cần phát huy mà Cơng ty có q trình kinh doanh đưa điểm hạn chế cần khắc phục, đồng thời tìm giải pháp giúp Công ty nâng cao khả cạnh tranh với đối thủ ngành góp phần tăng trưởng kinh tế Việt Nam Bằng vốn kiến thực tích luỹ thời gian học tập trường với trải nghiệm thực tập thực tế Công ty, em định sâu nghiên cứu đề tài: “Phân tích tình hình tài Cơng ty Cổ phần Tập đồn Đất Xanh” Mục tiêu nghiên cứu Đề tài “Phân tích tình hình tài Cơng ty Cổ phần Tập đồn Đất Xanh” nhằm đạt mục tiêu sau: Mục tiêu tổng quát: Đứng vai trò nhà quản lý doanh nghiệp, luận án sử dụng cơng cụ phân tích tài để tiến hành phân tích tình hình tài Cơng ty Cổ phần Tập đồn Đất Xanh; từ đó, đề xuất giải pháp cải thiện tình hình tài cơng ty Mục tiêu cụ thể: Nghiên cứu cách có hệ thống lý luận tài doanh nghiệp, tình hình tài doanh nghiệp phân tích tình hình tài doanh nghiệp Sử dụng cơng cụ phân tích tài để đánh giá tình hình tài Cơng ty Cổ phần Tập đồn Đất Xanh Chỉ hạn chế nguyên nhân dẫn đến hạn chế tình hình tài công ty Trên sở hạn chế nguyên nhân hạn chế, luận văn đề xuất số giải pháp cải thiện tình hình tài Cơng ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh Đối tượng phạm vi nghiên cứu - Đối tượng nghiên cứu: Đối tượng nghiên cứu luận án tình hình tài doanh nghiệp - Phạm vi nghiên cứu luận án: + Về khơng gian: Khố luận phân tích tình hình tài Cơng ty Cổ phần Tập đồn Đất Xanh + Về thời gian: Khố luận phân tích tình hình tài doanh nghiệp giai đoạn từ năm 2019 - 2021 Phương pháp nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu định tính: Khố luận sử dụng kết hợp phương pháp diễn giải, phân tích, tổng hợp, sử dụng sơ đồ nghiên cứu để mô tả số liệu thống kê tình hình tài Cơng ty Cổ phần Tập đồn Đất Xanh Cấu trúc khóa luận Cấu trúc khóa luận chia làm chương sau: CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH DOANH NGHIỆP CHƯƠNG 2: PHÂN TÍCH THỰC TRẠNG TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CỦA CƠNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN ĐẤT XANH GIAI ĐOẠN 2019- 2021 CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP CẢI THIỆN TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CỦA CƠNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN ĐẤT XANH VCSH ngân hàng mức doanh lợi tương đối mà cổ đông hưởng đầu tư vào công ty Chỉ số cho thấy công ty hoạt động ổn định thông qua việc sử dụng tài sản nguồn vốn cách hiệu - Tỷ suất sinh lời tổng tài sản (ROA) giảm qua năm cụ thể: Năm 2019 đạt 7,24%, năm 2020 so với năm 2019 giảm xuống -2,30% lợi nhuận sau thuế năm âm Đến năm 2021 tỷ suất sinh lời tổng tài sản Công ty tăng lên mức 4,49% Tỷ suất lợi nhuận tài sản (ROA) cho biết quy mô lợi nhuận sau thuế tạo từ đồng đầu tư vào tổng tài sản cơng ty, qua phản ánh khả sinh lợi tài sản tần suất khai thác tài sản Hệ số giảm qua năm đặc biệt năm 2020 ROA công ty giảm mạnh điều cho thấy công ty sử dụng vốn hiệu việc không kịp ghi nhận dự án Gem Sky World tác động khiến lợi nhuận sau thuế âm hệ số thuộc tiêu khả sinh lời năm 2020 bị âm So sánh hệ số sinh lời trung bình giai đoạn 2019-2021 DXG với DN ngành (Đơn vị: %) 25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00% Hệ số lợi nhuận sau Hệ số lợi nhuận sau Hệ số lợi nhuận sau Hệ số lợi nhuận từ thuế/ DTT (ROS) thuế/ VCSH (ROE) thuế/ TTS (ROA) HĐKD/ DTT DXG 2.5 CRE Đánh giá chung hoạt động kinh doanh Công ty Trong năm 2020, Đất Xanh tập trung đầu tư, phát triển tảng công nghệ bán hàng bất động sản, đẩy nhanh trình chuyển đổi công nghệ số, đáp ứng nhu cầu giao dịch kinh doanh bối cảnh nước thực giãn cách xã hội Bên cạnh đó, Tập đồn 67 cịn liên tục mở rộng hệ thống, gia tăng số lượng đội ngũ nhân viên kinh doanh nhằm thúc đẩy hoạt động bán hàng Mặc dù kết kinh doanh năm 2020 thấp so với năm 2019, sụt giảm phát sinh doanh thu – lợi nhuận từ dự án Đất Xanh làm chủ đầu tư triển khai bán hàng thành công chưa ghi nhận Đồng thời, năm 2020 năm đáng nhớ Tập đoàn Đất Xanh kịp ghi lại nhiều dấu ấn bật thị trường so với doanh nghiệp ngành, mảng phát triển dự án dịch vụ bất động sản Với mảng phát triển dự án, năm 2020 năm mà Tập đoàn Đất Xanh giới thiệu thị trường dự án, gồm St Moritz (Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh), Gem Sky World (Long Thành, Đồng Nai) Opal Skyline (Thuận An, Bình Dương), điều đánh dấu bước phát triển mạnh mẽ Tập đoàn chiến lược trở thành Nhà phát triển bất động sản tốt Đông Nam Á vào năm 2030 Cuối năm 2021, DXG bắt đầu bàn giao sản phẩm triển khai bán hàng năm 2019, 2020: Gem Sky World, Opal Boulevard… ghi nhận doanh thu lý giải cho nguyên nhân doanh thu lĩnh vực bán đất nền, hộ có tăng trưởng đột biến Một số sản phẩm Công ty làm chủ đầu tư triển khai bán hàng dự kiến tiếp tục bàn giao quý I quý II/2022: Gem Sky World, St Moritz, Opal Skyline … Kết phản ánh chủ động việc chuyển dịch cấu sản phẩm phù hợp với diễn biến thị trường, nỗ lực bán hàng khơng ngừng bàn giao dự án có kế hoạch, xuyên suốt Tập đoàn 2.5.1 Những kết đạt Diễn biến tình hình kinh tế giới nói chung Việt Nam nói riêng có nhiều yếu tố bất lợi tác động dịch Covid-19, phản ánh rõ nét lên tình hình thị trường bất động sản Việt Nam năm 2021 Tuy nhiên, DXG đạt số thành công định Tổng Tài sản cuối năm 2021 đạt 28.254 nghìn tỷ đồng, tăng đến 21,20% so với đầu năm tương đương mức tăng hàng năm ấn tượng đạt 32% từ 2017 đến Bên cạnh đó, vốn chủ sở hữu năm 2021 Tập đoàn đạt 13.381 tỷ đồng, tương đương tăng 4.297 tỷ đồng ứng với tỷ lệ tăng 47,31% so với năm 2020 Doanh thu năm 2021 Tập đoàn lần chạm mốc 10.089 tỷ đồng tăng gấp 3,5 lần kỳ năm 2020, hoàn thành 112% kế hoạch doanh thu Cơ cấu doanh 68 thu mảng hoạt động năm 2021 Công ty lần có hốn đổi tỷ trọng Doanh thu bán đất hộ Doanh thu môi giới Bất động sản Cụ thể, năm Doanh thu môi giới Bất động sản thường chiếm từ 50% đến 60% Doanh thu thuần, riêng năm 2021, lĩnh vực đóng góp 25,19% doanh thu thuần, tương đương 2.541 tỷ đồng, tăng 31,6% so với kỳ Doanh thu từ bán hộ đất năm 2021 chiếm 71,42% doanh thu thuần, tương đương 7.205 tỷ đồng gấp 3,5 lần doanh thu năm 2019 gấp nhiều lần doanh thu lĩnh vực năm 2020 Doanh thu tồn Tập đồn vượt mốc 10 nghìn tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế toàn Tập đoàn đạt 1.595 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ đạt 1.157 tỷ đồng, dòng tiền kinh doanh DXG dương 1.225 tỷ đồng Tính đến thời điểm tại, tổng quỹ đất phát triển Tập đoàn đạt diện tích 4.100 thuộc top doanh nghiệp bất động sản sở hữu quỹ đất lớn Việt Nam Trong đó, 51% quỹ đất DXG có tọa lạc TP Hồ Chí Minh tỉnh, thành phố vệ tinh Đồng Nai, Bình Dương, Long An,… lợi sở hạ tầng khu vực gần hoàn thiện; tạo điều kiện thuận lợi cho việc lưu thơng mua bán khách hàng 49% quỹ đất cịn lại thuộc phân khúc trung dài hạn, trải dài khắp tỉnh phía Bắc, Nam Trung Bộ khu vực Tây Nam Bộ 2.5.2 Hạn chế nguyên nhân Việc không kịp ghi nhận dự án Gem Sky World năm 2020 tác động đại dịch Covid – 19 đến việc triển khai hoạt động mở bán sản phẩm suy giảm nhu cầu bất động sản giai đoạn 06 tháng đầu năm nguồn cung sản phẩm Thành phố Hồ Chí Minh thiếu hụt vấn đề pháp lý từ năm 2018 (Dự án Gem Riverside) tác động đến lợi nhuận sau thuế ghi nhận mức âm 174 tỷ đồng.Nguyên nhân vướng mắc pháp lý dự án khu vực Thành phố Hồ Chí Minh điển hình Gem Riverside làm kế hoạch triển khai dự án dòng tiền hoạt động kinh doanh bị ảnh hưởng Trong bối cảnh nguồn cung thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh tắc nghẽn, DXG nhanh chóng dịch chuyển sang thị trường khu vực giáp ranh với hàng loạt dự án phải đối mặt với nhiều khó khăn việc thâm nhập vào thị trường vấp phải nhiều rủi ro từ đối thủ cạnh tranh 69 Rủi ro không lường trước được, trước tác động dịch làm suy yếu kinh tế, nhu cầu thị trường suy giảm gần thị trường bất động sản tê liệt vào giai đoạn 06 tháng đầu năm 2020 70 CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP CẢI THIỆN TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CỦA CƠNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN ĐẤT XANH 3.1 Định hướng chiến lược phát triển giai đoạn 2021- 2030 3.1.1 Mục tiêu chiến lược năm 2022 Thâu tóm Quỹ đất: Phát triển quỹ đất quy mơ: 3.000 – 3.500 Vốn hóa DXG: DXG đạt mục tiêu vốn hoá tối thiểu tỷ USD Quản trị số: Triển khai hệ thống SAP toàn Tập đoàn Thống lĩnh thị trường: Mở rộng mạng lưới phân phối Mục tiêu thị phần mảng dịch vụ bán 40% Kinh doanh số: Tiên phong áp dụng tảng công nghệ lĩnh vực dịch vụ BĐS (Propcom, Ihouzz, FINA) 3.1.2 Định hướng chiến lược 2021- 2030 Chiến lược Tập đoàn với định hướng đa ngành nghề, đa sở hữu đa quốc gia Tập đoàn Đất Xanh tâm để trở thành doanh nghiệp có vốn hóa 10 tỷ USD vào năm 2030 Tập đồn chuẩn bị sẵn sàng cất cánh thơng qua việc đa dạng hóa lĩnh vực hoạt động sở khai thác mạnh, tận dụng mảng hoạt động kinh doanh cốt lõi có, làm bàn đạp để xâm nhập vào thị trường bất động sản (BDS) Việc lấn sân sang lĩnh vực kinh doanh khác giúp Tập đồn đa dạng hóa nguồn doanh thu để đảm bảo ổn định thu nhập mà không phụ thuộc vào lên xuống thị trường bất động sản, từ giúp nâng cao chất lượng lợi nhuận gia tăng hấp dẫn với nhà đầu tư Hơn nữa, để thay đổi tư từ phát triển sản phẩm đơn lẻ, DXG tập trung xây dựng hệ sinh thái để tăng cường khả phục vụ khách hàng hữu khai thác lĩnh vực tăng trưởng có cộng hưởng với hoạt động sản xuất kinh doanh - Phát triển Bất động sản: Tập đoàn xác định rõ mảng phát triển bất động sản quản lý Dat Xanh Homes trụ cột đóng góp tỷ trọng doanh thu lợi nhuận DXG 10 năm tới Về địa bàn hoạt động, song song với dự án hộ có TP Hồ Chí Minh, Tập đồn tập trung phát triển dự án khu thị có quy mơ lớn thành phố vệ tinh quanh thành phố trực thuộc TW thành phố loại 1, loại khắp nước 71 Với chiến lược này, DXG tập trung xây dựng hệ sinh thái khu đô thị tất mảng Thương mại – Công nghiệp – Du lịch – Nông nghiệp với trung tâm phát triển nhà tiện ích, dịch vụ kèm nhằm kiến tạo khơng gian sống đẳng cấp cho khách hàng cư dân Để tiếp tục đẩy mạnh chiến lược này, Đất Xanh tiếp tục tập trung phát triển quỹ đất quy mô lớn khắp nước bên cạnh quỹ đất phát triển 4.100 Hiện tại, Đất Xanh có cấu quỹ đất ngắn hạn trung hạn với tổng diện tích gần 517 với gần 307 tập trung chủ yếu khu vực TP Hồ Chí Minh tỉnh lân cận Bình Dương, Đồng Nai – khu vực ghi nhận sức tăng nóng thị trường bất động sản Ngoài ra, Đất Xanh sở hữu 3.631 quỹ đất phục vụ cho chiến lược dài hạn phần nằm phía Bắc khu vực Tây Nam Bộ Nhìn chung, quỹ đất tọa lạc gần trục giao thông quốc gia gần khu vực kinh tế trọng điểm Điều góp phần đảm bảo tăng giá cho tài sản hình thành quỹ đất tương lai - Dịch vụ bất động sản: Dịch vụ bất động sản - ngành nghề lâu đời tạo lập vị vững mạnh DXG giao phó cho Đất Xanh Services tiếp tục phát triển Với lợi dịch vụ môi giới sơ cấp chiếm 33% thị phần tồn quốc, mảng tạo lợi cạnh tranh lớn Tập đoàn Đất Xanh so với tất Công ty phát triển Bất động sản khác thị trường Cụ thể, đặc thù ngành phát triển bất động sản, có giai đoạn chủ đầu tư khơng có sản phẩm mở bán ghi nhận doanh thu lợi nhuận Dat Xanh Services với đặc thù phân phối cho tất chủ đầu tư thị trường đóng góp doanh thu, lợi nhuận đặn cho Tập đoàn Trong lĩnh vực hoạt động này, Tập đoàn kiên định mục tiêu tiếp tục thâu tóm, chiếm lĩnh thị phần mạnh mẽ khắp nước + Tiếp tục mở rộng mạng lưới phân phối để gia tăng diện khắp nước, đặc biệt vùng thị trường tiềm năng; Mục tiêu thị phần mảng dịch vụ bán năm 2022 đạt 40% nước + Quyết liệt triển khai dịch vụ kinh doanh để hoàn thiện hệ sinh thái dịch vụ như: mơi giới bán lại, dịch vụ tài chính, dịch vụ quản lý tài sản, định giá, thông tin quy hoạch + Đẩy mạnh áp dụng cơng nghệ, thấy gần Dat Xanh Services có bước 72 tiến mạnh mẽ lĩnh vực công nghệ bất động sản việc liên tiếp mắt tảng như: Real Agent – tảng phân phối, cung cấp giải pháp tồn diện cho Mơi giới, Chủ đầu tư khách hàng; Fina – tảng cung cấp giải pháp tối ưu cho khách hàng mua nhà việc vay vốn, mua bảo hiểm, đầu tư,…; Ihouzz – tảng kết nối chủ nhà, người mua nhà mơi giới, tăng tính hiệu minh bạch thị trường mua bán nhà cũ;… - Xây dựng: Nhằm tiên phong lĩnh vực kĩ thuật xây dựng, năm 2021 Tập đoàn thành lập Dat Xanh E&C với sứ mệnh cung cấp giải pháp dịch vụ bất động sản toàn diện Dat Xanh E&C thành lập để hoạt động lĩnh vực sau: Xây dựng hạ tầng, Vật liệu xây dựng Dịch vụ bất động sản toàn diện Trong đó, Dat Xanh E&C xem đơn vị thị trường có lực cung cấp dịch vụ Phát triển Bất động sản toàn diện bao gồm: pháp lý dự án, giải pháp tài chính, quy hoạch, thiết kế, xây dựng, bán hàng dịch vụ hậu cho chủ đầu tư Nói cách khác, chủ đầu tư cần có đất sạch, Dat Xanh E&C cung cấp tất dịch vụ lại để phát triển đưa sản phẩm bất động sản tới khách hàng Bên cạnh đó, Tập đồn cịn sở hữu cơng ty FBV – chun lĩnh vực xây dựng dân dụng với kinh nghiệm dày dạn thi công nhiều dự án lớn - Tài Với sứ mệnh trở thành nhà cung cấp giải pháp đầu tư tài tồn diện, Tập đoàn thành lập Dat Xanh Capital với mục tiêu tạo cầu nối để kết nối cung cấp giải pháp tài cho khách hàng mua nhà, chủ đầu tư nước để huy động vốn cho dự án, nhà đầu tư nước nhà đầu tư nước muốn đầu tư vào thị trường Bất động sản Việt Nam Lĩnh vực giúp Tập đồn Đất Xanh tối ưu hố lợi ích tài đầu tư cho tất tác nhân tham gia vào hệ sinh thái mình, động lực để Tập đồn phát triển mạnh mẽ - Công nghệ: Nhận thấy cấp thiết việc áp dụng công nghệ vào tảng kinh doanh, Dat Xanh Tech đời với mục tiêu nghiên cứu ứng dụng công nghệ đại AI/Machine Learning, blockchain vào mơ hình sản xuất kinh doanh để chuyển hóa 73 mơ hình kinh doanh truyền thống sang mơ hình kinh doanh tảng cơng nghệ đại Dat Xanh Tech đơn vị tiên phong chiến lược chuyển đổi số nâng cao tỷ trọng kinh tế số toàn Tập đoàn, tạo lợi cạnh tranh sức bật mạnh mẽ cho Đất Xanh, đồng thời công cụ hiệu để Tập đoàn Đất Xanh vươn Toàn cầu thời gian tới 3.2 Cơ hội thách thức 3.2.1 Cơ hội Thơng qua chiến lược cấu trúc mơ hình Holding tập đoàn, chuỗi Dịch vụ bất động sản động lực phát triển mạnh tập đoàn Đất Xanh Ngoài việc tiếp tục đảm bảo vị trí số Việt Nam thị trường môi giới sơ cấp, chuỗi dịch vụ bất động sản lấn sân qua mảng môi giới thứ cấp, thị trường cịn bỏ ngỏ hồn tồn công ty môi giới chuyên nghiệp, phát triển dịch vụ giá trị gia tăng môi giới tài chính, quản lý khai thác tài sản dịch vụ giá trị gia tăng khác cho khách hàng Bên cạnh đó, Đất Xanh tập trung nguồn lực để phát triển hệ sinh thái bất động sản Online-to-Offline hệ sinh thái bất động sản lớn Việt Nam thời điểm tại, đồng thời phát triển ứng dụng cơng nghệ nhất, đại vào hệ thống kinh doanh Tập đoàn Nguồn cung cải thiện: Bước sang 2022, tồn ngành BĐS kỳ vọng có khởi sắc nguồn cung quy định pháp luật gồm Luật Xây dựng, Luật Đầu tư sửa đổi Nghị định 148 bắt đầu có hiệu lực, xử lý “điểm nghẽn” thủ tục pháp lý sách quy hoạch đất xây dựng dự án Nhà nước Sự trở lại “cầu”: Thừa hưởng kinh nghiệm phòng chống dịch bệnh đường lối phát triển vững vàng bước qua đại dịch Covid-19, kinh tế Việt Nam năm 2022 phục hồi tiếp tục tăng trưởng, kéo theo hoạt động giao dịch thị trường BĐS sôi động trở lại phân khúc 3.2.2 Thách thức -Rủi ro kinh tế 74 Theo số liệu Tổng Cục Thống Kê, ước tính GDP năm 2021 tăng 2,58% (quý I tăng 4,72%; quý II tăng 6,73%; quý III giảm 6,02%; quý IV tăng 5,22%) so với năm trước dịch COVID-19 tiếp tục ảnh hưởng nghiêm trọng tới lĩnh vực kinh tế Năm 2021, Việt Nam tiếp tục trì sách hỗ trợ thuế, phí để tháo gỡ khó khăn thúc đẩy sản xuất kinh doanh giãn, hoãn nộp thuế, giảm thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế giá trị gia tăng… Đây nhân tố thúc đẩy nhu cầu thực đầu tư thị trường bất động sản qua tác động đến hoạt động kinh doanh công ty bất động sản Việt Nam Tốc độ tăng trưởng kinh tế báo quan trọng để Công ty đưa chiến lược kinh doanh phù hợp cho thời kỳ Chính vậy, hoạt động kinh doanh Công ty năm gần bám sát với nhu cầu thị trường phù hợp với lực tài Cơng ty -Rủi ro lãi suất Biến động lãi suất thị trường việc ban hành sách thắt chặt sách tiền tệ, áp trần lãi suất, hỗ trợ lãi suất gây tác động đáng kể đến tình hình sản xuất kinh doanh doanh nghiệp, đặc biệt doanh nghiệp có sử dụng vốn vay Cơng ty Cổ phần Tập Đồn Đất Xanh Kể từ sau đại dịch Covid-19 bùng phát từ tháng 1/2020, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam ba lần cắt giảm lãi suất điều hành (vào tháng 3, 10 năm 2020) nhằm vực dậy kinh tế, nhờ ngân hàng đưa gói kích thích giảm lãi vay tín dụng tiêu dùng Nghị 63/NQ-CP năm 2021 Chính phủ thực NHNN 16 NHTM, giảm lãi 18.000 tỷ đồng tính đến hết tháng 11 năm 2021, đưa mặt lãi suất cho vay giảm đến 1.66% so với trước thời điểm giãn cách hồi năm Điều làm tăng nhu cầu vay vốn mua nhà người dân, từ thúc đẩy tăng doanh thu doanh nghiệp bất động sản nhà ở, có Cơng ty Cổ phần Tập Đoàn Đất Xanh Trong thời gian tới, mức lãi suất điều hành tăng trở lại ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh Tập đoàn -Rủi ro pháp luật Tập đồn Đất Xanh Cơng ty hoạt động hình thức Cơng ty cổ phần niêm yết Sở giao dịch chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh (HOSE) Khơng có Tập đồn Đất Xanh, Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh niêm 75 yết HOSE kể từ tháng năm 2021 Do đó, Tập đồn bị chi phối nhiều văn luật khác như: Luật Doanh nghiệp, Luật Chứng khốn, Luật Thuế,… Ngồi ra, Tập đồn hoạt động lĩnh vực bất động sản nên chịu ảnh hưởng từ văn pháp luật có liên quan Luật Xây dựng, Luật Đất đai, Luật Môi trường,… Những thay đổi hệ thống pháp luật, có nhiều tác động đến tình hình quản trị hoạt động kinh doanh Tập đoàn -Rủi ro pháp lý dự án Trong năm 2021, vướng mắc hành lang pháp lý quy hoạch đất đai, thủ tục phê duyệt dự án khiến cho khơng dự án bất động sản Việt Nam triển khai, nguồn cung bất động sản sụt giảm, giá nhà tiếp đà leo thang Mặc dù việc sửa đổi Luật Xây dựng năm 2020 Luật Đầu tư năm 2020 có hiệu lực từ ngày 01/01/2021 giải phần nút thắt việc phê duyệt dự án khu dân cư rút ngắn thời gian cấp phép xây dựng, sóng đầu tư bất động sản tận dụng thời điểm giá nhà đất liên tục lập đỉnh kiện lũng đoạn thị trường cuối năm 2021 gây nhiều diễn biến khó lường sách pháp lý -Rủi ro tài tín dụng Việc phát triển bất động sản cần nhiều vốn khả đáp ứng khoản nợ nghĩa vụ DXG phụ thuộc vào dòng tiền hoạt động khả tài trợ từ nguồn bên DXG tài trợ chủ yếu cho dự án bất động sản thơng qua dịng tiền từ hoạt động kinh doanh, bán cổ phần vốn cổ phần vốn công ty con, phát hành trái phiếu nước vay mượn ngân hàng DXG đảm bảo DXG ln ln trì đủ dòng tiền từ hoạt động kinh doanh Chính phủ khơng hạn chế khả tiếp cận vốn, linh hoạt khả sử dụng khoản vay ngân hàng hình thức tài trợ khác để tài trợ cho việc phát triển tài sản Cơng ty -Rủi ro đền bù giải phóng mặt Chính phủ thức ban hành khung giá đất cho giai đoạn 2020 - 2024 với mức tăng chung 20% so với giai đoạn 2015 - 2019 Mức giá đất tăng gây ảnh hưởng đáng kể đến nghĩa vụ tài doanh nghiệp tiền sử dụng đất, giá đền bù, giải phóng mặt tăng; theo đó, giá thành bất động sản cao dẫn tới mặt giá bán chung sản phẩm bất động sản tăng 76 -Rủi ro cạnh tranh Cạnh tranh chủ đầu tư bất động sản làm tăng phí sử dụng đất chi phí nguyên vật liệu, thiếu nhà thầu xây dựng chất lượng, đấu thầu đất đai gay gắt, dư thừa nguồn cung bất động sản dẫn đến giảm giá sản phẩm, làm chậm trễ công tác phê duyệt phủ gia tăng chi phí thu hút giữ chân nhân viên giỏi Bên cạnh đó, thị trường bất động sản nhà thương mại khắp Việt Nam chịu ảnh hưởng nhiều yếu tố, bao gồm thay đổi điều kiện kinh tế, hoạt động ngân hàng tâm lý người tiêu dùng Nếu DXG không cạnh tranh hiệu không thích ứng với thay đổi điều kiện thị trường, tình hình kinh doanh, tài kết hoạt động bị ảnh hưởng bất lợi nghiêm trọng -Rủi ro chất lượng sản phẩm Tập đồn Đất Xanh ln phấn đấu hồn thành sứ mệnh cung cấp sản phẩm dịch vụ ưu việt, chất lượng dự án niềm tự hào Tập đồn Tập đồn ln trọng chất lượng nguồn nguyên vật liệu đầu vào thông qua việc việc lựa chọn đối tác, nhà cung cấp lớn, uy tín -Rủi ro mơi trường Trong q trình phát triển dự án bất động sản từ khâu giải phóng mặt đoạn thi cơng khơng thể tránh khỏi tác động xấu đến môi trường xây dựng như: nhiễm tiếng ồn, nhiễm khơng khí 3.3 Đề xuất kiến nghị - Cải thiện khả tốn: Cơng ty cần cải thiện số tốn, nhìn chung số tốn cơng ty cịn thấp Đặc biệt tỷ lệ toán tiền mặt doanh nghiệp thấp, tỉ lệ dự trữ tiền mặt Để nâng cao khả khoản ngắn hạn doanh nghiệp nên thường xun phân tích cơng nợ khả tốn cơng nợ, đồng thời phải có kế hoạch dự trữ tiền mặt hợp lý để tạo nên tính khoản nhanh cho doanh nghiệp cách rút tiền ngân hàng nhập quỹ tiền mặt nâng tỷ trọng tiền khoản tương đương tiền cấu tài sản ngắn hạn để chuyển đổi nhanh thành tiền cần thiết, đảm bảo lượng tiền mặt cơng ty đủ để tốn khoản vay gần đến hạn đề phòng rủi ro trường hợp cần gấp 77 - Nâng cao hiệu sử dụng nguồn vốn: Xem xét đến phương pháp sử dụng nguồn vốn có hiệu mà đảm bảo khả tốn Tập đồn Tìm hiểu thêm sách cho vay, lãi suất ngân hàng dành cho khối Tập đồn để từ lựa chọn mức lãi suất phù hợp Đồng thời, nghiên cứu thêm sách dành cho khách hàng có nhu cầu vay vốn nhằm đảm bảo quyền lợi khách hàng - Huy động vốn: Công tác huy động vốn hoạt động tối quan trọng cần Tập đoàn đầu tư nghiên cứu, thực cận trọng, hiệu nhằm phục vụ mục tiêu đầu tư, phát triển dự án liên tục mở rộng quỹ đất, hướng đến phát triển bền vững dài hạn Các kênh huy động vốn khác như vốn vay, trái phiếu,… cần khối tài Tập đồn nghiên cứu áp dụng hiệu quả, đảm bảo nguồn tài trợ cho hoạt động kinh doanh công ty - Cơng tác quản lý: Hồn thiện cơng tác quản lý, xếp tổ chức máy tinh gọn, nâng cao lực điều hành cán quản lý thơng qua tiêu chuẩn hóa trách nhiệm nhiệm vụ; Xây dựng kế hoạch đào tạo nâng cao trình độ chun mơn, nghiệp vụ quản lý cho đội ngũ cán bộ, cơng - nhân viên có tinh thần trách nhiệm cơng việc, nhạy bén với tình hình thị trường bất động sản - Phát triển nguồn nhân lực: Với đội ngũ nhân đạt mức 10.000 nhân viên, Tập đoàn Đất Xanh cần trọng đến công tác đào tạo phát triển nguồn nhân lực, tạo điều kiện vật chất, cung cấp công cụ làm việc đại, quan tâm đến đời sống tinh thần thành viên Tập đoàn nhầm thu hút nhân tài gia nhập gắn bó với Tập đoàn - Phát triển lĩnh vực kinh doanh mới: Tập đoàn cần định hướng phát triển đa ngành nghề, đa dạng hóa lĩnh vực hoạt động sở khai thác mạnh, tận dụng mảng hoạt động cốt lõi có, làm bàn đạp để xâm nhập vào thị trường bất động sản Việc lấn sân sang lĩnh vực kinh doanh khác tạo đa dạng tăng cường tỷ trọng doanh thu, nâng cao chất lượng lợi nhuận tương lai - Để hạn chế rủi ro lãi suất, Tập đoàn cần thường xuyên theo dõi biến động lãi suất thị trường để chủ động đưa kế hoạch kinh doanh, phương án phòng ngừa rủi ro phù hợp với nhu cầu vay thực tế diễn biến chung thị trường 78 - Tập đoàn cần tuân thủ nghiêm ngặt quy định Luật; thường xuyên tìm hiểu, nghiên cứu, cập nhật thay đổi pháp luật, thông tin kịp thời tới tồn thể cán bộ, nhân viên cổ đơng Tập đoàn, đồng thời đưa biện pháp ứng phó hợp lý nhằm tận dụng hội giảm thiểu rủi ro từ thay đổi pháp lý - Tập đoàn Đất Xanh cần liên tục theo sát công tác pháp lý dự án, đồng thời chuẩn bị biện pháp ứng phó phù hợp nhằm giảm thiểu tối đa rủi ro đảm bảo sẵn sàng với hội - Tập đoàn cần chủ động tìm kiếm nguồn vốn để đa dạng cấu trúc nguồn vốn nhằm giảm bớt phụ thuộc vào vốn vay ngân hàng phát hành trái phiếu hợp tác với đối tác nước - Tập đoàn nên đề chiến lược, phương án khả thi, phù hợp nhằm đảm bảo tiến độ dự án, cơng trình, kế hoạch doanh thu lợi nhuận đặt - Công ty cần phát triển phận phụ trách việc nghiên cứu giàu kinh nghiêm liên tục đánh giá thị trường, từ giúp Cơng ty có chiến lược phát triển phù hợp để kịp nắm bắt nhu cầu khách hàng đưa sản phẩm tốt - Tập đoàn cần thường xuyên giám sát chặt chẽ khắc phục kịp thời trình thực dự án từ giai đoạn thi công đến lúc bàn giao cho khách hàng Bên cạnh việc quản lý kiểm soát chất lượng, thực đợt tổng rà sốt cơng tác trì, vận hành, an tồn phịng cháy – chữa cháy dự án bàn giao nhằm hạn chế rủi ro cháy nổ giảm thiểu hư hỏng xuống cấp hạng mục thiết yếu dự án - Để giảm thiểu ảnh hưởng từ mơi trường, Tập đồn cần thường xuyên liên tục thực tốt công tác quản lý môi trường xây dựng từ việc giảm thiểu tiếng ồn cơng trình, đánh giá tác động mơi trường dự án giải pháp giảm thiểu ảnh hưởng đó; hạn chế thi cơng ban đêm khu vực đông dân cư, xử lý nước thải, bụi từ đất, đá, cát, đảm bảo vệ sinh hàng ngày khu vực thi công; đến việc tiết kiệm nguồn tài nguyên lượng (điện, nước, nhiên vật liệu,…),… 79 KẾT LUẬN Trải qua trình gần 20 năm xây dựng trưởng thành với thay đổi thăng trầm qua thời gian, Cơng ty phát triển lớn mạnh tồn diện, ngày khẳng định lực, uy tín, vị thị trường xây dựng Nhờ vào kinh nghiệm nhiều năm nghiên cứu ứng dụng, Đất Xanh đơn vị hàng đầu phát triển bất động sản dịch vụ bất động sản Việt Nam, thực khâu từ thiết kế, sản xuất cấu kiện, tới thi cơng, hồn thiện cơng trình Cơng ty trọng đến việc đầu tư nghiên cứu ứng dụng công nghệ tiên tiến giới, nỗ lực không ngừng với mục tiêu trở thành nhà phát triển bất động sản uy tín thị trường Đại dịch Covid-19 mang lại khó khăn khơng nhỏ cho tồn xã hội, tạo thách thức lớn đối với giới nói chung Việt Nam nói riêng Trước tình hình đó, Cơng ty chứng minh lực sản xuất kinh doanh qua kết làm ăn có lãi với lợi nhuận sau thuế mức 1.595.056 triệu đồng năm 2021, tỷ lệ tăng 1016,33% so với năm 2020 Điều cho thấy sức bật mạnh mẽ cộng đồng doanh nghiệp vừa phải bảo toàn nguồn lực tối đa để trì hoạt động sản xuất kinh doanh, giữ việc làm cho hàng triệu người lao động, vừa phải thực lời kêu gọi Chính phủ chống dịch song hành phát triển kinh tế Qua q trình nghiên cứu thơng số báo cáo tài chính, báo cáo kết kinh doanh nhận thấy Cơng ty có q trình hoạt động sản xuất kinh doanh hiệu quả, bên cạnh cịn tồn số tồn hạn chế khó khăn cần khắc phục thời gian tới Trong bối cảnh kinh tế thị trường thời kỳ dịch bệnh, công ty cần đưa giải pháp để khắc phục tồn có để phát triển tương lai 80 TÀI LIỆU THAM KHẢO TS Nguyễn Minh Kiều (2009) Tài doanh nghiệp NXB Thống kê PSG TS Nguyễn Năng Phúc (2011) Phân tích Báo cáo tài NXB Đại học Kinh tế Quốc dân PSG TS Nguyễn trọng Cơ (2015) Giáo trình Phân tích Tài doanh nghiệp NXB Tài Cơng ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (2019, 2020, 2021) “Báo cáo thường niên năm (2019, 2020, 2021)” Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (2019, 2020, 2021) “Báo cáo tài Hợp Kiểm tốn năm (2019, 2020, 2021)” Cơng ty Cổ phần Tập đồn Đất Xanh Địa chỉ: www.datxanh.vn 81 ... cạnh tranh Công ty Cổ phần Tập đồn Đất Xanh Đối thủ cạnh tranh công ty chủ yếu công ty như: Cơng ty Cổ phần Tập đồn C.E.O Cơng ty Cổ phần COMA 18 Công ty Cổ phần Chương Dương Công ty Cổ phần Xây... thống lý luận tài doanh nghiệp, tình hình tài doanh nghiệp phân tích tình hình tài doanh nghiệp Sử dụng cơng cụ phân tích tài để đánh giá tình hình tài Cơng ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh Chỉ hạn... VỀ PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH DOANH NGHIỆP CHƯƠNG 2: PHÂN TÍCH THỰC TRẠNG TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CỦA CƠNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN ĐẤT XANH GIAI ĐOẠN 2019- 2021 CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP CẢI THIỆN TÌNH HÌNH