Quan hệ đăng ký kinh doanh hiệu lực hợp đồng Tình tiết kiện: Cơng ty B (Nguyên đơn) Công ty L (Bị đơn) xác lập hợp đồng dịch vụ bảo trì quản lý nhà xưởng Sau đó, Nguyên đơn cho hợp đồng vơ hiệu Bị đơn khơng có chức kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản Tuy nhiên, quan điểm không Hội đồng Trọng tài chấp nhận Bài học kinh nghiệm: Trong thực tế kinh doanh, đơi gặp hồn cảnh theo bên hợp đồng cho hợp đồng vơ hiệu hợp đồng không nằm nội dung đăng ký kinh doanh đối tác Liệu hợp đồng có vơ hiệu lý vừa nêu? Trong vụ việc trên, Nguyên đơn cho hợp đồng bị vô hiệu Bị đơn khơng có chức kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản nên Nguyên đơn yêu cầu Bị đơn hồn trả số tiền tốn hợp đồng Về phía mình, sau khẳng định có thẩm quyền1, Hội đồng Trọng tài xác định hợp đồng có tranh chấp khơng vơ hiệu Cụ thể, theo Hội đồng Trọng tài, “tên gọi hợp đồng hợp đồng dịch vụ bảo trì quản lý nhà xưởng phần Ngành, Nghề kinh doanh Bị đơn (Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp có Hồ sơ) có liệt kê kinh doanh bất động sản theo khoản Điều Luật kinh doanh bất động sản năm 2006 “hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm kinh doanh bất động sản kinh doanh dịch vụ bất động sản” “kinh doanh dịch Theo Hội đồng Trọng tài, “Bộ luật dân năm 2005 quy định tòa án có thẩm quyền tun bố hợp đồng vơ hiệu (Điều 132, Điều 134, Điều 136) Tuy nhiên, Bộ luật dân năm 2005 khơng quy định tịa án có thẩm quyền giải yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu hệ hợp đồng vơ hiệu đó, theo Điều 19 Luật Trọng tài thương mại năm 2010 qui định “thoả thuận trọng tài hoàn toàn độc lập với hợp đồng Việc thay đổi, gia hạn, hủy bỏ hợp đồng, hợp đồng vô hiệu thực không làm hiệu lực thoả thuận trọng tài” (tương đương với Điều 11 Pháp lệnh Trọng tài thương mại năm 2003) Với quy định này, Luật thừa nhận thỏa thuận trọng tài có giá trị pháp lý hợp đồng có tranh chấp (trong có thỏa thuận trọng tài) vơ hiệu điều có nghĩa Hội đồng Trọng tài thành lập sở thỏa thuận trọng tài có thẩm quyền để giải tranh chấp yêu cầu hợp đồng vô hiệu” 1 vụ bất động sản hoạt động hỗ trợ kinh doanh bất động sản thị trường bất động sản, bao gồm dịch vụ môi giới bất động sản, định giá bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, đấu giá bất động sản, quảng cáo bất động sản, quản lý bất động sản” Do đó, hợp đồng phù hợp với chức hoạt động Bị đơn Ngay hoạt động quản lý bất động sản khơng có Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Bị đơn, Hội đồng Trọng tài xét thấy phạm vi công việc mà Bị đơn phải thực theo khoản 1.2 Điều hợp đồng số 03/0210/HDQL bao gồm công việc: (i) Sửa chữa thay lại hệ thống mái tôn nhà xưởng cho Nguyên đơn, (ii) Sơn nước lại toàn hệ thống tường, trần nhà xưởng từ ngồi nhà xưởng, (iii) Sửa chữa lại lớp bơng cách nhiệt trần nhà xưởng cho Nguyên đơn (iv) Thiết kế mới, thẩm duyệt mới, xây dựng nghiệm thu lại hệ thống phòng cháy chữa cháy công việc thuộc phạm vi dịch vụ quản lý bất động sản theo khoản 11 Điều Luật kinh doanh bất động sản năm 2006 Do đó, Hội đồng Trọng tài cho lập luận Bị đơn, Bản tự bảo vệ đề ngày 08/03/2014, cho hợp đồng thực chất hợp đồng thi cơng xây dựng cơng trình đối tượng bị điều chỉnh Luật Xây dựng năm 2003 phù hợp với ngành nghề hoạt động Xây dựng cơng trình dân dụng, công nghiệp Thi công lắp đặt nhà xưởng, nhà tiền chế Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp ngày 30/10/2010 Bị đơn hồn tồn có sở Như vậy, hợp đồng không vi phạm điều cấm, khơng trái đạo đức xã hội, có hình thức người ký phù hợp với quy định pháp luật Việt Nam Từ lập luận trên, Hội đồng Trọng tài xét thấy khơng có để chấp thuận quan điểm, lập luận Nguyên đơn cho hợp đồng bị vô hiệu” Ở vụ việc trên, Hội đồng Trọng tài xác định giao dịch mà Bị đơn xác lập thuộc phạm vi đăng ký Bị đơn nên không vô hiệu Khi doanh nghiệp xác lập giao dịch nằm khuôn khổ đăng ký kinh doanh giao dịch khơng bị ảnh hưởng quy định đăng ký Hướng giải tương tự, xác lập giao dịch, nội dung giao dịch chưa đăng ký sau doanh nghiệp đăng ký bổ sung Vì thế, doanh nghiệp nên bổ sung nội dung đăng ký cần thiết để bảo đảm không bị khiếu nại Về mối quan hệ đăng ký kinh doanh hiệu lực hợp đồng, doanh nghiệp nên biết thêm thực tiễn xét xử có Tịa án theo hướng hợp đồng không thuộc phạm vi nội dung đăng ký thì, ngun tắc, hợp đồng khơng vơ hiệu thơng thường u cầu đăng ký mang tính chất quản lý hành nên khơng ảnh hưởng tới hiệu lực hợp đồng2 Xem Đỗ Văn Đại, Luật hợp đồng Việt Nam - Bản án bình luận án, Sđd, Bản án số 108 - 111, Bản án số 95 97 ... chưa đăng ký sau doanh nghiệp đăng ký bổ sung Vì thế, doanh nghiệp nên bổ sung nội dung đăng ký cần thiết để bảo đảm không bị khiếu nại Về mối quan hệ đăng ký kinh doanh hiệu lực hợp đồng, doanh. .. hướng hợp đồng không thuộc phạm vi nội dung đăng ký thì, nguyên tắc, hợp đồng khơng vơ hiệu thơng thường u cầu đăng ký mang tính chất quản lý hành nên khơng ảnh hưởng tới hiệu lực hợp đồng2 ... xác lập thuộc phạm vi đăng ký Bị đơn nên không vô hiệu Khi doanh nghiệp xác lập giao dịch nằm khuôn khổ đăng ký kinh doanh giao dịch khơng bị ảnh hưởng quy định đăng ký Hướng giải tương tự, xác