MỤC LỤC DANH MỤC VIẾT TẮT DANH MỤC BẢNG DANH MỤC HÌNH LỜI MỞ ĐẦU Error! Bookmark not defined CHƢƠNG 1: NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ TÀI SẢN VÀ CÁC PHƢƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN TRONG HOẠT ĐỘNG CHO VAYError! Bookmark not defined 1.1 Lý luận chung tài sản Error! Bookmark not defined 1.1.1 Tài sản Error! Bookmark not defined 1.1.2 Giá quyền sử dụng tài sản 1.1.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá tài sản 1.2 Lý luận chung định giá tài sản phƣơng pháp định giá tài sản 10 1.2.1 Khái niệm định giá tài sản 10 1.2.2 Các yếu tố ảnh hưởng đến việc định giá tài sản 12 1.2.3 Sự cần thiết phải định giá tài sản làm tài sản đảm bảo hoạt động cho vay ngân hàng Error! Bookmark not defined 1.2.4 Các nguyên tắc định giá tài sản Error! Bookmark not defined 1.2.5 Các phương pháp định giá tài sản Error! Bookmark not defined CHƢƠNG THỰC TRẠNG ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN ĐẢM BẢO TRONG HOẠT ĐỘNG CHO VAY TẠI CHI NHÁNH NGÂN HÀNG AGRIBANKError! Bookmark not 2.1 Vài nét hoạt động chi nhánh Hà Thành .Error! Bookmark not defined 2.1.1 Lịch sử hình thành phát triển Error! Bookmark not defined 2.1.2 Cơ cấu tổ chức Error! Bookmark not defined 2.1.3 Tình hình hoạt động kinh doanh 30 2.3 Thực trạng hoạt động định giá tài sản Error! Bookmark not defined 2.3.1 Cơ sở pháp lý hoạt động Error! Bookmark not defined 2.3.2 Quy trình định giá tài sản hoạt động cho vay Error! Bookmark not defined 2.3.3 Thực trạng hoạt động định giá tài sản đảm bảo hoạt động cho vay 35 2.4 Đánh giá hoạt động định giá tài sảnbảo đảm cho vay .36 2.4.1 Kết đạt nguyên nhân .36 2.4.2 Các hạn chế nguyên nhân .38 CHƢƠNG CÁC BIỆN PHÁP NHẰM HOÀN THIỆN HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN LÀM TÀI SẢN BẢO ĐẢM TRONG HOẠT ĐỘNG CHO VAY TẠI AGRIBANK CHI NHÁNH HÀ THÀNH 40 3.1 Phƣơng hƣớng phát triển hoạt động cho vay 40 3.1.1 Định hướng hoạt động kinh doanh Chi nhánh .40 3.1.2 Phương hướng hoạt động cho vay theo 41 3.2 Những giải pháp nhằm hoàn thiện phƣơng pháp định giá tài sản bảo đảm tiền vay Chi nhánh Hà Thành 43 3.2.1 Đối với phương thức định giá quy trình định giá 43 3.2.2 Về trình độ chuyên mơn đội ngũ cán tín dụng cán thẩm định 46 3.2.3 Thực tốt quy chế bảo đảm tiền vay 49 KẾT LUẬN 50 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO .Error! Bookmark not defined LỜI MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Kinh tế Việt Nam ngày hội nhập với kinh tế giới, đặc biệt gia nhập TPP việc mở kinh tế thực Đó hội cho doanh nghiệp hội nhập phát triển thách thức tạo cạnh tranh ngày khốc liệt Hoạt động ngân hàng lĩnh vực sôi động kinh tế có ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động sản xuất kinh doanh ngành kinh tế khác Một dự án đầu tư có thực hay khơng trước tiên phải có vốn Và ngân hàng địa tin cậy để chủ đầu tư dự án tìm đến Bất kỳ ngân hàng đặt hai mục tiêu song hành, an toàn sinh lời nguồn vốn Để khoản cho vay có hiệu ngồi việc sinh lời liệu có thu lại khơng vấn đề địi hỏi ngân hàng thương mại Việt Nam Một biện pháp để đảm bảo cho việc thu lại khoản cho vay tài sản chấp hay nói cách khác nguồn tài trợ nợ thứ hai mà khách hàng vay đả bảo trả nợ cho ngân hàng Để có định mức cho vay, ngân hàng phải tiến hành định giá tài sản Cơng việc địi hỏi nhiều kỹ khác cán định giá (cán tín dụng cán thẩm định giá) ảnh hưởng đến quyền lợi khách hàng nằm khoản vay, cịn ảnh hưởng đến tính hiệu khoản cho vay rủi ro gặp phải ngân hàng Trong thời gian thực tập Ngân hàng Agribank chi nhánh Hà Thành, em nhận thấy có số vấn đề phương pháp định giá tài sản hoạt động cho vay Nhằm mục đích nghiên cứu kỹ sâu vấn đề định giá nói chung phương pháp định giá tài sản việc phục vụ cho vay chi nhánh Hà Thành, em chọn đề tài “Hoàn thiện công tác định giá tài sản đảm bảo phục vụ cho vay Ngân hàng Agribank chi nhánh Hà Thành” làm đề tài nghiên cứu Em xin chân thành cảm ơn ………………đã tận tình hướng dẫn em hồn thành chun đề tốt nghiệp Em xin gửi lời cảm ơn anh chị phòng Khách hàng tận tình giúp đỡ em nghiên cứu hoàn thành chuyênh đề tốt nghiệp này! Mục tiêu nghiên cứu - Làm rõ sở khoa học việc định giá tài sản - Tìm hiểu phương pháp định giá tài sản cho hoạt động cho vay Ngân hàng Agribank chi nhánh Hà Thành - Đề giải pháp để hoàn thiện phương pháp định giá tài sản phận Đối tƣợng phạm vi nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu Nghiên cứu vấn đề hoạt động thẩm định giá trị tài sản phục vụ cho vay ngắn hạn Ngân hàng Agribank Các yếu tố tác động đến việc thẩm định giá trị tài sản mức độ ảnh hưởng yếu tố Phạm vị nghiên cứu Công tác định giá tài sản hoạt động cho vay phận thẩm định tài sản – Ngân hàng Agribank chi nhánh Hà Thành Kết cấu, nội dung đề tài Kết cấu đề tài gồm chương: Chương 1: Những vấn đề chung quyền sử dụng tài sản phương pháp định giá tài sản hoạt động cho vay Chương 2: Thực trạng định tài sản hoạt động cho vay Ngân hàng Agribank chi nhánh Hà Thành Chương 3: Các biện pháp nhằm hoàn thiện phương pháp định giá tài sản hoạt động cho vay Ngân hàng Agribank chi nhánh Hà Thành Hà Nội, ngày 29 tháng 03 năm 2016 Sinh viên ... học việc định giá tài sản - Tìm hiểu phương pháp định giá tài sản cho hoạt động cho vay Ngân hàng Agribank chi nhánh Hà Thành - Đề giải pháp để hoàn thiện phương pháp định giá tài sản phận... đề phương pháp định giá tài sản hoạt động cho vay Nhằm mục đích nghiên cứu kỹ sâu vấn đề định giá nói chung phương pháp định giá tài sản việc phục vụ cho vay chi nhánh Hà Thành, em chọn đề tài. .. thẩm định tài sản – Ngân hàng Agribank chi nhánh Hà Thành Kết cấu, nội dung đề tài Kết cấu đề tài gồm chương: Chương 1: Những vấn đề chung quyền sử dụng tài sản phương pháp định giá tài sản hoạt