Bài giảng nguyên lý thiết kế nhà ở

TỔNG QUAN VỀ KIẾN TRÚC NHÀ Ở 1 0

Nhu cầu ở trong nhà

- Nhu cầu ở trong nhà thể hiện 3 mặt: sinh hoạt, sức khoẻ và tinh thần

• Sinh hoạt gia đình : gồm các hoạt động như giao tiếp, làm việc, ăn uống, giặt giũ, dọn dẹp, vệ sinh…

Để đảm bảo sức khoẻ, việc phục hồi năng lực lao động sau quá trình làm việc rất quan trọng Điều này có thể đạt được thông qua nấu nướng, ăn uống, nghỉ ngơi và ngủ Các không gian cho những hoạt động này cần được thiết kế thông thoáng, đủ ánh sáng và yên tĩnh để tạo điều kiện tốt nhất cho sự phục hồi.

• Hoạt động tinh thần: việc dạy dỗ con cái, học tập, nơi phát triển năng khiếu, thưởng thức nghệ thuật, âm nhạc…

Hoạt động kinh tế tại nhà bao gồm dịch vụ, kinh doanh, hành nghề chuyên môn và cho thuê mặt bằng, đã hình thành nên không gian riêng tư cho mỗi hộ gia đình Sự khác biệt của không gian này không chỉ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt mà còn góp phần tạo nên các loại hình kiến trúc nhà ở đa dạng.

Nhu cầu ở ngoài nhà

- Dựa vào tần suất xuất hiện của nhu cầu cư trú ngoài nhà mà có thể chia nhu cầu cư trú ngoài nhà này làm 3 loại:

• Nhu cầu thường ngày : là những nhu cầu xuất hiện hàng ngày như làm việc, học hành, mua sắm, ăn uống, ngủ nghỉ, vệ sinh thân thể …

NGUYÊN LÝ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC NHÀ Ở - Trang 11

• Nhu cầu thường xuyên: xảy ra 1 hay 2 lần trong tuần, còn gọi là nhu cầu hằng tuần như hoạt động TDTT, vui chơi ở khu giải trí, hoạt động ở CLB …

Nhu cầu không thường xuyên, như đi xem kịch hay cắt tóc, thường xuất hiện 1-2 lần mỗi tháng và được gọi là nhu cầu hàng tháng Để đáp ứng những nhu cầu này, không gian công cộng đã được hình thành, bao gồm các khu vực phục vụ cộng đồng do nhà nước hoặc chủ đầu tư quản lý Những không gian này bao gồm hệ thống giao thông như đường phố và đường đi bộ, cùng với hạ tầng kỹ thuật như vỉa hè, cấp điện, cấp thoát nước, cây xanh, công viên, bến xe, và các công trình văn hóa, giáo dục, y tế, hành chính.

Không gian chuyển tiếp trong chung cư là những khu vực phục vụ cư dân, được quản lý bởi chủ đầu tư Những không gian này bao gồm lối vào và sảnh chính của khối căn hộ, sảnh tầng, hành lang, cầu thang (bao gồm thang máy và thang bộ thoát hiểm), cùng với hàng lang bao quanh các khối nhà ở tầng trệt Ngoài ra, không gian sinh hoạt cộng đồng, hiên chơi, sân chơi chung ở tầng trệt, sân vườn trên các tầng cao và hành lang nối giữa các khối nhà cũng thuộc về không gian chuyển tiếp.

Một môi trường sống hoàn chỉnh bao gồm các không gian cá thể, không gian công cộng và không gian chuyển tiếp, nhằm đáp ứng đầy đủ nhu cầu cư trú cả trong nhà lẫn ngoài trời.

Hình 1.0: Minh họa cho không gian riêng tư và công cộng trong nhà ở [ nguồn : Community Development Residential Design Guidelines,trang 14 ]

Không gian riêng tư (Privat e )

Không gian bán riêng tư (Sem i- privat e )

Không gian bán công cộng ( Sem i- public ) Đường phố (St reet )

QUÁ TRÌ NH PHÁT TRI ỂN CỦA KI ẾN TRÚC NHÀ Ở

Trước khi sở hữu những ngôi nhà hiện đại như hiện nay, con người đã trải qua hàng nghìn năm xây dựng tổ ấm từ những hình thức thô sơ đến phức tạp Quá trình phát triển này đã diễn ra qua nhiều thời kỳ khác nhau.

Trong quá trình phát triển nhà ở, con người đã không chỉ sử dụng các rặng đá và hang động làm nơi cư trú trong thời kỳ tiền sử mà còn khai thác và sáng tạo nhiều loại vật liệu tự nhiên để xây dựng Điều này cho thấy rằng, bên cạnh việc nghiên cứu lịch sử nhà ở qua các giai đoạn, chúng ta cũng có thể phân loại nhà ở dựa trên cấu trúc và vật liệu xây dựng Nếu phân loại theo vật liệu, có thể chia thành nhiều loại khác nhau.

• Nhà ở làm từ da, xương, phân của động vật

Hình 1.1: Ở Kazaktan, c ác tấm bao che và mái nhà được làm từ da của các loài vật nuôi như dê, cừu, ngựa -

Hình 1.2 :Vách nhà được làm từ hỗn hợp đất + phân súc vật + rơm được nén chặt thành từng khối – Đông bắc Ấn Độ

• Nhà ở làm từ đất và đất sét

• Nhà ở làm từ tre, cỏ, lá, rơm

Hình 1.4: Tường xây gạch đất sét được sản xuất từ khuôn gỗ ( Adobe ) - Norfolk England

Hình 1.5 : Nhà được bao che bằng cỏ - Zulu Indlu – Woven Grass House

Hình 1.6 : Nhà làm bằng một cây thân mềm ở vùng Arizona

Hình 1.3 : Nhà có khung làm từ xương sườn và xương hàm, bao che bằng da cá voi - Greenland

Hình 1.7 : Nhà ở làm từ dây leo và cây mây – Làng Mailu – New Guinea

Hình 1.8 : Nhà ở kiểu hang đá ở vùng YuXi – Bắc Trung Quốc

Hình 1.9 : Nhà có tường xây bằng đá và mái ngói cũng bằng đá, vùng Dordogne và vùng Languedoc – Pháp

• Nhà ở làm từ vật liệu gỗ :

Hình 1.11 : Nhà ở bằng gỗ của một số nước châu Âu

Hình 1.10 : Nhà ở bằng gỗ của một số nước châu Á

Hình 1.12 : Cấu trúc nhà gỗ dân gian Việt Nam

Hình 1.13: Nhà ở tại phố cổ Hội An

KHÁI NI ỆM NHÀ Ở VÀ CÁC THUẬT NGỮ LI ÊN QUAN

1 3 KHÁI NIỆM NHÀ Ở VÀ CÁC THUẬT NGỮ LIÊN QUAN:

Theo từ điển tiếng Việt, "nhà" được định nghĩa là một công trình xây dựng có mái, tường bao quanh và cửa ra vào, phục vụ cho việc ở và sinh hoạt của một gia đình Động từ "ở" mang ý nghĩa sống cuộc sống hàng ngày tại một địa điểm cụ thể.

Theo Điều 1 của Luật Nhà ở Việt Nam năm 2005, "Nhà ở" được định nghĩa là công trình xây dựng nhằm mục đích phục vụ nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình và cá nhân.

Nhà ở là loại hình kiến trúc xuất hiện sớm nhất, phục vụ cho đời sống sinh hoạt của con người Ban đầu, nhà ở chỉ đơn thuần là nơi trú ẩn, bảo vệ con người khỏi những điều kiện thiên nhiên khắc nghiệt như nắng, mưa, tuyết, gió, lũ, bão và thú rừng Qua thời gian, nhà ở không chỉ giúp con người nghỉ ngơi, tái tạo sức lao động mà còn tạo điều kiện cho việc sinh con đẻ cái, duy trì nòi giống và phát triển kinh tế để sinh tồn.

Trong xã hội hiện đại, nhà ở không chỉ là nơi cư trú mà còn là trung tâm tiêu thụ, nơi con người tận hưởng những thành tựu của khoa học kỹ thuật và các tiện nghi hiện đại của đô thị.

1 3 2 Các thuật ngữ liên quan: [Nguồn :QCXDVN 01- 2008]

Chỉ giới đường đỏ là ranh giới xác định giữa khu vực đất dành cho xây dựng công trình và phần đất dành cho đường giao thông hoặc các công trình hạ tầng công cộng.

• Chỉ giới xây dựng : là đường giới hạn cho phép xây dựng nhà, công trình trên lô đất

Khoảng lùi là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng, được quy định tùy thuộc vào tổ chức quy hoạch không gian kiến trúc, chiều cao công trình và chiều rộng của lộ giới Tuy nhiên, khoảng lùi tối thiểu phải tuân thủ theo quy định trong bảng 1.1.

Cốt xây dựng khống chế là cao độ tối thiểu bắt buộc phải tuân thủ, được lựa chọn dựa trên quy chuẩn quy hoạch và kỹ thuật.

Bảng 1.1: Quy định khoảng lùi tối thiểu (m) của các công trình theo bề rộng lộ giới đường và chiều cao xây dựng công trình [QCXDVN 01- 2008,t rang 26]

Chiều cao xây dựng công trình( m )

Lộ giới đường tiếp giáp với lô đất xây dựng cô n g t r ìn h ( m )

Đối với tổ hợp công trình như chung cư cao tầng, quy định về khoảng lùi công trình được áp dụng riêng cho phần đế và phần tháp cao Mỗi phần sẽ có khoảng lùi tính từ mặt đất tự nhiên, cụ thể là từ cao độ vỉa hè, tương ứng với tầng cao xây dựng của từng phần.

• Độ vươn ra tối đa của ban công, mái đua, ô-văng

Bảng 1.2: Độ vươn ra tối đa của ban công, mái đua, ô-văng

Lưu ý : Mọi bộ phận phần ngầm dưới mặt đất của ngôi nhà (Vd: tầng hầm, bể tự hoại) đều không được vượt quá chỉ giới đường đỏ

Chiều rộng lộ giới (m) Độ vươn ra tối đa A m a x ( m )

Hình 1.14 : Minh họa chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng đối với lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ

- Là diện tích sàn lớn nhất chia cho diện tích khu đất

Theo QCXDVN 01-2008, mật độ xây dựng được định nghĩa là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc so với tổng diện tích lô đất Lưu ý rằng diện tích chiếm đất của các công trình như tiểu cảnh trang trí, bể bơi, và sân thể thao ngoài trời (trừ sân tennis và sân thể thao cố định) không được tính vào mật độ này.

Mật độ xây dựng tối đa cho các loại hình nhà ở như nhà liên kế, nhà riêng lẻ và nhóm nhà chung cư được quy định rõ ràng trong bảng 1.3 và 1.4.

Bảng 1.3: Mật độ xây dựng tối đa của lô đất xây dựng nhà ở liên kế và nhà ở riêng lẻ (nhà vườn, biệt thự…)[ QCXDVN 01- 2008,t r ang 27 ]

Mật độ xây dựng tối đa (%) 100 90 80 70 60 50 40

Bảng 1.4: Mật độ xây dựng tối đa của nhóm nhà chung cư theo diện tích lô đất và chiều cao công trình [ QCXDVN 01- 2008,t r ang 27 ]

Chiều cao xây dựng công trình trên mặt đất (m)

Mật độ xây dựng tối đa (%) theo diện tích lô đất

• Tỷ lệ đất trồng cây xanh trong các lô đất xây dựng công trình

Trong các lô đất xây dựng công trình, phải đảm bảo quy định về tỷ lệ tối thiểu đất trồng cây xanh nêu trong bảng 1.5

Bảng 1.5: Tỷ lệ đất tối thiểu trồng cây xanh trong các lô đất xây dựng công trình [ QCXDVN 01- 2008, t r ang 29]

Trong lô đất xây dựng công trình Tỷ lệ đất tối thiểu trồng cây x an h

- Đơn lập (nhà vườn, biệt thự) 20

- Trong khu, cụm công nghiệp tập trung 20

• Hệ số sử dụng đất: (áp dụng cho nhà cao tầng vì đối với nhà thấp tầng thông thường chỉ quy định số tầng và chiều cao mỗi tầng)

Hệ số sử dụng đất được xác định bằng cách lấy tổng diện tích xây dựng của các sàn (không bao gồm sàn tầng hầm, tầng kỹ thuật, sân thượng và mái che buồng thang) chia cho diện tích khu đất.

Lưu ý : Các chỉ tiêu nói trên được qui định trong các văn bản chính thức của

Bộ Xây Dựng và có thể thay đổi theo từng giai đoạn kinh tế xã hội, vì vậy người thiết kế cần thường xuyên theo dõi để cập nhật

Ví dụ 2 : HSSDĐ cố định- MĐXD thay đổi

Ví dụ 1 : MĐXD cố định - HSSDĐ thay đổi

Hiện nay có nhiều tiêu chí để phân loại nhà ở Cách phân loại nhà ở theo mỗi tác giả, mỗi quốc gia cũng có sự khác biệt

1 4 1 Phân loại theo chức năng và đối tượng sử dụng: [ 2 ]

Nhà ở gia đình là hình thức nhà ở phổ biến nhất, bao gồm nhiều kiểu căn hộ khác nhau phù hợp với các kiểu gia đình đa dạng Đối tượng cư trú trong loại hình này chủ yếu là những người có mối quan hệ huyết thống với nhau.

Nhà ở phi gia đình bao gồm các loại hình như khách sạn, ký túc xá, nhà dưỡng lão, doanh trại và cô nhi viện, nơi mà người sử dụng chỉ lưu trú trong thời gian nhất định mà không có quan hệ huyết thống Những người sống trong các loại nhà này thường là sinh viên, công nhân, quân nhân và người già hưu trí Nhà ở phi gia đình có quy mô mặt bằng lớn hơn nhưng thiết kế đơn giản hơn so với nhà ở gia đình, với các khu tắm và vệ sinh có thể bố trí tập trung hoặc phân tán, thường đi kèm với không gian sinh hoạt chung và các tiện ích phụ trợ khác.

1 4 2 Phân loại theo mặt bằng và hình thức kiến t r ú c: [ 2 ]

• Nhà ở kiểu liên kế ( nhà khối ghép)

• Nhà ở kiểu đơn nguyên (nhà chung cư)

Hình 1.15 : Các thể loại nhà ở

Hình 1.15 a) Nhà ở kiểu biệt thự Hình 1.15 b) Nhà ở kiểu liên kế

Hình 1.15 c) Chung cư thấp tầng Hình 1.15 d) Chung cư cao tầng

1 4 3 Phân loại theo chiều cao : [ 2 ] [ 4 ]

• Nhà ở thấp tầng : từ 4 tầng trở xuống

• Nhà ở nhiều tầng: 4- 7 tầng ( có thể có t hang m áy)

• Nhà ở cao tầng: từ 9 tầng trở lên (có thang máy)

1 4 4 Phân loại theo phương pháp xây dựng và vật liệu: [ 2 ]

• Nhà ở xây dựng toàn khối: nhà khung chịu lực và sàn bê tông cốt thép đổ bê tông tại chổ , tường bao che xây gạch

Nhà xây dựng bằng phương pháp lắp ghép là loại nhà được tạo ra từ các cấu kiện đúc sẵn tại nhà máy, sau đó được lắp ráp và hoàn thiện các mối nối Phương pháp này thường bao gồm ba loại nhà lắp ghép khác nhau.

- Nhà tấm nhỏ (nhà block): cấu kiện đúc sẵn được chia thành những khối có độ lớn vừa phải và trọng lượng thường dướ

Nhà tấm lớn, hay còn gọi là nhà panen, được phân thành hai loại chính: nhà panen không khung, trong đó tấm tường chịu lực, và nhà khung panen, với cấu trúc khung cột và hệ dầm chịu lực, trong khi tấm tường chỉ đóng vai trò ngăn cách.

- Nhà đúc sẵn cả khối phòng (trọng lượng trên 5 tấn) hoặc cả 2 phòng (trọng lượng 13 – 22 tấn)

1 4 5 Phân loại theo điạ bàn cư trú: [ 4 ]

1 4 6 Phân loại nhà ở theo QCVN 0 3 : 2 0 1 2

(Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nguyên tắc phân loại, phân cấp công trình dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị )

• Nhà chung cư : cao tầng , nhiều tầng , thấp tầng , chung cư hỗn hợp

• Nhà riêng lẻ : biệt thự , liên kế , nhà mặt phố

CÁC CHỨC NĂNG CƠ BẢN CỦA NHÀ Ở GIA ĐÌNH

1 5 1 Bảo vệ và phát triển thành viên: ( H ìn h 1 1 6 )

Nhà ở đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ gia đình khỏi các tác động tiêu cực của môi trường khí hậu và xã hội Nó không chỉ tạo điều kiện cho từng thành viên phát triển toàn diện về thể chất và tinh thần, mà còn cho phép tổ chức cuộc sống theo sở thích cá nhân Hơn nữa, nhà ở là nền tảng để gia đình tồn tại và phát triển về mặt nhân khẩu, duy trì nòi giống Để đạt được điều này, nhà ở cần đảm bảo tính độc lập, kín đáo và có không gian riêng tư cho mỗi thành viên trong gia đình.

Hình 1.16 a : [ nguồn : Kts Võ Đình Diệp ]

Hình 1.16 b : Mặt bằng căn hộ linh hoạt theo sự biến động số lượng nhân khẩu

1 5 2 Tái tạo sức lao động:

Con người dành khoảng 60% thời gian trong ngày cho cuộc sống riêng tư tại ngôi nhà của mình, bên cạnh thời gian đi lại và lao động ngoài xã hội Quỹ thời gian này rất quan trọng để tái tạo sức lao động, giúp con người tiếp tục sống và làm việc Quá trình tái tạo sức lao động diễn ra thông qua các không gian tương ứng trong ngôi nhà.

- Không gian ăn uống: bếp, phòng ăn ( Hình 1.17)

- Không gian ngủ, nghỉ ngơi (phòng ngủ) ( Hình 1.18)

- Không gian vệ sinh thân thể : (tắm rửa, xí tiểu) ( Hình 1.19)

1 5 3 Chức năng văn hoá giáo dục:

Nhà ở không chỉ là nơi trú ngụ mà còn là không gian giúp con người phát triển toàn diện, xây dựng nếp sống văn hóa gia đình Nó mang lại không khí ấm cúng, thân thiện, hòa thuận giữa các thành viên và tạo ra sự ngăn nắp, trật tự trong tổ chức cuộc sống hàng ngày.

Hình 1.18 : [ www.houzz.com ] Hình 1.19 : [ www.houzz.com ]

Nhà ở không chỉ là nơi sinh sống mà còn bao gồm các không gian tâm linh và tưởng niệm, nơi thờ cúng ông bà tổ tiên Đây là môi trường quan trọng để người lớn tuổi truyền đạt cho con cháu về những giá trị truyền thống và lối sống tốt đẹp.

Tạo điều kiện nâng cao trình độ chuyên môn, phát triển thể chất hài hoà với tinh thần, tổ chức cuộc sống theo sở thích (Hình 1.20)

Con người không thể sống tách rời khỏi xã hội và cộng đồng, do đó, nhà ở không chỉ là nơi trú ẩn mà còn có vai trò quan trọng trong việc giáo dục xã hội Nhà ở cần được thiết kế để tạo điều kiện cho con người xây dựng mối quan hệ với hàng xóm và các thành viên trong gia đình, từ đó tạo ra một không khí thân thiện và hòa thuận.

Gia đình đóng vai trò quan trọng như tế bào của xã hội, nơi nuôi dưỡng tri thức và nhân cách, đồng thời góp phần nâng cao sức khỏe thể chất, tình cảm và đời sống tâm linh của mỗi cá nhân.

Cách tổ chức không gian hiên, sân vườn…tạo sự thân thiện và cơ hội gặp gỡ giao tiếp với láng giềng ( Hình 1.21 )

Ngôi nhà không chỉ đơn thuần là nơi ở cho gia đình mà còn có thể tạo ra những không gian kinh tế sinh lợi Trước đây, chức năng của ngôi nhà thường chỉ giới hạn trong việc cung cấp chỗ ở, nhưng hiện nay, nhiều gia đình đã tận dụng không gian để phát triển các hoạt động kinh doanh, mang lại nguồn thu nhập bổ sung.

Không gian đọc sách và làm việc trong một biệt thự

Hình 1.21 : Không gian giao tiếp cộng đồng [ Nguồn ảnh: Lê Hồng Quang, 2010 ]

Nguyên lý thiết kế kiến trúc nhà ở nhấn mạnh tầm quan trọng của kinh tế gia đình, đặc biệt trong bối cảnh nhà ở nông thôn, nơi mà mỗi ngôi nhà được coi là một đơn vị kinh tế độc lập và tự cung tự cấp.

Nhà ở thành thị hiện nay không chỉ đơn thuần là nơi cư trú, mà còn thường kết hợp với các xưởng thủ công nhỏ hoặc cửa hàng buôn bán Tuy nhiên, khi xã hội phát triển, chức năng này ngày càng giảm đi, vì nhu cầu làm việc tập thể và hợp tác với nhiều người để đạt hiệu quả cao trong sản xuất quy mô lớn ngày càng trở nên quan trọng.

Trong các ngôi nhà hiện đại, vẫn có sự hiện diện của không gian phục vụ cho mục đích kinh tế, đặc biệt là trong các kiểu nhà liên kế thương mại nằm trong khu vực phố buôn bán.

Trong bối cảnh công nghệ thông tin phát triển mạnh mẽ, nhà ở hiện đại cần tích hợp không gian làm việc nhằm phục vụ cho các hoạt động tri thức và sáng tạo, giúp người sử dụng không cần phải đến văn phòng.

Nhà ở nông thôn truyền thống là một đơn vị kinh tế gia đình tự cung và tự cấp

Khu nhà phố liên kế thương mại Thuận Việt, đường Lý Thường Kiệt , TP.HCM

YÊU CẦU CHUNG CỦA NHÀ Ở TRONG XÃ HỘI HI ỆN ĐẠI

1 6 1 Yêu cầu độc lập khép kín :

Trong xã hội hiện đại, nhà ở không chỉ là nơi trú ngụ mà còn là không gian riêng tư, thể hiện tính cá nhân của mỗi gia đình và cá nhân Mỗi người đều có những nhu cầu sinh hoạt riêng, và ngôi nhà chính là nơi lý tưởng để họ thực hiện những nhu cầu này trong một môi trường độc lập và khép kín.

Xã hội ngày càng phát triển, kéo theo sự ra đời của nhiều thiết bị và tiện nghi hiện đại phục vụ cho cuộc sống con người Do đó, thiết kế nhà ở cần phải tích hợp các trang thiết bị kỹ thuật tiên tiến để đáp ứng nhu cầu hưởng thụ vật chất và tinh thần ngày càng cao Điều này giúp con người thư giãn và tái tạo sức lao động, từ đó tiếp tục cống hiến cho xã hội.

Ngôi nhà là không gian lý tưởng để chủ nhân thể hiện cá tính và sở thích mà không gây ảnh hưởng đến người xung quanh Vì vậy, yêu cầu về sự độc lập và kín đáo cần được ưu tiên hàng đầu trong quá trình thiết kế.

Yêu cầu về kiến trúc nhà ở thường khác nhau do sở thích riêng của từng gia chủ, dẫn đến sự đa dạng trong thiết kế Mỗi ngôi nhà cần được xây dựng phù hợp với nhu cầu và phong cách sống của gia đình, đảm bảo sự tiện nghi và thoải mái cho các thành viên.

Ngoài ra cũng cần đáp ứng được mức sống, khả năng kinh tế của gia đình và của xã hội đồng thời phù hợp với chính sách nhà ở

1 6 2 Yêu cầu tiện nghi và đa dạng :

Tổ chức không gian sống trong nhà cần đảm bảo an toàn cho gia đình, giúp từng thành viên phát triển một cách hài hòa và gắn bó với nhau trong mối quan hệ thuận hòa.

Nhà ở không chỉ là nơi trú ngụ của gia đình mà còn là lá chắn bảo vệ trước những tác động tiêu cực của thiên nhiên và xã hội Đồng thời, nó tạo điều kiện cho mọi người có không gian nghỉ ngơi và thư giãn sau những giờ làm việc căng thẳng.

• Nhà ở phải đáp ứng được các hoạt động của chức năng gia đình, phân biệt bởi quy mô nhân khẩu, lứa tuổi, giới tính, nghề nghiệp…

Không gian chính và phụ trong nhà ở cần đảm bảo diện tích hợp lý, mối quan hệ công năng hợp lý giữa các khu vực, cũng như đặc điểm riêng của từng không gian.

Để tạo ra một không khí ấm cúng cho gia đình và phát triển hài hòa cho từng cá nhân, cần phân khu rõ ràng các hoạt động chung và riêng.

Người thiết kế cần nắm rõ nghề nghiệp, phong cách, lối sống và sở thích của từng thành viên để có thể đáp ứng tối đa nhu cầu của họ.

Ngôi nhà cần thỏa mãn đồng thời các yêu cầu vật chất và tinh thần của gia đình, đảm bảo diện tích và khối tích hợp lý cho các hoạt động của các thành viên Không gian sống phải được thiết kế sao cho thuận tiện cho cả nhu cầu vật chất lẫn tinh thần, tạo điều kiện tốt nhất cho cuộc sống hàng ngày.

1 6 3 1 Yêu cầu về tiện nghi vật chất

• Yêu cầu về khối tích và diện tích:

Mặt bằng là sự kết hợp hợp lý giữa các phòng sinh hoạt, phòng ngủ, bếp và khu vệ sinh, tạo thành một đơn vị ở phù hợp cho cơ cấu nhân khẩu của một gia đình Thiết kế mặt bằng không chỉ đảm bảo tính đa năng mà còn mang lại hiệu quả kinh tế trong việc sử dụng không gian sống.

- Không gian sử dụng: của từng căn hộ, từng phòng hợp lý, với trang thiết bị và vật dụng đi kèm theo nhu cầu của mỗi hộ

Để thiết kế nội thất phù hợp, cần xác định khối tích và diện tích sinh hoạt của từng thành viên trong gia đình, cũng như diện tích cần thiết cho các trang thiết bị.

- Người thiết kế phải vận dụng các quy chuẩn xây dựng lẫn các yêu cầu đặc biệt của đối tượng ở để thiết kế

• Yêu cầu về giao thông:

Giao thông theo chiều ngang, bao gồm hành lang hay lối di chuyển ngang, cần được thiết kế để kết nối các phòng một cách ngắn gọn nhất Đồng thời, không gian dọc lối đi và hành lang có thể được tận dụng hiệu quả để bố trí tủ kệ, tranh ảnh, hoặc cửa mở ra sân vườn, tạo nên sự hài hòa và tiện nghi cho ngôi nhà.

Hình 1.24 : Các hình thức trang trí hành lang trong nhà ở

Giao thông theo chiều đứng, bao gồm cầu thang bộ và thang máy, là phương tiện di chuyển giữa các tầng lầu Cầu thang thường được thiết kế tại các nút giao thông hoặc giao điểm của lối đi ngang Nếu cầu thang nằm trong phòng chung, cần chú ý đến tính thẩm mỹ của không gian nội thất để tạo sự hài hòa và tiện nghi cho người sử dụng.

• Yêu cầu về chiếu sáng và thông gió : i Yêu cầu về chiếu sáng tự nhiên: ( hình 1.26 )

- Các phòng chính (khách, SHC, ngủ, ăn) nên nhận ánh sáng tự nhiên trong một khoảng thời gian nhất định trong ngày và quanh năm.

- Nhà ở cần có các không gian mở như sân vườn (sân trước, sân trong, sân sau), ban công, sân thượng…là nơi diễn ra các sinh hoạt ngoài trời

Tường rào, bờ chậu và cây xanh đóng vai trò như những lá chắn tự nhiên, giúp ngăn chặn khói bụi và tiếng ồn, đồng thời tạo ra không gian riêng tư cho ngôi nhà, bảo vệ khỏi tầm nhìn từ bên ngoài.

- Vị trí sân vườn phù hợp là hướng Nam, Đông Nam hoặc hướng Tây

Hình 1.25 : Cầu thang góp phần làm đẹp cho không gian nội thất.

NGUYÊN LÝ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC NHÀ Ở - Trang 31 ii Yêu cầu về chiếu sáng nhân tạo:

Khi chiếu sáng nhân tạo phải thoả m ãn các yêu cầu sau:

• Đủ sáng để thấy rõ mọi vật mà không cần cố gắng của thị lực

• Phân phối ánh sáng đều không bị bóng tối bóng che

• Không bị chói mắt, hay phản chiếu trên bế mặt kiếng…

1 6 3 2 Yêu cầu về tiện ích tinh thần:

CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN KIẾN TRÚC NHÀ Ở 3 2

Khu đất xây dựng

Tùy địa điểm xây dựng, kích thước, hình dạng khu đất sẽ có những giải pháp thiết kế phù hợp với cảnh quan, giao thông hay qui hoạch chung

Phân lô khu đất cũng tùy theo qui hoạch của từng nơi mà các nhà thiết kế phân lô các khu dân cư theo các lô đất như sau:

- Chung cư thấp tầng: Mật độ xây dựng 35% - 40%

+ Mật độ xây dựng khối bệ : 40% - 45% + Mật độ xây dựng khối tháp:25% - 30%

Việc khảo sát kỹ hình thái và kích thước khu đất sẽ giúp xác định hướng bố cục mặt bằng phù hợp với địa hình tự nhiên, từ đó tạo ra những không gian và hình thức đặc sắc cho toàn bộ khu vực.

Cốt cao độ và độ dốc của khu đất có ảnh hưởng lớn đến các giải pháp kiến trúc, bao gồm việc xác định lối vào chính và phụ, phân bố tầng nhà, tổ hợp hình khối, hướng chính của công trình, tổ chức mạng lưới, hệ thống cấp thoát nước, và các biện pháp xử lý chống ngập nước.

Cấu tạo địa chất cùng khả năng chịu tải của đất có tác động trực tiếp tới phương án xử lý móng

Khi thiết kế công trình, kiến trúc sư cần có đầy đủ tài liệu như bản đồ đường đồng mức, số liệu địa chất, bản đồ hiện trạng và quy hoạch định hướng Những thông tin này giúp tạo ra các công trình phù hợp với địa hình, khai thác tối đa đặc điểm và điều kiện tự nhiên của khu đất xây dựng.

Điều kiện tự nhiên khí hậu

• Các yếu tố khí hậu ngoài nhà: ( hình 2.2)

Các yếu tố khí hậu như gió, nắng, mưa, dông và bão có ảnh hưởng đáng kể đến thiết kế kiến trúc, đặc biệt là trong xây dựng nhà ở Hơn nữa, những yếu tố này thường ít thay đổi theo thời gian và trong suốt quá trình sử dụng của ngôi nhà.

Nước ta có khí hậu nhiệt đới nóng ẩm, với độ ẩm cao ảnh hưởng đến tuổi thọ của vật liệu xây dựng Độ ẩm và nhiệt độ cũng quyết định quá trình trao đổi nhiệt giữa cơ thể con người và môi trường xung quanh Chẳng hạn, khi ánh nắng trực tiếp chiếu vào công trình, không khí bên trong sẽ bị nung nóng.

Để hiệu quả trong việc chống nóng, cần tập trung vào khu vực mái, nơi tiếp xúc nhiều với ánh nắng, cùng với các mặt tường hướng Tây và Tây Nam Bên cạnh đó, việc thông gió tích cực là cần thiết để loại bỏ không khí ẩm và nóng, giúp cải thiện môi trường sống.

Chúng ta có thể áp dụng biện pháp tự nhiên (phương pháp thụ động) hoặc kỹ thuật (phương pháp chủ động) để đạt được mục tiêu, nhưng quan trọng nhất là lựa chọn hướng nhà phù hợp nhằm tận dụng tối đa các yếu tố thuận lợi và giảm thiểu những yếu tố bất lợi.

Khu đất có độ dốc từ

10% - 20% là địa hình lý tưởng để xây dựng nhà ở (a)

Dù có cùng diện tích đất, số lượng nhà và đường giao thông tiếp cận, nhưng với hai địa hình khác nhau, việc bố trí nhà cửa cần phải phù hợp với đặc điểm của từng địa hình.

Vi khí hậu là khí hậu trong các khu vực nhỏ như cụm dân cư, căn hộ hoặc phòng Để cải thiện vi khí hậu, có thể áp dụng các giải pháp như thiết kế kiến trúc, lựa chọn vật liệu xây dựng, xác định hướng công trình và khai thác cảnh quan.

Hướng công trình là yếu tố quan trọng trong thiết kế nhà ở, với ưu tiên cho các không gian chính như phòng khách, phòng ngủ và phòng sinh hoạt chung, nhằm tránh nắng nóng trực tiếp, đón gió tự nhiên và tận hưởng cảnh đẹp Tuy nhiên, không phải ngôi nhà nào cũng có thể đáp ứng hoàn toàn các yêu cầu này Do đó, trong quá trình thiết kế, cần lựa chọn hướng ưu tiên cho từng phòng dựa trên mức độ sử dụng và nhu cầu của chủ nhà.

Thông gió tự nhiên là hiện tượng gió hình thành do sự chênh lệch áp suất không khí Gió này có thể được chia thành hai loại: gió trực tiếp, tức là gió từ bên ngoài thổi vào trong phòng, và gió gián tiếp, diễn ra qua các không gian như sân trong, hành lang hoặc các phòng khác.

Gió nhân tạo có thể được tạo ra bằng hệ thống quạt cơ điện, nhưng trong nhà ở, thông gió tự nhiên thường được ưu tiên hơn Để đạt được thông gió tự nhiên hiệu quả, cần chú ý đến hướng nhà và vị trí mở cửa để đón gió, thường là hướng có gió tốt.

Nam, Đông Nam, Tây Nam).Bên cạnh đó còn phải chú ý tạo khoảng cách hợp lý cho 2 nhà (cách nhau khoảng 1-> 1.5 chiều cao nhà.) ( hình 2.3, 2.4 )

Chống nóng là yêu cầu thiết yếu để ngăn chặn ánh nắng gắt xâm nhập vào không gian sống Có thể thực hiện điều này bằng cách sử dụng các loại lam chắn nắng, mái hiên, ô văng và cây xanh Việc bố trí hợp lý cây xanh, thảm cỏ và mặt nước không chỉ giúp cải thiện vi khí hậu mà còn tạo ra môi trường sống thoải mái hơn.

Hướng nhà Bắc - Nam mang lại lợi ích tối ưu về bức xạ mặt trời, giúp giảm chi phí cho các cấu trúc chống nóng và chống chói, đồng thời tạo điều kiện cho ánh sáng tự nhiên chiếu sáng hiệu quả.

Các giải phá p thông gió cho nhà ở

Hướng nhà Tây Nam - Đông Bắc và Đông Nam - Tây Bắc mang lại lợi ích lớn về thông gió tự nhiên Tuy nhiên, cần lưu ý rằng việc xây dựng theo hướng này sẽ yêu cầu thêm chi phí cho các kết cấu che nắng và chống mưa hắt.

Nguyên lý thiết kế kiến trúc nhà ở cần chú trọng đến khí hậu, trong đó việc sơn tường nhà bằng màu trắng hoặc màu sáng giúp giảm mức hấp thụ nhiệt và tăng khả năng phản xạ nhiệt.

Để giảm nhiệt độ cho tường và mái khi bị ánh nắng chiếu vào, có thể tăng chiều dày lớp kết cấu bao che và bổ sung lớp cách nhiệt Tuy nhiên, giải pháp này không phải là tối ưu vì nó làm tăng tải trọng cho kết cấu và có thể giữ nhiệt lâu hơn sau khi nguồn nhiệt ngừng hoạt động.

Một giải pháp hiệu quả cho cách nhiệt là sử dụng đệm không khí giữa hai lớp vật liệu như tường và mái hai lớp Phương pháp này đặc biệt hiệu quả khi lớp đệm không khí được đối lưu, nhưng yêu cầu thi công phức tạp và tốn kém.

Cảnh quan và tầm nhìn

Cảnh quan và tầm nhìn xung quanh là yếu tố then chốt trong việc đánh giá chất lượng một căn nhà Chúng không chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ mà còn đáp ứng nhu cầu thị giác của người sử dụng, góp phần tạo nên không gian sống thoải mái và hài hòa.

- Do đó, những căn nhà có cảnh quan và tầm nhìn tốt hơn sẽ được ưa thích hơn, và đương nhiên sẽ có giá trị kinh tế cao hơn.

Trong các chung cư cao tầng, căn hộ penthouse ở tầng trên cùng có giá trị cao nhất nhờ vào tầm nhìn đẹp và cảnh quan bao quát từ mọi hướng.

Cảnh quan gồm có cảnh quan tự nhiên( hình 2.7) và cảnh quan nhân tạo ( hình 2.8)

Hình 2.6 : Hệ thống mái kết hợp lam được bố trí nghiêng theo quỹ đạo mặt trời của Kts Ken

Hình 2.7 : Ngôi nhà hòa nhập với cảnh quan thiên nhiên xung quanh

2 2 YẾU TỐ VĂN HOÁ XÃ HỘI

Quá trình hình thành và phát triển nhà ở bị ảnh hưởng mạnh mẽ bởi các yếu tố xã hội Do đó, từ góc độ xã hội học, nhà ở mở ra nhiều vấn đề nghiên cứu quan trọng.

Văn hóa truyền thống, phong tục tập quán

Mỗi vùng miền có điều kiện tự nhiên và văn hóa đặc trưng, dẫn đến sự khác biệt trong phong tục, tập quán và lối sống của con người Mỗi dân tộc và quốc gia đều sở hữu bản sắc văn hóa riêng, do đó, khi thiết kế không gian cư trú, cần chú ý đến các đặc điểm sinh hoạt gia đình và mối quan hệ giữa gia đình với cộng đồng để tạo ra một không gian phù hợp và mang bản sắc độc đáo.

Trong văn hóa Nhật Bản, phòng khách thường được thiết kế với chiếu ngồi Tatami để phù hợp với thói quen ngồi xếp chân và sử dụng bàn thấp Các gia đình Nhật có hai loại phòng khách: kiểu hiện đại phục vụ cho giao tiếp bên ngoài và kiểu truyền thống dành cho các buổi sum họp gia đình và tiếp khách thân Tương tự, văn hóa Việt Nam cũng chịu ảnh hưởng sâu sắc từ quan niệm phương Đông, như sự hài hòa giữa Thiên-Địa-Nhân, thuyết Âm dương ngũ hành và phong thủy, điều này ảnh hưởng rõ rệt đến việc chọn lựa nơi ở và tổ chức không gian sống.

- Chọn đất làm nhà, xem hướng đất, định kiểu nhà, hướng nhà theo thuật Phong thủy

- Ngôi nhà xây dựng nên dựa vào những vật liệu sẵn có, gần gũi xung quanh

- Kiến trúc hòa đồng với thiên nhiên, nương theo thiên nhiên :

+ Ngôi nhà thường trải dài,bám sát mặt đất hoặc bỏ trống tầng 1, tạo sự thông thoáng nhẹ nhàng

Khi không có cảnh quan tự nhiên xung quanh khu nhà ở, người thiết kế đã tạo ra một không gian sống hấp dẫn bằng cách xây dựng các yếu tố cảnh quan nhân tạo như hoa viên, sân vườn, đường dạo và hồ nước.

+ Cửa sổ thấp và dài để hạn chế ánh nắng chiếu vào nhà, đón gió m át

+ Mái vươn dài, có hàng hiên rộng để tránh nắng trực tiếp, tránh mưa tạt vào nhà

Không gian mở liên kết chặt chẽ giữa các khu vực bên trong và bên ngoài, tạo cảm giác thoáng đãng Các vách ngăn nhẹ và di động được sử dụng để phân chia không gian một cách linh hoạt, giúp dễ dàng điều chỉnh khi cần thiết.

Công trình được bao bọc bởi cây xanh, tạo ra không gian sống hài hòa với thiên nhiên Những mảng cây xanh và thảm cỏ sân vườn không chỉ cải thiện vi khí hậu mà còn mang lại những góc nhìn đẹp mắt và dễ chịu cho ngôi nhà.

- Trong ngôi nhà, vị trí trang trọng nhất luôn đặt bàn thờ tổ tiên Đây là không gian tâm linh không thể thiếu trong ngôi nhà người Việt.

Nhu cầu nhà ở và khả năng chi trả

Mức sống và không gian sống của hộ gia đình thay đổi tùy thuộc vào thu nhập, dẫn đến nhu cầu về tiện nghi và khả năng chi trả khác nhau giữa năm nhóm thu nhập hộ gia đình.

Người thiết kế cần xem xét hoàn cảnh kinh tế của từng hộ gia đình để xác định mức độ tiện nghi, diện tích phòng ở và trang thiết bị nội thất, đảm bảo phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của họ.

Bảng 2.1 : Thu nhập hộ gia đình đô thị theo 5 nhóm năm 2010 (Đơn vị tính: triệu đồng) [ Nguồn: Hồ sơ Nhà ở Việt Nam, UN- Habit at , bảng 21, t rang 63 ]

Lưu ý rằng tổng thu nhập trong bảng trên bao gồm tất cả các nguồn thu nhập, không chỉ riêng lương, và đã tính đến khả năng trong một gia đình có thể có nhiều hơn một nguồn lương.

Theo UN-Habitat, đến năm 2049, Việt Nam cần cung cấp 394.000 đơn vị nhà ở mỗi năm, tương đương với 1.079 đơn vị mỗi ngày hoặc 45 đơn vị mỗi giờ Sự gia tăng này sẽ mang lại nhiều lựa chọn nhà ở đa dạng, cùng với các dịch vụ hỗ trợ tín dụng và quyền ưu tiên mua nhà cho người dân.

2 Ví dụ về thu nhập của Bộ Xây Dựng ( 2011 : 18- 19)

Nhu cầu về nhà ở tại Việt Nam đang gia tăng, tuy nhiên khả năng chi trả của người dân tại các đô thị đang gặp nhiều thách thức do giá nhà tăng nhanh và quá trình đô thị hóa mạnh mẽ Nhà ở xã hội mà Chính phủ muốn phát triển chỉ có thể phù hợp với khả năng chi trả khi có sự hỗ trợ lớn từ các khoản trợ cấp và điều kiện ưu đãi Trong tương lai gần, nhà ở "dân tự xây" không chính thức có thể là hy vọng duy nhất cho phần lớn cư dân đô thị để có được chỗ ở phù hợp với khả năng tài chính của họ.

Cấu trúc gia đình

Đối tượng phục vụ của nhà ở chính là gia đình, nên các loại nhà ở phải đáp ứng được những cấu trúc gia đình đa dạng

Người thiết kế cần nhận thức rõ sự đa dạng của các loại gia đình, bao gồm quy mô, thành phần, nghề nghiệp, học vấn, số lượng thành viên, độ tuổi và mối quan hệ giữa các thành viên Hiểu rõ những yếu tố này giúp người thiết kế xác định diện tích không gian, số lượng phòng ốc và mối quan hệ chức năng giữa các phòng trong ngôi nhà.

Gia đình là một nhóm xã hội cơ bản, mang trong mình một cấu trúc riêng Cấu trúc này có thể hiểu là tổng thể các mối quan hệ giữa các thành viên, tạo nên một chỉnh thể thống nhất Trong nghiên cứu về cấu trúc gia đình, chúng ta sẽ tập trung vào các kiểu loại và qui mô khác nhau của gia đình.

Để thiết kế công trình hợp lý, cần xác định quy mô nhân khẩu trung bình của gia đình tại địa điểm đó Việc nắm rõ chỉ số này giúp tính toán tiêu chuẩn diện tích cần thiết cho mỗi người và xác định diện tích cư trú phù hợp cho các loại quy mô gia đình khác nhau.

Ví dụ : ở Việt Nam vào những năm 90 của thế kỷ 20

Miền Bắc : Thành phố : TB : 4-5 người / gia đình

Nông t hôn : TB : 6-6.5 người / gia đình

Miền Nam : Thành phố : TB : 5-6 người / gia đình

Nông t hôn : TB : 6-7 người / gia đình

• Tỷ lệ các loại gia đình theo mối quan hệ huyết thống

Về mặt đặc thù phát triển nhân khẩu và quan hệ huyết thống giữa các thành viên thì có thể chia thành các loại gia đình như sau:

- Gia đình hạt nhân gia đình đơn giản:

+ Gia đình hạt nhân 1 thế hệ: chỉ có hai vợ chồng, tức là hạt nhân của gia đình

3 Hồ sơ nhà ở Việt Nam, UN- Habit at 2014 , t rang 69

+ Gia đình hạt nhân có 2 thế hệ: gồm có bố mẹ và con cái được xem là gia đình đơn giản

- Gia đình phức tạp: là gia đình có thành viên thuộc trên 2 thế hệ

Gia đình phát triển trải qua hai giai đoạn quan trọng trong khoảng 10-15 năm sau ngày cưới Giai đoạn đầu tiên là giai đoạn phát sinh, khi các cặp đôi bắt đầu tạo lập gia đình Tiếp theo là giai đoạn đang phát triển, trong đó gia đình sinh con đẻ cái và mở rộng mối quan hệ.

- Gia đình ổn định: ( khoảng 16- 17 năm tiếp theo ) : Vợ sang tuổi 36 hoặc chồng trên tuổi 60, các con chưa đến tuổi kết hôn

Trong khoảng 10-12 năm tới, gia đình sẽ trải qua sự tàn lụi khi bố mẹ đạt tuổi thọ trung bình là 65 đối với nam và 69 đối với nữ Trong khi đó, con cái sẽ đến tuổi kết hôn, với độ tuổi trung bình là 28 cho nam và 23 cho nữ.

• Cấu trúc nghề nghiệp của chủ hộ

Khi thiết kế, cần quan tâm đảm bảo chức năng nhà ở tương ứng với đặc điểm nghề nghiệp của từng chủ hộ gia đình, ví dụ như :

+ Nhóm gia đình thuần công nhân

+ Nhóm gia đình thuần viên chức

+ Nhóm gia đình thuần trí thức

+ Nhóm gia đình kinh doanh + Nhóm gia đình hưu trí

Nghề nghiệp của chủ hộ ảnh hưởng rất nhiều tới nhu cầu không gian ở

Nhà ở của mỗi gia đình phản ánh nhu cầu và lối sống riêng biệt Gia đình công nhân viên chức thường chỉ cần các phòng phục vụ cho nghỉ ngơi và sinh hoạt Trong khi đó, gia đình trí thức hoặc những người làm nghiên cứu thường có thêm phòng làm việc riêng hoặc kết hợp với phòng ngủ và thư viện Đối với gia đình buôn bán, không gian kinh doanh thường được bố trí ở tầng trệt, trong khi không gian sinh hoạt và nghỉ ngơi nằm ở các tầng trên.

Bảng 2 2 : Cơ cấu gia đình ở TP.HCM (nguồn:PTS – Nguyễn Minh Hoà)

KIỂU GIA ĐÌNH SỐ HỘ TỶ LỆ %

3 Gia đình cha hay mẹ độc thân

6 Hộ ông bà già cô đơn

Bảng 2 3 : Ước tính đơn vị nhà ở mới cần thiết cho các hộ gia đình mới hình thành trong một số năm cụ thể (đơn vị tính: triệu hộ )

[ Nguồn: Hồ sơ Nhà ở Việt Nam, UN- Habit at , bảng 18- t rang 62]

Đặc điểm về dân số

Để tính toán nhu cầu nhà ở trong tương lai của một quốc gia, cần bắt đầu với các dự đoán về tăng trưởng dân số và số hộ gia đình dự kiến Tổng nhu cầu nhà ở được xác định dựa trên các yếu tố nhân khẩu học Sự gia tăng dân số đô thị chủ yếu xuất phát từ quá trình di dân từ nông thôn ra thành phố Tốc độ tăng trưởng dân số đô thị trung bình hàng năm đạt 3,5% từ năm 2000, cho thấy Việt Nam đang trải qua quá trình đô thị hóa nhanh chóng nhất trong khu vực.

Tính đến năm 2012, Việt Nam có tổng dân số 88,78 triệu người, với tỷ lệ tăng trưởng hàng năm là 1,04% Trong 5 năm qua, sự gia tăng dân số duy trì ở mức ổn định, khoảng 1% mỗi năm Cấu trúc tuổi dân số hiện tại rất thuận lợi cho nền kinh tế, khi 70,8% dân số nằm trong độ tuổi lao động từ 15 đến 64.

Dân số đô thị Việt Nam, bao gồm cả chính thức và không chính thức, dự kiến sẽ tăng nhanh trong 10-25 năm tới, với ít nhất 1 triệu người được bổ sung hàng năm Bộ Xây Dựng dự báo rằng đến năm 2020, dân số đô thị sẽ chiếm khoảng 45% tổng dân số quốc gia, bao gồm cả những người không đăng ký cư trú.

Bảng 2.4 : Dự báo dân số Việt Nam (đơn vị : triệu người)

[ Nguồn: Hồ sơ Nhà ở Việt Nam, UN- Habit at , bảng 1- t rang 4]

Hồ sơ Nhà ở Việt Nam, UN- Habit at 2014 : t rang 4 - 6 - 60

Tháp tuổi là công cụ quan trọng để phản ánh tình hình kinh tế-xã hội và tiềm năng lao động của một quốc gia Qua tháp tuổi, chúng ta có thể nhận diện đặc điểm dân số và dự báo xu hướng kinh tế, từ đó đưa ra những kế hoạch phù hợp cho quỹ nhà ở.

Tháp tuổi của Việt Nam cho thấy số lượng người trong độ tuổi lao động (15-59 tuổi) chiếm ưu thế Điều này đòi hỏi xã hội phải chuẩn bị một lượng lớn nhà ở như nhà gia đình, chung cư và ký túc xá Như vậy, tháp tuổi không chỉ phản ánh nhu cầu về loại hình nhà ở mà còn giúp dự báo xây dựng các loại hình nhà ở cần thiết trong tương lai.

Dân số gia tăng đang trở thành một thách thức lớn trên toàn cầu, đặc biệt tại các quốc gia có diện tích nhỏ và đang phát triển như Việt Nam Áp lực từ sự tăng trưởng dân số nhanh chóng đã ảnh hưởng sâu sắc đến các đô thị, thể hiện qua mật độ cư trú, mức sống trung bình, và nhu cầu gia tăng về các dịch vụ công cộng như nhà trẻ, trường học và bệnh viện.

Lối sống của các nhóm xã hội

Hoạt động của con người không chỉ dừng lại ở ăn uống, nghỉ ngơi, làm việc và giải trí, mà còn bao gồm nhu cầu về tiện nghi tinh thần và nhận thức văn hóa, thẩm mỹ khác nhau tùy thuộc vào từng nhóm đối tượng Không gian sống được xem như biểu hiện cho ước mơ và phong cách sống của con người, với ngôi nhà hay căn hộ phản ánh năng lực kinh tế, vị trí xã hội và quan niệm thẩm mỹ của họ Do đó, khi nghiên cứu các mô hình ở và phát triển đô thị, cần phải hiểu rõ lối sống của các nhóm xã hội khác nhau để có cái nhìn toàn diện hơn.

Hình 2.9 : Tháp tuổi dân số Việt Nam qua các năm [ nguồn: U.S Census Bureau, International

Data Base và Niên giám thống kê Y tế năm 2000 ]

Nguyên lý thiết kế kiến trúc nhà ở tập trung vào việc đáp ứng nhu cầu và khát vọng của con người, đồng thời hướng tới việc tổ chức, thiết lập và hoàn thiện môi trường sống của họ.

Khi thiết kế nhà ở cho các đối tượng như nghệ sĩ, nhà văn, nhà thơ và bác sĩ, cần chú ý đến những đặc thù riêng của từng nghề nghiệp Việc tổ chức không gian làm việc phù hợp sẽ hỗ trợ tối đa cho hoạt động sáng tạo và chuyên môn của họ.

Bảng 2.5 : Thống kê sự phân tầng của các nhóm xã hội tại TP.HCM

[Nguồn: Đề tài nghiên cứu 11- 12]

2 3 1 Mỹ quan ch u n g khu nhà ở :

Nhà ở là loại hình kiến trúc phổ biến nhất trong đô thị, ảnh hưởng lớn đến mỹ quan chung Thẩm mỹ thiết kế nhà ở không chỉ liên quan đến từng căn nhà mà còn đến dãy phố và toàn bộ khu nhà ở, được quy định trong quy hoạch chung Để đảm bảo mỹ quan khu nhà ở hài hòa với quy hoạch và mỹ quan đô thị, cần thực hiện các biện pháp phù hợp.

Khi quy hoạch khu nhà ở, người thiết kế cần tuân thủ các nguyên tắc quy hoạch chung, đồng thời đảm bảo sự kết nối hài hòa giữa không gian khu ở với các công trình phúc lợi công cộng và hệ thống giao thông của khu vực đô thị.

Để đảm bảo không gây quá tải cho hệ thống giao thông và hạ tầng kỹ thuật, việc tuân thủ các chỉ tiêu quy hoạch chung như mật độ xây dựng, số tầng cao và hệ số sử dụng đất là rất cần thiết.

Giao thông tiếp cận, cùng với các hệ thống hạ tầng kỹ thuật như cấp điện và cấp thoát nước, đóng vai trò quan trọng trong việc quy hoạch tổng mặt bằng khu nhà ở Những yếu tố này ảnh hưởng trực tiếp đến hình thức kiến trúc của từng ngôi nhà trong khu vực đô thị.

Quy định về màu sắc, chiều cao nhà, khoảng lùi và độ vươn của ban công là cần thiết để đảm bảo sự thống nhất và hài hòa cho cả dãy phố và khu nhà ở Những quy định này giúp tạo ra một không gian sống đồng bộ, mang lại vẻ đẹp thẩm mỹ và sự thuận tiện cho cư dân.

Sân vườn, giếng trời và các thông hành cần được quy định rõ ràng để xây dựng một môi trường sống cân bằng, xanh, sạch và đẹp.

Những yêu cầu về mỹ quan đối với kiến trúc nhà ở

Xã hội ngày càng phát triển, yêu cầu về cái đẹp trong xây dựng nhà ở cũng ngày càng cao Mỹ quan trở thành một yếu tố quan trọng, không chỉ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt mà còn nâng cao mức độ tiện nghi và giá trị thẩm mỹ của không gian sống.

Tổ hợp kiến trúc của ngôi nhà ở và hình thức kiến trúc bên ngoài được xác định bởi nhiều yếu tố, bao gồm bố cục mặt bằng, công năng sử dụng, giải pháp kết cấu và vật liệu xây dựng.

Phương pháp xử lý tạo hình và tổ hợp cho ban công, lô - gia, cửa sổ, cửa đi và cầu thang cần tuân thủ các quy luật cơ bản của nghệ thuật tạo hình, bao gồm nhịp điệu, vần luật và sự tương phản.

Thẩm mỹ trong thiết kế nhà ở không chỉ liên quan đến từng căn nhà mà còn ảnh hưởng đến vẻ đẹp của cả dãy phố và khu nhà ở Bộ Xây Dựng đã đưa ra quy định chặt chẽ về yêu cầu công tác hoàn thiện và cảnh quan đô thị, theo tiêu chuẩn TCVN 9411-2012 về thiết kế nhà ở liên kế.

• Công tác hoàn thiện cần phải đảm bảo đáp ứng yêu cầu thích dụng, bền vững và mỹ quan

• Không được xây dựng các kiến trúc bằng vật liệu tạm, thô sơ trong các khu vực đô thị đã ổn định

• Không được xây dựng các kiến trúc chắp vá tạm thời trên các kiến trúc kiên cố

Khi hoàn thiện ngoại thất cho các ngôi nhà, cần tránh sử dụng quá nhiều màu sắc và vật liệu trang trí, nhằm tạo sự hài hòa và đồng nhất cho toàn bộ dãy nhà liên kế mặt phố Việc thống nhất các chi tiết cụ thể, màu sắc và vật liệu xây dựng cho tất cả các loại nhà là rất quan trọng để đảm bảo tính thẩm mỹ và sự kết nối trong kiến trúc.

Mái nhà cần được lợp màu sắc theo từng nhóm hoặc khu vực theo quy hoạch đã được quy định Việc đặt tượng trang trí trên mái nhà là không được phép, và cũng không cho phép gắn các loại hình tượng trang trí trên ban công.

Cửa đi và cửa sổ cần được làm từ chất liệu đồng nhất trong một khu vực, tuyến đường phố hoặc đoạn phố, phù hợp với quy hoạch chi tiết hoặc thiết kế đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Mặt tiền ngôi nhà nên tránh sử dụng màu sắc có độ tương phản cao, đặc biệt là với sọc ngang hoặc dọc trên khung cửa sổ và tường lửng Đồng thời, cần hạn chế các vật liệu có độ phản quang vượt quá 70%.

• Chi tiết góc cạnh hoặc chi tiết trang trí của công trình không vượt quá

5 % diện tích bề mặt của công trình.

Tường rào xây kín nên được sơn cùng màu với ngôi nhà hoặc chọn màu trắng Các thanh sắt và thanh nhôm của hàng rào cũng cần phải phù hợp với màu sắc của ngôi nhà để tạo sự hài hòa và đồng bộ.

Các loại cửa đi, cửa sổ, tủ quầy hàng và các bộ phận trang trí kiến trúc ở độ cao 3,0 m trở xuống không được phép sử dụng kính tráng thủy ngân phản xạ.

2 4 YẾU TỐ KINH TẾ KỸ THUẬT:

Sự phát triển của vật liệu và kỹ thuật xây dựng

Sự phát triển của nhà ở tại thành phố và nông thôn từ trước đến nay chủ yếu dựa vào vật liệu địa phương và kết cấu truyền thống như tre, nứa, gỗ, gạch, ngói, xi măng, bệ tông cốt thép, và thép Gần đây, xu hướng kết hợp các loại vật liệu mới và nhẹ như thép hợp kim, nhôm, bêtông xốp, và nhựa tổng hợp đã trở nên phổ biến.

• Kết cấu theo vật liệu tre, nứa, lá gỗ, gạch, ngói, đất:

Hầu hết các loại vật liệu xây dựng được áp dụng cho nhà ở nông thôn nông nghiệp đều có sẵn tại các địa phương và người dân có thể tự trồng, tự cung cấp Kết cấu nhà thường có khẩu độ từ 4-6m và khoảng cách giữa các cột là 2-3m Tuy nhiên, thời gian sử dụng của các công trình này không lâu, vì vậy cần phải thường xuyên xây dựng lại.

Nhà ở của các gia đình thu nhập thấp thường được xây dựng bằng tre nứa, mái lá, mái tranh và tường đất Trong khi đó, những gia đình có thu nhập trung bình trở lên thường sử dụng kết cấu bằng gỗ, có thể kết hợp với tre, mái ngói hoặc fibrô ximăng.

Hình 2.10 : Nhà tranh tre trên 102 năm tuổi ở huyện Điện Bàn,

Quảng Nam nổi bật với kiến trúc truyền thống sử dụng bộ khung cột, kèo, xiên, chí nh làm từ gỗ mùn Các vật liệu khác như rui, mè, đòn tay được làm bằng tre, mái lợp tranh và nền nhà được xây dựng bằng đất sét đầm chặt Vách nhà được tạo thành từ các tấm phên tre, thể hiện sự kết hợp hài hòa giữa thiên nhiên và văn hóa địa phương.

[ Ng uồn : thanhnien.com.vn ]

Nhà cấp IV một tầng, thường được xây dựng bằng gạch tường và mái ngói hoặc tôn, là loại hình phổ biến tại các khu phố lao động và khu công nghiệp Kết cấu chịu lực của nhà thường có kích thước 3m x 4.5m hoặc 3m x 6m, với cột gạch hỗ trợ có kích thước 0.22m x 0.22m Mái dốc được lợp bằng ngói hoặc vật liệu giá rẻ khác Ưu điểm của loại nhà này là chi phí thấp, không yêu cầu kỹ thuật cao trong xây dựng, thi công nhanh chóng và không cần thiết bị hiện đại.

Nhà gạch xây tường chịu lực thường được sử dụng cho các công trình 2-3 tầng, có thể lên tới 4-5 tầng nếu nền móng được xử lý tốt Hệ chịu lực chính là tường theo phương ngắn nhất, thường kết hợp với dầm để vượt các không gian lớn Hệ sàn truyền tải trọng ngang và tương tác với tường chịu lực, trong khi tường biên có thể được xây thu hồi để tạo mái dốc lợp ngói Loại nhà này phổ biến trong xây dựng nhà ở tại các khu vực chung cư và nhà tập thể nhờ vào vật liệu đơn giản, dễ sản xuất, cũng như khả năng xây dựng thủ công và kỹ thuật phổ thông.

• Nhà khung cột kết hợp tường chịu lực :

Loại nhà này sử dụng kết cấu chịu lực kết hợp giữa tường gạch và khung cột, thường được áp dụng cho các công trình ít tầng, khoảng 3 tầng Phương pháp thi công đơn giản và có thể thực hiện bằng cách thủ công.

• Nhà khung sàn bêtông cốt thép đổ liền khối

Tường bao và ngăn chia bằng gạch đang trở nên phổ biến ở Việt Nam, đặc biệt tại các thành phố lớn Kết cấu này chủ yếu sử dụng vật liệu bê tông cốt thép, phù hợp cho nhiều loại nhà từ ít tầng đến nhiều tầng Với ưu điểm thi công đơn giản và nhanh chóng khi có hệ thống cốt pha đầy đủ, toàn bộ công trình đạt độ cứng ổn định cao Công nghệ xây dựng có thể áp dụng từ truyền thống đến hiện đại.

• Nhà lắp ghép bằng các khối nhỏ

Sử dụng tấm bê tông cốt thép hoặc không cốt thép nhỏ để ghép vào các cột khung sườn nhỏ, liên kết cột với móng qua các hốc chân cột chia thành nhiều khoảng nhỏ với khung sườn cứng Khi xây dựng từ 3-5 tầng, cần bổ sung hệ dầm để đảm bảo lực ngang và tăng cường sự ổn định cho công trình Tuy nhiên, loại nhà này có quy trình thi công phức tạp và chi phí cao hơn so với nhà xây gạch, do đó ít được ưa chuộng.

• Nhà tấm lắp ghép lớn

Nhà xây dựng hàng loạt là sản phẩm của công nghệ sản xuất sẵn tại các nhà máy, mang lại lợi thế về tốc độ và tính gọn gàng trong quá trình thi công Tuy nhiên, để đạt hiệu quả cao, cần có sự đồng bộ trong máy móc sản xuất và trình độ thi công Loại hình xây dựng này chỉ có thể phát triển mạnh mẽ khi được đầu tư thích đáng từ nhà nước trong công tác thiết kế và trang bị máy móc.

Hệ thống trang thiết bị trong nhà ở

Các hệ thống kỹ thuật và trang thiết bị có ảnh hưởng trực tiếp đến không gian sống và điều kiện tiện nghi Để phân tích trang thiết bị trong nhà ở, cần xem xét nhu cầu sử dụng, kích thước của thiết bị và các hoạt động của con người trong không gian căn hộ, dựa trên chỉ số nhân trắc.

Chất lượng tiện nghi căn hộ được biểu hiện chủ yếu qua:

- Chất lượng trang thiết bị

Để thiết kế nhà ở hiệu quả, cần xem xét khả năng kinh tế của từng hộ gia đình nhằm đưa ra giải pháp phù hợp Việc lựa chọn các trang thiết bị cũng nên tương ứng với mức độ tài chính của gia đình, chẳng hạn như hệ thống quản lý nhà thông minh Smart Home.

Trong thời đại công nghệ phát triển mạnh mẽ, các hệ thống kỹ thuật và thiết bị cho nhà ở đang liên tục được cải tiến Do đó, các nhà thiết kế cần thường xuyên cập nhật kiến thức để lựa chọn giải pháp phù hợp nhất cho không gian sống.

Hình 2.11 : Một chung cư gồm các căn hộ lắp ghép ở NewYork [ Ng uồn : www.bustler.net ]

Yếu tố kinh tế trong xây dựng nhà ở

Kinh tế trong nhà ở bao gồm hai yếu tố:

- Kinh tế trong đầu tư xây dựng nhà ở : bao gồm chi phí thiết kế và chi phí thi công xây lắp , còn gọi là giá thành xây dựng nhà ở

Kinh tế trong sử dụng nhà ở không chỉ đơn thuần là giá trị xây lắp mà còn bao gồm sự thoả mãn nhu cầu sử dụng của người dân Điều này cho thấy rằng khái niệm kinh tế trong xây dựng nhà ở là một yếu tố động, phản ánh mối quan hệ tương tác giữa giá trị đầu tư và hiệu quả sử dụng của ngôi nhà.

Nhà ở, hay còn gọi là Bất động sản (BĐS), là một loại hàng hóa đặc biệt với những đặc trưng riêng về giá cả Giá thành xây dựng BĐS được xác định dựa trên chi phí nguyên vật liệu và các chi phí cần thiết khác Trong khi đó, giá trị sử dụng của BĐS lại phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau.

Vị trí bất động sản (BĐS) đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá trị và khả năng sinh lời Những BĐS tọa lạc tại trung tâm đô thị thường có giá trị cao hơn so với các BĐS tương tự ở vùng ven ngoại ô, do nhu cầu và tiện ích vượt trội mà vị trí trung tâm mang lại.

Địa hình của bất động sản (BĐS) đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá trị của nó Những khu vực thấp, thường xuyên bị ngập nước vào mùa mưa hoặc chịu ảnh hưởng của triều cường, thường có giá BĐS thấp hơn Ngược lại, những khu vực có địa hình cao ráo và khô thoáng sẽ có giá trị BĐS cao hơn.

Hình thức kiến trúc bên ngoài của bất động sản, bao gồm nhà ở và các công trình xây dựng khác, đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá trị Nếu hai bất động sản có chi phí xây dựng tương đương, thì bất động sản nào có kiến trúc phù hợp với thị hiếu sẽ có giá trị cao hơn Ngược lại, những bất động sản không đáp ứng được sở thích của thị trường sẽ có giá trị thấp hơn.

* Tình trạng môi trường: môi trường trong lành hay bị ô nhiễm nặng, yên tĩnh hay ồn ào đều ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị BĐS

QUY HOẠCH KHU Ở VÀ CÁC KHÔNG GIAN CHỨC NĂNG TRONG KIẾN TRÚC NHÀ Ở 5 0

Các loại công trình và thành phần đất đai trong khu ở

• Trong khu ở có các loại công trình:

- Nhà ở: nhà ở biệt thự, nhà liên kế, nhà chung cư thấp tầng và cao tầng, nhà ở đơn lẻ, theo khối, nhóm hoặc tổ hợp

- Công trình công cộng - được chia theo các nhóm:

+ Công trình giáo dục: trường tiểu học, trung học cơ sở, nhà trẻ, mẫu giáo

+ Công trình thương mại dịch vụ - phục vụ cho nhu cầu hàng ngày của người dân: chợ, siêu thị, cửa hàng,…

+ Công trình hành chính: Uỷ ban nhân dân phường, công an phường + Trạm y tế , thư viện nhỏ hoặc câu lạc bộ

- Cây xanh, không gian mở, sân thể thao, sân chơi

- Đường giao thông, bãi đỗ xe và các công trình hạ tầng kỹ thuật như trạm điện, …

• Tuỳ theo tính chất của từng khu ở mà các loại công trình trên tương ứng với các thành phần đất được chia theo 4 thành phần cơ bản:

+ Đất ở: Bao gồm đất xây dựng công trình nhà ở, đường đi (phục vụ nội bộ cụm nhà, nhóm nhà) và sân vườn xung quanh

+ Đất công trình công cộng: công trình giáo dục, y tế, hành chánh, thương mại, dịch vụ (phục vụ nhu cầu hàng ngày của người dân)

Đất cây xanh và thể thao bao gồm các khu vực công cộng như đất cây xanh, mặt nước (được tính 50% diện tích cây xanh), vườn hoa nhỏ và sân thể thao.

Đất giao thông là loại đất dùng để xây dựng đường giao thông trong khu vực dân cư, không bao gồm các đường và sân trong nội bộ của nhóm nhà Đây là một trong bốn thành phần đất cơ bản thường được sử dụng để đối chiếu với các quy chuẩn hiện hành Tuy nhiên, việc phân loại theo cách này có thể gặp khó khăn đối với các công trình có chức năng hỗn hợp trên cùng một lô đất.

Lựa chọn loại hình nhà ở trong quy hoạch

Việc lựa chọn loại hình nhà ở trong quá trình quy hoạch cần tuân theo một số nguyên tắc :

Lựa chọn tỷ lệ các loại hình nhà ở và cơ cấu căn hộ cần dựa trên nhu cầu thị trường và đối tượng mà dự án hướng tới Việc đa dạng hóa loại hình nhà ở sẽ giúp đáp ứng được nhiều đối tượng và nhu cầu khác nhau Sự thống nhất giữa các chủ đầu tư là điều cần thiết để đảm bảo hiệu quả của dự án.

Việc lựa chọn loại hình nhà ở quyết định sự thành công của các dự án phát triển nhà ở Những cơ sở để lựa chọn là :

Đối tượng phục vụ của dự án bao gồm người có thu nhập cao, trung bình và thấp, ảnh hưởng đến lựa chọn các loại căn hộ và nhà ở Điều này quyết định tỷ lệ biệt thự, chung cư cao tầng, thấp tầng, nhà liên kế và diện tích phân lô tương ứng Nếu cần di dời cư dân để giải phóng mặt bằng, cần có chính sách đền bù hợp lý và quỹ nhà ở để hỗ trợ di dân, từ đó tác động đến sự lựa chọn đối tượng phục vụ và tổng mức đầu tư của dự án.

Chủ đầu tư quyết định các phương án đầu tư như tỷ lệ nhà cho thuê hay xây dựng để bán, cùng với tỷ lệ biệt thự, chia lô và chung cư theo chiến lược kinh doanh của họ Dạng đầu tư dự án đơn lẻ thường có loại hình nhà khác biệt so với các dự án đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật kết hợp xây dựng nhà ở.

Loại hình nhà ở và hình dáng kiến trúc cơ bản cần được nghiên cứu kỹ lưỡng ngay từ giai đoạn thiết kế mẫu cho Quy hoạch chi tiết 1/500 Điều này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho công tác thiết kế kiến trúc ở các giai đoạn tiếp theo.

Loại hình nhà ở chịu ảnh hưởng bởi phương thức xây dựng được áp dụng trong quá trình thi công Chẳng hạn, nếu chọn nhà lắp ghép, thì trong quy hoạch, cần lựa chọn các mẫu nhà lắp ghép phù hợp để thực hiện.

Mặc dù các hình thái nhà ở chỉ mang tính tham khảo trong quy hoạch kiến trúc, nhưng thực tế chúng tạo ra những ràng buộc lớn cho kiến trúc sư về hình khối, đường nét và kích thước tổng thể của ngôi nhà Do đó, việc lựa chọn mẫu nhà cần được cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng.

Cơ cấu quy hoạch và tổ chức không gian trong khu ở

3 1 3 1 Cơ cấu sử dụng đất :

Cơ cấu sử dụng đất phản ánh tỷ lệ các thành phần đất trong khu vực cư trú Thiết lập một cơ cấu sử dụng đất hợp lý là yêu cầu thiết yếu trong quy hoạch đô thị.

Một cơ cấu sử dụng đất hợp lý phải được nhìn nhận trên các khía cạnh 7 :

7 Phạm Hùng Cường, Quy hoạch xây dựng đơn vị ở, NXB Xây Dựng, 2012

Trước tiên, cần nhấn mạnh tầm quan trọng của con người và môi trường sống chung trong đô thị Tỷ lệ hợp lý giữa các thành phần trong môi trường đảm bảo chất lượng sống và góp phần vào sự phát triển bền vững.

- Đảm bảo hiệu quả sử dụng đất trong đô thị, khai thác tận dụng được hết các giá trị đất đai cũng như hạ tầng kỹ thuật

- Cơ cấu đất phù hợp với khả năng đầu tư xây dựng và phương thức quản lý hiện hành

Trong quá trình tính toán quy hoạch, các thành phần đất cho công trình công cộng như trường học và trạm y tế được quy định rõ ràng theo tiêu chuẩn QCXD Tuy nhiên, mối tương quan về quy mô giữa các công trình thương mại, cây xanh, khu thể thao và không gian mở, cùng với đất ở, thường thay đổi tùy thuộc vào mức sống và đối tượng phục vụ của khu dân cư Chẳng hạn, khu dân cư với đối tượng có mức sống cao thường có diện tích cây xanh và mặt nước lớn, đi kèm với tỷ lệ đất ở thấp hơn.

Việc xây dựng một cơ cấu sử dụng đất tối ưu cho các khu ở là rất khó khăn do sự khác biệt về quy mô dân cư, mức sống, loại hình nhà ở và tầng cao Cần phải căn cứ vào đặc điểm cụ thể của từng loại hình đất để tính toán phù hợp Đồng thời, cũng cần xem xét sự biến động của cơ cấu và tính linh hoạt để đảm bảo phát triển bền vững và lâu dài cho các khu ở.

Một số khu vực gần các khu dân cư khác cần mở rộng quy mô các công trình dịch vụ công cộng, vì khả năng phục vụ của những công trình này không chỉ giới hạn trong khu ở riêng lẻ.

Bảng 3.1 : Tổng hợp các chỉ tiêu sử dụng đất trong khu ở theo Quy chuẩn xây dựng

Xây dựng nhà ở Giao thông

Công trình công cộng Cây xanh Cộng

3 1 3 2 Tổ hợp nhà và nhóm nhà ở:

Việc tổ hợp nhà ở và nhóm nhà cần tuân theo nguyên tắc phù hợp với điều kiện tự nhiên, nhằm tạo ra môi trường sống tốt nhất cho cư dân Đây là yếu tố quyết định chất lượng cuộc sống của người dân trong khu vực Quy hoạch dân cư phải dựa trên các đặc điểm tự nhiên của vùng, và hướng bố trí nhà ở nên được thiết kế theo nguyên tắc này.

Nhà ở nên được thiết kế theo hướng tối ưu để tận dụng gió và ánh nắng, tránh ánh nắng trực tiếp từ hướng Tây để giảm bức xạ và nhiệt độ trong nhà Việc bố trí cửa sổ đón gió tốt và tránh hướng gió xấu sẽ giúp gió lưu thông xuyên qua các phòng, tăng cường khả năng thông thoáng và giảm thiểu tác động của khí hậu ẩm ướt.

Để giảm thiểu tác động tiêu cực của bức xạ mặt trời đến ngôi nhà, việc sử dụng cây xanh và mặt nước là rất quan trọng, giúp điều hòa vi khí hậu Đồng thời, nên tránh tạo ra các bề mặt lớn như sân bê tông hay mái tôn, vì chúng có thể hắt nắng vào trong nhà, làm tăng nhiệt độ và ảnh hưởng đến sự thoải mái của không gian sống.

- Hướng nhà nên bố trí thẳng góc hoặc lệch với hướng gió chính khoảng

Khi thiết kế nhà hướng Tây trong khoảng 10 – 15 độ, cần tận dụng sự che chắn từ các ngôi nhà phía trước hoặc các khối cạnh lồi lõm để giảm thiểu diện tích tiếp xúc với ánh nắng trực tiếp.

Trong thiết kế khu ở, việc tổ hợp các loại hình nhà ở và không gian trống cần được thực hiện hợp lý để đảm bảo hướng gió lưu thông tốt Cần lưu ý rằng các khối nhà cao tầng có thể ảnh hưởng đến nhà thấp tầng bằng cách che chắn gió và bức xạ Việc sử dụng nhà cao tầng có chiều dài lớn như một bức tường chắn gió sẽ hạn chế sự thông thoáng trong khu ở Đồng thời, khoảng cách giữa các ngôi nhà cũng cần được đảm bảo để đáp ứng yêu cầu thông thoáng gió và phòng cháy chữa cháy.

Các ngôi nhà nên được bố trí cách nhau một khoảng cách nhất định để đảm bảo thông thoáng và không che chắn gió của nhau Khoảng cách này phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau.

+ Chiều cao của ngôi nhà: nhà càng cao, khoảng cách giữa các ngôi nhà cần càng lớn

+ Chiều dài của ngôi nhà

Hình 3.1 : [ Ng uồn :Quy hoạch xây dựng đơn vị ở ]

Hình 3.2 : [ Ng uồn :Quy hoạch xây dựng đơn vị ở ]

NGUYÊN LÝ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC NHÀ Ở - Trang 54 + Mức độ che chắn gió theo từng hình thức kiến trúc của ngôi nhà

( L 1,0h) Trong đó h là chiều cao của các dãy nhà

Trong quy hoạch thực tế, có nhiều loại công trình và cách bố trí khác nhau, cho phép điều chỉnh khoảng cách giữa các ngôi nhà dựa trên các nguyên tắc cơ bản.

Nhà dạng tháp cao trên 15 tầng với chiều rộng cạnh dưới 25m có khả năng che chắn gió theo phương ngang kém hơn so với nhà dạng tấm cùng chiều cao Do đó, khoảng cách giữa các công trình này có thể được quy định nhỏ hơn.

+ Giảm khoảng cách nếu nhà dạng tấm có các khoảng trống tầng tạo được tầm nhìn và thông gió cho các ngôi nhà phía sau.

+ Khoảng cách giữa các ngôi nhà không có cùng chiều cao được tính với chiều cao của nhà ở đầu hướng gió.

+ Giảm khoảng cách nếu các khối nhà bố trí so le, hạn chế sự che chắn tầm nhìn của nhà trước với nhà sau ( Hình 3.4)

Hình 3.3 : Sơ đồ tương quan tỷ lệ chiều cao nhà và khoảng cách giữa các ngôi nhà (theo QCXDVN) [ Nguồn :Quy hoạch xây dựng đơn vị ở ]

Hình 3.4 : Khoảng giữa cá c ngôi nhà được giảm bớt khi bố trí so le với hướng gió [ Nguồn :Quy hoạch xây dựng đơn vị ở ]

Theo quy định về phòng hỏa, khoảng cách giữa các ngôi nhà cần được đảm bảo để ngăn chặn việc lây lan của đám cháy từ nhà này sang nhà khác Yêu cầu này phải tính đến yếu tố gió và loại vật liệu chịu lửa được sử dụng trong xây dựng.

Theo quy định QCXDVN 01 – 2008, khoảng cách giữa các công trình xây dựng riêng lẻ hoặc dãy nhà liên kế được quy định như sau: Đối với các dãy nhà có chiều cao dưới 46m, khoảng cách giữa các cạnh dài phải đạt tối thiểu bằng chiều cao công trình và không nhỏ hơn 7m Đối với các công trình có chiều cao từ 46m trở lên, khoảng cách giữa các cạnh dài của hai dãy nhà phải đảm bảo tối thiểu là 25m.

PHÂN KHU CHỨC NĂNG TRONG NHÀ Ở

3 2 1 Các khu chức năng trong nhà ở:

Việc phân khu chức năng trong thiết kế mặt bằng là rất quan trọng, thường được chia thành hai khu vực chính: khu sinh hoạt chung và khu sinh hoạt riêng Hai khu này còn được gọi là khu ban ngày và khu ban đêm, hoặc khu động và khu tĩnh, nhằm tạo ra sự phân biệt rõ ràng giữa các hoạt động khác nhau trong không gian sống.

Khu sinh hoạt chung, hay còn gọi là khu động, là những không gian phòng ốc được sử dụng chung, thường tập trung đông người và chấp nhận sự ồn ào, chủ yếu hoạt động vào ban ngày Những khu vực này thường gắn liền với sân vườn và cổng ngõ, tạo mối liên hệ chặt chẽ, thuận tiện với xã hội bên ngoài Khu sinh hoạt chung bao gồm các phòng chức năng phục vụ nhu cầu giao lưu, sinh hoạt cộng đồng.

Phòng sum họp gia đình (cũng có thể đưa vào khu sinh hoạt đêm) Chỗ để xe ô tô, khu vệ sinh, khu phơi…

Khu sinh hoạt riêng (khu tĩnh) yêu cầu phải yên tĩnh, kín đáo, riêng tư, gắn với sân vườn, ban công, logia, gồm các phòng:

Phòng làm việc, học tập, nghiên cứu, giải trí…

Các phòng vệ sinh riêng

Hình 3.8 : Sơ đồ khu chung và riêng

- Khu vực chung bố trí gần cửa v ào nhà , dễ tiếp cận với đường phố, có thể ồn, không đ ò i hỏi kín đáo cao

- Khu vực riêng cần kín đáo, thoáng mát và yên tĩnh [ Nguồn hình:

3 2 2 Mối liên hệ giữa các khu chức năng:

Cân bằng giữa tính riêng tư và tính cộng đồng là thách thức lớn nhất trong bố cục không gian nhà ở, nhằm duy trì sự gắn kết giữa các thành viên trong gia đình và tạo cảm giác ấm cúng Đồng thời, cần tránh sự tách biệt khỏi xã hội, nhưng vẫn đảm bảo sự hòa hợp với hàng xóm.

Để tạo sự thuận lợi trong sinh hoạt, cần phân khu các hoạt động chung và riêng, đồng thời tổ chức giao thông hợp lý để không bị chồng chéo Điều này sẽ đảm bảo sự liên hệ thuận lợi giữa các không gian chính như không gian sinh hoạt chung, không gian cá thể và không gian phụ trợ.

+ Đảm bảo sự độc lập cần thiết giữa các phòng trong không gian cá thể, nhưng vẫn có sự liên hệ với không gian sinh hoạt chung công cộng

Không gian chính và phụ trong nhà ở cần đảm bảo diện tích hợp lý, mối quan hệ công năng hiệu quả và phản ánh cá tính riêng của từng khu vực Khi thiết kế, cần lưu ý đến hướng nắng và hướng gió để tối ưu hóa sự thoải mái và tiện nghi cho các phòng.

+ Nhà ở phải đáp ứng được các hoạt động của chức năng gia đình,phân biệt bởi quy mô nhân khẩu, lứa tuổi, giới tính, nghề nghiệp…

Ngoài các không gian chính, nhà ở còn được trang bị các không gian phụ trợ như kho, phòng kỹ thuật và phòng giặt là để phục vụ nhu cầu sinh hoạt của cư dân.

Hình 3.9 : Tổ hợp không gian động - tĩnh

3 3 CÁC KH ÔN G GI AN CHỨC NĂNGTRONG NHÀ Ở:

Phòng khách là không gian chung cho tất cả các thành viên trong gia đình, nơi diễn ra các hoạt động nghỉ ngơi, giao lưu và tiếp khách Thông thường, phòng khách được thiết kế gần với tiền sảnh, phòng ăn, bếp và phòng ngủ Diện tích của phòng khách thường lớn hơn các phòng khác, dao động từ 16 m² đến 30 m².

Hình 3.11 : Các hoạt động chính trong phòng khách

Tuy nhiên đã có những xu hướng muốn cách tân quan niệm về phòng này:

Tạo ra một không gian mở và tự do, tích hợp các hoạt động lễ tân và kết nối với sân vườn, sẽ mang đến một địa điểm lý tưởng cho các buổi tiệc ngoài trời, phù hợp với quan niệm truyền thống của người Việt.

- Tạo không gian lưu thông, gắn liền với các phòng ăn, sinh hoạt chung thành một không gian đa chức năng

Các dạng bố trí không gian phòng khách với tâm điểm là khu vực trò chuyện

• Phòng sum họp gia đình ( sinh hoạt chung )

Không gian sinh hoạt chung là khu vực rộng rãi, phục vụ cho các thành viên trong gia đình và khách mời thân thiết Thiết kế và nội thất của không gian này tương tự như phòng khách, nhưng cần lưu ý rằng nó gắn liền với khu vực phòng ngủ để tạo sự kín đáo và ấm cúng cho các hoạt động nội bộ Diện tích của phòng sinh hoạt chung thường dao động từ 16m² đến 20m².

Phòng sinh hoạt chung ngày nay đang dần chuyển mình thành phòng giải trí đa phương tiện với sự xuất hiện của nhiều thiết bị hiện đại Để tối ưu hóa không gian, cần thiết kế một bức vách "đa phương tiện" với tủ hoặc giá để bố trí các thiết bị nghe nhìn như TV, Video, VCD, dàn nhạc và loa, tạo nên một không gian giải trí tiện nghi và hiện đại.

Nhiều phòng sinh hoạt chung hình thành khu riêng kiểu rạp hát ở nhà ( hom e theater) và khá phổ biến ở các biệt thự cao cấp

Phòng sinh hoạt chung của gia đình nên được thiết kế liền kề với bếp để thuận tiện cho việc ăn uống và giải trí Ngoài ra, việc có một quầy bar riêng trong không gian này cũng là một ý tưởng tuyệt vời để tăng cường sự thoải mái và tiện nghi cho các hoạt động gia đình.

Phòng khách mở rộng ra sân vườn của một biệt thự ở ngoại ô

Hình 3.14 : Phòng SHC gần các phòng ngủ ở tầng trên và phòng SHC có quầy bar

Phòng ngủ là không gian quan trọng cần được chú trọng về thông gió và ánh sáng tự nhiên trong thiết kế nhà ở Khi thiết kế phòng ngủ, việc xem xét khoảng cách thao tác và kích thước của các vật dụng là rất cần thiết để tạo sự thoải mái và tiện nghi.

Trong nhà ở, phòng ngủ bao gồm các loại sau:

• Phòng ngủ cá nhân ( Hình 3.16) : Đây là không gian riêng tư của các thành viên trong gia đình, người lớn tuổi, con cái hoặc khách

Hình 3.15 : Khoảng cách thao tác và kích thước vật dụng trong phòng

Phòng ngủ tập thể: ( Hình 3.17)

• Phòng ngủ chính - Mast er bebroom

Phòng ngủ riêng tư cho vợ chồng gia chủ thường có diện tích rộng rãi và được trang bị nhiều tiện ích như không gian làm việc, góc giải trí, phòng thay đồ và vệ sinh riêng, cùng với ban công, logia hoặc sân vườn.

Hình 3.17 : Các dạng phòng ngủ tập thể

Hình 3.16 : Phòng ngủ cá nhân

Phòng này được phân khu như sau:

+ Theo không gian: phòng ngủ / phòng vệ sinh + thay đồ + Theo chức năng:

Khu ngủ nên được bố trí ở nơi yên tĩnh và kín đáo, với một bức tường chắc chắn để đặt đầu giường vào Cần có khoảng trống hai bên giường để sắp xếp hai bàn đầu giường (table de nuit) Tránh kê giường sát cửa sổ vì điều này có thể gây khó khăn trong việc đóng mở cửa và dễ bị ảnh hưởng bởi các yếu tố bên ngoài như nắng, mưa, và tiếng ồn.

Khu ngồi chơi là không gian lý tưởng với hai hoặc nhiều chỗ ngồi, có thể bao gồm salon và tầm nhìn ra bên ngoài Khu vực này có thể được kết hợp với phòng thư giãn hoặc làm việc gần phòng ngủ và thư viện riêng Để tạo sự phân chia hợp lý, có thể sử dụng các tủ kệ lửng, cửa trượt hoặc màn kéo Nếu có điều kiện, nên bố trí chỗ ngồi ở ban công để tận dụng không gian ngoài trời.

TỔ CHỨC KHÔNG GIAN CHỨC NĂNG TRONG NHÀ Ở RIÊNG LẺ……………………………………………………………………………………8 1

ĐẶC ĐIỂM CHUNG

Nhà ở riêng lẻ, thường là nhà thấp tầng từ 1-4 tầng, phục vụ cho một gia đình độc lập Mỗi gia đình sở hữu khuôn viên từ tầng trệt đến các tầng trên Tại thành phố, loại nhà này chiếm khoảng 30-40% tổng số nhà ở, trong khi ở nông thôn, tỷ lệ này lên đến 80-90%.

Theo quy định tại QCVN 03-2012, nhà ở riêng lẻ là công trình được xây dựng trên đất ở thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình hoặc cá nhân, bao gồm cả trường hợp xây dựng trên lô đất trong dự án nhà ở.

Nhà ở riêng lẻ bao gồm : [ Phụ lục A, trang 19,QCVN 03- 2012 ]

- Biệt thự : biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, biệtthự cao cấp, biệt thự du lịch

- Nhà ở liên kế: nhà liên kế mặt phố (nhà phố), nhà liên kế có sân vườn

- Nhà ở nông thôn truyền thống

Dựa vào lối sống, cách tổ chức mặt bằng, vị trí xây dựng và mức thu nhập của từng gia đình, người ta có thể phân loại các hộ gia đình một cách rõ ràng.

- Nhà ở nông thôn : nhà vườn, trang trại , biệt thự …v v

- Nhà ở đô thị : nhà phố, nhà liên kế, biệt thự, chung cư

Nhà ở nông thôn truyền thống phục vụ cho các gia đình nông dân, thường được xây dựng trên khuôn viên độc lập và khép kín Kiến trúc của loại nhà này thường từ 1 đến 2 tầng, bao gồm nhiều bộ phận như nhà chính, nhà ngang, chuồng trại và sân phơi.

- Các phòng sinh hoạt chung: là nơi tiếp khách, chỗ để bàn thờ, thường có

- Phòng ngủ: tập quán không ngăn thành các phòng riêng trong ngôi nhà ở nông thôn (tập quán này cần phải xem xét lại)

Bộ phận bếp và kho bao gồm nhà bếp và kho chứa, thường được thiết kế ở khối nhà ngang Ngoài ra, khu vực này còn có giếng nước hoặc bể nước sinh hoạt phục vụ nhu cầu sử dụng hàng ngày.

- Bộ phận chuồng trại vệ sinh: gồm chuồng gà, vịt, trâu, bò, hố xí hai ngăn Bộ phận này có thể kết hợp với bếp hoặc tách riêng

Sân vườn đóng vai trò quan trọng trong nông nghiệp, không chỉ là nơi phơi thóc, ngũ cốc và rơm rạ mà còn cung cấp sản phẩm cho người nông dân Bên cạnh đó, sân vườn và ao cá còn giúp cải tạo vi khí hậu, mang lại lợi ích cho môi trường.

4 2 1 Nhà ở nông thôn truyền thống vùng Bắc bộ:

Mỗi ngôi nhà ở đồng bằng Bắc bộ đều có rào dậu và cổng ngỏ riêng, không xâm phạm đến đất đai của nhau Quần thể nhà ở thường bao gồm ngôi nhà chính được sắp xếp theo hướng nam hoặc đông-nam, xung quanh là các công trình phụ liên kết chặt chẽ theo các nguyên tắc bố cục như chữ nhất, chữ nhị, chữ đinh L và chữ nôm U, với một sân rộng làm trung tâm Cổng nhà thường được đặt ở bên hông để tạo sự kín đáo, và nếu cổng nhìn thẳng vào nhà chính, cần có các giải pháp khéo léo như bức bình phong hoặc hòn non bộ để che chắn.

Chỗ làm gạo, sản xuất, bếp và chuồng súc vật được bố trí nay tại các nhà ngang (nhà phụ)

Cửa chính thường được thiết kế mở về phía sân trước, thường là hướng nam hoặc đông-nam, trong khi cửa ở phía bắc (phía sau nhà) thường hạn chế mở Ngoài ra, cửa có thể được làm theo kiểu bức bàn, mở rộng suốt cả gian nhà với nhiều cánh.

Mái chủ yếu làm bằng ngói, ít khi làm bằng lá, rơm Nền nhà cao từ 45cm – 60cm Chân cột chịu lực kê trên tảng đá hay ximăng

4 2 2 Nhà ở nông thôn truyền thống vùng Trung bộ:

Nhà ở đồng bằng miền Trung có nhiều điểm tương đồng với nhà ở đồng bằng Bắc bộ, nhưng khí hậu miền Trung lại đặc trưng với gió Lào mùa hè, tạo ra không khí nóng khô và mưa bão thường xuyên Điều này dẫn đến sự đa dạng và phong phú trong kiến trúc nhà ở truyền thống của khu vực, đặc biệt là nhà ở truyền thống tại Huế.

Nhà ở truyền thống Huế có cấu trúc hình chữ U, với nhà chính là nơi thờ tổ tiên, tiếp khách và ngủ của chủ nhà Phía đông dành cho phụ nữ, trong khi phía tây dành cho nam giới Cửa nhà chính mở ra sân qua hàng hiên, và nhà phụ thường tách biệt, bao gồm kho bếp và nơi ở của người giúp việc Bố cục này chịu ảnh hưởng từ thuyết phong thủy.

Tổ chức mặt bằng nhà ở truyền thống ở Huế

[ Nguồn : Kts Võ Đình Diệp ]

Nhà ở nông thôn truyền thống vùng Nam bộ, đặc biệt là ở đồng bằng sông Cửu Long, thường được xây dựng trong các xóm nhỏ hoặc dọc theo các tuyến giao thông và kênh rạch Khu vực này thường xuyên bị ngập nước, với mật độ dân cư tập trung quanh các kênh rạch chằng chịt.

Nhà ở được xây dựng với kết cấu đơn giản và ít kiên cố, thường có mặt bằng bố cục hình chữ đinh, nhà ba gian, nhà bát dần, nhà mái nối hoặc nhà thảo bạt, với mục đích tập trung các hoạt động sinh hoạt trong cùng một không gian.

Hình 4.3 b: Kiến trúc nhà vườn Huế [ Nguồn : tác giả sưu tầm ]

Hình 4.4 a minh họa phân lô đất xây dựng nhà vườn tại khu vực nông thôn Tây Nam Bộ, trong khi Hình 4.4 b thể hiện các dạng kiến trúc nhà ở truyền thống của nông thôn Nam Bộ [Nguồn: Kts Võ Đình Diệp]

Kết cấu nhà bằng khung gỗ đơn giản, một số nơi là nhà sàn và chiều cao phục thuộc vào mực nước lũ của địa phương

Cách bố trí không gian bên trong nhà mang những đặc điểm độc đáo, với phòng khách đặt bàn thờ tổ tiên ở vị trí trung tâm Tiếp theo là các phòng ngủ, khu vực ăn uống, kho thóc và bếp thường được sắp xếp ở phía sau nhà, nơi có kích thước nhỏ hơn và mái thấp hơn so với phần trước của ngôi nhà.

4 3 1 Tổng quan về nhà liên kế:

Nhà liên kế là một loại kiến trúc nhà ở thấp tầng, gồm các căn hộ được xây dựng liền kề nhau với vách ngăn chung Kiểu nhà này tạo thành dãy nhà liên tục, thường được xây dựng hàng loạt với thiết kế mặt bằng và mặt đứng đồng nhất cho từng dãy hoặc cụm nhà Mặt tiền của nhà liên kế tiếp xúc trực tiếp với lối đi công cộng, mang lại sự tiện lợi cho cư dân.

Tiêu đề	Nguyên Lý Thiết Kế Nhà Ở
Tác giả	Ths.KTS Lê Hồng Quang, Ths.KTS Lê Trần Xuân Trang
Trường học	Trường Đại Học Kiến Trúc TP.Hồ Chí Minh
Chuyên ngành	Kiến Trúc
Thể loại	tài liệu học phần
Năm xuất bản	2016
Thành phố	TP.Hồ Chí Minh

Định dạng
Số trang	149
Dung lượng	12,23 MB